5 октября в Лондоне пройдёт долгожданная ежегодная русскоязычная конференция по недвижимости Англии. В прошлом году это мероприятие вызвало большой интерес и показало, как много людей хотят научиться выгодно приобретать недвижимость и разобраться в основах инвестирования. Подробнее узнать, что было на первой конференции можно тут.

Организатор и главный спикер конференции – Элис Томпсон, практик и эксперт по покупке и инвестированию в британскую недвижимость, основатель единственной русскоязычной Академии по обучению инвестированию в недвижимость Англии, автор курса-бестселлера «Как зарабатывать на недвижимости Англии с капиталом и без».  Кроме того, Элис создала русскоговорящее  комьюнити, участники которого могут получить совет, поддержку и профессиональное мнение по вопросам, касающимся недвижимости.

Мы задали несколько вопросов Элис Томпсон о предстоящей конференции.

– Элис, расскажите, что ждет нас в этот раз и какая основная цель конференции? 

– Конференция 2024 рассчитана как на тех, кто в первый раз задумывается о покупке жилья, так и на профессионалов, работающих в инвест-секторе или инвестирующих в недвижимость. Эта уникальная возможность встретить экспертов из разных областей – брокеров, юристов, инвесторов, строителей, дизайнеров интерьеров и других, говорящих на русском языке, узнать, что происходит на рынке недвижимости и как стартовать в текущих реалиях.

Мы хотим чтобы люди расширили свои горизонты, узнали, что заработок через недвижимость доступен каждому.  Мне важно показать разные возможности, чтобы каждый участник, услышав все варианты, смог выбрать наиболее подходящие для него, и ушел с мероприятия заряженным на действия, с пониманием своих первых шагов и с знанием, где ему могут помочь в реализации задуманного.

Фраза «в моей жизни все реально» – станет мантрой участников мероприятия.

Ну и конечно же комьюнити. Очень сложно чего-то добиться в одиночку. Поэтому второй важной целью конференции я вижу эффективный нетворкинг. Это будет место новых идей, новых знакомств, обмена опытом, поддержки, эффективных связей, с которыми двигаться вперед намного проще.

– Элис, такие конференции всегда интересны профессионалам, занимающимися недвижимостью, а чем же она может быть полезна остальным людям, задумывающимся о покупке своего первого или второго дома? 

– Мы стараемся сделать конференцию интересной и полезной для самого широкого круга людей. Ведь приобретение дома для большинства – самая большая и ответственная покупка в жизни, и даже если вы не думаете заниматься активно инвестициями в недвижимость, а собираетесь просто купить собственный дом или квартиру, стоит отнестись к этому как к инвест-проекту.

Сейчас очень непростое финансовое время, и моя задача на конференции – показать людям как можно превратить свою недвижимость не только в уютное жильё, но и в выгодную инвестицию или семейное наследие. Я поделюсь простыми шагами максимального заработка на своей недвижимости, и раскрою ПЯТЬ уникальных способов увеличения прибыли от вашего дома.

– Вы основатель русскоязычной Академии по обучению инвестированию в недвижимость Англии, есть ли среди ваших выпускников интересные истории успеха? 

– Да, конечно, это самое ценное – видеть результаты своих студентов, и это точно то, чем я горжусь и искренне восхищаюсь. Именно поэтому на мероприятии будут выступать и делиться своим опытом не только я, но и наши выпускники, уже применяющие на практике разные стратегии инвестирования.

Гости смогут узнать больше о долгосрочных и краткосрочных стратегиях сдачи в аренду на конкретных примерах.  Я посетила каждый объект наших участниц и это будут гарантировано реальные кейсы с реальными цифрами.

– Будет ли на конференции возможность задать свой конкретный вопрос, касающийся недвижимости?

– Мы всегда внимательны к обратной связи после наших мероприятий. Поэтому, увидев в прошлом году, что у людей много профессиональных вопросов, в этот раз мы решили сделать дополнительную панель «вопросы-ответы» со специалистами, чтобы все могли получить интересующую их информацию.

– Кто еще в списке спикеров?

– На конференции будет выступать брокер с актуальной информацией по текущему рынку финансов и ипотечными трендами. Также мы пригласили налогового специалиста, который расскажет о нюансах инвестирования в недвижимость через компанию и на свое имя.

– За один, даже самый эффективный день, стать успешным инвестором все-таки сложно, а некоторые вопросы и кейсы требуют длительной работы. Что вы можете предложить в этом случае? 

– Благодарю за этот вопрос. Задача конференции – раскрыть потенциал возможностей заработка через недвижимость. И важно понимать, что для его последующей эффективной реализации важны 3 элемента: фундаментальные и практичные знания, помощь наставника с первым проектом и поддерживающее окружение.

Именно за этим обращаются к нам в Thompson Homes Education. В индивидуальной работе и на своих курсах я помогаю людям выгодно покупать недвижимость и зарабатывать на ней. Курс «Как зарабатывать на недвижимости Англии с капиталом и без» без ложной скромности является самым полным онлайн-курсом на русском языке по покупке и инвестированию в недвижимость. Вы имеете возможность стартовать без привязки к датам и его можно проходить как с моей поддержкой, так и самостоятельно. Частью программы обучения является комьюнити, где выпускники курса и эксперты делятся своим опытом и знаниями. На конференции у участников будет уникальная возможность получить доступ к этим ресурсам по самым выгодным ценам или в рассрочку.

– Где будет проходить конференция и как попасть на нее? 

– Конференция, как и в прошлом году, будет проходить в City, недалеко от Tower Bridge в конференц-зале стильной гостиницы Leonardo Royal Hotel, 5 октября 2024, в субботу. Так как количество мест ограничено, чтобы попасть нужно обязательно зарегистрироваться заранее и приобрести билеты. Это можно сделать тут. Читателям предлагаем скидку 10%, которую можно получить с кодом «PULSE10».

– Если я не могу присутствовать, можно ли купить запись?

– Если знания вам нужны, а приехать не получается, то у вас будет возможность приобрести запись всех выступлений – мои лекции, кейсы с цифрами моих студентов, экспертные темы со специалистами (брокер по ипотеке, налоговый консультант). Мы специально заказали запись видео выступления на 3 камеры, чтобы сделать максимально качественный контент, который можно будет посмотреть в любое удобное время.

До встречи!

Беседовала Татьяна Мезенцева

What is SEPA?

SEPA stands for Single Euro Payments Area, an initiative by the European Union to simplify and harmonize euro-denominated payments across its member countries. SEPA’s formation was driven by the need to create a unified framework for cashless payments within Europe. SEPA ensures that individuals and businesses can make and receive payment in euros under the same conditions, regardless of location.

SEPA enables seamless and efficient transactions across the EU and several other non-EU countries: Liechtenstein, Iceland, Monaco, Andorra, San Marino, Norway, the UK, and some others. SEPA’s goal is to make cross-border payments as easy and inexpensive as domestic ones, thereby enhancing the efficiency of the European payments system. This convenience is designed to make your financial transactions smoother and more straightforward.

How does SEPA work?

SEPA’s operational framework relies on standardized procedures and infrastructures for transferring funds. Here’s how SEPA transfers work:

• SEPA credit transfer. That is a one-time fund transfer between banks with IBAN (International Bank Account Number) codes. It is typically used for consumer purchases and business transactions within SEPA countries.
• SEPA instant credit transfer. It allows real-time transfers up to €100,000, processed within seconds, 24/7.
• SEPA direct debit. It is used for recurring payments, allowing businesses to directly debit customers’ accounts.

The primary benefit of SEPA transfers is the reduction of costs and barriers associated with cross-border transactions. SEPA transfers explained this way highlight their importance in streamlining financial operations within the participating countries. In addition, cryptocurrency exchanges offer the option to buy Bitcoin with SEPA, making it a preferred method for European crypto traders. The efficiency of SEPA transfers is crucial for those dealing with complex financial strategies, such as leveraged trading (find out how does crypto leverage work). SEPA ensures timely and reliable transactions necessary for managing leveraged crypto positions.

How to make a SEPA payment?

Making a SEPA payment involves these steps:

1. Obtain the IBAN. Ensure you have the International Bank Account Number of the recipient.
2. Provide payment details. Enter the amount and any necessary payment references.
3. Authorize the payment. Use your bank’s online platform or mobile app to authorize the transfer.

What is the typical duration for SEPA payments to process?

The processing time for SEPA payments depends on the types of SEPA transfer, each designed for different transactional needs:

• SEPA credit transfers are typically settled within one business day. This timeframe is facilitated by the efficient processing systems of the participating banks, ensuring that funds move quickly from the payer’s account to the recipient’s account. This type of transfer is ideal for regular business payments and personal transactions that do not require immediate settlement.
• SEPA direct debit. The processing time for SEPA direct debit can take several days, depending on the terms agreed upon between the payer and the payee. This method is commonly used for recurring payments, such as subscriptions and utility bills, where the debit date may be predefined. The processing time allows for the necessary verifications and authorizations to ensure the legitimacy and accuracy of the transactions.
• SEPA instant credit transfers. These transfers are completed within seconds and are available 24/7, including weekends and holidays. This rapid processing is made possible by an advanced payment infrastructure that supports real-time transactions. SEPA instant credit transfers are beneficial for urgent payments, such as emergency financial assistance or immediate business requirements.

The variability in processing times ensures that SEPA transfers can accommodate a wide range of financial needs, from urgent, high-priority transactions to scheduled, recurring payments. These durations make SEPA transfers a reliable and efficient choice for euro-denominated transactions within the SEPA countries, offering flexibility to individuals and businesses.

The widespread adoption of SEPA instant credit transfers by many banks means that the number of transactions processed in real-time is steadily increasing. This trend is likely to continue as more financial institutions enhance their capabilities to support instant payments, further enhancing the efficiency of the SEPA system.

SEPA transfers are a cornerstone of the European financial system, facilitating seamless and cost-effective euro transactions across numerous countries. By understanding how it works, businesses and individuals can take full advantage of this efficient payment system. Whether you’re looking to buy crypto for further trading or make financial transactions within the Eurozone, this unified payments area simplifies the operations across its member states. This efficiency empowers you to manage your financial transactions with ease and confidence.

Основные требования для получения ипотеки иностранцами

Английские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на различных визах, но предъявляют к ним дополнительные требования по сравнению с гражданами и постоянными жителями страны. Вот основные из них:

Тип визы

Не все визы позволяют получить ипотеку. Если у вас рабочие визы, такие как Tier 1, Tier 2 (General), Skilled Worker Visa, Global Talent, Innovator Founder, Family/Spouse Visa или даже Homes for Ukraine, то у вас есть все шансы на успех. Временные визы, туристические визы или студенческие визы не позволяют взять ипотеку. Банки предпочитают, чтобы срок действия вашей визы был не менее 12 месяцев, но у некоторых нет ограничений на минимальный срок действия визы, если вы сможете убедить их в своих планах остаться в стране.

Кредитная история

Ваша кредитная история в Великобритании играет ключевую роль. Плохая кредитная история или её отсутствие могут существенно снизить ваши шансы на получение ипотеки.

Доход и стабильность занятости

Финансовые учреждения тщательно проверят ваш доход и стабильность работы. В некоторых случаях есть возможность взять ипотеку почти сразу после начала работы в Англии, показав контракт. Никаких специальных требований по соотношению кредита к зарплате у вас не будет – они такие же, как у всех – от 4 до 4.5 раз от размера заработной платы. Если вы зарабатываете более 75 тысяч фунтов стерлингов в год, то этот коэффициент может составлять 5.

Первоначальный взнос

Иностранцам часто требуется внести более высокий первоначальный взнос. Обычно это 20-25% от стоимости недвижимости, тогда как для граждан Великобритании этот показатель может быть ниже. Но если ваша ситуация впишется в критерии нескольких банков, то депозит может быть всего 10%.

Источники депозита

Банки предпочитают, чтобы вы откладывали деньги с зарплаты на специальном счете, и это можно было четко проследить по банковским выпискам. Однако все больше банков разрешают перевести ваши сбережения из-за рубежа, если можете подтвердить источник дохода или воспользоваться денежным подарком родственников для покупки недвижимости. Эти деньги должны быть на британском фунтовом банковском счете, а у вас на руках – сопроводительное письмо о дарении. Если сумма превышает 10 тысяч фунтов, то и родственникам придется подтверждать их источник дохода.

Homes for Ukraine Visa

Те, у кого есть Homes for Ukraine Visa, тоже могут взять ипотеку с 10-25% первым взносом. Если есть только 10% на депозит, то нужно находиться в стране 1 год, и виза должна быть действительна еще на 2 года. Если осталось только 6 месяцев на визе, то приготовьтесь накопить 25%. Деньги на первый взнос должны быть из собственных источников, и денежные подарки от родственников не разрешаются.

Family/Spouse Visa

Также возможно взять ипотеку только на свое имя с первым взносом в 10-25%. Важно отметить для владельцев всех перечисленных выше виз, что если взять ипотеку совместно с постоянным резидентом или британцем, то на вас будут распространяться правила и критерии, применяемые для них, а не для вас.

Процесс получения ипотеки

Процесс получения ипотеки для иностранцев схож с процессом для постоянных жителей, однако требует большего внимания к деталям, так как требования более жесткие.

Как подготовиться к подаче документов на ипотеку
1. Проверьте свою кредитную историю: Проверьте её с одним из крупнейших кредитных бюро, например, Experian. Если она не очень хорошая или отсутствует совсем, то нужно будет принять шаги к её улучшению: получить и воспользоваться кредитной картой с полным погашением каждый месяц, взять контракт на мобильный телефон, открыть, если возможно, счета на своё имя на свет, газ, электричество, налог на недвижимость.

2. Соберите необходимые документы: Понадобятся выписки из банка для подтверждения дохода и расходов и наличия первоначального взноса. Также понадобятся документы, подтверждающие заработок. Если вы работаете на себя, то налоговые документы за 2 года, а если на кого-то, то подтверждение зарплаты за 3 месяца.

3. Обратитесь в банк или к ипотечному брокеру: лучше всего сделать это через брокера по ипотеке. Только он сможет найти подходящий вариант с меньшим риском отказа, так как если это произойдет, то ваш кредитный рейтинг понизится, и уже в этом случае шансов взять ипотеку у вас будет намного меньше.

4. Получите предварительное одобрение ипотеки (Mortgage in Principle): Это поможет вам понять, на какую сумму вы можете рассчитывать и увеличит ваши шансы при поиске недвижимости.

5. Найдите подходящую недвижимость и сделайте предложение: Помните, что ваше предложение должно учитывать условия ипотеки и ваши финансовые возможности.

6. Окончательное одобрение ипотеки: После принятия вашего предложения на покупку недвижимости, подайте заявку на окончательное одобрение ипотеки. Банк проведет детальную проверку всех документов и оценку недвижимости. После положительного ответа банка заключите договор купли-продажи и завершите сделку.

Полезные советы

• Улучшайте кредитную историю: откройте счёт в местном банке, регулярно используйте кредитные карты и своевременно погашайте долги. Откройте доступные счета на своё имя.
• Будьте готовы к дополнительным расходам: при покупке недвижимости могут возникнуть дополнительные расходы, такие как юридические услуги, оценка недвижимости и страховка. Учтите их в своём бюджете.
• Обратитесь к ипотечному брокеру: брокеры, специализирующиеся на работе с иностранцами, могут значительно облегчить процесс и помочь найти подходящее предложение.

Взять ипотеку в Англии непросто даже её гражданам и постоянным резидентам, но банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Поэтому, если есть желание, понимание их требований и поддержка знающих людей, то мечта инвестировать в недвижимость Великобритании может стать реальностью.

Надя Коул,
консультант по ипотеке

Моб. 07703037915
nadia@lawtonfs.co.uk

lawtonfinancial.co.uk/nadia-cole

В современном мире маркетплейсы, такие, как Авито, стали очень востребованными. И мы уже не можем представить жизнь без них. Наверное поэтому все иммигранты задаются вопросом, какие аналоги “Авито” можно найти в Англии? Сегодня мы попробуем разобраться с этим вопросом. Предупреждаем сразу, ответ может вас удивить. Но “Авито”, чрезвычайно популярный онлайн-рынок в России, не имеет прямого аналога в Великобритании. Зато различные платформы служат подобным целям, среди которых наиболее известными являются “Gumtree”, “Craigslist”, “Petrovchik.com”.

Gumtree: Основан в 2000 году, “Gumtree” – это британский сайт объявлений. Он охватывает широкий спектр категорий, включая работу, жилье, транспорт и различные товары и услуги. Благодаря простому интерфейсу и широкому охвату, “Gumtree” стал лучшим выбором для покупки, продажи и аренды жилья в Великобритании.

Craigslist: Первоначально сайт основан в Соединенных Штатах, “Craigslist” получил значительное признание в Лондоне и других городах Великобритании. Он предлагает широкий спектр категорий, от жилья и работы до знакомств и мероприятий сообщества. Благодаря простому дизайну и огромной пользовательской базе, “Craigslist” остается лучшим выбором для тех, кто ищет объявления в Лондоне.

Но также существуют специализированные платформы для русскоязычного сообщества. Это очень полезные ресурсы, так как вы сможете найти русскоязычных работодателей, арендаторов и арендодателей, русскоязычных врачей и даже русскоязычных нянь. Одной из таких платформ, привлекающей внимание, является “Петровчик”.

Petrovchik – это доска объявлений в Лондоне, специализирующаяся на русскоязычном сообществе в Великобритании. Она предлагает разнообразный спектр услуг и объявлений по аренде. От русскоязычных врачей до вакансий, не требующих знания английского языка, “Петровчик” – уникальный рынок для тех, кто ищет комфорт в кругу русскоговорящего комьюнити Англии.

Выводы

Будь то поиск новой работы, аренда квартиры или поиск детского сада для своего чада, в Великобритании есть большое разнообразие платформ, которые удовлетворяют различные потребности и полноценно заменяют Авито. Вы можете использовать местные платформы, такие как “Gumtree” и “Craigslist”, или обратиться к специализированной платформе, такой как “Petrovchik”.