Недвижимость и мы

Риэлтор - тайны профессии

2009-12-18T00:55:00.000+03:00

Профессия - риэлтор. Как стать риэлтором (Часть 1) (Часть 2) Зачем нужен риэлтор? Понятие "РИЭЛТОР" Как стать хорошим риэлтором? (Деревенский риэлтор)

Как стать хорошим риэлтором? (часть1. Деревенский риэлтор)

2009-12-06T00:17:00.003+03:00

Как стать хорошим риэлтором? Под словом "хороший" можно подразумевать многое. Хороший для себя или для других? Но, однозначно, хороший риэлтор должен быть успешным риэлтором. В этой профессии очень много творчества. Ко многим аспектам этой деятельности надо подходить неординарно, придумывать нестандартные решения. Находить новые ниши для заработка. И, конечно, необходимо учиться, учиться и

Ипотека или кооператив - сейчас рискованно и то, и то

2009-11-16T08:39:00.002+03:00

Сейчас часто в сети мелькает реклама различных потребительских кооперативов. Деньги в долг, наверное, на небольшой срок там взять можно, а вот использовать такой вид кредитования для покупки жилья - это большой вопрос. Существует два основных способа приобретения квартиры в кредит: ипотека и вступление в кооператив. Виды таких кооперативов: жилищно-накопительные (ЖНК), жилищно-строительные (

Налог при наследовании по завещанию или по закону

2009-06-07T17:23:00.010+04:00

При наследовании по завещанию или по закону никакие налоги платить не нужно.С 1 января 2006 г. отменен налог с имущества, переходящего в порядке наследования согласно Федерального закона Российской Федерации от 31 декабря 2005 г.Все доходы физических лиц стали облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ или подоходный налог). Но в пункте 18 статьи 217 главы 23 НК РФ указано, что от уплаты

Понятие "РИЭЛТОР"

2009-05-22T11:26:00.034+04:00

У специалистов, оказывающих услуги по купли-продаже, обмену жилья, на визитках иногда указано - "агент по недвижимости Ф.И.О.", а иногда - "риэлтор Ф.И.О." Я спрашивала их: так чем же отличается агент от риэлтора, но мне никто вразумительно ничего ответить не смог. Говорили, что риэлтор - вроде бы как компетентнее, и звучит авторитетнее. Кто такие "риэлторы" (realtors) я узнала совсем недавно.

Налоги при продаже недвижимости и как их избежать

2009-05-14T13:22:00.018+04:00

Сумма налога при продаже имуществаЕсли вы продали свою квартиру, дом, дачу, земельный участок, Вы должны заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% от суммы, подлежащей налогообложению. Налогооблагаемая база рассчитывается двумя способами, на выбор налогоплательщика:1. Это сумма прибыли, оставшаяся после продажи объекта недвижимости. Пример: квартира куплена год назад за 3500000 руб.

Обязательная доля в наследстве

2009-05-03T19:23:00.009+04:00

Обязательная доля - это часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании. Таким образом, обязательная доля на наследованное имущество ограничивает свободу завещания и наследодатель должен знать, что лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве получат ее независимо от его воли.Итак, кто же претендует на обязательную долю

Очередность наследников по закону

2009-04-15T00:15:00.029+04:00

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ. (См.: Наследство по закону - если отсутствует завещание)Очереди наследников:1 очередь - супруг, дети, родители наследодателя + наследники по праву представления: внуки наследодателя и их потомки2 очередь - сестры и братья наследодателя, бабушка и дедушка наследодателя как со стороны матери

Наследство по закону - если отсутствует завещание

2009-04-14T23:46:00.014+04:00

Наследники по закону призываются к наследованию, при отсутствии завещания, в порядке очередности, установленной Гражданским Кодексом РФ.Очередность наследников исходит из степени их родства с наследодателем. Чем оно ближе, тем больше возможность попасть в число наследников.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо они не имеют право

Наследство по завещанию - выражение воли умершего

2009-04-14T23:29:00.009+04:00

На первом месте в Гражданском Кодексе стоит именно наследование по завещанию, как конкретное выражение воли умершего.Воля умершего ограничивается только обязательной долей в наследстве.Если же завещание отсутствует, отменено завещателем или признано недействительным, тогда наследование осуществляется по закону.

Отмена и изменение завещания - два способа

2009-04-11T10:08:00.013+04:00

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.Отмена завещания означает письменное нотариально удостоверенное распоряжение об отмене ранее существовавшего завещания. Отменять завещание и составлять новое завещатель вправе сколько угодно.Совершенное завещание отменяется двумя способами:1.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах - если существует угроза жизни

2009-04-10T19:39:00.012+04:00

Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание по правилам Гражданского Кодекса РФ, может изложить свою последнюю волю в простой письменной форме.Для этого он должен в присутствии двух свидетелей собственноручно написать и подписать документ, из содержания которого следует, что он

Формы и порядок совершения завещания

2009-04-09T17:13:00.010+04:00

Завещание обязательно должно быть в письменной форме.Завещание может быть:- нотариально заверенное - приравненное к нотариально заверенному- составленное в чрезвычайных условиях.Все о чем говорилось в предыдущей статье Виды завещаний касалось нотариально заверенного завещания. На нем должны быть указаны место и дата его удостоверения.Приравниваются к нотариально заверенным завещаниям:1. Завещания

Виды завещаний - закрытое и открытое

2009-04-08T11:11:00.015+04:00

Как уже говорилось, завещание может быть двух видов: открытое и закрытое.Открытое завещание.Должно быть совершенно лично. Т.е. должно быть подписано гражданином в присутствии нотариуса. Не допускается доверенность в совершении завещания.Если человек по болезни, неграмотности и т.д не может сам лично подписать завещание, то по его просьбе может подписать другое лицо, но нотариус должен оговорить

Наследство по завещанию - на первом месте в ГК РФ.

2009-04-07T23:46:00.023+04:00

Завещание - это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства.Распорядиться своим имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.Завещание может быть совершенно гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.Завещание может быть двух видов:1. открытое2. закрытоеВ одном завещании может быть указана воля

Зачем нужен риэлтор?

2009-04-06T23:10:00.015+04:00

Можно ли успешно продать или купить квартиру без риэлтора (=посредника)? Конечно можно. Но только зачем отказывать себе в определенном комфорте? Вы думаете, что сэкономите, не оплачивая услуги агента по недвижимости? Но это еще под вопросом.На моей практике был следующий случай. Это было лет семь назад. Я тогда еще не работала риэлтором. Моя сестра задумала поменять свою двухкомнатную квартиру на

Прогнозы динамики цен на ближайшие годы (новости рынка недвижимости)

2009-03-31T00:09:00.020+04:00

Эксперты считают, что падение цен на рынке недвижимости будет обусловлено отсутствием спроса.Возможно цены на жилье не будут расти 7-10 лет.Одни из экспертов считают, что к докризисному историческому максимуму цены не вернутся никогда.В последние месяцы рублевое снижение цен на жилье составило 7-10%, а долларовое - 26-30% (по другим данным снижение еще больше). Такое процентное различие связано с

Риски при покупке недвижимости

2009-03-24T12:00:00.007+03:00

Действующее законодательство предусматривает следующие виды судебных исков, при которых наиболее вероятны риски утраты или ограничения прав собственности на приобретенную недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) .1.Иск о признании сделки недействительной.К недействительным сделкам относятся:Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;Сделки, совершенные гражданином,

Титульное страхование - Ваше спокойствие за юридическую чистоту покупаемой квартиры.

2009-03-21T19:02:00.016+03:00

Титульное страхование - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости.Титульное страхование – это эффективный способ защитить Ваши имущественные интересы при покупке жилья.Если вы покупаете квартиру, комнату, дачу, коттедж, дом, офис, здание и др. помещение, то всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, и вы лишитесь и купленной

Как безопасно купить недвижимость

2009-03-13T19:13:00.046+03:00

Вы выбрали квартиру или дом для покупки. Познакомились с хозяевами. Поговорили с соседями. Замечательно, если эти люди долгое время живут в данной квартире, их прекрасно знают соседи.- А если их никто не знает? Как проверить их личность? (Примером мошенничества такого рода служит предыдущая статья об убийстве в подмосковье.)- А если квартира была только что куплена и продается снова? Как

Как обманывают покупателей квартир

2009-03-07T20:25:00.020+03:00

На днях в программе "ВРЕМЯ" я увидела репортаж о жестоком убийстве. Цель преступления - получение денег, после продажи квартиры, принадлежавшей жертве. Продажа была осуществлена. Сейчас покупатели и наследники судятся из-за этой квартиры.Светлана Соколова (жертва данного преступления) познакомилась с будущей убийцей на одном из интернет-сайтов, где разместила свою фотографию. Преступница, 46-

Профессия - риэлтор. Как стать риэлтором? (Часть 2)

2009-03-02T18:10:00.031+03:00

Начало в предыдущей статье (Часть 1) Мне повезло с наставником. Я привыкла к определенному доходу и не могла себе позволить долго заниматься чем-то, не приносящим денег. Работа главного бухгалтера развивает определенные навыки, которые помогают во многих ситуациях: я легко разбиралась в документах; больше, чем мои наставники, знала о налогах; чувствовала себя достаточно уверенно при общении с

2009-03-01T15:33:00.011+03:00

Профессия - риэлтор. Как стать риэлтором? (Часть 1)

2009-02-26T00:30:00.018+03:00

Риэлтор - это специалист по покупке-продаже недвижимости. Для меня всегда профессия риэлтора была овеяна какой-то романтикой. Поскольку эта работа доступна практически каждому, но занимаются ею единицы, а остальные ругают агентов по недвижимости, мне всегда хотелось попробовать эту деятельность самой. Само понятие "недвижимости" мне всегда ужасно нравилось. "Недвижимость" для меня

Наследство

2009-02-23T19:48:00.023+03:00

Наследование - это переход имущества, т.е. наследства умершего к другим лицам наследникам.Днем открытия наследства является день смерти гражданина-наследодателя.Это подтверждается - свидетельством о смерти;- если гражданин объявляется умершим судом, то днем смерти является дата вступления в законную силу решения суда. (Это относится к тем, кто пропадает без вести. В обычных условиях человек,