Зловмисники застосовують ШІ-ботів, які імітують поведінку студентів: подають заяви, реєструються на курси та оформлюють фінансову допомогу, використовуючи персональні дані сторонніх осіб.

Однією з жертв такої схеми стала мешканка Сан-Франциско Хізер Брейді. Про шахрайство вона дізналася після візиту поліцейського, який поцікавився її нібито навчанням у коледжі штату Аризона. Насправді жінка жодних заяв не подавала, однак хтось скористався її особистими даними для отримання державної допомоги.

Згодом з’ясувалося, що на ім’я Брейді було оформлено студентський кредит на суму понад 9 тисяч доларів. При цьому вона не відвідувала жодних занять, за які були сплачені ці кошти.

Як зазначає видання, фейкові студенти, керовані ШІ, здатні повністю автономно проходити процес навчання: заповнювати анкети, записуватись на курси, брати участь у навчальному процесі та навіть надсилати виконані завдання. У деяких випадках викладачі виявляли, що більшість «студентів» у групах фактично не існують. Водночас реальні люди не можуть потрапити на курси, оскільки всі місця вже зайняті ботами.

У 2024 році громадські коледжі Каліфорнії зафіксували 1,2 млн підозрілих заяв, що призвели до понад 220 тисяч фейкових зарахувань. Загальні фінансові втрати системи вищої освіти США від таких схем за рік склали 11,1 млн доларів.

Ще однією постраждалою стала Бріттні Нельсон, підприємиця з Луїзіани. Вона виявила, що на її ім’я були оформлені освітні кредити для навчальних закладів, у яких вона ніколи не навчалася. Незважаючи на постійний контроль кредитної історії та захист персональних даних, жінці знадобилося два роки, щоб позбутися шахрайської заборгованості.

Останні судові справи демонструють масштаб проблеми. Серед них — мешканець Техасу, якого обвинувачують в організації шахрайської схеми з освітніми виплатами на 1,5 млн доларів, ще один підсудний у Техасі, який визнав використання імен ув’язнених для незаконного отримання понад 650 тис. доларів, а також житель Нью-Йорка, що зізнався у десятирічній афері на 450 тис. доларів.

<p>The post Зловмисники використовують технології штучного інтелекту для незаконного отримання кредитів на навчання, видаючи себе за студентів first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Як відбувається формування та реєстрація земельних ділянок

Для того щоб власник міг повноцінно захищати свої права, земельна ділянка має бути належним чином оформлена відповідно до вимог чинного законодавства. Якщо цього не зробити, інші особи можуть скористатися невизначеним правовим статусом землі та вчиняти з нею протиправні дії. Правильне оформлення документів істотно спрощує подальший захист прав власника.

Щоб земельна ділянка стала повноцінним об’єктом цивільних прав, її необхідно сформувати та зареєструвати у встановленому законом порядку. Формування земельної ділянки полягає у визначенні її меж, площі та внесенні відповідної інформації до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється кількома способами, зокрема:

• у порядку відведення земель із державної або комунальної власності;
• шляхом поділу або об’єднання раніше сформованих ділянок;
• за проєктами землеустрою щодо встановлення меж ділянок;
• під час інвентаризації земельних ресурсів;
• на підставі проєктів землеустрою з організації території земельних часток (паїв);
• відповідно до затверджених комплексних планів просторового розвитку територій громад, генеральних та детальних планів населених пунктів.

Після формування кожна земельна ділянка підлягає обов’язковій державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Вона вважається сформованою з моменту присвоєння кадастрового номера.

Остаточним етапом є реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після цього власник отримує повноцінний юридичний захист свого майна.

Складнощі, з якими стикаються спадкоємці

Окремої уваги потребують ситуації, коли особи фактично володіють та користуються земельними ділянками, але не оформили своє право власності належним чином. Найпоширеніший приклад — спадкування землі без завершення всієї процедури оформлення документів. Особливо часто це стосується земель сільськогосподарського призначення — так званих паїв.

У такому разі спадкоємці можуть зіткнутися з тим, що їхні земельні ділянки визнають невитребуваними та передають у користування іншим особам, наприклад, в оренду. Фактично орендарі користуються чужою землею, а законним власникам доводиться докладати значних зусиль, щоб повернути свою власність та відстояти права в судовому або адміністративному порядку.

Власникам таких ділянок варто пам’ятати про положення Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». У статті 13 цього закону визначено, що невитребуваною вважається земельна частка, на яку не отримано документа, що підтверджує право власності, або яка не була фактично виділена на місцевості.

Якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваного паю або його спадкоємець не оформить право власності належним чином, така особа вважатиметься такою, що відмовилася від отримання земельної ділянки.

У подальшому така земельна частка після формування у вигляді окремої земельної ділянки за рішенням суду переходить у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Саме тому юристи радять не зволікати з оформленням правовстановлюючих документів, адже процес формування земельної ділянки та її державної реєстрації є складним і тривалим.

Коли приватизацію не встигли завершити за життя

Поширеними є також випадки, коли спадкодавець розпочав процедуру приватизації земельної ділянки, але не встиг завершити її за життя. Після його смерті спадкоємці часто отримують відмови від органів місцевого самоврядування у продовженні цієї процедури.

У такій ситуації спадкоємці мають право звернутися до суду з позовом про визнання за ними права на завершення приватизації та отримання державного акта про право власності на землю на своє ім’я.

Позитивне рішення суду дозволяє завершити процес приватизації, отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право власності на земельну ділянку у відповідних державних реєстрах.

Небезпечні ситуації та способи їх вирішення

Однією з найбільш проблемних є ситуація, коли дві різні особи володіють земельними ділянками, межі яких частково накладаються одна на одну. Тобто одна земельна ділянка фактично перебуває в межах іншої.

У таких випадках особі, чия ділянка не була належним чином сформована (без кадастрового номера та державної реєстрації), доводиться захищати своє право власності. Найкращим варіантом є досудове врегулювання спору шляхом узгодження нових меж або зменшення площі суміжної ділянки. Якщо домовитися не вдається, питання вирішується через суд.

Ще одним прикладом незаконного заволодіння землею є поділ або об’єднання чужих земельних ділянок без згоди власника. У таких випадках створюються нові ділянки з іншими кадастровими номерами, а право власності оформлюється на сторонніх осіб. При цьому у законних власників відомості про їхнє право можуть зникнути з реєстрів.

Подібні дії нерідко супроводжуються підробленням правовстановлюючих документів, що вже має ознаки кримінального правопорушення.

Проте навіть у таких випадках власники мають законне право вимагати відновлення своїх прав, оскільки поділ або об’єднання земельних ділянок не позбавляє їх можливості захищатися від незаконних дій третіх осіб.

Як зменшити ризики втрати земельної ділянки

Усім власникам землі рекомендується якомога швидше оформити та зареєструвати право власності відповідно до вимог чинного законодавства. Наявність належних документів значно полегшує захист прав у разі виникнення спорів або спроб шахрайства.

Крім того, власники вже зареєстрованих земельних ділянок можуть скористатися додатковим механізмом захисту. Йдеться про подання до державного реєстратора заяви про заборону вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо об’єкта нерухомості без особистої участі власника.

У такому випадку, якщо будь-хто намагатиметься переоформити право власності на земельну ділянку, проведення таких реєстраційних дій буде автоматично зупинене, що дозволяє запобігти незаконному відчуженню та рейдерським схемам.

<p>The post Крадіжки землі в Україні: як шахраї відбирають ділянки та як не залишитися без власності first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Клієнти ПриватБанку поскаржилися, що банк без попередження та запитання підвищує їм кредитний ліміт на карті.

Про це українці залишили відгуки на сайті “Мінфін”.

Проблема полягає в тому, що не знаючи про існування такого кредитного ліміту, люди, які розплачувалися карткою, автоматично залізли банку у борги.

“Річ у тому, що я не бачила, що цей ліміт є. І в загальному банку я винна тепер 1200 грн. Якого біса?”, – пише юзерка, якій без її відома підняли кредитний ліміт.

Ще один чоловік зі схожою ситуацією написав, що ніяк не може знизити ліміт, піднятий без його згоди до 5 тисяч грн.

Він кілька разів дзвонив на гарячу лінію і намагався знизити ліміт у додатку, а потім йому надіслали один із абзаців договору, де йдеться, що банк сам вирішує, кому підвищувати кредитний ліміт, а кому знижувати.

“І взагалі не можу зрозуміти як можна навіть без повідомлення змінювати кредитний ліміт, а потім нахабно повертати його до 5000 грн, хоча я ясно вже багато разів давав зрозуміти, що не хочу взагалі брати будь-які кредити!”, – пише чоловік.

Що відповів ПриватБанк?

У коментарях під відгуком співробітники банку написали, що розмір кредитного ліміту встановлюється індивідуально для кожного клієнта, а також наголосили, що коли цими грошима не користуються, вони не несуть додаткових витрат.

“Банк встановив вам межу як надійного клієнта. Це подяка за наші послуги. Його можна прибрати будь-якої миті в Приват24, або звернувшись у нашу підтримку, однак, погодьтеся, у житті бувають різні обставини, коли непогано мати фінансовий запас, який їсти не просить”, – написали співробітники ПриватБанку.

ПриватБанк попередив про нову схему шахраїв

Співробітники ПриватБанку попередили про нову схему аферистів, які маскуються під державну програму та за допомогою фішингу крадуть персональні дані українців.

Людям почали приходити дивні смс, де пропонували виплату у кілька тисяч гривень за проходження вакцинації від коронавірусу та додавалося посилання.

Перейшовши за цим посиланням, довірливі клієнти вводили свої дані, зокрема номер банківської картки. У ПриватБанку попередили не вводити свої дані на підозрілих сайтах і нагадали, що їхні співробітники ніколи не намагаються дізнатися пароль.

“Сьогодні” також писали, що шахраї створили фейковий сайт ПриватБанку, через який крадуть гроші з рахунків та розповідали, що банк блокуватиме рахунки деяких клієнтів.

Джерело: economics.segodnya.ua

<p>The post Клієнти ПриватБанку отримують кредити без свого відома – як це пояснюють у банку first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Почти 3 миллиарда долларов банки успели выдать частным клиентам на покупку недвижимости до кризиса 2008-го года. Со временем многие из этих кредитов стали проблемными и превратились в отличный инструмент заработка для компаний, занимающихся принудительной продажей залогового жилья. Четыре из них, близкие к руководству Минюста, выстроили схему, благодаря которой имеют возможность класть в карман до 50% от рыночной стоимости продаваемой квартиры. При этом бывший владелец недвижимости навечно остается банковским должником, а банк остается с непогашенным кредитом.

Организация аукционов по продаже конфискованной нежилой недвижимости стала одним из самых доходных бизнесов в Украине.

Четыре компании, которые осведомленные источники называют близкими к руководству Минюста, зарабатывают от 15% до 50% от стоимости проданного с аукциона залогового имущества. При этом они не несут почти никаких расходов.

Аукционная монополия создана приказом Минюста об организации торгов по продаже недвижимого имущества № 42/5 от 15 июля 1999 года. Он говорит, что право на проведение таких торгов получает компания, которая предложит за свои услуги наименьшие комиссионные.

Тендер проводит сам Минюст. По закону, предельный размер комиссионных аукциониста ограничен 15% от стоимости проданной недвижимости.

Традиционно, все участники конкурсного отбора аукционистов подают предложения, максимально приближенные к верхней планке, а побеждают – как и в большинстве тендерных закупок государства – избранные.

“Основной причиной жалоб, которые поступают к нам, являются непрозрачные условия проведения тендеров, в результате которых определяются организации и учреждения, уполномоченные реализовать арестованное залоговое имущество”, – говорит исполнительный директор Европейской бизнес-ассоциации Анна Деревянко.

Она приводит один из примеров предвзятого, по ее мнению, подхода к определению контрагента, который реализует арестованное имущество.

“При определении победителя тендера учитываются прибыль с деятельности за последние два года и технические возможности предприятия, необходимые для реализации имущества. Но в то же время законодательством не устанавливается, какой именно размер прибыли, и какие технические возможности должны быть у потенциального участника и победителя тендера”, – говорит Деревянко.

По ее мнению, эта коллизия де-факто предоставляет полный карт-бланш организаторам тендеров и нарушает конкурентные условия на рынке.
В 2012 году по результатам проведенного Минюстом тендера право участвовать в реализации арестованного имущества получили четыре специализированные организации: ООО СП “Юстиция”, ООО “ТД Элит Сервис”, ООО “Укрспецторг Групп” и ООО “Нива-В.Ш.”, которые запросили за свои услуги 14,9-14,99%.

“Для сравнения: комиссия за риэлторские услуги на рынке недвижимости составляет лишь 3-5% от стоимости имущества. В итоге банки просто недополучат суммы возмещения нанесенных им убытков”, – уверена Деревянко.

За шесть месяцев 2012 года четыре указанные организации провели около 39 тысяч публичных торгов.

Если взятые темпы продажи конфискованного жилья будут сохраняться, к концу года на каждую торгующую организацию придется по 19 тысяч аукционов, на которых организаторы торгов могут зарабатывать минимум 15% от стоимости недвижимости. Максимальный же порог заработка почти ничем не ограничен.

Может показаться, что мы сделали опечатку – выше по тексту указано “максимум 15%”. Однако благодаря украинскому законодательству “минимум” легко превращается в “максимум”. Правда, только для нужных людей.

Ключевой доход аукционистов образуется в процессе торгов, которые якобы проводятся открыто, но при этом не являются рыночными.

Во-первых, сама покупка принудительно реализуемой на торгах недвижимости сулит покупателю “со стороны” кучу проблем. Главная из них – попытки бывшего владельца на протяжении срока исковой давности оспорить в суде изъятие банком квартиры и требовать признания публичных торгов недействительными.

Чтобы избежать неприятностей, нужно иметь соответствующие связи в суде, а после покупки квартиры провести так называемую судебную очистку. После нее бывший владелец уже не сможет отобрать свое жилье у добросовестного приобретателя.

Во-вторых, посторонних лиц на подобных аукционах не бывает. Самым простым способом недопущения сторонних участников к торгам является сокрытие информации о них. Банально – путем скупки всего тиража районной газеты, в которой публикуется соответствующее объявление.

Если непонятливый человек “с улицы” позвонит продавцу и спросит, как он может поучаствовать в торгах, то услышит либо “перезвоните позже”, либо “следите за объявлениями в прессе”. А уж если он решится настаивать на своем праве участия в торгах, его могут ждать реальные неприятности. Скажем, встречи со “спортсменами”.

Отсеяв ненужных участников, аукционисты пытаются сбить цену, играя на правилах принудительных торгов.

Как это происходит – рассмотрим на следующем примере.

Возьмем условного должника, который не выполнил обязательства по кредиту, обеспеченному ипотекой. В итоге возник вопрос о принудительной реализации его двухкомнатной квартиры в Киеве, рыночная стоимость которой составляет $100 тыс.

На первые торги квартира выставляется по цене, на 30% ниже рыночной стоимости. При этом возможность успешного их завершения приравнивается как 1 к 3. То есть обычно торги завершаются неудачей, мол, никто не захотел покупать по такой цене.

На вторые публичные торги объект выставляется по цене уже на 44% меньше, чем рыночная стоимость. Успешность можно условно определить как 1 к 2. Если лишних участников нет, то и второй аукцион проходит впустую.

И лишь с третьей попытки объект удается продать. В случае, если имущество не реализуется после проведения двух первых торгов, следующая его оценка будет составлять 50% от реальной рыночной стоимости. Однако на этом “печальная математика” для должника и для взыскателя не заканчивается.

Из квартиры стоимостью $100 тыс после проведения третьих торгов остается примерно $50 тыс. Из них 14,99% оставляет себе специализированная организация. Кроме того, взимается еще 10% исполнительного сбора. После всех отчислений банк-взыскатель фактически получает $38 255, недополучая при этом $61 745.

То есть государство обеспечивает право банка на взыскание долга в размере 38,26%, оставляя при этом должника на улице, а кредитора с непогашенным долгом.

“По нашим данным, если сопоставлять возвращаемые средства с величиной долга по кредиту, то по автотранспорту это около 40%, по недвижимости – 25%, хотя цифры могут колебаться”, – сообщают в Украинском кредитно-банковском союзе.

При этом на практике покупателем залогового жилья становится не какой-либо удачливый риэлтор или человек, желающий улучшить свои жилищные условия, пусть даже и за счет чужих проблем. Обычно квартиры с торгов покупают связанные с аукционистами компании, которые делают это по очереди.

Причем проведение вторых и третьих торгов – для снижения цены лота в этой схеме – скорее теория, приведенная для наглядного пояснения ценообразования.
На практике квартира продается уже на первых торгах. Победитель торгов, который может предложить за недвижимость стартовую цену, просто отказывается от сделки, что автоматически приводит к удовлетворению предыдущей заявки – как раз на 40-50% ниже рыночной стоимости жилья.

“Экономическая правда” обратилась к названным выше четырем компаниям с просьбой о комментарии, однако ответа не получила.

Казалось бы: если банкам невыгодно продавать жилье с аукциона, они могли бы списывать с заемщика хотя бы часть долга, чтобы к нему вернулись и мотивация, и банальная экономическая целесообразность погашать кредит.

Однако законодательная система, контролируемая Минюстом, выстроена так, что списать проблемный кредит с должника банку и сложно, и накладно. При списании кредита расформировываются резервы под проблемную задолженность, которые по налоговому учету тут же превращаются в прибыль банка, облагаемую по ставке 21%.

Одновременно, исходя из толкования украинского законодательства, должник получает от банка подарок в размере списанной суммы кредита. И банк тут же как налоговый агент обязан уплатить с “джек-пота” 15% подоходного налога за клиента. Итого стоимость списания – 136% чистых убытков от суммы списанного долга.

Принудительная продажа позволяет банку вернуть 35% выданного займа. Это выглядит более привлекательно если не с точки зрения бизнеса, то хотя бы математически. Чем и пользуются компании, уютно живущие под крышей Минюста.

Банкиры говорят, что они пытаются изменить систему торгов, но ждут результатов от этой работы только при наличии политической воли у руководства Минюста.

В УКБС сообщают, что при участии банков разрабатывается проект “Порядка реализации арестованного имущества на публичных торгах”. В нем будут содержаться новации, например интернет-торги, и изменения действующей системы – снижение вознаграждения торгующей организации до 3%.

Кроме того, в нормативных документах банкиры хотят урегулировать вопросы относительно права выбора залогодержателем торгующей организации, закрепления четкого определения ее вознаграждения, права принятия залогодержателем в собственность залогового имущества по цене последних публичных торгов.

“Министерство юстиции не занимается реализацией залогового имущества и не имеет никакого отношения к компаниям, которые работают на этом рынке. Мы можем предоставить вам только информацию по договорам залога, которые удостоверяются нотариусами”, – сообщила пресс-служба ведомства.

Автор: Александр Дубинский
Источник: http://www.epravda.com.ua/rus/publications/2012/09/19/336001/

<p>The post Ипотечная коррупция в законе first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Проблемных заемщиков с несовершеннолетними детьми без лишних проволочек начинают выставлять из заложенных квартир.

Основания для этого предоставил Окружной административный суд Киева, который еще в конце этого лета решением №2а-6500/12/2670 (по иску кредитного союза “Добросвит”) постановил, что кредиторы имеют право без разрешения опекунских советов взыскивать недвижимость по просроченной ипотеке, даже если в ней прописаны и проживают малолетние дети (до 18 лет).

“Об этом решении суда стало известно только на прошлой неделе, и наши клиенты с сентября начали подавать соответствующие апелляции. Их уже накопилось около десятка. В ближайшее время планируется подача еще нескольких апелляций в Киевский апелляционный административный суд. Других вариантов нет, ведь судебные исполнители, прикрываясь постановлением №2а-6500/12/2670, могут начать один за другим выставлять на продажу недвижимость, в которой проживают и прописаны дети”, — рассказал “ДС” старший партнер адвокатской компании “Кравец, Новак и Партнеры” Ростислав Кравец.

Ипотечное противостояние между банкирами и юристами началось еще в 2008–2009 гг., сразу после начала тотальных неплатежей по кредитам: чтобы взыскивать по проблемным займам заложенное жилье, в котором проживают несовершеннолетние дети, кредиторы заваливали ходатайствами опекунские советы, но те чаще всего отказывали финансистам.

Отказы мотивировались ст. 12 Закона “Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей”, не позволяющей оставлять малолеток без угла. В итоге банки оставались без денег, но с залогами, с которыми не могли ничего сделать. В последний же год-полтора ситуация усугубилась: вступая в сговор с работниками ЖЭКов, неплательщики стали все чаще прописывать чад в заложенные квартиры задним числом.

“Иногда прописать ребенка удавалось даже не после первых неплатежей по кредиту, а после начала принудительного взыскания залога в судебном порядке”, — заверил “ДС” начальник юридического управления ПАО “Банк Кипра” Арсен Сорока. Де-юре это невозможно, но де-факто стало происходить все чаще.

Именно пеняя на новые ухищрения нерадивых заемщиков, финансисты в этом году всеми правдами и неправдами начали отсуживать у клиентов недвижимость. Они предпочитали умалчивать о том, что полулегальная прописка задним числом встречается лишь в одном из 20–40 случаев неплатежей по ипотеке (в зависимости от банка), и практически в каждом из них пытались добиться выселения детей из заложенной квартиры.

Недавно нашли и соответствующую лазейку, которая позволяет это делать: 2 апреля 2012 г. Минюст утвердил приказ №512/5 “Об утверждении Инструкции по организации принудительного исполнения решений”. Он позволяет обходиться при взыскании недвижимости без решений опекунских советов. К слову, на пресловутый приказ сослался и Окружной административный суд в своем решении №2а-6500/12/2670.

Впрочем, юристы уверяют, что заемщикам рано отчаиваться и у них предостаточно шансов оспорить решение киевского суда. “Сначала Министерство юстиции, а потом и суд не обратили внимания, что нарушают ст. 12 Закона “Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей”, где четко указано, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений”, — рассказал “ДС” Ростислав Кравец.

И это только одна из стратегий защиты заемщиков, которую могут избрать юристы. Другая сводится к тому, что отпрыски не должны нести ответственность за своих родителей. “По обязательствам и долгам должен отвечать именно должник. И если малолетний ребенок не просто прописан, а является владельцем заложенной недвижимости, то государственный исполнитель, как госслужащий, при взыскании должен руководствоваться Конституцией, Законом “О государственной службе”, Конвенцией по правам детей, нормами Гражданского кодекса, Законом “Об исполнительном производстве”, а не только инструкцией Минюста — подзаконным актом. И взыскивать нужно имущество должника, а не несовершеннолетнего ребенка”, — отметил в разговоре с “ДС” заместитель директора юрфирмы “Можаев и Партнеры” Андрей Чернышенко.

В ближайшие месяцы юристы обещают завалить суды апелляциями по решению Окружного административного суда №2а-6500/12/2670. Исходя из ст. 195-1 Кодекса административного судопроизводства, срок их рассмотрения составляет один-полтора месяца. До года может длиться рассмотрение дела, если оно дойдет до Высшего административного суда. “Но если учесть, что процессуальные сроки в наших судах повсеместно нарушаются, то, скорее всего, окончательное решение по этому делу появится не скоро”, — уверен юрист юркомпании “Тарасов и Партнеры” Павел Кириченко. В течение всего этого времени заемщикам придется отстаивать свое имущество.

Банкиры планируют активно пользоваться новой возможностью и стараться без решений опекунских советов отсуживать и продавать недвижимость, напирая при этом на исполнительную службу. “В случаях, когда государственного исполнителя уже никак не остановить, необходимо обращаться с жалобой на него в Минюст (в порядке, предусмотренном Законом “Об обращениях граждан”), правоохранительные органы и привлекать органы опеки”, — посоветовал Андрей Чернышенко. Юристы уверены, что решения опекунского совета может оказаться достаточно, чтобы заблокировать торги даже отсуженной недвижимостью: получив квартиру в свою собственность, банк не сможет ее продать.

Источник – http://www.depo.ua/ru/delovaja-stolica/2012_arhiv-nomerov-ds/sentjabr_2012/38-592/89126.htm

<p>The post Дети банкирам не помеха first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Независимая ассоциация банков Украины (НАБУ) готовит черные списки заемщиков, судей, оценщиков и государственных исполнителей. Об этом заявила и. о. председателя независимой Ассоциации банков Украины Елена Ефремова. В частности, она отметила, что формирование таких списков вызвано масштабами проблемы по невозврату долгов. «Ассоциация не может и не желает оставаться в стороне от решения вопроса плохих заемщиков и готовит черные списки заемщиков, судей, оценщиков и государственных исполнителей, которые своими неправомерными действиями наносят большой ущерб банковскому сектору», — сказала Ефремова. И. о. председателя НАБУ подчеркнула, что списки будут обнародованы.

«Мы готовимся популяризировать списки этих «героев», хотя мы прекрасно понимаем все риски. Но такие антигерои наносят вред не только банкам, а и добросовестным заемщикам, которым приходится платить за риски, как говорится, и за себя и за того парня», — отметила банкир.

В свою очередь, председатель комитета по защите прав кредиторов НАБУ Роман Шпек пояснил, что в ассоциацию обратились ряд банков.

«Получив такое обращение, аппарат и комитет НАБУ провели обсуждение. Было принято решение в строгом соответствии с законами, не открывая банковской тайны, создать такие списки», — сказал он.

По словам Шпека, данный список может быть обнародован ориентировочно в ноябре этого года.

<p>The post Банкиры обнародуют списки заемщиков-неплательщиков first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Альфа-банк, ВТБ Банк и УкрСиббанк сегодня обвинили компании группы «АИС», связанные с народным депутатом от Партии регионов Дмитрием Святашем, в неуплате кредитов на общую сумму $250 млн. Кредиты были обеспечены коммерческой ипотекой, однако в ходе судебных разбирательств она была неправомерно продана по поддельным судебным решениям, отметил председатель правления ВТБ Банк Вадим Пушкарев. Его коллега, президент Альфа-банка Александр Луканов пояснил, что господин Святаш и его партнер Василий Поляков вели переговоры о реструктуризации кредитов, но, в то же время, компании группы стали инициировать банкротство друг друга, выводить собственность и залоги.

«Все судебные процессы характеризуются затягиванием и блокированием прав банкиров. Первые три инстанции принимали решения в пользу физических лиц и только четвертая инстанция — Верховный суд — принял решение о действительности требований банкиров. Сейчас все дела отправлены в первую инстанцию»,— сказал и.о. председателя правления УкрСиббанка Сергей Панов.

Поняв, что суды им не гарантируют возврат 100% средств, банкиры сегодня обратились к премьер-министру Николаю Азарову, который возглавил партийный список Партии регионов, с просьбой вмешаться для восстановления законности.

Примечательно, что эта же сумма задолженности называлась в интернет-сми еще в 2010 году, когда банкиры составили неофициальный список крупнейших должников. В частности, совладельцы корпорации «АИС» Дмитрий Святаш и Василий Поляков тогда заняли в этом рейтинге 6-е место. Задолженность компаний, близких к ним, в размере порядка $250 млн сформировалась перед Альфа-банком, Сведбанком, «Райффайзен Банком Аваль», УкрСиббанком, Мегабанком и ВТБ Банком. Многие из этих учреждений начали судебные споры.

Предыдущие две пресс-конференции на тему проблемных заемщиков, которые так и не состоялись, предусматривали участие также ОТП Банка, Сведбанка и Банка Надра, однако в результате с публичными обвинениями рискнули выступить лишь три вышеназванных банка.

Дмитрий Святаш в парламенте VI созыва возглавляет подкомитет по вопросам финансового мониторинга комитета Верховной рады по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики.

В партийном списке 150 кандидатов в народные депутаты, который 30 июля утвердил XIV съезд Партии регионов, фамилия господина Святаша отсутствует. Однако 28 июля делегаты партийной конференции Харьковской областной организации Партии регионов поддержали семерых кандидатов в народные депутаты по мажоритарным округам. Дмитрий Святаш будет баллотироваться по округу № 170, который охватывает Московский район города Харькова.

Основной актив Дмитрия Святаша — автомобильная промышленность, которая стремительно теряют позиции на внутреннем рынке. По данным Госстата и автопроизводителей, за 6 месяцев текущего года производство легковых автомобилей в Украине сократилось на 17%, до 37,5 тыс. Хуже всего дела обстоят на Кременчугском автосборочном заводе (КрАСЗ) группы «АИС».

Источник – http://www.kommersant.ua/doc/1992351

<p>The post Банки нашли самого крупного должника в Партии регионов first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Темпы реализации социальной инициативы Президента Виктора Януковича “Доступное жилье” на сегодня остаются неудовлетворительными, заявил премьер Николай Азаров. В связи с этим глава правительства поручил ответственным органам, в первую очередь Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, разобраться с причинами торможения ипотечного кредитования.

При этом премьер заявил, что намерен заслушать руководителей тех регионов, где вообще не заключено ни одно соглашение на приобретение доступного жилья.

<p>The post Азаров не понимает, почему украинцы не “ведутся” на ипотеку Януковича first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Ставки по ссудам достигают 50–80% годовых, заем выдается максимум на год. В залог кредитор требует не только приобретаемый в кредит объект (квартиру или машину), но и другое имущество должника. Причем желающих получить кредит на столь жестких условиях достаточно, ведь банки совсем не кредитуют. «У нас есть лишние деньги, почему бы не потратить их на кредитование», — говорит совладелец одной из столичных инвестиционных фирм.

До кризиса его компания в основном занималась посредничеством на инвестиционном рынке: оказывала брокерские услуги, управляла инвестиционными фондами, строила объекты недвижимости. С началом кризиса этот бизнес стал менее актуален, и компания занялась кредитованием, в основном кредитуя владельцев небольших фирм. При этом кредитор, в отличие от банка , обычно не интересуется целями привлечения ссуды и кредитным прошлым заемщика.

Главное для него — ликвидный залог. Нередко при предоставлении корпоративного займа кредитор требует от владельца бизнеса личного поручительства по кредиту. Правда, фирма инвестбанкира не афиширует свою деятельность — не хочет привлекать внимание исполнительных органов и прессы к своему бизнесу. «Кому надо — найдет нас», — считает предприниматель.

Не комментируют свою деятельность и другие частные кредиторы. Кстати, этим бизнесом занимаются многие бывшие банковские брокеры: юр- или физлица, до кризиса помогавшие потенциальным заемщикам получить кредит в том или ином банке. Теперь такие брокеры привлекают деньги у частных инвесторов и предоставляют ссуды. Кредитные ставки у таких посредников не менее высокие, чем у инвесторов, напрямую кредитующих население и бизнес.

Впрочем, некоторые посредники уверяют, что могут договориться с инвестором, чтобы тот уменьшил процентную ставку. Кроме того, посредники по-прежнему сотрудничают с некоторыми финструктурами, а также кредитными союзами, продолжающими кредитовать даже во время кризиса. За определенный комиссионный процент (примерно 1–2% суммы кредита) брокеры обещают ускорить процесс принятия решения кредитным комитетом банка или КС и помочь в оформлении кредита.

Основной риск частного кредитования — неплатежи по кредитам. Но кредиторов это не пугает. Они не сотрудничают с коллекторами или бюро кредитных историй и не перепродают долги факторинговым компаниям, а выбивают кредиты самостоятельно. И, как правило, преуспевают: прежде чем заняться кредитованием частным образом, они заручаются поддержкой профессиональных юристов и соответствующих госорганов (милиции, прокуратуры и пр.). А фирмы, предоставляющие автокредиты, страхуются от невозвратов еще и тем, что просят заемщиков оставлять заложенный автомобиль на спецплощадке — до тех пор, пока срок кредитования не истечет и ссуда не будет погашена.
 
Источник – Контракты

<p>The post В 2009 году частное кредитование – суперприбыльный бизнес first appeared on Іпотека в Україні.</p>

“Я НЕ ПРИСВАИВАЛА ДЕНЬГИ НАШИХ КЛИЕНТОВ, А… БРАЛА ВЗАЙМЫ. ПОТОМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕ ВЕРНУЛА БЫ, ДА ЕЩЕ И С ПРОЦЕНТАМИ!” – говорит служащая одного из львовских банков, снявшая со счетов четыре с половиной миллиона гривен. Куда исчезла огромная сумма денег, для следствия так и осталось загадкой. Галицкий районный суд Львова приговорил 40-летнюю начальницу Галицкого отделения “Укрсоцбанка” Галину Степанишин (имя и фамилия изменены), которая присвоила большие суммы денег своих клиентов, к семи годам лишения свободы с конфискацией имущества. От произошедшего коллеги и знакомые осужденной до сих пор находятся в шоке.

“Галина сообщила, что в банке проводится акция”

– Она отлично знала экономику, поэтому и сделала успешную карьеру в банковской сфере – экономист, экономист первой категории, главный экономист по обслуживанию VIP-клиентов, начальник отделения, – рассказывает знакомая осужденной. – К тому же Галина всегда была готова помочь другим. В то время она жила с 11-летней дочкой достаточно скромно, поэтому все эти обвинения в хищениях огромных сумм как-то не вязались с ее реальным достатком.

Служебная характеристика гласит: “Зарекомендовала себя с положительной стороны. Пользовалась доверием и уважением. Никогда никаких жалоб или замечаний со стороны клиентов банка в ее адрес не поступало”. Но утверждать, что скандал с обнаружением хищений денег клиентов грянул как гром среди ясного неба, пожалуй, нельзя.

– Как-то обнаружилось отсутствие денег на счету одного из наших клиентов, – вспоминает заместитель управляющего Львовским областным филиалом “Укрсоцбанка” Александра Островская. – Была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что оформлением счета занималась Галина Степанишин. По ее объяснениям, она ошибочно перечислила деньги на другой счет. В тот же день на счет пострадавшего клиента Галина внесла свои деньги. Инцидент был исчерпан, и информация о произошедшем скандале среди наших сотрудников не распространялась. Тем не менее примерно через полтора месяца управляющий банком узнал об этой истории и решил провести служебное расследование – пригласил Степанишин, чтобы она объяснила, что же произошло. Но она не пришла! А через неделю опять разразился скандал. В банк обратилась клиентка, которая хотела получить от Степанишин договор об открытии депозитного счета, мол, она с ней договаривалась. Но договор… отсутствовал, а деньги были кем-то получены. Срочно назначили проверку работы этой сотрудницы банка, в ходе которой обнаружилось еще несколько подобных фактов.

На наши вопросы Степанишин объяснений не давала, а все твердила: “Денег не брала! Это случайность!” Потом у нее началась истерика. Мы дали ей валерьянки, вызвали “скорую” и отправили домой. На следующий день она не вышла на работу. Как потом узнали, ее госпитализировали в областную психиатрическую больницу. Позже один за другим в банк начали приходить наши клиенты: “На счетах денег нет!” Со всеми из них работала Степанишин…

– Я пришла в банк открыть сначала текущий счет, – рассказывает пострадавшая Ольга. – Все оформляла Галина Степанишин. Потом у нее в кабинете я передала ей две тысячи долларов для внесения уже на депозитный счет. Она оформила два бланка договора, деньги положила к себе в тумбочку, мне выдала электронную карточку пользователя. А через некоторое время я выяснила, что денег на счету нет.

Были среди пострадавших друзья и знакомые Степанишин.

– Галина сообщила мне, что у них в банке проводится акция: если деньги положить на депозит, то можно получать пять процентов дохода в месяц, – вспоминает знакомый осужденной Богдан. – Сообщил об этом своим товарищам, решили положить деньги в банк. Позвонил Гале и сказал о нашем решении. Она отвечает: “Я сейчас в больнице, приезжайте с деньгами. Я все передам своим починенным, когда они придут меня проведывать. Чтобы не было подозрений, напишу вам расписку”. Я вместе с тремя друзьями так и сделал. Всего передали ей 31 тысячу долларов. На депозит она их так и не положила.

В банке была создана специальная комиссия, которая установила: пострадали около 50 клиентов финансового учреждения, которых обобрали на 4,5 миллиона гривен. Около миллиона долларов по старому курсу! Как выяснилось, финансистка фальсифицировала договоры банковского вклада и кассовых документов на выдачу наличных средств. Чтобы скрыть недостачу, осуществляла перевод с одних депозитных и текущих счетов на другие, перекрывая несуществующие суммы.

Следствие застопорилось из-за того, что подозреваемая находилась в психиатрической клинике

Конечно, согласно всем нормативным банковским положениям и инструкциям, кассиры не имели права выдавать Степанишин наличные деньги без присутствия клиента.

– Галина Олеговна пользовалась большим уважением у руководства банка, – пожимают плечами кассиры. – Не доверять ей оснований не было – она много лет проработала в банке, занимала солидную должность. Отсутствие клиента порой объясняла тем, что тот якобы находится у нее в кабинете – пьет кофе, и она делает ему услугу, лично принося деньги. У нее были образцы подписей, копии паспортов клиентов.

Результаты проверки комиссии были переданы во Львовскую областную прокуратуру, которая возбудила уголовное дело. Правда, из-за того, что подозреваемая продолжала находиться на лечении в психиатрической больнице, следствие застопорилось. Врачи уверяли, что у Степанишин “тревожно-депрессивный синдром со стойкими суицидальными тенденциями”, и не разрешали брать у нее показания. Психическое расстройство как-то не вяжется с установленной следствием любопытной деталью: незадолго до обнаружения хищений финансистка оформила на своих родственников доверенность на квартиру и гараж. Значит, понимала, чем все может закончиться?

Но львовские медики продолжали настаивать: “Больна”. Это подтвердила и экспертиза, проведенная Киевским городским центром судебно-психиатрических экспертиз: “На период подозреваемых хищений могла осознавать свои действия. Сейчас – не может. Необходимо применение принудительных мер медицинского характера в виде госпитализации”.

Следователей, пожалуй, больше всего интересовал вопрос: где же находится почти миллион похищенных долларов?! Обыск дома у подозреваемой ничего не дал. Она действительно, как и уверяли ее знакомые, жила обеспеченно, но не шиковала. Не нашлись счета Галины Степанишин и в других банках, куда с официальными запросами обращались правоохранители. Лишь спустя время Степанишин призналась следователям, якобы все без остатка деньги передавала своему гражданскому мужу Григорию Пушко (фамилия и имя изменены) – директору и владельцу одного львовского частного предприятия, с которым она некогда вместе работала в банке. Мол, у него были финансовые проблемы, и она пыталась помочь любимому человеку.

– Со Степанишин я действительно был знаком еще по банковской работе, но близких отношений у меня с ней не было, никаких денег она мне никогда не передавала, – категорически заявил правоохранителям Григорий.

Если верить его объяснениям, Галина постоянно навязывала ему свое общество, приглашая в театры и кафе, настойчиво звонила по телефону, заходила на работу. И лишь под таким мощным давлением он согласился несколько раз прогуляться вместе с ней.

– Не знаю, жила ли Галина с Григорием, – признается “ФАКТАМ” ее знакомая Елена. – Относительно личной жизни она была достаточно скрытной. Но в последнее время выглядела счастливой, веселой. Глаза светились! Призналась, что у нее в жизни появился мужчина – бизнесмен, которого она любит. А, главное, и он ее! Но кто это, не говорила. Как-то встретились с ней на улице, зашли посидеть в бар, там она проболталась, что у ее мужчины серьезные материальные проблемы. Помолчала и каким-то дрогнувшим голосом продолжила: “Боюсь, и мне не избежать скандала в моем банке”.

“Я согласна выплачивать долги”

В неофициальном разговоре с корреспондентом “ФАКТОВ” один из правоохранителей заметил, что во время следствия сразу несколько свидетелей утверждали: Григория и подозреваемую таки связывали близкие отношения. Но, кроме заявления Степанишин, реальных доказательств того, что именно ему она передавала деньги, нет. Не дал ничего и проведенный дома у бизнесмена обыск. И все же следователи практически не сомневаются, что именно любовь подтолкнула Галину к преступлению.

Во время расследования Львовская областная прокуратура проделала титанический труд: было опрошено множество пострадавших и свидетелей, сделаны десятки экспертиз, сотни запросов. Уголовное дело насчитывало 56 томов!

На судебном процессе Галина вела себя странно: одни эпизоды хищения денег со счетов клиентов признавала, другие категорически отрицала. Твердила: “Не помню! Я этого не делала! Это мог сделать кто угодно – многие сотрудники нашего банка тоже имели образцы подписей клиентов!” Как вдруг прозвучало довольно неожиданное и парадоксальное заявление, на котором Галина настаивала до самого оглашения приговора:

– Я не занималась преступной деятельностью, как утверждает обвинение, не действовала из корыстных побуждений, а брала деньги со счетов клиентов… взаймы. Потом вернула бы все суммы, да еще и с процентами.

Предоставленное судом последнее слово Галины скорее напоминало крик отчаяния:

– Повторяю, у меня не было умысла присваивать деньги! Все отдавала Григорию, потому что любила его, считала надежным и порядочным. Переживала, что у него все время какие-то проблемы. Но была убеждена, что он, как клятвенно обещал, все вернет. А он использовал меня! Я стремилась все клиентам вернуть с процентами, только не смогла вылезти из этой ямы. Признаю, что кража средств была, но присвоения – нет! Мне жаль, что все так произошло. Я никому не хотела нанести вред и согласна выплачивать долги.

Как сообщили “ФАКТАМ” в пресс-службе Львовской областной прокуратуры, за десять месяцев текущего года за злоупотребления в банковской сфере прокуратура возбудила 59 уголовных дел, из которых семь касались непосредственно сотрудников банков.

P.S. Материал подготовлен при содействии пресс-службы прокуратуры Львовской области.

Автор – Сергей КАРНАУХОВ
Источник – “ФАКТЫ” (Львов)

<p>The post Я согласна выплачивать долги first appeared on Іпотека в Україні.</p>