Греческая недвижимость

Аренда недвижимости в Греции. Прибыль?

Анна Шумская — Mon, 06 Jul 2009 09:21:33 +0000

Данная квартира принадлежит нам, так что цифры из первых рук. Квартира куплена в старом фонде, Афины, 44 м2, 2 комнаты, 4-й этаж (окна выходят в тихий двор), дом 1972 года, 10 минут от метро пешком, цена покупки 35.000 евро (оплачена налом и небольшая часть семейным кредитом). Скажу сразу: цена была изначально выгодной и иностранцу из России [...]

Процедура приобретения недвижимости

Анна Шумская — Mon, 22 Jun 2009 19:50:30 +0000

Процедура с момента просмотра объекта до заключения договора купли-продажи и регистрации в реестре 1. Предварительный выбор, обычно осуществляется до приезда в Грецию. 2. Приезд в Грецию и просмотр объектов. 3. Резервирование объекта суммой, которая в случае не покупки теряется (популярно в Греции особенно если цена выгодная и вы хотите именно этот дом/квартиру). Первичное резервирование объекта обычно осуществляется суммой [...]

Доходности от аренды при заемных деньгах.

Анна Шумская — Wed, 03 Jun 2009 06:35:52 +0000

Все выглядит заманчиво. Если деньги не ваши, а например, банка под 2% годовых, то вы можете получить 100% доходность (конечно в пределе). Важно помнить, во все месяцы простоя ВЫ платите банку, во все месяцы аренды постоялец платит банку и немного вам. Кроме этого не стоит забывать о самой плате за кредит примерно 2000 евро для нашей [...]

Как считать налоги при аренде?

Анна Шумская — Tue, 26 May 2009 19:59:13 +0000

Разъяснение по теме «Как считать доход от аренды?» 1. Пример с налогами приводиться для частных лиц. Шкала прогрессирующего налога на данный момент, доход в год – налог. До €10,500 - 5% €10,500 – €12,000 - 15% €12,000 – €30,000 - 27% €30,000 - €75,000 - 37% Выше €75,000 - 40% 2. Налог считается следующим образом. Например, ваш доход после вычетов € 20.000. Первые [...]

Как считать доход от аренды?

Анна Шумская — Sun, 24 May 2009 07:00:30 +0000

Иметь несколько квартир, сдавать их и жить на доход не это ли ваша голубая мечта? И добавьте: увеличение продолжительности жизни и падение рождаемости (т.е. снижений пенсии)… вы уже заинтересовались? Итак тут я не буду говорить о за и против, а именно о том: какой доход вы получите, как его считать и что в него включать? Потому [...]

Что значит «real estate»?

Анна Шумская — Thu, 21 May 2009 19:37:21 +0000

«Real estate» звучит надежно, что-то вроде «реальное состояние». А вот и нет…. и очень важно это знать! Так название «real estate» хоть и созвучно со словом «real», но берет начало от «royal estate» то есть «королевское состояние» за пользование которым население обязано было платить. Вся земля и недвижимость принадлежали королевским, знатным семьям и к сожалению не [...]

Ошибки расчета прибыльности отеля

Анна Шумская — Thu, 14 May 2009 08:11:36 +0000

У отелей как и любой другой недвижимости, есть краткосрочная аренда, есть долгосрочная, есть места с сезонным спросом и есть независимые от сезона. И важно не забывать о пассивном доходе. Т.е. любую ликвидную недвижимость можно сдать в долгосрочную аренду или частному лицу для личного проживания или другой компании (возможно даже вашей же), которая будет арендовать в сезон. Именно [...]

Подводные камни инвестирования II

Анна Шумская — Thu, 30 Apr 2009 15:27:11 +0000

Не покупайте неликвиды! Неликвиды за пределами города: земля без вида на море, далекая от моря (больше 30 минут езды), с неположенными дорогами; дома и виллы без вида, без дороги, далеко от пляжа; земля в не поселений меньше 4000 м2, земля малой археологической важности (но дом то все равно не построить), земля удаленная от электропроводки на несколько км (хотя тут есть альтернативные [...]

Подводные камни инвестирования I

Анна Шумская — Wed, 22 Apr 2009 16:47:18 +0000

Основные подводные камни заключаются в эмоциональности покупателей: мне дом нравиться, море тут красивое, хочу тут и хочу это. Плюс скрытая под рационализированием эмоциональность: без риэлтера дешевле; я доверяю только себе, иметь ресторан на острове выгодно, я читал в газете что рынок растет… Так как свое знакомство с недвижимостью Греции я начала с позиции инвестора и продолжаю [...]

Как открывать апартаменты для арендаторов?

Анна Шумская — Wed, 15 Apr 2009 10:22:38 +0000

Давно обещанная тема: как открыть арендаторам дверь вашего европейского дома и как проверять сохранность всего если вы физически находитесь далеко. Сразу отмечу, данная проблема не такая редкая как кажется. И с нею сталкиваются не только желающие заработать на своей недвижимости, а и все инвесторы в недвижимость для аренды (когда апартаментов или много или они в [...]