Thông Tin Chung Cư

Làm gì sau chỉ đạo của Bí thư Đinh La Thăng?: Nhà ven kênh đã có lời giải

2016-06-28T14:15:00.001+07:00

“Ai không đủ điều kiện đền bù một căn hộ cũng sẽ có một căn” - Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng đã hứa chắc nịch khi bàn cách “xử” kênh rạch gây ô nhiễm trên địa bàn

Xóa nhà “ổ chuột” ven kênh rạch không phải là chuyện mới của TP HCM. Thế nhưng, xem ra tới thời điểm hiện tại, chính quyền mới tìm ra lời giải chính thức để cả người bị giải tỏa, di dời và “chiếc túi” ngân sách cùng đồng thuận.

“Nhằn” được khúc xương

Chánh Văn phòng UBND TP HCM Võ Văn Hoan cho biết hiện TP đã thành lập tổ công tác di dời nhà trên và ven kênh rạch. Tổ công tác này đã ra được “đầu bài” những nhiệm vụ triển khai thực hiện và đã xây dựng được cơ chế để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án này.

Theo ông Hoan, tổ công tác trên được thành lập dựa trên cơ sở hiện có khoảng 5.800 hộ dân đang sống ven tuyến kênh Đôi - kênh Tẻ thuộc địa bàn các quận 4, 7 và 8. Dự án kênh Đôi - kênh Tẻ xuất phát đầu tiên là dự án cải thiện môi trường nước TP giai đoạn 3. Sau khi đi thực tế, Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho chỉ đạo không chờ dự án cải thiện môi trường nước TP giai đoạn 3 theo vốn của JICA mà TP triển khai ngay việc di dời nhà ở trên kênh rạch và tái định cư (TĐC) cho người dân.

Đi thị sát nhà ven kênh Đôi - kênh Tẻ, Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng khẳng định: “Cứ rời kênh là có nhà”

Ông Hoan chia sẻ thêm cách làm trên được không ít các nhà đầu tư ủng hộ và đã có một nhà đầu tư sẵn sàng tham gia. “Hiện nay, tôi chưa thể cung cấp tên nhà đầu tư nhưng tôi khẳng định là họ đã sẵn sàng cho dự án này. Họ sẽ bỏ tiền ra để giải tỏa, di dời, TĐC cho dân và sử dụng quỹ đất ven bờ để thực hiện dự án khác” - ông Hoan nói và cho rằng nếu tư nhân làm được cái này, TP sẽ triển khai nhanh dự án di dời bên cạnh việc triển khai dự án cải thiện môi trường nước TP giai đoạn 3.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Văn Khoa - phụ trách tổ công tác - nhìn nhận vấn đề di dời và TĐC cho người dân trên kênh rạch là một vấn đề “xương xẩu” đối với chính quyền TP suốt một thời gian dài. Tuy nhiên, việc kêu gọi nhà đầu tư tham gia để cùng chính quyền thực hiện thực sự là lời giải cho vấn đề này.

Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong nhấn mạnh đây là đầu việc mà TP phải triển khai làm ngay, không chờ đợi. “Những vướng mắc gì thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ thì TP sẽ có kiến nghị” - ông Phong cho hay.

Mong được TĐC tại chỗ

Ngày 24-6, trở lại những khu nhà “ổ chuột” chạy dọc con kênh Đôi - kênh Tẻ; rạch Văn Thánh, Bùi Hữu Nghĩa, Xuyên Tâm (thuộc địa bàn quận Bình Thạnh),... đâu đâu người dân cũng mừng vì TP đã tìm ra cách giải quyết “êm thắm” hàng loạt khúc mắc của họ, nhất là lời hứa của Bí thư Thăng “rời kênh là có nhà”. Thế nhưng, đằng sau sự mừng vui đó cũng có không ít nỗi lo hiển hiện. Nổi lên nhất là chuyện ai cũng mong ngóng được TĐC tại chỗ.

Những căn nhà ven kênh đang từng ngày, từng giờ gây ô nhiễm môi trường Ảnh: BẠCH ĐẰNG

Theo bà Lan, một hộ dân sống ven con rạch Văn Thánh (phường 19, quận Bình Thạnh), cách đây không lâu, chính quyền địa phương đã xuống khu vực này khảo sát và lấy ý kiến bà con trong việc di dời đến nơi ở mới. Khi đó, các phương án để người dân lựa chọn là chuyển đến một khu chung cư đã được chỉ định, nhận một nền đất TĐC hoặc lấy tiền bồi thường rồi tự tìm nơi ở mới.

Tuy nhiên, bà Lan cho biết hầu hết người dân ở khu vực này vẫn rất băn khoăn với các phương án trên. Lý do là ai cũng muốn được TĐC tại chỗ. Bởi TĐC ở nơi khác sẽ làm đảo lộn hoàn toàn đời sống vốn đã quen thuộc từ hàng chục năm nay của họ. “Chẳng hạn như gia đình tôi, các mối quan hệ, công việc làm ăn, con cái học hành... cũng đều gây dựng tại nơi này nên nếu chuyển đi quá xa thì chẳng khác nào cắt nguồn sống của mình” - bà Lan chia sẻ.

Còn theo ông Nguyễn Thanh Long, ngụ tại khu vực Cù lao Nguyễn Kiệu bên bờ kênh Tẻ, trước đây gia đình ông chấp nhận mức đền bù lần một từ năm 2008 và sử dụng một khoản tiền trong số đó để đăng ký mua căn hộ TĐC dù khá xa chỗ ở hiện tại nhưng đến nay vẫn chưa có. Gần đây, chính sách đền bù lần hai với mức giá được điều chỉnh cao hơn nhưng gia đình ông Long cũng chưa được nhận thêm.

“Nhiều hộ dân tại đây lĩnh tiền xong rồi chuyển đi nhưng do cuộc sống còn khó khăn hơn trước nên lại quay trở về thuê nhà. Giờ lại đi xa thì nguy cơ quay lại cảnh cũ cũng rất cao” - ông Long chia sẻ.

Cũng với mong muốn trên, anh Trần Hữu Trung (ngụ bên bờ kênh Tẻ; phường 1, quận 4) cho biết: Vào khoảng năm 2001, sau khi giải tỏa khu nhà “ổ chuột” để chỉnh trang đoạn gần đường Bến Vân Đồn, rất nhiều gia đình nhận được khoản tiền đền bù chỉ đủ mua một nền đất và xây căn nhà nhỏ ở khu TĐC thuộc xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh). Tuy nhiên, do nơi này quá xa chỗ ở cũ khiến cuộc sống của không ít gia đình bị xáo trộn nên nhiều người đã quay lại khu vực cũ để thuê nhà. “Theo tôi, cái chính là khi di dời phải làm sao cho người dân TĐC tại chỗ mới ổn định được đời sống” - anh Trung nói.

Khổ trăm bề!

Ven con rạch Bùi Hữu Nghĩa là những căn nhà “ổ chuột” mọc chi chít, san sát nhau nhưng phần lớn chỉ được che chắn tạm bợ bởi các tấm gỗ mục, mái tôn đã hoen gỉ, nằm chênh vênh trên các cọc bê tông hay những thanh gỗ xiêu vẹo. Phía dưới, màu nước đen ngòm với đủ loại rác kết thành từng tảng nổi lềnh bềnh, bốc mùi hôi nồng nặc.

Chung cảnh ngộ, bên bờ rạch Văn Thánh cũng là những con hẻm ẩm thấp, tối om. Ngoài ô nhiễm thì vấn đề đi lại của nhiều hộ dân nơi đây cũng khổ sở trăm bề. Tại các dãy nhà sát bờ rạch, nhiều gia đình muốn ra đường chính phải đi qua những con hẻm ẩm thấp chỉ vừa đủ cho một chiếc xe máy chạy lọt. Thậm chí, nhiều đoạn, người dân phải đi lại trên những tấm ván mỏng được kê tạm, nằm trên mặt nước. “Chúng tôi cũng ngán lắm rồi. Khổ nhất là tụi nhỏ còn thường xuyên bị dị ứng, nhiễm bệnh ngoài da do môi trường quá ô nhiễm” - bà Lan chia sẻ.

Tái Định Cư A14 Nam Trung Yên

2016-06-28T13:55:00.001+07:00

STK chính thức phân chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên

Tổng quan dự án :

Dự Án Chung Cư Tái Định Cư A14 Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội

Nằm trên khu đô thị mới Nam Trung Yên , đường nguyễn chánh.

Chủ đầu tư : Ủy ban nhân dân Quận Cầu Giấy

Đại diện chủ đầu tư : Ban quản lý dự án quận Cầy Giấy

Đơn vị thiết kế : Công ty cổ phần tư vấn đầu xây dựng phát triển đô thị Hà Nội

Đơn vị thi công : Công ty cổ phần xây dựng số 5 Hà Nội – Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC)

Quy mô : gồm 4 khối nhà trong đó

+ Tòa 21 T1 nay là A14A cao 21 tầng chia làm 2 đơn nguyên A14A1 và A14A2

+ Tòa 21 T2 nay là A14B cao 21 tầng chia làm 2 đơn nguyên A14B1 và A14B2

MẶT BẰNG BỐ TRÍ CĂN HỘ thuộc 2 tòa A14A và A14B

Tòa nhà A14A ( gồm 440 căn hộ )

TÒA A14A1 ( 220 căn )

– Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên là tổ hợp tái định cư kiểu mẫu của chủ đầu tư Hanico.Hứa hẹn sẽ đem lại cái nhìn mới lạ và khác biệt về dự án chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội .

– Kết hợp với tổ hợp chung cư thương mại A10 tạo thành quần thể hoành tráng tích hợp nhiều tiện ích dịch vụ : trung tâm thương mại ,vườn hoa cây xanh ,đài phun nước,khu vui chơi thể thao…

Vị trí dự án :

– Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên toạ lạc tại một trong những lô đất đẹp nhất khu đô thị Nam Trung Yên .Nằm ngay mặt đường Nguyễn Chánh ,là nơi giao thoa với nhiều tuyến đường lớn như Phạm Hùng ,Trung Kính tạo nên 1 hệ thống giao thông đồng bộ.

Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 40m và Trường PTTH Nguyễn Siêu

– Phía Tây Nam: giáp ô đất xây dựng nhà ở A3, A5 và ô đất công cộng A7.

– Phía Tây Bắc: giáp đường quy hoạch và khu vực các Tổng công ty.

– Phía Đông Bắc: giáp đường quy hoạch và khu đất dự kiện xây dựng Trường THCS.

Pháp lý : Ký hợp đồng công chứng ủy quyền định đoạt từ chủ gốc căn hộ tới người tiêu dùng

Chủ đầu tư :Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Hadico)

– Là một trông những chủ đầu tư hàng đầu về thực hiện quỹ nhà di dân tái định cư và các dự án thương mại có quy mô lớn trên địa bàn Hà Nội : Trung Yên Plaza , Tổ hợp chung cư cao cấp N04 ,tổ hợp nhà cao tầng 122 Vĩnh Tuy , tổ hợp chung cư A10-A14 Nam Trung Yên…

Quy mô dự án :

– Tổng diện tích : 5,4 ha .

– Tổng mức đầu tư khoảng : 2000 tỷ

– Dự án chung cư A10- A14 Nam Trung Yên bao gồm 2 phân khu :

* Tổ hợp chung cư A10 : là chung cư thương mại.

* Tổ hợp chung cư A14 : là chung cư tái định cư

– Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên với chiều cao từ 21 đến 30 tầng chắc chắn sẽ giải quyết được nhu cầu cấp thiết về nhà ở của cư dân.

Ưu điểm của dự án :

– Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên tạo lạc tại vị trí đẹp nhất khu đô thị Nam Trung Yên ,là nơi giao thoa với các tuyến đường lớn như Pham Hùng, Trung Kính tạo nên 1 hệ thống giao thông hoàn chỉnh và đồng bộ.Đặc biệt các tuyến đường nội bộ đã được hoàn thiện và đưa vào xử dụng tạo điều kiện di chuyển vào các khu trung tâm rất thuận tiện.

– Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên nằm trong quần thể dự án A10- A14 Nam Trung Yên nên được thừa hưởng toàn bộ tiện ích dịch vụ thương mại của khu chung cư thương mại A10.Điểm nhấn dự án nằm rất gần các khu chung cư cao cấp Vimeco , KengNam ,Chelsea Pack tạo nên quần thể đồng bộ hệ thống chuỗi chung cư đẹp trong khu vực.Đặc biệt dự án tái định cư A14 Nam Trung Yên rất gần với siêu thị Big C ,chỉ mất 10 phút di chuyển các hộ gia đình có thể thoả sức mua sắm tại đây.

– Với mật độ xây dựng hợp lý kết hợp với cảnh quan cây xanh,hồ điều hoà chắc chắn sẽ đem lại không gian sống lý tưởng cho cư dân về sinh sống tại đây.Quý khách hàng hãy đến với dự án chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên để cảm nhận sự khác biệt về dự án tái định cư.

Vỡ đường ống, nước ngập lênh láng tại chung cư của đại gia Lê Thanh Thản

2016-06-28T10:28:00.001+07:00

Nhiều cư dân ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội) vẫn chưa hết hoảng hốt khi đường ống nước vỡ tung, nước ào ào chảy vào nhà.

Vào khoảng 16h40 hôm qua, tại khu vực tầng 21 tòa nhà CT12B, khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, Hà Nội, đường ống nước của tòa nhà bất ngờ bị vỡ nước tràn ra hành lang, nhiều căn hộ ngập lênh láng nước.

Không chỉ thế, cư dân ở đây cho hay nước tràn cả vào thang máy khiến tất cả 7 thang máy đều ngừng hoạt động. Người dân lên không được, xuống không xong, phải chịu cảnh “cấm cung trên cao”.

Anh T, một cư dân tầng 21 cho biết: "Nước lênh láng tràn vào phòng khách, phòng ngủ. Không ngờ nhà ở tận tầng 21 cũng có ngày bị ngập".

Cùng tâm trạng hoảng hốt như anh T, một cư dân tầng 21 cũng cho biết: "Nhà tôi bị nặng nhất, nước len lỏi vào mọi ngóc ngách. May mà chủ nhật, vợ chồng có nhà chứ nếu vào ngày thường đi làm, nước ngập chập các thiết bị điện không biết hậu quả sẽ như thế nào".

Nước ngập, thang máy hỏng đã khiến hàng trăm hộ dân ở đây không vào được nhà. Chị H, một cư dân tại tầng 13 chia sẻ: "Gia đình tôi đang ở nhà ông bà nội nhận được tin báo tòa nhà bị vỡ đường ống nước liền chạy vội về. Tôi leo thang bộ, lên kiểm tra nhà thì may quá gia đình tôi không bị sao. Tuy nhiên, sau đó vợ chồng con cái lại phải dắt díu nhau đi ở nhờ vì thang máy trong tòa nhà không sử dụng được nữa".

Nước lênh láng khu hành lang tầng 21 (Ảnh cư dân cung cấp)

Người dân dùng giẻ lau, chổi quét nước ra khỏi nhà nhưng vẫn không ăn thua (Ảnh cư dân cung cấp)

Được biết, hiện nay sự cố vỡ đường ống nước đã được khắc phục xong. Tuy nhiên, hệ thống thang máy mới chỉ có 4 thang hoạt động trở lại. Nhiều người dân lo sợ, sau sự cố ngập toàn bộ sàn gỗ các căn hộ có khả năng sẽ bị hư hỏng nặng và ai sẽ là người bồi thường thiệt hại cho cư dân.

Đây không phải lần đầu chung cư của đại gia Lê Thanh Thản gặp sự cố. Trước đó, hàng loạt vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại các chung cư của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên, trong đó nghiêm trọng nhất là vụ cháy tại hầm tòa nhà CT4 khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội) vào tối 20/9/2015.

Phan Nam

Theo Trí thức trẻ

Tái Định Cư Hoàng Cầu

2016-06-28T09:47:00.001+07:00

Chung Cư Tái Định Cư Hoàng Cầu tòa CT2,CT3 đã bốc thăm căn tầng rõ ràng - cơ hội sở hữu căn hộ trên mảnh đất vàng của thủ đô chất lượng hoàn hảo với một mức giá cực kỳ hợp lý chỉ từ 26tr/m2 - 32tr/m2 ( bao sổ đỏ ).

Nằm trong dự án chung cư tái định cư Ao Hoàng Cầu.

- Vị trí dự án: Tòa thuộc dự án tái định cư Hoàng Cầu được xây dựng tại số 36 Hoàng Cầu thuộc phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội.

- Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân Quận Đống Đa

- Đại diện chủ đầu tư: Ban quản lý dự án quận Đồng Đa

- Đơn vị thi công khu chung cư: Công ty cổ phần xây dựng số 5 Hà Nội – Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC).

Vị trí Chung cư tái định cư Hoàng Cầu

- Không chỉ được hưởng lợi thế với không gian mở, thoáng mát của hồ Hoàng Cầu, chung cư tái định cư Hoàng Cầu sở hữu vị trí thuận lợi cho giao thông và các hoạt động sinh hoạt cũng như lợi ích xã hội. Từ chung cư tới trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 5 phút đi xe, cách Hồ Gươm chỉ 4 km. Nơi đây cũng khá gần với các tuyến đường chính trong nội thành như Đê La Thành, Xã Đàn, Nguyễn Lương Bằng, Ô Chợ Dừa, Thái Hà...

Tổng quan dự án tái định cư Hoàng Cầu

- Tòa CT2 Hoàng cầu bao gồm CT2A – CT2B – CT2C đang trong quá trình hoàn thiện dự kiến bàn giao vào quý III năm 2016

- Các nhóm diện tích đối Với tòa CTA : 61m2 – 65m2- 71m2- 74m2 – 64m2 – 88m2 – 95m2.

- Các nhóm diện tích đối với tòa CT2B : 71m2 – 80m2 – 53m2 – 88m2 – 60m2.

- Các nhóm diện tích đối với tòa CT2C : 62m2 – 75m2 Giá bán chỉ từ 27tr – 30tr/m2 ( bao sổ đỏ ).

Thiết kế tòa CT2 chung cư tái định cư Hoàng Cầu

Thiết kế và các loại căn hộ tái định cư Hoàng Cầu

- Tòa chung cư CT3 gồm 11 tầng với 01 tầng hầm, 04 thang máy, 02 thang bộ với mật độ 12 căn hộ trên một sàn tầng.

- Các căn hộ cũng có nhiều diện tích khác nhau phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân như: 58m2; 64,2m2; 64,7m2; 66,4m2; 94,2m2; 97,7 m2.

- Thiết kế hợp lý từ 2 – 3 phòng ngủ tùy từng diện tích căn hộ. Các căn hộ đều có 2 mặt thoáng đón nắng và gió vào phòng hợp với phong thủy chung cư.

Tiến độ dự án

- Dự án hiện tại đang trong quá trình hoàn thiện dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý III năm 2016.

Giá bán:

- Thuộc dự án tái định cư nên các căn hộ tòa nhà CT3 chỉ có giá gốc từ 14.5 - 15.5tr/m2.

- Giá bán từ 26 - 32tr/m2 ( giá gốc + chênh ) giá bán trên bao gồm tất cả các khoản chi phí và bao sổ đỏ cho khách hàng.

Vị trí dự án

Chung cư tái định cư Hoàng Cầu

Nhìn ra hồ Hoàng Cầu

Mặt bằng tầng 03 - 11 Chung cư tái định cư Hoàng Cầu

Mặt bằng tầng 03 - 11

Tòa nhà CT3 đang được hoàn thiện

Với mức giá hấp dẫn và vị trí đắc địa, dự án chung cư tái định cư Hoàng Cầu được nhiều người quan tâm nhất trong thời điểm hiện nay.

Để được tư vấn về mua bán căn hộ tái định cư và đặt mua căn hộ vui lòng liên hệ:

Vợ chồng giám đốc bán biệt thự “ảo”, lừa gần 8 tỷ đồng

2016-06-28T09:15:00.001+07:00

Không sở hữu ngôi biệt thự ở khu đô thị Việt Hưng, vợ chồng giám đốc công ty xây dựng làm giả hồ sơ, chiếm đoạt của 3 người nhẹ dạ cả tin gần 8 tỷ đồng.

Nguyễn Hồng Minh – giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Delta, do làm ăn thua lỗ, nên nghĩ cách chiếm đoạt tiền của người khác với hình thức bán biệt thự “ảo”.

Khoảng tháng 2/2010, Minh nhờ người người làm giả 3 bộ hồ sơ của một căn biệt thự tại Khu đô thị mới Việt Hưng.

Sau khi có hồ sơ giả, Minh và vợ là Phạm Thị Hà (SN 1976, quê Hà Nội) tìm gặp bà V. – một người đang có nhu cầu mua nhà để giới thiệu. Sau khi xem hồ sơ và đi thực tế ngôi biệt thự, bà V đồng ý mua với giá hơn 4,6 tỷ đồng.

Vợ chồng Minh – Hà đồng tình bán căn biệt thự “ảo”. Đầu tháng 3/2010, sau khi ký hợp đồng, nhận hồ sơ nhà, bà V. đặt cọc cho vợ chồng Minh 1,8 tỷ đồng.

4 ngày sau, Minh mang bộ hồ sơ thứ hai đến tiệm kinh doanh cầm đồ và môi giới kinh doanh bất động sản ở quận Thanh Xuân, Hà Nội để vay tiền với điều kiện thế chấp ngôi biệt thự.

Sau khi cầm hồ sơ, xem căn biệt thự, chủ tiệm cầm đồ quyết định mua căn nhà giá 6 tỷ đồng. Thủ tục nhận hồ sơ nhà được diễn ra tại văn phòng công chứng. Chủ tiệm cầm đồ giao cho vợ chồng Minh ba đợt hơn 5,1 tỷ đồng và thỏa thuận, khi giao số tiền còn lại sẽ làm thủ tục một số thủ tục còn lại.

Chưa dừng lại, cuối tháng 3/2010, giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Delta thông qua thông tin trên mạng, biết ông T (quận Ba Đình, Hà Nội) đang có nhu cầu mua nhà nên chủ động tìm đến gặp. Minh giới thiệu về căn biệt thự ở khu đô thị Việt Hưng. Nhìn căn biệt thự, ông T đồng ý giao dịch với giá 7 tỷ đồng. Ngay trong ngày cuối tháng 3/2010, Minh và ông T ký hợp đồng mua bán nhà và nộp tiền đặt cọc 2,6 tỷ đồng.

Hành vi bán căn biệt thự “ảo” của giám đốc công ty xây dựng bại lộ sau khi các bị hại tìm đến Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị làm thủ tục sang tên ngôi biệt thự. Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Delta phải trả giá cho hành vi phạm tội của mình bằng mức án Chung thân cho hai tội danh: Lừa đảo chiếm đoạt tài sản và Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức. Đồng thời bồi thường cho các bị hại số tiền gần 8 tỷ đồng.

Về phần Phạm Thị Hà, bỏ trốn ngay sau đó. Cuối tháng 9/2015, Hà đến cơ quan công an ở Điện Biên đầu thú sau gần 5 năm lẩn trốn.

Với kết quả thẩm vấn, tranh luận tại tòa, HĐXX của Tòa án Hà Nội ngày 24/6 đủ cơ sở khẳng định vai trò đồng phạm của Hà trong các phi vụ bán biệt thự “ảo” để chiếm đoạt tiền tỷ cùng chồng.

Theo đó, Tòa án Hà Nội tuyên phạt Hà 9 năm tù giam về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản./.

Giới thiệu chung cư 97 Láng Hạ

2016-04-23T07:51:00.000+07:00

Dự án Petrowaco đầu tư xây dựng lại khu tập thể số 97 Láng Hạ của Công ty Cổ phần Bất Động Sản Dầu Khí toạ lạc tại số 97 Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, nằm tại góc giao cắt giữa đường Láng Hạ và đường Thái Thịnh. Toà nhà là tổ hợp văn phòng và các căn hộ cao cấp được thiết kế theo phong cách hiện đại với những đường nét kiến trúc độc đáo, hài hoà không gian.

QUY HOẠCH HẠ TẦNG CHUNG CƯ PETROWACO 97 LÁNG HẠ

- Được trang bị hệ thống thang máy cao cấp, hiện đại

– Hệ thống điện dự phòng hiện đại

– Hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế

– Quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ giám sát an ninh 24/24

– Dịch vụ truyền hình cáp và internet tốc độ cao …

THIẾT KẾ CHUNG CƯ PETROWACO 97 LÁNG HẠ

Với tổng mức đầu tư dự khoảng 480 tỷ đồng, toà nhà gồm 172 căn hộ cao cấp có diện tích từ 130 m2 đến 190 m2 và 8 căn hộ penthouses có diện tích từ 270 m2 đến 350 m2.

+ Diện tích khu đất: 4.233 m2

+ Đất làm đường sử dụng: 114 m2

+ Đất xây dựng toà nhà Láng Hạ: 4.119 m2

– Diện tích đất xây dựng: 1.480 m2

– Tổng diện tích sàn: 40.675 m2

+ Diện tích sàn văn phòng và dịch vụ: 10.970 m2

+ Diện tích sàn nhà ở: 29.705 m2

– Diện tích sàn tầng hầm: 9.882 m2

– Số tầng cao: 27 tầng

Lễ ký hợp đồng xây dựng cải tạo chung cư 97 Láng Hạ

THT LAND tiến hành nhận đặt chỗ bắt đầu từ ngày 20/04/2016. Mọi thông tin cần tư vấn và giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản THT

Add: Phòng 1908, Tòa Nhà 34T, Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà Nội.

Điện thoại: 0983 289 636 - 096 435 4422

"Với 05 năm kinh nghiệm về tư vấn và kinh doanh Bất động sản,

THT cam kết mang lại cho quý khách không những ngôi nhà mơ ước mà còn là giá trị tích lũy niềm tin".

Quảng cáo trên di động tại Việt Nam lên ngôi

2016-03-25T14:53:00.000+07:00

Tại lễ công bố mạng quảng cáo trên di động phủ rộng nhất Việt Nam ngày 29/08/2013 vừa qua, số liệu thống kê của Ads chỉ ra rằng các website lớn mà đơn vị đang kinh doanh có số lượt truy cập trên mobile đạt 30-35% so với web, pageview đạt gần 50%.

Đây là mức tăng trưởng nhanh, là cơ hội để thị trường quảng cáo trên di động (Mobile Ads) tại Việt Nam bùng nổ.

Độc giả dịch chuyển mạnh mẽ sang mobile

Theo số liệu của Bộ Thông tin và Truyền thông, đến thời điểm hiện tại, người dùng điện thoại di động ở Việt Nam đạt trên 130 triệu thuê bao, trong đó, số lượng thuê bao 3G đạt khoảng hơn 20 triệu. Điều đó có nghĩa, tỷ lệ sử dụng smartphone ít nhất đã đạt con số trên 20 triệu.

Số lượng người dùng điện thoại di động thông minh (smartphone) và 3G ở Việt Nam, theo Thứ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông Lê Nam Thắng, sẽ còn tăng mạnh mẽ hơn trong thời gian tới. Do giá điện thoại ngày càng rẻ và đa dạng dòng sản phẩm nê người dùng bình dân cũng có cơ hội để tiếp cận smartphone.

Phía sau dòng chảy của smartphone và số người sử dụng, nhiều chuyên gia makerting nhìn nhận, đây chính là thời cơ và xu thế tất yếu để thị trường quảng cáo trên mobile bùng nổ, vì “không có phương thức nào thuận tiện và phổ biến rộng rãi hơn để quảng bá sản phẩm, dịch vụ như là qua điện thoại di động”.

Bà Phan Đặng Trà My, Đồng Giám đốc điều hành Admicro (đơn vị kinh doanh quảng cáo trực tuyến, trực thuộc VCCorp) cho biết, trong ba năm gần đây, xu thế quảng cáo trên di động đã rất rõ rệt. Đặc biệt là trên thế giới, tất cả các hãng về quảng cáo, công ty về quảng cáo, những công ty làm về nội dung đã chuyển hoàn toàn sang mobile. Điều này thể hiện ở số lượng người quảng cáo, agency quảng cáo và doanh thu quảng cáo.

Lấy ví dụ rõ nhất, mới đây khi mạng xã hội Facebook công bố kết quả kinh doanh, tổng doanh thu quảng cáo trên di động trong năm vừa rồi của công ty này tăng lên 41%, trong tổng số 88% doanh thu của Facebook đến từ quảng cáo. Mức tăng trưởng chưa từng có kể từ khi hãng “lên sàn chứng khoán” năm 2012 đến nay.

Với tốc độ tăng trưởng mạnh doanh thu mobile ads đã giúp lợi nhuận lẫn doanh thu trong quý 2/2013 của Facebook vượt mọi dự đoán của các nhà phân tích. Quảng cáo trên mobile bắt đầu bùng nổ từ đây.

Theo hãng nghiên cứu Nielsen, người Việt Nam có thói quen sử dụng thiết bị di động rất thường xuyên, trong đó 54% người dùng kiểm tra thiết bị di động (thường là điện thoại di động) trước khi ngủ, và 91% luôn có thiết bị di động bên mình trong suốt cả tuần. Đây chính là tiền đề quảng cáo trên mobile phát triển.

Giám đốc điều hành của Hiệp hội Mobile Marketing châu Á Thái Bình Dương, Ông Rohit Dadwai nhận định, Việt Nam có tỷ lệ tăng trưởng cao về số lượng người sử dụng Internet bằng điện thoại di động nêntiếp thị qua di động sẽ trở thành một trong những phương tiện định hướng đáng kể của doanh nghiệp và doanh nghiệp sẽ chú trọng đến kênh tiếp thị trên điện thoại di động nhiều hơn.

Bà Trà My cũng cho biết, thị trường quảng cáo tại Việt Nam bao giờ cũng chậm hơn nước ngoài nhưng, với thực tế hiện nay, người dùng bắt đầu có thói quen chuyển dần từ đọc các tin tức, sử dụng apps (các ứng dụng), tất cả các thông tin trên PC (máy tính) sang mobile, vì thế quảng cáo trên mobile cũng sẽ là xu hướng tất yếu, vì người dùng ở đâu quảng cáo sẽ dịch chuyển theo đó.

Tại lễ công bố mạng quảng cáo trên di động phủ 95% độc giả Mobile Internet tại Việt Nam ngày 29/08/2013 vừa qua, số liệu thống kê của Admicro chỉ ra rằng lượng truy cập (traffic) trên mobile của đơn vị nàyhiện đang tăng trưởng khá nhanh. Các website lớn mà Admicro đang kinh doanh số lượt truy cập trên mobile đạt 30-35% so với web, page views đạt gần 50%. Đây là mức tăng trưởng tương đối nhanh và tỷ lệ này đến cuối năm nay sẽ còn cao hơn nữa.

Đến nửa cuối năm 2014 tỷ lệ có thể là 1-1, (1 page view web – 1 page view mobile) và sau đó mobile sẽ vượt lên, chiếm tỷ trọng lớn hơn so với page views trên web.

Lợi thế dành cho nhãn hàng đi đầu

Từ hai năm trước, đơn vị kinh doanh quảng cáo lớn mạnh như Admicro đã tiên phong chuẩn bị và đón nhận xu hướng quảng cáo trên mobile. Đơn vị đã đầu tư xây dựng nền tảng công nghệ, nhân lực và sáng tạo đa dạng ra các sản phẩm mobile ads. Bà Trà My cho biết: “Tất cả sản phẩm trên thế giới có, tại Việt Nam, Admicro cũng đã cung cấp”. Đồng thời, Bà My khẳng định: “Những doanh nghiệp, nhãn hàng đi đầu tham gia quảng cáo trên di động, bao giờ cũng có cơ hột đạt hiệu quả chiến dịch cao nhất”.

HTC tại Việt Nam là một trong những công ty thời gian qua đã đẩy mạnh chiến lược quảng cáo trên di động. Theo hãng, người tiêu dùng hiện nay được gọi là “information snacker” – những người “tiêu thụ” thông tin mọi lúc mọi nơi và thiết bị mà họ mang theo bên mình để đáp ứng nhu cầu đó chính là chiếc điện thoại thông minh. Mobile display cũng vì thế trở thành một xu hướng, kênh quảng cáo mới vô cùng hiệu quả và được chú trọng đặc biệt là các thương hiệu hi-tech.

Đại diện HTC cho biết, đối tượng khách hàng của công ty tập trung từ độ tuổi 16 – 39, độ tuổi sử dụng Internet rất nhiều, đặc biệt là sử dụng trên các sản phẩm di động on-the-go, do đó HTC cũng không thể bỏ qua kênh quảng cáo hiệu quả này. Tùy theo đối tượng khách hàng của từng sản phẩm, HTC sẽ có những chiến lược cụ thể khác nhau. Vì thế, theo đại diện HTC, việc hãng “nhanh tay” đẩy mạnh quảng cáo trên mobile để “chớp” được lượng khách hàng lớn nhất, hơn nữa, khi mức độ quảng cáo trên mobile chưa bùng nổ, thì nhãn hàng đi đầu sẽ được quảng cáo tập trung, phổ biến rộng khắp và chi phí quảng cáo cũng rẻ hơn.

Quảng cáo pop-up trên mobile của HTC gây sự chú ý mạnh tới độc giả.

Ông Vương Quang Khải, Phó tổng giám đốc Công ty VNG cho biết, đối với các sản phẩm được thiết kế cho mobile như ứng dụng OTTZalo thì quảng cáo trực tiếp trên thiết bị di động sẽ là kênh hiệu quả nhất. Hiện nay, các sản phẩm mobile của hãng này được giới thiệu tới người dùng chủ yếu thông qua banner nhúng trong các ứng dụng (app) và trên các trang mobile web. Với tầm quan trọng này nên đối với Zalo, chi phí quảng cáo trên mobile chiếm tỉ trọng khá cao, xấp xỉ với các kênh truyền thống như truyền hình hay quảng cáo ngoài trời.

Mẫu quảng cáo Inline trên mobile của Zalo, thân thiện với người dùng. Đây được xem là một trong nhiều hình thức của quảng cáo tự nhiên (Native Advertising).

Theo ông Khải, vì ưu điểm lớn của quảng cáo di động là có thể được phân phối rất chính xác cho từng đối tượng khách hàng, nên nếu đẩy mạnh quảng cáo truyền thông trên kênh mobile lúc này sẽ giúp sản phẩm của công ty được định vị rõ nét hơn đối với người tiêu dùng.

Vốn người xưa có câu “thóc lúa ở đâu thì bồ câu theo đó”, ứng vào mobile ads, khi khách hàng chuyển dịch mạnh mẽ sang “tiêu thụ” thông tin trên mobile, có lẽ nào doanh nghiệp và các PR – Ads Agency không nhanh tay nắm bắt cơ hội? Nhất là khi quảng cáo trên di động cung cấp đủ các gói giải pháp đúng với các nhóm nhu cầu Marketing của doanh nghiệp như làm thương hiệu (branding), tăng sản lượng (performance based), tải ứng dụng (download apps),…

Thủ thuật tăng rank của Alexa cho website

2016-03-18T18:29:00.000+07:00

Thước đo “méo mó” vẫn dùng

Thứ hạng trang Web là tiêu chí thể hiện uy tín và độ hấp dẫn của trang web dựa trên số lượng truy cập vào trang web đó. Hiện có khá nhiều công cụ đánh giá và xếp hạng trang Web như Compete, ComScore, Hitwise, Nielsen//NetRatings, Netcraft, Ranking.com, Quantcast... Song ở Việt Nam, Alexa gần như thước đo trang Web duy nhất được ưa chuộng.

Alexa là công cụ đánh giá thứ hạng trang Web miễn phí, dựa trên hai chỉ số chính là số trang Web được người dùng xem (page view) và số lượng người truy cập trên trang Web đó (page reach). Tuy nhiên, có nhiều yếu tố nghi ngại về độ chính xác của công cụ này. Alexa chỉ tính toán dựa trên các máy tính mà trình duyệt web có tích hợp thanh công cụ Alexa Toolbar (tiện ích giúp người dùng lướt web). Trong khi đó chính Alexa thống kê chỉ có khoảng 10 triệu máy tính trên khắp thế giới, ước tính khoảng 1% số người dùng Internet, là có sử dụng Alexa Toolbar. Với trang Web tiếng Việt, tỷ lệ máy tính cài đặt Alexa Toolbar thậm chí có thể còn thấp hơn, bởi đơn giản vì Amazon.com, công ty sở hữu Alexa chưa có kênh bán hàng trực tuyến tại Việt Nam và hơn nữa còn từ chối các thanh toán xuất xứ từ Việt Nam.

Bên cạnh đó, giới thạo tin học cho rằng cách thức đánh giá trang Web của Alexa rất dễ bị lợi dụng, biến trang Web “vô danh tiểu tốt” nhanh chóng trở thành một trang Web có thứ hạng. Nhưng có lẽ do thói quen và sự thiếu hiểu biết về Alexa nên công cụ xếp hạng trang web này vẫn được hầu hết người sử dụng Internet tại Việt Nam coi là tiêu chí hàng đầu để đánh giá trang web. Trong hoạt động quảng cáo trực tuyến, rất nhiều công ty Việt Nam đã dùng Alexa là thước đo để quyết định và tính toán chi phí quảng cáo.

Đua nhau “qua mặt” Alexa

Do những lợi ích từ việc có thứ hạng cao trên Alexa, rất nhiều chiêu thức đã được các web Việt sử dụng để đẩy chỉ số Alexa tăng cao mà chưa hẳn là số lượng truy cập thật. Có cung ắt có cầu. Chỉ cần gõ từ khoá “tăng rank Alexa” trên trang tìm kiếm Google, một danh sách hàng ngàn phần mềm và địa chỉ cung cấp dịch vụ kích chỉ số Alexa đã hiện ngay trước mắt người xem, một số công cụ hiệu quả nhất được kể tên như là AlexaBooster, FakeZilla hay Traffic Maximizer. Có lẽ, việc tăng chỉ số Alexa khá dễ dàng, nên nhiều “nhà cung cấp” dịch vụ này đã mạnh miệng cam kết “hoàn lại 100% phí dịch vụ nếu không đạt thứ hạng theo yêu cầu của khách hàng” hoặc “cam kết tăng 10 ngàn lượt truy cập mỗi ngày”.

Ông Trần Hùng Cường, chuyên gia về mạng cho rằng có nhiều cách để tăng lượng truy cập ảo. Cách phổ biến là cài đặt Alexa Toolbar và đặt trang chủ cho tất cả các máy tính của công ty mình, hay cố gắng lôi kéo nhiều trang web link tới trang chủ của công ty mình để cải thiện thứ hạng. Cũng có trang web tăng truy cập bằng cách sử dụng hoặc thuê mạng botnet (mạng máy tính bị chiếm quyền điều khiển) để tự tấn công từ chối dịch vụ vào trang web của mình. Theo ông Cường thì cách này rất hiệu quả, có thể tăng thứ hạng nhanh mà khó bị Alexa phát hiện vì các truy cập được huy động từ nhiều máy tính, hay cụ thể hơn là từ nhiều địa chỉ IP khác nhau.

Tinh vi hơn một chút thì dùng thủ thuật tạo ra các trang web con (gọi là iFrame) có kích thước cực nhỏ nhúng bên trong trang web chính. Cách làm này tương tự bạn đặt hệ thống đếm người tại mọi cửa ra vào trong nhà nhưng bản thân hệ thống đếm đó lại không biết nhận dạng người vào phòng, như vậy chỉ với khoảng 10 người vào nhà, hệ thống có thể đưa ra con số thống kê lên tới 1.000 người đã bước vào nhà! Đó là chưa kể các đoạn mã nguồn có thể tái khởi động lại các IP truy cập, không khác gì những người bước vào nhà qua cửa sau và lại vào nhà một lần nữa.

Cũng theo ông Cường, một phương pháp nữa đang được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam là dồn lưu lượng, có thể hiểu nôm na là đưa tất cả truy cập của nhiều trang web vào chung một trang web để đẩy xếp hạng của trang web đó lên. Bằng cách này, nhiều trang web Việt Nam mới ra mắt gần đây đã xuất hiện trong top 100 của Việt Nam, thậm chí có trang web Việt chỉ sau thời gian 5 tháng xuất hiện đã nằm trong top 200 trang web hàng đầu thế giới (!).

Phân tích chỉ số truy cập Alexa ở một số trang web hàng đầu ở Việt Nam, không khó tìm ra những trò “qua mặt” Alexa quá lố (như ảnh trên). Những “ngón nghề” này thể hiện cách thức làm ăn chộp giật, tăng thứ hạng (rank) thật mạnh rồi đi lừa những khách hàng thiếu hiểu biết rằng “Alexa là chỉ số quốc tế về đánh giá trang web, tôi đang đứng top 100!, hãy trả tiền quảng cáo cho tôi”. Nhưng sớm muộn gì người dùng cũng sẽ hiểu Alexa chưa hẳn là chính xác.

Alexa

Quảng Cáo Hiển Thị Trên Thiết Bị Di Động

2016-03-18T14:33:00.000+07:00

Thanh Tra Toàn Diện "Thành Phố Trong Mơ" Usilk

2016-03-18T08:28:00.000+07:00

Từng là niềm kiêu hãnh, từng là niềm mơ ước, viễn cảnh là một “thành phố” hoa lệ khi Usilk City ra đời cách đây 7 năm về trước, nhiều lần tưởng chừng được “trục vớt”…nhưng tất cả cho đến ngày hôm nay lại chỉ đổi bằng một quyết định thanh tra toàn diện dự án. Có vẻ như dự án Usilk đang sa vào vũng lầy.

Thành phố trong mơ 13 tòa nhà cao 25-50 tầng, toàn bộ tầng hầm thông nhau, tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ, hơn 7 năm về trước trở thành điểm nóng của người mua nhà Thủ đô. Viễn cảnh thành phố hoa lệ đó không chỉ của khách hàng mà của cả chính chủ đầu tư.

Nhưng, sau hơn 7 năm trải qua nhiều sóng gió thành phố trong mơ đó vẫn chỉ dừng lại ở những cột bê tông, sắt thép hoen gỉ, những đống phế liệu ngổn ngang, dự án hoang vắng mặc cho cỏ dại mọc đầy…những khối bê tông heon gỉ đã đắp chiếu 4-5 năm.

Dù cả người mua nhà và chủ dự án đã nổ lực không biết mệt mỏi để giải cứu dự án, nhưng nay cũng chỉ có 3 tòa tạm bàn giao còn vắng bóng người bởi phần hạ tầng khối đế và hệ thống kỹ thuật chưa đồng bộ.

Không ít lần các khách hàng tâm huyết tìm cách "trục vớt" dự án nhưng đều thất bại; không còn ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào "dám" mạo hiểm thêm tiền vào dự án. Chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long luôn ở thế “ngàn cân treo sợi tóc”, bởi sức ép của hàng trăm nghìn lá đơn khiếu kiện, tố cáo và các quyết định của cơ quan chức năng…Dường như “vũng lầy Usilk City” mỗi lần sa xuống sâu thêm.

Để dự án đến tình cảnh này, có lẽ trước hết đó là lỗi của chủ đầu tư. Ông Nguyễn Trí Dũng Chủ tịch Sông Đà Thăng Long đã nhiều lần phải nhận lỗi trước khách hàng: "STL đã sai lầm trong đầu tư, dùng vốn góp của khách hàng để đầu tư dàn trải khiến Dự án bị chậm tiến độ...". Song, cũng có phần lỗi từ chính khách hàng đã quá dễ dãi trong việc đóng tiền mà không giám sát tiến độ thi công, thậm chí khi dự án đã có dấu hiệu đình trệ một thời gian mà khách hàng vẫn tin vào chiêu thức "khuyến mại tặng sàn thương mại".

Đỉnh điểm của “vũng lầy” này là “hành trình đòi nhà” của khách hàng Usilk City, và nay hành trình đó vẫn đang tiếp diễn. Họ tập hợp thành các nhóm để gây sức ép lên Chủ đầu tư, có lúc căng thẳng lên đến đỉnh điểm. Mặc dù, chủ đầu tư đã có nhiều cố gắng khắc phục lỗi lầm, nhằm “trục vớt” trước tiên là các tòa 101, 102 và 103 cụm CT1, và kết quả ít nhất cũng đã tạm hoàn thành cơ bản.

Ông Chủ tịch cũng đã từng nói “cứu Usilk City là cứu chính mình”. Tiếp đó, Sông Đà Thăng Long đã ký hợp đồng tổng thầu để triển khai tiếp tòa CT1-104, đồng thời chuyển nhượng dự án CT2-105 cho chủ đầu tư mới.

Những tưởng, trên đà của cụm CT1,CT2 như vậy thì dự án Usilk đã có cơ hội được giải cứu. Nhưng, ngay trước thềm năm mới 2016, Sông Đà Thăng Long lại nhận được "trát" cưỡng chế thuế, kèm theo chế tài "đóng băng" toàn bộ hóa đơn - diễn biến này đã gần như khóa chặt cánh cửa chuyển nhượng dự án vừa mới hé mở của Sông Đà Thăng Long.

Và mới đây nhất, ngày 16/02/2016, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản số 830/UBND-XDGT với nội dung: “giao Thanh tra Thành phố thanh tra toàn diện đối với dự án Usilk City Khu đô thị Văn Khê mở rộng”.

Chưa cần bàn tới câu chuyện cưỡng chế thuế và thanh tra này, chỉ cần suy ngẫm về số phận dự án này sẽ ra sao, tại sao Usilk City là “vũng lầy” bế tắc dù cả khách và chủ đều có cùng mong muốn và nổ lực giải cứu?

Usilk City im lìm, không một bóng người sau khi có quyết định thanh tra toàn diện

Nhìn lại tổng thể lịch sử thăng trầm của dự án Usilk, có lẽ đã tìm thấy câu trả lời:

Thứ nhất, năng lực và nguồn vốn cạn kiệt của Chủ đầu tư khiến cho mọi nỗ lực của Sông Đà Thăng Long đều trở thành nửa vời, lực bất tòng tâm, không thể có một giải pháp đồng bộ cho tổng thể dự án Usilk City.

Thứ hai, sự phân hóa trong bộ phận khách hàng với các nhóm lợi ích khác nhau, mục tiêu khác nhau, dẫn đến tình trạng "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược":

- Trong khi một bộ khách hàng mua nhà để ở mong muốn được nhận nhà, thì nhóm khách hàng là các nhà đầu cơ chỉ muốn đòi lại tiền do thị trường suy thoái.

- Trong khi các khách hàng ở tòa X mong muốn dự án được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới thực hiện tiếp để đưa dự án về đích, thì các khách hàng ở tòa Y lại gửi đơn kiện tụng, tố cáo với mong muốn các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý Sông Đà Thăng Long, thu hồi dự án.

- Thậm chí ngay ở cùng một tòa, ví dụ như CT2-105, khi mà đã được chuyển nhượng và chủ đầu tư mới đã tích cực thi công, thì vẫn có một số đáng kể khách hàng không muốn làm thủ tục chuyển sang chủ đầu tư mới mà vẫn yêu cầu thanh lý hợp đồng, đòi lại tiền.

Rõ ràng, với số lượng khách hàng lên đến hàng ngàn người, thì sự khác nhau thậm chí đối lập nhau về mục tiêu của các nhóm khách hàng là không thể tránh khỏi. Vấn đề là, khi mà tỷ lệ nhóm khách hàng không muốn dự án hoàn thành để nhận bàn giao nhà chiếm tỷ lệ lớn, thì cho dù Chủ đầu tư và các khách hàng khác có nỗ lực đến đâu, dự án Usilk City cũng khó mà thoát khỏi vũng lầy bế tắc, bế tắc và bế tắc.

Thói Quảng Cáo Chộp Giật và Hệ Lụy

2016-03-17T09:18:00.001+07:00

Google AdWords được biết đến như một giải pháp tiếp thị hàng đầu thế giới. Nhờ có Google mà hàng triệu doanh nghiệp nhỏ, hàng triệu triệu cá nhân đã thành công và trở nên lớn mạnh. Nhờ có Google AdWords mà bản thân Google lớn mạnh như ngày nay với vốn hóa thị trường lên tới gần 300 tỷ USD. Nhờ có Google AdWords mà tôi có được miếng ăn hằng ngày, có cái máy tính và thời gian để viết nên những điều sau đây.

Trước hết, có lẽ bạn cũng nghĩ như tôi rằng Google rất hữu ích. Có tới khoảng 97% người dùng Internet sử dụng Google để tìm kiếm thông tin. Bản thân chương trình quảng cáo Google AdWords cũng rất hiệu quả với rất nhiều người trên thế giới. Điều đó khẳng định ở doanh thu quảng cáo hàng năm lên tới nhiều tỷ USD. Nếu không hữu ích thì ai chịu bỏ tiền cho Google để chạy quảng cáo? Nếu quảng cáo không thu được lợi nhuận thì sao Google sống nỗi và thành đỉnh cao? Google đã sống gần 20 năm rồi. Không ai sống bằng niềm tin lâu như vậy nếu không dựa vào thực lực. Đây là điều chính xác với tôi, với nhiều người trên thế giới và hơn 90% là với bạn! Nhưng điều này đa số không được công nhận với người sử dụng Google AdWords ở Việt nam. Hoặc là họ tin là tốt nhưng còn mong chờ thể hiện bằng thành quả. Hoặc họ chẳng hiều điều ma quỷ gì mà Google AdWords lại không hiệu quả với họ. Vì sao vậy?

Bởi vì đa số các đại lý, những người bán lại đã biến những công cụ tuyệt vời nhất trong Google AdWords thành công cụ để chụp tiền của khách hàng. Họ đã giấu ẽm đi những tính năng này, đồng thời sử dụng nó để móc túi khách hàng một cách không thương tiếc và trắng trợn. Điều đó khiến cho khách hàng dù hiểu được nguyên tắc Google AdWords là tuyệt vời nhưng họ không thể hiểu sao lại không ứng nghiệm với chính mình. Người kiên trì lắm thì chạy ở đại lý đó được 3 tháng, sáu tháng, ai yếu tài chính thì 1 tháng, thậm chí bỏ chạy sau vài ngày. Một số khách hàng kiên trì chạy một năm hoặc nhiều hơn đa phần là do họ quá bận rộn và doanh nghiệp của họ có quá nhiều nguồn tiếp thị, họ chẳng biết cái nào tốt cái nào dỡ, đồng thời túi tiền của họ cũng lớn.

Không lòng vòng nữa. Đây là các “Bí quyết” của những người bán lại chụp giật.

Bước 1: Rêu rao câu khách bằng những mỹ từ “mật ngọt chết ruồi”: ví dụ:

Quảng cáo lên tốp 1 chỉ với 500k/tháng, ổn định 24/7, không giới hạn từ khóa, không giới hạn click, trọn gói chỉ 900k/tháng, quảng cáo chạy sau 5 phút, không cần xét duyệt, giảm giá 20%, khuyến mại 30%, không hài lòng không mất tiền, quảng cáo chạy trước thu tiền sau….. trời ơi mê mẫn cả người!

Vì sao tôi biết điều này? Lên mạng search một cái là ra cả tá từ như trên, nhiều quá và ngày nào cũng thấy nên tôi nhớ luôn, khỏi cần suy nghĩ để viết.

Bước 2: Ký hợp đồng trọn gói tùy túi tiền từng khách

Ký một hợp đồng đại loại như: 5 triệu/tháng/ 03 từ khóa; hoặc 2 triệu/ tháng/ 2 từ khóa… Quảng cáo cam kết tốp 3, tôp 5…, xuất hiện 24/7…

Một số đại lý có tên tuổi và có chức vụ cao như No…, Cle.… thì hét khoảng 20 triệu/ tháng/ 5 từ khóa, 15 triệu/ tháng /2 từ khóa….

Vì sao tôi biết điều này? Tôi cũng là một người làm Google AdWords, tôi khác các đại lý một chút là tôi là kỹ thuật, thay những khách hàng thân thiết của mình quản lý luôn tài khoản chung với chủ nhân. Tôi không mua đứt bán đoạn, mua 1 bán 10 như các đại lý và bên thứ 3 bán lại. Mỗi khi chủ nhân của tôi yêu cầu tôi mở tài khoản thì tôi đều yêu cầu khoảng 10 công ty báo giá và gửi hợp đồng để công ty chủ nhân xem xét. Từ đó đến giờ tôi có khoảng 100 loại hợp đồng google từ các đại lý khác nhau. Nên tôi biết rõ ai bán hàng ra sao, hình thức nào.

Bước 3: Thực hiện hợp đồng – Vi phạm nghiêm trọng chính sách dành cho đại lý và người bán lại.

- Vi phạm 1: Không cung cấp đủ thông tin cho người dùng cuối như điều khoản dành cho đại lý bên thứ 3 quy định tại đây: https://support.google.com/adwordspolicy/answer/152979

Chính sách của bên thứ ba

Các chính sách sau đây áp dụng cho tất cả các bên thứ ba:

(1) Các bên thứ ba nên ở mức tối thiểu cung cấp cho các nhà quảng cáo với dữ liệu hàng tháng về chi phí AdWords, nhấp chuột và ấn tượng ở cấp tài khoản. *

Bên thứ ba của Google đã cung cấp bất kỳ mức độ chi phí và hiệu suất báo cáo ngày hôm nay nên làm cho chi phí AdWords và thông tin hiệu suất truy cập dễ dàng cho các khách hàng quảng cáo của họ và có sẵn tại cùng một mức độ chi tiết như thông tin báo cáo khác. Ví dụ, nếu một bên thứ ba cung cấp cho khách hàng của họ với chi phí hàng ngày và báo cáo thực hiện tại cấp độ từ khoá, sau đó họ sẽ được yêu cầu báo cáo chi phí hàng ngày và hiệu suất cho từ khóa AdWords của khách hàng.

Cho các bên thứ ba không cung cấp bất kỳ báo cáo ngày hôm nay, họ nên, ở mức tối thiểu, cung cấp cho các nhà quảng cáo với dữ liệu hàng tháng về chi phí AdWords, nhấp chuột và ấn tượng ở cấp tài khoản.

Ví dụ, hãy nói rằng Cơ quan ABC đang quản lý các chiến dịch AdWords cho khách hàng của họ, Joe Hệ thống nước. Trong tháng Bảy, các tài khoản AdWords cho Joe Hệ thống nước dồn tích 1.400 nhấp chuột trên 12.000 hiển thị cho một chi phí $ 700 AdWords (số tiền chính xác phí AdWords). Cơ quan ABC sẽ được yêu cầu cung cấp một báo cáo của Joe Hệ thống nước cho thấy chi phí AdWords và thực hiện ở cấp tài khoản:

Joe Hệ thống nước – báo cáo AdWords cho ngày Tháng
Nhấp chuột: 1400
Hiển thị: 12.000
Chi phí: $ 700

Dẫn chứng: Một đại lý cấp cao đã tự chế ra một trang đăng nhập để cấp thông tin cho khách hàng. Không có thông tin Chi phí, không phải thông tin trực tiếp từ Google AdWords. (hình chụp màn hình)

Các đại lý khác: Không cung cấp hoặc chỉ cung cấp ảnh chụp màn hình không chứa thông tin chi phí. (Trọn gói mà sao cung cấp được?)

Vi phạm 2: Các tuyên bố về cam kết vị trí, thứ hạng, giảm giá…

(4) Các bên thứ ba có thể không xuyên tạc mối quan hệ của họ với Google, bao gồm:

· Tự xưng là liên hệ với các nhà quảng cáo đại diện cho Google.

· Tự xưng là của Google.

· Tuyên bố một tình trạng chương trình của bên thứ ba với Google – ví dụ, Google Certified Partner hoặc Đối tác SMB Premier AdWords (trừ trường hợp được ủy quyền bởi Google).

· Tuyên bố hoặc ngụ ý rằng bạn có một mối quan hệ đặc biệt hoặc hợp tác với Google.

· Tuyên bố rằng Google cung cấp cho bạn một giảm giá hoặc giá cả đặc biệt.

· Tuyên bố rằng Google cung cấp cho bạn truy cập vào các vị trí quảng cáo đặc biệt.

(5) Bạn không thể thực hiện đảm bảo đúng về Google cho các khách hàng của bạn, bao gồm:

· Bán AdWords như vị trí thường trú hoặc ưu tiên niêm yết, hoặc bán AdWords như “danh sách” trong khi thực tế họ không.

· Xuyên tạc các sản phẩm xếp lớp miễn phí, chẳng hạn như Google Địa điểm, như các sản phẩm trả tiền-cho-chèn.

· Khó hiểu, cố ý hoặc vô ý, kết quả tìm kiếm và quảng cáo.

· Tuyên bố rằng bạn có thể đảm bảo vị trí hàng đầu trong Google, hoặc quảng cáo sẽ xuất hiện trong tìm kiếm của Google vào mọi lúc.

· Ngụ ý rằng bạn có thể bán tính năng của Google AdWords như địa lý nhắm mục tiêu, quảng cáo trên YouTube, và mở rộng vị trí ở những nước mà tính năng mà không có sẵn.

Bản thân vi phạm các chính sách trên xuất phát từ Cam kết và Hợp đồng với khách hàng ngay từ đầu. Quảng cáo ra giá trọn gói tất yếu dẫn đến vi phạm chính sách.

Bước 3: Sử dụng các công cụ cài đặt của Google để móc túi khách hàng.

- Khoanh vùng địa lý:

Thay vì dùng chức năng này để khách hàng nhắm mục tiêu địa lý. Các nhà bán lại lại dùng chức năng này để “Hạn chế khả năng xuất hiện của quảng cáo tới mức thấp nhất” để giảm chi phí thực tế phát sinh với Google AdWords. Họ biết rõ khách hàng là các doanh nghiệp nhỏ, không đủ thời gian, nhân lực và hiểu biết để kiểm tra hằng giờ ở nhiều nơi khác nhau. Thậm chí khi ký hợp đồng họ cũng ém luôn vấn đề quảng cáo xuất hiện ở đâu. Để tha hồ biện hộ sau này.

- Dùng mã khuyến mãi lậu hoặc chính thức để bán

Lạm dụng Mã khuyến mãi, mở hàng loạt tài khoản, chạy luân phiên các tên miền trên nhiều tài khoản để tận hưởng khuyến mãi từ Google. Ví dụ: Ký 3 hợp đồng với 3 khách hàng. Mở 6 tài khoản khác nhau, nhận 5,400,000. Sau đó chạy hết tài khoản này 900.000 lại bỏ và nhảy sang tài khoản mới.

- Cài đặt thời gian, ngôn ngữ, thiết bị… từ khóa chính xác… một cách cẩn trọng nhất để giảm lượt xuất hiện và giảm chi phí.

Những tính năng này lẽ ra để tư vấn cho khách hàng nhằm tối ưu hiệu suất quảng cáo. Nay vì ký hợp đồng trọn gói nên đại lý mang ra để siết chặt sự xuất hiện của quảng cáo. Do ban đầu người dùng không biết nên cũng không có ràng buộc, thỏa thuận trước nên họ cũng không kêu ca gì được.

- Đổ lỗi cho hệ thống bị sự cố

Chuyện gì sảy ra khi từ khóa không thể lên Tóp, top 3 như cam kết?, quảng cáo không xuất hiện 24/7? Trả lời từ đại lý: Dạ thưa để em xem lại liền, có thể do hệ thống bị lỗi hoặc quá tải, để em điều chỉnh…..

Nếu sui gặp phải từ khóa cỡ 3, 4 điểm chất lượng thì câu này lặp lại mỗi ngày 3,4 lần là cái chắc!

- Tư vấn đổi sang từ khóa “ít người tìm” hơn

Sau khi đỗ lỗi này nọ, khách hàng phát cáu thì nói do web không được tối ưu từ khóa đó, anh chị đổi sang từ khóa khác nhé. Và dùng công cụ từ khóa search xem từ nào ít lượt tìm kiếm, ít mức cạnh tranh để thế chỗ từ cũ. Dĩ nhiên là khách hàng không hề biết những thông số này rồi. Thậm chí nói xạo là từ đó tốt hơn.

Bước 4: Mất niền tin và đổ bể.

Tháng đầu tiên có thể gồng được, bởi vì có nguồn Mã khuyến mãi để bù đắp làm hài lòng khách hàng. Sang tháng 2, 3 thì khách hàng không hề biết rằng quảng cáo của họ chỉ mang lại vài click mỗi ngày. Chính họ search thì thấy quảng cáo xuất hiện nhưng khách hàng tiềm năng thì chẳng ai gọi bởi vì quảng cáo đã bị khoanh vùng địa lý quanh nơi họ ở, có thấy quảng cáo đâu mà gọi.

Một câu kết luận là: Quảng cáo Google không ăn thua!

Bước 5: Google và khách hàng gánh chịu hậu quả

Thử hỏi được mấy người đi thuê quảng cáo Google trọn gói từ bên thứ ba mà thấy hiệu quả? Tôi phỏng phấn (hỏi trực tiếp) vài chục khách hàng hiện tại rằng đã quảng cáo ở đâu chưa? Họ nói rồi. Hỏi vậy thôi chứ tôi biết họ chạy nơi khác rồi vì tên miền của họ bị khóa rồi. Tôi hỏi Google chạy ổn không? Họ nói: Google không ăn thua em ơi, anh/chị chạy vài tháng mà được một hai người gọi (có thi do người của chính đại lý gọi mồi chơi zui cũng nên)

- Google bị mất niềm tin từ người Việt nam do Đại lý làm bậy.

- Khách hàng bị khóa tên miền vì đại lý vi phạm chính sách Google.

- Đại lý bị phá sản hoặc thoi thóp vì mất cả Google lẫn khách hàng.

Tôi khuyến nghị Google hảy thực thi mạnh tay với những đại lý bên thứ ba cung cấp dịch vụ trọn gói và vi phạm chính sách. Google cần bắt buộc giá dịch vụ và cách làm dịch vụ phải công khai trên web của đại lý đó. Google cần giám sát việc khách hàng cuối có được theo dõi tài khoản Google AdWords chung với đại lý hay không (trong Mục tài khoản của bạn của tài khoản Adwords, cần ít nhất 1 tài khoản chia sẽ chỉ đọc với thông tin người đc chia sẽ là khách hàng cuối có thể xác minh qua email chẳng hạn).

Vì lợi ích lâu dài và vì niềm tin của người dùng việt nam, Google đừng để số nhỏ những người kinh doanh manh mún vụ lợi sỏ mũi mình. Thiệt hại nhiều lắm! lãng phí nhiều lắm, người dùng khổ lắm, các đại lý chân chính thiệt lắm!

PS: Đây là những chia sẻ rất tâm huyết của anh NGUYEN XUAN HOANG chia sẻ lên diễn đàn Google AdWords. Mình thấy rất hay nên đã post lên .Mong rằng các nhà quảng cáo Google AdWords ở Việt Nam sẽ chú trọng đến lợi ích cho khách hàng nhiều hơn

A/B Testing kết hợp Google Analytics

2016-03-17T08:54:00.000+07:00

A/B testing hay còn được biết đến đó là phép thử. Một trong những phương pháp khá hữu hiệu được áp dụng trong việc tối ưu hóa Landing Page - tối ưu hóa tỉ lệ chuyển đổi. Đây không phải là một phương pháp mới, nhưng đối với nhiều SEOer thì nó lại ít được quan tâm. Vì thực tế thì nó hơi liên quan chút chút đến việc động chạm vào code để chỉnh sửa vài yếu tố trên site.

A/B testing làm việc như nào nhỉ?

Hiểu một cách nôm na thì như này nhé. Ví dụ bạn áp dụng A/B testing trên 100 người đến site A, và 100 người khác đến site B. Ở site A bạn dùng nút call-to-action màu đỏ, còn site B là màu xanh. Ok, công việc của bạn là xem tỉ lệ người chuyển đổi qua cái nút màu đỏ và màu xanh đó, cái nào lớn hơn. Vậy ở đây có 30% người nhấp nút trang A, còn trang B là 45%, vậy bạn sẽ chọn nút màu nào?

Đơn giản thì A/B testing đó là như vậy. Nhưng không phải ai cũng thường áp dụng một cách triệt để vào landing page của họ. Nên nhớ, chỉ một thay đổi nhỏ cũng khiến khách hàng phải...xao xuyến đó.
Có một thống kê cho thấy, trung bình nếu bạn muốn tỉ lệ chuyển đổi (CTR) qua cái nút xanh, đỏ ở trên rơi vào tầm 10% thì bạn cần khoảng 600 visit. Khoảng 30% thì sẽ cần 1.400 visit. Những con số này...có làm bạn bị kích thích không?

Vài điều cần lưu tâm với A/B testing

Có thể nói phương pháp A/B testing là quan trọng và cần thiết khi bạn start-up một chiến dịch tối ưu hóa Landing page của bạn. Nhưng bạn phải nhớ một số vấn đề dưới đây để tránh những sai lầm không đáng có bạn nhé:

Thời gian: Một phương pháp thử thì tất nhiên là cần có thời gian. Nhưng đừng kéo dài quá kẻo...đến một lúc nào đó bạn quên mất mình đang sử dụng A/B testing.
Ý tưởng: Mỗi một ý tưởng là một phương pháp thử rất hay. Thử đi, tại sao không?
Quy mô: Thường thì là nhỏ thôi nhé. Đừng đem đến sự thay đổi quá lớn khiến khách hàng phải...giật mình kêu lên..."Ôi...em của ngày hôm qua....đâu rồi!!!!" ---> không nên.

Khi mà A/B testing kết hợp với Google Analytics!

Không biết các bạn đã thử chưa nhỉ nhưng mà GA cho phép bạn có những phép thử cho website bạn quản lý đó. Chỉ với vài thao tác nhanh chóng thôi bạn đã tạo ra được một phép thử A/B ngay trên website của bạn và bạn cũng có thể theo dõi những sự thay đổi của nó.

Let's do it!!!

Chuẩn bị: 1 tài khoản GA, 1 trang web để thử nghiệm, 1 cái đầu lạnh để...lỡ có phá hoại site của mình thì cũng không... (mình đùa thôi!)

Từng bước một để thực hiện nhé:
Đầu tiên, vô GA của bạn và chọn vào mục Hành vi -> Thử nghiệm

Bạn nhìn thấy nút Tạo Thử Nghiệm chứ? Nhấp vào đó thôi...

Tạo một thử nghiệm cho website:

1. Ở mục đầu tiên bạn đặt tên cho thử nghiệm của bạn nhé. Tùy bạn thôi Ngọc Trinh hay Phương Trinh, bla bla,...
Ở phần mục tiêu thử nghiệm là cần thiết nhất. Bạn sẽ chọn mục tiêu để bạn chạy thử nghiệm của bạn. Bạn có thể tùy chỉnh mục tiêu của bạn ở trong phần Tạo mục tiêu mới, nhưng theo mình chúng ta chỉ nên quan tâm đến mục tiêu...như hình dưới đây.

Mình sẽ chọn Số lần xem trang, còn bạn thì tùy nhé.
Tiếp xuống nữa đó là Phần trăm truy cập để thử nghiệm. Nếu bạn để là 100% thì sẽ là 100% khách truy cập thử nghiệm cái nè, nếu được như vậy thì tốt quá, bạn sẽ có kết quả thử nghiệm rất sớm luôn. Tuy nhiên, mình sẽ sử dụng 50% khách truy cập thôi, để một nửa còn lại sẽ vẫn thấy trang landing page gốc của bạn.

2. Rồi, khi đã hoàn thành bước trên thì bạn hãy nhấp chọn Bước tiếp theo để chúng ta đến với...Bước tiếp theo nhé.

Đây sẽ là bước để bạn áp dụng 2 trang bạn muốn thử nghiệm vào cuộc thử nghiệm này. Ở phần gốc bạn hãy điền trang gốc của bạn vào nhé. Tên trang thì cứ tùy ý bạn, không trùng với tên trang biến thể là được.

Ở phần hợp nhất thử nghiệm cho các báo cáo thì tùy bạn, nếu ở bước trước bạn chọn báo cáo thay đổi qua email thì bạn tích chọn cái này cũng được.

Tiếp theo là bạn điền biến thể vào nhé.

Như hình trên mình minh họa site gốc và site biến thể để mình thử nghiệm (Do thời gian không có nhiều mà code cũng ở dạng tầm tầm dốt dốt nên mình làm tạm thế cho nhanh, các bạn bỏ qua nhá )

Lưu ý:

Trang biến thể chính là trang bạn áp dụng thử thay đổi của bạn vào. Có thể là thêm 1 cái nút call-to-action, sửa màu nền site, thay đổi kích cỡ slide, v.v...Túm lại đó là trang test ý tưởng của bạn.
Bạn có thể thêm nhiều biến thể để chạy thử nghiệm nhé.

Ok, xong bước 2 rồi, bạn sẽ nhận được hình ảnh như này

Giờ thì tiến quân sang bước 3 nhé...

3. Cuối cùng thì bạn chỉ cần chèn mã nhúng của GA lên cả 2 trang mà bạn thử nghiệm mà thôi.

Lưu ý là chèn mã nhúng vào ngay sau thẻ <head> nhé các bạn.

Cuối cùng...

Sau khi đã hoàn thành bước set-up A/B testing trong GA của bạn rồi. Bạn chỉ cần xác nhận mã nhúng của GA và trờ đợi GA thiết lập thử nghiệm trên trang web của bạn thôi (Có thể mất 24h đó).

Và khi đã xong, bạn chỉ cần ngồi nhìn những thay đổi, những trải nghiệm mới thú vị cho website của bạn.

Chúc bạn thành công và hy vọng bạn cảm thấy...kích thích với bài viết này!!!

Mọi sự sao chép nhớ ghĩ rõ nhá!

7 Lý Do Khiến Blog Của Bạn Thất Bại

2016-03-17T08:44:00.001+07:00

Bạn có biết lý do nào mà nhiều Blog thất bại không?
Sao, tại ít visit á? Không, không hẳn đâu. Nhiều khi đông visit cũng vẫn FAIL như thường luôn.
Nội dung kém á? Cũng đúng đó nhưng nhiều khi bạn cung cấp nội dung tốt mà không làm đúng cách thì vẫn không đem lại hiệu quả cao như mong đợi đâu.

Vậy thì TẠI SAO?

Sau đây sẽ là 7 lý do khiến Blog bạn thất bại và với một chút f5 thì mình nghĩ cũng sẽ giúp Blog của bạn cải thiện được tình hình một cách đáng kể đó.

Lưu ý:

Blog của bạn đang được đầu tư để kiếm tiền. Vậy thì 7 điều này cũng đáng để suy ngẫm đó.
Blog của bạn đơn giản chỉ vì...thích thì làm thì cũng vẫn nên đọc, đặc biệt là những điều 5,6,7.
Blog của bạn là vệ tinh? Tốt nhất là không cần phải quan tâm đâu.

Lý do 1: Bỏ qua Email

Có khá nhiều bạn nghĩ rằng Email chả quan trọng gì cả. Aw, sai rồi nhé! Nên nhớ email vẫn là xương sống của truyền thông và đặc biệt là các công ty - công việc và rất rất nhiều thông tin đều được truyền tải qua email.

Có lẽ bạn quá tập trung vào social như Facebook hay G+ mà bỏ ngơ anh chàng đẹp zai Email.

Như vậy thì không vui chút nào đâu!

Lối thoát nào đây: Ngày nay chắc chắn ai cũng sở hữu tối thiểu 1 email, vậy sao không tận dụng cách này để lấy thông tin khách hàng. Đó chính là nguồn khách hàng tiềm năng, nguồn khách hàng return lại Blog của bạn đó.

Tối ưu hóa sử dụng Subcribe bằng Email các bạn nhé. Đơn giản đó là luôn để khung Subcribe trong trang web hoặc ngay sau mỗi bài viết, nhắc nhở khách hàng Subcribe để Follow và nhận bài viết mới. Khá hữu dụng đó.

Đây là một ví dụ về việc sử dụng hộp Subcribe cho blog của mình nhé:

Và đây là kết quả...

Lý do thứ 2: Tính cộng đồng còn yếu

Cộng đồng luôn đem lại hiệu quả cao hơn là...ngồi tự kỷ một góc!

Luôn mở lời để khách hàng comment trên Blog của bạn. Thậm chí những comment góp ý những chỗ bạn sai hoặc yếu kém thì còn phải cho vào top comment ấy chứ. Đùa thôi!

Khi đã có một cộng động thì sự tương tác và tin tưởng bảo giờ cũng cao hơn nhiều. Một ví dụ đơn giản nhé: Bạn đang bạn khoăn không biết mua sản phẩm nào trên 2 blog thì bạn nhận thấy "À, thằng Blog A này comment nhiều nè. Thằng quản trị cũng chịu khó tư vấn nè, mình là mình thích rồi đó!". Tất nhiên ngay lúc này, tính cộng đồng đã cộng điểm rất cao vào sự tin tưởng của khách hàng của bạn.

Lối thoát nào đây: Cố gắng tạo ra được một cộng đồng là nhiệm vụ không hề dễ. Bài toán này sẽ dễ hơn với những ai có kinh nghiệm về marketing. Tuy nhiên, không phải vậy là vô phương cứu chữa. Người xưa có câu "Hữu xạ tự nhiên hương"áp dụng vào trường hợp này khá chuẩn.

Một cách khác mình khuyên đó là bạn nên sử dụng Subiz liv Chat cho Blog của bạn để tăng tính tương tác với khách hàng nhé.

Lý do thứ 3: Blog không có tính cá nhân

Đây là một điều rất quan trọng đó. Nếu bạn không tạo được dấu ấn cá nhân cho Blog của bạn thì Blog của bạn sẽ khó để lại được dấu ấn trong lòng người xem. Nó không có sự khác biệt nên dễ quên nhanh lắm. Cách tạo dấu ấn mang tính cá nhân thì có muôn vàn cách thực hiện nhưng thường thì có 1 vài cách như sau nè:

Không ngại bộc lộ cá tính của bạn trên Blog
Đưa một tên riêng vào Blog của bạn để xưng hô.
Luôn sử dụng hình ảnh cá nhân hoặc một Avatar đặc biệt trong Blog.
Văn phong của bạn cũng bộc lộ sự cá nhân rất cao đó!

Lối thoát nào đây: Đừng ngại thêm yếu tố cá nhân của bạn vào trong Blog của mình nhé. Điều đó không chỉ giúp bạn tạo được sự tin tưởng cho khách hàng mà con giúp nhiều người biết đến bạn hơn đó. Mua..ha.ahahaha...

VD: Blog mình sử dụng một cái tên đó là TOM...

Lý do thứ 4: Sự thích thú không được duy trì đủ lâu

Nên nhớ một điều này nhé các bạn, Blog không phải là một cuộc chạy nước rút hay chạy ngắn đâu nhé. Blog là một cuộc chạy maraton khá là vất vả đó. Nó lấy đi ở bạn sự nhiệt huyết và thời gian khá nhiều đó.

Thường thì có một điểm khá hay như này: Khi bắt đầu một Blog mới vài tháng đầu bạn sẽ cảm thấy phấn khích vô cùng luôn. Quẩy nội dung điên cuồng nhưng rồi...vài tháng sau bạn bắt đầu cảm thấy giảm đi sự thích thú và bắt đầu lười biếng. Cho đến một thời gian sau thì...Ôi dào, khi nào "có hứng" thì viết tiếp!

Vậy là bạn đã phí công sức mấy tháng đầu tiên rồi đó!

Luôn f5 lại chính bản thân bạn.Chịu khó lên các forum, blog nước ngoài khác có cùng chủ đề để học tập, nghiên cứu những cái mới để cung cấp cho Blog, cho người đọc.

Sự thường xuyên sẽ giúp người xem ghé thăm Blog nhiều hơn. Vì khi họ đã biết đến bạn và sự thường xuyên của bạn thì họ sẽ ghé thăm thường xuyên.

Một cách khác: Có thể gạ gẫm bạn nào đó cùng sở thích để cùng viết Blog. Cách này khá hữu dụng đó, tuy nhiên, tìm được luôn là điều không dễ. Mình đã thử và thành công là hơi ít :(

Lý do thứ 5: Bạn cung cấp mọi thứ miễn phí!

Một tâm lý chung đó là người dùng luôn thích cái gì đó...Free. Vậy bạn sẽ phải tận dụng điều này ra sao đây hay là cứ tiếp tục cung cấp các sản phẩm miễn phí cho họ? Không ổn, từ Free chỉ mang tính kích thích chứ khó đem lại sự chuyển đổi.

Vậy đâu là giải pháp?

Trước tiên bạn cần phải có một kế hoạch mang tính lâu dài để thu hút sự chú ý của khách hàng. Kế hoạch thì mình thử gợi ý thế này nhé:
Đánh phủ đầu khách hàng bằng loạt nội dung hay, hấp dẫn.
Lôi kéo sự chú ý của họ bằng 1 sản phẩm free nhưng ngược lại bạn phải bắt họ subcribe Email để nhận sản phẩm miễn phí.
Vậy là bạn đã có khách hàng để mời gọi khi tung ra sản phẩm rồi. Tận dụng những lời mời chào hấp dẫn qua Email nhé.

Lý do thứ 6: Blog vì sở thích hay công việc

Có nhiều người vẫn bảo là làm blog vì sở thích, ok, mình cũng nói như vậy. Vậy bạn đang viết blog vì sở thích hay vì công việc? Nếu bạn bị ốm, bạn có viết Blog không?

Phân tích như này chắc sẽ giúp các bạn nhận ra bản chất vấn đề ở đây:

Sở thích: Nếu là sở thích, bạn sẽ tạo ra nhiều nội dung tốt ngoài ra sự nhiệt huyết cho nó là rất cao.
Công việc: Nếu là công việc, bạn sẽ có ý thức với nó hơn. Trách nhiệm và sự đầu tư, tính toán.

Vậy tốt nhất, hãy kết hợp cả sở thích và công việc vào. Khi đó Blog của bạn sẽ nhận được sự đam mê và cả sự trách nhiệm.

Lý do thứ 7: Bạn đang không Fall in love với Blog

Điều này thì cũng không quá khó hiểu đâu. Nó khá giống với lý do thứ 4 đó là sự thích thú. Ở đây, vấn đề mình muốn nói đến đó là bạn dành tình yêu cho Blog mà bạn "không yêu". Là sao? Là bạn đang cố gắng xây dựng một Blog trên nền tảng một lĩnh vực mà bạn không yêu thích!
Làm bất cứ công việc gì cũng vậy thôi, bạn phải có sự yêu thích thì mới có được sự đam mê. Có đam mê thì mới có nhiều cái thú vị....

Kết lại thì...

Blog luôn là một sân chơi khá là mệt mỏi nên trước khi bạn bắt tay vào làm hãy cân nhắc kỹ và lường trước những khó khăn nhé. 7 lý do khiến Blog bạn thất bại mà mình nêu ra cũng là những điều khó khăn mà chắc chắn bạn sẽ gặp phải.

Nhưng đừng vì khó khăn mà bỏ qua nhé. :D
Đối với mình, Blog là một sở thích ngoài ra nó còn giúp mình có nhiều trải nghiệm thú vị về SEO nữa.

Cảm ơn các bạn đã đọc và nếu thấy thú vị thì...like ủng hộ mình nhé!

Hộp Subcribe mới đang để làm cảnh nên Subcribe khi khác nhé...

Like và Share ngay:

Tại Sao Lại Là Nội Dung ?

2016-03-17T08:34:00.001+07:00

Có hai người bạn già lâu năm gặp nhau, người kia có một nhà hàng rất nổi tiếng và rất thành công. Nhân câu chuyện đang độ rôm rả, người kia bèn hỏi bạn:
- Ông nghĩ điều gì đem đến sự thành công cho nhà hàng của tôi?
- Một địa điểm đẹp? - Không. - Dịch vụ tốt? - Không hẳn. - Giá cả tốt? - Không.
Người bạn gãi đầu...
- Đồ ăn ngon? - Không hoàn toàn.
- Vậy thì là gì?
- Để có một nhà hàng thành công. Bạn phải có một đám đông đang đói! Mọi thứ mà bạn vừa nói chỉ là phương tiện phục vụ hoặc gây chú ý cho đám đông đang đói đó mà thôi.

Hết chuyện rồi. Mình bảo ngắn mà!

Vậy câu chuyện có ý nghĩa là gì? Đại khái là, hãy nghĩ Blog của bạn giống như một nhà hàng vậy. Bạn xây dựng nó lên có phải là vì sản phẩm hay dịch vụ của bạn? Không, bạn xây lên vì bạn muốn có cái đám-đông-đang-đói kia kìa (Tạm gọi là 4Đ nhá!). Blog cũng vậy, mỗi blog đều có 4Đ khác nhau, không giống nhau. Tài sản cho Blog của bạn không phải là dịch vụ bạn cung cấp, không phải danh sách email của khách hàng (1 phần nào đó) mà là tập 4Đ đang quây quanh bạn đó.

Vậy tại sao lại là nội dung?

Bạn tạo ra nội dung đó là bạn đang tạo ra 4Đ. Bạn xây dựng nội dung tốt, độc đáo thì lượng 4Đ tìm đến bạn sẽ đông hơn. Họ đang cần - họ tìm thấy bạn - lúc này dịch vụ bạn tốt, nội dung tốt - họ chú ý, họ nhớ đến hoặc giới thiệu bạn bè - tập 4Đ của bạn sẽ tăng tự nhiên.

Nội dung đó là những gì mà khách hàng muốn ở Blog của bạn. Họ muốn: Đọc - nghe để thoả mãn chí tò mò hoặc một vấn đề nào đó của họ. Còn bạn, hãy cung cấp nội dung tốt để giải quyết được vấn đề của họ và làm cho họ cảm thấy thú vị.

Một lưu ý...

Các bài viết xoay quanh 4 chữ "Nội dung là Vua" đều khuyên bạn rằng nên viết điều gì "hữu ích + liên quan".

Ok, không có gì là sai. Nhưng theo mình, hữu ích hay liên quan không phải do bạn quyết định, mà đó chính là người đọc. Đừng có ngồi nặn óc xem làm sao bài viết "hữu ích" vì nó chung chung lắm, cá nhân mình thấy đó là chia sẻ hết mình thì tốt hơn là ngồi nghĩ nát óc xem điều gì là "hữu ích".

Nhớ là họ quyết đinh. Không phải bạn!

Blog thay đổi khi câu chữ thay đổi!

Nhái tiêu đề 1 cuốn sách mình rất thích: Cuộc sống thay đổi khi chúng ta thay đổi.

Chắc cũng khá nhiều bài viết hướng dẫn làm sao để làm cho blog của bạn tốt hơn, phải không? Có lẽ mình cũng chưa ở tầm đủ cao để khuyên các bạn nên thế này...thế này..thế lọ...thế chai...

Nhưng có 1 sự thật là, khi bạn bắt đầu để ý những thay đổi nhỏ, hoặc rất nhỏ thì về lâu dài cũng sẽ tạo ra một sự thay đổi lớn đó. Vậy bạn đang ở mức độ "lì" với Blog, hãy thử thay đổi vài thói quen nhỏ nhỏ sau:

Nội dung dễ đọc hơn. Hạn chế đưa nhiều thuật ngữ vào, dãn dòng giữa các đoạn văn bản. Ok, làm đi thôi.
Định dạng văn bản sáng sủa hơn. Tôi có thói quen ngồi chỉnh sửa lại các bài viết khá tỉ mẩn. Vừa giúp thư giãn vừa...làm đẹp cho đứa con tinh thần của mình. Tại sao không?
Thay đổi giao diện cho blog của bạn? Đáng để thử đó.
Thêm một chút chất xám vào trong tiêu đề của bạn.
Dành thời gian đi lang thang các blog khác để thu thập kiến thức cũng như học hỏi sự thành công của họ.
Nên mua một cuốn sổ tay nhỏ nhỏ, hoặc có thói quen, khi có ý tưởng gì trong đầu...hãy viết nó ra ngay dù chưa cần biết nó sẽ đi về đâu.
Học thêm chút về photoshop và tự tạo cho blog của bạn những bức ảnh độc đáo. Vừa giải trí, vừa thêm chất "lạ"cho blog của bạn.
Ăn sáng đầy đủ để đầu óc tỉnh táo, viết Blog sẽ tốt hơn đó nhé!

Kết lại thì...

Tiếp tục công cuộc Blog một cách tốt nhất mà bạn có thể. Luôn chia sẻ những gì bạn có và đừng bỏ qua bất cứ một ý tưởng nào. Nội dung luôn là điều chúng ta nhắc đến nhiều nhất trong mỗi Blog, nó tốt mà, nó là tiền đề cho tập 4Đ của bạn.

Lắng nghe và chia sẻ nhiều hơn. Nếu bạn đang thắc mắc tại sao bạn đã cố gắng rất nhiều mà vẫn thất bại, có lẽ bạn nên tham khảo thêm bài viết : 7 lý dó khiến Blog của bạn thất bại!

Like và Share ngay:

Hà Nội có thêm khu biệt thự, du lịch sinh thái hơn 120ha tại Thạch Thất

2016-03-17T08:27:00.000+07:00

Hà Nội vừa phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 123ha, trong đó, khu A khoảng 85ha, khu B khoảng 38 ha; Quy mô dân số khoảng 2.170 người.

Về tính chất, đây là dự án nhà ở, nhà vườn sinh thái kết hợp du lịch sinh thái mới hoàn chỉnh đồng bộ các công trình nhà ở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, khu A với tính chất là Khu nhà ở sinh thái kết hợp trồng rừng, xây dựng mật độ thấp (≤30%), tầng cao thấp (≤ 3 tầng), phù hợp tính chất dự án trong Hành lang xanh theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt. Khu B với tính chất là Khu nhà ở sinh thái phát triển mới, kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa.

Về nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch: Đồ án Quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt sau khi Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt, trong trường hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt có khác với mục tiêu, tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh nhiệm vụ và nội dung nghiên cứu đồ án đảm bảo phù hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt theo quy trình quy định.

Tuy nhiên, quy hoạch điều chỉnh vẫn sẽ giữ nguyên quy mô diện tích mặt nước, dung tích, mực nước hồ Lụa, nạo vét cải tạo theo quy định đảm bảo yêu cầu thủy lợi, có sự thỏa thuận của đơn vị quản lý chuyên ngành. Cơ bản giữ nguyên quy mô diện tích, quy mô dân số theo Quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê duyệt.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch cũng sẽ đảm bảo ranh giới lập quy hoạch không chồng lấn ranh giới rừng Quốc gia Ba Vì (trong quá trình lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết cần lấy ý kiến của các cơ quan liên quan); Đảm bảo yêu cầu trồng rừng và bảo vệ rừng phù hợp với Quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng TP Hà Nội giai đoạn 2012-2020 đã được phê duyệt.

SEOER! Đừng Sợ

2016-03-17T00:36:00.001+07:00

(*) Nhại theo tiêu đề bộ phim: "Bi, đừng sợ!" - Một bộ phim của đạo diễn Phan Đăng Di.
Thực ra thì bộ phim "Bi, đừng sợ" mình đã xem 2 lần nhưng thực sự vẫn không hiểu hết được toàn bộ câu chuyện. Một bộ phim có chất nghệ thuật những cũng thách thức người xem không kém.

Không lan man nữa, hy vọng là, bài viết này "SEOer, đừng sợ!" - với cái tiêu đề khá giật nhưng nội dung sẽ không đến mức khó hiểu như bộ phim kia. Hy vọng thế!

Bạn đang cố gắng tạo ra một sự cải thiện tốt hơn cho công việc SEO của mình?
Ok, mình hiểu.

Mình cũng đã - đang làm như vậy thôi. Nhiều khi cảm giác công việc khá bế tắc và...không biết phải làm gì. Đó là một tâm lý chung của khá nhiều bạn làm SEO, đặc biệt trong thời gian gần đây khi mà Google đang có những động thái khá mạnh tay với những phương pháp SEO tiêu cực.

Câu chuyện mà được nói đến nhiều nhất trên các forum đó là: Các hệ thống diễn đàn lớn...ra đi. Ngoài ra cũng không ít các hệ thống website lớn nhỏ cũng hoảng hốt lên vì bị Google sờ gáy.

Google là một "BAD GUY"!

Các bạn có biết khẩu hiệu của Google là gì không? Là: "Don't be Evil" - chắc mình không cần dịch đâu nhỉ.

Tuy nhiên, có vẻ như khá nhiều người, à không, khá nhiều SEOer đang than trời than đất rằng Big G là một cỗ máy điên khùng và luôn tìm cách triệt hạ các SEOer, bla...bla....bla.....

Nhưng dù Google có là "Good guy" hay "Bad guy" thì nó vẫn là công cụ tìm kiếm được nhiều người sử dụng nhất cho đến tận bây giờ - trái ngang nhỉ, nhưng đó là sự thật và đừng cố phủ nhận nó nhé!

Vậy thì thực sự, Google có phải là bad guy không? Về một khía cạnh nào đó thì đúng đó. Quay trở lại thời gian huy hoàng của những thủ thuật nhồi nhét từ khóa hoặc các thủ thuật nhằm thao túng Google. Lúc đó, thực sự cú ra đòn quá hay của google (thuật toán Panda) đã dẹp yên sự lũng đoạn của trường phái seo hồi đó. Ok, với những cựu binh thời đó thì Google thực sự rất tệ!!!

Giờ bớt tệ chưa? Ồ, chưa! Cư dân mạng hay có câu: "Anh đã trở lại và lợi hại hơn xưa". Xét trong trường hợp này thì nó...chuẩn. Mới nửa năm đầu của năm 2014, một loạt các hệ thống website đã ra đi mà không một lời từ biệt. Đa phần đều là bị SandBox với 2 lý do chính:

+ 1 là, trùng lặp nội dung.

+ 2 là, link không tự nhiên.

Than ôi, thời oanh liệt nay còn đâu. Chú tệ lắm...Google ạ!

Vậy là vô cớ...Google đã reo rắc nỗi sợ hãi cho các SEOer.

Google có khó đoán không?

Matt Cutts - người đứng đầu chủ nghĩa chống SPAM của Google - đã hồ hởi tuyên bố:

"Don’t publish crappy, low-quality content that no one wants to read in your effort to rank well in the search engines."

Tạm dịch là:

Đừng cố viết những bài chất lượng kém, lôm côm, vớ vẩn, chả ai muốn đọc nhằm đạt được vị trí tốt trong bảng xếp hạng tìm kiếm.

Thông điệp quá rõ ràng phải không nào. Nghe hàng tá clip ông này nói tào lào thì chung quy lại cũng có thể chốt lại ở câu này. Một thông điệp quá ư là ngắn gọn nhưng hàm chưa quá nhiều việc để làm. Và đó cũng là một phương châm khá rõ ràng của Google, vì vậy, nói Google dễ đoán cũng không có gì là...chém gió cả đâu. Có điều, đoán được là một chuyện, nhưng làm được đúng thì lại là một câu chuyện khác.

Ừ thì mọi thứ vẫn xoay quanh 4 chữ "nội dung chất lượng". Nhưng định nghĩa đúng và chuẩn thế nào là chất lượng là một cái khá mơ hồ với nhiều SEOer.

Chiến lược dài hơi và nỗi sợ!

Trải qua bao lần cập nhật thuật toán và đã có bao nhiều kẻ đã ra đi sau những lần cập nhật.

Tất cả đều kêu lên rằng, Google thật khó đoán, thật khó chiều!
Stop...sao cơ, khó chiều? Vậy là bao công sức bạn làm ra chỉ để..."chiều Google"!!!

Thôi xong, nếu bạn đang cố gắng để chiều chuộng Google, chạy theo Google thì đó là một chiến lược lâu dài nhưng đầy sai lầm của bạn rồi. Tại sao? Tại vì bạn làm ra những trang web, những nội dung thì tất cả là vì bạn đang cung cấp sản phẩm, dịch vụ và nhằm "chiều" khách hàng của bạn. Google có phải khách hàng của bạn? Không, chắc chắn không. Vậy tại sao bạn phải chiều Google?
Có một câu nói mình đọc được trên một trang Blog rằng:

"Đừng bao giờ đặt tương lai công việc kinh doanh của bạn vào một lực lượng nào bên ngoài, kể cả nó là Google".

Các bạn hãy tưởng tượng Google là một chiến trường, các bạn - các SEOer đang tham chiến trên đó. Có sợ không? Sợ chứ...mình tuy chưa được nếm trải cảm giác đó nhưng chơi qua nhiều tựa game bắn súng FPS thì cũng phần nào hiểu được sự khốc liệt của nó. Vì thế SEOer có quyền lo sợ!

Trên chiến trường đó, nếu bạn không có một chiến thuật cụ thể bạn sẽ chiến đầu một cách mông lung, chiến đấu để tồn tại là mục tiêu duy nhất, và vô hình chung mọi thứ xung quanh trở thành kẻ thù của bạn. Sớm muộn gì bạn cũng sẽ thấy hoang mang và lạc hướng, sớm thôi..bạn sẽ bỏ mạng.

Trên chiến trường đó, nếu bạn bất tuân theo những quy tắc an toàn thì chắc chắn bạn sẽ thành anh hùng sớm thôi.

Chiến Trường Seo

Và cuộc chiến của các SEOer sẽ vẫn gian nan và chưa thể dừng lại. Vì vậy, các SEOer hãy chuẩn bị cho mình tinh thần để chiến đấu và sẵn sàng đương đầu với những khó khăn, khốc liệt trên chiến trường. Vậy một chiến lược dài hơi như nào thì sẽ đảm bảo được bạn sẽ có một cuộc chiến "dễ thở" hơn chút đây? Mình sẽ gợi ý cho các bạn vài cái gạch đầu dòng nhé, hy vọng sẽ có ích:

Trang bị cho mình kiến thức tốt nhất về Onpage. Dù là nó nhàm chán thế nào đi nữa thì Onpage vẫn là một nền móng tốt cho website.

Nếu bạn nghĩ đến việc gây dựng Brand cho website thì đó là một suy nghĩ không tệ chút nào. 1 slogan, 1 cái tên lạ và hay chắc chắn sẽ để lại ấn tượng tốt hơn.

Tối ưu social cho website. Nên đặt các tool social ở vị trí dễ nhìn nhất. Thường xuyên sử dụng các lời mời share, like cho các bài viết. Lâu dần sẽ thành một thói quen thôi.

Đừng vội vàng nghĩ đến việc đi link. Đừng vội vàng xây dựng cho mình những Blog "vệ tinh" để chuẩn bị đặt link cho website.

Hãy lên cho mình một kế hoạch viết bài thật tốt đã. Sau khi đã làm đúng kế hoạch viết bài này thì bắt đầu hãy nghĩ đến việc xây dựng link.

Và cuối cùng đó là luôn chuẩn bị cho mình một tâm lý tốt trên chiến trường. Hoang mang hay lo lắng sẽ không giúp được gì đâu hoặc thậm chí là phản tác dụng. Một tâm lý tốt sẽ giúp bạn duy trì được sức chiến đấu đủ lâu trên chiến trường.

Thực ra, hiện nay theo cá nhân mình thấy rằng vùng đất SEO đang đông đúc hơn bao giờ hết. Phần nhiều các bạn cảm thấy sợ hay hoang mang là vì các bạn là lính mới và chưa có cái nhìn nhận đúng và đủ về SEO. Thêm cái áp lực công việc "phải lên top" khiến các bạn cảm thấy bất an là điều quá là bình thường luôn.

Vậy có cách nào khắc phục không? Mình lại gạch ra thêm vài cái gạch đầu dòng nữa hy vọng không thấy phiền:

- Đọc kỹ các kiến thức SEO, đồng thời, năng động trên các 4rum hơn (không có nghĩa là spam nhé, năng động ở đây là lên đó tiếp thu kiến thức, khó thì phải hỏi chứ đừng im im).

- Tiếp xúc với nhiều bạn bè làm SEO hơn. Kết bạn với họ và lập một group trao đổi. Tốt nhất là group nên có một cái gì đó chung chung ví dụ như: cùng thích chơi Dota, cùng thích làm content, cùng thích đi buildlink hoặc cùng là FA,...Theo 1 nghiên cứu thì group cùng 1 sở thích nào đó bao giờ làm việc cùng hiệu quả hơn.

- Quan trọng là luôn chủ động, đừng dấu dốt. Có nhiều người luôn sẵn sàng giải đáp hoặc chia sẻ giúp bạn nên đừng lo.
Và cuối cùng đó là khi đã biết thì hay 1 là viết ra, 2 là chia sẻ. Đừng im ỉm dấu cái gì.

Hy vọng là bài viết không quá lảm nhảm làm các bạn thấy khó hiểu như phim "Bi, đừng sợ!". Chúc các bạn SEO thật tốt, nếu thấy Blog mình thú vị thì quay lại thường xuyên nhé. Và nếu bạn nào muốn tham gia cùng thì rất hân hạnh.

Xin chào và hẹn gặp lại!

Mọi sự sao chép vui lòng ghi rõ nguồn nhé!

Vì sao Chất lượng nội dung, kỹ thuật Seo và Social quyết định đến Seo?

2016-03-16T09:51:00.002+07:00

Kể từ khi google panda ra đời, hầu hết những website thiên về chất lượng nội dung, có kỹ thuật seo tốt và được phổ biến trên mạng xã hội đều được đánh giá cao trên SERP.

Vì vậy nếu muốn website được index và xếp hạng cao, bền vững trên bảng xếp hạng. Bạn cần phải đạt đủ 3 yếu tố trên là : Chất lượng nội dung , kỹ thuật SEO và sự phổ biến trên mạng xã hội.

" Hãy ví Website như 1 miếng bánh đầy hấp dẫn. Thì SEO là Phần nào của miếng bánh? Social ở đâu và Content ở vị trí nào? "

Theo Google Smint

Technical SEO – Quality SEO – Socical

1 ) Kỹ thuật SEO và sức ảnh hưởng của nó.

Xu hướng chung của các trang web hiện nay là tập trung vào kỹ thuật tìm kiếm , xây dựng nội dung bằng hình thức sáng tạo và cách xây dựng liên kết mạng xã hội.

Nếu bạn có một kỹ thuật SEO tốt, nó sẽ giúp bạn khá nhiều trong việc chỉnh sửa , tối ưu các thẻ và các thủ thuật để hoàn thiện cấu trúc website cũng như nghiên cứu đối thủ .

2) Google đánh giá điều gì quan trọng nhất để xếp hạng ?

Trong tất cả các yếu tố để đánh giá của google thì người dùng chiếm vị trí cao nhất trong các yêu tố. Người dùng sẽ tìm đến những trang web giúp họ có thông tin bổ ích về công việc của họ và website đó phải dễ dàng sử dụng tìm kiếm.

Đó là lý do để một cấu trúc web thân thiện với người dùng và bots được đánh giá cao như vậy.

Từ đánh giá trên của google ta có thể xem xét các yếu tố sau :

Site Speed ( Tốc độ website ) : Để đảm bảo người dùng không phải đợi lâu để thấy được nội dung mà họ tìm kiếm , bạn cần phải đảm bảo tốc độ website để phục vụ người dùng tốt hơn.
Quality Content ( Chất lượng nội dung ) : Sau khi google panda được google đưa vào sử dụng, hàng loạt website có nội dung kém đã bị google đánh trượt. Đó có thể coi là những nỗ lực rất tốt của google nhằm loại bỏ các website rác trên bảng xếp hạng . Để có chất lượng nội dung tốt bạn sẽ phải viết sao cho nó đúng với trong các mô tả.
Tạo sự thân thiện với người dùng và bots : Cứ mỗi dây bộ máy tìm kiếm và index hàng tỷ thông tin. Google và các công cụ tìm kiếm khác đã thông qua schema.org . Vì vậy để được google index và đánh giá cao bạn thì bạn cần phải làm cho google hiểu nội dung trang web của bạn.

Tại sao mạng xã hội lại quan trọng ? Làm thế nào để website của bạn đáng tin cậy ?

Với sự phát triển không ngừng của các mạng xã hội , bạn có thể phổ biến nội dung và quảng bá hình ảnh của mình một cách nhanh chóng nhất . Như chúng ta đã biết về google, nó luôn kết hợp với các tín hiệu xã hội với các hình thức liên kết truyền thống để hiểu rõ được sự phổ biến trên trang. Tuy nhiên nó lại là nơi dễ dàng để xả thư rác.

Vì việc này nên các thông tin về tác giả hay người xuất bản và liên kết trong hồ sơ của Google Plus đã được giới thiệu bởi Google.

Để làm việc này , google đã cồng bố áp dụng thẻ rel=”author” hay Rel=”publisher” để kiểm soát tình trạng thư rác tràn lan.

Điều đáng quan tâm khi nhắc đến nội dung trang và mạng xã hội đó chính là google+. Nếu bạn muốn website của mình được chuyên nghiệp và được tin tưởng bởi công cụ tìm kiếm bạn cần đánh dấu nội dung của bạn và liên kết nó đến Google+.

Chúc bạn tìm được thông tin cần thiết tại bài viết này. Thấy hay thì + mình cái nhé.

Suy Nghĩ Như Google

2016-03-16T09:44:00.003+07:00

Nếu bạn thử tìm 1 từ khóa “SEO tips” trên Google hay những công cụ tìm kiếm khác, bạn sẽ nhận được khoảng 1,5 triệu kết quả. Quả là một “núi” kết quả để một người có thể “tiêu hóa” hết.
Nếu bạn đang tìm một vài thủ thuật giúp Website của bạn lên top trên trang kết quả tìm kiếm, hãy tham khảo một số quy tắc mấu chốt sau:

1. Ngôn ngữ Google:

Google có thể biết tất cả các ngôn ngữ, từ ngôn ngữ nói, ngôn ngữ viết cho đến ngôn ngữ lập trình. Có người cho rằng Google có thể crawl được bất cứ ngôn ngữ nào, thậm chí là các Flash hay JavaScript. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn chính xác, bởi vì Google crawl đến trang của bạn không có nghĩa là Website của bạn sẽ tạo được ưu thế trên trang tìm kiếm của Google. Bạn thử hình dung, một trang có URL động (có nhiều “?” và “=”) như “showthread.php?t=12345678” và một trang có đường dẫn dạng HTML như “suy-nghi-giong-google.htm”, Google sẽ dễ dàng hiểu URL nào hơn. Cũng như con người, tất nhiên Google sẽ hiểu đường dẫn thứ 2 hơn.

2. Sử dụng Google sitemaps:

Sử dụng Sitemaps sẽ đặc biệt hữu ích nếu trang Web của bạn có một số nội dung mà một Search Engine không thể navigate, có thể bao gồm Flash, AJAX, hay JavaScript. Hãy nhớ rằng, hiện nay không chỉ Google sử dụng Sitemaps, mà MSN, Yahoo và Ask.com cũng sử dụng các giao thức tương tự cho Sitemaps. Đây là một cách giúp trang Web của bạn được index bởi các công cụ tìm kiếm.
Nếu bạn muốn sử dụng tốt Sitemaps, bạn phải ghi nhớ một số điều sau: chúng phải là những file XML, hạn chế đến 50.000 URLs và 10 Mb trên một Sitemap, có thể sử dụng nhiều file sitemaps, sử dụng một file Sitemap index, có thể nén Sitemap bằng gzip để giảm băng thông.

3. Thẻ meta “Description”:

Thực ra, thẻ Meta Description không phải là yếu tố chính để Google đưa bạn lên top trên trang kết quả của nó, nhưng nó sẽ giúp miêu tả khái quát trang của bạn trên SERPs. Nói cách khác, những được xem bởi những người lướt Web khi họ thực hiện một lệnh tìm kiếm và quyết định chọn link nào để click vào

Google rất “quan tâm” đến thẻ Meta Description bởi vì nó muốn những snippet (đoạn trích ngắn) phải thể hiện chính xác trên trang kết quả. Khi thẻ này giúp người đọc hiểu rõ về nội dung của trang Web, Google sẽ “ưu tiên” sử dụng thẻ Meta Description. Hãy nhớ rằng, thẻ Meta Description không bao gồm những chuỗi từ khóa dài, chỉ nên sử dụng những từ khóa ngắn gọn.

Một thẻ Meta Description tốt sẽ cho người đọc biết nội dung tổng quát của trang đó là gì, và những gì họ có thể thu được từ trang đó. Ví dụ, một Meta Description của trang Google Video là “Search and browse all kinds of videos, hosted on sites all over the web, including Google, YouTube, MySpace, MetaCafe, GoFish, Vimeo, Biku, and Yahoo Video.”. Bạn phải đảm bảo rằng, trên mỗi trang trong Website của bạn phải chứa những thẻ Meta Description có nội dung khác nhau. Một thẻ Meta Description được viết tốt sẽ không phải là một câu hoàn chỉnh, mà nó chỉ liệt kê các thông tin liên quan đến trang đó. Bạn cũng nên tránh lặp lại các từ khóa, hay keyword stuffing.

4. Content is King online:

Tôi muốn để nguyên từ “Content is King online” bởi vì đối với giới Webmaster nói chung và đặc biệt là các SEOer nói riêng, đó là một từ quá quen thuộc. Site nào có nội dung phong phú, chất lượng, hấp dẫn được người đọc sẽ được ưu tiên hơn, đó là điều hiển nhiên. Bạn nên cập nhật thông tin và nội dung của site thường xuyên

Đừng quên like + share và để lại bình luận của bạn!

Sức mạnh và cách sử dụng Anchor text trong SEO

2016-03-16T09:20:00.002+07:00

Anchor text đính kèm trên inbound link (backlink) là 1 trong những yếu tố quang trọng trong chiến thuật xây dựng liên kết của SEO. Theo SEOmoz anchor text là 1 trong 2 yêu tố quan trọng nhất.

The text people use to link to you is one of the most important factors — often the most important factor — for how you will rank in Google.

Tạm dịch là: Phần văn bản mọi người sử dụng để link tới bạn là 1 trong những yêu tố quan trọng nhất cho ranking của bạn trên google.

Hôm nay mình sẻ viết 1 bài về anchor text, sức mạng của anchor text trong SEO (quang bá web), và cách sử dụng anchor text tốt nhất. Bài viết có sử dụng tại liệu từ SoloSEO.

1. Anchor text là gì ?

Anchor text được hiểu là phần văn bản hiện thị trên liên kết, ví dụ thế này mình đến blog của bác Hai Quan (haiquan.info), và commnet với phần tên hiển thì là SEO Việt Nam và url là http://www.raovatso.info

Thì lúc này trên blog bác Hai Quan sẻ có đoạn comment với nội dung abc…xyz là phần tác giả sẽ là SEO Việt Nam

Vậy lúc này SEO Việt Nam đựoc coi là anchor text của liên kết đến trang http://www.raovatso.info.

2. Sức mạnh SEO của anchor text.

Có rất nhiều ví dụ để nói lên phần này, nhưng mình sẻ nêu lên 1 ví dụ đơn giản nhất nhá.

Computers <<< Đây là kết quả tìm kiếm trên mạng google.com về từ khóa computers.

Các bạn hãy loại bỏ 2 ông lớn wikipedia và apple để chú ý đến thằng dell.com nhá.

Trên trang chủ của dell không hề có bất cứ từ computers nào, nếu bạn xem code của nó thì cũng chỉ có 2 chữ computers trong thẻ keyword và thẻ title. Vậy lý do tại sao dell lại đứng thứ 3 trong bản tìm kiếm của google về keyword computer ???? Câu trả lời nằm ở những backlink của trang này, nếu bạn sử dụng 1 công cụ đơn giản để check banklink và anchor text bạn sẻ thấy có rất nhiều backlink đến trang này sử dụng anchor text là dell computers hay computers.

3. Cách sử dụng Anchor text.

- Bất kì liên kết nào được xây dựng từ những nỗ lực cá nhấn (làm SEO, ko tự nhiên cho lắm ^^) đều nên bắt đầu từ việc phân tích từ khóa liên kết, hãy cố gắn tối ưu hóa từ khóa của mình để tiết kiệm thời gian, tiền bạc và có cơ hội rank tốt hơn.

- Liên kết sẻ đến từ rất nhiều ngồn, có thể bạn sẻ yêu cầu trao đổi liên kết, submit web lên directory, sử dụng mạng xã hội, hay thậm chí là mua những liên kết của bạn. Hãy chắc rằng những liên kết đó có đính kèm anchor text và đến từ những nguồn có nội dung hỗ trợ cho trang web của bạn. Xem thêm những sai lầm trong việc xây dựng liên kết.

- Hãy ghi nhớ 1 điều thế này, những anchor text bạn sử dụng luôn luôn giống nhau không phải là 1 điều tốt. Hãy thay đổi nó thường xuyên bằng cách thêm vào hay bớt đi 1 vài từ, đão vị trí hay mix lại chẳng hạn. Google sẻ tự động xem xét “cân nhắc” và lại “cân nhắc” để họ có đủ thông tin để đánh dấu những keyword (anchor text) có hay không có liên quan trên kết quả tìm kiếm của họ.

Theo: Raovatso.info

Chế Tác PageRank Thời Khó

2016-03-16T09:00:00.001+07:00

Chế tác pagerank là cụm từ được đưa ra khi dịch thuật ngữ Pagerank Sculpting. Khái niệm chung chung của Chế tác pagerank là webmaster phải ngồi tỷ mẩn quản lý những link liên kết ra ngoài của website mình. Liên kết nào phải dùng no-follow để chặn không cho các máy tìm kiếm nhận biết sự liên quan, liên kết nào phải chú trọng link sang để promotion cho site đó .v.v.

Trong thế giới SEO, những link liên kết không chỉ là việc đơn thuần là chiếc cầu kết nối từ Site A tới Site B, mà còn là chìa khóa cho các máy tìm kiếm đánh giá mức độ liên quan giữa hai site. Với mỗi page, hàng ngày hàng giờ các search engine thả bọ tung tăng vào thu thập thông tin của những liên kết trên pagesite để xác định ba vấn đề: page này “nói” về cái gì, các site khác “nói” gì về page này và vị trí của page này so với các page khác (pagerank).

Đôi khi, do sử dụng những link mặc định áp dụng trên toàn website (như ở sidebar, menu hay thanh ngang navigator bar), bạn phải chấp nhận những liên kết tới các site có nội dung ít liên quan đến chủ đề của page. Việc chế tác pagerank một mặt sẽ giúp bạn hạn chế các những tác động tiêu cực từ các liên kết ngoài này hay hạn chế nhận diện sự thất thoát link liên kết đó, một mặt củng cố lại cho Google nhận diện những liên kết có ý nghĩa đến các site khác liên quan.

Nói đến chế tác pagerank (Pagerank Sculpting) là nói tới thẻ no-follow. Lý do các webmaster hay sử dụng thẻ no-follow để kiểm soát link liên kết là vì thẻ này chặn sự thất thoát liên kết từ site của mình dẫn ra site khác. Việc thêm thẻ no-follow để kiểm soát link sẽ che giấu được link đó khỏi sự ghi nhận của máy chủ tìm kiếm và làm gia tăng thêm tỷ lệ chất lượng chia sẻ cho những link còn lại. Đó được gọi là sự chế tác pagerank

Kỷ nguyên mới của chế tác pagerank

Gần đây, chiến thuật của các chuyên gia SEO trở nên mất phương hướng khi Google đã thay đổi cách thức xử lý liên kết có dùng no-follow. Theo cách thức mới đề xuất, thì thay vì coi như liên kết có thẻ no-follow đó bị ẩn đi và chất lượng pagerank dồn cho các link bình thường khác thì hiện nay Google đã chia đều chất lượng pagerank cho các link và coi chúng là như nhau, dù có no-follow hay không.

Ví dụ: bạn có 1 page có pagerank 4

Bạn có 4 link ra ngoài ra 4 site khác nhau trong đó có 2 link dùng nofollow và 2 link không dùng (link bình thường).

Trước kia những link không dùng no-follow sẽ được nhận giá trị pagerank là 2, thì bây giờ chúng chỉ được nhận giá trị 1 vì pagerank đã được chia đều cho cả 4 link.

Sự thay đổi này dẫn webmaster không còn có thể tập trung dồn pagerank cho 1 số link “hạt giống” được nữa mà bắt buộc phải chia sẻ pagerank đều cho tất cả các link ra ngoài.

Đua "ủ mưu vay vét" gói 30 ngàn tỷ, người mua nhà nên làm gì?

2016-03-14T17:05:00.001+07:00

Để người vay vốn mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi sau khi gói 30.000 tỷ đồng ngừng giải ngân vào ngày 1/6 tới đây, nhiều chủ đầu tư đang tìm “kế” để đẩy nhanh tiến độ giải ngân.

Chủ đầu tư “bắt tay” ngân hàng

Chưa bao giờ câu chuyện giải ngân gói 30.00 tỷ đồng dành cho người vay mua nhà ở giá rẻ lại “nóng” như những ngày qua, người vay đứng trước "nghịch cảnh" phải trả lãi suất theo thị trường (từ 11% - 12%/năm) cho khoản vay giải ngân sau ngày 1/6. Còn với khách hàng đã ký hợp đồng nhưng chưa được giải ngân thì rơi vào tình cảnh “đeo gông”.

Anh Nguyễn Thành Phát (ngụ Quận 12, TP.HCM), người mua căn hộ của dự án nhà ở thương mại giá rẻ trên địa bàn cho hay, anh vay ngân hàng khoảng 400 triệu đồng để mua căn hộ. Đến nay anh mới chỉ được giải ngân gần 100 triệu đồng. Anh cho biết, theo quy định sau ngày 1/6 anh phải trả lãi theo lãi suất thị trường, và như thế số tiền phải trả mỗi tháng đội lên đáng kể.

Gần đây anh Phát được chủ đầu tư mời đến để cùng thỏa thuận với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ giải ngân tiền vay nhiều nhất có thể trước ngày 1/6. “Biết là giải ngân trước thời hạn 1/6 tôi sẽ đỡ gánh nặng trả lãi hơn, nhưng nếu chủ đầu tư nhận tiền trước mà không đảm bảo tiến độ thi công, kéo dài thời hạn bàn giao nhà thì càng khổ”, anh Phát nói.

Theo các chuyên gia BĐS, dù đã có quy định chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Thế nhưng đứng trước tác động của việc điều chỉnh lãi suất sau khi gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt giải ngân, các chủ đầu tư cũng đã tìm mọi phương cách để làm sao “cứu khách hàng và cứu chính mình”.

Đề nghị khách hàng ký thanh lý hợp đồng vay với ngân hàng để “chốt” khoản giải ngân trước ngày 1/6 cũng là một phương án được một số chủ đầu tư xem xét tiến hành. Như đại diện công ty địa ốc chuyên thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM nêu “ý tưởng”, nếu khách hàng đồng ý thanh lý hợp đồng đang vay thì khoản dư nợ vay của khách hàng sẽ được chuyển sang ngân hàng khác (1 trong 5 ngân hàng được chỉ định để cho vay mua nhà ở xã hội) để tiếp tục hưởng lãi suất ưu đãi.

Cẩn trọng khi chủ đầu tư “lách luật”

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, với các dự án đang thi công dang dở thì cách chủ đầu tư thỏa thuận với khách hàng để họ đồng ý cho ngân hàng đẩy nhanh tiến độ giải ngân trước ngày 1/6 sẽ tiềm ẩn thiệt hại cho người mua nhà. Với loại nhà ở hình thành trong tương lai thì người mua nhà cần phải suy tính thiệt hơn.

Ông Đực cho rằng, cái lợi trước mắt người mua nhà thấy được chính là họ sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi cho các khoản giải ngân trước ngày 1/6. Vì hầu hết đối tượng tìm đến gói vay 30.000 tỷ là người nghèo, người có thu nhập thấp. Còn hiểm họa tiềm ẩn đằng sau là nếu sau khi chấp nhận giải ngân nhanh hơn tiến độ thi công lỡ chủ đầu tư nhận tiền nhưng không tiếp tục xây dựng mà sử dụng tiền vào mục đích khác hoặc bàn giao nhà nhưng chất lượng không như cam kết ban đầu thì người mua nhà lãnh phần thiệt.

Cũng theo ông Đực, sau thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi thì người mua nhà sẽ phải trả lãi theo lãi suất thị trường. Điều này sẽ khiến kế hoạch trả nợ dài hơi của họ bị đảo lộn. Không loại trừ nhiều trường hợp người mua không kham nổi lãi suất đành phải trả nhà và khi đó chủ đầu tư “cực chẳng đã” mới thanh lý hợp đồng.

“Tôi từng rất nhiều lần kiến nghị nên kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ này ra, ít nhất là đến cuối năm 2018 để người nghèo có cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này. Cơ quan quản lý nhà nước cần phải sớm đưa ra hướng giải quyết. Với những người đã ký hợp đồng vay nhưng chưa giải ngân thì cũng nên cho họ được hưởng lãi suất ưu đãi”, một lần nữa ông Đực kiến nghị.

Kết quả thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến thời điểm này các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 28.800 tỷ đồng (đạt 96%) trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Được biết, Hiệp hội BĐS cũng vừa có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ mà không giới hạn thời gian. Bởi theo hiệp hội, hiện nay thị trường BĐS đã phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, song còn rất nhiều người thu nhập thấp vẫn cần sự hỗ trợ của Nhà nước để họ giảm bớt gánh nặng mua nhà.

Chung cư CT Number One Vân Canh

2016-03-14T10:34:00.004+07:00

Dự án Chung cư CT Number One – CT1 Vân Canh- Chung cư giá rẻ Hoài Đức với giá gốc thấp nhất thị trường của chủ đầu tư.

• Dự án nhà ở thương mại có giá THẤP NHẤT: Bán giá gốc của CĐT

• Dự án được bảo lãnh chặt chẽ nhất: Khách hàng khi mua nhà tại dự án sẽ được ký bảo lãnh 3 bên: CĐT - Ngân hàng Agribank - Khách hàng. Đảm bảo quyền và lợi ích của khách

• Dự án duy nhất chủ đầu tư cam kết sẽ có SỔ ĐỎ cho khách hàng vào đầu năm 2016 ( sau khi bàn giao 3 tháng), khách hàng được quyền giữ lại 3% tổng giá trị căn hộ cho đến khi nhận sổ đỏ.

Tổng Quan Dự Án:

- Chủ đầu tư: Công Ty cổ phần Bất Động Sản AZ Land

- Khu DTM Vân Canh - Hoài Đức

- Tổng Diện Tích Đất: 9.920m2

- Diện Tích Xây Dựng: 3.472m2

- Số Tầng: Tòa A2 33 tầng, Tòa B2 29 Tầng

- Mỗi Sàn có 8 Căn Diện Tích Từ 71,8m2 Đến 100m2

- Tiến độ xây dựng: Tòa A2 B2 đang hoàn thiện. A1 B1 đang thi công móng.

Phối cảnh dự án

Vị Trí Địa Lý :

·        Dự án chung cư CT Number One tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vân Canh, ngay sát cạnh là khu đô thị Mỹ Đình I và II, khu đô thị Xuân Phương.
·        Phía bắc giáp khu dân cư xã Xuân Phương, Từ Liêm và dự án khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch.
·        Phía nam giáp khu dân cư thôn Hậu Ái, khu đất dịch vụ, khu di tích và khu đất trồng cây ăn quả xã Vân Canh.
·        Phía Đông giáp xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm và khu dân cư xã Vân Canh huyện Hoài Đức.
·        Phía Tây giáp trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài và khu đất dịch vụ xã Vân Canh với rất nhiều dự án như Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vườn Cam.
·        Từ trường Đại Học Công Nghiệp đi theo đường 70 đến dự án chung cư CT1 Vân Canh 1.5km

Giao Thông:
Khu đô thị Vân Canh gắn liền với các tuyến đường giao thông huyết mạch rất quan trọng như đường Lê Trọng Tấn nối Láng Hòa Lạc với Quốc Lộ 32, tuyến đường Mỹ Đình – Xuân Phương.
- Có 3 lối vào chính:
+ Đấu nối với trục đường 50m kéo dài từ khu ĐTM Xuân Phương
+ Đấu nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài.
+ Đấu nối với trục đường 70 (đi lên ngã tư Nhổn giao với đường 32)

Ưu Điểm Nổi Trội :

- Tổ hợp chung cư CT1 Vân Canh nằm trong khu vực trọng điểm về kinh tế, văn hóa, chính trị của thủ đô Hà Nội quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Cạnh trung tâm hội nghị Quốc Gia, sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình, các bộ, ban ngành, cơ quan đoàn thể...
- Thuộc quần thể chuỗi các đô thị khu vực phía tây, với tốc độ phát triển nhanh, mạnh và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông thuận tiện như: KDT Bắc QL32, KDT Tân Tây Đô, KDT Kim Chung Di Trạch, KDT Nam An Khánh, Bắc An Khánh, KDT Geleximco, Dương Nội .....

Chú ý:

- Đối với các căn hộ từ tầng 21 - 33 tính theo diện tích thông thủy: 43.95m2, 50.5m2, 55.45m2, 57.65m2, 58.5m2, 60.15m2, 63.16m2, 63.83m2, 67.74m2.
*Giá Bán căn hộ: 15 tr/m2 (Có VAT+Nội Thất+Phí bảo trì)

- Đối với các căn hộ từ tầng 4 - 20 tính theo diện tích tim tường: 71.8m2; 80.5m2; 89.3m2 ; 92,4m2; 92,6m2; 101,5m2.
*Giá Bán căn hộ: 11-12 tr/m2 (Có VAT+Nội Thất)

Tiến độ đóng tiền:

- Đợt 1 : 30% GTHĐ khi ký hợp đồng mua bán

- Đợt 2 : 20% GTHĐ khi xây xong thô tầng 10

- Đợt 3 : 10% GTHĐ khi xây xong thô tầng 15

- Đợt 4 : 10% GTHĐ khi xây xong thô tầng 20

- Đợt 5 : 27% GTHĐ khi xây xong thô

- Đợt 6 : 3% GTHĐ khi bàn giao nhà

Mặt bằng tổng thể:

Các khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở khi mua căn hộ cần làm các thủ tục sau:

Bước 1:

- Đặt cọc mua căn hộ trực tiếp qua Sàn THT (Đơn vị thay mặt chủ đầu tư dự án CT Number One ủy thác).

- Số tiền đặt cọc: 30 - 50 triệu/suất (căn).

Bước 2: Trong vòng 05 - 07 ngày khách hàng thanh toán:

- Nộp tiền đợt 1: 30% Tổng giá trị căn hộ trực tiếp với Chủ đầu tư sau khi đã khấu trừ đi số tiền đã đặt cọc và ký HĐMB

- Hoặc nộp tại ngân hàng Agibank. Khách hàng sẽ nhận được phiếu thu của Ngân hàng. Sau đó mang phiếu thu đến Chủ đầu tư ký HĐMB.

THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI:
BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TRỰC 24/7:

Khu đô thị FLC Garden City Đại Mỗ - Giá gốc CĐT

2016-03-10T08:18:00.000+07:00

Chung cư FLC Garden City tọa lạc tại vị trí VÀNG trên tuyến đường 70 thuộc Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm. Dự án FLC Garden City với tổng vốn đầu tư xây dựng 3.500 tỷ đồng gồm tổ hợp căn hộ chung cư chất lượng cao, biệt thự liền kề và song lập do FLC Group có tiềm lực mạnh về tài chính làm chủ đầu tư.

FLC Garden City được hiện thực hóa từ ước mơ xây dựng một không gian sống kiểu mẫu hoàn hảo với nhiều tiện ích hiện đại hòa cùng không gian thiên nhiên tươi mát và trong lành. Các hạng mục chính của dự án được thiết kế với ý tưởng xuyên suốt là sự kết hợp hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

TỔNG QUAN DỰ ÁN FLC GAREN CITY

+ Tên dự án: Khu đô thị FLC Garden City

+ Vị trí: Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

+ Tổng mức đầu tư: 3,500 tỷ đồng

- Quy mô dự án:

+ 05 Tòa nhà chung cư cao tầng

+ 01 Tầng hầm liên thông diện tích 9000 m2

+ 153 Căn biệt thự và liền kề

- Khu nhà liền kề:

+ Diện tích xây dựng: 38,052 m2

+ Tổng số căn: 153 căn

- Khu nhà biệt thự:

+ Diện tích xây dựng: 7,530 m2

+ Tổng số căn: 20 căn

- Khu nhà ở cao tầng HH1 và HH4

+ Diện tích đất: 5,170 m2

+ Diện tích xây dựng: 2,311 m2

+ Diện tích sàn: 65,880 m2

+ Số căn hộ: 672 căn

+ Thời gian bàn giao: Quý III/2017

- Khu nhà ở cao tầng HH2 và HH3

+ Diện tích đất: 7,810 m2 m2

+ Diện tích xây dựng: 3,474 m2

+ Diện tích sàn: 106,110 m2

+ Số căn hộ: 966 căn

+ Thời gian bàn giao HH2: Quý I/2017

+ Thời gian bàn giao HH3: Quý III/2017

- Tổng diện tích giai đoạn 1: 53,440 m2

- Diện tích xây dựng: 18,577 m2

- Mật độ xây dựng: 34,76m2

- Các hạng mục đầu tư - giai đoạn 1:

+ 1638 căn hộ chung cư

+ 143 căn biệt thự và liền kề

+ Nhà trẻ

+ Hệ thống cây xanh

+ Hồ điều hòa

VỊ TRÍ DỰ ÁN FLC GAREN CITY

Vị trí dự án FLC Garden City tọa lạc tại trung tâm quận Nam Từ Liêm, trên tuyến đường 70 - Tuyến đường quan trọng phía Tây thành phố, kết nối linh hoạt với các khu đô thị của quận Nam Từ Liêm, quận Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông, cách đường Lê Văn Lương kéo dài 1,5km, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia 3 km

Nằm tại trung tâm của khu đô thị FLC Garden City, tòa căn hộ HH3 nổi lên như một điểm nhấn với thiết kế độc đáo:

+ Hướng Tây view bể bơi bốn mùa

+ Hướng Nam view vườn hoa

+ Hướng Bắc view khu đô thị Dương Nội

+ Đường nội bộ vòng quanh dự án: 8m; 11,5m; 27m; 30m (gồm cả vỉa hè)

Từ đây, cư dân FLC Garden City dễ dàng di chuyển tới mọi điểm trong trung tâm thành phố và các khu vực lân cận...

TIỆN ÍCH DỰ ÁN FLC GAREN CITY

Tiện ích công cộng được của căn hộ dự án FLC Garden City bao gồm rất đầy đủ: Phòng khám, ngân hàng, siêu thị mini, trường mầm non, spa, công viên... Để bạn có thể hưởng thụ cuộc sống một cách đích thực.

+ Trung tâm thương mại, dịch vụ, siêu thị mua sắm

+ Lối tản bộ xanh mát giữa hai tòa nhà rộng hàng trăm mét, vườn treo với rất nhiều cây xanh và hoa hồng

+ Khu sinh thái, khu tổ chức tiệc nướng quanh hồ điều hòa rộng 7,200 m2

+ Bể bơi bốn mùa

+ Khu vui chơi trẻ em rộng rãi

+ Đội ngũ bảo vệ ở tất cả các tầng, camera khắp hành lang thang máy và thang bộ

+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn Châu Âu

+ Hệ thống điện dự phòng công suất 100%

+ Khu tập GYM hiện đại, phòng xông hơi, phòng Spa, Yoga

+ Chuỗi ngân hàng sẽ đảm bảo một cuộc sống thuận tiện nhất cho cư dân nơi đây

MẶT BẰNG CĂN HỘ FLC GAREN CITY

Các căn hộ FLC Garden City được thiết kế đa dạng từ 48m2 - 105m2.

Mặt bằng điển hình dự án FLC Garden City

KIỂM TRA THỨ HẠNG TỪ KHÓA, MẪU QUẢNG CÁO

2016-03-10T04:35:00.000+07:00

Các nhà quảng cáo hay khách và nhất là các SEOer thường hay phải kiểm tra từ khóa và vị trí của nó. Đối với quảng cáo Google AdWords thì thường xuyên kiểm tra thứ hạng để có thể đấu giá cho thứ hạng cao hơn. Chính vì việc luôn kiểm tra mà có thể máy tính đã bị lưu cookies nên khi kiểm tra kết quả không được chính xác
Khách hàng thì sẽ phàn nàn vì sao quảng cáo không xuất hiện, thứ hạng không đúng như cam kết . Để giải quyết vấn đề này mình chia sẻ cách kiểm tra thứ hạng mẫu quảng cáo khi kiểm tra thứ hạng tốt nhất

1. Đối với các nhà quảng cáo sử dụng Google AdWords

Có thể sử dụng ngay công cụ : Xem trước và chuẩn đoán quảng cáo để xem thứ hạng của mình
https://adwords.google.com/d/AdPreview

Sau đó điền từ khóa cần kiểm tra vào ô tìm kiếm rồi tích vào Xem trước để tìm mẫu quảng cáo.

2. Sử dụng trình duyệt ẩn danh để kiểm tra

Mình thường hay sử dụng cách này vì đây là cách chính xác nhất . Trong trường hợp máy bị lưu cookies thì cần sử dụng trình duyệt ẩn danh sẽ cho kết quả chính xác nhất
- Đối với Firefox, Internet Explorer : Ấn 3 phím đồng thời Ctrl + shift + P
- Đối với Google Chrome : Ấn 3 phím đồng thời Ctrl + shift + N

Kết quả kiếm tra sẽ chính xác hơn

Hi vọng sử dụng cách trên đấy có thể giải đáp thắc mắc giúp các bạn về thứ hạng quảng cáo cũng như vị trí quảng cáo hiển thị

PS : Hãy chia sẻ đến bạn bè người thân của các bạn cách kiểm tra mẫu quảng cáo và thứ hạng từ khóa này nhé. Sẽ giúp các bạn có những kết quả chính xác khi kiểm tra đó. Chúc các bạn có thứ hạng từ khóa và vị trí tốt. Xin chân thành cảm ơn !

CÁCH LIÊN HỆ HỖ TRỢ VỚI GOOGLE ADWORDS TỐT NHẤT

2016-03-10T04:33:00.000+07:00

Khi tạo 1 tài khoản AdWords mới thường các tài khoản trải qua quá trình xác minh nhằm vấn đề bảo mật cũng như chiến dịch sẽ chạy ổn định hơn khi xác minh. Nhưng vấn đề này có thể làm đau đầu rất nhiều bạn mới dùng AdWords

Khi tài khoản có lỗi thông báo

Các bạn đừng lo vấn đề này chỉ có nhóm hỗ trợ mới giải quyết được nên hãy email cho họ . Sau đây là cách liên hệ với nhóm Google AdWords :

1. Liên hệ nhóm hỗ trợ Google AdWords bằng Email

- Để liên hệ các bạn vào giao diện tài khoản Google AdWords ở Tab trên cùng bên góc phải click vào Trợ giúp và chọn hình thức là Email

- Tiếp theo sau khi click vào hình thức gửi Email sẽ đến Form nội dung Email của bạn. Cấu trúc viết Email sẽ bao gồm tóm lược vấn đề của bạn nhớ điền ID tài khoản đang bị tạm ngưng xem xét. Sử dụng tùy chọn là Khác . Các bạn tham khảo mẫu Email trong hình nhé

- Sau khi gửi Email thì nhóm hỗ trợ sẽ xem xét vấn đề của bạn trong vòng 2 – 3 ngày làm việc trong thời gian này các bạn nên kiên nhẫn chờ đợi và không nên chỉnh sửa gì tài khoản nhé

2. Liên hệ Google AdWords trực tiếp qua điện thoại

- Nhóm hỗ trợ đã có số điện thoại hỗ trợ các nhà quảng cáo ở Việt Nam bằng đầu số :1800 9294

- Các bạn sẽ nhận được hỗ trợ tiếng việt vào Thứ 2 – 5 vào 12h30 đến 16h30 và thứ 6 từ 12h30 đến 14h30

- Khi gọi điện cho nhóm hỗ trợ các bạn nên chuẩn bị ID tài khoản Google AdWords của mình vì trong quá trình gọi hệ thống sẽ yêu cầu điền ID khách hàng nếu bạn đã quảng cáo với Google.

- Các vấn đề về tài khoản tạm ngưng xác minh thông tin hay tài khoản bị khóa thì Nhóm sẽ không hỗ trợ qua hình thức gọi điện. Các bạn chỉ nên gọi điện trong trường hợp muốn tư vấn tối ưu chiến dịch …

PS : Nhóm hỗ trợ làm việc từ thứ 2 – 6 và nghỉ thứ 7 và chủ nhật nên khi xin hỗ trợ các bạn lưu ý khoảng thời gian cuối tuần nhé. Hãy đặt mình vào công việc của nhóm hỗ trợ hẳn họ sẽ có rất nhiều yêu cầu từ các nhà quảng cáo nên cần xử lý rất nhiều nên đôi khi Email của bạn có thể được xử lý chậm thì bạn nên kiên nhẫn chờ đợi và phối hợp cùng nhóm để giải quyết vấn đề. Không nên email nhiều và liên tục khi vấn đề chưa được giải quyết

Chúc các bạn thành công khi sử dụng quảng cáo Google AdWords

PS : Những comment chia sẻ của các bạn là vô cùng quý giá với mình trong khi viết bài nó là động lực để mình viết bài cũng như để hoàn thiện hơn ở những bài viết tới. Xin chân thành cảm ơn !