Недвижимость: мысли вслух

Что нам ГК РФ готовит?

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Thu, 09 Feb 2012 07:20:00 +0000

Давненько я не писала в блоге. Как-то все не было то времени, то желания. А сегодня наши власти прямо-таки заставили высказаться.

07.02.2012 года в "Российской газете" был опубликован окончательный вариант (как его называют "компромиссный") поправок в Гражданский кодекс, которые вступят в силу с 01.09.2012. Там много чего наизменяли, проще сказать, что оставили прежним.

Я, как риэлтор, была шокирована вот такой инициативой в п.2 ст. 8 этого законопроекта: " Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена."

Меня поражает глубина отрыва власти от улицы. Конечно, к ним нотариус уже готовые подписанные документы привозит. В очередях они не парятся. И сколько стоит это "удовольствие" тоже не ведают. За них казна платит.

Если эту поправку примут, расходы по покупке недвижимости вырастут в разы! Я уже не говорю об очередях. Смешно будет посмотреть на альтернативную сделку из 3-4 квартир, минимум 12 участников, в тесном предбаннике у нотариуса (хороших офисов, видимо от бедности, нотариусы себе позволить не могут). А если сделок назначено несколько?

Ну это еще полбеды. Мы не сильно и отвыкли от очередей. Снова привыкнем. Дальше еще глубже в п.4 той же статьи: "Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, государственный орган вправе проверить законность соответствующей сделки." Кто из нас туп? Зачем тогда нотариус? А если приостановка или, не дай бог, отказ в регистрации из-за ошибок нотариуса? Кто мне возместит уплаченные нотариусу деньги? Моральные издержки? Вообще, как эта вся ситуация разруливаться будет? Об этом в законе никто ничего не говорит.

Вот такой у меня печальный пост. Слов нет, только недоумения в виде жестов.

Слава богу, появилась возможность обсуждать все значимые законы в интернете. Вот ссылочка на обсуждение этого абсурда.

Помогите человечку выжить!

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sat, 19 Nov 2011 05:20:00 +0000

ГОРЕ В СЕМЬЕ КВНЩИКА. ПОДАРИТЕ ЖИЗНЬ МАЛЕНЬКОМУ ЧЕЛОВЕЧКУ!!!

Даже весёлым и находчивым подчас бывает совсем невесело. В семье запорожского кавээнщика Анатолия Остапенко (с 2005 по 2009 играл в команде КВН «НАШИ», Запорожье; в настоящее время - руководитель и редактор двух лиг в Запорожье: Академ-лиги и Запорожской открытой молодёжной лиги КВН) случилось большое горе. Их маленькой дочурке Полиночке поставили диагноз - билиарная атрезия желчевыводящих путей. Такой диагноз встречается 1 раз на 20 000 деток. Полечка родилась 29 апреля 2011. Малышке сейчас всего лишь 6 месяцев! Это же так мало для жизни!!!

Сссылка на сайт КВН

Историю квартиры можно будет проследить любому

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Wed, 16 Nov 2011 07:13:00 +0000

Росреестр будет публиковать в интрнете информацию о сделках с недвижимостью

Все сделки, совершаемые с недвижимостью в России, появятся в Интернете.
Далее...

Государство дает 260 тысяч не всем и не всегда

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 11 Oct 2011 04:46:00 +0000

При покупке или строительстве жилого помещения приобретатель может получить льготу на подоходный налог, так называемый "имущественный вычет". Ее смысл в возврате государством части подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья. Но в то же время установлены четкие ограничения - не всем и не всегда!

Итак, вы не сможете получить налоговую льготу,

если вы уже получали такую льготу - она предоставляется 1 раз в жизни;
если вы неработающий пенсионер, домохозяйка или ребенок;
если вы предприниматель и платите подоходный налог по другой ставке, например, вы ИП на упрощенной системе налогообложения со ставкой 6% от всех полученных доходов;
если вы предприниматель и приобретаете жилое помещение для нужд бизнеса - минигостиница, общежитие и т.п.;
если дом или квартира приобретается у взаимозависимого лица (начальник-подчиненный; жена-муж; попечитель-опекаемый; родители- дети);
если вы работаете на предприятии, где зарплата выдается по "серой" схеме, т. е вы как бы устроены, запись в трудовой книжке есть, но зарплата вам не начисляется и выплачивается мимо кассы в конверте;
если вы не сдадите налоговую Декларацию за предыдущий год по форме 3-НДФЛ.

Еще одна особенность - размер имущественного вычета. Налоговая льгота предоставляется на сумму приобретения не более 2 000 000 рублей. Если вы купили квартиру за 5 000 000 рублей, вычет все равно будет предоставлен в размере 13% от 2 000 000 рублей. Если вы приобрели домик в деревне за 800 000 рублей, размер льготы будет 800 000 * 13% = 104 000. То же самое с покупкой доли в жилом помещении. Размер вычета будет пропорционально зависеть от размера доли в праве. Например, супруги покупают квартиру за 3 000 000 в общую долевую собственность, при этом жене 2/3 доли, а мужу 1/3. Таким образом, 2 000 000 делим на 3 и умножаем на 13%. Льгота для жены составит 173334 рублей, а для мужа 86667 рублей.

Теперь сделки до 1 000 000 рублей под надзором!

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 22 Aug 2011 06:03:00 +0000

ФНС и Росреестр переходят на электронный обмен информацией

ФНС РФ и Росреестр подписали совместный приказ, который предусматривает переход с 01.09.2011 на обмен сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним.
Далее...

Вот такая новость! Теперь налоговым органам будет проще отслеживать стоимость сделок, наличие у граждан "лишней" недвижимости и недоимок за прошлый период. И соответственно, проще привлекать к ответственности за уклонение от налогов.

Как строят китайцы - нам и не снилось!

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Wed, 29 Jun 2011 06:25:00 +0000

Вот она - настоящая школа строителей! При просмотре обратите внимание на таймер!!! И это все по-настоящему!

Как продать квартиру иностранцу

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Thu, 17 Feb 2011 07:01:00 +0000

Последнее время участились сделки с недвижимостью, которые заключаются между гражданином нашей страны и иностранным гражданином. Наши ближайшие соседи - украинцы, белорусы, грузины,и т.д., к которым мы, в общем-то, и не относимся как к иностранцам, - фактически таковыми являются. И в таких сделках есть один подводный камень, о котором очень редко вспоминают, а последствия весьма драматичны. Взаиморасчеты между участниками такой сделки должны производиться только безналичным путем! Это требование п.3 ст. 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле".

Вы скажете, а причем тут валюта, ведь расчеты идут в российских рублях. С точки зрения закона, это для вас рубль - родные денежки, а для иностранца - валюта. Несоблюдение требований закона влечет за собой штраф в размере уплаченной суммы, то есть стоимости квартиры. Вот так-то. Поэтому при продаже квартиры иностранному гражданину нельзя применять обычную схему взаиморасчетов через банковскую ячейку или наличными перед подписанием договора. В таком случае можно использовать несколько путей - аккредитив, банковский перевод на счет продавца или дорожные чеки.Такие же требования предъявляются к сделкам с гражданином России, который проживает в другом государстве более 185 дней в году.

Сколько стоит кадастровый паспорт

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 18 Jan 2011 05:33:00 +0000

C 1 января 2011 года стоимость изготовления кадастрового паспорта для физических лиц в Москве стоит ровно 444 рублей, для юридических лиц в 2 раза больше - 998 рублей. Но не для всех. Это касается только тех зданий и помещений, учет которых был осуществлен до вступления в силу федерального закона от 24 июля 2007 года номер 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (или в переходный период его применения). Остальные платят по старому, по тарифам БТИ.

А всегда ли необходимо заказывать кадастровый паспорт для сделки (купли-продажи, дарения и т.п.)? Нет, не всегда. Вам не надо заказывать новый паспорт, если:

с момента последнего обследования БТИ прошло меньше 5 лет, объекту присвоен кадастровый номер, и объект недвижимости не участвовал в сделках или приватизации;
сведения об объекте недвижимости уже есть в ЕГРП в результате предыдущих сделок (начиная с 2005 года), объекту присвоен кадастровый номер, не было перепланировок, увеличения или уменьшения площади, смены адреса объекта;
свежие документы (меньше 5 лет) о праве собственности (приватизация, новостройка, узаконенная перепланировка с внесением изменений в ЕГРП).

Делаем вывод. Если вы проходили кадастровый учет меньше 5 лет назад, кадастровый паспорт для сделок не нужен. Если больше, то регистрация сделки может быть приостановлена на 30 дней - на время изготовления кадастрового паспорта (а может и нет, по усмотрению государственного регистратора).

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 13 Dec 2010 03:08:00 +0000

Минфин уточнил размер госпошлины при продаже садового участка с домом

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/120 от 12.11.2010 уточняет порядок уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, и созданного на нем жилого дома.
Ведомство отмечает, что если на основании договора продажи к покупателю переходят права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина уплачивается в размере 200 рублей.

Новые правила регистрации по месту жительства

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sat, 20 Nov 2010 08:13:00 +0000

С 1 января 2011 года временная регистрация по месту жительства на срок от полугода до 3 лет в России будет уведомительной, оформить ее можно будет по почте и через Интернет. То есть просто пишем письмо в местный отдел УФМС, что будем жить там-то и там-то. В дальнейших планах ФМС в течение 5 лет вовсе отменить прописку.

Возникают вопросы, связанные с ЖКХ - как будем платить за квартиру, ведь рассчитывается коммуналка по числу прописанных? А вдруг я укажу, что я одна в квартире живу. А остальные члены семьи переехали.

И второе, как продавать-покупать недвижимость, в плане права пользования?

Ну, наверное, в ФМС умные люди сидят, что-нибудь придумают.

Риэлтор имеет право выбрать клиента

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 01 Nov 2010 11:45:00 +0000

Риэлтор, как и любой участник рынка, имеет право выбирать с кем ему работать, а кого, мягко говоря, проигнорировать как клиента. На мой взгляд, можно выделить несколько типов клиентов, с которыми не стоит иметь дело и прекращать отношения в самом начале сотрудничества, чтобы не тратить свои силы и время на абсолютно безрезультатную работу.

Мученик. Уже во время предварительной беседы он производит впечатление всеми обиженного и угнетенного мученика. Теща – ведьма, жена - стерва, брат – подлец и далее по списку. Его никто не понимает и не ценит. Поэтому ему приходится все делать самому, а "они" только палки в колеса подсовывают. Будьте уверены, через 2-3 месяца вы тоже будете в списке злейших врагов. Потому что за это время вы не сможете ему угодить. Любой объект, который вы ему предложите, будет плохим. Он, вобщем-то, пообщаться пришел.

Разводящиеся. Прошла любовь, разменивают квартиру. Никто никому ничего уступать не хочет. Договориться им между собой не удастся никогда, если только не помирятся. А риэлтор будет между ними бесплатным психотерапевтом. Потому что никакой сделки здесь не будет, а значит, не будет зарплаты. Исключения в виде благородных "бывших", конечно, бывают. Но их так мало!

Самсебериэлтор. Этот все знает сам, это он будет учить вас всему. Это он эксперт, а вы у него в стажерах. Он сам составит договор о сотрудничестве (на выгодных ему условиях, и горе вам, если вы пойдете у него на поводу), он сам найдет нужную квартиру, он сам составит договор купли-продажи, сам зарегистрирует сделку, сам организует банковскую ячейку. Кроме того, он привлечет к этому процессу юристов со своей работы, которые разбираются только в Трудовом кодексе. А в час расплаты, вам очень жестко скажет, что платить не будет: "Я же все сделал сам, вы мне не помогали". Это еще полбеды, беда будет, если вдруг окажется, что выбранная им квартира дурно пахнет.

Подозревающий. Такой клиент вас подозревает в обмане уже со слов "Здравствуйте!". И если вы согласитесь с ним работать, готовьтесь ближайшее время оправдываться перед ним за каждое слово и каждую букву. Если вы наконец-то найдете подходящий вариант, ему вообще понадобится скорая помощь и кардиолог, потому что мысли типа :"скорее всего это сговор, я сейчас куплю, а потом окажется, что она под арестом/заложена/там прописаны уголовники.", доведут его до инфаркта. Сделка, возможно и состоится, но досаждать телефонными звонками будет по каждому маломальскому поводу.

Бюджетник. У него нет денег, а хочется с видом на Кремль. Между прочим, самый распространенный тип, кому я отказываю. Бюджет минимальный, запросы огромные, комиссионные риэлтору не предусматриваются. С такими надо начинать предельно четко: "Мои услуги будут стоить …., у вас будет эта сумма для оплаты?". И желательно заставить положить предполагаемую комиссию в банковскую ячейку до момента совершения сделки. Иначе, вы найдете подходящий вариант, оформите, а денег за свою работу не увидите, в лучшем случае, вам дадут расписку с обещанием оплатить.

Возможно, у моих коллег есть еще свои варианты клиентов, с удовольствием продолжу тему. А вывод из всего вышесказанного очень прост: уважающий себя и своих клиентов риэлтор имеет право выбора, нельзя браться за любую работу. Она (работа) должна приносить удовольствие, а не нервный срыв и гипертонию.

Аренда квартиры: заповеди арендатора

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Thu, 28 Oct 2010 06:54:00 +0000

Уж сколько раз твердили миру... А мошенничество на рынке аренды жилья цветет и процветает. Всем давно известны "правила съема". И все равно будущие арендаторы с какой-то безудержной манией отдают деньги и остаются на улице.
Очень хочется повторить несколько заповедей арендатора.

Деньги только по факту. Посмотрели квартиру, подписали договор и передаточный акт, передали деньги в обмен на расписку в получении денег и ключи. Только в таком порядке, и никак по-другому.Проверить собственника квартиры.
Обязательно посмотреть паспорт и документы на квартиру. В свидетельстве на право собственности должен быть указан тот человек, который стоит перед вами. И фотография в паспорте тоже должна быть его. В исключительных случаях, должна быть нотариальная доверенность на право распоряжения имуществом.
Обязательно составляйте передаточный акт. Это довольно утомительная процедура, но она обезопасит вас от немотивированных требований возмещения убытков, когда будете съезжать. Опишите подробно состояние квартиры (протечки, грязные обои, текущие краны, если такое есть в жилище), составьте полный перечень предметов мебели, бытовой техники и интерьера, опишите их дефекты.
Расписка должна быть! Иначе как вы докажете, что передали деньги? Если наймодатель аферист - он никогда не согласится писать расписку. В расписке обязательны паспортные данные того, кто получил деньги. Желательно, чтобы на расписке были подписи свидетелей - риэлтора, друзей, родственников, которые присутствовали во время передачи денег.
Не экономьте на риэлторе - вспомните, где бесплатный сыр? Риэлтор отрабатывает комиссионные в полном объеме: ему надо прозвонить кучу вариантов, проехаться с вами по всем подобранным квартирам, оценить серьезность наймодателя, договориться об условиях найма, возможно, даже выторговать вам скидку. Оплата работы риэлтора тоже по факту.

Надеюсь, поговорка "Повторение - мать учения" в этой ситуации будет не лишней. Честных вам хозяев и беспроблемной аренды!

На даче запретят строить дом

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 07 Sep 2010 04:46:00 +0000

Наше правительство опять готовит дачникам веселую жизнь. Минрегион подготовило проект закона, по которому запрещено строить жилые дома на землях сельхозназначения. Чем это грозит большинству дачников? А тем, что садовые товарищества и дачные поселки и расположены в основном на сельскохозяйственных землях. Полюбопытствуйте в своем свидетельстве на садовый участок - к какой категории земель он относится? Вопрос - а что дальше, как быть тем, кто уже построил домик и живет в нем круглогодично?

На огороде не городить
// Минрегион предлагает запретить дачное строительство вне населенных пунктов

Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов.

открыть материал ...

Президент предложил дачникам защищаться от пожаров самостоятельно

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sat, 07 Aug 2010 06:34:00 +0000

Пока в стране бушуют пожары, власти пытаются обеспечить будущую пожарную безопасность загородных строений, в том числе и за счет самих граждан. Как заявил президент РФ Дмитрий Медведев, необходимо подготовить закон, обязывающий садоводов и дачников следить за пожарной безопасностью своих участков.

Читать полностью на GZT.ru

Я помню, в детстве, у родителей в садовом товариществе на каждом переулочке стояли лари с песком и красный щит - с конусным ведром, багром и топором. Никто их не трогал, все понимали - это важно. Сейчас такие противопожарные средства можно найти в лучшем случае около дома председателя или будки охраны. Еще помню, что каждой весной было общее собрание, где зачитывались правила противопожарной безопасности и садоводы расписывались в специальном журнале. Не расписался - не получишь воды для полива.

Регистрация сделок за рубежом

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 06 Jul 2010 13:22:00 +0000

Мы как-то уже все привыкли отстаивать огромные очереди в регистрационных органах или БТИ. Бюрократизм при сделках с недвижимостью стал привычным, хотя последнее время кое-то меняется к лучшему. Во всяком случае, тетеньки в окошках практически перестали хамить. И мне всегда было интересно: только у нас так? Нет! Оказывается за границей тоже есть проблемы с регистрацией права собственности. Это, конечно, не очереди, но проволочки с оформлением будут покруче наших. Вот ссылочка на интереснейший материал по этому вопросу.

Налог на недвижимость вырастет в ближайшее время

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Wed, 30 Jun 2010 04:10:00 +0000

Господин президент в своем бюджетном послании призвал думцев как можно скорее ввести налог на недвижимость. При этом налог будет рассчитываться от рыночной стоимости объекта. С точки зрения пополнения бюджета это правильно. Но как это нововведение отразится на рядовых гражданах? Во-первых, как будет определяться рыночная стоимость? Как средняя температура больных по больнице? Во-вторых, исходя из предложений Д.А.Медведева должны быть предусмотрены льготы для малоимущих. То есть наши бабушки и вынужденные безработные в удаленных городках, у которых единственный капитал - приватизированная квартира, опять будут стоять в огромных очередях в налоговые органы, чтобы доказать свое "малоимущество"? В-третьих, рынок есть рынок. Цены могут значительно прыгать и в течение года, как например, было в 2008 году - за полгода с начала кризиса цены на московские квартиры упали на 20%. Как это будет учитываться при налогообложении? В общем, грустная картина. И уже сейчас не побоюсь сделать прогноз, что у наших депутатов опять все получится "по-черномырдински" - хотели как лучше... Так что, граждане, готовимся к новым потрясениям.

Какие бывают коттеджи?

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sun, 27 Jun 2010 05:07:00 +0000

Коттедж многим представляется как здоровенный особняк с огромным ухоженным участком, с садовыми скульптурами вдоль дорожек и площадкой для барбекю. На самом деле все намного скромнее. Коттеджи бывают разные. Потенциальный покупатель коттеджа даже не предполагает, какое разнообразие типов коттеджей бывает. Об этом новая статья на сайте Все о коттеджных поселках.

Документы на коттедж

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 01 Jun 2010 15:28:00 +0000

Наконец-то реанимировала свой сайт, домен http://dom-zemlya.ru остался прежним, а вот содержание изменилось. Надеюсь, кому-то пригодятся мои советы по выбору коттеджа и коттеджного поселка.
Вот одна из статей с сайта: Документы на коттедж.

Новые правила регистрации по Москве

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Thu, 27 May 2010 09:00:00 +0000

Ура! Свершилось! Приказом №157 от 21 мая 2010 года во исполнение Плана мероприятий по противодействию коррупции УФРС по Москве вводит ограничение срока регистрации права и сделок до 15 календарных дней. Все это благоденствие начнется с 07 июня 2010 г. (Почему не с 1 июня? Интересная логика!).

На самом деле давно пора это было сделать. Ускоренная регистрация в Москве стоила от 30 тыс. рублей и до неприличия. Мне как-то даже называли цифру 120 тыс. Причем схема сделки через ипотеку при ускоренной регистрации весьма опасна и непредсказуема. Можно остаться без денег и в квартире с обременением. Такой случай был у моего коллеги.

Так что, поздравляю всех московских риэлторов с небольшим послаблением в нашей напряженной работе.

Самое время подумать об отпуске. Выбираем маршрут.Самое большое количество отзывов о путешествиях

Портал госуслуг и другие

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sun, 23 May 2010 04:49:00 +0000

Предлагаю небольшой обзор ресурсов интернета, полезных в работе риэлтора. Во всяком случае, у меня они всегда под рукой.

Начну с портала госуслуг. Здесь можно получить сведения о зарегистрированных в ЕГРП объектах недвижимости, поставить объект на кадастровый учет, подготовить заявление о регистрации права собственности. Я пользовалась - очень удобно. Конечно, еще не все регионы подключены, не все адреса внесены в базу. Но в перспективе это очень полезный ресурс. Еще там есть фишка - трансляция с видеокамер в приемных регистрационных служб. Оччень занимательно.

Еще один полезный ресурс, особенно для тех риэлторов, кто занимается землей, - публичная кадастровая карта. Тоже пока не все области. Но Московская (что для меня важно) присутствует. Я могу узнать кадастровую стоимость участка, вид права, площадь и когда зарегистрировано. Если есть паспортные данные владельца, то сведения будут предоставлены в полном объеме, вплоть до соседей-правообладателей.

Следующая страничка у меня на почетном месте - образцы ВСЕХ!!! типов деловых документов. Недавно помогала людям оформить права на бесхозяйный участок и именно на этом сайте нашла нужный мне образец заявления в суд. Очень грамотный, обширный и толковый ресурс. Отлично работает поиск по документам, можно сказать молниеносно. И все документы - актуальные! Никаких тебе 1998 или 2000 года. Все в ногу со временем. Спасибо владельцам ресурса.

Про электронный риэлтор я уже рассказывала. Повторяться не буду, просто напоминаю - замечательный помощник в работе с недоверчивыми клиентами. Ссылочка на ресурс здесь.

И на последок - телефоный справочник физических лиц по Москве. Стоит того, чтобы о нем сказать. По номеру телефона, вы не только сможете узнать адрес квартиры, но и кто в ней прописан, и какого года рождения. Пригодится не только риэлторам. Мне помог и в личной жизни.

Удачи всем!

Регистрация прав собственности и сделок с недвижимым имуществом по Москве и Московской области.

Война на рынке недвижимости. Кто с кем?

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 17 May 2010 11:29:00 +0000

Несколько последних дней главные новости в мире недвижимости похожи на военные сводки.

Первая новость (Цитата)

В Московской городской думе состоялось заседание круглого стола по вопросу подготовки концепции проекта закона "О риэлторской деятельности". Таким образом, столичные законодатели хотят оградить население столицы от "черных маклеров".

"Принятие соответствующего закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтора и, таким образом, повысит безопасность сделок в этой сфере, а также снимет социальную напряженность", - говорится на официальном сайте Мосгордумы.

В столичном законе "О риэлторской деятельности" будет определен предмет деятельности риэлтора, общий состав его услуги, указана ответственность сторон (риэлтора и клиента перед риэлтором) и определены требования к договорной базе. Кроме того, в будущем законе будут прописаны квалификационные требования, процедуры, которые определят доступ к профессии и отзыв этого доступа. Это позволит повысить не только ответственность юридических лиц - риэлторских компаний, но и сотрудников этих компаний.
Источник: информационные агентства

Мой комментарий: То есть, теперь квалифицированный специалист, не желающий работать ~~"на дядю"~~ в агентстве, зарегистрировавшийся как частный предприниматель (ИП), автоматически попадает в разряд преступников и нелегалов. А квалификационные экзамены, конечно же, станут платными. И прерогатива, конечно же, будет у членов МАР. Но, вообще, наверное, какие-то плюсы в этом присутствуют. Лишь бы не получилось "как всегда".

Вторая новость (Цитата):

Хакеры объявили войну российскому рынку недвижимости

В апреле и мае рынок недвижимости России стал объектом жесточайших DDoS-атак. Под «обстрел» злоумышленников попали все ведущие порталы по недвижимости, базы данных объектов недвижимости, сайты агентств недвижимости...

Источник Гдеэтотдом.ру

Мой комментарий: 21 мая собираются на экстренное совещание ведущие игроки на московском рынке недвижимости. Цель - сплотиться, найти противоядие и обратиться в компетентные органы. Но на мой взгляд, такая паническая реакция только подзадорит хакеров и тех, кто за ними стоит. А не кажется ли вам, что первая и вторая новость - звенья одной цепи?

Главный вопрос ипотеки

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Tue, 27 Apr 2010 21:49:00 +0000

Ипотека - один из видов договора залога и относится только к недвижимому имуществу. Надо различать ссуды под залог недвижимости (залог в силу договора) и непосредственно ипотеку (залог в силу закона). В первом случае вы берете в банке займ на свои нужды под уже имеющуюся квартиру, а втором получаете деньги на покупку новой квартиры и оформляете ее в качестве залога. У каждого заемщика всегда в голове крутится главный вопрос:

Могут ли забрать квартиру?

Сможет ли кредитор забрать квартиру, если должник окажется не в состоянии оплатить долг? Даже если это единственное жилье - сможет... Но есть несколько нюансов, которые необходимо знать и которые помогут решить часть проблем в такой ситуации.

Во-первых, есть понятие несоразмерности требования. Если просрочка не более 3-х месяцев и сумма долга меньше 5% оценочной стоимости недвижимого имущества, то кредитор просто не в праве требовать передать ему заложенную квартиру. При этом (обратите внимание!) по закону допускается трижды в течение года просрочка должником сроков платежей.

Во-вторых, при покупке с помощью ипотеки строящегося жилья кредитор сможет предъявить свои требования только через полгода после указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства объекта.

В-третьих, если все-таки прошел суд в пользу кредитора, у должника есть право требования об отсрочке реализации заложенного имущества на срок до 12 месяцев, указав веские причины (несовершеннолетние дети, инвалидность, пенсионеры на иждивении) . Должник также может выбрать способ реализации - аукцион или публичные торги, и сам оценить стоимость квартиры.

В-четвертых, можно воспользоваться государственными программами поддержки ипотеки. Здесь минус только один - бюрократизм и равнодушие чиновников. Но за свою квартиру можно и побороться. Тем более программы более чем щедрые - реструктуризация ипотечных кредитов, льготные условия погашения, возможность выкупа муниципалитетами квартир, приобретенных гражданами по ипотеке, предоставление должнику и его семье для проживания жилье из так называемого маневренного фонда населенного пункта, где он зарегистрирован.

Одним словом, используйте все возможности и все свои права, чтобы не расстаться с недвижимым имуществом.
Хотя иногда ипотека бывает весьма выгодным мероприятием. Я об этом писала в заметке "Ипотека. Бывают и плюсы".

Регистрация ипотеки по Московской области в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы (на Коккинаки)

Время покупать загородный домик! Как выбрать?

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Sun, 25 Apr 2010 13:24:00 +0000

Уже скоро майские праздники, дачники открыли новый сезон, а многие горожане в активном поиске своего загородного домика. Как выбрать дом и участок, чтобы потом не пожалеть о покупке? Несколько советов я уже давала раньше. Пополним копилку полезностей.

Осмотрите участок
Обратите внимание на состояние деревьев на участке. Если на них много сухих веток, видна плесень или белесый налет на сучьях, то скорее всего земля истощена и вам придется немало потрудиться, чтобы ее обогатить. Обязательно осмотрите почву под ногами. Не должно быть болотцев, растущего камыша или осоки. Дренажные работы очень трудоемкие и дорогие.

Все включено
Если вас убеждают, что все коммуникации подведены, не стесняйтсь попросить документацию на подключение. Труба может и заведена в дом, но вы должны точно знать кто, когда и на каких условиях ее завел. Обязательно должны быть технические условия на подключение к коммуникациям. Попросите предъявить квитанции об оплате подключения. Если оплата не производилась, вам особенно интересно будет узнать, во сколько это обойдется.

Что за забором?
Не поленитесь объехать окрестности приобретаемого дома. Возможно за проселком скрыто кладбище или свалка, весьма неприятное соседство. А может в конце деревни находится ферма и бойня, соответствующие запахи гарантированы. Узнайте, где ближайший ретранслятор связи, чтобы вы всегда в будущем были в зоне доступа. Прямо на месте проверьте доступность сотовой связи. Обратите внимание, как далеко проходит линия ЛЭП, расстояние до дома должно быть не меньше 500 метров. В принципе, излучение от ЛЭП очень небольшое и не может навредить здоровью. Но если в вашей семье кто-то пользуется кардиостимулятором, тогда покупка участка под ЛЭП может стать смертельно опасной.

Хотелось бы, чтобы мои советы помогли вам сделать удачную покупку и отдыхать на свежем воздухе всегда с хорошим настроением. Кстати, есть в продаже отличный дом. Можете на него взглянуть здесь.

Когда возникает право собственности у наследника?

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 19 Apr 2010 04:02:00 +0000

Когда возникает права собственности у наследника? Этот вопрос часто возникает при сделках с наследуемым недвижимым имуществом. Какую цену ставить в договоре при продаже унаследованной квартиры? Сколько лет она в собственности? С какого срока рассчитывать владение имуществом? И вот нашла ответ на любимом портале.

Право собственности у наследника возникает с даты смерти наследодателя

Минфин РФ разъясняет, с какого момента исчисляется срок владения собственностью (квартирой): с даты смерти наследодателя или с даты регистрации права в регистрационной службе, с целью предоставления имущеcтвенного вычета.
Далее...

Теракт в московском метро. Интервью очевидца

noreply@blogger.com (Оксана Спиридонова) — Mon, 29 Mar 2010 07:01:00 +0000

И сколько можно же?! Когда-нибудь это кончится? Почему опять гибнут простые люди? Где власти? Где ФСБ? Ведь не на Ближнем Востоке живем. Милиция опять кого-то за взятку мимо себя пропустила?