Впрочем, есть живой пример.

Ветеран кондо-движения в Паттайе — кондоминиум Majestic Jomtien на улице Ват Бун. Страшно сказать — построен аж в 1994 году. Не так давно был 25-летний юбилей. Для своего времени, конечно, это был очень крутой жилой комплекс. Предвосхитил тенденцию на модные ныне проекты «лагунного» типа. Многие ветераны-долгожители Паттайи с ностальгией вспоминают свои золотые денечки здесь. Сейчас, конечно, Маджестик подустал и обветшал, но еще держится бодрячком.

Majestic Jomtien Condominium
• Год сдачи — 1994
• Количество корпусов — 1
• Этажей — 5
• Количество квартир — 179

Что интересно — корпус здесь всего один — в виде прямоугольника. То есть по коридорам можно его обойти весь по периметру. В середине — бассейн и зона отдыха. Балконы довольно большой площади, такие сейчас редко встретишь в современных кондо.

Вот что пишут его обитатели:

«Жить в majestic тихо и спокойно, как в пансионате. Основное население — пожилые нетайские мужчины с тайскими женщинами, часто недовольные, унылолицие и брюзжащие. Учтите, что вести себя там надо также спокойно и размеренно. Старички любят пожаловаться на reception, например, что в бассейне в 8pm слишком шумно — они не могут заснуть. Ещё кондоминиум староват, конечно, и это ощущается, хотя не везде, возможно. а так место неплохое…»

Внутри квартир я не был, в коридоре же удивили решетки на дверях и многочисленные навесные замки. Судя по всему, есть проблемы с безопасностью, возможно, уже были прецеденты, иначе зачем было так укрепляться. Видеокамер и системы видеонаблюдения, как во многих современных кондо Паттайи, судя по всему, тут нет.

Понравилась никогда не снимаемся надпись Happy New Year на ресепшн, и то верно — время быстротечно.

Смотрим:

The post Ветеран кондо Majestic Jomtien first appeared on Паттайa.

Бич роад (Пляжная улица) была перекрыта для транспорта и открыта для народных гуляний. Вслед за бравыми моряками с оркестром по «бичке» прошли всяческие смешные персонажи и участники паттайских рабочих коллективов — шоу ледибоев Альказар и другие трудящиеся.

Было весело и непринужденно, полиция никого не гоняла и была незаметна, в магазинах продавали пиво и тд. Народ культурно отдыхал на набережной и наслаждался ненавязчивым забавным зрелищем.

Праздник получился на отлично, Паттайа в очередной раз порадовала

Наши ребята с Лагуны приветствуют парад

После парада моряки могут позволить себе улыбку

Небольшой видеофрагмент карнавала, передающий атмосферу этого замечательного вечера:

The post Парад и шоу на Beach Road first appeared on Паттайa.

Пратомнак прекрасен. Люблю этот район.
Оазис отдыха, анклав для релакса без паттайской суеты и толкотни, присущей центральной Паттайе.
А то что он особнячком и в стороне от оживленных паттайских дорожных артерий только добавляет ему очарования. Здесь своя атмосфера.

Здесь нет крупных торговых моллов и развлекательных центров, бурной ночной клубной жизни. Тут даже маршрутов туков нет, а на узких дорогах холма часто нет и тротуаров.
Район этот естественно изолирован, что дает ему плюсы и минусы.

Когда первый раз сюда попал, был удивлен, насколько это русское место. Думал, паттайа-парк уже не переплюнуть по квинтессенции руссо туристо. А еще тут много китайцев К пляжу Cosy beach ведет каменистая лесенка, как в Крыму или на Балканском полуострове, такое я я Паттайе больше нигде не видел.

Здесь я побывал в высотном кондоминимуме Cosy Beach View. Благодаря моему замечательному паттайскому другу Вере Елисовой.

Cosy Beach View
Дата сдачи: декабрь 2014 года.
Этажей: 24
Корпусов: 1
Квартир: 294 (студии, бедрумы, 2-бедрумы)
Расстояние до моря: 300 метров
Застройщик — Марсиано Давид (построил еще The Avenue Residence и City Garden Pattaya)

Из кондо открываются изумительные виды Паттайи.

Море отсюда удивительно красиво, особенно на закатах.

В какую сторону ни глянь — везде интересные, незаезженные пейзажи. Это Пратамнак, детка

На 14 этаже здания находится бассейны и зона отдыха.

Так выглядит квартира в Кози Бич Вью. Кстати, эта квартира сдается в аренду.
Контакты на сайте.

Особенно мне нравится кухня

Весь 14-й этаж Кози Бич Вью занимает Клуб Отдыха и Здоровья

Зал для бильярда и настольного тенниса.

Довольно качественная сауна. Рядом хамам.

Детская игровая комната.

Тренажерный зал с видом на Паттайю

Бассейн-джакузи с панорамным окном на море.

The post Кондо Cosy Beach View на Пратамнаке first appeared on Паттайa.

The post Видео Лагуны 2 first appeared on Паттайa.

Итак, какие детали мне показались интересными в этом уже практически готовом к заселению кондоминимуме.

Лифт имеет прямой выход на подземную парковку. То есть можно спуститься со своего этажа прямо на автостоянку. Это очень удобно.

Как во многих паттайских кондо — система коридорная.

В некоторых квартирах есть панорамные окна во всю стену, такие квартиры дороже.

Что нравится — телевизоры и полочки на стены вешает застройщик. Мы же в наших Лагунах сами всё покупаем и вешаем кто во что горазд.

Вместо кровати вот такой стационарный постамент, на который кладется матрас. Пока не знаю, лучше это или хуже обычной кровати. Кровати, конечно, ломаются иногда, но зато их можно передвигать, заменять или вобще убирать в случае перестановки. Здесь же без вариантов — сделано на века. Абсолютно неподвижный постамент без пространства под ним.

Так выглядит жилая комната в 1-бедрум. Цвет кухни можно было заказать красный или черный.
Это не шоурум, а недавно принятая квартира.

Так спальная комната.

Что нравится — квартиры сдаются со шторами во всех комнатах. В Таиланде шторы первое дело — солнце тут беспощадное. Шторы темно-коричневый блэкаут.

Общий вид комнаты

Плита сенсорная, как и у нас в Лагунах, но вот эти бортики на кухонной зоне тоже очень удобны.

На полу ламинат, у нас плитка. На стенах здесь моющиеся обои.

Озеленение и обустройство территории идет не плохо, но сами бассейны еще в запущенном состоянии, воду в них не наливают почему-то, как в Мальдивах.

В этом бассейне уже завелась самостоятельная жизнь — тритоны, лягушки) Очень непросто всё это будет потом приводить в порядок для безопасного купания людей.

На балконе предусмотрено всё необходимое для подключения стиральной машины.

Рабочий уголок

Диван в жилой комнате раскладной

Штанги для полотенец в санузле приделывает застройщик

Как и держатели для бумаги

Пишу об этом так подробно, потому что в наших Лагунах нам самим приходится всё это приделывать. Кафель жесткий, по швам сверлишь — и то иногда сколы бывают, сверла дымятся, ломаются — короче, геморрой свой санузел ломать. Не говорю о том, что некоторые везут любимую дрель из России. И потом назад. Любимая дрель должна увидеть Таиланд.

К сожалению, тайские полочки, штанги и прочие подвесные штуки на присосках рано или поздно отваливаются. Кто их только придумал эти присоски — 2 за изобретение, нифига эти присоски не держат.
Если вы приделали всё на присосках к стене, вроде всё держится и можно быть дерзким и даже полотенце повесить — 100% рано или поздно всё будет валяться на полу, гравитация.

Одна бабушка рассказывала, что у ней обычно всё на присосках падало по ночам с диким грохотом. Сначала сыпались подвешенные принадлежности на кухне, потом она ждала как всё начнет падать в ванной. Каждую ночь — интрига и ожидание.

А здесь застройщик сам приделал полочку для мыла в душе.

Душ обычный, в этом плане у нас поинтересней придумано с «тропическим». Хоть я им не пользуюсь, наигрался.

Раковина. Зеркало не крепится к стене, а висит на специальной площадке позади него.

У нас застройщик додумался вмуровать зеркало в стену. Но вмуровал хреново, по тайски, под нижнюю кромку попадает влага, от этого зеркало по низу у многих начинает чернеть пятнами. Мелочь — но неприятно, кариес какой-то у зеркала. А чтобы заменить его — надо кувалдой расколотить и вмуровать другое. Неудачное решение застройщика.

Душ находится в герметично закрывающейся кабинке, у нас все нараспашку, кругом вода потом.

Это шкаф внутри

Шкаф со стороны

Телевизора в бедруме два — в жилой комнате и спальне, вешаются на панель. Это спальная

Это в жилой комнате.

Диван в разложенном состоянии. Всё таки видимо на тайцев рассчитан, ежели чел больше 180 см, спать придется по диагонали.

Микроволновка и холодильник как в наших Лагунах, микроволновка поменьше по объему камеры.

Кондиционеры управляются с таких пультов возле выключателей

Сами кондиционеры спрятаны в такие короба, дуют хорошо оттуда.

Спасибо за внимание!
Мы продолжим наши экскурсии как живут и обустраиваются паттайские лонгстееры и собственники жилья.

The post Квартиры Dusit Grang Park в деталях first appeared on Паттайa.

Я помогал новоселам при заселении нашей Лагуны (Laguna Beach Resort 2 или Лагуна 2), помогаю по мере сил и новоселам из Мальдив (Лагуна 3). Застройщик у нас один — Heights Holdings, корпуса и планировка квартир один в один.

Поэтому интересно найти небольшие отличия в бытовой комплектации новых квартир.

Нужно отдать должное застройщику — в некоторых деталях он сделал работу над ошибками на опыте нашей Лагуны 2. Которая, кстати сказать, еще не принята официальной комиссией как готовое кондо и по документам так же находится в стадии строительства.

Итак

Двери на первый взгляд получше, чем у нас, наличники шире. В дверях два замка. Зачем два не знаю, оба на ключах. То есть от квартиры в Мальдивах выдают по два ключа. Ключи в замках работают помягче, чем у нас, у нас замок работает с диким лязгом, как в СИЗО. Еще бы надежными такими были, как в СИЗО. Но нет, ломаются. Один-то замок от застройщика приходится ремонтировать. Посмотрим на практике на эти два.

Шкафы на кухне без ручек, как у нас, но с двумя створками, что удобней. У нас одностворчатые, без ручек, еще и открываются с разных сторон, чисто тайская замута. Только уже на фото обратил внимание, что нет поперечной полочки посреди шкафа, как у нас. Сэкономили.

Зеркало с окантовкой по краям, у нас без окантовки, просто посажено намертво на стену. У некоторых наших по низу появляются темные пятна из-за проникновения влаги под нижнюю кромку зеркала.

Тумбочки вот такие, с выдвижными ящичками, что гораздо практичней, чем у нас.

Стол из прозрачного термостекла.

Нишу для микроволновки почему-то сместили вниз. На мой взгляд, не очень удобно готовить и разогревать на уровне ног. Неудивительно, что многие новоселы микроволновки ставят на холодильник и куда угодно, только не туда.

Смеситель в душе имеет три режима. Два как у нас — душ обычный на шланге и «тропический» душ. И есть еще режим «моем ноги». Вода при этом бежит прямо из смесителя вниз, довольно странно. Я когда первый раз увидел потребовал немедленно устранить эту течь, пока не объяснили что так задумано.

Вид снизу — вода бежит через эту решеточку. Такой переключатель режимов душа посредине тоже удобней. Наш переключатель с оттяжкой и поворотом иногда плохо фиксируется, замаешься переключать.

Туалетный шкафчик под раковину тоже немного другой.

Смеситель другой модели.

В общем и целом работы идут активно, комплекс готовится вскоре принимать постоянных жильцов. Застройщик Heights Holdings обещает с декабря уже селить людей на постоянку. Бассейны проходят испытания — в них наливают и сливают воду. А пока в 17 энергетически обесточивают весь комплекс до следующего утра.

Думаю, когда всё будет готово здесь будет очень хорошо, зона отдыха интересная получается.

The post Отличия в квартирах Лагуны 3 от квартир Лагуны 2 first appeared on Паттайa.

Оба кондоминимума построил тайский застройщик Matrix.

Park Lane

Год сдачи — 2010
• Количество корпусов — 4
• Этажей — 8
• Количество квартир — 608

Как и в Парадайз парке, в кондо Park Lane нет студий.

Говорят, один из первых кондо в Паттайе так называемого популярного сейчас «лагунного» типа — закрытая корпусами территория с бассейнами и зоной отдыха посредине.

Еще его называют «первым русским кондо». Примерно с него якобы начался бум массовой скупки русскими квартир в Паттайе.

Стоящие друг возле друга Парк Лейн, Парадайз парк и Амазон составляют целый жилой поселок, где русских действительно полно.

Налет ушатанности (кондо с 2010 года) виден уже на подходе. Не понимаю, почему собственники кондо не потребуют от управляющей компании, которой платят деньги за обслуживание сделать нормальную вывеску. Это же позор.

Подземной парковки нет, весь транспорт перед домом, что минус.

Говорят, в этом магазине есть кефир-сметана, и даже селедка. Сказали, что якобы держит его иранец.

В кафе представлена русская кухня, вареники в ассортименте.

Здесь ко мне подошел человек и предложил срочно снять квартиру в этом кондо — де-ше-во!
Не привык, чтоб риелтеры людей за руку хватали. Тем более под вывеской «квас, окрошка». Он вручил мне визитку — так и знал — генеральный директор. Всех директоров директор, главный по Паттайе.

Плотность населения здесь достаточно высокая, постоянный движняк по территории, после нашей малолюдной Лагуны 2 непривычно.

Балконы здесь очень маленькие. Обратите внимание, как неудачно расположены кондиционеры

Многим соотечественникам очень нравится это кондо. Значит, есть за что. Место хорошее с точки зрения логистики и инфраструктуры.

Друзей наших на месте не оказалось, поэтому в квартиру мы, к сожалению, не попали. Вскоре мы продолжим наши путешествия по Паттайе.

The post Кондоминимум Park Lane в Паттайе first appeared on Паттайa.

У застройщика этого комплекса Хейтс Холдинг еще не было таких масштабных проектов.
Так что следим за этим своеобразном экспериментом на этом сайте
Все этапы будут показаны. От заселения, до проживания и мнения жильцов — как им тут живется. Как говорится — плюсы, минусы, подводные камни.

А сейчас в Мальдивах так:

Здесь будет знаменитое дерево Аватар, символизирующее сердце кондоминиума.

Что будет в этом помещении под деревом Аватар и верхней площадкой я только догадываюсь, похоже на торговый центр

Очень нравятся мне вот эти барельефы слонов, впечатляет, нигде в Паттайе не видел ничего подобного.

Скоро эти пустые коридоры наполнятся шумом въезжающих новоселов.

продолжение скоро…

The post Строительство кондоминимума Laguna Beach Resort 3 first appeared on Паттайa.

До кондоминимума Paradise Park («райский парк» в переводе) от нашей Laguna Beach Resort 2 всего минут 20 пешком — по 2-й Джомтьена до кольца, и налево по улице Wat Bооn еще метров 300.
На Ват Буне много интересного — продуктовый рынок, по ценам почти как на рынке у Колизея, Теско Лотус экспресс, спортзал Медведь, две хорошие сауны и т.д.

Тут же целый конгломерат из кондоминимумов, стоящих друг за другом — Park Lane, Paradise Park, Amazon Residence. Все от одного застройщика — Matrix Developments (Матрикс). Генеральный директор Мики Хаим.

Сначала был построен Park Lane, потом Paradise Park, потом застройщик Matrix Developments построил Амазон (Amazon Residence), а сейчас тут же рядом строит Ориент (The Orient Resort & Spa).
Есть еще кондо «View» и «Art of Hill» от этого же застройщика, но их не видел, они в другом месте.

Поехали:

Такой пустырь находится рядом с кондо. Раньше тут был стихийный поселок-самострой гастарбайтеров, такой же как сейчас возле Мальдив — жизнь кипела, тут же плодились, антисанитария процветала. По рассказам сторожилов, случались и перестрелки, шальные пули свистели над головами случайных прохожих. После многочисленных жалоб и чуть ли не митингов жителей кондоминимумов поселок снесли, сейчас так:

Только собачки кучкуются, что впрочем тоже многим не по нраву.

Paradise Park

Зданий — 3;
Этажей — 8;
Квартир — 507.
Год сдачи: январь 2012, объект сдан
Застройщик: Matrix Developments (бывшая Iguana groupe)

Квартир на 3 корпуса всего 507, потому что студий нет, не любит этот застройщик студии.

Не нравится мне, когда стоянка на улице, как в этом, и во многих других подобных кондо. Всё-таки подземная многоуровневая стоянка, как у нас в Лагуне 2 — очень удобная вещь.
И, кстати, часть мусорок туда можно спрятать, как у нас. Там же на парковке у нас общественный туалет для бассейна и зоны отдыха, что тоже хорошее решение. —

Одна из стен автостоянки полностью занята под мусорными контейнерами.

Бассейн, как и у нас, лагунного типа, внутри двора, только более узорчато сделан, с лагунами и заводями.

Квартиры первого этажа имеют приватный выход на бассейн.

Тренажерный зал по размерам и оснащению похож на наш в Лагуне 2

Только в отличии от нашего всегда закрыт для посторонних, штраф 2000 бат.

Есть свое кафе, днем тут никого

Автоматы для воды прямо на территории, удобно.
1 литр стоит ажно 2 бата — за удобство, видимо))

Зато за 10 литров сразу 15 бат, вот это скидка))

Удобно, что в кондо есть помещение со стиральными машинами.

Один сеанс постирушек стоит 30 бат

Инфраструктура комплекса Paradise Park включает бассейн в форме лагуны (1800 кв.м.) с зонами джакузи, островками отдыха, тренажерный зал и детскую площадку.

Территория бассейнов со всякими заводями-бухточками достаточно симпатично смотрится. Чувствуется, что плотность населения здесь гораздо выше, чем у нас, постоянный движняк.

Поднимаемся в квартиру. Так выглядит бедрум 36 метров.

Кстати wi-fi жильцы здесь оплачивают отдельно, он не входит в стоимость обслуживания от ук, отдельная статья расходов.

Кухонная зона визуально расширена за счет большого зеркала во всю стену. Хозяйка посетовала, что заколебалась мыть это зеркало-стену.

На балкон входит диванчик, на котором можно поспать, что и делают периодически хозяева и гости.

С балкона с одной стороны виден кондоминимум Амазон

С другой — строящийся Ориент от того же застройщика Матрикс.

И тот самый знаменитый пустырь, на котором когда-то был поселок гастарбайтеров.

На балконе есть место для второго холодильника, некоторые стиральные машины сюда ставят

Хозяйские средства передвижения по Паттайе

В заключении хочу сказать, что хотя в этом поселке полно русских, одной сплоченной диаспоры русской тут нет, как у нас в Лагунах, все разобщены и общаются мелкими группками.

Про Paradise Park пока всё, завтра пойдем в Park Lane

The post Кондоминимум Paradise Park, Паттайа first appeared on Паттайa.

Только одинокий пловец рассекает волну под дождем. Каждый день рассекает, в любую погоду. Молодец.
Проснувшись, я всегда пью чай и смотрю на этого пловца с балкона. Каждый день смотрю, в любую погоду. И я молодец.
Мы оба молодцы. Но сейчас не об этом.

Снял небольшой ролик, когда дождь был в разгаре:

Дорожки в нашей Лагуне после дождя превратились в реки

Человек наслаждается долгожданной прохладой на балконе, ведет неторопливый диалог с попугаем, хорошо его понимаю

Мой друг француз выписывает с мешком мусора балетные па, пытаясь не замочить ноги

Подземная стоянка, слава богу, в этот раз сухая, хотя некоторые продуманно накрыли свои пепелацы:

Знакомый пес хаски задышал полной грудью

Наслаждаясь свежестью и прохладой после тайской жары, поснимал благоухающие после дождя зелень и цветы в нашем дворе

Увидимся, друзья, всем добра!

The post Лагуна после дождя first appeared on Паттайa.