ecobuild magazine

A World 100% Reliant on Renewable Energy by 2050?

Fri, 09 Mar 2012 07:43:00 GMT

The Energy Report, a comprehensive study developed by the WWF, AMO and Ecofys, claims that the world can be 100 percent reliant on renewable energy by 2050.

The report proposes to address the urgent problems caused by looming climate change and

中國銀主盤供應量下降

Wed, 30 Nov 2011 09:38:01 GMT

2011年第四季度全球銀主盤預期供應上升，但需求緩和。巴西、葡萄牙及香港的需求呈下降趨勢

RICS季度全球銀主盤監測調查報告解讀全球25個商業房地產市場的發展趨勢。「銀主盤」是指喪失了抵押品贖回權或由抵押權人發佈廣告出售的房產。「銀主盤」的售價通常低於其市場價值。如果一個國家市場的銀主盤數量不斷上升可被視為是一個消極經濟指標；反之數量下調，則意味著經濟呈現復蘇勢頭。

在這一季度，中國的銀主盤投資者需求量依舊遠超於供應量，繼續維持12個月前開始的趨勢。雖然在第三季度，投資者需求略微適度，但是仍然維持在極大的正值中。展望未來，在短期內，銀主盤的供應量將以類同第二季度的速度下降，淨平均值從-20提高到-18。儘管近期出現了關於房地產部門消極的情況，但是商業部門仍然對其維持良好的支撐。根據最新的RICS全球銀主盤監測調查報告，房產專家預期租用和資本價值在未來幾個月中會持續上升。

Green Buildings Turned Brown

Tue, 29 Nov 2011 00:40:49 GMT

"Green" is often all about design, choice of material, equipment and systems, construction... usually in view of obtaining a green certification for your building (LEED or the local "3-star" label). In China even more than anywhere else, buyers love technology-based

RICS全球商用物業調查：2011年第三季本港商用物業租金與樓價名列前茅

Thu, 04 Aug 2011 09:33:38 GMT

RICS 2011年第二季全球商用物業調查RICS 2011年第二季全球商用物業調查顯示多數的全球商用物業市場仍然保持強勁，儘管全球經濟已軟著陸。該報告指出，大多數接受調查的國家，在投資需求及使用方面均呈增長，即使今年第二季開始能源成本進一步增加。

中國經濟增長雖放緩，商廈市場仍強勁2011年第二季經濟數據表明，中國經濟開始放緩，商用物業使用及投資需求仍然強勁(數字分別為63及42)。儘管持續加息及其他經濟緊縮措施，地產代理仍對房地產前景仍然樂觀，預期租金會升至+73而商廈樓價則升至+71。

根據第二季數據，中國及香港無論在使用及投資市場均為市場亮點，即使當局採取各種壓抑措施冷卻需求。投資需求正健康地推動商用物業的使用及租戶市場，因中國、香港及新加坡的需求持續上升。另外，儘管市場穩步發展，需求推動令使用率大幅增加，令中國商用物業供應空間為負數(由+34降至-25)，同樣香港亦為負數(-15)。

RICS中國分會主席李旭指：「在中國政府於1月26日提出的『十二‧五』規劃及『新國八條』的影響下，大量房地產快速增長的中國城市看到更多經濟及社會發展機遇。中國前20位地產發展商開始轉移發展趨勢，由住宅轉向商業。」

綜觀本地商廈市場，RICS香港分會發言人霍家禮(David Faulkner)說：「隨著港府推出多項措施冷卻住宅市場，投資者的興趣已轉移到商用物業。但由於放盤仍然稀少，市場僅有幾宗交易正在進行。現時商廈租金高企，是由於高使用率及缺乏供應而造成，現時無論寫字樓及零售行業，對商用物業需求仍然強勁。」

特選國家重點歐洲「核心」國家德國，其商用物業市場無論使用率及投資市場的得分均高企。商用物業空間供應短缺令租金被抬高，但投資者仍對該國充滿投資憧憬。由結果可以預見，歐洲非核心國家經濟環境在第二季進一步惡化，尤其對希臘債務違約的擔憂加劇。事實上，希臘、愛爾蘭、葡萄牙(西班牙亦相約)，其榜末排名將成為關鍵指標。

日本及阿聯酋的投資情緒仍然為負數，前者仍然從今年311大地震後恢復當中，因此預期第三季前景仍偏向疲弱。

同時，調查顯示，美國房地產復甦在第二季已失去動力，源於整體經濟遭遇挫折。商用物業預期出租率在第一季轉向積極，但現已轉為負數。這現象表明，商用物業投資市場需求或窒礙仍在上升的用家需求，儘管樓價升幅仍然溫和。關於全球商用物業調查報告RICS每季發布的全球商用物業調查報告提供商用物業市場以及租戶市場的發展趨勢。這份關於二零一一第二季市場情況的報告是由國際性的房地產企業以及本地機構所提供的資料搜集得來。如欲索取全球商用物業調查報告，請瀏覽以下網址：www.rics.org/economics

满怀激情所取得的成就

Tue, 05 Jul 2011 08:30:18 GMT

EC Harris 首席执行官 Philip Youell 与 RFP 分享了他在事业和个人生活上取得的成就，毫无疑问，这都是他凭借满腔热情所取得的成果。林智伟报道。

如果你还没有与 3,000 名 EC Harris 员工中的一位交谈，强烈建议你同他们进行交谈。众所周知，EC Harris 团队非常专业，但同样友好、亲切。例如，其近期在湾仔启用的新香港岛办公室采用精细的开放式办公空间设计和颜色编码样式。"建成即用"是其工作场所的特质之一。公司氛围欢快、愉悦，这似乎受到了热情洋溢首席执行官 Philip Youell的极大影响。

推动生命周期

Tue, 05 Jul 2011 07:27:32 GMT

Diane Kolaritsch 指着身后屏幕上的投影时，脸上明显流露出沮丧的神情。观众能够看到一座建筑的建造时间表；还有有关约四分之三发展历程的介绍，展现了 Swire properties可持续发展主管 Kolaritsch 及其团队一起参与多个住宅和商业地产开发项目设计和建造的经历。

阶段是详细的规划和建筑阶段。已作出各级决策，环保战略将是头等大事，而不是一种置入元素。所以 Kolaritsch 能够在所有建筑中执行降低能耗和水耗的重要措施，但她和她的雇主已经意识到，如果她能从第一天起就参与其中，则收获更多。她从为 Swire 开展的案例研究项目中学到了很多。她总结道："现在我们将从早期阶段就开始关注绿色环保战略。"虽然措辞并不一样，但他们学到了整合设计。Swire 的经验比大多数企业都更有科技含量，但并非罕见。全球范围内都在转变思维模式，建筑和建造流程正在发生永久性改变。不仅采用可持续发展策略，实际上还受到能源与环境设计先锋 (LEED) 等绿色环保建筑评级系统的青睐，还能节约资金、时间并大幅度提升成果质量。

Shanghai 上海

Thu, 23 Jun 2011 07:22:23 GMT

偶尔听到上海年轻人谈论国际事务，他们的结论就是美国现在处于危险中，但上海仍然一切都好。上海依然很好，而且越来越好。在房地产市场中，人们像赌博一样行事。即便传说中的房地产泡沫破裂，也感觉不到游戏行将结束的气息。它还是一场游戏，只是你需要更多的悟性才能成功。

政府似乎愈发严肃对待为使住宅市场降温而付出的努力。在数年的尝试之后，工作好像有了成效，在包括上海在内的几个热点市场，二手房售价似乎开始下降。但业界仍对这将对其他房地产资产类别意味着什么采取观望态度。有些人转向写字楼，但大多数人感到更多的注意力将投向零售市场。专家预测对某些人来说，这将造成撞车般的惨痛结果，但对于某些应对得当的人则会带来丰厚回报。现在，中国最大的房地产企业正在冒险进入影院、购物中心市场，极少数正在进入写字楼市场。

中国商业地产面临的机遇与风险——唐代中博士

Tue, 21 Jun 2011 03:07:33 GMT

很长时间以来，人们对高房价泡沫的强烈不满使得中国大陆商业地产面临的发展机遇蒙上了一层阴影。上海经纬不动产研究院副院长唐代中博士称，对投资者和开发商而言，商业地产似乎蕴藏着无限商机，特别是在某些二三线重点城市。该研究院附属于同济大学，是中国大陆最好的城市规划和建筑研究中心之一。

作为中国各地区政府和公司顾问，唐博士对RFP 表示，由于国家对住宅市场采取从紧政策，因此现在非常鼓励开发商和投资者转向商业地产。然而，存在一些有可能在未来制造泡沫的风险因素，这些泡沫可能更甚于住宅市场，而且一旦形成也更难控制。

2010 年，中国政府采取了扼制房价上涨的决定性措施，包括暂停办理第三套住房抵押贷款和大幅加息。根据中国统计局发布的数据，截至 10 月，这些措施致使中国 70 个主要城市的房价创下十个月以来的最小增幅。进入 2011 年，我们看到在被认为泡沫最严重的几个主要城市中，房价上涨的势头开始缓慢下降。

The Debate: Solar Panels vs Green Roofs

Wed, 02 Mar 2011 04:21:54 GMT

Some say paint them white, some say create public space but two of the ‘greenest’ uses for a roof top are still competing for space.{jcomments off}

Light Years Ahead

Tue, 01 Mar 2011 09:51:03 GMT

Clean energy solutions like smart grid and LED technologies are emerging trends that provide a glimmer of hope for the efficient use energy in the near future.

A In the morning, a building manager encourages office workers or tenants driving electric cars to “donate” their cars’ energy by plugging