マンション建設対策委員会　活動報告

4月２７日　第８回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sun, 27 Apr 2008 03:34:00 +0000

回答書が届く

予想はしていたものの、ほとんど中身のないもの
「誠意をもって説明します」「極力迷惑を掛けないように致します」「検討させていただきます」
「出来かねます」などなど…

言葉は丁寧であるものの、こちらの要望はまっやく聞き入れません
という内容の回答書でした。

さて、ここからが本番という感じになってきましたが、今日はこれからどのように
交渉を進めていくのかを話し合いました。

まず、対策委員会への参加メンバーはある程度固定して来ているのですが、
当マンションの全体の問題として、今回の回答書を全戸に配布、それとともに
先方に説明会の開催を求め、その説明会に住民に多数参加してもらい
いろいろと質問の機会を作ってもらうことにする。

同時に、理事会と対策委員会の活動に対する委任状をもらうことにする。
ただ、ここでの問題が、何に対しての委任状なのかということになるが、
そこは次への宿題ということになる。

説明会の日取りと次回対策委員会の日取りを決め解散
説明会にたくさんの住民の方に来てもらうようにしたい

4月12日　第7回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sat, 12 Apr 2008 05:00:00 +0000

今日は、いろいろな進展があった。
まず前回の対策委員会後に先方に建築確認申請を提出したかを確認したところ
いまだに施工業者も決まってないとのことで確認申請もまだ未提出との事

それとともにやっとのことで作り上げた要望書も理事会の承認を得て提出
そして今日の対策委員会にも理事長をはじめ理事会のメンバーも多数出席

理事会と対策委員会とのコンセンサスもとれつつある
しかし、やはり住民間での温度差はかなりある模様である

建設予定地に面してない住居の方にとっては、やはりピンと来ないのか？
日照権なんかよりも重要な地盤沈下やマンション自体の資産価値低下、
建設中の事故、騒音、粉じんなど数え上げたらきりがないくらいの被害が考えられるのに
無関心の方が多いのが気になるが、仕方がない。

それよりも今後のことが大切である。
今日は、出した要望書に対する回答書を待って次回の対策委員会をすることにして、解散となった。

要望書（いずれリンクを貼ります）

3月23日　第6回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sun, 23 Mar 2008 10:17:00 +0000

今日はいつもと違い午後からの開催、そのためかいつもに増して
集まりが悪い、遅れて何人か来たのが救いか？

まず、委員長の方からこれまでの理事会との話し合いの結果を聞く
それによると理事会の中でもこの対策委員に対しての温度差がある模様

くじで決まった理事会だから仕方ないといえばしかたないが
くじで決まった対策委員長は結構がんばっているのでちょっとさみしい

対外的なこと、時間的なことを考えてもこれからは理事会のメンバーにも
常に一緒に行動してもらった方がいいということになりこの件に関しては、
委員長の方が今晩理事長に話してもらうことになる

このこと以外に委員長の個人的な負担が多いこと、参加者が減ってきていることなどから、
今後も活動を継続するのかの確認と役割分担を決めようということになる。
書記、配布物を作る係、会計など

その後は改めて住民ごとの温度差についての話になる
住民の意識をざっくりと分けてみると
１．危機感を持っている人・・・対策委員
２．危機感はあるが具体的要求もあるが行動しない人
３．危機感は多少あるが何をすればいいかわからない人
４．危機感はあるが誰かが何とかしてくれると思ってる人
５．まったく関係ない人

こんなかんじでしょうか？
これに対して住民の意識をなんとか調べられないかということで
アンケートを取ってみたらどうかという意見も出たが決定は保留

要望書については、今晩理事長に提出しOKをもらい次第
先方に提出、要望に対しての説明会を開いてもらう方向にもっていく
その説明会までなんとか住民の意識を高められればと思う。

この活動は、このマンションに住む住民のためであることを分かってほしいものである。

３月１６日　第５回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sun, 16 Mar 2008 02:35:00 +0000

２週間ぶりの対策委員会だった。参加者は６戸

この間要望書案を、当マンション全戸に配り、追加の要望、意見を募る。

住民からの反応は、１２戸から意見、要望はあったものの追加は、特にないが
反応があったことはいいことだと思う。

ただ、欲を言えば要望書案以上の要望を出してる方なんかには、参加して欲しい
この辺は、いろんな事情があるのでしょう

今日の議題は、要望書案の詰めとその後理事会の承認を得て先方に提出するのか、
その前に、再度住人から委任状を貰ってから提出するのか話し合う

結果的に来週理事会があるのでその場で理事会からの了承を得て、その後
先方に提出することになる。

あと、確認事項として建築確認申請を提出しているかの確認をすること
そして、説明会の開催も要望することにする。
その説明会に住民の参加を募ることにする。

今日の委員会は以上で終了

【個人的雑感】
先日（３月１３日）発表されたマンション販売戸数は前年同月比28.0％減との事
わざわざこんな狭い所に無理やり新築マンションを作るより売れ残りを売るのが
先なんじゃないかななんて思う。

建設止めればいいのに・・・

ＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴ

3月1日　第4回対策委員会と理事会

noreply@blogger.com (管理人) — Sat, 01 Mar 2008 12:20:00 +0000

朝9時から理事会と対策委員会のメンバーで打ち合わせを行い
対外的には、マンションの理事会が交渉等の窓口になることに決まり
対策委員会は、そのサポート的役割をすることになる。

その後前回の対策委員会で作った要望書を再度見直し
追加と手直しをする。

その手直しした要望書を全戸に配布し、追加の意見、要望を全戸から募り、
了承を得たうえで建築主に提出することを決める。
期限は、3月の13日とする。

こうすることによりマンション全体の意見として動くことができるようになる。
ただやはりあきらめてるのかどうかわからないが、まったく関心のない方がいるのも事実である。

今後、活動する人の名簿とかも作った方がいいのかも・・・
それと、周りの一戸建ての方とかどうするのかも聞いてみたい

まだまだわからないことが多いいが、やっていくしかない。

2月24日　第3回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sun, 24 Feb 2008 05:10:00 +0000

本日も10:00から始まる。

前回より人数が減ったような・・・

ただ、内容はかなり前進した。

まず、委員長が作ってくれた要望書を見ながらさらに細部を詰める。
要望と同時に質問と言う形であいてかたがどう考えてるか返答を待つ形もとる

そのほかに、理事会の承認を得て活動した方が後々トラブルがないだろうということで
3月1日に理事会と打ち合わせをすることになる。

今後の段取りとしては、理事会で承認を得た要望書を全戸に配布し
一週間以内に全戸からの返答をもらいそれをもって当マンション全体からの
要望書と言う形で先方に提出することになる。

あとがき
まだまだ住民によって温度差がある・・・まぁ当然と言えば当然だが
この要望書を見て少しでも協力者が増えてくれればと思う。

2月１７日　第２回対策委員会

noreply@blogger.com (管理人) — Sun, 17 Feb 2008 02:52:00 +0000

本日１０：００から第２回対策委員会が行われた。
参加者はなんと前回よりも少なくなっている・・・

手紙の効果はなかったのかな？と思っていると
少し遅れてくるかたがちらほらと結果的には、新しく参加する方が増えました。
手紙は効果がありました。

まずは、委員長が参加できない時のための副委員長を選出
我が家で立候補することにした。

その後今後の活動の進め方等の話になるが、なかなか具体案が出ず。
要望などもたくさんありすぎてまとめていくのがかなり困難な状況。

委員会の中に実家での経験がある方がとても参考になる意見を出してくれるので
とても心強い。

まずは、近所で別のマンションの反対運動をされてた人の意見を聞いた方がいいとのことで
知り合いを探そうとのこと、それと地域全体への働きかけること、当マンションの臨時総会（３月１日）で
議題として取り上げてもらうこと、その手続きをすること、そして来週も対策委員会を開催することを
決めた。

来週までに要望書のたたき台を作りそれを来週の対策委員会では、詰めることにした。
先は長いが、残されてる時間は少ない・・・がんばろう！

2月7日　地域住民への協力呼びかけの手紙を書く

noreply@blogger.com (管理人) — Thu, 07 Feb 2008 14:55:00 +0000

今日は、地域の住民の方に協力呼びかけの手紙を書き
それを配布してよいか理事長に許可を得る。

マンションの理事会と、対策委員はメンバーが違うのがマンションの自治は
理事会が担っているので住民の方の了解が得られるまで理事会の了承を得ながら
行動することにする。

手紙の内容は、こちら
協力要請の手紙

2月6日　対策委員長と話し合う

noreply@blogger.com (管理人) — Wed, 06 Feb 2008 13:12:00 +0000

今日は、仕事の合間にマンションの住民に対策委員会への
参加呼びかけのビラを作成する。

これを先日（2月2日）の報告会後あみだくじで委員長に就任した方に
見せた所、一度話し合いたいとのことで、仕事の後に自宅に来てもらう。

9時半くらいから1時間ほど話し合いをし以下の点を確認
●住民の意思統一を図るための働きかけ
●2月17日対策委員会開催のための準備
●行政への質問のまとめなど

委員長も住民のそれぞれの温度差を感じてるとのこと
実際に日陰にならないところの方などは、他人事なのは仕方ないか?
と話ながら、一緒にがんばりましょうと今後連絡を密にすることにして、
話し合いを終える。

明日からも大変だ～

2月5　具体的に何をすればいいのか調べる

noreply@blogger.com (管理人) — Tue, 05 Feb 2008 13:35:00 +0000

先週の説明会？（株）いかるがとの最初の会合を受けさまざまな問題点が浮かぶ
◆対策委員会の個人個人の危機感の違い
◆住民の意見がまとまっていない
◆何からしていいか分からない
など数え上げたらきりがないくらい

いたずらにあせってもしょうがないとは思いつつ何かしないと工事が始まってしまうし
と言うことでネットで色々調べました。

その中でホームページが紛争の役に立つケースがあると言うことなので、
このブログを立ち上げることにしました。

そのほかにもやること沢山ありますが、今日の報告はここまで・・・

協力要請の手紙

noreply@blogger.com (管理人) — Wed, 07 Feb 2007 15:00:00 +0000

対策委員から地域住民の皆様へ

もう既に、ご存知かと思いますが、南側に空き地に○階建てのマンションの建設計画が持ち上がっております。

去る○月○日に近隣対策業務請負会社の(株)○○の担当者からの計画報告会がありました。その対応は、名刺も渡してくれないと言う近隣住民に対する誠意があまり見られないものでた。

　このお便りでいたずらに不安をあおるつもりはありませんが、今後マンション建設にあたり今の快適な暮らしは、少なからず変化せざるを得ないと思います。

目の前にマンションが建つことによる建設公害は、日当たりが悪くなるだけなく、景観の悪化やプライバシーの侵害も考えられます。次に主な建設公害を上げたいと思います。

§騒音・振動

掘削作業での被害
杭打ち作業時の被害
鉄骨組立作業時の被害
躯体工事での被害

§地盤沈下

掘削・振動・揚水による地盤沈下被害
山止めの損壊等による陥没被害

§大気汚染・臭気等

工事用車両や重機等による排気ガス被害
アスファルト防水工事・吹き付け作業による悪臭被害

§粉塵

掘削作業による粉塵被害
工事用車両による土砂運搬時の塵埃被害
吹き付け作業時の塗料の飛散被害

§日照阻害・採光阻害

建設建物による日照時間の低下
光熱費の支出増加
健康・精神的被害

これ以外にも、東マンション寄りに立体駐車場が出来る計画になっておりそれによる騒音は、ずっとなくなることはありません。また、工事車両が通るのは東側の狭い道になりますので、交通事故も心配です。

すでに、建設計画は、進行していますので、それ自体を、白紙撤回させることは無理かもしれませんが、ある程度の計画の変更や、保障の請求、工事協定書の作成等、要望聞いてもらうことは、出来るはずです。

私自身も初めての経験なのでネットや本などで調べながら手探りでこの文章を書いています。私も仕事が在りますので出来ることは限られていますが、出来る限りのことはしたいと思います。一人一人出来ることは少ないかもしれませんが何か出来るはずです。

現在対策委員は、10名しかおりませんが、この場を借りて皆様のご協力をお願いしたいと思います。もちろん全戸の方に協力していただきたいのですが、特に小さいお子さんや、受験生がいる家庭の方、西側にお住まいの方にとっては、他人事では済まされないと思いますので参加していただくと力強いです。

計画では、着工は4月の予定になっていますので、もう余り時間がありません、業者のやりたい放題、連日、夜中近くまで工事が続けられ、騒音や粉塵で窓も開けられないような状態になる前に工事協定書を作成してもらわなくてはなりませんし、マンションが建って売れてしまえば、業者は住民と和解する必要などないのです。

○次回対策委員会は、○月○日○時から1階集会所で行います。

参加は難しいと思いますが、書式等は、問いませんので書面にて忌憚のない意見と業者に対する要望を寄せていただければ幸いです。

また、参加希望の方は、その旨を記入して下さい。

マンション建設対策委員会 活動報告

4月２７日 第８回対策委員会

4月12日 第7回対策委員会

3月23日 第6回対策委員会

３月１６日 第５回対策委員会

3月1日 第4回対策委員会と理事会

2月24日 第3回対策委員会

2月１７日 第２回対策委員会

2月7日 地域住民への協力呼びかけの手紙を書く

2月6日 対策委員長と話し合う

2月5 具体的に何をすればいいのか調べる