私の家にも届きました。

特別定額給付金のご案内

うちは30万円。

ありがたいですね。

私の住んでいる横浜市は、郵送による申請受付分について

６月上旬に振込を開始するそうです。

【新規公開物件】
横浜市旭区善部町
相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩6分
土地71.14㎡　建物81.71㎡
3LDK　ロフト付き
H23年12月築　木造2階建
販売価格　27,000,000 円

居住中につき、内覧等ご質問は問い合わせフォームからどうぞ。

毎日新型コロナウィルスのニュースばかりで、気持ちが沈んでしまいます。

でもこんなときだからこそ、ローンや、生活費のことで悩んでいる方の

役に立つかもしれない思い、頑張っていくしかないですね。

でも、本音としては不安です。

今の市況ではマイホームの購入意欲は沸きませんし、保有物件はなかなか売れません。仕入れた物件は損切出来ればまだまし、塩漬け状態になると金利もかかって借換えが出来なければ、倒産してしまいます。

私の愚痴はこの辺にして、今日の相談です。

（神奈川県横浜市　40～50代　女性）

「離婚の際に、私たち（妻子）がその家に住み続けて、ローンは元夫が慰謝料として支払っていくと言ってたんですけど、（元）夫と連絡が取れなくなって、ローンの支払いもしていないみたいなんです。どうしたら良いでしょうか？」

まずは、状況を把握しないといけないので、元のご主人様を見つけてお話しすることですね。怒りたい気持ちも当然ですが、「何で滞納しているのか？」「どれくらいの期間滞納しているのか」「今後払えるのか？」正確に確認することが大切です。

まだ2～3か月の滞納ということであれば、選択肢がいくつかありますが、すでに競売手続きが終わっているなんて言うこともありますね。ご実家に行くなり、手紙を書くなり、とにかく元のご主人様を見つけてください。見つかりましたらすぐにお知らせくださいね。

あとがき
昨日は休みで、いつものように気晴らしにみなとみらいをランニング

人だかりを見つけて近くに行ってみると、パシフィコ横浜と万葉倶楽部を

つなぐ橋が今日、架かるみたいです。

こんな風に出来たものを運んできてはめ込むんですね。

しばらく時間かかりそうなので、大桟橋までランニングしてきて戻ってきました。

少し近づいてきましたね。

でも、最後まで見てると風邪ひきそうですし、保育園の準備で買い物にも行かねばならないので、帰ります。

完成はこんな感じです。

万葉倶楽部のTwitterから画像を拝借。

新歩行者デッキの名前は「女神橋」というらしい。

走ると、頭がスッキリして良いアイデアが沸いてくる気がします。

来週は、ここを走って憂鬱を吹っ飛ばします！

新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う相談が増えてきています。

東日本大震災の時と似ていますが、コロナウィルスについては、

これからさらに悪化するかもしれませんので、もっと深刻かもしれません。

さて今日の相談です。（神奈川県藤沢市　30代　男性）
　新型コロナウィルスの影響で、時差出勤、テレワークでの勤務となり、残業代が減ります。残業代があって、ギリギリ住宅ローンの支払いが出来ていましたが、来月から支払いが出来なくなりそうです。出来れば売りたくはないのですが、他に選択肢がなければ売却も考えなければいけません。アドバイスをお願いいたします

残業代でギリギリ返済できていたとのことですから、返済プランに無理があったのかもしれませんね。

ご年齢が30代ですから、支払い方法の変更を銀行に相談してみるのが一番良いと思います。新型コロナウィルス対策相談室を設置している銀行もありますから一度、借入銀行に問合せしてみてはいかがでしょうか。

そこでも解決策が見つからないようでしたら、またご連絡ください。他の方法を考えましょう。

ダウ2013ドル安、下げ幅過去最大　原油急落・新型肺炎懸念

朝テレビをつければ、こんなニュースが目に入りますし、

新型コロナウィルス関連の話題ばかりですね。

うちのトイレットペーパーはまだ12ロールありますが、

マスクも底をつきそうです。

家庭用の中性洗剤で優しくもみ洗いをして、乾かし使っている人も多いようなので

うちもやってみます。

デマとわかっていても買いだめしてしまうトイレットペーパー

みんな不安ですよね。

災害を想定し「備蓄」等をしておけば買い占めのような行為は

最小限に抑えることができますけど、うちも出来ていませんでした。

でも、本当に必要な人に行き届かなくなるので、

必要以上に買うのはやめましょうね！

なんか、気持ちが沈むので気晴らしにみなとみらいを朝ランしてきました。

山下公園は、犬の散歩や、学校が休みで運動不足の子供を

連れて走っている人がチラホラいましたが、他はほとんど人がいません。

山下臨港線プロムナード

赤レンガ

左がMARINE & WALK YOKOHAMA

右がダイヤモンドヘッド

臨港パーク

アンパンマン子供ミュージアム

活気はありませんでしたが、気晴らしにはなりました。

今日も一日頑張ります！

賃貸でバタバタしており、今月ももう終わろうとしていますが、

今月初ランでみなとみらいを１０ｋｍほど走ってきました。

大黒ふ頭に停泊しているダイヤモンドプリンセスも見えました。

今日から下船ですね。

これ以上、コロナの被害が拡大しないことを願います。

そういえば、今日お客様から

「新型コロナウィルスが流行っているので引越しを避けたい」

と連絡ありました。

それと引越しは関係ないことですし、勤務地みなとみらいなんですけどね。

まあ、色々な考え方がありますね。

新年あけましておめでとうございます。

初詣は近所の杉山神社という小さな神社へ行ってきました。

いつもはすぐに参拝できる小さな神社なんですが、

今年の干支にちなんでテレビやラジオで放送されたらしく大賑わい。

おかげで参拝するまで１時間もかかってしまいましたけどね。(^^;)

今年も皆様にとって良い年でありますように。

さて、新年早々嬉しいお知らせが届きました。

３年程前に親子間売買でお父様からマンションを購入した娘さんからです。

『無事借換えることが出来ました。ありがとうございました。』

年賀状が届きました。
 

親子間売買では、そもそも住宅ローンは組めませんから

チョットお高めの金利のもので購入しました。

そこまでしても残してあげたい優しい娘さんです。

 
変動金利で3.9％で借りていましたから、

固定金利で1％というのは嬉しいですね。

本当に良かったです。

本日11月4日文化の日の振替休日ですが、今日の相談です。

ご主人様は事業がうまくいっていなく日本政策金融公庫の

ローンを返せず自己破産をするそうです。

奥様は離婚したくて、だいぶ前に家を出ています。

事業資金は関係ありませんが、家のローンについては奥様も

連帯債務者になっているとご主人様は言っています。

「俺と一緒に自己破産してくれー！」

わざわざ片道3時間かけて会いに来たようです。

奥様からしたら、自己破産するなら勝手にすればいいし、

そんな住んでもいない家の借金の事なんかどうでもいいです。

そんなことより、離婚届けのサインをくれ。

一刻も早く、籍を抜けたいですね。

奥様は連帯債務者になった記憶もないと言っていたので、

休み明けに銀行に確認してみてくださいね。

仮になっていたとしても、お話しした通り、

自己破産までするような話じゃないですからね。

3年半前に任意売却をされた方とお話ししていた時の話です。

Ｗさん
「月に5000円をたまに支払っていますが、あと1年半支払えば時効になるんでしょうか？」

私
「支払ってたら時効にならないですよ」

Ｗさん
「でも、売却して5年っておっしゃってましたよね」

私
「売却して5年間支払わなければ、商事債権であるＭ保証の債権は時効になります。でも1円でも支払ったらそのの都度、時効の中断となりリセットされてしまいます。」

Ｗさん
「じゃあ、まだまだ先ってことですね」

私
「そうなりますね。きちんと伝えていなくてすいません。」

Ｗさんにはもう一本、住宅金融支援機構のローンもあります。

住宅金融支援機構は商事債権ではないので時効は10年ですが、

こちらは、Ｗさん全く支払っていません。

ただ、前妻が連帯債務者で、その方が支払っているようです。

つまりこちらも時効は程遠いです。

こんな話を他の不動産屋さんと話していたら、

「支払ってたら時効になるわけないじゃん！」

言われました。

お客様としては、良いように解釈したい気持ちもあるので

いつも、「お支払いしなくなってから5年で時効になります」と説明していますが、

「5年で時効」

ここだけ頭に強く残ってしまったのかもしれません。

時効の中断事由をしっかりと伝えきれていなかったのは反省しないといけません。

私たちにとっての当たり前は、お客様にとっての当たり前ではないですからね。

任意売却に特化しているのが強みではありますが、

知識が偏ってしまうのもよくないですね。

これからはバランス重視で行こうと思います。

ということで、先日、新宿に営業のセミナーに行ってきました。

待っていれば、反響が来る大手不動産会社の社員であれば、

その反響をいかに取り逃さないかを考えればよいのですが、

私たちのような中小企業には、待っていてもお客様はやってきません。

ここ数年、ネット集客を中心に考えていましたが、

原点に戻ってみることも大事だと再確認できたセミナーでした。

具体的には、ここでは書けませんが

飛び込みで集客をしていこうと思っています。

日々の業務に追われて、なかなか準備ができていませんが、

会社のホームページはロゴとか少し変えました。

もちろん、今まで通り任意売却も全力でやりますので、

どうぞよろしくお願いします。