NHA TRANG REALTY | Dịch Vụ Nhà Đất Uy Tín & Chuyên Nghiệp

Chi tiết quy trình cấp sổ hồng cho condotel ở Khánh Hòa

2023-09-07T16:08:00.006+07:00

Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Khánh Hòa là cơ quan tiếp nhận hồ sơ các trường hợp muốn cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản (sổ hồng) đưới hình thức condotel

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 1902, quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai. Trong đó, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản như offcetel, condotel (gọi tắt là sổ hồng) trên đất thương mai dịch vụ thuộc trách nhiệm của Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT).

Sổ hồng codotel được chia thành 2 quy trình.

Quy trình số 1 về việc thẩm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng

Quy trình số 1 - Trường hợp thẩm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư (trong dự án phát triển nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở). Quy trình số 1 gồm 5 bước, thời gian giải quyết 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ tại bộ phận 1 cửa của Sở TN-MT. Trường hợp đầy đủ, chính xác theo quy định thì tiếp nhận và in Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất đai và chuyển bước 2.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa chính xác theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện, bổ sung và in Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Kết thúc quy trình. Trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ thì in Phiếu từ chối tiếp nhận giải quyết hồ sơ. Kết thúc quy trình.

Bước 2 của Quy trình 1

Bước 2: Thẩm định hồ sơ do Chi cục Quản lý đất đai thực hiện, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất theo quy định.

Chi cục này kiểm tra hồ sơ, lập giấy mời kiểm tra hiện lấy ý kiến trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án hoặc gửi lấy ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ chức liên quan.

Trường hợp công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ thì gửi lấy ý kiến bằng văn bản các cơ quan, tổ chức liên quan (theo chức năng, nhiệm vụ): Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Du lịch, Cục thuế tỉnh, UBND cấp huyện nơi có dự án) về điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về du lịch.

Bước 3,4,5 của việc thẩm tra

Bước 3: Tổng hợp ý kiến, giải quyết hồ sơ của các cơ quan chức năng.

Bước 4: Ban hành thông báo kết quả kiểm tra.

Bước 5: Trả kết quả cho chủ đầu tư, gửi thông báo kèm sơ đồ nhà, đất và công trình xây dựng không phải là nhà ở đã kiểm tra cho Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Gửi kết quả về UBND tỉnh Khánh Hòa để đăng trên Trang thông tin điện tử của UBND tỉnh và Trung tâm Công nghệ thông tin thuộc sở TN-MT Khánh Hòa để đăng trên trang Thông tin điện tử của Sở TN-MT.

Quy trình cấp sổ hồng condotel

Quy trình số 2 - Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở. Thời gian giải quyết 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy trình gồm 9 bước.

Bước 1: Bộ phận một cửa ở Sở TN-MT tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra theo 3 trường hợp: đầy đủ hồ sơ; chưa đầy đủ, yêu cầu bổ sung; từ chối hồ sơ.

Bước 2: Phòng đăng ký cấp giấy chứng nhận thẩm định hồ sơ.

Trường hợp 1: hồ sơ hợp lệ sẽ xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào Đơn đăng ký. Chuyển thông địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và chuyển bước 3.

Trường hợp 2: hồ sơ chưa đủ điều kiện cần bổ sung, trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận: chuyên viên dự thảo Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ; chuyển Lãnh đạo Sở TN-MT ký duyệt; chuyển Bộ phận một cửa thông báo cho tổ chức; tiếp nhận bổ sung hồ sơ; thẩm định lại theo trường hợp 1.

Trường hợp 3: từ chối hồ sơ thì chuyển đến bước 7.

Bước 2 của Quy trình 2

Bước 3: Chuyển Chi cục Thuế xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Dừng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước này sẽ dừng tính thời gian (15 ngày nói trên) để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu thuộc trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì chuyển bước 6.

Bước 5: Tiếp nhận bổ sung, in lại phiếu biên nhận. Bước này sẽ tiếp nhận bổ sung hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: In giấy chứng nhận.

Bước 7: Lãnh đạo Sở TN-MT ký giấy chứng nhận, nếu hồ sơ không điều kiện thì ký phiếu từ chối.

Bước 8: Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 9: Trả kết quả sổ hồng cho tổ chức, cá nhân.

Hồ sơ ban hành Thông báo được lưu trữ tại Chi cục Quản lý đất đai với thời gian 1 năm, sau đó được chuyển sang cơ quan lưu trữ của Sở TN-MT.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, địa phương có 26 dự án với 12.100 căn hộ du lịch và hơn 2.580 biệt thự du lịch chủ yếu ở khu vực Bãi Dài. Bên cạnh triển khai việc cấp sổ, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng có văn bản yêu cầu cơ quan chức năng liên quan siết chặt hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú đối với condotel, biệt thự du lịch.

Hiện nhiều chủ đầu tư tại Khánh Hòa mong mỏi sớm triển khai thủ tục cấp sổ hồng nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng đã mua condotel.

Theo Kỳ Nam
Người lao động
Link: https://nld.com.vn/kinh-te/chi-tiet-quy-trinh-cap-so-hong-cho-condotel-o-khanh-hoa-20230905180105529.htm

Vietnam lawmakers approve extension of e-visa validity to 3 months

2023-06-25T10:01:00.002+07:00

South Korean tourists visit Nha Trang, central Vietnam, May 2023. Photo by VnExpress/Bui Toan

The National Assembly approved on Saturday a government proposal to extend the validity of tourist e-visas from 30 to 90 days and allow visitors multiple entries.

The legislative body passed the needed amendments to the Law on Entry, Exit, Transit and Residence of Foreigners in Vietnam with 470 out of 475 members voting in favor.

The amendments take effect on August 15.

They also triple to 45 days the duration of visa-free stays for visitors from certain countries.

Nationals of some western European countries, Japan and South Korea, Vietnam's top tourism markets, are now permitted to visit without a visa for 15 days.

Lawmakers approved issuance of multiple-entry visas, saying it would reduce the administrative burden and save time and money.

"A three-month e-visa will meet foreign visitors’ demand to stay longer to explore investment opportunities," Le Tan Toi, head of the NA Committee for Defense and Security, said.

Vietnam currently offers e-visas to citizens of 80 countries and territories and waives visa for nationals of 25 countries, mostly for between 15-30 days, a policy considered less generous than other countries in its neighborhood.

In the first five months of this year Vietnam received 4.6 million foreign visitors, more than half of the year's target of eight million but still only 63% of pre-pandemic levels.

VnExpress
Source: https://e.vnexpress.net/news/travel/vietnam-lawmakers-approve-extension-of-e-visa-validity-to-3-months-4621230.html?

Xây nhà năm 2023, người dân cần biết điều này để tránh bị phạt tiền

2023-06-16T22:23:00.009+07:00

Dưới đây là một số quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng người dân cần nắm rõ để tránh bị phạt tiền trong quá trình thi công xây dựng nhà ở.

1. Xây nhà phải có giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản được cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Do đó, người dân muốn xây nhà, sửa nhà... thì phải xin giấy phép xây dựng trừ các trường hợp nêu tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

>> 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Khi muốn xây dựng phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu vi phạm, xây nhà không phép hoặc xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt tiền theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

- Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; (quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 20 - 30 triệu đồng).

- Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; (quy định cũ chỉ phạt 10 - 20 triệu đồng).

- Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (quy định cũ phạt 30 – 50 triệu đồng).

2. Xây nhà trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng

Theo khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trường hợp xây nhà phải có giấy phép thì chỉ được khởi công xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng. Do đó, nếu xây nhà khi chưa có giấy phép (kể cả trường hợp đang xin cấp giấy phép nhưng chưa có) thì vẫn thuộc trường hợp bị cấm và bị xem là xây dựng không có giấy phép.

Theo đó, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng nếu xây nhà ở riêng lẻ; bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng nếu nhà ở này được xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình khác.

3. Mức phạt khi xây dựng nhà ở sai phép

* Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng mới:

Theo Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

- Phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50 – 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

* Trường hợp sửa chửa, cải tạo nhà ở

Khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

- Phạt tiền từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

- Phạt tiền từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

4. Để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh

Theo Khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

- Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

5. Không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm xây dựng suốt quá trình thi công

Theo Khoản 2 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công như sau:

- Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

6. Mức phạt khi xây nhà lấn đất hàng xóm

Khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP10 quy định xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

- Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 180 - 200 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Theo Cafeland.vn

Nguồn: https://cafeland.vn/kien-thuc/xay-nha-nam-2023-nguoi-dan-can-biet-dieu-nay-de-tranh-bi-phat-tien-120458.html

Sea festival entices 150,000 visitors to Vietnam’s Nha Trang

2023-06-09T10:54:00.006+07:00

A music performance at the closing ceremony of the Nha Trang - Khanh Hoa Sea Festival 2023 on June 6, 2023. Photo: Minh Chien / Tuoi Tre

The Nha Trang-Khanh Hoa Sea Festival 2023 wrapped up in Nha Trang, a famous beach city in south-central Vietnam, on Tuesday evening, attracting 150,000 overnight tourists during its four-day span.

Among them were some 16,600 international visitors, while the room occupancy rate reached 78.8 percent during the fest, which took place from June 3 to 6 in Nha Trang, the capital city of Khanh Hoa Province, according to the provincial Department of Tourism.

The province also welcomed more than 450,000 day trippers during the sea festival.

Speaking at the closing ceremony, Dinh Van Thieu, vice-chairman of the Khanh Hoa Province People’s Committee, said that the sea fest covered more than 70 cultural and sports activities.

Multiple events were held on a large scale, while the 10th edition featured a modern seaside stage and a brilliant light show presented by more than 1,650 drones at the opening ceremony.

Another highlight of the festival was an ao dai parade with the participation of some 6,000 women in the Vietnamese traditional costume.

“The Nha Trang - Khanh Hoa Sea Festival 2023 satisfied locals and tourists, broadening their knowledge about the province’s traditional cultural features,” said Thieu.

Nguyen Ngoc Thanh, a tourist coming from Binh Dinh Province, said, “I did not miss any night of the festival. I came to April 2 Square, where the fest was held, to watch various interesting performances and shows.”

Thanh recounted that her family planned a trip to Nha Trang City at the right time of the festival to both swim and experience cultural activities during the fest.

The light show by drones and food booths with a variety of local dishes impressed her the most, she said.

Nguyen Minh Thang, deputy director of Corex Business Solutions JSC, which was in charge of the drone light show, said that after the show on the opening night, the firm was planning to turn drone light displays into a world-class tourism product in Khanh Hoa Province.

A drone light show, a unique product of this year’s Nha Trang - Khanh Hoa Sea Festival. Photo: Thuc Nghi / Tuoi Tre

Le Bich Tram, a dweller of Nha Trang City, said that many locals seemed eager for the comeback of the sea festival after a pause caused by the COVID-19 pandemic.

This is a unique program in Khanh Hoa Province, she said proudly.

During the four-day event, Nha Trang was busier than usual, she added.

The closing ceremony featured many renowned singers such as Ngo Kien Huy, Ali Hoang Duong, Hien Thuc, and Thu Minh.

In 2022, the province received 2.57 million tourists and earned some VND14 trillion (US$600 million) in tourism revenue, Thanh Nien (Young People) newspaper cited the province’s Department of Tourism as reporting.

Khanh Hoa Province is set to welcome four million visitors, including 1.5 foreigners, and looks to book VND21 trillion ($900.6 million) in travel revenue in 2023.

The Nha Trang - Khanh Hoa Sea Festival 2023 featured many food booths with various specialties. Photo: Minh Chien / Tuoi Tre

Tuoi Tre News

Source: https://vietnamlife.tuoitrenews.vn/news/ttnewsstyle/20230607/sea-festival-entices-150000-visitors-to-vietnams-nha-trang/73640.html

Mua bán nhà đất trong khu quy hoạch được cấp sổ đỏ?

2023-06-08T10:11:00.005+07:00

Người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

"Tôi đang dự định mua một căn nhà ở cấp 4. Qua tìm hiểu tôi mới hay khu vực này đang có quy hoạch. Do đó tôi hơi lo lắng không biết có nên mua hay không, vì với số tiền dành dụm ít ỏi thì tôi khó có thể mua được những nơi khác.

Vậy tôi muốn hỏi khi mua nhà nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?"

Mua, bán nhà đất sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ

Chuyên gia tư vấn

Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương tư vấn, đối với nhà đất bị quy hoạch làm dự án thì giải quyết như sau:

Căn cứ khoản 7, 8 điều 49 luật Đất đai thì nhà, đất nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền. Tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch cho dù đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

Theo khoản 6, điều 19 và khoản 8, điều 49 của luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 3 năm, kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.

Như vậy, bạn vẫn có thể mua được nhà, đất nằm trong quy hoạch, nhưng sẽ xảy ra 2 trường hợp sau:

Một là, mua bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Hai là, mua bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Theo Thanh Niên

Nguồn: https://thanhnien.vn/mua-ban-nha-dat-trong-khu-quy-hoach-duoc-cap-so-do-185230602172307436.htm

Nha Trang quy hoạch thành thành phố thương mại tài chính

2023-06-05T11:23:00.005+07:00

Theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đang được trình phê duyệt, Nha Trang được định hướng với 14 khu vực đô thị rộng 24.582 ha.

Nha Trang - thành phố thương mại tài chính

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040.

Theo tờ trình, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch TP. Nha Trang có tổng diện tích tự nhiên hơn 26.736 ha. Trong đó, phạm vi thuộc TP. Nha Trang có diện tích tự nhiên 25.422 ha và phạm vi nghiên cứu thuộc huyện Diên Khánh có diện tích 1.314 ha (thuộc thị trấn Diên Khánh và các xã Diên An, Diên Toàn, Suối Hiệp, Diên Phú).

Về mục tiêu phát triển, TP. Nha Trang được xác định là một đô thị biển đảo, xanh, sạch và phát triển bền vững, có dịch vụ đa dạng, dịch vụ du lịch đẳng cấp quốc gia và quốc tế, gắn với những giá trị cảnh quan thiên nhiên và văn hóa, sinh thái đặc sắc; bước đầu trở thành một thành phố thương mại tài chính tầm vóc quốc gia và khu vực Đông Nam Á.

Trong định hướng phát triển toàn tỉnh thành thành phố trực thuộc Trung ương, TP. Nha Trang được định hướng duy trì là thành phố trong TP. Khánh Hòa.

Nha Trang hướng tới mục tiêu là thành phố thương mại tài chính.

Về tính chất, TP. Nha Trang sẽ là đô thị du lịch biển đảo quốc gia và quốc tế; trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học, công nghệ, giáo dục, đào tạo và y tế của tỉnh; trung tâm kinh tế, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, giáo dục đào tạo và y tế của vùng Duyên hải Nam Trung bộ và Tây Nguyên.

Đồng thời, TP. Nha Trang là trung tâm du lịch thương mại – tài chính dịch vụ hàng hải của vùng Nam Trung Bộ và cả nước; có vai trò và vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.

Định hướng 14 khu vực đô thị

Cũng theo tờ trình, về định hướng không gian đô thị tổng thể, TP. Nha Trang sẽ tổ chức đô thị đa trung tâm với trung tâm chính là dải đô thị ven biển và các khu trung tâm khác gắn với cảnh quan khu vực dọc sông Cái, dọc các trục chính đô thị, quanh khu vực cảnh quan mặt nước được quy hoạch phía Nam đường Phong Châu và trên đảo Hòn Tre.

Trọng tâm của các khu trung tâm đô thị là các công trình, cụm công trình điểm nhấn sẽ được xác định cụ thể trong các quy hoạch cấp dưới.

Một khu đô thị tại thành phố Nha Trang.

TP. Nha Trang cũng được định hướng 14 khu vực đô thị lần lượt gồm khu vực trung tâm ven biển và phía Nam sông Cái rộng 676 ha; khu vực sân bay cũ và vùng phụ cận rộng 263 ha; khu vực Phước Long, Vĩnh Trường, Vĩnh Nguyên rộng 640 ha; khu vực phía Tây đường Lê Hồng Phong rộng 501 ha; khu đô thị ven biển, phía Đông đường sắt – từ Bắc sông Cái đến Mũi Kê Gà rộng 1.226 ha; khu vực phía Nam núi Cô Tiên đến phía Bắc núi Hòn Ngang rộng 1.609 ha.

Các khu vực đô thị tiếp theo gồm khu vực đô thị Bắc sông Cái và khu vực Hòn Nghê rộng 1.316 ha; khu đô thị phía Tây Nha Trang rộng 1.584ha; khu vực đồng trũng phía Nam đường Phong Châu và khu vực núi phía Tây sông Tắc rộng 1.943ha.; khu vực Phước Đồng – Hòn Rớ - phía Bắc núi Cù Hin rộng 4.626 ha; Khu 11 – Khu vực Đồng Bò – Trẳng É; khu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 1 – thuộc xã Vĩnh Phương rộng 2.522 ha; khu vực xã Vĩnh Lương – phía Bắc núi Hòn Ngang rộng 3.828 ha; khu vực biển thuộc vịnh Nha Trang, biển ven bờ xã Vĩnh Lương và các đảo thuộc TP. Nha Trang rộng 3.848 ha.

Theo Báo Đầu Tư

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-trang-quy-hoach-thanh-thanh-pho-thuong-mai-tai-chinh-d191203.html

Nha Trang - “Sống” thực thụ tại thiên đường miền biển

2023-04-17T21:04:00.001+07:00

Trong cuốn Hồi ký xứ Đông Dương, Toàn quyền Đông Dương Paul Doumer từng ca ngợi Nha Trang là nơi sở hữu vẻ đẹp thanh thoát, yên bình, siêu tưởng như đến từ thế giới khác, với những ngọn núi, đảo và vịnh đan xen. Cho đến nhiều thập kỷ sau, Nha Trang vẫn được tạp chí US News & World Report (Mỹ) đánh giá là lựa chọn hàng đầu trong số 10 địa điểm lý tưởng ở Việt Nam để sống và nghỉ dưỡng...

Theo các chuyên gia, so với nhiều tỉnh vùng duyên hải Nam Trung bộ, Nha Trang có điều kiện khí hậu, thời tiết thuận lợi hàng đầu để phát triển du lịch.

THÀNH PHỐ “XANH” CHO CUỘC SỐNG AN LÀNH

Khác với Đà Lạt, Đà Nẵng hay Phú Quốc, Hạ Long, tuy mang danh là một trong những kinh đô du lịch nhưng Nha Trang dường như không thay đổi nhiều sau hàng thập kỷ. Có lẽ vì thế, không khó nhận ra tại Nha Trang có vô vàn những con người “gốc đô thị”, tức là đã dành gần nửa đời người bôn ba lập nghiệp ở những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM,… rồi lại chọn dành nửa đời còn lại để sống một cuộc sống thực thụ tại Nha Trang.

Sau hơn 10 năm nếm đủ những cung bậc thăng hoa lẫn thâm trầm của chốn phồn hoa tại Tp.HCM, chị Ngọc Hoa cùng người chồng quốc tịch Pháp đã tích lũy đủ một lượng tài sản cho phép anh chị nghỉ hưu sớm ở tuổi ngoại tứ tuần, rồi chọn về lại Nha Trang - một thành phố “vị nhân sinh” thực thụ.

Nha Trang có khí hậu nhiệt đới xavan, tương đối ôn hòa với nhiệt độ trung bình năm ở mức 26 độ C. Mùa đông ít lạnh và mùa khô kéo dài, mùa mưa lệch về mùa đông chỉ khoảng 2 tháng, khí hậu ôn hòa với hơn 300 ngày nắng đẹp mỗi năm. Đối nghịch với mật độ ô nhiễm cao ở các đại đô thị phát triển như Hà Nội và Tp.HCM luôn ở ngưỡng 100-140, chỉ số chất lượng không khí AQI của Nha Trang luôn dưới 35, ở mức xanh, tức là an toàn tuyệt đối cho sức khỏe.

Hội nghị Công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh Khánh Hòa năm 2023 vừa diễn ra vào ngày 2 tháng 4 vừa qua tại thành phố Nha Trang với sự tham gia của Thủ tướng Phạm Minh Chính, được tổ chức nhằm công bố các quy hoạch của tỉnh vừa được phê duyệt, đồng thời giới thiệu, quảng bá các tiềm năng, lợi thế của tỉnh cùng định hướng phát triển thời kỳ 2021 - 2023, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, quy hoạch hướng tới phát triển bền vững, phát huy các thế mạnh độc đáo của tỉnh về núi và biển, phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường du lịch hiện nay, khi nhu cầu về sống - trải nghiệm - hưởng thụ cũng được mở rộng hơn, đặc biệt về phương diện sức khỏe. Và Nha Trang hay Bắc Nha Trang sẽ là một trong những vùng trọng tâm lõi.

KHÁCH SẠN 5 SAO QUỐC TẾ: XÁC LẬP TIÊU CHUẨN MỚI VỀ SỐNG, LÀM VIỆC VÀ DU LỊCH

Báo cáo của tỉnh Khánh Hòa cho thấy, đến nay, tỉnh đã thu hút được 119 dự án đầu tư nước ngoài với tổng đăng ký lên đến 4,39 tỷ USD, đứng thứ 23/69 địa phương. Chỉ riêng trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, Nha Trang (Khánh Hòa) đã chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt các dự án đứng dưới trướng các thương hiệu quốc tế hàng đầu như Meliá Hotels & Resorts, Gran Meliá Hotels & Resorts, Accor Hotels, New World,… tọa lạc tại các vị trí đẹp đắc địa cùng hệ thống tiện ích chỉn chu cao cấp, mang lại giá trị lớn trên phương diện đầu tư lẫn phương diện sử dụng, góp phần xoay chuyển tích cực bộ mặt của thành phố.

Từng gây chú ý ngay từ thời điểm ra mắt vào năm 2021, đại dự án quần thể phức hợp nghệ thuật - nghỉ dưỡng - giải trí Vega City Nha Trang được đánh giá là dự án tiềm năng lớn bậc nhất khu vực, nhờ vào vị trí đắc địa ôm trọn 2km dải bờ biển hoang sơ của “tiểu thiên đường” Bãi Tiên phía Bắc Nha Trang.

Tiếp nối nhà phố thương mại Vega Continental Shopping Plaza và dinh thự 6 sao Gran Meliá Nha Trang, KDI Holdings tiếp tục mang tới khách sạn 5 sao quốc tế thượng hạng nhất Nha Trang - Meliá Nha Trang với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn được vận hành và kiểm soát chất lượng bởi tập đoàn Meliá Hotels International, tạo nên một hình thái mới - bất động sản khách sạn 5 sao quốc tế - là sự kết hợp hiếm hoi của bất động sản mặt biển và bất động sản trung tâm.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của “tam bảo” núi - biển - đảo, Meliá Nha Trang tận dụng hoàn hảo lợi thế của thiên nhiên.

Meliá Nha Trang được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống tiện ích khổng lồ và đẳng cấp nhằm đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu vui chơi giải trí, mua sắm, nghỉ dưỡng, phục hồi sức khỏe, du lịch và vận động thể thao. Nổi bật trong số đó là thành phố ánh sáng và nghệ thuật Vega Continental Shopping Plaza, nhà hàng Michelin phong cách Địa Trung Hải và nhà hát Đó – nơi các show diễn cách tân nghệ thuật dân gian Việt được thể hiện trên sân khấu đồng hiện đầu tiên tại Việt Nam.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của “tam bảo” núi - biển - đảo, Meliá Nha Trang tận dụng hoàn hảo lợi thế của thiên nhiên song hành cùng hệ thống tiện ích wellness Yhi Spa độc quyền của Meliá Hotels & Resorts với các công nghệ làm đẹp và phục hồi sức khỏe tối tân nhất, tạo nên món lợi nhuận vĩnh cửu - đó là một cuộc sống sung túc, tận hưởng trọn vẹn đến từng phút giây.

Công viên Vạn San Đảo với hơn 100 loài san hô và thực vật biển quý giá góp phần tô điểm cho “thiên đường phương Bắc”, tạo nên những trải nghiệm “xanh” thực thụ cho khách nghỉ chân.

Song hành với chiến lược phát triển toàn diện biến Nha Trang trở thành một thiên đường sống, Meliá Nha Trang góp phần xác lập các tiêu chuẩn sống - làm việc - nghỉ dưỡng chất lượng cao, hoàn thiện mảnh ghép du lịch cao cấp của khu vực, qua đó thúc đẩy vị thế của Nha Trang nói chung, Bắc Nha Trang nói riêng.

Lan Anh

Nguồn: https://vneconomy.vn/nha-trang-song-thuc-thu-tai-thien-duong-mien-bien.htm

Nguy cơ mất tiền tỷ với 3 sai lầm khi mua nhà phố

2023-04-06T14:21:00.001+07:00

Thị trường bất động sản trầm lắng, Nhà đầu tư bắt đầu có khuynh hướng tích giữ tài sản hướng đến sự an toàn nên “lui quân” về trung tâm, nơi luôn giữ được sự ổn định cao nhất, không tăng đột biến khi thị trường tốt và cũng không tụt giảm mạnh khi thị trường xấu. Tuy nhiên, dù phân khúc nào thì cũng sẽ tốn rất nhiều tiền để trả giá nếu thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Bài học 1 : Chồng đủ tiền mua nhà nhưng không sang tên được

Tháng 1/2023, anh A được giới thiệu một căn nhà trong hẻm nội bộ tại TP HCM. Căn nhà được xây dựng khá đẹp, tất cả nhà xung quanh đều đã được xây dựng kiên cố, khu vực có dân trí khá tốt, chủ nhà do kẹt tiền nên cũng bán rẻ 600tr so với giá thị trường (giảm từ 7,3 tỷ còn 6,7 tỷ), nên anh A rất yên tâm xuống tiền nhanh.

Sau khi ký hợp đồng mua bán, anh chồng đủ tiền, chỉ giữ lại vừa đủ tiền đóng thuế của chủ nhà. Nhưng khi nộp hồ sơ sang tên thì hồ sơ bị từ chối với lý do: nhà anh ở chỗ này, nhưng tọa độ vị trí thể hiện trên sổ chủ quyền lại nằm ở chỗ khác. Kiểm tra lại với các cơ quan nhà nước thì sổ chủ quyền của anh không phải sổ giả, mà đây là sai sót của cơ quan nhà nước khi cấp sổ ban đầu.

Hình 1 : Thông tin tọa độ trên sổ chủ quyền 1 nơi, nhà thực tế nằm 1 nẻo

Cũng gặp sự cố tương tự, anh B được giới thiệu một căn nhà cấp 4 ở thành phố Thủ Đức. Miếng đất có vị trí khá đẹp, thuận tiện kết nối đến bệnh viện ung bướu và Metro. chủ nhà cũng kẹt tiền nên đồng ý giảm từ 7 tỷ còn 6,6 tỷ. Đánh giá khu vực này có tiềm năng đường vành đai 3 và tuyến Metro đang có nhiều tiến triển tích cực, anh B quyết định xuống tiền.

Cẩn thận hơn anh A, anh B cẩn thận kiểm tra kỹ thông tin tọa độ trên sổ chủ quyền thì thấy khớp với vị trí BĐS anh chọn mua. Tuy nhiên, điều anh không ngờ tới là khu vực này đang bị lệch ranh lộ giới so với thông tin thể hiện trên sổ chủ quyền, BĐS của anh khi cơ quan nhà nước xuống kiểm tra vị trí thì lại có phần lòi ra ngoài lộ giới, trong khi tọa độ vị trí thể hiện trong chủ quyền thì toàn bộ đất nằm bên trong lộ giới. Do đó, hồ sơ sang tên của anh tạm thời bị ngưng lại chờ xử lý.

Trong cái rủi nhưng 2 anh A, B vẫn còn may mắn, chủ bán cho 2 anh vẫn còn sinh sống gần đó và rất tích cực hỗ trợ xử lý sự cố. Trường hợp nếu bên bán sau khi nhận đủ tiền đã đi định cư nước ngoài thì các anh sẽ rất vất vả, vì tiền thì mình đã chồng đủ rồi nhưng chủ quyền không sang tên được cho mình.

Bài học 2 : Mua nhà giảm giá vẫn bị hớ giá cao

Cuối 2022, chị C được giới thiệu một căn nhà 3 tầng đang bán gấp giảm 500 triệu ở Q11. Giá rao cũ là 5 tỷ, giờ bán gấp chỉ 4,5 tỷ. Căn nhà nằm trong khu vực dân cư đã ổn định, tuy diện tích khá nhỏ chỉ khoảng 25m2 nhưng phù hợp với túi tiền và nhu cầu của gia đình chị.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu qua một số môi giới thân tại địa phương, chị được biết giá thị trường căn nhà này chỉ tầm 4 tỷ, nếu cảm thấy thích và phù hợp thì có thể ráng mua cao hơn 5% khoảng 4,2 tỷ. kiểm tra định giá nhanh tham khảo thì đúng là giá rơi vào tầm khoảng 3,9 tỷ. Vậy nếu chị không có mối quan hệ tốt với môi giới địa phương và không cẩn thận kiểm tra lại định giá, thì đã mua hớ 300tr - 500tr dù thông tin được quảng cáo là đang bán gấp giảm giá.

Hình 2 : Kiểm tra nhanh định giá tham khảo nhà Q11 trên trang định giá

Trường hợp tương tự chị C, đầu 2023 anh D Được giới thiệu một căn nhà tại thành phố Thủ Đức đang bán bằng chính số tiền đang vay ngân hàng gần 80 tỷ. Với nguyên tắc ngân hàng thường cho vay bằng 60% đến 80% giá trị tài sản thực tế, cảm nhận ban đầu là căn nhà sẽ có giá thị trường hơn 100 tỷ, và đang được bán rẻ 25% - 30%.

Tuy nhiên, khi kiểm tra nhanh lại định giá mới nhất từ cả ngân hàng và trang định giá thì giá trị căn nhà chỉ được tính toán chưa tới 80 tỷ, và khả năng cho vay tối đa thời điểm hiện tại chỉ khoảng 55 tỷ. Rõ ràng với giá bán chủ nhà đang kỳ vọng, thì có thể đó là giảm giá so với thời điểm cách đây 2 năm (chỉ là có thể thôi vì cũng có trường hợp ngân hàng đang cho vay định giá nhầm), nhưng hiện tại thì đó chính bằng giá thị trường chứ không phải mua được tài sản giá rẻ trong giai đoạn trầm lắng này.

Hình 3 : Kiểm tra nhanh định giá tham khảo nhà TP Thủ Đức trên trang định giá

Bài học 3 : Mua nhà trong khu quy hoạch đất ở (thổ cư), nhưng bị hạn chế xây dựng

Đầu 2023 chị N được giới thiệu một căn nhà mặt tiền Q1. Vị trí căn nhà tuyệt đẹp ngay lõi trung tâm thành phố, dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên giá trị tài sản chỉ 2%/năm (Tiền cho thuê nguyên căn 100tr/tháng, giá trị tài sản được rao bán 60 tỷ), nhưng nếu có thể sở hữu sẽ gia tăng đáng kể vị thế của chị trong các mối quan hệ làm ăn.

Nhưng khi kiểm tra thông tin thì có 2 vấn đề làm chị lăn tăn. Thứ nhất, khi định giá nhanh tham khảo thì tài sản chỉ khoảng 50 tỷ, trong khi chủ rao bán cũng là người có cái tôi lớn, rất khó đàm phán. Nhưng để sở hữu 1 tài sản có vị thế tốt thế như thế này, về giá chị vẫn có thể chấp nhận cố gắng hết sức đàm phán, nhưng điểm thứ hai mới là rào cản.

Vị trí khu đất vàng này được quy hoạch là đất phức hợp, loại hình để dành phát triển dự án, có thể sẽ bị hạn chế về xây dựng (chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn), nhà ở và công trình khác được xây trên đất hỗn hợp không được công nhận là tài sản riêng. Trong trường hợp địa phương chuyển đổi quy hoạch thì những khu đất này hoàn toàn có thể bị thu hồi. Tuy nếu thu hồi làm dự án thì giá đền bù cũng tiệm cận giá thị trường, nhưng vẫn làm chị N cảm thấy có gì đó “không chắc chắn 100%”.

Hình 4 : Thông tin lưu ý về Quy hoạch khu vực có khác biệt trên trang kiểm tra quy hoạch

Hình 5 : Kiểm tra nhanh định giá tham khảo nhà Q1 trên trang định giá

-----

Giải pháp

Phần lớn người bán đều biết các nhược điểm nhà/ đất của họ, nhưng không bao giờ họ nói hết cho môi giới, người mua. Mà môi giới không phải ai cũng đủ tầm để tìm hiểu, và đủ tâm để hỗ trợ giúp người mua, họ chỉ cần giao dịch được thực hiện để có phí hoa hồng. Do đó, khi mua BĐS đừng tin 100% lời môi giới và người bán, hãy tự tìm hiểu kỹ thông tin để bảo vệ tiền của mình:

1. Kiểm tra đầy đủ tất cả thông tin trên sổ chủ quyền, đặc biệt thông tin về tọa độ nhà. Nếu trong sổ chủ quyền có các ghi chú về các hồ sơ kèm theo như bản vẽ hiện trạng vị trí thì yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ.

Hình 6 : Chú ý các hồ sơ được ghi chú kèm theo trên Sổ Chủ quyền

2. Kiểm tra đầy đủ các thông tin “ngoài” sổ chủ quyền. Đừng quan tâm định giá bank của bên bán là bao nhiêu, và cũng đừng quan tâm số tiền bank nào đó đang cho bên bán vay là bao nhiêu, hãy chủ động tự kiểm tra lại giá. Ngoài định giá tham khảo, các thông tin khác cũng cần quan tâm là: chỉ tiêu thông số cấp phép xây dựng, thông tin ngăn chặn giao dịch, giá trị bất động sản theo khung giá nhà nước (với các bất động sản có khả năng thu hồi làm dự án).

Hình 7 : Các thông tin cần kiểm tra khác

3. Kiểm tra nhanh thông tin quy hoạch trực tuyến tại các ứng dụng và trang cung cấp thông tin quy hoạch. Tại Hồ Chí Minh có thể tham khảo 2 trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ và https://gnha.vn, các tỉnh thành khác sẽ có các trang web và ứng dụng liên quan.

Hình 8 : Trang kiểm tra quy hoạch trực tuyến của TPHCM

Dùng tọa độ vị trí của nhà/đất ở trên, nhập vô đây để ra thông tin quy hoạch. Một số khu vực vẫn có thể tra ra bằng số tờ, số thửa trên chủ quyền, nhưng sẽ không cập nhật mới nhất bằng tọa độ. Tuy nhiên, chúng ta lưu ý thông tin này mang tính tham khảo ban đầu, không nên tin theo 100% để ra quyết định, vì quy hoạch thực tế có thể đã thay đổi so với thông tin tham khảo trên này.

4. Hỏi trực tiếp Thông tin quy hoạch, Thông tin ngăn chặn ở thời điểm đó tại cơ quan nhà nước

Để có thông tin chính xác trước khi ra quyết định, đừng ngại mất thời gian liên hệ hỏi trực tiếp tại cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, vì số lượng người hỏi rất đông nên khâu này trên Quận/Huyện hay bị quá tải, bạn sẽ phải chờ hơi lâu và có thể bỏ lỡ cơ hội mua do chậm chân hơn người khác. Tuy nhiên giai đoạn trầm lắng hiện tại thì người mua đang nắm đằng cán, các bạn cũng không cần vội vàng, cứ cẩn thận kiểm tra thật kỹ.

Lê Quốc Kiên
Nguồn: https://vietnambusinessinsider.vn/nguy-co-mat-tien-ty-voi-3-sai-lam-khi-mua-nha-pho-a30589.html

Nha Trang được chọn là một trong 5 điểm đến hàng đầu Việt Nam

2022-12-26T15:16:00.000+07:00

Mới đây, tạp chí du lịch Drift Travel đã lựa chọn 5 điểm đến hàng đầu ở Việt Nam mà du khách không nên bỏ qua khi đặt chân tới 'mảnh đất hình chữ S'.

Giới thiệu về Việt Nam, tạp chí này cho biết đây là một đất nước được biết đến với vẻ đẹp thiên nhiên ấn tượng và có những đô thị hấp dẫn bậc nhất ở Đông Nam Á. Đó là lý do du khách có vô vàn những điều thú vị để khám phá ở quốc gia đa dạng và sôi động này. Từ những con phố nhộn nhịp của Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đến những bãi biển hoang sơ ở các đảo phía Nam.

Để giúp du khách tìm được điểm đến hoàn hảo dành cho mình, Drift Travel đã tổng hợp 5 thành phố đẹp nhất Việt Nam – mỗi thành phố đều có văn hóa, lịch sử và phong cảnh độc đáo riêng khiến du khách mê hoặc.

1. Thành phố Hồ Chí Minh

Là nơi có lịch sử văn hóa phong phú, Thành phố Hồ Chí Minh được biết đến với những khu chợ sôi động, ẩm thực truyền thống và kỳ quan kiến trúc. Du khách có thể tham gia các lớp học nấu ăn để tận mắt trải nghiệm ẩm thực dân tộc, khám phá những khu phố tấp nập hoặc tham quan nhiều di tích đẹp quanh trung tâm.

2. Đà Lạt

Đà Lạt là địa điểm không thể bỏ qua cho bất kỳ du khách nào đang tìm kiếm một trải nghiệm Việt Nam đích thực. Nằm ở độ cao 1.500 mét so với mực nước biển, thời tiết mát mẻ ở Đà Lạt dường như là nét đặc biệt ở vùng đất nhiệt đới gió mùa như Việt Nam nói riêng hay các nước Đông Nam Á khác nói chung.

Bên cạnh Hồ Xuân Hương thơ mộng nằm ngay trung tâm, Đà Lạt còn thu hút bởi lối kiến trúc cổ điển từ thời Pháp thuộc hay những thác nước kỳ vĩ cùng những thung lũng hoa rộng lớn. Đây được coi là điểm đến lý tưởng cho các cặp đôi hưởng tuần trăng mật hay những người yêu thiên nhiên và thích sự yên bình.

3. Hà Nội

Hà Nội được nhận định là điểm đến đầy sôi động, tràn đầy sức sống, từ những con ngõ đông đúc đến các di sản. Thủ đô của Việt Nam nổi bật nhờ sự pha trộn giữa văn hóa truyền thống và hơi thở hiện đại.

Khu Phố Cổ Hà Nội mang đến cho du khách cái nhìn về cuộc sống Hà Nội như nó đã tồn tại trong nhiều thế kỷ, với những con đường quanh co nhiều người bán hàng rong, những ngôi đền cổ và các cửa hàng đậm chất địa phương. Các điểm tham quan ấn tượng nhất của Hà Nội có thể kể tới như: Chùa Một Cột, một ngôi chùa Phật giáo, nhà tù Hỏa Lò, hồ Hoàn Kiếm...

4. Nha Trang

Nha Trang là một thành phố biển ở Nam Trung Bộ Việt Nam. Đây là một trong những điểm đến nghỉ mát tuyệt đẹp và nổi tiếng nhất cả nước và có hàng km đường bờ biển, rừng rậm nhiệt đới xen lẫn với nền văn hóa phong phú.

Làn nước trong xanh như pha lê và khí hậu dễ chịu khiến Nha Trang trở thành điểm đến phổ biến cho những người thích phiêu lưu khám phá. Có rất nhiều hoạt động du khách có thể tự do lựa chọn ở Nha Trang như: tham gia các chuyến tham quan bằng thuyền để khám phá các hòn đảo lân cận, tham quan các ngôi đền Chăm cổ kính hay thư giãn bên một trong nhiều bãi biển nổi tiếng của Nha Trang.

5. Hội An

Hội An là một điểm đến vô cùng xinh đẹp nằm ở khu vực miền Trung của Việt Nam. Nơi đây được biết đến với sự pha trộn tinh tế giữa kiến trúc Việt Nam và Trung Quốc, Nhật Bản, những bãi biển đẹp, cuộc sống về đêm sôi động và những khu chợ truyền thống.

Phố cổ Hội An xinh đẹp, nằm bên sông, là Di sản Thế giới được UNESCO công nhận, đã trải qua hơn 1.000 năm văn hóa kết tinh. Hội An là nơi có nhiều điểm tham quan văn hóa, bao gồm những ngôi nhà bằng gỗ, các quán trà kiểu cũ và chùa cổ.

Hội An mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa cuộc sống của một đô thị cổ và thiên nhiên.

NAM ĐỊNH (Theo Drift Travel)

Sai lầm phổ biến khi bán nhà

2022-07-27T13:45:00.000+07:00

Bán nhà là một quá trình dài, đòi hỏi nhiều yếu tố để người bán có thể thu lãi theo đúng kỳ vọng. Tuy nhiên, có những lúc chỉ vì một sai lầm cơ bản trong suốt quá trình dài mà lợi nhuận của người bán nhà có thể bị ảnh hưởng đáng kể.

Định giá quá cao

Mọi người thường có xu hướng định giá quá cao căn nhà của bản thân. Điều này là do họ thường coi đó là “niềm tự hào và niềm vui của mình”. Định giá ban đầu của người bán thường là yếu tố tạo nên âm hưởng cho phần còn lại của đợt bán hàng. Giá bất động sản có mối tương quan chặt chẽ với số lượng người mua quan tâm. Nếu định giá quá cao, bạn sẽ khó bán được hàng. Để định giá bất động sản, hãy đánh giá lại việc bảo trì, giá trị thẩm định hiện tại và giá trị tài sản trung bình trong khu vực mà bạn định bán.

Định giá quá thấp

Ngược lại, người bán cũng có thể mắc một sai lầm tương tự, đó là định giá quá thấp. Theo suy nghĩ của nhiều người, việc để giá thấp có thể khiến tài sản của họ được quan tâm nhiều hơn. Khi đó, họ có thể tận dụng sự cạnh tranh của người mua để tăng giá

Dù vậy, suy nghĩ đó không phải lúc nào cũng đúng. Không có gì đảm bảo việc một ngôi nhà có giá thấp sẽ được nhiều người quan tâm hơn bởi họ còn phải cân nhắc về vị trí, tiềm năng tăng giá,… Ngoài ra, việc định giá quá thấp cũng sẽ khiến khách hàng nghi ngờ về chất lượng cũng như những yếu tố khác liên quan tới ngôi nhà.

Bỏ bê công việc dọn phòng

Một trong những sai lầm cơ bản khi bán nhà là để tài sản quá bẩn và bừa bộn. Nếu một người mua một nhà và thấy rằng nó đầy bụi hay lỗ trên tường, họ sẽ không có cảm tình với tài sản, hoặc sẽ thương lượng để trả giá thấp hơn. Ngôi nhà của bạn phải ở trong tình trạng gọn gàng và sạch sẽ để thu hút thiện cảm từ người mua.

Cố tình bỏ qua các vấn đề

Nếu ngôi nhà có những vấn đề tiềm ẩn khả năng làm giảm giá trị tài sản, bạn cần nói với người mua trước khi hợp đồng được ký kết. Có rất nhiều người bất chấp mọi thứ, bỏ qua các vấn đề tiềm ẩn chỉ để thu lời cao. Tất nhiên, họ có thể đạt được mục đích trong ngắn hạn.

Dù vậy, một khi các vấn đề phát sinh, người bán sẽ gặp rắc rối, đặc biệt là về danh dự và uy tín. Khi đó, việc hợp tác và làm ăn sau này sẽ gặp nhiều rắc rối, không chỉ với mỗi giao dịch nhà đất mà còn cả ở những mối quan hệ khác.

Quá đề cao tài sản của mình

Nếu cố tình biến ngôi nhà của mình giống như một “cung điện”, bạn có khả năng thu hút người mua với những kỳ vọng không thực tế. Khi đó, người mua sẽ không đánh giá cao những gì họ nhận được trong ngôi nhà của bạn.

Ai cũng muốn tối đa hóa lợi nhuận khi bá nhà, nhưng ít người biết làm thế nào để thực hiện điều đó thành công. Bằng cách hiểu những sai lầm phổ biến và biết cách tránh chúng, bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro khi bán nhà.

Anh Nguyễn (Realtytimes)

Công thức tính diện tích đất đơn giản

2022-07-13T16:00:00.003+07:00

Để xác định được giá trị mảnh đất và tránh những sai sót khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, việc tính toán diện tích đất rất quan trọng. Do đó, người mua cần trang bị các kiến thức cơ bản, công thức tính diện tích đất cơ bản.

Công cụ đo diện tích đất

- Chuẩn bị thước đo, thước cuộn chuyên dụng đo đất có đơn vị đo là mét hoặc inch.

- Dụng cụ hỗ trợ ghi lại kích thước đất và tính toán diện tích: máy tính, sổ sách hoặc máy móc đo đạc đất chuyên dụng.

Lưu ý khi đo đạc để đảm bảo tính chính xác

- Khi đo chiều dài mảnh đất, cho kết quả số đo kèm số lẻ thì không được phép làm tròn và ghi đầy đủ phần số lẻ.

- Chiều rộng nên được đo theo phương hợp với chiều dài ở một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học và có thể làm tròn đơn vị đến centimet mà không nhất thiết phải thêm chữ số thập phân hoặc milimet.

- Với mảnh đất có kích thước lớn không đo hết cạnh trong một lần, hãy chia thành từng đoạn nhỏ và đo đạc sau đó cộng lại để ra kích thước mảnh đất.

- Trong công tác đo lường luôn có sai số, để hạn chế sai số tối đa bạn nên đo nhiều lần, ghi lại đầy đủ các thông số, kết quả cuối cùng sẽ được tính bằng cách lấy trung bình cộng của những lần đo trước.

Hình minh họa

Công thức tính diện tích đất

Sau khi đã đo được thông số chiều dài, chiều rộng của mảnh đất, tùy theo hình dạng của mảnh đất, bạn có thể sử dụng những công thức sau để tính diện tích của mảnh đất:

- Với mảnh đất hình chữ nhật, hình vuông thì Diện tích S = chiều dài x chiều rộng

- Với mảnh đất hình tam giác vuông thì Diện tích S = (chiều dài x chiều rộng) : 2

- Với mảnh đất hình thang thì Diện tích S = [(chiều dài + chiều rộng) : 2] x chiều cao

- Với những mảnh đất có hình dạng phức tạp, bạn có thể phác thảo sơ bộ hình dáng của thửa đất lên giấy. Sau đó, chia nhỏ thành các hình dạng phổ biến như hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác, áp dụng công thức và cộng lại sẽ ra diện tích của mảnh đất.

Làm thế nào khi diện tích đất thực tế khác trên sổ đỏ?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An cho biết, trường hợp diện tích đất thực tế khác trên sổ đỏ được quy định tại khoản 5 Điều 98, Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận). Cụ thể:

- Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

-Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Như vậy, nếu phát hiện diện tích đất sai lệch với thông tin trong Giấy chứng nhận thì bạn có thể đề nghị đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sẳn khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Thủ tục đính chính sổ đỏ khi bị sai diện tích đất

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

- Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp gồm có:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo Cafeland

Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang: Khẩn trương hoàn tất bàn giao cọc mốc giải phóng mặt bằng

2022-06-03T09:00:00.001+07:00

Sáng 2-6, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương có liên quan nghe báo cáo về tiến độ triển khai công tác chuẩn bị giải phóng mặt bằng (GPMB) Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang.

Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang có tổng chiều dài khoảng 84km, đi qua 4 huyện, thị xã: Vạn Ninh, Ninh Hòa, Khánh Vĩnh, Diên Khánh; tổng mức đầu tư dự án hơn 12.906 tỷ đồng; tổng diện tích GPMB khoảng 646,15ha. Dự án đã được Bộ Giao thông vận tải chấp thuận hồ sơ thiết kế cơ bản khoảng 81/84km (trừ các vị trí nút giao). Vừa qua, Ban Quản lý (BQL) Dự án 7 đã phê duyệt hồ sơ thiết kế cắm mốc GPMB đối với 81km đã được Bộ Giao thông vận tải chấp thuận thiết kế cơ bản. BQL đã bàn giao cọc mốc GPMB được 68,5km, đạt tỷ lệ 85%; đang đôn đốc đơn vị tư vấn hoàn thiện cắm mốc GPMB để tiếp tục bàn giao các đoạn còn lại cho địa phương.

Ông Nguyễn Anh Tuấn đề nghị BQL Dự án 7 sớm hoàn tất bàn giao cọc mốc GPMB cho các địa phương, đảm bảo tiến độ đã đề ra; sớm bàn giao cọc lộ giới để địa phương có cơ sở quản lý về đất đai, trật tự xây dựng. Các địa phương cần tích cực, tập trung chuẩn bị điều kiện, thủ tục để triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của năm 2022 trình Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát và có báo cáo gửi UBND tỉnh; tính toán quỹ đất xây dựng khu tái định cư đảm bảo đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng sinh sống của người dân; tăng cường công tác quản lý mặt bằng, tránh để xảy ra trường hợp trồng cây xanh, xây dựng nhà tạm trên phạm vi đất thực hiện dự án… Các sở, ngành có liên quan tổng hợp những vướng mắc của địa phương và có văn bản gửi Chính phủ, bộ, ngành Trung ương; tổng hợp, thẩm định để phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của các địa phương có dự án đi qua; quản lý việc khai thác khoáng sản và bãi thải phục vụ dự án; chuẩn bị xây dựng giá đất bồi thường…

THÀNH NAM

Theo Báo Khánh Hòa

Vân Phong sẽ là trung tâm du lịch, giải trí cao cấp

2022-04-14T19:22:00.006+07:00

Khu kinh tế Vân Phong được định hướng là trung tâm dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí tổng hợp cao cấp, có sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại.

- Khánh Hòa: Khu kinh tế Vân Phong sẽ có sân bay phục vụ charter
- Khánh Hòa: Khu Kinh tế Vân Phong thu hút nhiều tập đoàn lớn

Ngày 13/4, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Vân Phong được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế năng động, phát triển ngành nghề mới, trình độ cao. Trong đó, ngành dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí ở Vân Phong "sẽ có thương hiệu, chất lượng cao và khả năng cạnh tranh quốc tế".

Mô hình đề xuất phát triển du lịch, dịch vụ, văn hoá cao cấp là ưu tiên các hoạt động hội thảo, hội chợ triển lãm, dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp cao cấp có casino, trung tâm giải trí, tổ chức các sự kiện văn hóa, khoa học. Dịch vụ hiện đại phát triển theo hướng kinh doanh cảng hàng không, cảng biển, dịch vụ tài chính, thương mại điện tử, hỗ trợ khách hàng và các ngành dịch vụ gắn kết với hoạt động du lịch...

Chính phủ mong muốn xây dựng Khu kinh tế Vân Phong theo hướng phát triển thân thiện môi trường, khai thác hiệu quả tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội, thu hút mạnh các nguồn lực đầu tư, quy tụ nguồn lực sáng tạo với phương thức quản lý mới, tiên tiến; nuôi dưỡng động lực mới cho phát triển.

Nơi đây cũng được định hướng là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực có vai trò đầu tàu thu hút đầu tư và là động lực phát triển kinh tế cho các vùng lân cận và cho cả nước. Kinh tế biển sẽ là nền tảng có cảng trung chuyển container quốc tế; dịch vụ logistic, dịch vụ, du lịch, công nghiệp giữ vai trò quan trọng.

Năm 2050, Vân Phong sẽ "là khu vực đáng sống", người dân có mức sống cao và hạnh phúc.

Một góc Khu kinh tế Vân Phong nhìn từ trên cao. Ảnh: An Phước

Theo quy hoạch, các khu vực dịch vụ du lịch và đô thị du lịch sinh thái biển bao gồm phía Nam bán đảo Hòn Gốm và đảo Hòn Lớn, khu du lịch đảo Điệp Sơn, khu đô thị du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang - Mũi Đá Son, Đại Lãnh, Dốc Lết, Đông Nam Ninh Phước.

Khu sinh thái nông - lâm nghiệp và ngập mặn ở phía Tây đường sắt quốc gia Bắc - Nam, khu vực Lạc An. Rừng ngập mặn sẽ được trồng để tôn tạo cảnh quan và nâng cao giá trị sinh thái của các khu vực ngập mặn ven biển; trồng rừng, tôn tạo cảnh quan trên các khu vực núi thuộc chân dãy núi Hoa Sơn, bán đảo Hòn Gốm, đảo Hòn Lớn, núi Hòn Hèo, núi Ổ Gà...

Trung tâm bán đảo Hòn Gốm sẽ gắn với cảng trung chuyển quốc tế, dịch vụ và công nghiệp logistic, cảng du lịch. Các trung tâm công nghiệp, khu công nghiệp gồm Vạn Thắng, Dốc Đá Trắng, Ninh Thủy, Vạn Lương.

Các khu đô thị đa chức năng gồm Vĩnh Yên, Nam Tu Bông đến đèo Cổ Mã, khu vực Đại Lãnh, thị trấn Vạn Giã và vùng phụ cận, trung tâm thị xã Ninh Hòa, Dốc Lết và vùng phụ cận, Đông Bắc Ninh Hòa và Xóm Quán.

Khu kinh tế Vân Phong được thành lập từ năm 2006, với diện tích 150.000 ha, trong đó 70.000 ha mặt đất và 80.000 ha mặt nước. Vân Phong nằm trên địa bàn huyện Vạn Ninh (Bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (Nam Vân Phong), tỉnh Khánh Hòa. Dân số Vân Phong hiện có 240.000 người; năm 2030 dự kiến khoảng 350.000 đến 380.000 người. Năm 2040, dân số tối đa hơn nửa triệu người.

Từ năm 2014, Vân Phong được định hướng là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, gồm cảng trung chuyển container quốc tế; công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ giữ vai trò chủ đạo; phát triển kinh tế du lịch, dịch vụ, công nghiệp, nuôi trồng hải sản. Như vậy, đến nay một số định hướng phát triển khu kinh tế đã được điều chỉnh.

Tháng 10/2017, Dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Chính phủ trình Quốc hội khóa XIV cho ý kiến, trong đó đề xuất xây dựng đặc khu Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hoà), Phú Quốc (Kiên Giang). Tuy nhiên, tại kỳ họp tháng 6/2018, Quốc hội biểu quyết ý lùi dự án Luật này.

Viết Tuân

Nguồn VnExpress: https://vnexpress.net/van-phong-se-la-trung-tam-du-lich-giai-tri-cao-cap-4451065.html

Khánh Hòa: Khu kinh tế Vân Phong sẽ có sân bay phục vụ charter

2022-04-12T20:52:00.003+07:00

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đồng ý chủ trương cho Khánh Hòa nghiên cứu xây dựng sân bay phục vụ charter (chuyến bay được thuê trọn gói) thực hiện bằng nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách tại phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong.

Khánh Hòa: Khu Kinh tế Vân Phong thu hút nhiều tập đoàn lớn

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 97/TB-VPCP kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo liên quan đến vấn đề định hướng phát triển của địa phương này và các tỉnh lân cận.

Một góc khu Kinh tế Vân Phong - Khánh Hòa. (Ảnh: Trung Vũ).

Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đồng ý chủ trương cho Khánh Hòa nghiên cứu xây dựng sân bay phục vụ charter thực hiện bằng nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách, gắn với phát triển Khu Kinh tế Vân Phong và “huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp” theo tinh thần Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì, phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải và các cơ quan liên quan nghiên cứu, bổ sung vào quy hoạch tinh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo quy định hiện hành.

Liên quan đến việc phát triển Khu kinh tế Vân Phong, Thủ tướng Chính phủ cũng lưu ý, cần xác định rõ các cơ chế, chính sách thu hút các nhà đầu tư chiến lược có tiềm lực mạnh về kinh tế, có năng lực, kinh nghiệm đầu tư để triển khai ngay định hướng của Bộ Chính trị, đưa huyện Vạn Ninh trở thành “đô thị du lịch biển cao cấp".

Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu cần xác định rõ các cơ chế, chính sách huy động vốn đầu tư ngoài ngân sách của nhà đầu tư chiến lược và các doanh nghiệp để khắc phục điểm nghẽn về hạ tầng giao thông và các hạ tầng xã hội thiết yếu trong Khu kinh tế Vân Phong.

Thuật ngữ hàng không “chuyến bay charter” là chuyến bay được thuê trọn gói nguyên chuyến bay theo hành trình yêu cầu của bên thuê. Chuyến bay charter có thể được sử dụng để chuyên chở hành khách hoặc hàng hóa hoặc kết hợp cả 2 tùy thuộc vào thỏa thuận giữ bên thuê và bên cho thuê

Trong ngành du lịch, "charter flight" được hiểu là một chuyến bay riêng, được bao trọn gói cho một đơn vị lữ hành nhằm đưa du khách đi tham quan theo một hành trình đã định trong hợp đồng.

TRUNG VŨ

Nguồn KTĐT: https://kinhtedothi.vn/khanh-hoa-khu-kinh-te-van-phong-se-co-san-bay-phuc-vu-charter.html

Bắc Nha Trang hứa hẹn là "hạt nhân" mới của thành phố biển

2022-04-09T13:17:00.004+07:00

Khu vực phía Bắc của thành phố Nha Trang được định hướng phát triển các khu đô thị mới gắn với du lịch biển, giải trí kết hợp với khai thác tiềm năng du lịch sinh thái.

Trong chiến lược đưa thương hiệu du lịch Nha Trang - Khánh Hòa trở thành điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch Đông Nam Á, định hướng phát triển khu vực Bắc Nha Trang trở thành trung tâm du lịch mới, cao cấp được coi là một trong những động lực quan trọng. Cùng với sự hiện diện của những khu đô thị nghỉ dưỡng mới đẳng cấp, các thương hiệu nghỉ dưỡng 5 và 6 sao gần đây như Accor, Gran Melia, New World…, Bắc Nha Trang hứa hẹn sẽ trở thành "hạt nhân" du lịch mới của thành phố biển trong định hướng đưa Nha Trang trở thành đô thị du lịch biển quốc gia và quốc tế, bước đầu trở thành một thành phố thương mại du lịch tầm vóc Đông Nam Á.

Trọng lực của du lịch và du lịch quốc tế, cao cấp hướng về Bắc Nha Trang

Trong nhiều năm qua, Nha Trang liên tiếp lọt vào danh sách điểm du lịch đứng đầu về lượt du khách, ước tính khoảng 7,5 triệu khách du lịch vào năm 2019 và hơn 100.000 lượt khách du xuân vào đầu năm 2022. Tuy nhiên, hạ tầng du lịch của Nha Trang còn khiêm tốn. Sự lệch pha giữa lượng cầu du khách và nguồn cung hạ tầng cơ sở chất lượng đã khiến ngành công nghiệp không khói của Nha Trang nói riêng và Khánh Hòa nói chung đứng trước thách thức.

Nha Trang hấp dẫn khách du lịch trong nước và quốc tế nhờ những thế mạnh về cảnh quan tự nhiên (Ảnh: Gran Melía Nha Trang).

Đại diện chủ đầu tư KDI Holdings cho biết, nếu nhìn vào thực tế của Nha Trang trong tốc độ phát triển du lịch mạnh như hiện nay thì trung tâm thành phố biển đã trở nên chật chội. Giải pháp mở rộng thành phố ra phía Bắc với quy hoạch mới, thu hút dự án tầm cỡ sẽ giúp mở rộng không gian phát triển du lịch Nha Trang. "Trọng lực" của ngành công nghiệp không khói đang dồn về Bắc Nha Trang.

Lãnh đạo TP Nha Trang đã từng thừa nhận rằng, nhìn từ chiến lược phát triển đô thị theo định hướng của đồ án quy hoạch chung thành phố, khu vực ven biển phía bắc Nha Trang, với lợi thế về địa hình, cảnh quan tự nhiên hiếm hoi khi sở hữu cả rừng và biển lại ngay trung tâm thành phố sôi động, đang đẩy mạnh khai thác tiềm năng và sẽ là nơi thu hút lượng lớn khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế.

Trong Đồ án (điều chỉnh) Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040, định hướng phát triển Nha Trang được phân định rõ ràng dựa trên 3 khu vực: Trung tâm, phía Bắc và phía Tây thành phố. Theo đó, việc mở rộng khu vực phía Bắc được coi là "bàn đạp" trọng tâm nhằm thực hiện mục tiêu đề ra.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch nêu rõ: Khu vực phía Bắc của thành phố Nha Trang được định hướng phát triển các khu đô thị mới gắn với du lịch biển, giải trí kết hợp với khai thác tiềm năng du lịch sinh thái. Với dư địa tăng trưởng còn rất nhiều, lại nằm tại trọng tâm "tam giác vàng" Bắc Vân Phong - Trần Phú - sân bay quốc tế Cam Ranh và cách trung tâm Trần Phú chỉ 10 phút lái xe, Bắc Nha Trang hứa hẹn đủ "lực" và "sức" để thành hạt nhân du lịch mới của thành phố biển.

"Đón sóng" Nha Trang với hạ tầng mạnh mẽ, đô thị cao cấp, thương hiệu quốc tế

Song song với kế hoạch đưa Nha Trang lên đô thị loại 1, dòng vốn đầu tư hạ tầng giao thông đổ về Bắc Nha Trang trong vài năm trở lại đây.

Ngoài các tuyến đường nội bộ hoàn thiện, trục quốc lộ 1A đã trở thành huyết mạch trung chuyển lượng du khách từ các điểm nghỉ dưỡng Bắc Nha Trang tới điểm như Đảo Khỉ, đảo Hoa Lan và các điểm hút khách lân cận tại Quy Nhơn, Phú Yên. Những chuyến bay thẳng đến các nước trên thế giới và thành phố lớn trong nước cũng sẽ mang lại lượng du khách quốc tế và trong nước dồi dào cho Bắc Nha Trang.

Sự đổi thay rõ rệt nhất trong diện mạo Bắc Nha Trang đó chính là sự xuất hiện của khu đô thị nghỉ dưỡng mới, đẳng cấp. Năm 2020, khi thông tin Quần thể bất động sản phức hợp nghệ thuật - nghỉ dưỡng - giải trí ven biển tại Nha Trang - Vega City Nha Trang xuất hiện tại Bãi Tiên, những kỳ vọng về sự "lột xác" của Bắc Nha Trang đã dấy lên trong con mắt của giới quan sát. Thực tế, sự hiện hữu dần dần của từng hạng mục du lịch trong quần thể Vega City Nha Trang cùng sự xuất hiện của các thương hiệu khách sạn quốc tế như Accor, Melia, Gran Melia, New World… đã thu hút các nhà đầu tư trong nước.

Bắc Nha Trang đón đầu sức hút

Với bộ sưu tập giới hạn 90 dinh thự ven biển Gran Melía Nha Trang, chủ đầu tư cho biết, du lịch Bắc Nha Trang sẽ xác lập một chuẩn mực nghỉ dưỡng mới. Đó là không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp dành cho giới siêu giàu. Với vị trí đắc địa, tiện ích độc quyền như hồ khoáng nóng mặt biển Pacific Lagoon rộng 4.000m2, spa hang đá tự nhiên, bến du thuyền cao cấp, công viên san hô Vạn San Đảo với diện tích 20ha… Gran Melía Nha Trang được kỳ vọng trở thành "đảo tỷ phú", nơi sở hữu những căn biệt thự đắt đỏ cùng với chủ nhân tinh hoa.

Dinh thự sát biển Gran Melía Nha Trang được định giá lên đến hàng triệu đô

Sự xuất hiện của dinh thự siêu sang Gran Melía Nha Trang, thuộc quần thể nghỉ dưỡng cao cấp Vega City Nha Trang - kinh đô du lịch, nghỉ dưỡng thượng lưu kiểu mới của châu Á hứa hẹn thay đổi diện mạo mới khác biệt của Bắc Nha Trang.

Trong tương lai, khi hạ tầng giao thông Bắc Nha Trang càng đồng bộ, hiện đại cùng các dự án quy mô, đẳng cấp khác hiện hữu, nơi đây sẽ trở thành trung tâm hút luồng du khách trong và ngoài nước. Và ngược lại, một hạt nhân du lịch mới mang tên Bắc Nha Trang sẽ mang lại nguồn cung khách dồi dào cho Vega City Nha Trang, gia tăng giá trị cho dinh thự triệu đô Gran Melía Nha Trang.

Trường Thịnh (theo Dân Trí)

Nhà đầu tư condotel lo 'sa lầy trên đống tài sản'

2022-03-28T16:52:00.003+07:00

Nhiều người vay tiền tỷ đầu tư condotel đang ngồi trên lửa, gồng mình trả lãi ngân hàng mà cho thuê lại ế ẩm, tài sản bán không ai mua.

Bà Thủy ngụ huyện Bình Chánh, TP HCM cho biết, mua căn hộ condotel tại Cam Ranh, Nha Trang hồi năm 2018 với giá 1,6 tỷ đồng, thanh toán hơn 500 triệu đồng. Đầu năm 2021, bà đã vay ngân hàng 1 tỷ đồng để nhận nhà nhưng hiện đứng ngồi không yên vì gánh nặng trả lãi ngân hàng quá lớn trong khi cho thuê ế ẩm, rao bán không có khách hỏi mua.

Nhà đầu tư này kể, mua căn hộ condotel vì vị trí dự án gần sân bay, nhìn bản vẽ thiết kế đẹp, sale giới thiệu chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng, đến khi nhận nhà đưa vào khai thác cho thuê khách mới phải tất toán 70% số còn lại và được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng.

Bà Thủy bộc bạch, thời điểm đầu năm 2018 nhìn về tương lai khai thác du lịch của khu vực Cam Ranh tốt, luôn đông khách, tài sản có triển vọng tăng giá nên mới quyết định mua. Tuy nhiên, dự án vướng pháp lý đình trệ khá lâu đến năm 2021 bàn giao nhà lại thêm nỗi khổ vì đại dịch. Căn condotel 1,6 tỷ của bà chỉ được chủ đầu tư thuê lại mỗi tháng 3 triệu đồng trong khi khoản vay một tỷ đồng phải trả cả gốc và lãi lên đến 12 triệu đồng một tháng. Vì gánh nặng chi phí tài chính lớn trong khi khoản thu ít ỏi, bà rao bán căn condotel 8 tháng qua để mong thoát hàng nhưng chưa có người mua.

Theo chia sẻ của bà Thủy, bỏ tiền tỷ ra đi mua nhà, tiếng là sở hữu tài sản 50 năm nhưng hiện chỉ còn lại khoảng 37 năm khai thác do dự án đình trệ lâu, mất hơn chục năm bổ sung, hoàn thiện pháp lý và xây dựng. "Hiện giờ ôm nợ tiền tỷ nhưng condotel rao bán ế dài nên tôi lo cảnh chết trên đống tài sản", bà nói.

Thị trường căn hộ khách sạn, condotel gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng. Ảnh:Nguyễn Đông.

Nỗi lo sa lầy trên khối tài sản thanh khoản kém của bà Thủy không phải là cá biệt. Tại Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư cũng "cười ra nước mắt" 4 năm qua. Họ vay tiền tỷ mua căn hộ condotel tại quận Ngũ Hành Sơn nhưng lún sâu nợ nần khi chủ đầu tư dừng chi trả lợi nhuận 12% một năm theo cam kết từ năm 2019.

Bà Nguyên là một trong hàng chục chủ sở hữu condotel dự án này vẫn tiếp tục giao chủ đầu tư quản lý vận hành với thu nhập chiết khấu 7% một năm. Bà cho biết rất thất vọng với phương án này khi thực tế nhiều người chưa nhận được khoản chi trả theo cam kết 7% một năm của doanh nghiệp cho giai đoạn 2020-2021. Lấy lý do bị ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, chủ đầu tư hạ mức cam kết xuống còn 3% một năm nhưng ngay cả phương án này cũng bế tắc ở vòng đàm phán vì nhiều người phản đối.

"Tôi mua căn hộ condotel hơn 2 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 1 tỷ. Mấy năm qua nguồn thu từ khai thác cho thuê bằng 0, nhà bán chẳng ai mua, sổ hồng chưa có nhưng nợ ngân hàng vẫn phải trả đều, càng kéo dài khác nào chết mòn trên khối tài sản này", bà Nguyên trần tình.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á nhìn nhận, 2 năm Covid vừa qua đẩy nhiều nhà đầu tư condotel vào thế chân tường. Trong đó, nhà đầu tư condotel vay ngân hàng dùng tiền khai thác cho thuê để trả lãi và nợ gốc đặc biệt khó khăn suốt 12 tháng qua do đại dịch bùng phát. Một thực tế các nhà đầu tư này phải chấp nhận là khi giá thuê condotel giảm, công suất khai thác kém, việc chào bán loại tài sản này gần như bế tắc.

Thế khó của nhà đầu tư condotel lâu nay chưa tháo gỡ được là rất nhiều dự án vướng pháp lý liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng dự án. Trên thực tế, condotel - căn hộ khách sạn hay căn hộ biển - đến nay là loại hình bất động sản chưa ra được sổ hồng vì còn chờ hướng dẫn. Bên cạnh đó, nhiều sản phẩm condotel nằm trong nhóm tài sản nghỉ dưỡng bị giới hạn thời gian sở hữu 50 năm.

Chưa kể, dịch bệnh làm ngành nghỉ dưỡng mất khách quốc tế năm 2020, sau đó tê liệt toàn bộ năm 2021 khi mất luôn khách nội địa, khai thác kém khiến giá thuê giảm mạnh, làm giá trị tài sản khó tăng như kỳ vọng, thanh khoản kém (bán không ai mua) trong khi nợ vay ngày càng chồng chất. Trong bối cảnh lạm phát năm 2022 có xu hướng tăng, bẫy lãi suất thả nổi có thể "dìm" chết nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhưng không có nguồn thu xử lý khoản vay.

Diễn biến thực tế cho thấy làm du lịch nghỉ dưỡng không đơn giản vì ngành dịch vụ này phụ thuộc rất lớn vào thị hiếu người tiêu dùng, thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị quản lý. Ngay cả trước khi đại dịch bùng phát, chỉ một số dự án của chủ đầu tư xây dựng bài bản, có đơn vị quản lý quốc tế vận hành tốt mới hút khách. Phần còn lại của thị trường kinh doanh khá bấp bênh.

Đó là chưa kể đến trung bình cứ 5 năm các loại bất động sản nghỉ dưỡng phải làm mới sản phẩm một lần để duy trì sức hấp dẫn với du khách. Nhiều nhà đầu tư condotel thậm chí còn chưa tính đến việc khai thác 5 năm phải làm lại nội thất, một khoản chi phí khá tốn kém, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.

Ông Hạnh khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính trước khi bỏ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng chỉ bán hàng bằng cam kết lợi nhuận. Nếu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khai thác không hiệu quả khó có thể gia tăng giá trị tài sản theo thời gian và khó bán thu hồi vốn, dẫn đến sa lầy trên khối tài sản.

Cách phòng vệ rủi ro là tổng giá trị đầu tư phải tỷ lệ phù hợp với giá trị khai thác, không nên dùng đòn bẩy tài chính để tránh kịch bản lún sâu nợ nần.

"Nhà đầu tư condotel nên thận trọng với các cam kết lợi nhuận cao vì sự hồi phục của thị trường nghỉ dưỡng giai đoạn bình thường mới cần có lộ trình, không thể diễn ra ngay lập tức", ông Hạnh khuyến cáo.

Vũ Lê (Theo Vnexpress)

Bất động sản tăng hay giảm giá khi lạm phát và mất thanh khoản?

2022-03-11T22:24:00.003+07:00

Với lạm phát như hiện nay dự đoán trong 1-2 năm tới sẽ có 2 nghịch lí: Giá động sản sẽ tiếp tục được neo cao nhưng thanh khoản chậm, ai cũng sở hữu tài sản nhưng không ai có tiền.

Từ cuối đầu năm đến nay, giá xăng dầu, sắt thép đều tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, kéo theo tất cả hàng hóa đều tăng giá. Đà tăng sốc này cùng biến động lớn của giá vàng có thể tác động tiêu cực đến gía nhà đất và thổi bùng làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản.

1. Về nhu cầu

- Một điều chắc chắn là càng lạm phát, vật g.i.á càng leo thang, người có tiền lại càng không giữ tiền mà bỏ hết vào tài sản, trong đó bất động sản luôn đóng vai trò chủ lực để tích trữ tài sản chống trượt giá.

- Với những người sản xuất kinh doanh, lợi nhuận trung bình hàng năm của họ thường rơi vào khoảng 15%-18% trên vốn đầu tư. Với tình hình lạm phát tăng cao, giá nguyên liệu đầu vào sẽ tăng nhanh, trong khi g.i.á thành bán ra chưa chắc đã tăng theo kịp, bên cạnh nhu cầu chi tiêu của người tiêu dùng sụt giảm do túi tiền bị ảnh hưởng, dẫn đến lợi nhuận sản xuất kinh doanh của họ bị tụt giảm. Ví dụ, giá nguyên liệu đầu vào của tô phở có thể tăng 30%, nhưng giá bán ra rất khó tăng từ 40.000 lên 50.000 ngay trong vòng một năm. Trong khi đó, chỉ cần tích trữ tài sản để đó là trong 1 năm có thể dư cover được phần lạm phát. Điều này sẽ làm nản lòng những người sản xuất kinh doanh, làm họ tiếp tục đẩy tiền vào việc giữ tài sản.

2. Về cung

- Với những người không bị áp lực nợ ngân hàng thì họ cũng không có nhu cầu bán, trừ khi được giá thật tốt, Vì bán xong rồi họ lại phải đi kiếm mua chỗ khác chứ không thể giữ tiền mặt trong thời điểm lạm phát như vậy.

- Nguồn cung sẽ đến nhiều hơn từ những người sử dụng đòn bẩy ngân hàng và không còn dòng tiền đủ đóng cho ngân hàng. Sau 2 năm dịch bệnh, sản xuất kinh doanh khó khăn, túi tiền bị ảnh hưởng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rơi vào trường hợp hết tiền đuối vốn. Với nhóm nguồn cung này thì chỉ cần giảm 5%-10% (nhà phố) hay 15%-20% (đất tỉnh, vùng ven) là sẽ có nhóm tích trữ tài sản chống lạm phát mua ngay.

3. Về giá

- Với những người đang nắm giữ tài sản bất động sản, thì càng lạm phát, vật g.i.á càng leo thang, thì họ lại càng tăng giá bán để chống trượt giá (trừ những người bị kẹt tài chính phải giảm 5%-10% Để ra hàng)

- Khi toàn thị trường ai ai cũng đẩy giá bán lên thì tự khắc sẽ lập mặt bằng giá mới.

- Khi thị trường có mặt bằng giámới thì tự khắc cơ sở định giá của các đơn vị thẩm định và ngân hàng cũng tăng lên theo.

- Các dự án bđs hình thành trong tương lai khi mở bán cũng tính sẵn g.i.á tương lai của 2-3 năm sau khi bàn giao sản phẩm, và chắc chắn họ cũng tính luôn phần lạm phát vào mức g.i.á này. Điều này vô hình chung cũng đẩy g.i.á hiện tại của toàn bộ khu vực lên theo.

Do đó, dự đoán trong 1-2 năm tới sẽ có 2 nghịch lí: Giá động sản sẽ tiếp tục được neo cao nhưng thanh khoản chậm, ai cũng sở hữu tài sản nhưng không ai có tiền.

Lê Quốc Kiên

Theo Vietnam Business Insider

Từ tháng 2, chủ đầu tư bất động sản có thể bị phạt lên đến 1 tỷ đồng nếu vi phạm những quy định mới sau đây

2022-02-10T13:08:00.001+07:00

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, theo đó các vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có thể bị phạt tiền đến 1 tỷ đồng.

Cụ thể, áp dụng mức phạt tiền đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu có một trong các hành vi sau đây: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định; Huy động vốn không đúng quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật; Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định; Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản; Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định; Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định; Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định; Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(Ảnh minh họa)

Nghị định còn quy định xử phạt từ 120-160 triệu đồng với các vi phạm của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, cụ thể phạt tiền đối với các hành vi: Ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó; không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

Mức phạt tiền từ 100 -120 triệu đồng áp dụng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định; không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định; hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật; không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định; thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.

Châu Thanh

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Khánh Hòa: Khu Kinh tế Vân Phong thu hút nhiều tập đoàn lớn

2022-01-11T21:23:00.011+07:00

Khánh Hòa đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong nhưng đã có hàng loạt tập đoàn lớn quan tâm và đề xuất đầu tư các dự án nghìn tỷ tại khu vực này.

Một góc Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa. (Ảnh: Trung Vũ)

Hơn 4,1 tỷ USD đã được đầu tư vào KKT Vân Phong

Ngày 11/1, ông Nguyễn Trọng Hoàng – Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong (KKT Vân Phong) cho biết, sau hơn 15 năm thành lập và phát triển, KKT Vân Phong đã có những đóng góp quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Khánh Hoà.

Cụ thể, giai đoạn 2016 – 2020, KKT Vân Phong đã thu hút mới 42 dự án (trong đó có 9 dự án FDI), điều chỉnh tăng vốn cho 14 dự án (trong đó có 4 dự án FDI) với tổng vốn đăng ký 66.045 tỷ đồng, vượt mục tiêu Nghị quyết của Tỉnh ủy về phát triển KKT Vân Phong giai đoạn 2016-2020 (50.000 tỷ đồng).

Tính đến cuối năm 2021, KKT Vân Phong đã thu hút được 155 dự án đầu tư (125 dự án trong nước và 30 dự án có vốn ĐTNN) với tổng vốn đăng ký khoảng 4,1 tỷ USD, vốn thực hiện là 2,15 tỷ USD đạt 52% vốn đăng ký. Trong đó, có 97 dự án đã đi vào hoạt động; 58 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư đang triển khai đầu tư xây dựng; giải quyết việc làm cho khoảng trên 6.000 lao động.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trọng Hoàng cho biết, bên cạnh những kết quả đạt được, quá trình xây dựng và phát triển KKT Vân Phong thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn chưa phát huy được hết tiềm năng, lợi thế của khu vực, chưa đáp ứng kỳ vọng trở thành "đầu tàu" thu hút đầu tư và là động lực phát triển kinh tế cho các vùng lân cận và cả nước như mục tiêu đã được Thủ tướng Chính phủ xác định.

Khu Kinh tế Vân Phong đang lập quy hoạch để thu hút đầu tư trong giai đoạn tới. (Ảnh: Trung Vũ)

“Để khắc phục những bất cập này, đồng thời đổi mới mô hình phát triển phù hợp với KKT, tháng 6/2020 Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương cho phép lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng KKT Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu quy hoạch lần này được xác định, xây dựng KKT Vân Phong phù hợp với chiến lược phát triển quốc gia nói chung và chiến lược phát triển biển Việt Nam nói riêng; trở thành trung tâm kinh tế năng động phát triển ngành nghề mới, trình độ cao trọng tâm là lĩnh vực cảng biển, logistic, Khu công nghiệp, khu chức năng công nghiệp, lọc hóa dầu, điện khí, bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp giải trí hiện đại có casino, công nghiệp công nghệ cao; trung tâm khởi nghiệp, sáng tạo và giao thương quốc tế của khu vực; phát triển thân thiện môi trường, khai thác hiệu quả tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội, thu hút mạnh các nguồn lực đầu tư và quy tụ nguồn lực sáng tạo, phương thức quản lý mới, tiên tiến; bảo đảm quốc phòng - an ninh góp phần giữ vững độc lập chủ quyền và toàn vẹn lãnh thổ” – ông Hoàng cho biết.

Hướng đến mốc 150.000 tỷ

Cũng theo ông Hoàng, Khánh Hòa xác định một trong những nhiệm vụ trọng tâm, đột phá nhằm tạo động lực mới cho địa phương những năm tới là tập trung phát triển khu vực Vân Phong.

Theo đó, thời gian qua, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã tiếp đón, làm việc với rất nhiều nhà đầu tư đến nghiên cứu cơ hội đầu tư vào KKT Vân Phong trong lĩnh vực cảng biển, logistic, Khu công nghiệp, khu chức năng công nghiệp, lọc hóa dầu, điện khí, bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng.

Khu kinh tế Vân Phong đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. (Ảnh: Trung Vũ)

Trong đó có nhiều nhà đầu tư lớn như: Tập đoàn IPPG; Tập đoàn Sungroup; Công ty CP Tập đoàn Sovico; Liên danh Công ty Nova Land và Công ty Đất Tâm, Tập đoàn FPT, Tập đoàn Hòa Phát, Công ty CP ĐT XD Trung Nam, Công ty CP Tập đoàn Flamingo, Công ty CP Stavian GFS Land, Công ty CP PT BĐS Phát Đạt, Công ty CP Dầu khí Phương Đông... Cùng với các tập đoàn trong nước là các tập đoàn quốc tế như Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), Công ty J.Power (Nhật Bản), Công ty Millennium Energy (Hoa Kỳ), Tập đoàn Quantum (Hoa Kỳ)... đặt vấn đề đầu tư và đề xuất đóng góp ý tưởng để hoàn thiện quy hoạch KKT Vân Phong cho phù hợp với nhu cầu phát triển của xu thế và định hướng phát triển.

“Dự kiến sau khi điều chỉnh quy hoạch KKT Vân Phong được cấp có thẩm quyền phê duyệt, KKT Vân Phong hứa hẹn sẽ thu hút vốn đầu tư nhiều tỷ USD từ các Nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước” – ông Hoàng cho biết.

Trưởng Ban quản lý KKT Vân Phong cho biết thêm, hiện có nhiều dự án hạ tầng đi qua KKT Vân Phong được đầu tư trong giai đoạn 2021-2025 tại khu vực này như đường bộ cao tốc Khánh Hòa-Buôn Mê Thuột (điểm đầu tuyến là ngã ba QL1A-QL26B thuộc KKT Vân Phong), đường bộ cao tốc Vân Phong - Nha Trang, nâng cấp mở rộng QL 26B, đường sắt cao tốc Nha Trang-Hồ Chí Minh, nâng cấp mở rộng quy mô Cảng tổng hợp Bắc Vân Phong và Nam Vân Phong.

Khu Kinh tế Vân Phong sẽ tập trung phát triển cảng nước sâu trong giai đoạn tới. (Ảnh: Trung Vũ)

Được biết, tại Nghị Quyết số 05-NQ/TU ngày 11/01/2021 của Tỉnh ủy Khánh Hòa về phát triển KKT Vân Phong giai đoạn 2021-2025, Khánh Hòa đặt mục tiêu thu hút vốn đăng ký đầu tư mới vào KKT Vân Phong tối thiểu đạt 150.000 tỷ đồng, vốn giải ngân tối thiểu đạt 75.000 tỷ đồng. Đồng thời đóng góp thu ngân sách KKT Vân Phong chiếm từ 30-40%; giá trị công nghiệp - xây dựng chiếm khoảng 40% của tỉnh, tạo việc làm mới ổn định cho khoảng 15.000 lao động.

Theo đó, Khánh Hòa sẽ sớm hoàn thiện quy hoạch khu vực này và tập trung nghiên cứu cơ chế đặc thù cho tỉnh Khánh Hòa, trong đó có cơ chế đặc thù KKT Vân Phong để trình các cơ quan có thẩm quyền thông qua, tạo cơ sở cho việc triển khai và hiện thực hóa các mục tiêu phát triển của tỉnh Khánh Hòa nói chung và KKT Vân Phong nói riêng.

“Chúng tôi cũng tạo môi trường đầu tư thuận lợi để thu hút đầu tư phát triển ngành công nghiệp. Trong đó, tập trung ưu tiên thu hút và phát triển mạnh các ngành công nghiệp sạch, thân thiện môi trường; công nghiệp có lợi thế của tỉnh như công nghiệp năng lượng, công nghiệp chế tạo, chế biến; sử dụng công nghệ cao; các khu chức năng đô thị hiện đại, khu du lịch đẳng cấp quốc tế. Đồng thời, triển khai xúc tiến đầu tư đúng trọng tâm, trọng điểm, xác định các ngành, lĩnh vực phù hợp, bám sát nhu cầu thực tế và lợi thế của KKT Vân Phong...” – ông Hoàng chia sẻ.

TRUNG VŨ

Nguồn KTĐT: https://kinhtedothi.vn/khanh-hoa-khu-kinh-te-van-phong-thu-hut-nhieu-tap-doan-lon.html

3 điều kiện bắt buộc để được kinh doanh bất động sản từ tháng 3/2022

2022-01-10T13:02:00.001+07:00

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.

Ảnh minh họa

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Nghị định bổ sung 3 điều kiện mới sau đây:

Thứ nhất, phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật),

thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai theo quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

Thứ hai, chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản.

Thứ ba, đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu trong trường hợp này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Nghị định 02/2022/NĐ-CP cũng quy định rõ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo 4 điều kiện.

Thứ nhất, có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.

Thứ hai, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Thứ ba, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

Thứ tư, nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Theo Hải Đăng / Vietnam Finance

Nguồn: vietnamfinance.vn

Chính phủ ban hành điều kiện mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/3/2022

2022-01-08T12:45:00.001+07:00

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Ảnh minh họa

Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây: Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).

Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi. Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại (*) nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.

Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý./.

PV/VOV.VN

Sắp có cây cầu vượt biển, kết nối sân bay Cam Ranh về Tp.Nha Trang

2021-12-30T10:28:00.006+07:00

Tại khu vực cảng Nha Trang và vùng phụ cận, quyết định của Chính phủ bổ sung thêm 44,4ha đất trung tâm đô thị dịch vụ và đồng ý cho xây dựng mới cầu Hòn Rớ, chạy qua cửa sông Quán Trường.

Thủ tướng Chính phủ có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025.

Theo quyết định 2146/QĐ-TTg ngày 20/12 của Thủ tướng Chính phủ có 3 khu vực của TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) được điều chỉnh cục bộ gồm cảng Nha Trang và phụ cận, đảo Hòn Tre - Hòn Một, khu vực Hòn Thị thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng.

Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 1.276,56ha, chiếm 4,50% diện tích tự nhiên theo quy hoạch chung TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025.

Theo đó, có 3 khu vực của TP. Nha Trang được điều chỉnh cục bộ, gồm: cảng Nha Trang và vùng phụ cận (phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường); đảo Hòn Tre - Hòn Một (phường Vĩnh Nguyên); khu vực Hòn Thị (xã Phước Đồng). Tổng điều chỉnh quy hoạch cục bộ khoảng 1.276,56ha, chiếm 4,5% diện tích tự nhiên theo Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2012.

Tại khu vực cảng Nha Trang và vùng phụ cận, quyết định của Chính phủ bổ sung thêm 44,4ha đất trung tâm đô thị dịch vụ và đồng ý cho xây dựng mới cầu Hòn Rớ, chạy qua cửa sông Quán Trường. Cây cầu này sẽ nối từ đường Trần Phú với đại lộ Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục chạy từ Sân bay quốc tế Cam Ranh về TP. Nha Trang. Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng tại đây vẫn giữ nguyên là tối đa 40% và 40 tầng.

Tại khu vực đảo Hòn Tre: bổ sung 1.165,02ha đất trung tâm đô thị du lịch. Trong đó, bổ sung 1.118,52ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 5,50ha và đất núi chưa sử dụng khoảng 1113,02ha) và 46,50ha đã được xác định là đất dịch vụ du lịch trong quy hoạch chung năm 2012.

Chiều cao trung bình của công trình xây dựng trên đảo Hòn Tre là 5 tầng. Riêng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 8 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre được xây dựng tầng cao tối đa là 20 tầng.

Khu vực đảo Hòn Một: bổ sung 37,24ha đất trung tâm đô thị du lịch gồm bổ sung 19,44ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong quy hoạch chung năm 2012. Chiều cao trung bình của công trình xây dựng trên đảo là 3 tầng. Đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một tầng cao tối đa là 5 tầng.

Còn tại khu vực Hòn Thị thì khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng với quy mô là 29,90ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đổi từ đất đồi núi xác định trong quy hoạch chung năm 2012. Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, tại khu vực này sẽ có 9ha đất đơn vị ở, 3ha đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị, 6ha đất giao thông và công trình đầu mối, 11,90ha đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng. Tại đây, giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%; tầng cao tối đa 15 tầng.

Bảo Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

'Năm 2022 không còn nhiều lý do để có sốt đất'

2021-12-18T18:09:00.001+07:00

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, các cơn sốt đất khó xảy ra trong năm 2022 khi các thông tin về quy hoạch, hạ tầng đã được hé lộ trong năm 2021.

Chia sẻ tại Hội nghị bất động sản Việt Nam ngày 17/12, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho rằng, những nguyên nhân khiến giá đất sốt nóng vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung, quy hoạch, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng.

Nhưng trong năm 2021, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã được dần công bố. Bởi vậy, sang đến năm sau, vị chuyên gia này cho biết rất khó để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt.

"Năm 2022 chỉ có những tháo gỡ về mặt pháp lý cho các chủ đầu tư. Ngay cả tại TP HCM cũng chỉ ưu tiên một số lĩnh vực trọng yếu", ông Nghĩa nói. Mặt khác, ông cũng cho biết các tín hiệu có thể tạo ra sốt đất như các chỉ số kinh tế vĩ mô, các thương vụ M&A, vốn FDI... cũng không rõ ràng.

"Trong năm sau rất khó có sốt đất kiểu bơm thổi giá", ông lặp lại và nhìn nhận chiến lược giá từ chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân sẽ ổn định và ít biến động hơn.

Thông tin rao bán đất ở Vũng Áng trong tháng cuối năm 2021. Ảnh: Đức Hùng

Đồng tình với ông Nghĩa, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Trang Batdongsan bổ sung, ở giai đoạn tiếp theo, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh lại phụ thuộc vào tiến độ triển khai công trình.

"Nếu dự án không được thực hiện hay không có thêm thông tin đáng tin cậy, giá sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với tiềm năng khu vực. Ngược lại, nếu được đầu tư, thị trường sẽ có thông tin để biết được mặt bằng giá có bền vững hay không, thậm chí, giá cũng sẽ tăng", ông nói.

Do vậy, ông nhận định, giá bất động sản trong năm 2022 sẽ đi vào thực tế hơn, tập trung ở những khu vực với những công trình phát triển bền vững.

Chia sẻ thêm nguyên nhân giá đất tại miền Bắc tăng mạnh trong thời gian qua, ông Quốc Anh cho biết, do dịch bệnh, dòng tiền của các nhà đầu tư vào miền Nam có xu hướng rút ra Bắc.

"Dòng tiền lớn đang quẩn quanh ngoài Bắc, tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Đấy là lý do mặt bằng giá ở Hà Nội vốn đi ngang trong 5 năm giờ tăng rất mạnh ở cả nhà, đất thổ cư và chung cư", ông Quốc Anh nói. Mặt khác, trong quý I/2021, do khu vực miền Bắc có nhiều thông tin quy hoạch, dẫn đến mặt bằng giá bị đẩy lên cao hơn.

Còn theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, về cơ bản, "sóng" bất động sản sẽ không bao giờ ngừng xô đẩy. Điểm khác nhau chủ yếu nằm ở biên độ của làn sóng này. Năm 2021, theo ông, thị trường hết cơn sốt này đến cơn sốt khác là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí, còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá.

Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.

Mặt khác, ông Lực cũng đánh giá, các nhà đầu tư qua các cuộc sốt đất, đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi mất tiền. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn.

"Có thể vẫn còn sóng giá nhấp nhô nhưng không mạnh và không ghê gớm như vài năm qua", ông Lực nói.

Sau đợt sốt đất diễn ra hồi đầu năm, gần đây, trên thị trường đã xuất hiện nhiều nơi chào giá bất động sản với mức tăng hơn so với ít tháng trước. Đơn cử như tại Vũng Áng (Hà Tĩnh), giá đất nền trong tháng 12 cao gấp đôi tháng 11, đồng thời, ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư đổ xô về xem đất.

Lãnh đạo xã Kỳ Anh (Hà Tĩnh) cho biết, nguyên nhân đất Vũng Áng nóng lên là do địa bàn gần đây có nhiều dự án lớn được phê duyệt. Gần nhất là nhà máy sản xuất pin 4.000 tỷ đồng của Vingroup làm lễ khởi công tại xã Kỳ Lợi.

Để ngăn sốt đất xuất hiện trở lại, các địa phương trong các tháng cuối 2021 đã có động thái siết thị trường. Ví dụ Khánh Hoà dừng tiếp nhận giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất; Hà Tĩnh chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái phép và tăng cường quản lý đất đai; Quảng Trị thắt chặt điều kiện tham gia đấu giá đất...

Đức Minh/ Vnexpress.net

Loạt quy định mới từ năm 2022 người mua nhà, xây nhà cần lưu ý

2021-12-16T12:23:00.005+07:00

Sang năm 2022, nhiều chính sách về nhà ở đã thay đổi. Do vậy, người mua nhà, xây nhà cần chú ý đến những quy định mới này.

1. Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà

Ngày 30/11/2021, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN chính thức có hiệu lực với nhiều điều chỉnh liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội.

Theo đó, Thông tư quy định khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Trong khi đó, trước kia, Thông tư 25 không ấn định mức vay tối đa của khách hàng khi có nhu cầu vay để xây mới, sửa chữa nhà ở.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP nêu rõ, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị; Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội; Cán bộ, công chức, viên chức.

2. Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở

Một trong những quy định mới của Thông tư 20/2021/TT-NHNN nêu rõ, khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thỏa thuận với ngân hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Trước kia, tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.

Liên quan đến lãi suất cho vay, Thông tư 20 cũng làm rõ quy định: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì chỉ quy định không quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

3. Được vay lãi suất 4,8%/năm để mua nhà

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa qua cũng đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm.

Mức lãi suất này vẫn được giữ ổn định như năm 2021, nhưng giảm 0,2% so với năm 2019 và năm 2020. Thông tư 11/2013 quy định rõ, đối tượng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại và hưởng mức lãi suất như trên là:

- Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thất cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua ở nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;

- Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu độ thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng...

Anh Vũ

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Du khách đến Nha Trang dịp cuối năm cần lưu ý gì?

2021-11-09T12:54:00.000+07:00

Ngành du lịch Khánh Hòa đã sẵn sàng đón du khách đến nghỉ dưỡng sau thời gian dài giãn cách. Đây là cơ hội để nhiều du khách thực hiện những dự định khi đến phố biển dịp cuối năm.

Từ tháng 10, tỉnh Khánh Hòa cho phép mở cửa lại ngành du lịch, các cơ sở kinh doanh dịch vụ du lịch được phép đón du khách đến địa phương này nghỉ dưỡng.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, việc phục hồi thị trường khách nội địa đến hết năm 2021 được chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (từ 1/10 đến 15/10), cho phép các cơ sở kinh doanh du lịch ở khu vực biệt lập đã đáp ứng được quy định, tiêu chí an toàn với Covid-19 được đón khách du lịch trong tỉnh có thẻ xanh, thẻ vàng.

Giai đoạn 2 (từ 16/10 đến 15/11), tất cả các cơ sở kinh doanh du lịch đáp ứng được quy định, tiêu chí an toàn với Covid-19 sẽ được đón khách du lịch nội địa (cả nội tỉnh và ngoại tỉnh) có thẻ xanh, thẻ vàng. Giai đoạn 3 (từ 16/11 đến 31/12), tiếp tục đón khách nội địa.

Theo lãnh đạo Sở Du lịch Khánh Hòa, đến nay 100% lao động trong ngành du lịch đã được tiêm chủng vaccine ngừa Covid-19. Ngoài ra, các cơ sở kinh doanh dịch vụ du lịch cũng đã sẵn sàng cho việc đón khách trong tình hình mới.

Du lịch Khánh Hòa đã sẵn sàng đón khách đến nghỉ dưỡng sau thời gian dài giãn cách. Ảnh: Vương Mạnh Cường.

Du khách đến Nha Trang cần chú ý gì?

Tuy nhiên, du khách trước khi đến Nha Trang cần lưu ý vấn đề an toàn sức khỏe, quy tắc kiểm dịch, kế hoạch du lịch dự phòng trước những quy định mới có thể được thay đổi đột ngột trong tình hình mới.

Cũng như một số địa phương khác, Khánh Hòa yêu cầu nghiêm ngặt doanh nghiệp và du khách phải tuân thủ chặt chẽ các quy trình về đảm bảo an toàn về phòng, chống dịch bệnh.

Theo đó, đối với các cơ sở lưu trú, doanh nghiệp kinh doanh lữ hành, khu, điểm tham quan du lịch được đón khách nội địa có thẻ xanh, thẻ vàng Covid-19. 100% người lao động tại các cơ sở lưu trú, doanh nghiệp kinh doanh lữ hành, khu, điểm tham quan du lịch phải có thẻ xanh hoặc thẻ vàng. Riêng người lao động tại các bộ phận tiếp xúc với khách du lịch và tiếp xúc với người ngoài cơ sở phải có thẻ xanh Covid-19.

Trong quá trình hoạt động, tất cả người lao động luôn đảm bảo quy tắc 5K, đo thân nhiệt hàng ngày; định kỳ xét nghiệm bằng phương pháp RT-PCR hoặc test nhanh kháng nguyên theo hướng dẫn của Ban chỉ đạo phòng, chống Covid-19 tỉnh Khánh Hòa.

Đối với du khách khi đến Khánh Hòa nghỉ dưỡng phải đáp ứng các điều kiện như có thẻ xanh Covid (người đã tiêm đủ 2 mũi vaccine (đối với loại 2 mũi) đã qua 14 ngày hoặc là người mắc Covid-19 đã có giấy ra viện và đã hoàn thành thời gian cách ly tại nhà theo quy định.

Người có thẻ vàng là người đã tiêm mũi một vaccine đã qua 14 ngày hoặc người có kết quả xét nghiệm PCR âm tính với SARS-CoV-2 trong thời gian 72 giờ còn hiệu lực.

Ngoài ra, người ở vùng 4 (vùng cách ly y tế, vùng phong tỏa) đến Khánh Hòa nếu chưa tiêm vaccine phải cách ly tập trung 14 ngày, sau đó theo dõi y tế tại nhà hoặc điểm lưu trú 14 ngày tiếp theo.

Còn người tiêm chưa đủ liều vaccine cần cách ly y tế tại nhà (nếu đủ điều kiện) hoặc cách ly tập trung 7 ngày, theo dõi 7 ngày tiếp theo. Đối với người đã tiêm đủ liều vaccine hoặc đã khỏi bệnh Covid-19 thì tự theo dõi tại nơi lưu trú 7 ngày.

Riêng người từ khu vực cấp độ 3, 4 vào Khánh Hòa dưới 2 ngày phải tiêm đủ liều vaccine, giấy khỏi bệnh trong 6 tháng hoặc giấy xét nghiệm âm tính trong suốt thời gian lưu trú tại địa phương.

Đến Nha Trang dịp này chơi gì?

Nha Trang nổi tiếng với bờ biển tuyệt đẹp, hàng trăm điểm vui chơi, tham quan cũng được phép mở cửa đón khách.

Đến phố biển dịp này, du khách có thể được thỏa thích vui chơi các dịch vụ như lặn ngắm san hô, đi bộ dưới đáy biển, lướt sóng, tham quan di tích Tháp Bà Ponagar, danh thắng Hòn Chồng, đi cáp treo sang đảo Hòn Tre…

“Di tích Tháp Bà Ponagar và danh thắng Hòn Chồng đã mở cửa để đón khách trong nước và quốc tế. Ngoài việc nhân viên của trung tâm tiêm đủ 2 mũi vaccine, toàn bộ cơ sở vật chất, quy trình đón khách đều đảm bảo nghiêm ngặt công tác phòng, chống dịch để du khách có thể an tâm nhất khi đến đây tham quan”, ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó giám đốc Trung tâm Bảo tồn di tích tỉnh Khánh Hòa, cho biết.

Ngoài tắm biển, du khách có thể tham quan biển đảo trong khu vực vịnh Nha Trang. Ảnh: Vương Mạnh Cường.

Dịp này du khách đến Nha Trang còn có thể thoải mái thả mình trên bờ biển với dải cát trắng trải dài ngay trung tâm thành phố. Tour biển đảo cũng chính thức hoạt động, bến tàu du lịch đã mở cửa để đưa du khách đi khám phá các đảo biệt lập với cảnh sắc hoang sơ như Hòn Mun, Hòn Tre, Vĩnh Nguyên, Bãi Tranh…

Du khách muốn rời xa thị thành mà vẫn được thỏa thích với biển đảo, cát trắng có thể mua tour tham quan đảo Điệp Sơn, Cá Voi (Vạn Ninh), Bình Hưng, Bình Ba (Cam Ranh)...

Hiện, tất cả nhà hàng, cơ sở ẩm thực đã được phép mở cửa trở lại phục vụ du khách. Ngoài những nhà hàng nổi tiếng ở phố biển, du khách cũng có thể thưởng thức đặc sản bánh canh, bún cá, bánh xèo, nem nướng, bún cá sứa, hải sản.

Tuy nhiên, hiện các dịch vụ như quán bar, vũ trường, karaoke, massage… vẫn chưa được phép mở cửa trở lại.

“Qua thực tế dịch Covid-19 bùng phát thời gian qua thì môi trường khép kín như quán bar, karaoke, vũ trường… là nơi lây lan rất dễ và nhanh. Nên khi nới lỏng giãn cách, tỉnh đã cân nhắc rất kỹ khi chưa cho phép các dịch vụ trên hoạt động trở lại”, một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa giải thích.

Nên có kế hoạch dự phòng

Đối với khách du lịch quốc tế đến phố biển dịp này, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu phải có bảo hiểm y tế hoặc bảo hiểm du lịch có nội dung chi trả điều trị Covid-19 với mức trách nhiệm tối thiểu 50.000 USD. Tuy nhiên, du khách nội địa không phải thực hiện yêu cầu trên.

Tuy nhiên, một số chuyên gia quản lý trong ngành du lịch khuyên những ai đi du lịch Khánh Hòa hay bất cứ địa phương nào khác trong nước dịp này cần trang bị cho mình thêm một kế hoạch dự phòng.

Chuyên gia cho rằng việc nới lỏng giãn cách, mở cửa các dịch vụ cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro về dịch bệnh. Theo chuyên gia này, tình hình nơi bạn đến có thể thay đổi chỉ trong một đêm, các biện pháp về phòng chống dịch cũng thay đổi theo. Thậm chí người đi du lịch có thể gặp rủi ro khi không may nhiễm Covid-19. Lúc này, những ai mua bảo hiểm du lịch hoặc có kế hoạch dự phòng sẽ ít bị ảnh hưởng, chủ động hơn.

Du khách cũng nên đặt những chuyến bay hay các địa điểm lưu trú cho phép đổi hoặc hoàn tiền khi xảy ra các tình huống bất ngờ về dịch bệnh. Ngoài ra, trước khi đi du lịch bạn cũng nên cập nhật các yêu cầu về kiểm dịch tại các điểm đến.

Theo Xuân Hoát (Zingnews)

Source: https://zingnews.vn/du-khach-den-nha-trang-dip-cuoi-nam-can-luu-y-gi-post1275367.html