Юрист пояснив, якими способами можна поділити нерухомість між співвласниками та як мінімізувати ризик конфліктів у майбутньому.

Види спільної власності на нерухомість

За словами юриста, українське законодавство розрізняє спільну часткову та спільну сумісну власність. Різниця між ними є принциповою. У разі часткової власності кожен співвласник має чітко визначену частку — наприклад, 1/2 чи 1/3 об’єкта. Натомість у спільній сумісній власності частки не встановлені доти, доки не буде проведено офіційний поділ.

«За спільної сумісної власності жоден із співвласників не може вважати конкретну частину майна своєю, поки не відбудеться юридичний поділ».

Поділ нерухомості за домовленістю сторін

Найоптимальніший варіант — досягти згоди між усіма співвласниками. У такому разі сторони можуть укласти договір про поділ майна або про визначення часток. Документ обов’язково посвідчується нотаріусом. Це дозволяє швидко врегулювати питання та уникнути судових процесів.

Коли можливий виділ частки в натурі

Окремим варіантом є виділ частки в натурі, тобто фізичне відокремлення частини майна — з окремим входом, санвузлом і комунікаціями. Проте така можливість існує лише за умови дотримання будівельних норм.

Як наголошує юрист, на практиці реалізувати такий варіант досить складно, особливо у випадку стандартних квартир у багатоповерхових будинках.

Визначення порядку користування майном

Якщо поділ у натурі неможливий, співвласники можуть встановити порядок користування нерухомістю. Це передбачає закріплення за кожною стороною певних приміщень або зон без зміни права власності.

Такий підхід часто використовується як тимчасове рішення, яке допомагає знизити рівень напруги між співвласниками.

Судовий шлях

У ситуаціях, коли домовитися не вдається, залишається судовий порядок вирішення спору. Суд може визначити частки, встановити порядок користування майном або призначити грошову компенсацію.

«Коли компромісу досягти неможливо, питання вирішується через суд».

Водночас судові процеси потребують значних витрат часу, коштів і емоційних ресурсів, тому звертатися до них варто лише тоді, коли всі інші способи вже вичерпані.

<p>The post Порядок поділу нерухомого майна між співвласниками first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Зміни передбачені наказом Міністерства фінансів від 04.06.2021 № 322 «Про затвердження порядку обміну інформацією з питань фінансового моніторингу».

З нового року очікуються зміни у фінмоніторингу при купівлі нерухомості. За наказом від 04.06.2021 № 322 здійснюватиметься фінмоніторинг визначених операцій. Це необхідно для посилення контролю над операціями з нерухомістю та щоб провести систематизацію цієї інформації в податковій.

Які документи підлягатимуть обов’язковій звітності

• Договори купівлі-продажу нерухомості
• Договори міни (обміну) нерухомості
• Договори дарування нерухомості
• Свідоцтва про право на спадщину

Що зміниться для нотаріусів від 1 січня 2026 року

Буде введено новий порядок подання звітності нотаріусами до відповідних органів, проте для державних та приватних фахівців будуть інші вимоги. Приватні нотаріуси повинні будуть здавати звітності щоквартально, але по місяцях. Водночас державні нотаріуси, як і раніше мають здавати звіти щомісяця.

Для покупців та продавців нерухомості важливо перед проведенням згоди підготувати документи про походження своїх коштів. Також варто отримати довідку про доходи, це обов’язкова умова при договорі дарування чи спадщини та не варто не занижувати суми в договорі, що вважатимуть ухиленням від сплати податків, радять у агентстві нерухомості.

Загалом з 1 січня 2026 року фінмоніторинг угод на ринку нерухомості стане суворішим та прозорим. Тобто всі операції будуть підлягати обов’язковій звітності перед податковими органами. Також податкова матиме доступ до інформації про вартість угоди та доходи покупців та продавців, аби запобігти «тіньовим» угодам. Тому буде посилено контроль податковою за доходами українців, зокрема походженням коштів при купівлі квартири.

Джерело: https://ua.news/ua/ukraine/z-1-sichnia-2026-roku-v-ukrayini-zaprovadiat-novi-pravila-kupivli-prodazhu-nerukhomosti

<p>The post З 1 січня 2026 року в Україні запровадять нові правила купівлі-продажу нерухомості first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Втім, процес отримання житлового кредиту в США є доволі складним. Банки та фінансові установи висувають до потенційних позичальників жорсткі вимоги й ретельно перевіряють фінансовий стан кожного заявника. Щоб заявка була схвалена, необхідно відповідати одразу кільком ключовим критеріям.

Розповідаємо, які саме умови можуть поставити банки перед тими, хто планує оформити іпотеку в США.

Основні вимоги для оформлення іпотеки у США

1. Кредитна історія (Credit Score)

Кредитний рейтинг позичальника є одним із головних факторів під час ухвалення рішення про надання іпотеки. Саме він показує, наскільки відповідально людина виконувала свої фінансові зобов’язання раніше.

Мінімальні вимоги до кредитного балу залежать від типу кредитної програми:

• конвенційні кредити — не менше 620 балів;
• FHA-кредити — від 580 балів за умови початкового внеску 3,5%, або від 500 балів за внеску 10%;
• VA та USDA кредити — формально мінімального порогу немає, однак на практиці банки зазвичай вимагають рейтинг не нижче 620 балів.

Чим вищий кредитний рейтинг, тим вигідніші умови кредитування може отримати позичальник.

2. Початковий внесок (Down Payment)

Розмір першого внеску також залежить від типу іпотечної програми та фінансового профілю клієнта:

• конвенційні кредити — від 3% до 20% вартості житла;
• FHA-кредити — мінімум 3,5%;
• VA та USDA кредити — 0% для тих, хто відповідає вимогам цих програм.

Варто враховувати, що якщо початковий внесок становить менше ніж 20%, банк зазвичай зобов’язує позичальника оформити додаткове іпотечне страхування (PMI або MIP), що збільшує щомісячні витрати.

3. Співвідношення боргів до доходу (Debt-to-Income Ratio, DTI)

Цей показник демонструє, яку частину щомісячного доходу людина витрачає на погашення кредитів та інших фінансових зобов’язань.

Граничні значення DTI залежать від типу іпотеки:

• конвенційні кредити — до 43%, інколи допускається до 50% за умови високого кредитного рейтингу;
• FHA-кредити — до 57% за наявності додаткових компенсаційних факторів;
• VA та USDA кредити — зазвичай не більше 41%.

Низький показник DTI значно підвищує шанси на позитивне рішення банку.

4. Підтвердження доходів і зайнятості

Позичальник повинен довести свою фінансову стабільність та здатність регулярно сплачувати кредит. Для цього банки вимагають:

• довідки про доходи (форми W-2, податкові декларації за останні два роки);
• підтвердження постійного місця роботи або стабільного джерела прибутку;
• для самозайнятих осіб — податкові звіти та фінансову документацію щонайменше за два роки.

Банки звертають увагу не лише на розмір доходу, а й на його стабільність.

5. Активи та фінансові резерви

Деякі кредитори додатково вимагають підтвердження наявності фінансових заощаджень, зокрема:

• коштів для сплати початкового внеску та витрат на закриття угоди;
• резервів, достатніх для покриття 2–6 місяців іпотечних платежів.

Це гарантує банку, що позичальник зможе виконувати зобов’язання навіть у разі тимчасових фінансових труднощів.

6. Статус перебування в США

Оформити іпотеку можуть як громадяни США, так і іноземці. Проте для нерезидентів умови зазвичай менш вигідні:

• процентні ставки можуть бути вищими на 1–2%;
• вимоги до доходів і кредитної історії — суворіші.

Винятком є іммігранти, які отримали політичний притулок або мають легальний статус проживання — для них часто діють умови, подібні до тих, що застосовуються до резидентів США.

<p>The post Іпотека в США: які вимоги висувають банки до позичальників first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Декілька неочікуваних для мене трендів ринку нерухомості. Для українців ринок нерухомості завжди був важливим. По-перше, своя квартира чи будинок — це закриття пострадянського гештальту — «потрібно мати свій кут!». По-друге, це засіб заощадження. Після банкопаду квадратні метри стали засобом заощадження та навіть інвестицій. По-третє, за оцінками аналітиків, український ринок далекий від насичення, якщо порівнювати з європейськими стандартами квадратних метрів на душу населення, потенціал зростання біля 50%.

Так ось. З моменту масштабного вторгнення пройшов майже рік і було цікаво, як змінилося ставлення до нерухомості, чи є обвал цін.

Виявилось, що обвалу цін практично немає… (я кажу за центральну та західну Україну)

Покупців у кілька разів більше, ніж продавців. Щоправда, покупці — це спекулянти — ті, хто хоче купити з дисконтом 30−50%. Продавці на такі дисконти зовсім не готові.

За «бросовою» ціною продають нерухомість ті, хто вирішив залишити Україну

Це не означає, що не було угод за «бросовою» ціною. Це означає, що така ціна швидше виняток, ніж правило. І продають так ті, хто однозначно вирішив залишити Україну. Інші ж — чекають, і не готові зменшувати ціну.

Причина банальна — купували за свої. Квартири = заощадження, та народ не готовий скидати їх. До того ж, таке ставлення до нерухомості — ознака впевненості у нашій перемозі та очікування подальшого зростання ціни.

Щодо повоєнного ринку, то тут очікування ще оптимістичніші. Чому?

1. Завершення війни призведе до повернення великої кількості українців. Попит на нерухомість відновиться і зростатиме.

2. Уряд запускає низку іпотечних програм з низькими кредитами (це може взагалі підірвати недофінансований ринок).

3. Вартість будматеріалів у гривні вже зросла вдвічі.

На ринку вже спостерігається дефіцит унаслідок руйнування потужностей виробництва будматеріалів. А проєкти відновлення інфраструктури збільшать попит у рази, тож і ціни.

4. Це призведе до зростання і первинного ринку, і вторинного.

5. Якщо додати сюди мільярди доларів, що зайдуть в Україну на відновлення, то вони так само стануть додатковим драйвером зростання цін. І не лише через зростання попиту на будматеріали.

Багато підрядників будуть українськими, і прибуток від проєктів, традиційно, буде частково реінвестований у ринок нерухомості, підвищуючи попит. Тому я з подивом для себе почув несподіваний прогноз щодо майбутнього ринку нерухомості. Якому цілком можна довіряти.

Але для початку нам треба перемогти!

Автор: Анатолій Амелін
Співзасновник та директор економічних програм Ukrainian Institute for the Future

Джерело: https://nv.ua/ukr/opinion/tom-kuper-pro-boji-za-bahmut-ta-vugledar-analiz-boyovih-diy-ostanni-novini-50301705.html

<p>The post Несподіванки ринку нерухомості. До чого готуватися на «після війни»? first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Кількість угод за період війни скоротилася майже втричі. Натомість, ціни на квартири у країні зросли в середньому на 40%. Але є регіони, де приріст склав навіть 80% і більше. «Мінфін» дізнавався, де в Україні найвища вартість новозбудованого житла і що стало визначальним фактором для формування прайсів.

Як змінилися ціни у регіонах

Із початком війни ринок нерухомості повністю зупинився. А після двох місяців вимушеної паузи забудовники повідомили українцям дві головні новини. Спочатку про відновлення будівництва і роботу відділів продажів, а вже невдовзі — про підвищення цін.

Безперечними рекордсменами здорожчання новобудов, згідно з даними ЛУН, стали Ужгород та Львів. Медіанна ціна на квадратний метр тут, за підсумками року, зросла на 83% та 80% відповідно. Середня ціна «квадрата» в Ужгороді становить 43,6 тис. грн, а у Львові — 44,5 тис. грн.

У трійку міст із найбільшою ціновою динамікою потрапила також Вінниця, де житло додало у вартості 70% і за квадратний метр забудовники в середньому просять 36 тис. грн.

Найменший приріст вартості житла показали Черкаси (+22%), Полтава та Луцьк (по +37%). Найповільніше також йшли вгору ціни на нове житло у Києві. Медіанна ціна квадратного метра в столичних новобудовах збільшилася на 38%.

Та, попри це, вартість житла у Києві залишається найвищою.

«Середня ціна „квадрату“ в новобудовах — 48 тис. грн, або близько $1200. Однокімнатну квартиру можна купити за $28 тис.»,

— говорить юрист, СЕО та співзасновник проєкту Monitor.Estate Володимир Копоть.

Чому забудовники виставляють такі прайси

Головними чинниками, які змусили забудовників підвищувати ціни на житло, стали курс валют та інфляція. Так, національна валюта за період війни девальвувала на понад 30% (із 29 грн за долар до 40 грн), а споживча інфляція за підсумками року склала 26,6%.

«Забудовники не могли не реагувати на такі стрибки, відповідно, підвищували вартість квадратного метра. Тому подорожчання на 40% — це саме той показник, який обгрунтований курсовою різницею»,

— каже засновник, СЕО Sensar Development Марк Марченко.

Подорожчання на понад 40%, за його словами, пояснюється виключно попитом. А він сьогодні зосередився на нерухомість саме у західних та центральних областях. Причини зрозумілі: віддаленість від активних бойових дій, психологічне відчуття безпеки й близькість кордону з ЄС.

«Ключовим чинником є фактор внутрішньої міграції, а також, зокрема, те, що питання придбання житла приймається сім’єю, і якщо, умовно, жінка виїхала, то чоловік самостійно не зробить інвестицію. Звісно, з західних регіонів виїхало менше людей, ніж із центральних»,

— прокоментували у пресслужбі ЛУН.

Хто сьогодні купує нерухомість

Війна кардинально змінила структуру попиту. У західних регіонах, де ринок найактивніший, новозбудоване житло раніше здебільшого купувало місцеве населення. Тепер же попит формують покупці з усієї країни.

«Будуючи об’єкти у Львові, з наших спостережень можемо сказати, що 80% клієнтів не є місцевими. Тут дійсно є ажіотаж, який, зі свого боку, диктує додаткове зростання ціни»,

— розповідає Марк Марченко.

Основні клієнти — з Києва, Харкова, вони є більш платоспроможними і свідоміше підходять до придбання житла. По-перше, вони чітко розуміють, що купують не з останніх коштів. По-друге, якщо вони беруть розтермінування, то знають, яким чином будуть його сплачувати.

Інвесторів, які раніше вкладалися у будівництво на ранніх стадіях і перепродували його пізніше, зараз практично немає.

«На ринку майже немає інвестиційного попиту. Люди, здебільшого, якщо й купують житло, то для власного використання»,

— констатує Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю.

Покупці віддають перевагу квартирам у будинках, віддалених від об’єктів критичної інфраструктури, обладнаних бомбосховищами, з паркінгами. Щодо метражу, то це залежить від мети покупки: якщо для переїзду з сім’єю, то це просторі 2- і 3-кімнатні помешкання. Якщо для дітей, чи як запасний варіант, то більше купують «смарти» на 25−30 кв м.

«Основний попит зосереджений на готовому або майже готовому житлі. Забудовники це розуміють, але не всі мають, що запропонувати, тому виступають із зустрічною пропозицією — низький перший внесок і довге розтермінування»,

— підкреслили у ЛУН.

Де хочуть жити потенційні покупці

Традиційно найшвидше і найбільше вартість квадратного метра зростала в обласних центрах. Але 2022 рік все перекроїв — у лідери вирвалося передмістя. За даними ЛУН, із 15 регіонів, у яких наразі ведеться дослідження ринку нерухомості, такий тренд спостерігається у 10.

Найбільше подорожчання було зафіксовано в Закарпатській області — +116%, тоді як в Ужгороді — +83%. У Черкаській області медіанна ціна квадратного метра показала приріст +93%, тоді як в самих Черкасах — +22%.

«Постійні відключення світла призвели до того, що покупці розбирають будинки у передмісті як в оренду, так і для купівлі, особливо у середньому ціновому сегменті. В ціні ті, де є піч і все те, що допоможе пережити особливо скрутні ситуації»,

— говорить Анатолій Топал.

Попит на приватні будинки, котеджі, таунхауси розподілений нерівномірно по області, переважно він сконцентрований у населених пунктах, які прилягають до обласних центрів, та у великих містах. Нерухомість тут сама по собі дорога, частково через певні особливості будівництва.

«Фактично і за законом, у передмісті будується житло меншої поверховості — 4−5 поверхів. Його собівартість дорожча, адже на одній сотці можна побудувати менше квадратних метрів, тому ціна дійсно трохи вища»,

— каже засновник, СЕО Sensar Development.

Які подальші перспективи

Ситуація на первинному ринку нерухомості залежить від подій на фронті та темпів відновлення економіки. Єдине, в чому не сумніваються спостерігачі, — це збереження найвищого попиту на нові квадратні метри в західних регіонах країни. Але в чому та чи будуть теперішні тенденції зберігатися і після закінчення війни? Чи залишиться Захід країни центром попиту і лідером зі зростання цін? — На думку експертів, так.

«Ситуація особливо не змінюватиметься, принаймні, у перші роки після нашої перемоги. Багато людей залишаться на територіях, куди вони перемістилися через війну. На попередні місця проживання повернуться максимум 30%»,

— припускає Марк Марченко.

Загалом, на рішення людини про придбання нерухомості впливають нині два ключових фактори: фінансова впевненість та емоційне відчуття безпеки. У 2023 році очікується, що доходи населення збільшаться. Це дасть можливість думати про довгострокові інвестиції на 2−3 роки.

«До цього моменту, фактично до успіхів на фронті, формується відкладений попит. Ми бачимо відновлення інтересу в центральних регіонах на 50% і більше відсотків, а на заході — до 90%, порівнюючи з довоєнним. Люди цікавляться новим житлом, але з обережністю підходять до ідеї інвестувати зараз»,

— підкреслюють у пресслужбі ЛУН.

Позитивні сигнали для всього ринку йдуть також із боку держави. Програма «єОселя» отримала десятки тисяч заявок на придбання житла за пільговими іпотечними програмами. Тобто зацікавленість у житлі є, необхідно лише незначно покращити фінансові і психологічні умови для потенційних інвесторів.

Джерело: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/na-skolko-spros-mozhet-nakrutit-cenu-kvadratnogo-metra/

<p>The post Прогноз: де скуповуватимуть новобудови після війни first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Попри дедалі зростаючий попит в Україні на житло із підземними паркінгами, менше половини новобудов, що були представлені на ринку в січні 2023 року, мали подібну пропозицію. Про це йдеться у дослідженні DOM.RIA

Новобудови

Станом на січень 2023 року, представлено 1866 новобудови усією Україною, що мають відкриті відділи продажу. З них 753 новобудови мають підземні паркінги.

Найбільша кількість ЖК із підземними паркінгами у Києві — це 65% від загальної кількості працюючих та доступних до продажу, в Одеській області ця кількість становить 61%, а у Львівській — 59,6%.

Якщо розглядати житло із підземним паркінгом в комплексі у столиці, то наразі такі пропозиції збирають майже вдвічі більшу кількість переглядів.

Ціни

Найвища середня ціна за м² в 1-кімнатній квартирі фіксується у Києві — 48 871 грн. Цікаво, що у січні в порівнянні до грудня ціна має мінімальний спад — на 0,2%, в грудні вартість була 48 947 грн. А якщо порівнювати вартість у січні 2023 року із січнем 2022 року, то бачимо цього року ріст ціни на 39%.

Вторинний ринок

Українці продовжують цікавитись житлом на нижчих поверхах. В столиці квартири до 5 поверху розглядали на 27% більше ніж житло вище 10 поверху.

Якщо аналізувати пропозиції вторинного житла за типом опалення, то наразі у Києві тільки 1,5% варіантів із індивідуальним газовим опаленням, 95% — це централізований тип опалення.

Найбільше варіантів із індивідуальним газовим опаленням у Закарпатській області — 57%. У Київській області цей показник становить — 45%.

Попит на вторинне житло із індивідуальним опаленням, враховуючи газове та електричне, зростає майже по всі Україні. Якщо порівнювати січень та грудень минулого року, то в Київській області (без врахування Києва) 13,5% користувачів розглядають житло з індивідуальним опаленням, а, наприклад, на Вінниччині цей показник становить 48%.

Наразі середня вартість 1-кімнатної квартири у Києві становить 88 246 доларів США, що на 10% більше ніж у грудні 2022 року та на 21% менше ніж у січні 2022 року.

Середня вартість 2-кімнатної квартири в столиці — 110 214 доларів США, у порівнянні із груднем 2022 року ціна впала на 4,6%, а із січнем 2022 року — на 28%.

Найбільше падіння середньої вартості 1-кімнатної квартири (січень 2023 року до грудня 2022 року) зафіксовано на Херсонщині — 21%, на Житомирщині — 16% та на Вінниччині — 14%.

Найнижча вартість 1-кімнатної квартири простежується на Сумщині — 23 439 доларів США, навіть попри зростання у 4,6% в порівнянні до грудня 2022 року.

<p>The post Ринок нерухомості в Україні у січні 2023 року: збільшився попит на житло із індивідуальним опаленням first appeared on Іпотека в Україні.</p>

«єОселя» – державна програма іпотечного кредитування житла, яка запрацювала з 1 жовтня 2022 року. Взяти у ній участь поки можуть лише пільгові категорії українців, поміж яких кадрові військові, переселенці, лікарі та вчителі.

Головна перевага програми «єОселя»: можливість придбати житло в іпотеку під 3%, коли банки пропонують ставки 15-25%

«єОселя»: кому доступна державна іпотека

В Україні банки зараз пропонують іпотеку зі ставкою від 15% до 25% річних. Крім того, банк вимагає перший внесок від 30%. Нова програма кредитування житла «єОселя» має спрощені умови та ставку у 3%. Але є кілька обмежень. Зокрема, позичальник має:

• бути не молодшим за 18 років і не старшим за 70 років на дату погашення;
• належати до однієї з пільгових категорій (повний список тут) і мати змогу підтвердити документами свою приналежність до неї. Йдеться, зокрема, про переселенців, військових та педагогів і медиків, які працюють у державному секторі.
• не володіти житлом; або мати житло менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім’ї додатково; або володіти житлом, ‍розташованим в районі бойових дій чи на тимчасово окупованій території;
• не брати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Як працює «єОселя»

«єОселя» передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках – а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.

«Фактично, ця програма означає фінансування банків, які в подальшому надаватимуть кредити для пільгових категорій», – розповідає про механізм роботи кредитування житла за програмою «єОселя» адвокат Михайло Ілляшев.

Отримати кредит на житло за програмою «єОселя» українці зараз можуть у таких банках на вибір(список ще має розширюватись):

• «ПриватБанк»;
• «Ощадбанк»;
• «Укргазбанк»;
• «Глобусбанк»;
• Sky Bank.

«Програма проаналізує первинні документи щодо доходів, статусу. Людина отримає попереднє рішення, чи може вона в принципі претендувати на участь в цій програмі. І на який потенційний розмір кредиту може розраховувати», – пояснює Анна Лаєвська, комерційний директор компанії «Інтергал-Буд», що бере участь у програмі як забудовник.

Перевірити, чи доступна саме вам участь у програмі, можна у самому банку або попередньо через «Дію» – залишивши там відповідну заявку. Наразі подати її можна лише на сайті «Дії», у мобільному застосунку така опція відсутня.

Крім того, треба буде зробити перший внесок. За стандартних умов банки просять сплатити від 30% суми іпотеки, «єОселя» дозволяє зменшити внесок до 20%. Однак не завжди – «ПриватБанк», приміром, одразу просить ті самі мінімум 30%, а деякі можуть про це попросити в окремих випадках.

«Іноді банк просить збільшити перший внесок, щоб це було не 20%, а 30%, наприклад, якщо ціна квартири вища за допустиму по програмі або якщо є певні сумніви стосовно платоспроможності позичальника. І дуже часто люди йдуть на такі кроки», – говорить комерційна директорка «Інтергал-Буду».

Варто врахувати й додаткові витрати, що є стандартними для іпотечних кредитів, і для учасників «єОселі» тут виключень немає. Види платежів та суми можуть різнитися залежно від банку. Може знадобитись оплатити, зокрема:

• страхування іпотеки;
• разову комісію;
• послуги нотаріуса;
• оцінювання нерухомості;
• відкриття рахунку;
• переказ коштів на рахунок продавця.

Яке житло допоможе купити «єОселя»

Програма «єОселя» розповсюджуються лише на певні типи осель, певної площі і певного віку.

«Ні таунхауси, ні приватні будинки не підпадають під програму «єОселя», лише квартири у багатоповерховому будинку. Вік висотки має бути не більше 10 років», – розповідає експертка з нерухомості Лідія Рибачок.

Під програму підпадає навіть недобудоване житло – але тут також є умови.

«Більшість об’єктів, які акредитовані і які державна компанія «Укрфінжитло» допускає до участі в програмі «єОселя» – це будинки з готовністю 20-30%, де вже зведено декілька поверхів моноліту і є дуже помітна динаміка будівництва», – пояснює комерційна директорка «Інтергал-Буду» Анна Лаєвська.

Щодо площі – на одну людину виділяється 52,5 м². Але якщо це сім’я, додатково на кожного члена родини додають 21,5 м². Тобто, каже експертка з нерухомості Лідія Рибачок, родина з трьох людей може розраховувати на житло площею не більш як 94,5 м².

Як розрахувати вартість квартири?

Є обмеження і щодо вартості квартири: вона не має перевищувати середню вартість спорудження житла у регіоні, помножену на коефіцієнт. Якщо простими словами, то потрібно взяти середню ціну квадратного метра в області з наказу Мінрегіону і помножити її на коефіцієнт:

• для міст-мільйонників – 2,5;
• для обласних центрів з населенням вище 300 тисяч – 2;
• для міст з населенням менше 300 – 1,75;
• для інших населених пунктів – 1.

Аби показати, як це працює на практиці, Анна Лаєвська робить розрахунок на прикладі квартири у Києві.

«Уявімо, що до нас приходить військовий із родиною, запит є на простору двокімнатну квартиру 63 м². Вартість такої квартири орієнтовно зараз становить 3,5 млн грн. Перший внесок за умовами «єОселі» буде приблизно 600 тис. грн, щомісячні виплати складатимуть 12,-12,5 тис. грн вже з відсотками», – пояснює Анна Лаєвська.

Якщо вартість 1 м² або площа бажаної квартири більші за визначені умовами програми, позичальник все одно може скористатись нею – але різницю треба буде додати до початкового внеску. Загалом банки-учасники визначають максимальну суму кредиту від 4 до 6 млн грн.

Поки програмою скористалися 500 українських родин. У 2023 році, за планами уряду, «єОселя» має запрацювати для всіх українців – щоправда, зі ставкою 7%.

<p>The post «єОселя»: хто та як може взяти пільгову іпотеку. Розбір програми іпотечного кредитування в 2023 році first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Двоє українців уже отримали іпотеку під 3%, а понад 10 тис. подали заявки. З жовтня в Україні діє нова державна програма доступного кредитування єОселя.

Під пільгові 3% житло можуть придбати військові та правоохоронці, медики, вчителі, науковці. Процес максимально цифровізований – податися можна через портал Дія.

Перші кредити отримали співробітниця Національної поліції з Чернігова, яка обрала квартиру в новобудові, і патрульний із Києва – на квартиру на вторинному ринку.

Минулого року доступна іпотека лише починала набирати обертів. Тоді позики на житло давали під 7%. Протягом 2021 року банки видали майже 11 тис. кредитів на 9 млрд грн, що вдвічі більше, ніж рік перед тим. І попит би зростав, бо більш ніж половина українців не задоволені своїми житловими умовами, а третина мали квадратних метрів менше за санітарну норму.

Проте повномасштабна війна все загальмувала, а тепер взагалі без домівок залишилися тисячі українців.

Державна програма єОселя – а це іпотека під пільгові 3% – має ситуацію покращити, певні в уряді.

– Якщо подивитися на статистику заявок, 83% – військовослужбовці, близько 11% – медичні працівники, 4% – науковці, 2% – педагоги. Дуже великий попит з боку українців: 10 тис. заяв зі всіх куточків України, – поінформувала перший віцепрем’єр – міністр економіки України Юлія Свириденко.

Умови іпотеки майже такі самі, як і до цього. Побільшала максимальна сума кредиту: тепер це 6 млн грн. Взяти позику можна на 20 років, а перший внесок становить не менше 20%.

Житло, а це лише квартири, можна купити як на первинному, так і на вторинному ринку. Є вимоги – максимальна вартість квадратного метра. В кожному регіоні вона різна. Якщо обрали будинок в обласному центрі, йому має бути не більше 10 років.

Належне житло потрібно обрати самостійно. Але щодо первинки забудовники вже активно пропонують свої варіанти.

– 90% населення насправді ніколи не були цільовою аудиторією ринку первинного житла, бо для них це завжди було недосяжно, дорого і складно. Доступна іпотека – це унікальний інструмент, який може все населення залучити, – пояснила Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд.

Поки що банки кредитують лише готові новобуди, але незабаром купити в іпотеку можна буде ще незакінчені об’єкти, які зазвичай дешевші. Нині банки формують базу надійних забудовників.

Як і раніше є нормативна площа для однієї особи. На родину з трьох людей ( чоловік/дружина/дитина) максимальна площа квартири, на яку дадуть позику, становить майже 95 квадратів.

Рієлтори кажуть, що умови нової іпотеки хороші, нюанс є зі вторинним ринком. Десятирічний будинок у великому місті – це майже новобудова, і квартира у такому та ще й з ремонтом коштуватиме дорожче максимальної вартості квадратного метра.

– Ми говоримо про квартири, які вже готові до використання, і є ремонт. У Києві це $1 200 – 1 300 доларів за квадрат. Це будуть спальні районі, де ще можна знайти таку квартиру, – розповів Юрій Піта, очільник Асоціації фахівців з нерухомості України.

Але в Укрфінжитлі запевняють, що банки можуть дати іпотеку, навіть якщо квартира дорожча: позичальнику доведеться доплатити.

– Якщо людина має бажання купити квартиру, яка перевищує граничну площу або вартість квадрата, така можливість є. Але різницю між нормативною і фактичною площею доведеться покрити у першому внеску, – зазначила Анжеліка Іванова, керівниця комунікацій Укрфінжитло.

Важливий момент зі зміною роботи: якщо взяли іпотеку під 3% і протягом терміну виплати кредиту звільняєтесь, умови зміняться.

– Якщо лікар, наприклад, працював у державній поліклініці і отримав кредит під 3%, а через 3 роки змінив місце роботи на приватну клініку, він перестав належати до категорії громадян, на яких поширюється пільгова відсоткова ставка. І банк зробить йому перерахунок. Він сплачуватиме вже 7% річних, – уточнила Анжеліка Іванова.

Як наголошують в уряді, головна перевага нової іпотеки – максимальна цифровізація. Заявку можна подати через портал Дія, а згодом це реально зробити у мобільному застосунку. Система підтягує всі ваші дані. Поки триває тестовий режим, банки розглядають заявки довше оголошених 3 днів. Але в ідеалі їх погоджуватимуть за добу.

Серед планів Мінекономіки – до кінця року видати тисячу пільгових позик. А з наступного року розширити єОселю для всіх українців, які потребують житла. Але кредити надаватимуть вже під 7%.

Автор: Наталія Кулик (Журналістка Факти ICTV)
Джерело: https://fakty.com.ua/ua/videos/pilgovi-kredyty-pid-3-shho-potribno-znaty-ta-chy-realno-znajty-zhytlo/

<p>The post Пільгові кредити під 3%: що потрібно знати та чи реально знайти житло first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Щоб виконати вимоги Міжнародного валютного фонду, українська влада може посилити покарання за накопичення боргів за комунальні послуги.

Рішення ухвалили у зв’язку з тим, що в Україні щороку погіршується ситуація із заборгованістю – вона стрімко зростає і на кожну українську родину доводиться 4 тис. грн боргу.

“Сьогодні” разом з експертом розбирались, чому в Україні така кепська ситуація із оплатою послуг ЖКГ та як тепер за це можуть покарати.

Експертка з питань у галузі ЖКГ, засновниця ГО “УПС Життя у моєму місті” та голова ГО “Кирилівський Гай” Кристина Ненно зазначає, що штрафи дійсно зростуть, але лише в частині зміни інфляційної складової.

“У нас звикли за комуналку, за ті послуги, які майже неможливо відрізати, взагалі не платити, і як показує досвід, найчастіше це гаряча вода та опалення. І теплопостачальні компанії дійшли до того, що нараховують 3% на борг і додаткову інфляційну складову у вигляді пені”, – каже експерт.

Тобто згідно з законодавством, надавач послуг може почати нараховувати пеню у будь-який момент, якщо не отримав кошти у зазначений термін.

Загальний розмір сплаченої пені не може перевищити загальну суму боргу, а нарахування пені може починатись з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну для внесення плати.

Коли звертаються до суду

Якщо споживач не платить і далі, надавач послуг може звернутися до суду, щоб примусово стягнути заборговані кошти. Наразі ця процедура проводиться спрощено: позивач надає усі необхідні документи, і суд відбувається без виклику до нього боржника.

“Тобто споживач одразу отримує судове рішення у вигляді судового наказу. Як показує практика, оскаржувати цей судовий наказ дуже складно і майже неможливо”, – каже Кристина Ненно.

Якщо споживач і далі не робить нічого та ігнорує судовий наказ, його виконання покладається на плечі державних або приватних виконавців, і ті вже можуть накласти арешт на майно чи рахунки.

Але, зауважує експерт, виселити вас із житла або земельної ділянки можна лише у тому разі, якщо ваша сума боргу становить понад 120 тисяч гривень.

Якщо ж сума перевищила цей показник – майно автоматично виставляють на продаж.

“Сьогодні” вже розповідали, за які види комунальних послуг українці накопичили найбільші борги, та писали, що споживачі масово скаржаться на якість надання комунальних послуг.

Джерело: economics.segodnya.ua

<p>The post Житло автоматично виставлять на продаж: як українців каратимуть за борги з комуналки first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Багатьом українцям у спадок дістається нерухомість від родичів, яку вони вирішують продати і швидко отримати гроші.

Однак покупець, який може навіть не підозрювати, що ця квартира колись була чиєюсь спадщиною, вірогідно стикається з рядом проблем.

За словами адвоката Євгена Гаркуші, є декілька найпоширеніших сценаріїв, наприклад, раптово з’явився родич, який претендує на свою частку у спадщині чи за новим заповітом або хтось із обділених родичів вирішив оскаржити старе.

Коли людина купує нерухомість, успадковано за законом (тобто без заповіту за чергою спадкоємців), проблеми виникають тому, що часто дуже складно визначити повне коло осіб, які мають право на успадкування.

“Нотаріуси визначають, чи мають право особи, які звернулися із заявою про прийняття спадщини, на спадкування за законом. Наявність інших спадкоємців, якщо вони не звернулися з відповідною заявою в нотаріальну контору, при видачі свідоцтва про право на спадщину не враховується”, – розповідає експерт.

Наразі, каже адвокат, є дуже велика статистика спорів в суді стосовно визнання заповіту недійсним і вони можуть затягуватись не на один рік.

“Якщо спадкування майна проводилося за законом, може з’явитися інший учасник спадкування та відновити строки спадкування в судовому порядку, таких випадків дуже богато по Україні”, – розповідає Євген Гаркуша про основні небезпеки.

Тобто перед тим як придбати майно, яке було отримано у спадок, потрібно проконсультуватися з адвокатом, проаналізувати дану ситуації і лише тоді можно розуміти чи можно купувати нерухомість.

Як продати успадковану нерухомість?

Продати успадковану квартиру теж не так просто, розповів експерт. Спочатку потрібно офіційно та законно вступити у спадщину.

Для цього необхідно протягом півроку після смерті спадкодавця, подати заявку до адвоката про намір вступити в спадок. Далі спадщина ділиться за заповітом або за законом, і лише через шість місяців ви отримаєте свідоцтво про право на спадщину.

Тоді цю квартиру можна виставляти на продаж, якщо у неї, звісно, немає співвласників.

“Сьогодні” також розповідали, кого можуть повністю позбавити спадщини та як її розділити без заповіту.

Джерело: economics.segodnya.ua

<p>The post Небезпечна чужа спадщина: чому у вас можуть відібрати чесно куплену квартиру first appeared on Іпотека в Україні.</p>