Что нам понадобится:

• Свободные для инвестирования 70-150тыс.руб.
• Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
• Время на поиск вариантов покупки.
• Время на поиск арендующих.

Покупать необходимо металлические гаражи, т.к. стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс.руб. Нас будут интересовать лишь те, что не дороже 150тыс.руб.

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Т.е. вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150т.р. и назначить автоматически за аренду 3000руб. Вы должны именно искать такой подходящий вариант:

• Выбрать правильный сезон для покупки, когда цена на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
• Искать  "правильные" дворы - с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
• Не нужно выбирать гараж покарсивше и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
• Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
• Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей  в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
• Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.

Возможно, вам придется перерыть не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать.

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами.

Средняя схема примерно такова:

• Стоимость гаража - 100 000 руб.
• Стоимость аренды - 1 500 руб.
• Членские взносы - 1 000 руб.
• Чистая прибыль в год (до выплаты налогов) - 17 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный.

В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Напишу сразу возражение для скептиков, которые скажут, что прибыльность в 15-20% "не окупает даже реальной инфляции". На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и т.п., можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи.

Отдельно опишу риски. Основной риск - ликвидация кооператива в связи с постройкой чего-либо на данной земле. Этот риск легко уменьшить до несущественного, если покупать гараж осторожно. Во-первых, можно попробовать в администрации города взять план застройки или (бывают и такие) ликвидации гаражных кооперативов. Во-вторых, часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. В-третьих, даже если вас постигнет эта участь, скорее всего вам дадут либо компенсацию, либо другой гараж или долю в паркинге, что позволит частично или полностью ликвидировать потери.

Варианты развития могут быть разные: от простого копирования "технологии" и увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие "заинтересованные лица" и появляются "представительские" и "охранные" расходы)

После продолжительного периода подобной деятельности я теперь нахожусь по другую сторону "баррикад" - сам снимаю гараж. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80-х годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены. Снимаю за 1900руб/мес гараж, стоимость которого - 135т.р. Т.е. его хозяин делает на мне 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900 - не самая низкая цена для данного района. Да и гаражи есть дешевле. Есть над чем задуматься.

© SharkZz для сайта Заработай... на отдых, 2009. | 10 комментариев
Метки:

Для начало обо мне. Мое имя - Максим, живу я не в Москве, как многие из будущих читателей этого блога, а в сибирском городе Кемерово. Тем не менее ни о какой региональности будущих публикаций речи нету. Единственно, некоторые практические примеры я буду приводить, основываясь на реальности российской провинции. Но, в большинстве случаев, это не уменьшит ценность и актуальность материалов. Всё-таки ориентироваться я буду на общероссийские тенденции.

Мне 27 лет, на данный момент я являюсь ген.директором крупного регионального сайта A42.ru. Успел за недолгую карьеру попробовать себя и в роли простого работника (программист) и в роли руководителя. Имею опыт во всевозможном инвестировании: акции (и др. ценные бумаги), пифы, недвижимость, интернет-бизнес.  Ну и если касаться отдыха, толк в нем я тоже знаю: немного можно прочитать обо всём этом в моем слегка заброшенном ЖЖ-блоге.

Что ждет читателя журнала в ближайших публикациях:

• Описание нескольких простых видов бизнеса с минимальными начальными вложениями
• Введение в область интернет-коммерции
• Несколько приемов правильной работы с банками
• Обзоры полезного "чтива" - как бумажного, так и онлайнового
• Немного рассуждений на тему "в какой Ж мы сейчас находимся и когда появится просвет" (на самом деле - не так всё плохо )

Ну а для затравки предлагаю вам к прочтению следующую книгу: Дэвид Хоффман - Олигархи. Богатство и власть в новой России

Главные герои книги Хоффмана - люди, чьи имена знакомы в России каждому: Ходорковский, Лужков, Чубайс, Березовский, Гусинский, Смоленский. Эти шестеро были среди тех, кто заставил Россию совершить грандиозный переход от рухнувшего социализма к олигархическому капитализму, неизбежному этапу на пути страны к либеральной рыночной системе.

Эта книга позволит вам лучше понять суть макроэкономических процессов, происходящих в России. В следующих постах я подробнее расскажу о ней.

© SharkZz для сайта Заработай... на отдых, 2009. | Нет комментариев
Метки: знакомство, книги, план

Приветствую читателей этого молодого, но амбициозного журнала. Этот сайт создан для тех, кто стремится много зарабатывать и хочет достичь в этом процессе совершенства. И для тех, кто взобравшись на очередную ступень своего развития, готов потратить часть заработанного на "правильный" отдых (с понятием правильного отдыха мы определимся далее вместе с читателями).

Итак:

• В этом журнале вы не найдете списки сайтов, где можно нахаляву разжиться новеньким телефоном или выиграть какой-нибудь другой никчемный приз.
• Здесь не будет бесполезных советов в стиле модных журналов типа "10 способов сэкономить на полиэтиленовых пакетах".
• Не будет и списков магазинов с распродажами.
• Сюда не попадут простые репостинги новостей экономики.

Но здесь будут:

• Советы по инвестированию
• Описание опробованных на практике бизнес-стратегий
• Мотивационные тексты для поднятия боевого духа
• Анализ биографий влиятельных людей мира сего
• Разборы "полетов" ваших финансов
• И, наконец, посты о том, как правильно отдохнуть от всего этого безобразия

Читайте этот блог, зарабатывайте, отдыхайте!

© SharkZz для сайта Заработай... на отдых, 2009. | 4 комментариев
Метки: привет