千葉の空き家管理サービスは家を長持ちさせるケアフルへ！

空き家を更地にするにはいくらかかる？相場費用やメリットまとめ

kanrinin — Sun, 24 Apr 2016 08:51:08 +0000

空き家を更地にする際の相場費用（30坪）

木造・・・60万円～90万円

鉄骨造・・・90万円～120万円

鉄筋コンクリート造・・・120万円～150万円

【Pick up!】 ≫空き家を更地にする事も管理もケアフルは直接請け負うから格安！
リフォーム店が行う空き家管理サービスだから、活用や更地にするにしても、そのままにするにしてもケアフルが直接行えます。

≫空き家を解体して更地にする2つのメリット

≫空き家を更地にする際に適した時期は？

使う予定の無い空き家は更地にするのも一つの手段です

空き家にしておくと、急激に建物の老朽化が進んでしまいます。

空き家の殆どが木造ですので、締め切った状態の湿気の多さに建物が腐食してしまい一気に老朽化が進んでしまいます。

長い間空き家にする予定なのであれば、空き家の管理を行うか何かに活用する事がおすすめです。

参考記事：空き家を上手に活用したい！空き家をビジネスにする3つの活用術

そんな空き家に対する決断の1つに、建物を解体し更地にするという方法があります。

空き家を解体して更地にする事を大きなメリットは、これらが挙げられます。

空き家を解体して更地にする2つのメリット

空き家の管理が面倒では無くなる

空き家の管理から解放される事は、1番のメリットです。

空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化もそうですが雑草など外構が酷い状態になってしまいご近所にもご迷惑を掛けてしまう事があります。

建物の老朽化が進んでしまうと、特定空き家に指定される事があり固定資産税が6倍にも跳ね上がってしまう事があります。

長期間空き家になってしまう恐れがある場合は、建物を解体にして更地にする事をオススメします。

売却の場合は更地の方が売れる

新しい建物が残っている場合は優遇されますが、築30年以上の建物が残っている不動産は買い手に優遇されません。

買い手が解体時の費用などを計算し、購入しようとは思わなくなってしまいます。

売却を考えているのでしたら、更地にして売却を掛けた方が売れやすい傾向があります。

空き家を更地にする際に適した時期は？

建物解体に適した時期は365日いつでも良いのですが、しいていえば6月ごろの梅雨時期です。

その理由は、梅雨で湿気が多いので解体時の粉じんが上がりにくいからです。

解体の際はご近所にご迷惑を掛けてしまうので、極力ご迷惑がかからない時期を見計らって行うようにしましょう。

晴れて天気が良い時は、オススメ出来ません。

もう放置した空き家を売る可能性も無く、建物は古くなれば古くなる程、厄介なものとなってしまいます。

管理も大変ですし、ご近所にも大きな迷惑を掛けてしまいます。

いつまでも空き家を放置しておくのではなく、1度しっかり検討をして空き家を今後どうするのかを決定しましょう。

ケアフルリフォームが運営している空き家管理サービスなので、更地にする事はもちろん、その他の活用や取りあえずそのままにして置く時の管理も全て当社にお任せ頂けます。

『家のプロ』が行うサービスなので、あなたの大事な資産価値を下げない様に丁寧に管理を行います。

＞＞問合せフォームからのお問合せ・お見積りはこちら

空き家を上手に活用したい！空き家をビジネスにする3つの活用術

kanrinin — Sun, 17 Apr 2016 10:59:08 +0000

空き家活用ビジネスを千葉で実施した時の予測利回り

≫空き家を人に貸す
利回りの例：　0～20％（人が入居しない場合も）

≫民泊として観光客に貸し出す
利回りの例：　6～30％（当然場所により変動します）

≫都市からの移住希望者を募った地域活性化
利回りの例：　0～20％（人が入居しない場合も）

【Pick up!】 ≫「あの空き家が！？」と多くの方が言われるケアフルの空き家リフォーム
空き家管理サービスを行っているリフォーム業者だから、沢山の空き家オーナー様から応援して頂けています。

空き家を活用してビジネスにする3つのポイント

空き家は年々増えてきており、とても大きく問題視されております。その為、空き家を上手く活用しようと、様々な対策が練られております。

空き家を上手に活用するビジネスの3つの方法をご紹介致します。

空き家を人に貸す【活用方法その1】

1番シンプルなご活用方法は、貸家にする事です。

貸家にする事で当分は使ってもらえますので、家賃収入などのビジネスとなります。

貸家は昔から活用されているビジネス方法ですが、貸す側も借りる側もメリットが大きいので1番最適な活用方法と言えます。

難点としては、借り手が付かない事も多々ありますので、入居者用のリフォーム費用がその場合大きな負担になってしまう事もございます。

民泊として観光客に貸し出す【活用方法その2】

日本に訪れる外国人観光客の数は年々増えており、年間2000万人に近い人たちが日本を訪れております。

ホテルのお部屋が足りなくなり、四苦八苦しているのをTVで見かける事も少なくありません。

そんな中、空き家やマンションの空き部屋を活用した「民泊ニュービジネス」が大いに注目されております。

参考にしたのが、アメリカの旅行客あっせん仲介サービスです。

宿泊したい旅行者と空き家を少しでも活用したい方との気持ちが合致し、大変良いサイクルで上手く回っております。

問題点は、外国人の方のゴミ問題や、近隣住民の方のクレームや物損事故ですのである程度のリスクはございます。

都市からの移住希望者を募った地域活性化【活用方法その3】

地方の空き家を対象にし、都市からの移住者を募ってお安く空き家を提供するサービスです。

様々な地方で行っており、ご利用されている方も意外と多くいらっしゃいます。

けれども、個人では簡単に行えない難点が大きなハードルです。

空き家を活用するとこう言ったメリットがある！

空き家ビジネスは、収入を得られるだけでは無く、これらのメリットがあります。

建物の老朽化を防ぐ事が出来る

建物を利用してもらう事で空気の流通を行う事が出来るので、建物の老朽化を防ぐ事が出来ます。

水回りの老朽化を防ぐ事が出来る

利用してもらう事でお風呂やトイレなどの水を使ってもらえるので、配管等を潤わせる事が出来るので老朽化防止へとつなげる事が出来る。

空き家を放って置いてももったいないな～と感じている方は、こういった事もご参考されてみては如何でしょうか？

空き家を活用する際にはもちろん家のリフォームが必要です。

ケアフルは本来リフォーム会社なので、空き家管理サービスだけでは無くこういったビジネス展開を行う際の工事も格安で行っております。「あの空き家がこんな風になるの？」と多くのお客様から声を頂いております。ご相談やお見積りは無料で行っていますので、お気兼ねなくご相談下さいね。

＞＞問合せフォームからのお問合せ・お見積りはこちら

空き家の苦情対策してますか？手入れしないと問題になる事も！

kanrinin — Thu, 14 Apr 2016 10:09:00 +0000

ここ数年の間で空き家に対する苦情は物凄く増え、今では社会問題にまで発展してきています。

また、時には近隣からの苦情により各方面から指導が入ってしまう事もある問題です。

どういった事が原因で空き家で苦情が発生してしまうの？

そういった問題視されている建物の殆どは、築30年以上の放置空き家です。

どういった理由で苦情が発生してしまうのか？それは主に下記の事が理由として挙げられます。

見た目の悪さ
害獣や害虫の発生
不審者の侵入や放火などの治安の悪化
倒壊の危険

など、挙げるとキリがありません。

空き家に苦情が発生しない為の対策はどうすればいい？

放置空き家のオーナーさんは、放置空き家の家の近くに住んでいない事が多いので、頻繁に確認やメンテナンスが出来ないのが現状です。

その為、空き家に起きている問題の発覚に遅れてしまい、どんどん空き家に起きている問題が深刻化してしまいます。

ご近所に苦情を発生させない為には、定期的に空き家を訪問し管理を行う事が鉄則となります。

草刈り等外構の管理をはじめ、建物内部の空気の入れ替えやお掃除など、少し手を掛けてあげるだけで建物の老朽化を妨げる事が重要です。

頻繁に出入りしている建物だと解ると、空き巣も近づきませんので治安的にも良くなります。

苦情を生まない為には「建物の老朽化を防ごう」

可能で有れば、空き家は賃貸などに出すのが理想的です。「誰か住んでいる家」で有れば防犯上も良く、家が生きるので老朽化の速度もグッと遅くなります。

逆に誰も建物を使用していないと急激に劣化してしまい、見るも無残な状態になってしまいます。

ご近所の皆さんも、建物に人が入れば違和感が無くなるので苦情も無くなります。持ち主にも家賃や収入が入ってくるので、色んな面で良い方向に向かいます。

建物の老朽化とクレームを防ぐ『空き家管理サービス』

空き家を賃貸に出しても借り手がつかない、また遠方に住んでいたりなどで充分に管理出来ない。

放置をしていると近隣住民から苦情が出るのではないか？

そう言う「クレーム発生予備軍」の空き家をお持ちの方は、ケアフルの空き家管理サービスを利用する事で、建物老朽化とご近所の方の苦情を最小限に抑える事が可能です。

中途半端な知識を持つ業者では無く、住宅の専門家「リフォーム会社」が運営している空き家管理サービスです。

格安で誰かに空き家管理を任せたいという方は、ケアフルまでいつでもご相談頂いて
空き家の苦情や資産価値の低下の不安から解放されて下さいね。

＞＞問合せフォームからのお問合せ・お見積りはこちら

空き家の空き巣被害に注意！効果的な防犯対策を行うポイント

kanrinin — Mon, 11 Apr 2016 11:28:51 +0000

住んでいた方が高齢者施設に入居する事等で空き家になってしまうケースが急増しており、ここ何十年間には無い空き家の数となっております。

基本的にはご家族の方達が管理などを行って行く事が多いと思いますが、年がら年中空き家に張り付いている訳にもいきません。

空き家が空き巣に狙われやすい理由は・・・

そんな時に注意して欲しいのが『空き家を狙った空き巣』です。

ずっと電気がついていなく人の出入りが見受けられない建物は、空き巣の思うつぼとなってしまいます。

「うちは大丈夫」と思っていても、空き家を完全に守る事は中々難しい問題です。

ケアフルの空き家管理は住宅のプロ目線での空き巣対策を実施

千葉県の空き家オーナーさんが安心して家を空ける事ができる、防犯対策のご提案もケアフルでは行っています。

・転勤などで家を空けている間の泥棒が心配
・家に人が居ないので大事な家具などが盗まれないか不安
・以前空き家で空き巣被害に会った事がある

こう言うお悩みをお持ちの方は、住宅のプロであるリフォーム会社が運営している『ケアフルの空き家管理』までいつでもご相談下さい。

一般的な防犯対策はもちろん、セコム提携店ですので、セキュリティレベルを高めたい方でも最適な空き家の泥棒対策をご提供致します。

＞＞問合せフォームからのお問合せ・お見積りはこちら

効果はあるの？一般的に用いられている3つの空き巣対策

ではどの様な空き家の空き巣対策をみなさんされているのでしょうか？よく用いられる3つの対策と効果についてまとめてみるとこの様になります。

・窓に面格子が付いている

面格子が的についていると、空き巣が入ってこようなんて思わないって思う方が多くいらっしゃるようです。

しかし、ビスを取り外せば簡単に面格子を取り除く事が出来、空き巣は簡単に窓から侵入します。

・網ガラスだから侵入しにくい？

防火地域で網ガラスが入っている空き巣は、網ガラスの防犯力で空き巣にマークされないと思っている方が多いようです。

しかし、網ガラスは防犯ではなく防火の為のガラスですので、慣れた空き巣犯の手にかかれば透明ガラスと同様にすぐに割って侵入します。

・2重ガラスだから大丈夫？

2重ガラスつまりペアガラスなので、2枚割って入る事まで空き巣犯は考えないと思われるかもしれませんが、いとも簡単に2枚割って侵入します。

この様な建物設備でも、すぐに空き巣被害にあってしまいます。まずは、空き巣犯が入りにくい防犯設備にしましょう。

加えて行って欲しい簡単な空き家の防犯対策

空き巣犯が嫌がる防犯設備は、これらが挙げられます。

・サッシ用補助鍵

サッシ用の補助鍵は、サッシに取り付ける強力な防犯テープ状のアイテムです。サッシの鍵を破壊しても、補助鍵の影響で開けにくくする事が可能です。

・防犯フィルム

硝子に防犯フィルムを貼ると、ガラスの強度が増すのでガラスを割っても破れにくくさせる事が出来ます。

・振動アラーム

窓に取り付ける事で、窓に振動が生じるとアラームが鳴るアイテムです。音にビックリして、空き巣犯が逃げていきます。

空き家の空き巣被害は、周りのお宅にも良くない影響を与えてしまいます。

そうならないよう、防犯対策をきちんとして空き巣の思うつぼにならない建物にしましょう。

ケアフルでは、住宅リフォームを常に手掛けている会社なので、そう言った空き家の防犯ノウハウを空き家管理のお客様に常に提案・提供しております。

気になる方は、いつでもお気兼ねなくご相談下さいね。

特定空き家の対象基準と負担税額はどう違うのかを詳しく解説！

kanrinin — Sat, 19 Mar 2016 05:10:09 +0000

特定空き家の対象基準と負担税額はどう違うのかを詳しく解説！

【目次】

近年増え続けており問題になっているのが、空き家です。空き家の数は、過去最高の数になっていると言われております。

空き家対策特別処置法の「特定空き家」になっていませんか？

空き家の数があまりにも多くなってきているのと、経年劣化により危ない空き家が増えた事を踏まえ、空き家がある建物と土地に対しての税金の定義にも変化が出るようになりました。

それが、平成27年5月26日から施行されるようになった、「空き家対策特別措置法」です。

適切に管理されていない空き家が非常に増え、災害や不衛生、景観などを損ねてしまっている問題が非常に増えてきているのが現状です。

そのため、国は「特定空家等」と位置付けて特別な対策を行っていく事を決定しました。

どういう物件が「特定空き家」になるの？基準は？

空きや対策特別処置法で定められた基準からの「特定空家等」とは、これらの建物を指します。

倒壊など著しい危険の恐れがある建物
著しく衛生に問題があり有害と思われる建物
きちんとした管理が行われておらず景観を損ねている建物
建物周辺の環境保全に対してそぐわない建物

この様な基準に満たした建物と該当された場合、除却や修繕、立ち木竹の伐採などの助言や命令を受けなければいけません。

また、1番大きな問題と言えば、「特定空家等」に該当になった場合、固定資産税に対する優遇が効かなくなる事です。

特定空き家になる事で負担税額はどうなってしまうのか？

建物がある土地は、200㎡以下の用地の場合課税標準額の1／6、200㎡を超える部分の用地に関しては課税評価額の1／3と、固定資産税が優遇されております。

この優遇が、「特定空家等」になると全く該当しなくなります。固定資産税が一気に上がるので、大きな負担となってしまいます。

そうならないよう、空き家の除却や修繕、立ち木竹の伐採などの管理を持ち主は行うべきと言えます。

「特定空家等」にならない為には、これらの手間をかけてあげましょう。

特定空き家にならない為のポイント

草木が生える時期には剪定や伐採に出向く。
建物の窓を開けて空気の入れ替えを行う。
半年に1回はお掃除をし建物を綺麗に保つ。

空き家よりも遠くに住んでいて手間をかける事が出来ない場合は、いつでもケアフルリフォームの空き家管理代行サービスをご利用下さい。

住宅のプロであるリフォーム職人が、あなたの空き家の資産価値を下げない様な行き届いたサービスをご提供させて頂いております。

＞＞ケアフルの空き家管理サービスの詳細を確認してみる