- Предпродажная подготовка вашей квартиры
- ТОП-продвижение квартиры во всех рекламных сетях
- Профессиональные презентации квартиры
- Вы получаете максимальную стоимость квартиры
- Вы получаете лучшие квартиры по вашим потребностям
- Делегируете звонки и прочую рутину на профи
- Мы выторговываем для вас лучшую цену продажи
- Вы получаете юридическую прозрачность сделки
Получите ваши выгоды прямо сейчас. Позвоните по телефону
Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных
Кейсы
Как быстро продать дачу – 9 практических советов
Что будет с ценами на квартиры в Москве из-за режима самоизоляции?
Как мы заработали клиенту 23% от стоимости квартиры
Как продать квартиру в Москве из другой страны
Банковская ячейка: наличный расчет при покупке квартиры
Как выбрать риэлтора
Почему выгодно покупать квартиру в кризис
Как составить объявление о продаже квартиры
Как самостоятельно искать квартиры по базам недвижимости
Где разместить объявление о продаже квартиры
Типичные ошибки при продаже квартиры самостоятельно
Вложение денег: 8 голосов «за» покупку квартиры для сдачи в аренду
Как я работаю
Знакомство, выявление целей покупки
- Знакомство с клиентом. Выявление целей покупки, желаемых параметров квартиры, ее месторасположения и иной информации, которая может оказаться важной при поиске и выборе квартиры. Определение источников оплаты стоимости приобретаемой квартиры (собственные средства, ипотечный кредит и/или продажа своей квартиры) – бесплатно.
Заключаем договор, подготовительная работа
- Предварительный анализ предложений, которые подходят по описанию. Обсуждение с клиентом, определение приоритетов в поиске квартиры (приоритетами могут быть, например, цена, площадь, месторасположение дома, тип дома, наличие особой инфраструктуры и т.п. – мы с вами определим это при встрече).
- Подача заявки на ипотечный кредит (при необходимости и при отсутствии действующего одобрения).
Активный поиск квартиры, отбор лучших квартир
- Подбор квартир в профессиональной риэлторской базе недвижимости.
- Обзвон рекламных объявлений, выяснение ситуации (например, будет сложная и долгая сделка или относительно простая и быстрая), предварительный юридический анализ, отсев заведомо неподходящих предложений.
- Обсуждение с клиентом интересных квартир, которые прошли предварительный отбор.
- Обзвон и договоренности с продавцами об осмотрах квартир. Составление графика осмотров.
- Осмотр квартир вместе с клиентом. Профессиональные рекомендации во время осмотров (это могут быть рекомендации в широком смысле в зависимости от конкретной ситуации и целей клиента).
- Письменный анализ «плюсов» и «минусов» всех осмотренных квартир. Помощь клиенту сделать правильный выбор. Выбор делает клиент.
- Торг. Подготовка предложения о скидке для продавцов. Одновременно торговаться можно с несколькими продавцами и выбирать лучшее предложение.
Юридический анализ истории квартиры
- Подготовка соглашения об авансе/задатке между покупателем и продавцом. Сопровождение при встрече с продавцом.
- Изучение правоустанавливающих документов. Анализ возможных рисков утраты покупателем права собственности на квартиру, в том числе по предыдущим сделкам с квартирой. Запрос у продавца необходимых юридически значимых документов. Проверка продавца по открытым базам: ФССП, ЕГРН, Федресурс, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, прочие специальные проверки. По итогам анализа составляется письменный отчет для клиента, на основании которого клиент самостоятельно принимает решение о покупке или отказывается от покупки при наличии повышенных рисков. В случае отказа от покупки повторно приступаем к активному поиску квартиры.
Сделка купли-продажи квартиры
- Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, продавцом или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для моего клиента и других сторон.
- Проведение сделки: организация безопасных для покупателя расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.
Приемка квартиры и после продажное обслуживание
- Формирование специальной папки для хранения документов по квартире. Все необходимые документы по купленной квартире складываются в особом порядке для удобства клиента.
- После государственной регистрации права собственности на квартиру на имя клиента, организация приемки квартиры по акту-приема передачи. Проверка отсутствия задолженностей за ЖКУ, электроэнергию, капитальный ремонт.
- Страхование.
- Дополнительные консультации при необходимости.
Знакомство, оценка квартиры
- Первичный осмотр квартиры, знакомство с клиентом и ситуацией – бесплатно.
Заключаем договор, подготовительная работа
- Юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, рекомендации по комплектности документов. Сбор необходимых документов при наличии доверенности.
- Оценка квартиры: анализ предложения конкурентов, анализ позитивных и негативных особенностей квартиры, определение диапазона лучшей цены продажи.
- Предпродажная подготовка: рекомендации по подготовке квартиры, организация уборки при необходимости, профессиональная фотосессия, видео съемки.
Активный поиск покупателя: реклама, презентации
- Рекламная кампания квартиры: ТОП-публикации на крупнейших порталах недвижимости, специализированная точечная реклама в социальных сетях, реклама в поисковых системах. Прием входящих звонков по квартире.
- Подготовка раздаточных материалов для потенциальных покупателей во время презентаций квартиры.
- Профессиональные презентации квартиры потенциальным покупателям: дни открытых дверей (если применимо), общение, создание благоприятной атмосферы, выявление потребностей, демонстрация возможностей утоления их потребностей при покупке именно вашей квартиры. Дальнейшая работа с потенциальными покупателями, обзвон, получение обратной связи о квартире. В интересах продавца переговоры с покупателем об условиях сделки.
Сделка купли-продажи квартиры
- Подготовка соглашения об авансе/задатке между продавцом и покупателем. Сопровождение при встрече с покупателем.
- Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, органами опеки, покупателем или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для продавца и других сторон.
- Проведение сделки: организация безопасных для продавца расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.
Передача квартиры и после продажное обслуживание
- После получения клиентом денег за проданную квартиру, организация передачи квартиры покупателю по акту-приема передачи.
- Дополнительные консультации при необходимости.
Отзывы о моей работе
...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством!
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
27.02.2017, Александр, Театр
Спасибо за организацию сделки, очень профессионально сработали.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Андрей, Финансы
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Евгений и Ирина, Экономика
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
31.08.2016, Наталья, Геолог
Опубликованное мнение Мурашова А.Ю. о регулировании посреднической деятельности.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
04.10.2016, "Недвижимость и Цены", Крупнейший федеральный ресурс по недвижимости
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор".
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
14.04.2016, РИА Новости, Информационное агентство
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
31.03.2016, Артем, Туризм
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично!
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
28.11.2014, Ольга, Актриса
Сделка была сложная, но я был спокоен и полностью доверил все Александру.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
25.05.2014, Эрик, Горная промышленность
Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных
Готовые к продаже квартиры прямо сейчас
Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных