tag:blogger.com,1999:blog-1832501343261230812012-01-26T21:10:25.959+02:00planninghttp://www.blogger.com/profile/00192182838963855902noreply@blogger.comBlogger26412531.764235.2033planning-jerusalemhttp://feedburner.google.comSubscribe with My Yahoo!Subscribe with NewsGatorSubscribe with My AOLSubscribe with BloglinesSubscribe with NetvibesSubscribe with GoogleSubscribe with Live.comtag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-85857538333537549972012-01-26T09:40:00.000+02:002012-01-26T09:40:49.888+02:002012-01-26T09:40:49.888+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> אטיאס - דואג רק לחרדים ועובד על כולם (חוץ <a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?fbdid=1000718644" target="_blank">מהתקשורת</a>) בדרך? או שהקריטריונים החדשים שהוא מציע באמת יותר טובים ליהודים (החילונים)?<br> <br> בעוד ארבעה ימים תיערך ישיבה של מועצת מקרקעי ישראל, ובין היתר יעלו בה הצעות ההחלטה על שינוי הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במכרז &quot;מכיר למשתכן&quot; ולזכאות לשכירת דירה בבנייה להשכרה במחיר מפוקח (ומפוכח).<br> <br> הקריטריון של &quot;מיצוי כושר השתכרות&quot;, המקובל כיום על-ידי משרד השיכון לזכאות לדיור ציבורי ולסיוע בשכר-דירה - לא נכנס להצעה החדשה.<br> <br> עמית <a href="http://otherjerusalem.com/1169" target="_blank">כתב שאנחנו נמצאים בשעת חרום</a>, ובסך הכל מי כמוהו יודע. נראה לי שבתגובות שם הרגזתי כמה אנשים, אז במקום לעצבן שם - אני אמשיך כאן...<br> <br> </div><a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2012/01/ariel-atias-criteria-for-affordable.html#more">להמשך &gt;&gt;</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-8585753833353754997?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=fpWghn5DznM:-VUfeSvZLik:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=fpWghn5DznM:-VUfeSvZLik:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=fpWghn5DznM:-VUfeSvZLik:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=fpWghn5DznM:-VUfeSvZLik:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/fpWghn5DznM" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com2http://planning-jerusalem.blogspot.com/2012/01/ariel-atias-criteria-for-affordable.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-42547532205666288552012-01-18T10:10:00.000+02:002012-01-18T10:12:11.321+02:002012-01-18T10:12:11.321+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> <div style="text-align: right;"> נכון שאני מפרסם מעט מאוד, אבל הנה בכל זאת משהו שלא ממש קשור לתכנון. </div> <div style="text-align: right;"> <br></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://4.bp.blogspot.com/-paM5PtQEX3k/TxZ3qSrD_4I/AAAAAAAAD-8/cdWbjdEh8uw/s1600/%25E2%2580%25AAWikipedia%252C+the+free+encyclopedia+-+Google+Chrome%25E2%2580%25AC+18012012+093834.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="http://4.bp.blogspot.com/-paM5PtQEX3k/TxZ3qSrD_4I/AAAAAAAAD-8/cdWbjdEh8uw/s400/%25E2%2580%25AAWikipedia%252C+the+free+encyclopedia+-+Google+Chrome%25E2%2580%25AC+18012012+093834.jpg" width="400"></a> </div> <div style="text-align: right;"> (העמוד הראשי של ויקיפדיה באנגלית, הבוקר)<br> <br></div> <div style="text-align: right;"> </div> </div><a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2012/01/blog-post.html#more">להמשך &gt;&gt;</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-4254753220566628855?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=2cN5JmbeLMs:aLqbz1pp8A0:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=2cN5JmbeLMs:aLqbz1pp8A0:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=2cN5JmbeLMs:aLqbz1pp8A0:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=2cN5JmbeLMs:aLqbz1pp8A0:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/2cN5JmbeLMs" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2012/01/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-16928087509772350042012-01-09T23:30:00.000+02:002012-01-10T01:10:49.120+02:002012-01-10T01:10:49.120+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> <div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-YLbMErmdGtc/TwttPMUjBxI/AAAAAAAAD-w/lKnEfsBJAJc/s1600/04112011135.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="179" src="http://1.bp.blogspot.com/-YLbMErmdGtc/TwttPMUjBxI/AAAAAAAAD-w/lKnEfsBJAJc/s320/04112011135.jpg" width="320" /></a></div> <br /> ראש הממשלה <a href="http://www.pmo.gov.il/PMO/Communication/Spokesman/2012/01/spokeeilat090112.htm">הודיע היום</a> ש-"רכבת שתגיע לאילת תוך שעתיים, תשנה את פני המדינה". <a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000713954">בגלובס </a>היה כתוב שהוא ביקש שהתכניות יושלמו תוך 3 חודשים. בהודעה לעיתונות הם משום מה השמיטו את לוח הזמנים הזה...&nbsp;</div> <div> <br /></div> <div> אז נכון שבאילת יש יותר חדרי מלון מאשר בירושלים, אבל עם כל הכבוד לשיא שנשבר בכניסת תיירים, עדיין מדובר על כשליש מלינות התיירים בירושלים (ומספר התושבים דומה לזה של פסגת-זאב).&nbsp;רבאק - לירושלים&nbsp;אין "פוטנציאל אסטרטגי, כלכלי ותיירותי ענק"??&nbsp;</div> <div> <br /></div> <div> דעו לכם שאם אתם מגיעים מחר - טוב לא מחר - מחר אין בכלל רכבת לירושלים עקב עבודות או משהו... אז מחרתיים בשעה 8:00 בבוקר לתחנת הרכבת בתל-אביב, ומחפשים לאן לנסוע, אז <b>לירושלים יקח לכם שעה יותר מאשר לבאר שבע או לנהריה!</b></div> <div> <br /></div> <div> (בקו המהיר - A1 - זה אמור לקחת חצי שעה)</div> <div> <br /></div> <div> בוויקיפדיה כתוב שלוחות הזמנים של הקו המהיר לירושלים היו כך:</div> <div> תל-אביב - נתב"ג &nbsp;- &nbsp;העבודות החלו בשנת 2001 והסתיימו ב-2004</div> <div> נתב"ג - כפר דניאל &nbsp;- &nbsp;2004-2007 (ועוד בתוך 2007 הקו למודיעין נפתח. ב-2008 הקו הוארך לתחנת מודיעין מרכז)</div> <div> כפר דניאל - ירושלים &nbsp;- &nbsp;העבודות החלו בשנת 2005, אבל אז האוצר החליט שהרכבת מבזבזת כספי ציבור, <a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2008/10/blog-post_31.html">והוויכוח על נחל יתלה</a> התלקח, ו... ו...</div> <div> <br /></div> <div> טוב - גמרתי לקטר להיום<br /> <br /> <span style="font-size: x-small;">(בצילום המנהרה שיותר קרובה לירושלים - <a href="http://g.co/maps/984a9">כאן</a>. מהפתח שלה ישתרע גשר ענק אל ליפתא)</span></div> </div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1692808750977235004?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=tAFE7qMMGaM:b0qXbcWkv0U:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=tAFE7qMMGaM:b0qXbcWkv0U:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=tAFE7qMMGaM:b0qXbcWkv0U:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=tAFE7qMMGaM:b0qXbcWkv0U:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/tAFE7qMMGaM" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2012/01/eilat-or-a1.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-66556356993976329132011-12-16T10:02:00.001+02:002011-12-16T12:58:36.602+02:002011-12-16T12:58:36.602+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> אצל עמית בתוך המוני התגובות היה <a href="http://otherjerusalem.com/1136#comments">דיון קטן על הקריטריונים למחיר למשתכן</a>. הדיון מזמן עבר לדברים אחרים, אבל אני (כמובן...) נשארתי עם השאלה של עמית - כמה משקי בית בישראל אינם עומדים בקריטריון של מיצוי כושר השתכרות. הדיון התעורר בעקבות הדיון של ועדת הכלכלה בנושא. פרוטוקול עוד אין, אבל הם הוציאו <a href="http://portal.knesset.gov.il/com3kalkala/he-IL/Messages/01131211.htm">הודעה לעיתונות</a>.<br> <br> אם זה קריטריון, אז ברור שיש כאלו שעומדים בו ויש כאלו שלא, לא? אבל בכל זאת - בואו נראה על מי אנחנו מדברים כאן. (זהירות נתונים סטטיסטיים)<br> </div><a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/working-but-no-appartment.html#more">להמשך &gt;&gt;</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-6655635699397632913?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=6CXiyY2ng8g:uWrCyn10KYY:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=6CXiyY2ng8g:uWrCyn10KYY:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=6CXiyY2ng8g:uWrCyn10KYY:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=6CXiyY2ng8g:uWrCyn10KYY:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/6CXiyY2ng8g" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com4http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/working-but-no-appartment.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-40329912679335431762011-12-06T08:00:00.000+02:002011-12-06T08:00:09.151+02:002011-12-06T08:00:09.151+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-fX0EQ3EO0q8/Tt064_DuwPI/AAAAAAAAD-U/tpC9_1ryVlc/s1600/jer_tma35.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="227" src="http://3.bp.blogspot.com/-fX0EQ3EO0q8/Tt064_DuwPI/AAAAAAAAD-U/tpC9_1ryVlc/s320/jer_tma35.PNG" width="320"></a><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><br></span></div> <br> בשבוע שעבר נערך באשקלון <a href="http://miu.org.il/MIU_v4/docs_activities/Conference%202011/index.html">כנס מרחב</a>. דיברו שם הרבה על הצפיפות בעיר ועל יתרונותיה, והיו גם כמה נתונים כמותיים על צפיפות בערים בישראל - בעיקר על כמה שהיא נמוכה, חוץ מאשר בבת-ים, בתל-אביב ובעוד כמה ערים &quot;אמיתיות&quot;. פרופ&#39; הלל שוקן טען שיש בישראל רק עיר אחת.<br> <br> אני מסכים באופן כללי עם הכל (אולי חוץ מהטענה של הלל שוקן), ובמיוחד שדרוש ציפוף. אבל רצוי שהעובדות יהיו מדויקות. הבדיקה הכי מפורטת ומדויקת (ומעודכנת) שנערכה לאחרונה לגבי צפיפות בישראל הייתה למיטב ידיעתי <a href="http://www.moin.gov.il/Subjects/GeneralPlaning/Pages/default.aspx#10;#Subjects/GeneralPlaning/Pages/maakav.aspx">בדוחות המעקב של תמ&quot;א 35</a>. מצויד בקצת ביקורתיות כלפי התמ&quot;א שהחדיר בי <a href="http://www.tlv1.co.il/?p=4230">לרמן</a>, פתחתי את הדוחות ומצאתי כמה דברים מעניינים. גם לגבי העיר היחידה בישראל.<br> <br> </div><a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/blog-post.html#more">להמשך &gt;&gt;</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-4032991267933543176?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=54nQLni7ZXY:DHSZrZdT_Mc:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=54nQLni7ZXY:DHSZrZdT_Mc:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=54nQLni7ZXY:DHSZrZdT_Mc:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=54nQLni7ZXY:DHSZrZdT_Mc:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/54nQLni7ZXY" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com3http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-88447740925983197022011-12-02T09:08:00.001+02:002011-12-04T09:15:55.061+02:002011-12-04T09:15:55.061+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> המדינה מקדמת בחשאי את תכנית ספדיה, כתב ניר חסון <a href="http://www.haaretz.co.il/news/science/1.1579284">שלשום בהארץ</a>. גם ב-NRG <a href="http://www.nrg.co.il/online/1/ART2/312/159.html">כתבו </a>על זה. הרעיון הנוכחי הוא לשלב <a href="http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&amp;pid=99001919">בתממ\1\30</a> העומדת (כבר שנים...) לפני אישור סופי, סימבול באזור <a href="http://maps.google.com/?hl=he&amp;ie=UTF8&amp;ll=31.746818,35.149941&amp;spn=0.021021,0.033088&amp;hnear=%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D,+%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&amp;t=h&amp;z=15&amp;vpsrc=6">רכס לבן</a>, שיאפשר שינוי ייעוד בעתיד, במסגרת שינוי תממ. גילוי נאות: הייתי חלק מצוות התכנון של התממ.<br> <br> קודם כל הרעיון מצחיק - בואו נזמין בתכנית שינוי עתידי לתכנית... זה כמו שתתכננו בניין חדש ולא יאפשרו לכם עוד קומה, אבל יכניסו הערה שאתם מוזמנים להגיש תכנית חדשה לתוספת קומה, כי לא הצלחתם לשכנע את הוועדה הפעם... ואחר-כך מתלוננים על הסרבול ואי-ההגיון במערכת התכנון. למה אנשי מינהל התכנון לא מוכנים לקבל את החלטות קודמיהם? בדיון בולנת&quot;ע (הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים) המענה על זה היה שלקראת שנת היעד של התכנית היא כבר תהיה מיושנת ולכן יהיה מותר, או רצוי, או מומלץ להגיש שינוי באזור רכס לבן (<strike>אולי </strike>בתלות בדו&quot;ח מיצוי עתודות קרקע לבנייה - <u>זה בהחלט משמעותי</u>). עדיין יש כאן אבסורד - אם אנשי הולנת&quot;ע חושבים שהם יכולים לראות את צרכי ירושלים מעבר לשנת היעד - שיתכבדו ויתכננו באמת, ולא יתקעו איזה סימבול שהוא טלאי שאולי בכלל תפור במקום הלא נכון.<br> <br> </div><a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/lavan.html#more">להמשך &gt;&gt;</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-8844774092598319702?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=_iH6ru_vLkQ:t-sydsiKT5w:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=_iH6ru_vLkQ:t-sydsiKT5w:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=_iH6ru_vLkQ:t-sydsiKT5w:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=_iH6ru_vLkQ:t-sydsiKT5w:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/_iH6ru_vLkQ" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com3רכס לבן31.747730024338612 35.1552200317382831.740978524338612 35.14534953173828 31.754481524338612 35.16509053173828http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/12/lavan.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-415633242561625032011-11-13T10:04:00.000+02:002011-11-13T10:07:24.530+02:002011-11-13T10:07:24.530+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> זה נשמע כמעט כמו הצעה תמימה שעולה בשיחת סלון ביום שישי, או בתגובות לכתבה על דירות רפאים: "אז שיכפילו להם את הארנונה!".<br /> <br /> אבל הנה זה <a href="http://hidavrut.gov.il/content/4180">בדוח טרכטנברג</a>, וזה בדיוק מה שהעירייה <a href="http://www.jerusalem.muni.il/jer_sys/muni/messages/item_news.asp?msg_id=13890&amp;cat=0&amp;sec_id=29&amp;catElse=29">רוצה לעשות</a>. היום (16:00) ועדת הכספים של העירייה דנה (גם) על הארנונה לשנת 2012, ובין היתר אמורה לאשר את הסעיף הזה (עמוד 53 <a href="https://uploaded8.jerusalem.muni.il/Vaadot/JerVaadotMNG/Site/%D7%A1%D7%93%D7%A8%20%D7%99%D7%95%D7%9D%20%D7%9B%D7%A1%D7%A4%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A1%2044.pdf">בסדר היום</a>, לחובבי הז'אנר). כל מדיניות הארנונה צריכה גם להתאשר במשרד הפנים, ולכן אישור וועדת הכספים היום לא יהיה סוף פסוק.<br /> <br /> <a href="http://www.tel-aviv.gov.il/Tolive/Pages/VideoItem.aspx?List=53f502f4-2b24-4750-ac2d-82525762c362&amp;ID=92">תל-אביב עושה בדיוק את אותו דבר</a>. לגבי האפקטיביות של זה - הדעות חלוקות. רינה דגני (גיאוקרטוגרפיה) <a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000693616">טענה בגלובס</a> שהנזק התדמיתי יהיה רב בהרבה מהתועלת באיכלוס דירות ריקות.<br /> <br /> לא ראיתי דיון בלגיטימיות של המהלך הזה. גביית מיסים לא אמורה להיות שוק חופשי, ואמור להיות קשר כלשהו בין מטרת המס לבין צורת הגבייה לא? מה הייתם אומרים על כפל ארנונה לנהגים שביצעו עבירות תנועה חמורות? או הנחה במס הכנסה לעובדי עירייה? בארנונה, דרך אגב, הם כן מקבלים הנחה קטנה. חיפשתי את הבסיס החוקי לגביית הארנונה. חשבתי שאמצא את מטרת הגבייה <a href="http://www.nevo.co.il/law_html/law01/P182_001.htm">בפקודת העיריות</a> - אם, לדוגמה, מטרת הארנונה היא מימון שרותים עירוניים, אז יש כאן בעיה קלה - הדירות הריקות צורכות פחות שרותים. מצד שני יש עלויות עקיפות גבוהות של דירות ושכונות ריקות - החל מתדמית, דרך הספקת דירות במקומות אחרים, ועד לשמירת הסדר ברחובות ריקים מאדם (ג'יין ג'ייקובס). כך או כך, לא מצאתי שם את הבסיס החוקי לגביית הארנונה...<br /> <br /> אבל יכול להיות שבינתיים זה כבר עובד? <a href="http://www.mynet.co.il/articles/0,7340,L-4146277,00.html">יש מי שחושב שכן</a>.<br /> <br /> ודבר אחרון - יצא פוסט עם הרבה לינקים. אותי הריבועים הקופצים של <a href="http://www.previewshots.com/">snap </a>קצת עיצבנו (לקח להם מלא זמן להיטען, אם בכלל), אז ביטלתי אותם, אבל אם לכם הם עזרו לראות אם הלינק שווה קליק, אז תגידו.</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-41563324256162503?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=MJVZalbX2PA:ZRSLX-SVwjc:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=MJVZalbX2PA:ZRSLX-SVwjc:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=MJVZalbX2PA:ZRSLX-SVwjc:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=MJVZalbX2PA:ZRSLX-SVwjc:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/MJVZalbX2PA" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com11http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/11/double-or-nothing.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-2122061708678100722011-11-11T23:30:00.000+02:002011-11-12T00:35:29.642+02:002011-11-12T00:35:29.642+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-4qSP5oqcz90/Trw3qrThLRI/AAAAAAAAD98/OlgjBbuWCr8/s1600/eden.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="http://3.bp.blogspot.com/-4qSP5oqcz90/Trw3qrThLRI/AAAAAAAAD98/OlgjBbuWCr8/s320/eden.jpg" width="320" /></a></div> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">(ההדמיה מתוך התכנית המופקדת, את הכיתובים להתמצאות למי שלא לגמרי מאופס אני הוספתי. המבט הוא מכוון השוק)&nbsp;</span><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><br /></span></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> במתחם עדן, במקום בו נמצא קולנוע עדן הנטוש, הוגשה תכנית למגדל מגורים (24 קומות) ומלון, בשילוב מסחר. התכנית נערכה על-ידי <a href="http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%93%D7%A0%D7%99%D7%90%D7%9C_%D7%9C%D7%99%D7%91%D7%A1%D7%A7%D7%99%D7%A0%D7%93">דניאל ליבסקינד</a>&nbsp;(!), בליווי משרד האדריכלים יגאל לוי, וכל הפרטים שלה <a href="http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&amp;pid=1076649">כאן</a>. מלבד מגדל המגורים והמלון, יש גם מעין רחוב מסחרי פנימי, וקצת שטח ציבורי פתוח. אחד הדברים היפים בפרויקט הוא מעבר בין הכיכר (עליאש-אגריפס) לבין הרחבה שלפני בנק הפועלים שליד המשביר (גלידה קרוול...). בסך-הכל תכנית מעניינת ואפשר לדבר עליה הרבה - אבל לא על זה רציתי לכתוב.&nbsp;</div> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> </div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> אנחנו בהתעוררות הגשנו התנגדות, ש(מאוד תומכת בבניין, אבל) מבקשת מספר שינויים והבהרות. בעיקר שני דברים:&nbsp;פתיחת המעבר המדובר, המוגדר בתכנית כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי, ללא הגבלה, כלומר 24/7 (זוכרים את המאבק על פתיחת ממילא בשבת?); והמרת חלק מהדירות המוצעות, לדירות קטנות המיועדות להשכרה.&nbsp;</div> <br /> כשהצגתי את ההתנגדות בוועדה המקומית חשבתי שיהיה קל - אנחנו בעצם מבקשים את יישום מדיניות העירייה בפרוייקט הזה - איזו סיבה יש למקומית (= העירייה) להתנגד? אז חשבתי. הצעקות שחטפנו שם מחלק מחברי הוועדה היו פשוט תת-רמה. אלו נבחרי הציבור, ואלו הדיונים שקובעים את העתיד התכנוני של ירושלים. לעומת הצעקות המאוד לא נעימות הללו, קובי כחלון (יו"ר הוועדה) ואחרים ניסו להבהיר את ההיגיון שבדברים שלנו, אחלה שווא.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-IcvCIQiBNWA/Tr2cqp479FI/AAAAAAAAD-E/dVSMApUlfNY/s1600/eden_1932.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="219" src="http://1.bp.blogspot.com/-IcvCIQiBNWA/Tr2cqp479FI/AAAAAAAAD-E/dVSMApUlfNY/s320/eden_1932.JPG" width="320" /></a></div> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">(עובדי קולנוע עדן, 1932 -&nbsp;<a href="http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%91%D7%AA%D7%99_%D7%A7%D7%95%D7%9C%D7%A0%D7%95%D7%A2_%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D">ויקיפדיה</a>)&nbsp;</span><br /> <div class="separator" style="clear: both;"> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><br /></span></div> <div class="separator" style="clear: both;"> מעמדה של החלטת המקומית הוא כהמלצה לוועדה המחוזית, שהיא בעלת הסמכות לגבי התכנית. וכך החליטה המקומית (<a href="http://jergiswrkflow.jerusalem.muni.il/(S(yd0stq550cexhhis2u4yr055))/pHamHac.aspx?recID=374250&amp;stepCode=%D7%B3%E2%80%9C%D7%B3%E2%84%A2%D7%B3%E2%80%A2%D7%B3%C2%9F%20%D7%B3%E2%80%98%D7%B3%E2%80%A2%D7%B3%E2%80%A2%D7%B3%C2%A2%D7%B3%E2%80%9C%D7%B3%C3%97%20%D7%B3%C2%9E%D7%B3%C2%A9%D7%B3%C2%A0%D7%B3%E2%80%9D%20%D7%B3%C2%9E%D7%B3%C2%A7%D7%B3%E2%80%A2%D7%B3%C2%9E%D7%B3%E2%84%A2%D7%B3%C3%97%20%D7%B3%E2%80%98%D7%B3%C2%9E%D7%B3%C3%97%D7%B3%C2%9F%20%D7%B3%C3%97%D7%B3%E2%80%A2%D7%B3%C2%A7%D7%B3%C2%A3&amp;fromDate=10/10/2011">כאן</a>): לגבי פתיחת המעבר 24/7 היא קיבלה את עמדתנו במלואה. לגבי הבקשה לדירות קטנות להשכרה, המקומית החליטה שאם בשלב היתר הבנייה יבקש היזם להגדיל את מספר הדירות, תהיינה חצי מהדירות שייתוספו מיועדות להשכרה, לתקופה של 7 שנים.</div> <br /> במידה מסוימת יש כאן הישג - גם פתיחת המעבר, וגם עיגון הרעיון של דירות המיועדות להשכרה, בהחלטת הוועדה המקומית. מצד שני - לא נראה שאם המלצת המקומית תתקבל במחוזית, באמת תצא מכאן כמות משמעותית של דירות להשכרה. התחלנו להתכונן לדיון במחוזית.<br /> <br /> אבל אז קרה דבר מעניין<br /> <br /> קיבלנו טלפון מעורכי הדין של היזם. זה כשלעצמו קצת מוזר, כי לכאורה איזה עניין יכול להיות ליזם גדול בקבוצת צעירים קטנה?<br /> <br /> הם הציעו להגיע להסכמה לפני הדיון במחוזית, וההסכמה שהם הציעו הייתה על הנוסח שהוחלט במקומית. אחרי התלבטויות הסכמנו, אבל שימו לב מה קרה כאן: היזם הבין שגם אם הוא מציע פרויקט גדול ויפה, כל עוד הוא מתעלם מדרישות בעלות אופי חברתי, דרכו לאישור התכנית אינה סלולה! <b>כיוון הרוח השתנה</b>.<br /> <br /> הדיון במחוזית היה מעניין, ולמרות שהפוסט כבר מתארך - אתן לכם את ההיילייט מבחינתי:<br /> <br /> האדריכל יגאל לוי הציג את התכנית ואת בקשותיהם. הוא נתלה, בין השאר, בדרך העבודה המיוחדת של משרד דניאל ליבסקינד, ובכך שהמבנה הוא שלמות, ואי אפשר לקצץ לה טיפה מכאן וקצת משם, כי כך קובעת תכנית המיתאר. תשובתה של מתכננת המחוז הייתה שיכול להיות שיום לאחר אישור התכנית דניאל ליבסקינד עלול להיעלם, ונספח הבינוי של התכנית (שאינו מסמך מחייב אלא רק מנחה) עלול להתפוגג...<br /> <br /> וכך ענה יגאל לוי. הוא אמר "אנחנו מוכנים שנספח הבינוי יהיה מחייב, ואנו מוכנים ששמו של דניאל ליבסקינד [כמלווה לאחר שלב האישור] יהיה מחייב" (או משהו כזה). עורכי הדין של היזם נעו באי-נוחות בכסאותיהם. מתכננת המחוז דלית זילבר, ונחמה מונסנגו מלשכת התכנון המחוזית שאלו שוב ושוב להבהרה - אם זה באמת מה שיגאל לוי מציע - שהנספח יהיה מחייב. והוא ענה שכן, כי מדובר כאן בדרך עבודה אחרת - התכנית איננה בסיס לשינויים בשלב ההיתר (כמקובל במקומותינו), אלא היא עומדת להתבצע בדיוק לפי המתוכנן. אמריקה, ורסאנו, אמריקה.<br /> <br /> לגבי <a href="http://www.jerusalem.muni.il/jer_sys/muni/messages/item_news.asp?msg_id=13890&amp;cat=0&amp;sec_id=29&amp;catElse=29">תכנית העירייה לכפל ארנונה לבתים נטושים</a> - אנסה לכתוב משהו עוד לפני ישיבת ועדת הכספים על כך - ביום ראשון בארבע.</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-212206170867810072?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=pE4x31hLSS8:RzEGJI5Lmxo:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=pE4x31hLSS8:RzEGJI5Lmxo:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=pE4x31hLSS8:RzEGJI5Lmxo:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=pE4x31hLSS8:RzEGJI5Lmxo:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/pE4x31hLSS8" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com12מתחם עדן31.78263912548737 35.2165031433105531.781795625487373 35.21526914331055 31.78348262548737 35.21773714331054http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/11/eden.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-58365601126458190812011-11-08T00:44:00.002+02:002011-11-08T00:45:49.729+02:002011-11-08T00:45:49.729+02:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://www.moma.org/collection/browse_results.php?object_id=184" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: right;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-yu9HZ8ma_-M/TrhRL12J0VI/AAAAAAAAD9k/gEW4V-BTvjk/s1600/villa_schocken_study.jpg" /></a></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> לפעמים לא נעים להסתובב בבית שנטשו אותו במהירות (אלא אם אתם שייכים ל<a href="http://www.haaretz.co.il/gallery/architecture/1.1556066">ציידי הבתים הנטושים</a>). כשמדובר בבית-ספר נטוש, זה בטח לא נעים.</div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> </div> <div> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-ZfGq8oD-g1c/TrTcs-go6jI/AAAAAAAAD9A/AHAQTXAZQm4/s1600/04112011125.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="192" src="http://3.bp.blogspot.com/-ZfGq8oD-g1c/TrTcs-go6jI/AAAAAAAAD9A/AHAQTXAZQm4/s320/04112011125.JPG" width="320" /></a></div> <br /> במסגרת בתים מבפנים, שנערך בשישבת, ביקרתי בוילה שוקן. בהתחלה הסתובבנו חופשי, וכל בוגרי ומורי תיכון האקדמיה הסתובבו שם כסהרורים "פה למדתי", "פה היה חדר המורים"... כיום בית הספר כאמור, נטוש. כסאות ושולחנות זרוקים בכל מקום, ניירות וספרים מושלכים - לא דברים שקשורים למוסיקה או מחול - כי אחרי האקדמיה שכן שם בית ספר של רשת "שובו". באחת הכיתות מצאתי על הלוח חמשות משורטטות, כהכנה לתווים - אולי זכר לאקדמיה. גם על דמוי-הפרקט אולי עשו פעם פירואטים. בכניסה לאולם תלויים סווטשרטים שנשכחו. אבל זה לא הסיפור המעניין.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-RCGVPSv4JXM/TrTfGAhtPII/AAAAAAAAD9M/3GsJZFdru5E/s1600/04112011124.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="179" src="http://3.bp.blogspot.com/-RCGVPSv4JXM/TrTfGAhtPII/AAAAAAAAD9M/3GsJZFdru5E/s320/04112011124.JPG" width="320" /></a></div> <br /> וילה שוקן - בית אחד מתוך מעטים שתכנן אריך מנדלסון בישראל. בית מידות מפואר ומיוחד, שכיום רובו מכוסה על-ידי תוספות.<br /> <br /> כשהאקדמיה קיבלה את הוילה הזו הוסיפו לה תוספות בנייה בהיקף עצום, בתכנונו של <a href="http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%99%D7%95%D7%A1%D7%A3_%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%A8%D7%95%D7%95%D7%99%D7%9F">יוסף קלארוויין</a>. המשמעות היא שכבר אז, בסוף שנות ה-1950, לא נשאר הרבה מהמבנה המקורי. כשלאקדמיה נהיה שם לא נוח, היא עברה לגבעת רם, ומינהל מקרקעי ישראל, כמו שאומר אמנון בר-אור - "בלי להתבלבל", מכר את המבנה ליזם פרטי. היזם רצה לבנות שם משהו גדול, ולהרוס את המבנה. חוות דעת של קרויאנקר גרסה שזה אפשרי, אבל <a href="http://www.archijob.co.il/aj-articles/ar021.htm">מאבק גדול</a> הציל את הוילה מהריסה.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-IjHg6UhVOgo/TrhfNK_n4yI/AAAAAAAAD90/abzUT8wm2HI/s1600/04112011133.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="205" src="http://1.bp.blogspot.com/-IjHg6UhVOgo/TrhfNK_n4yI/AAAAAAAAD90/abzUT8wm2HI/s320/04112011133.JPG" width="320" /></a></div> <br /> <br /> אז מה עושים עכשיו? אמנון בר-אור וירון קופרשטוק שיתפו בהתלבטויות שלהם, ובהחלטה לפרק את כל התוספות, להביא את הבניין למצב בו היה לאחר סיום הבנייה בשנת 1939, ולרכז את הזכויות בבניין נוסף (6 קומות, 2200 מ"ר) שייבנה לצד הוילה (פרטי התכנית <a href="http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&amp;pid=1075579">כאן</a>).<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-y3a0ie95O-s/TrhaZfz-IcI/AAAAAAAAD9s/whvj-GE4jYo/s1600/8681A_floorplan.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="268" src="http://1.bp.blogspot.com/-y3a0ie95O-s/TrhaZfz-IcI/AAAAAAAAD9s/whvj-GE4jYo/s320/8681A_floorplan.JPG" width="320" /></a></div> השימושים המותרים בשטח הציבורי - מוזיאון, ספרייה, או "מרכז תרבות אזורי" (אני מקווה שלא מדובר בישיבה...)<br /> מסחר = בית קפה, חנות ספרים או גלריה</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-5836560112645819081?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=bRI_2OFPuHA:F9BqVGfALQU:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=bRI_2OFPuHA:F9BqVGfALQU:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=bRI_2OFPuHA:F9BqVGfALQU:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=bRI_2OFPuHA:F9BqVGfALQU:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/bRI_2OFPuHA" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0וילה שוקן31.773509482775417 35.2179300785064731.77266598277542 35.21669607850647 31.774352982775415 35.219164078506466http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/11/villa-schocken.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-14375647244097142922011-09-04T23:08:00.000+03:002011-09-04T23:08:14.137+03:002011-09-04T23:08:14.137+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"> אתמול, כשעשרות האלפים עמדנו בכיכר פריס, המוזיקה שלפני העצרת הופסקה, היה רגע של שקט עוצמתי מדהים. השקט הופרע בצרחות לתוך המיקרופון: <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;">העם -- דורש -- צדק חברתי</span>.&nbsp;באותו רגע רציתי שיהיה קצר במערכת ההגברה. הייתה לי הרגשה שלהמון השקט הזה, שיודע שאם הוא ירקע בכוח האדמה תרעד - להמון הזה מגיע קצת יותר.&nbsp;<div> <br /><div> כנראה שעוד הרבה חשבו כמוני, כי רק עשרות ידיים בודדות הורמו במענה לקריאה, והמענה בקושי נשמע. הייתה הרגשה שהציבור עבר פאזה. הלהט שהיה כאן בהפגנה הקודמת נרגע. אנחנו כבר מרגישים מספיק בטוחים בעצמנו כדי להיות שקטים. הציבור בפאזה אחרת, אבל מי שמאחורי המיקרופון עוד נמצאת בהפגנה הקודמת.</div> </div> <div> <br /></div> <div> אוקיי - התעלמתי מהצעקות וחיכיתי למוצא פיו של הדובר הראשון (אל דאגה - לא יבוא כאן תאור של כל הדוברים - נשברנו והלכנו מהר מאוד). ואז אני שומע שהוא אומר שלנו יש אחריות, ולא נעזוב אתכם. רגע - מתי זה נהיה אנחנו ואתם? חשבתי שכולנו בסיפור הזה ביחד. ומה פתאום יש לו אחריות עלי - מה זה השטויות האלה? בקיצור - מישהו שם שיכור מרוב כוח, אבל לא מסוגל לתת תשובה ל-60 אלף איש שעומדים בשקט ומחכים לשמוע משהו אמיתי. אז הוא שוב צועק - <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;">העם -- דורש...</span> בנקודה הזו הצטרפו אליו שני מתופפים מהגג של הבנק - זה היה מביך, כי בקושי ענו להם.&nbsp;</div> <div> <br /></div> <div> אני רציתי לשבור את הציניות, אבל בשורה גדולה לא שמעתי שם.&nbsp;</div> </div> <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1437564724409714292?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=x__Ud_pwYSY:Kp_Re_ZamyM:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=x__Ud_pwYSY:Kp_Re_ZamyM:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=x__Ud_pwYSY:Kp_Re_ZamyM:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=x__Ud_pwYSY:Kp_Re_ZamyM:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/x__Ud_pwYSY" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com4כיכר צרפת31.775209 35.21766931.76171 35.197928 31.788708 35.237410000000004http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/09/blog-post_04.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-26189480271677047162011-09-03T01:33:00.001+03:002011-09-03T01:52:24.471+03:002011-09-03T01:52:24.471+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">חומת הציניות נסדקה. מונחים שאתמול נשמעו ארכאים - "מדינת רווחה" למשל, נשמעים היום כמו הדבר הכי עדכני שיש. "מדינת רווחה" - איך לא חשבנו על זה קודם! אפילו <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1240381.html">שטרסלר</a>...<br /> <div><br /> </div><div>אותה ציניות היא הכלי החזק ביותר להשאיר אותנו בבית. כי באמת - מה יכול להשפיע עוד בנאדם אחד... כי ברור שאין סיכוי שביבי יהפוך את עורו להיות סוציאל-דמוקרט...&nbsp;</div><div><br /> </div><div>אני מציע שתסדקו קצת גם את הציניות שלכם, וכמו שמדינת הרווחה נשמעת פתאום כמו רעיון עדכני ומרענן, ככה יישמע גם הרעיון שהציבור יכול להשפיע בכלים דמוקרטיים - לא רק בקלפי.<br /> <br /> אני לא חושב שנתניהו יהפוך לסוציאל-דמוקרט&nbsp;במוצ"ש, ולא שיהיה כאן סדר חברתי חדש. אבל אני מקווה שההפגנה הזו תהיה מכה <strike>אנושה</strike> קשה לחומת הציניות שהפכה את המדינה הזו ממדינה עם חזון, למה שהיא עכשיו.</div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-2618948027167704716?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=uaLdQUIq3f4:93-2mOaq9-A:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=uaLdQUIq3f4:93-2mOaq9-A:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=uaLdQUIq3f4:93-2mOaq9-A:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=uaLdQUIq3f4:93-2mOaq9-A:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/uaLdQUIq3f4" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com2http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/09/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-60532403350066249892011-08-25T23:00:00.006+03:002011-08-26T00:58:58.709+03:002011-08-26T00:58:58.709+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-EWRxpiF7QuQ/TlbEnueYS1I/AAAAAAAADyg/YCKqe9H-9Rg/s1600/har+homa+google+maps.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="310" src="http://1.bp.blogspot.com/-EWRxpiF7QuQ/TlbEnueYS1I/AAAAAAAADyg/YCKqe9H-9Rg/s400/har+homa+google+maps.jpg" width="400" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">לא&nbsp;מזמן אושרה סופית התכנית של הר חומה שלב ג'. בואו נשים לרגע בצד את הבעייתיות של הר חומה מבחינה מדינית, ונסתכל על התכנון&nbsp;(כל המסמכים&nbsp;<a href="http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&amp;pid=1074815">כאן</a>). בכל זאת, מדובר ב-930 יחידות דיור (רק בשלב ג'). זה יותר מחצי ממספר היחידות באפרתה הסמוכה.&nbsp;</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="" style="clear: both; text-align: right;">טוב, דבר ראשון זה עירוב השימושים. כרגיל במקומותינו, ולא רק בשכונות פרבריות, המסחר מרוכז כולו במגרש אחד - מין מרכז מסחרי של שתי קומות עם ארקדה. אולי משהו שקצת דומה למרכז בגבעה הצרפתית, אבל פונה לשצ"פ. החנייה תת-קרקעית כמובן - שיהיה נוח להגיע עם הרכב... בנימה חיובית אני יכול להגיד לכם בתור הורה לילדים, שחזית מסחרית (=בית קפה) שפונה לשצ"פ (=גינה) זה מעולה. אייס קפה כשהילדים משחקים בדשא זה יותר מסתם אייס...&nbsp;</div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="" style="clear: both; text-align: right;">יש עוד כמה מקומות ללכת אליהם ברגל, ויש גם איך. השכונה בנוייה על שדרה מרכזית אחת שמקשרת גינות קטנות, גני ילדים, והרבה בתי כנסת (תיכף אגיע לזה), ויש גם שביל אופניים.&nbsp;נראה לי שציפוף המגורים לאורך השדרה, במקום לפזר אותם בכל תחום התכנון, עשוי ליצור חוויה אינטנסיבית וטובה בשדרה. כאן המקום להזכיר שהתכנון הוא של רוזנפלד-ארנס, שברור שקטונתי מלשפוט אותם - אני בסה"כ מהרהר בקול רם.&nbsp;</div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="" style="clear: both; text-align: right;">ההגיון של ריכוז הבינוי לאורך השדרה, ומבחינה טופוגרפית בראש השלוחה, אולי קשור גם לרצון לא להתקרב לדרך שאתם רואים בתצ"א צמודה לשכונה מדרום-מערב. מישהו מקוראינו שמעבר לשער הגיא מנחש? כן - זו גדר ההפרדה...&nbsp;</div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="" style="clear: both; text-align: right;">עכשיו לעניין בתי הכנסת - אז נכון שהיתה התקוממות גדולה על זה שאין מספיק בתי כנסת בהר חומה, אבל מאז <a href="http://www.mynet.co.il/articles/0,7340,L-3659154,00.html">אושרו כמה</a>. שימו לב - בשכונה החדשה, מתוך 10 מגרשים לצרכי ציבור, 7 מיועדים לבתי כנסת (חלק במשולב עם גן ילדים) ועוד אחד למקווה (במשולב עם מעון יום ומרכז רווחה).&nbsp;שני המגרשים הנותרים מיועדים לבית ספר יסודי ולרזרבה.&nbsp;לא ראיתי את הדיונים בפרוגרמה לשכונה, אבל זה בהחלט נראה שלכל יהודי יש בית כנסת להתפלל בו, ועוד יותר מאחד שכף רגלו לא תדרוך בו. מה זה?? אני בתור אדם חילוני באמת רצוי במקום כזה? (כן, אני מודע לעובדה שאמרו את זה <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1215233.html">קודם</a>).</div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-Jgct7cVKWmk/Tla1zCnMF6I/AAAAAAAADyY/ykFqTS_x6J0/s1600/har+homa+3+mikve.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="http://1.bp.blogspot.com/-Jgct7cVKWmk/Tla1zCnMF6I/AAAAAAAADyY/ykFqTS_x6J0/s320/har+homa+3+mikve.png" width="320" /></a></div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="" style="clear: both; text-align: right;">ועכשיו למה שקודם שמנו בצד - הרגישות המדינית. אני לא מתכוון לזה שבדיוק בזמן ביקור של מישהו אישרו את התכנית, אלא על היפרדות עתידית משכונות במזרח ירושלים. מי שתומך באופציה של היפרדות משכונות פלסטיניות (עמית <a href="http://otherjerusalem.com/2010/04/508/">כתב על זה</a> יותר מפעם), צריך להבין שאי אפשר לשחרר את השכונות הללו אל המרחב סתם כך, אלא שצריך לתת להן קישור אל מרכזים אחרים כמו בית לחם. ולהרחיב את הר-חומה דרומה ומזרחה זה בדיוק להעמיק את הטריז בין בית-לחם (בית-סחור למעשה) לבין מזרח ירושלים.&nbsp;</div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-lyVy5ePleCM/Tla161trvTI/AAAAAAAADyc/KropuXFb1iQ/s1600/har+homa+3+tasrit.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="169" src="http://1.bp.blogspot.com/-lyVy5ePleCM/Tla161trvTI/AAAAAAAADyc/KropuXFb1iQ/s320/har+homa+3+tasrit.png" width="320" /></a></div><div class="" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-6053240335006624989?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=JolYgSUQq1U:qa79VJzmK7k:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=JolYgSUQq1U:qa79VJzmK7k:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=JolYgSUQq1U:qa79VJzmK7k:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=JolYgSUQq1U:qa79VJzmK7k:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/JolYgSUQq1U" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0הר חומה ג', ירושלים31.719211281001137 35.2301810688476331.700958781001138 35.20099856884763 31.737463781001136 35.259363568847625http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/har-homa-3.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-16633167952310085952011-08-06T20:22:00.002+03:002011-08-07T08:32:43.085+03:002011-08-07T08:32:43.085+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-1u9t6m_oz9U/Tj11Qeqm_VI/AAAAAAAADyM/0LG1etHEtLs/s1600/public+housing1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="280" src="http://2.bp.blogspot.com/-1u9t6m_oz9U/Tj11Qeqm_VI/AAAAAAAADyM/0LG1etHEtLs/s400/public+housing1.jpg" width="400" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">ברור שאחד התחומים שעד לפני חודש התייחסו אליו בזלזול הוא <b>הדיור הציבורי</b>, ואולי מהיום יתייחסו אליו אחרת.&nbsp;</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">התמונה למעלה עושה לי משהו בבטן, אבל אולי זה מפני שזכיתי להעביר חלק משנותי כילד בבלוקים טרומיים בשיכונים (שכונה ד' בבאר-שבע).&nbsp;</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">בקיצור - התנצלות על ההודעה המאוחרת, אבל <strike>מחר</strike>היום ב-19:00 מתקיים כנס על הדיור הציבורי, ביוזמה של שימור אתרים בעיריית תל-אביב <a href="http://beithair.org/">ובית העיר</a>. גם ההרצאות וגם הדיונים נראים ממש מעניינים.&nbsp;</div><br /> ללחוץ להגדלה, ותודה לנועם.<br /> <br /> להתראות בעוד 40 דקות בהפגנה!<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-LHYu9Gl60gE/Tj11RBep4hI/AAAAAAAADyQ/E0tq_qY3U4s/s1600/public+housing2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="282" src="http://2.bp.blogspot.com/-LHYu9Gl60gE/Tj11RBep4hI/AAAAAAAADyQ/E0tq_qY3U4s/s400/public+housing2.jpg" width="400" /></a></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1663316795231008595?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8mr4QtfDIU:bizd3vNMQXo:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8mr4QtfDIU:bizd3vNMQXo:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=w8mr4QtfDIU:bizd3vNMQXo:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8mr4QtfDIU:bizd3vNMQXo:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/w8mr4QtfDIU" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com4רחוב ביאליק 27, תל אביב32.0732935 34.7709694999999832.014614 34.71623949999998 32.131972999999995 34.82569949999998http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/public-housing-public-debate.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-49082725201306153962011-08-03T12:54:00.001+03:002011-08-03T12:54:57.678+03:002011-08-03T12:54:57.678+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">ברגע זה, בזמן שמצביעים על סעיפי חוק הוד"ל זה אחר זה, דב חנין הודיע בשם האופוזיציה שכל ההסתייגויות עד סעיף 26 מבוטלות. זה בגלל שההצבעות נעשות באופן אוטומטי, דרך משמעת קואליציונית. (אני מסתכל על זה דרך ערוץ הכנסת).<br /> <br /> דב חנין מציע כרגע שינוי לסעיף 27. הוא מציע שתהיה סנקציה משמעותית יותר אחרי שאושרה התכנית, אם היא לא בוצעה. אותו מנגנון "השמדה עצמית" שדיבר עליו עמוס בהערה <a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/supertanker.html#comments">לפוסט הקודם</a>. הוא מציע שהתכנית <b>תפקע </b>אלא אם כן הועדה המחוזית תאריך את תוקפה. הפוך מהמצב הנוכחי, לפיו הועדה יכולה לבחור לשנות או לבטל את התכנית. גם יו"ר הכנסת רובי ריבלין מודה שזה מאוד הגיוני...<br /> <br /> והם חושבים שם...<br /> <br /> שר הפנים ביקש לדחות את ההצבעה על הסעיף לסוף.<br /> <br /> אבל הם מצביעים בכל זאת...<br /> <br /> בהצבעה שמית, נדחתה ברוב גדול גם ההסתייגות ההגיונית כל-כך הזו... גם רובי ריבלין הצביע נגדה...<br /> <br /> חבל על הזמן. כאן מסתיימים שידורינו.</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-4908272520130615396?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=oUgSKaqufN0:v0f5oxaY8J0:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=oUgSKaqufN0:v0f5oxaY8J0:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=oUgSKaqufN0:v0f5oxaY8J0:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=oUgSKaqufN0:v0f5oxaY8J0:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/oUgSKaqufN0" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com3הכנסת31.77704 35.20535100000006431.690398 35.115423000000064 31.863682 35.295279000000065http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-48896532784781703962011-08-02T01:11:00.004+03:002011-08-02T08:49:59.488+03:002011-08-02T08:49:59.488+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">זה כבר כמה ימים שכולם מסבירים שזה ממש (אבל ממש) לא (רק) הדיור. גם אנחנו צעקנו "צדק חברתי" במוצאי שבת, וכמו כולם גם אנחנו לא גומרים את החודש. כמו <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1236735.html">אתגר קרת</a> גם אני שונא את השיטה, אבל האמת היא שזה בעיקר הדיור.<br /> <br /> כי בדיור יש מחסור אמיתי, מצוקה מוכחת, ומחדל תכנוני. בכל היתר זה כבר הרבה עניין של סדר עדיפויות אישי. מסתבר שאת הזכות לנסוע לחופש בחוצלארץ, למשל, מנצלים גם בעלי הכנסות נמוכות יחסית. בשנת 2009 עשו זאת 18% מבני 20+ בירושלים (15% בישראל), המתגוררים במשקי בית שההכנסה לנפש בהם הייתה פחות מ-2000 ש"ח. ברור שהם חסכו במקומות אחרים, אבל קשה לדבר כאן על "מגיע לי". בדיור זה לא כך - מגיעה לכל אחד קורת גג, או לפחות האפשרות לרכוש אחת כזו, וזה לא קורה.&nbsp;אנחנו היום לא היינו יכולים להרשות לעצמנו לרכוש את הדירה שקנינו לפני כעשר שנים כשאוטובוסים התפוצצו כאן מסביב. בקיצור -&nbsp;בדיור אני מרגיש שזה הרבה יותר נכון לבקש צדק חברתי.<br /> <br /> אז א-פרופו מחדל - הנה עולה חוק הוד"ל, בחסות מסך העשן שגורם לו להיראות כמו תשובה למחאת האוהלים. יש כבר משמרת מחאה מול הכנסת, ומחר (שלישי) בערב יש עצרת מול הכנסת.<br /> <br /> מה יש <a href="http://www.knesset.gov.il/Laws/Data/BillGoverment/598/598.pdf">בחוק&nbsp;הוד"ל</a> (חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה))?<br /> <br /> ראשית, הגדרות. "תכנית לדיור לאומי", כלומר תכנית שהוד"ל אחראית עליה, היא תכנית: 1. על קרקע מדינה; 2. ל-200 יחידות דיור לפחות; ו3. בעלת הוראות מפורטות, כלומר שניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה.<br /> <br /> נרגעתם? אני ממש לא. מה אומרים לנו כאן? שתכניות גדולות הן התכניות שבהן נעקוף את מנגנוני התכנון הקיימים. לא בתוספת חדר לדירה, ששם באמת ישנם עיכובים מיותרים ברובם, אלא בתכניות הגדולות - שם העיכובים דווקא לא מיותרים - הרי כדאי לחשוב טוב לפני שבונים 200 יח"ד לא? לפי ראש הממשלה אין צורך.<br /> <br /> <div style="direction: ltr;"><div dir="rtl" style="text-align: right;">הלאה - מתחילים בפירוט. ועדת דיור לאומי תקום ליד המועצה הארצית, ושימו לב: אם יש תכנית שמוגדרת כוד"ל, אבל במקרה אחר הייתה צריכה להגיע למועצה הארצית - היא לא תגיע לארצית! כל סמכויות המועצה הארצית לעניין אישור תכנית כזו יהיו נתונות לוד"ל <b>ורק לה</b>. כלומר גם את מוסד התכנון העליון של מדינת ישראל אנחנו עוקפים כאן...</div></div><br /> הוד"ל המחוזית תהיה בעלת כל הסמכויות של המחוזית, <b>ושל כל מוסד תכנון אחר למעט המועצה הארצית וועדותיה.</b><br /> <b><br /> </b><br /> מצויין בחוק כי רק רשויות מקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות, משרדים ממשלתיים וממ"י יוכלו להגיש תכניות. מצדדי החוק מביאים את זה כמנגנון שמבטיח שהחוק לא ינוצל על-ידי יזמים (שכאמור - לא יכולים להגיש תכנית). יכול להיות שהם צודקים, אבל לא ברור מה ימנע מהעיריות להגיש את התכנית בשם היזם.<br /> <br /> גם בתוך הועדה יש מנגנון-עוקף-מינהל-תקין, הקובע שאם הועדה אינה עומדת בזמנים שהוקצו לשלבים לאישור התכנית - נציג ראש הממשלה בועדה יכנס ישיבה שלא מן המניין, שהוא עצמו יהיה היו"ר שלה.<br /> <br /> אבל יש גם בשוֹרה! ניתן יהיה לבדוק תכניות מופקדות גם באינטרנט.<br /> <br /> יש עוד כמה פנינים בחוק הזה - נראה שזה בדיוק הפתח לבנייה חפוזה, ואני לא מצאתי את המניעה לבנות דרך המנגנון הזה את מגדלי היוקרה. כל עוד תכנית מצייתת לשלושת הכללים שלמעלה, היא וד"לית. לא זוגות צעירים, לא בר-השגה... יש שם איזכור לכך שתכנית של הוד"ל תכלול התייחסות לתמהיל בין דירות קטנות לגדולות. לא כתוב שצריכות להיות גם דירות קטנות, ובטח לא כמה מהן צריך. מספיקה התייחסות...<br /> <br /> בקיצור - על הפנים.<br /> <br /> והערה קטנה על המאבק הגדול:&nbsp;המאבק בין מדינה סוציאל-דמוקרטית לבין מדינה ניאו-ליברלית לא יוכרע ברחובות.&nbsp;הוא יוכרע במרכזי המפלגות, במבט השני אותו יקבלו אנשים בעלי אג'נדה חברתית, שמזוכים כיום במבט מזלזל עם טענה מתנשאת בנוסח: "אין לו בכלל מה להגיד בתחום המדיני". אם מאבק האוהלים יצליח להזכיר את התחום החברתי לאנשים שם במרכז המפלגה, זה בהחלט הרבה.</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-4889653278478170396?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lvom5-wwnF0:OjRnlAMNkik:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lvom5-wwnF0:OjRnlAMNkik:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=lvom5-wwnF0:OjRnlAMNkik:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lvom5-wwnF0:OjRnlAMNkik:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/lvom5-wwnF0" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com5http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/supertanker.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-14477165176993277262011-07-31T00:48:00.006+03:002011-07-31T00:49:44.617+03:002011-07-31T00:49:44.617+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-2V-UOmNdhjs/TjR5bv77sSI/AAAAAAAADxg/yoe6euA4XOA/s1600/DSCF2437.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://2.bp.blogspot.com/-2V-UOmNdhjs/TjR5bv77sSI/AAAAAAAADxg/yoe6euA4XOA/s320/DSCF2437.JPG" width="320" /></a></div><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-vw7dgOCq_r4/TjR5cvlNjGI/AAAAAAAADxk/RVX1fwqCoMI/s1600/DSCF2441.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://4.bp.blogspot.com/-vw7dgOCq_r4/TjR5cvlNjGI/AAAAAAAADxk/RVX1fwqCoMI/s320/DSCF2441.JPG" width="320" /></a></div>"המדינה קורסת";&nbsp;"צדק חברתי"; "מ-ה-פ-כ-ה"<br /> הרגשת העוצמה הייתה חזקה מתמיד, אבל כשהשוטרים ביקשו לעלות למדרכות כדי שאפשר יהיה לפתוח את הצומת - הירושלמים צייתו בלי בעיה.<br /> כל הכבוד לרבבות שהגיעו. אני מקווה שמשהו ישתנה.<br /> אני לא אופטימי, ולכן כל זה גרם לי ליאוש, אבל ברור לי שאיבדתי את תום הנעורים ואת האמונה שהשינוי בוא יבוא אם נרצה בו מספיק חזק.<br /> <br /> <div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br /> </div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">שבוע טוב.</div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1447716517699327726?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mBAPm2XJLZs:TjkTuU5IpZ4:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mBAPm2XJLZs:TjkTuU5IpZ4:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=mBAPm2XJLZs:TjkTuU5IpZ4:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mBAPm2XJLZs:TjkTuU5IpZ4:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/mBAPm2XJLZs" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com2כיכר צרפת, ירושלים, ישראל31.775209 35.21766931.766088 35.203078 31.78433 35.232260000000004http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/07/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-34725865391855666482011-07-30T03:30:00.003+03:002011-07-30T03:58:53.166+03:002011-07-30T03:58:53.166+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-qLU7CAyJLDY/TjM-8iNvaGI/AAAAAAAADxU/0M4iOXYJ4_Q/s1600/DSCF2429-1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="http://4.bp.blogspot.com/-qLU7CAyJLDY/TjM-8iNvaGI/AAAAAAAADxU/0M4iOXYJ4_Q/s200/DSCF2429-1.JPG" width="200" /></a>&nbsp;<a href="http://2.bp.blogspot.com/-pmJrtHpguWY/TjM--JsO98I/AAAAAAAADxc/xWyqTfRAoXE/s1600/DSCF2427-1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="http://2.bp.blogspot.com/-pmJrtHpguWY/TjM--JsO98I/AAAAAAAADxc/xWyqTfRAoXE/s200/DSCF2427-1.JPG" width="200" /></a></div><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-bEG5doTZ59k/TjM-9e0C54I/AAAAAAAADxY/rm6qA0y4a9k/s1600/DSCF2428-1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="http://3.bp.blogspot.com/-bEG5doTZ59k/TjM-9e0C54I/AAAAAAAADxY/rm6qA0y4a9k/s200/DSCF2428-1.JPG" width="200" /></a></div><br /> המחאה בכל מקום, ובעיקר בכל מקום בתקשורת. ההרגשה שעוברת היא שכאילו רק לזה חיכינו, והנה באה סוף סוף הזעקה שכולנו (ולפנינו הורינו) זועקים בשיחות סלון כבר שנים על שנים. עכשיו יבוא השינוי! הוא חייב לבוא!<br /> <div><br /> </div><div>אני לא עד כדי כך אופטימי.&nbsp;</div><div><br /> </div><div>בהנהגת המדינה אני לא רואה כרגע מנהיגות שיכולה לקבל החלטות שאינן מכוח האינרציה, ונראה לי שהחברה שלנו, על ערכיה הקצת-מעוותים, מנפה החוצה ממוקדי הכוח את אותם מנהיגים עוד לפני שהם באים לידי ביטוי. בן-גוריון אולי יהיה לנו (אולי יש לנו), רק שכיום אנו זקוקים ללוי אשכול. והוא כנראה הבין בסוף תואר ראשון או בעצם הרבה לפני, שלמרות שהמדינה נורא חשובה לו, ולמרות שהוא ממש רוצה להשפיע, וחושב שיש לו יכולת, הוא לא יעבור את הפריימריז בחיים. הנהגת המדינה נראית כיום כמו תוצר מובהק של פריימריז - כולם עוברים מסך, מחייכים כל הזמן. אני לא רואה מישהו מהם עושה מהלך ארוך-טווח של תיקון, או כמו שנדב איל <a href="http://www.nrg.co.il/online/1/ART2/264/568.html">כותב</a> -&nbsp;"<a href="http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A0%D7%99%D7%95_%D7%93%D7%99%D7%9C">ניו דיל</a>" (ראיתי את זה אצל יובל דרור, בפוסט "<a href="http://www.popup.co.il/?p=7701">בואו ננצח הפעם</a>", שדיכא אותי עד כדי כך שהתיישבתי לכתוב בשעת לילה זו).</div><div><br /> </div><div>שינוי ערכי, גדול, לא יכול לבוא מתוך המנהיגות הזו. הרבה יותר מסופרטאנקר אני לא חושב שהיא יכולה לתת. הלוואי שאני טועה, ולכן אהיה במוצ"ש בצעדה. בואו גם. אני מקווה שקצת נזיז את החבר'ה שם למעלה, אבל ניו-דיל - אני לא הייתי בונה על זה.</div><div><br /> </div><div>דבר אחרון - צדק חברתי - </div><div>קורה כאן משהו מדהים שאולי לא היה כמותו בעשרים השנים האחרונות, בהן אנו יושבים על סיר הבשר, נהנים מלחם ושעשועים. אבל צדק חברתי? נדמה לי שזעקת מעמד הביניים הנרמס היא לא קריאה לצדק חברתי, אלא דווקא למשהו רגרסיבי שייתן אוויר לנשימה לא לשכבות החלשות ביותר, אלא בעיקר למעמד הביניים עצמו.&nbsp;</div><div><br /> </div><div>"ארכיטקטורה או מהפכה" קובע קורבוזייה בספרו "<a href="http://readingmachine.co.il/home/books/book_462_17">לקראת אדריכלות</a>", וממשיך: "אפשר למנוע את המהפכה".<br /> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><br /> </span><br /> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">בתמונות למעלה: מאהל המחאה ("צדק חברתי"), ויריד בצלאל ("הסיכות זה 70 שקל"), שהתגוררו היום יחד בגן הסוס</span></div><br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="390" src="http://www.youtube.com/embed/Imb4tYOk8GE?rel=0" width="480"></iframe></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-3472586539185566648?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mCQA4VoGl8w:L0uIxAbYgn0:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mCQA4VoGl8w:L0uIxAbYgn0:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=mCQA4VoGl8w:L0uIxAbYgn0:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=mCQA4VoGl8w:L0uIxAbYgn0:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/mCQA4VoGl8w" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/07/architecture-or-revolution.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-29290946722073833732011-07-23T23:30:00.012+03:002011-07-24T01:32:49.765+03:002011-07-24T01:32:49.765+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">"דיור ראוי במחיר שפוי"? האמנם השוק החופשי הכזיב בגדול, ורק פיקוח מחירים יחזיר את שוק הדיור למסלול שפוי? או האם השוק בעצם ממש לא חופשי מספיק, כמו שכותב <a href="http://www.tlv1.co.il/?p=4928">לרמן</a>?<br /> <br /> המחאה מגיעה מהבטן, אבל כדאי להיזהר לא להביא משם גם את הפתרונות. כל הגופים העוסקים בתכנון מנסים לפצח את הסיפור של דיור בהישג יד, וההישג הגדול של המחאה יכול להיות רק להזיז את הגופים הללו - שיפסיקו לגרור רגלים, ובעיקר שיתחילו לשוחח זה עם זה במקום להשקיע זמן ואנרגיה בלסכל זה את תכניותיו של זה. פיקוח או הסרת חסמים; סבסוד משכנתאות או סופרטאנקר -&nbsp;הוויכוח&nbsp;מעניין וראוי, אבל אולי לא באוהל המחאה.<br /> <br /> בתוך בליל המלים על הדיור, אני באמת מציע לכם לקרוא את שני הפוסטים של לרמן, על <a href="http://www.tlv1.co.il/?p=4928">הרגולציה העודפת ומוצר הדיור האמיתי שנמצא במחסור</a>, ועל <a href="http://www.tlv1.co.il/?p=4958">התחבורה והפריפריה</a>. לרמן מסביר איך התקנות בנושא חנייה ושטחים פתוחים מונעות בנייה של מקומות עירוניים ראויים, שהם-הם המוצר שנמצא במחסור. גם 100,000 יחידות דיור בנגב ובגליל מחר בבוקר לא יפתרו את המחסור הזה. מה שכן יפתור אותו זה התחדשות עירונית - הגדלת מספר יחידות הדיור (הסבירוֹת) במרכזי הערים.<br /> <br /> ותחבורה - הרי ברור שתחבורה ציבורית יעילה ובהישג יד יכולה תוך זמן קצר להפוך את כל העיירות הקטנות שמקיפות את העיר הפנימית של ירושלים: גילה, רמות, פסגת זאב, תלפיות מזרח - למאגרים גדולים של דיור בהישג יד. תוך זמן ארוך מעט יותר היא יכולה לגרום למקומות הללו, אחרי שימשכו אוכלוסיות מגוונות, להפוך לעירוניים מעט יותר, ומשעממים הרבה פחות.<br /> <br /> לעניין המחיר השפוי: אני לא כלכלן, אבל הערכתי היא שמחירי מקסימום לשכירות יקטינו דראסטית את שוק הדירות השכורות (אנשים יעדיפו לשים את הכסף במקום אחר). במצב החדש שבו ההיצע ירד (והביקוש כנראה ישאר פחות או יותר דומה, לפחות בהתחלה), ניתן להניח כי כל הדירות יתיישרו למחיר המקסימום - גם אלו שהיו הרבה מתחתיו (כי עכשיו תהיה מצוקה חריפה וכולם יהיו מוכנים לשלם כל מחיר). קביעה של שיעור עליית מחירים שנתי מקסימלי יגרום לאותה תופעה - ההיצע ירד אבל כל הדירות שיישארו יעלו בדיוק בשיעור המקסימלי, לא פחות.<br /> <br /> מחר בערב:<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-29Q8Zw7pXf0/TitKiuGigHI/AAAAAAAADxM/tBFBTf6tx40/s1600/DSCF2426.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="http://1.bp.blogspot.com/-29Q8Zw7pXf0/TitKiuGigHI/AAAAAAAADxM/tBFBTf6tx40/s320/DSCF2426.JPG" width="240" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">וביום שני:&nbsp;</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-ud-cqJtlwHs/TitLUHJ_hAI/AAAAAAAADxQ/MReZQLhlQ3c/s1600/%25D7%259E%25D7%2595%25D7%2593%25D7%25A2%25D7%2594+%25D7%2594%25D7%25AA%25D7%2599%25D7%2599%25D7%25A9%25D7%2591%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2591%25D7%25A9%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25A0%25D7%25AA+%25D7%259E%25D7%2595%25D7%25A8%25D7%2593%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2592%25D7%25A0%25D7%2599%25D7%259D.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="http://1.bp.blogspot.com/-ud-cqJtlwHs/TitLUHJ_hAI/AAAAAAAADxQ/MReZQLhlQ3c/s320/%25D7%259E%25D7%2595%25D7%2593%25D7%25A2%25D7%2594+%25D7%2594%25D7%25AA%25D7%2599%25D7%2599%25D7%25A9%25D7%2591%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2591%25D7%25A9%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25A0%25D7%25AA+%25D7%259E%25D7%2595%25D7%25A8%25D7%2593%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2592%25D7%25A0%25D7%2599%25D7%259D.jpg" width="243" /></a></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-2929094672207383373?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lblZEwzo2SY:kTnfDkvEZxs:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lblZEwzo2SY:kTnfDkvEZxs:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=lblZEwzo2SY:kTnfDkvEZxs:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=lblZEwzo2SY:kTnfDkvEZxs:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/lblZEwzo2SY" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/07/in-sane-housing.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-4482284978125620112011-06-16T06:00:00.000+03:002011-06-16T06:00:02.330+03:002011-06-16T06:00:02.330+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">יום שישי בערב לפני כמה שבועות, אנחנו יוצאים מהאוטו אחרי שחזרנו מארוחת ערב. שניים או שלושה חרדים נעצרים לידנו ושואלים אותי אם אנחנו יודעים איפה גרה משפחה כלשהי. לא הכרתי את השם, אבל ידעתי איפה ברחוב גרה משפחה חרדית &nbsp;- וחשבתי שאולי אותה הם מחפשים.<br /> <br /> אז אמרתי בטבעיות אאההממ....<br /> (הייתי קצת נבוך - גם מזה שאנחנו עומדים ומשוחחים ביום שישי בערב תוך כדי שאני נועל את האוטו, וגם מזה שלפי המראה שלהם אני חושב שאני יודע את מי הם מחפשים)<br /> בסוף שאלתי&nbsp;אם המשפחה שהם מחפשים היא משפחה חרדית.<br /> <br /> הבחור שדיבר איתי ענה מייד אאההממ...<br /> והסתכל על חברו - אולי כדי לקבל חוות דעת. נראה היה שהחבר גם לא סגור על ההגדרה (חרדית).<br /> <br /> ואז שאלה אותו אשתי - חבדניקים?<br /> מתוך המבוכה, אורו פניהם של השניים (או השלושה)<br /> היה ברור שעכשיו הם מבינים עם מי כאן אפשר לדבר.<br /> "כן"<br /> <br /> אשתי הסבירה להם איפה בערך מתגוררת המשפחה החבדניקית,<br /> והם הלכו לדרכם (ואנחנו עלינו הביתה).<br /> <br /> זהו.<br /> <br /> לי הרגע הקטן הזה המחיש את מה שאנחנו כמובן יודעים - שבתוך הקבוצה שמגדירה את עצמה "חרדים" <a href="http://www.jiis.org.il/.upload/yearbook/2010-2011/graphs/shnaton%20C1711w.jpg">בסטטיסטיקה</a>, המגוון הוא רחב. רחב עד כדי כך שאפילו עם ההגדרה, הכל-כך שגורה בפינו - "חרדים", לא כל אחד מהם יכול&nbsp;להזדהות.<br /> <br /> הנתונים לגרף מתוך <a href="http://www.jiis.org.il/?cmd=statistic.383">שנתון סטטיסטי לירושלים 2011</a><br /> <a href="https://spreadsheets.google.com/spreadsheet/oimg?key=0AkfvjhmojGpDdEVrOTFXcmdlZ2FjOHVyQmZQdnZsa2c&amp;oid=2&amp;zx=7l2fdgt8qn3s" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="247" src="https://spreadsheets.google.com/spreadsheet/oimg?key=0AkfvjhmojGpDdEVrOTFXcmdlZ2FjOHVyQmZQdnZsa2c&amp;oid=2&amp;zx=7l2fdgt8qn3s" width="400" /></a></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-448228497812562011?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=gdmGl9c0-Bc:XM19NgvD-CY:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=gdmGl9c0-Bc:XM19NgvD-CY:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=gdmGl9c0-Bc:XM19NgvD-CY:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=gdmGl9c0-Bc:XM19NgvD-CY:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/gdmGl9c0-Bc" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com2http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/06/blog-post_16.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-31958338807785779022011-06-11T10:00:00.004+03:002011-06-11T14:07:29.788+03:002011-06-11T14:07:29.788+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">בג"ץ התערב שלשום בהחלטות מינהל מקרקעי ישראל (<a href="http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3520476,00.html">כאן</a> בכלכליסט, ו<a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000653043">כאן</a>&nbsp;בגלובס). רציתי לומר שהתערב בצורה בוטה, אבל בסופו של דבר השינוי שהוא הכניס להחלטת המינהל אינו דרמטי מבחינה מינהלית (עבור המושבניקים זה בהחלט יהיה דרמטי). מה שמעניין הוא הדיון בטענות. שם נפתחת כל החלטה וכל טענה, נשמעות חוות הדעת של אריה שחר ושל צ'מנסקי, והתוצאה בהחלט מרתקת. תמיד אנחנו אומרים שבית המשפט מתחמק מעיסוק בשאלות תכנוניות, אבל הפעם עדנה ארבל ועוד שישה מעמיתיה מראים לנו אחרת.<br /> <div><br /> <div>לא הצלחתי לקשר אל כל מסמכי העתירה, אבל תוכלו למצוא אותם אם תחפשו <a href="http://elyon1.court.gov.il/verdictssearch/HebrewVerdictsSearch.aspx">כאן </a>את תיק מספר 1027 משנת 2004.&nbsp;</div><div>פסק הדין עצמו נמצא&nbsp;<a href="http://elyon1.court.gov.il/files/04/270/010/b55/04010270.b55.htm">כאן</a>, או בגירסת PDF <a href="http://elyon1.court.gov.il/files/04/270/010/b55/04010270.b55.pdf">כאן</a>.&nbsp;</div><div><br /> </div><div>לא עברתי על כל 114 העמודים של פסק הדין, אבל מה שהספקתי לקרוא מרשים מאוד.<br /> <br /> </div><div>נתחיל מהעותרים - העתירה הייתה של פורום ה-15, אדם טבע ודין ואחרים. אדם טבע ודין שוקלים שיקולי סביבה, אבל מה לפורום ה-15 (15 הרשויות החזקות) ולפעילויות לא חקלאיות במושבים ובקיבוצים? אז ככה - לפורום ה-15 שתי טענות (שהן למעשה אחת) מרתקות. אחת - שההחלטה תגרום לפירבור של אוכלוסייה חזקה, מסחר ותעסוקה. שתיים - שהחלטות המינהל לא שקלו את השיקול התכנוני - מטרת תמ"א 35 להכווין את עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים. הם טוענים שהתרת פעילויות לא חקלאיות בחלקה א' של המושבים תפגע בערים. העובדה שפורום הערים עותר נגד המינהל ומצליח להכריח אותו לשקול שיקולים של תכנון ראוי היא בהחלט סימן טוב, שלא לומר משב רוח גבית מרענן. גם העובדה שהפורום מגיע לבג"ץ בעניין פעילויות בישובים החקלאיים, ומוכיח שיש קשר בין פיתוח המגזר הכפרי להיחלשות העיר - מרשימה מאוד. את חלק הטענות בפסק הדין תמצאו&nbsp;<a href="http://elyon1.court.gov.il/files/04/270/010/b55/04010270.b55.htm#_Toc283894578">כאן</a>.<br /> <br /> למען הסדר ראוי לציין שהיו עוד עותרים רבים, ביניהם האגודה לצדק חלוקתי, שטענה שההטבה למגזר החקלאי מקפחת מגזרים אחרים. עותרים רבים היו גם מהצד הקיבוצי, והם טענו נגד היבטים אחרים של אותן החלטות של המינהל.<br /> <br /> ארבל סוקרת בהרחבה את התקינות המינהלית של ההליכים בקבלת ההחלטות. אחת ממסקנות הביניים שלה הן שהמינהל חייב לשקול שיקולים תכנוניים בקבלת החלטותיו, ולהביא בחשבון את המגמות התכנוניות שבתוקף. אסור למינהל להציב קשיים בפני מוסדות התכנון ליישם את המדיניות שתשמור על האינטרס הציבורי (סעיפים 46-47 בפסק הדין). מישהו אמר דב"י? מישהו דיבר על ניוד זכויות?<br /> <br /> אבל מהם יעדי התכנון הנכונים. כאן התשובה של ארבל היא פשוטה - תמ"א 35. היא מפנה אותנו אל המטרות - צמצום הפירבור והכוונת הפיתוח לערים. כדאי לשים לב לכך שמטרות התמ"א (שהיו עליהן מלחמות גדולות) הן שיצרו את ההישג הזה. לא התשריט ולא ההוראות המפורטות לגבי המרקמים והייעודים. ראוי לזכור את זה כשמנסחים מטרות ודברי הסבר של תכנית, ולא לשמוע רק את הקול הטכנוקרטי שאומר שתשריט והוראות הם חזות הכל.<br /> <br /> אדלג על חלק נרחב של הדיון שסבב סביב הסדר הסדר הזכויות במושבים ופיצול הנחלות.<br /> <br /> בדיון בתעסוקה הלא-חקלאית (<a href="http://elyon1.court.gov.il/files/04/270/010/b55/04010270.b55.htm#_Toc283894593">כאן </a>בפסק הדין), סוקרת ארבל בהרחבה את ההחלטות השונות, את חוות הדעת של פרופ' אריה שחר, ואת התחרות הלא הוגנת עם העיר, שמפניה חוששים העותרים. ארבל מסתמכת על כך שהחלטת המינהל הסופית היא לגבות דמי חכירה מלאים על בנייה לפעילות לא-חקלאית, וקובעת בסוף כי אין כאן תמריץ משמעותי שיגרום לפירבור מואץ. היא מחליטה להשאיר את ההיתר לפעילות לא-חקלאית על כנו.<br /> <br /> אז מגיעה ארבל לבחינה של ההיתר להשכיר את המבנים המשמשים לפעילות הזו לצד שלישי. היא קובעת כי הסדר זה של שכירות משנה לגמרי את המצב הקיים, ומתיר לראשונה לחקלאי להשכיר מבנים בחלקה א' לפעילות לא חקלאית. היא קובעת כי ההסדר לא סביר, ולאחר שקילת כל הטיעונים לכאן ולכאן קובעת כי את האפשרות הזו יש לבטל (בסעיף 107).<br /> <br /> כאן יש בעייה. כידוע, תעסוקה לא-חקלאית בחלקה א' אינה עניין נדיר, ואפשר למצוא שם הכל, החל ממשרדי אדריכלים, דרך קליניקות, חנויות רהיטים, וכלה במחסנים לחומרים מסוכנים. האם כל זה בשימוש בעלי החלקה? הם האדריכלים, מוכרי הרהיטים, בעלי החומרים המסוכנים? ודאי שלא. לפי יד2 יש המון היצע להשכרה של מבנים לפעילויות שונות ומשונות במושבים (מחסנים, משרדים, אולמות אירועים, קליניקות, חנויות - אלו רק חלק מההצעות שמצאתי שם. יצויין שלא מצויין אם זה בחלקה א', אבל נראה שחלק כן). פסק הדין מתייחס לבעייה הזו, אך טוען שהעובדה שזה קיים אינה מצדיקה מתן גושפנקא חוקית. הוא גם מציין את המסר המועבר למפירי חוק, ואת התמרוץ לחקלאים להסדיר את ענייניהם.<br /> <br /> הפוסט כבר מתארך, ואני צריך לזוז... אני מקווה שאחזור לפסק הדין הזה שוב - יש בו עוד המון, ונראה לי שהוא מסמך חשוב.<br /> <br /> אבל אקפוץ רגע לסוף דבר של פסק הדין (<a href="http://elyon1.court.gov.il/files/04/270/010/b55/04010270.b55.htm#_Toc283894605">כאן</a>). מורי ורבי, מוטי קפלן, מדגיש תמיד את האפקט החינוכי של תכנית. אני משער שהאפקט החינוכי או המסר היה מה שדחף את ארבל להוסיף את סוף הדבר שהוסיפה, ובו היא מציינת בפיסקה אחת את החלוצים שהגיעו לכאן לפני 100 שנה, והחלו להוציא לחם מן הארץ. אך הזמנים השתנו, ועם ההכרה בחשיבות המפעל, יש לתת את הדעת לפעולה לפי הסדרים חוקיים. היא מסכמת בכך שההסדר נותן&nbsp;"משקל הולם למציאות המורכבת, לעבר וגם להווה, להתיישבות החקלאית וגם להתיישבות העירונית, למאמץ שהושקע ולתמורה שראוי שתינתן בגינו, לשינוי וגם להתחדשות." ארבל גם מצטטת את ההתחלה מתוך "אנשי העליה השניה" של אלתרמן("הם היו עלמים צעירים, הן היו עלמות צעירות..."). אבל&nbsp;גם אצל אלתרמן וגם אצל עדנה ארבל, חסרה המילה תודה. תודה למי שתכלס בנו את המדינה, והיום צריכים להתמודד עם בעיות לא פשוטות.<br /> <br /> </div><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="330" src="http://www.youtube.com/embed/HWx6mYjz0CA?rel=0" width="400"></iframe></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-3195833880778577902?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=vxXlpnOZFBM:GxIRco34A70:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=vxXlpnOZFBM:GxIRco34A70:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=vxXlpnOZFBM:GxIRco34A70:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=vxXlpnOZFBM:GxIRco34A70:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/vxXlpnOZFBM" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/06/non-agricultural-activity-not-for-rent.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-54256930501166097362011-06-05T23:06:00.000+03:002011-06-05T23:06:50.831+03:002011-06-05T23:06:50.831+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">תכניות ישנות הן רעה חולה. תשאלו את המתכננים של רחביה, שהגיעו לשכונה כשתכנית ישנה מתירה שם תוספת קומה (ועוד אחת בהקלה) באופן גורף. משם הם היו צריכים להתחיל לעבוד - למשל על נושא השימור.<br /> <br /> תשאלו את מינהל קהילתי יובלים, שנלחם בבית משפט נגד יישום פתאומי של תכנית ישנה לצמודי קרקע במורדות לכיוון עין-כרם, שסיכלה תהליכי תכנון נוכחיים (<a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2010/04/blog-post_30.html">וניצח</a>).<br /> <br /> חלק מהתכניות הללו פשוט לא מתאימות להיום. צריך היה לבטל או לשנות אותן.<br /> <br /> לשם הבהרה - אין בעייה לבטל תכנית קיימת על-ידי תכנית חדשה, רק עניין פעוט עוצר את זה לגמרי - הפיצויים על אובדן הזכויות. עסקי אוויר - היום יש לי בניין ללא זכויות, מחר אני מאשר תכנית - ופתאום יש לי רכוש חדש (שלא קניתי) - זכויות בנייה - שצריך לפצות אותי בגין לקיחתן אם מתאשרת תכנית שמקטינה אותן. לא אלאה אתכם, אבל רק כדי לסבר את האוזן - אנשים כבר ביקשו וקבלו פיצוי אפילו בגין אובדן של <b>זכויות צפויות</b>&nbsp;- כלומר לא כאלו שהיו מוקנות להם על-פי תכנית, אלא כאלו שהיו לבניין ליד והיה להם יסוד סביר להניח שיינתנו גם להם... אתם מבינים ששום ועדה מחוזית לא מסתכנת באישור תכנית שלוקחת זכויות מוקנות.<br /> <br /> במיוחד עכשיו, כשתהיה (אינשאללה) הרבה עבודה של תכנון והתחדשות בתוך מרקמים בנויים - חשוב להסדיר את היחס לתכניות מאושרות שכבר לא מתאימות למדיניות הנוכחית. זה בדיוק מה שדב חנין וניצן הורוביץ ניסו לעשות ב<a href="http://www.knesset.gov.il/privatelaw/data/18/3081.rtf">הצעת חוק חדשה</a> (קובץ וורד). הם הציעו שתכניות שאושרו לפני יותר משמונה שנים ועדיין לא מומשו, יעברו בחינה מחודשת לפני שיינתן לפיהן היתר בנייה, ותינתן הזדמנות לציבור לתת התייחסויות. לאור הבחינה המחודשת וההתייחסויות, מציעים חנין והורוביץ (ולא בפעם הראשונה - <a href="http://www.knesset.gov.il/privatelaw/data/17/3538.rtf">הנה הצעה כמעט זהה</a> של אופיר פינס-פז מ-2008, <a href="http://www.knesset.gov.il/privatelaw/data/18/799.rtf">והנה עוד אחת</a> של חנין, פינס-פז והורוביץ (הכל בקבצי וורד)) שניתן יהיה לנייד זכויות, להתלות את התכנית, לשנות או לבטל אותה. מציעי החוק חשבו במיוחד על תכניות המתירות בנייה בשטחים פתוחים כמו פעם (מתחם שפיים געש למשל), אבל לדעתי זה לא פחות רלוונטי בערים. הנה ב-<a href="http://www.nrg.co.il/online/1/ART2/246/622.html">nrg</a>.<br /> <br /> אבל גם הפעם זה לא הלך. ועדת שרים לענייני חקיקה דחתה את זה. חבל שהחלטות הועדה באתר משרד ראש-הממשלה מעודכנות ללפני חודשיים, אבל לכשהאתר יעודכן - זה אמור להופיע <a href="http://www.pmo.gov.il/PMO/vadot/hakika/2008-2011/06-2011/">כאן</a>. בינתיים נסתפק בידיעה ב-<a href="http://www.nrg.co.il/online/1/ART2/247/761.html">nrg</a>.</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-5425693050116609736?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ptWj-BHxvco:D5Gvq8yPphs:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ptWj-BHxvco:D5Gvq8yPphs:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=ptWj-BHxvco:D5Gvq8yPphs:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ptWj-BHxvco:D5Gvq8yPphs:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/ptWj-BHxvco" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/06/blog-post.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-13158812884197422042011-05-24T23:55:00.004+03:002011-06-09T09:44:27.234+03:002011-06-09T09:44:27.234+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-kpekl6E49oE/TdwMxqwdj7I/AAAAAAAADlc/ejytoVwqegA/s1600/ramat+rahel+jerusalem+border.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="244" src="http://4.bp.blogspot.com/-kpekl6E49oE/TdwMxqwdj7I/AAAAAAAADlc/ejytoVwqegA/s320/ramat+rahel+jerusalem+border.jpg" width="320" /></a></div><br /> מחר מרחיבים את שטחה המוניציפלי של ירושלים, העירייה פרסמה את זה <a href="http://infor.co.il/img/PressMessage/2011/5/24/pm104051_52410018.DOC">כאן </a>(זהירות קובץ וורד). הכוונה היא, למיטב ידיעתי, לסיפוח של כ-280 דונם מאדמות רמת רחל לירושלים, לצורך הקמת שכונה גדולה לזוגות צעירים. לא מדובר במטעים הנטושים שליד הפילבוקס בדרך חברון - אלו כבר נמצאים בתחום ירושלים - אלא על השטח שבין ארנונה, מלון דיפלומט, וכביש הרכבת - שצופה על תלפיות-מזרח ועל המורדות הצפוניים של צור-באחר. <br /> <br /> כידוע, בישראל לא משנים שטח שיפוט ללא ועדה לחקירת גבולות. מסמכי הועדה כולם נמצאים <a href="http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&amp;pid=99007755">כאן</a>. אני ממליץ במיוחד על הדוח הסופי של הועדה, ועל ישיבת המועצה הארצית מיום 28 בינואר 2010. <br /> <br /> הישיבה הייתה סוערת מאוד, כשנציגי רמת רחל טוענים שאין צורך בהעברת הקרקעות, ונציגי עיריית ירושלים טוענים שיש הכרח בהעברה. רמת רחל דיברו על ביקושים נמוכים בעיר (ממש כך! ראו למשל בעמוד 3 של הפרוטוקול), הזכירו את השטחים שהועברו לירושלים בשנת 1993 (עמק הארזים למשל) לצרכים עירוניים, ובסוף הפכו לפארקים - שיכולים היו להיות חלק ממטה יהודה באותה מידה (עמוד 19-20). הם אפילו מציעים בנייה בפארקים הללו, וגם העברה של השטחים בחזרה למטה יהודה. <br /> <br /> נציגי עיריית ירושלים בעיקר ענו לטענות, וניסו לומר כמה חשובה כל יחידת דיור.<br /> <br /> הסיכום הוא, כמו שאתם מבינים, שהשטח יועבר לירושלים.<br /> <br /> זו לא פעם ראשונה שרמת-רחל מעבירה שטח לירושלים. על השטח הקודם שהועבר נבנתה השכונה "<a href="http://maps.google.com/?hl=he&amp;ie=UTF8&amp;ll=31.752127,35.22602&amp;spn=0.005018,0.008272&amp;t=h&amp;z=17">רמות רחל</a>". מצד שני, על השטחים שהועברו לירושלים בשנת 1993, לא נבנה כמעט כלום.<br /> <br /> יש משהו מקומם באחיזה של קיבוצים ומושבים קטנים בקרקעות שהיו יכולות לשרת אלפי תושבים עירוניים (והקונפליקט ירושלים - מטה יהודה הוא לא הדוגמה הקיצונית ביותר בישראל), אבל מצד שני - כמו שטענו נציגי רמת-רחל - למה ירושלים לא מממשת את גבעת המטוס למשל, לפני שהיא מבקשת שטחים מאחרים?</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1315881288419742204?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ugFRFEQCyYs:symq1h-kySo:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ugFRFEQCyYs:symq1h-kySo:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=ugFRFEQCyYs:symq1h-kySo:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=ugFRFEQCyYs:symq1h-kySo:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/ugFRFEQCyYs" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com2Ramat Rachel, Israel31.743678648645933 35.223669873046931.736991648645933 35.2164403730469 31.750365648645932 35.2308993730469http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/05/change-in-jerusalem-jurisdiction.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-28461032214113481252011-04-17T23:55:00.006+03:002011-04-18T00:40:44.998+03:002011-04-18T00:40:44.998+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.flickr.com/photos/zol87/5589519447/" title="Cabrini Green 1230 N Burling Demolition by Zol87, on Flickr"><img alt="Cabrini Green 1230 N Burling Demolition" height="240" src="http://farm6.static.flickr.com/5302/5589519447_f8934c7bb0_m.jpg" width="180" /></a><br /> <br /> <div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">המון נכתב על <a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Cabrini%E2%80%93Green">שיכוני קבריני-גרין</a>&nbsp;בשיקגו, שנבנו החל משנת 1942 במסגרת מה שכּונה אז "התחדשות עירונית" (urban renewal), ונהרסו החל מסוף שנות ה-1990, אחרי שהמצב בהם הפך לבלתי נסבל מבחינת האלימות. בתקופת השיא התגוררו בפרוייקט 15,000 תושבים. השיכונים האלו והריסתם הם סמל לחשיבה הישנה (השיכונים הציבוריים הגדולים), לכשלון שלה, ואולי גם להודאה בכשלון ולנסיון לעשות משהו אחר.<br /> <br /> בימים אלו יורד הבניין האחרון. הסמל מאוד משמעותי, ולכן הייתה מסיבת פרידה, <a href="http://www.projectcabrinigreen.org/">ופרוייקט </a>שהוא סוג מיצג אמנותי - קטעים שנכתבו על ידי ילדים שמתגוררים או לומדים בפרוייקט או בסמוך, "תורגמו" לרצפים של הבהובי אור שתוכנתו במנורות לד נשתלו בדירות בבניין ומהבהבים עד תום ההריסה (<a href="http://www.flickr.com/photos/metroblossom/5572775917/">ככה </a>זה נראה לפני שהתחילו להרוס).<br /> <br /> שיקגו נמצאת מאז שנת 2000 בתכנית התחדשות ענקית שראשיתה בחזון של ראש העיר ריצ'רד מ' דיילי, ובהסכם מימון עם הרשות הפדרלית לדיור HUD (שלקחה את השליטה על הרשות העירונית לדיור לאחר קריסתה). התכנית כוללת הרס של פרוייקטים כמו קבריני-גרין, פינוי של התושבים לשכונות מעורבות, בנייה מחדש וניהול של כמה עשרות אלפי נכסים המשמשים לדיור ציבורי מסוגים שונים. הרשות העירונית CHA מנהלת את התכנית השאפתנית הזו.<br /> <br /> חבל שכאן הדיור הציבורי הולך <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1210706.html">מדחי אל דחי</a>. אולי במקום לבנות עוד כבישים וחנייה ולחשוב שגילינו את אמריקה, ננסה ללמוד משהו מאמריקה על דיור ציבורי - למשל שלא תמיד אפשר להסתמך על השוק הפרטי שיזיז דברים...<br /> <br /> <span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">(התמונה של Zol87 בפליקר)</span><br /> <br /> מחר ערב פסח. מה נשתנה?&nbsp;חג שמח לכולכם!&nbsp;</div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-2846103221411348125?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8q2aFOBs_M:Ln0a8t_jHWU:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8q2aFOBs_M:Ln0a8t_jHWU:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=w8q2aFOBs_M:Ln0a8t_jHWU:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=w8q2aFOBs_M:Ln0a8t_jHWU:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/w8q2aFOBs_M" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com1http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/04/cabrinigreen.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-11012371158680254392011-04-11T11:20:00.001+03:002011-04-11T11:20:48.327+03:002011-04-11T11:20:48.327+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">הממשלה החליטה להתנגד להצעת החוק של זאב בילסקי, דב חנין, ויריב לוין, לצרף את המטרה "דיור בר השגה לצעירים" לרשימת צרכי הציבור שלשמם מותר להפקיע קרקע בתכנית<br /> <br /> (יחד עם:&nbsp;דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים ומחסים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים לענין סעיף זה)<br /> <br /> החלטת הממשלה <a href="http://www.pmo.gov.il/PMO/Secretarial/Decisions/2011/03/des3073.htm">כאן </a>והצעת החוק <a href="http://knesset.gov.il/privatelaw/data/18/2864.rtf">כאן</a>&nbsp;(RTF).</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-1101237115868025439?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=9Aa1NWx4F14:yXlmikqBaKo:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=9Aa1NWx4F14:yXlmikqBaKo:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=9Aa1NWx4F14:yXlmikqBaKo:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=9Aa1NWx4F14:yXlmikqBaKo:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/9Aa1NWx4F14" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com0http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/04/affordable-confiscations.htmltag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-55267033448074234332011-04-08T14:00:00.001+03:002011-04-08T14:32:33.653+03:002011-04-08T14:32:33.653+03:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">כדאי לקרוא את&nbsp;<a href="http://www.themarker.com/news/1.620485">הכתבה בדמרקר</a>, שעוסקת בתכנית אסטרטגית לבאר-שבע, מציבה יעדים, ואפילו אינדיקטורים. אבל חבל שאין שם הבחנה ברורה בין האינטרס של באר-שבע, לבין האינטרס של "פיתוח הנגב והגליל", של גופים כמו&nbsp;<a href="http://www.negev-net.org.il/HTMLs/Home.aspx">תנועת אור</a>, או המשרד לפיתוח הנגב והגליל (<a href="http://www.vpmo.gov.il/">שהאתר שלהם</a> לא עולה לי מהבוקר). כי מטרופולין זה אחלה, ואני כמובן בעד, אבל לפני זה צריך <b>בתוך העיר&nbsp;</b>מסה קריטית של שרותים איכותיים (תרבות, חינוך...), ותעסוקה, בשילוב של מסה קריטית של ביקוש לכל אלו.&nbsp;</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br /> </div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">בקיצור, דנילוביץ' רוצה "אוכלוסייה איכותית", וזה אחד הדברים שבאר שבע צריכה, אבל גופים אחרים נותנים תמריצים לאותה אוכלוסייה בדיוק, להגיע אל היישובים הכפריים שסביב באר-שבע.&nbsp;</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br /> </div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">ובעניין משיכת האוכלוסייה האיכותית יש גם צד שני - מה עם האוכלוסייה שגרה כבר בבאר-שבע כיום? מה עם שרותים ברמה נאותה עבורם? זו <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1221135.html">השאלה ששואלת סיון פיסטרוב</a>. אדריכל שאני מעריך אמר לי פעם שהנגב צריך להתמחות באיכות חיים, ולא בעוד ועוד אוכלוסייה. אחרי שמתן דהן <a href="http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A2%D7%9E%D7%95%D7%AA%D7%AA_%D7%90%D7%99%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%9D">מעמותת "איילים"</a> <a href="http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1222948.html">ענה לסיון</a> שדלתות המשרד לפיתוח הנגב והגליל תמיד פתוחות בפניו, היא לא קיבלה זכות תגובה לתגובה בהארץ, ולכן תשובתה נמצאת&nbsp;<a href="http://www.blacklabor.org/?p=30484">בעבודה שחורה</a>.</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br /> </div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br /> </div><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">וסתם משהו קטן - כשמילאו את כבישי ומדרכות העיר בהוראות למרתון - כיוונים, איפה להציב גדרות ותחנות מים - הייתי בטוח שזה איזה ספריי מיוחד - משהו שנמחק מתישהו. מסתבר שזה כנראה יקח זמן...</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><br /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><img border="0" height="235" src="http://2.bp.blogspot.com/-yoYnBFfnilY/TZ7DZwdmslI/AAAAAAAADj8/7CmF5YYvN3Y/s400/marathon_finish.jpg" width="400" /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: right;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">(בתמונה רחוב הרצוג, היום)</span></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/183250134326123081-5526703344807423433?l=planning-jerusalem.blogspot.com' alt='' /></div><div class="feedflare"> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=50pR-yfJE9k:P2ikuLYObSA:yIl2AUoC8zA"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=yIl2AUoC8zA" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=50pR-yfJE9k:P2ikuLYObSA:4cEx4HpKnUU"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?i=50pR-yfJE9k:P2ikuLYObSA:4cEx4HpKnUU" border="0"></img></a> <a href="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?a=50pR-yfJE9k:P2ikuLYObSA:qj6IDK7rITs"><img src="http://feeds.feedburner.com/~ff/planning-jerusalem?d=qj6IDK7rITs" border="0"></img></a> </div><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/planning-jerusalem/~4/50pR-yfJE9k" height="1" width="1"/>יאירhttp://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.com3http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/04/beersheva-plan.html