В Оболонському районі є все необхідне для комфортного життя, шопінгу та цікавого дозвілля – від сучасних торгово-розважальних центрів з кінотеатрами, закладами громадського харчування – до упорядкованих скверів та набережної.

Оболонський район вважається одним із найкомфортніших для життя в Києві. Вигідне місце розташування біля води, набережна та різноманітність зелених зон роблять його гарним осередком для тих, хто цінить спокій, але й бажає не відходити далеко від бурхливого центру.

Передісторія Оболоні

Як адміністративно-територіальна одиниця район виник у 1975 році й називався Мінським. У цей момент до його складу входили Оболонь, Пріорка, Куренівка, Мінський та Вишгородський масиви. У 2001 році рішенням Київської міської ради район перейменували на Оболонський, а також до складу включили територію Пущі-Водиці.

Назва району походить від слова “болонь” або “болонія”. За часів Київської Русі це означало — берег, що заливається водою, заливний луг.

Площа сучасного Оболонського району становить 11 тисяч гектарів — це 17% території Києва, житловий фонд налічує понад 1000 будинків, а сумарна площа зелених зон — понад 2600 га. Тут функціонують десятки великих промислових підприємств, включно з однойменним пивзаводом, 7 науково-дослідних інститутів, а також сотні невеликих компаній. Зараз тут проживають понад 320 тисяч осіб (близько 11% населення Києва).

Перевага району у близькому розташуванні Дніпра — місцеві жителі полюбляють відпочивати на Оболонській набережній, зокрема в парку “Наталка”, який був повністю відреставрований у 2019 році. Влітку тут можна покататися на велосипеді, орендувати САП-борд або катамаран. Крім цього на Оболоні з’являється велика кількість інших визначних пам’яток, таких як нові парки та сквери, сад каміння, алея муз, альтанка з ефектом луни, скульптури, фонтани та багато іншого.

Оболонь

На Оболоні є все необхідне для комфортного життя, шопінгу та цікавого дозвілля — від сучасних торгово-розважальних центрів з кінотеатрами, закладами громадського харчування — до упорядкованих скверів та набережної. Між станціями метро “Оболонь” та “Мінська” побудовано великий ТРЦ Dream (колишній Dream Town) та новий Obolon Smart Plaza.

Розвинена спортивна інфраструктура – ще одна перевага Оболоні. Тут знаходиться школа вітрильного спорту та яхт-клуб, пункти прокату плавзасобів та найбільший у Києві гольф-центр, три стадіони та великі мережеві спортклуби. У багатьох дворах є волейбольні та баскетбольні майданчики, футбольні поля.

Найбільша кількість сучасних комфортабельних житлових будинків зводиться вздовж проспекту Героїв Сталінграда, на незабудованій за радянських часів набережній Дніпра. Тут з’явився новий мікрорайон, який отримав назву “Оболонські липки”. В ньому є окремі котеджі та таунхауси, гольф-клуб, причали для яхт та багато іншого.

Саме тут біля набережної розташовано ЖК Oasis (Bud Development) — квартири коштують від 54 000 грн/кв.м, поруч зі станцією метро Оболонь ЖК ObolonSky (МЖК “Оболонь”) — від 41 000 грн/кв.м, ЖК Obolon Residences (Dragon Capital) — від 70 000 грн/кв.м.

Пріорка

Попри появу новобудов, мікрорайону Пріорка вдалося зберегти спокій та затишок квітучої київської околиці. Жителі району з трепетом ставляться до своїх визначних пам’яток і готові відвойовувати зелені сквери та парки, зокрема Гірку Крістера.

Місцевість розташовується одразу у двох районах — Оболонському та Подільському.

Пріорка досить безпечний район. Тож прогулюючись пізно ввечері, тут можна зустріти багато молодих мам, дітей та молоді.

Головна проблема району – відсутність метро та, як наслідок, затори. Інфраструктура Пріорки досить розвинена — тут вдосталь різноманітних магазинів, салонів, є спортивні зали. Відсутність торговельних центрів не дуже засмучує мешканців мікрорайону, адже за 15 хвилин можна дістатися ТРЦ Караван або Dream.

На Пріорці побудовано ЖК Бережанський (Галжитлобуд) та поруч на тій самій ділянці будується новий ЖК Maverick (Концепт Груп) — квартира стартує від 27000 грн/кв.м в обидвох проектах, ЖК Navigator 2 (ДБК-Житлобуд) — від 25200 грн/кв.м, ЖК Polaris (Perfect Group) — від 26600 грн/кв.м.

Мінський масив

Зручний доступ до центру міста роблять Мінський масив одним із найкомфортніших спальних районів, віддалених від метро. Тут є вся необхідна інфраструктура, а поряд знаходяться парки, озера та ліс. На масиві збудували дитячі садки та школи, озеленили двори. З роками на Мінському з’явились і нові житлові комплекси, які зробили район ще більш привабливим для життя та інвестицій.

Попри відсутність метро, у районі добре розвинене транспортне сполучення. З площі Шевченка можна без пересадок доїхати на Майдан Незалежності та Контрактову площу. У бік метро “Мінська” та “Оболонь” ходить одразу кілька маршрутів, сама поїздка без заторів займає не більше 10 хвилин. Зручно добиратися і за місто: за межами району проходить Велика кільцева дорога, а трамваєм №12 можна поїхати в Пущу-Водицю.{

На Міському масиві розташовано ЖК Міністерський (Енергополь-Україна) — квартира в цій багатоповерхівці коштує від 31 000 грн/кв.м та ЖК Яскравий (“Інтергал-Буд”) — з ціною від 40 000 грн/кв.м.

Вишгородський масив

Масив з’явився після перепланування та знесення малоповерхової забудови Пріорки між Пріорською вулицею та площею Тараса Шевченка. Площа масиву – близько 112 га. Населення становить понад 35 тис. осіб (станом на 2012 рік). Ця територія, як і вся оболонська місцина, зелена та тиха. Тут є все необхідне для життя: магазини, аптеки, школи та дитсадки у кроковій доступності. Щодо забудови Вишгородського масиву — відносно нових будівель задосить, зокрема ЖК “Вишиванка” (УкрБуд) — квартира вартує від 33 000 грн/кв.м.

Пуща-Водиця

Пуща-Водиця – мікрорайон, якого практично не торкнулася урбанізація. Раніше у невеликих заміських будинках відпочивала київська аристократія, а з появою санаторіїв у Пущу почали приїжджати на лікування та оздоровлення. У 2001 році селище міського типу увійшло до складу Оболонського району, але зберегло за собою репутацію одного з найпопулярніших місць відпочинку киян. До мікрорайону можна дістатися трамваєм, що їде історичним маршрутом №12. Він прямує через ліс кілька кілометрів та закінчується парком “Пуща-Водиця”. Тут є спортивні та дитячі майданчики, збереглися радянські скульптури. Пройшовши дерев’яним мостом через озеро Горащіха, можна заглибитися у ліс.

У Пущі-Водиці слабо розвинена інфраструктура, тож за покупками, послугами та розвагами місцеві жителі їздять на сусідню Оболонь чи до центру міста. Мікрорайон зв’язаний із Києвом трьома автобусними маршрутами та трамвайною лінією.

В Пущі є сучасні житлові комплекси, зокрема ЖК Апарт-комплекс (“Київміськбуд”) — від 24000 грн/кв.м, ЖК PUSHA HOUSE (KyivBudDevelopment) — від 37000 грн/кв.м, ЖК Курортний (Мікромегас) — від 21000 грн/кв.м.

Отже, Оболонський район чудове тихе місце неподалік від бурхливого життя центральної частини міста. Зелені зони, численні водоймища, гарно развинена транспортна інфраструктура роблять Оболонський район місцем, привабливим для життя та покупки нерухомості, як з метою власного користування, так і з інвестиційними намірами та для подальшої здачі в оренду.

Источник: realty.rbc.ua

<p>The post Оболонський район Києва: парки, набережні та новобудови first appeared on Іпотека в Україні.</p>

В 2019 году может вырасти объем выданных ипотечных кредитов в Украине. Причиной этому может послужить активное внедрение совместных программ между застройщиками и коммерческими банками.
Об этом заявила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак, ссылаясь на информацию сотрудников некоторых банков.

По словам Берещак, в 2019 году развитие рынка жилищных банковских займов будет происходить по двум основным направлениям: во-первых, за счет увеличения количества застройщиков Киева и Киевской области, которые будут предлагать потенциальным покупателям воспользоваться ипотечными программами, разработанными совместно с банками; во-вторых, — благодаря активному развитию совместных ипотечных программ в крупных областных центрах Украины (Львов, Одесса, Днепр, Харьков). Виктория считает, что именно эти программы дадут возможность банкам снизить процентную ставку на первый период погашения кредита. Кроме того, они являются стимулом для заемщика досрочно погасить взятый кредит.

Как отмечает эксперт, сегодня один из главных сдерживающих факторов развития ипотечного кредитования — высокая процентная ставка, которая зависит от уровня инфляции в стране. Кредитные ставки банков привязаны к учетной ставке НБУ, которая на сегодняшний день составляет 18%. Кредитные же ставки варьируются от 22% до 25%. То есть, сейчас банки зарабатывают на выданной ипотеке от 4% до 7% годовых. А при снижении ставки НБУ, доходность банковских займов может быть снижена пропорционально Виктория Берещак главред онлайн-журнала о новостройках 3m2

Кроме высокой процентной ставки, другим сдерживающим фактором, по словам Берещак, является высокие резервные требования НБУ, которые сегодня составляют 13,5% от предоставленной суммы кредита. Именно этот процент сужает количество банков, готовых развивать ипотечное направление.

Источник: https://psm7.com/kreditovanie/ipoteka-v-ukraine-chego-stoit-ozhidat-ot-bankov-i-zastrojshhikov-v-2019-godu.html

<p>The post Банки и застройщики. Что ждать в 2019 году? first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Що таке іпотечне кредитування, наскільки воно здатне наблизити вас до мети, у чому ризики і скільки доведеться переплатити.

Скільки років доведеться заощаджувати?

Для початку ми вирішили розібратися, як людина з середньою зарплатою може придбати житло і скільки років їй на це потрібно.

Згідно з прогнозом економіста Олександра Охріменка, знадобиться більше 22 років!

– Щомісяця ви відкладаєте 30% від заробітку. Це приблизно 2-2,5 тисячі гривень. За 10 років ви накопичите близько 200 тисяч гривень, але цього не вистачить навіть на однокімнатну квартиру. А ринок нерухомості теж не стоїть на місці, ціни за цей час можуть зрости, – розповідає експерт.

Щоб придбати житло швидше, потрібно заробляти не менше $1000 (27 тисяч гривень) на місяць. Тоді вже через 5-7 років ви зможете купити квартиру у кредит.

Іпотека в Україні

Але що робити, якщо ваш заробіток далекий від цієї цифри і чи допоможе іпотечне кредитування наблизитися до мети – дізнавалися у незалежного фінансового консультанта Олени Шиманської.

За 2013-2015 роки іпотека практично зникла. Однак вже у 2016-2017 рр. відбулося деяке пожвавлення іпотечного ринку.Але, не дивлячись на це, сьогодні далеко не всі банки готові рекламувати цей продукт і дають іпотеку лише перевіреним клієнтам з гарною кредитною історією.

– У 2019 банки очікують збільшення кредитування у порівнянні з 2018 роком. Але щоб повернутися до затребуваності кредитування необхідно, щоб ставки знизилися
до 12-15% річних. Або ж, щоб запрацювали державні механізми програми підтримки або адресної допомоги кредитування молоді, – каже експерт.

За словами Олени Шиманської, з пропозиціями в основному лідирують державні банки.

Яка переплата?

На сьогоднішній день відповідно до законодавства України банки можуть видавати кредити виключно у національній валюті.

Середня процентна ставка по кредитуванню на лютий 2019 року:

• 10 років – 20,92%;
• 15 років – 20,69%;
• 20 років – 20,37%.

– Ставка залежить від терміну кредитування, початкового внеску, від того первинний це ринок чи вторинний. Якщо брати умови кредиту на 10 років, то ефективна ставка на ринку 20,92% річних. З такою пропозицією виступлять близько семи банків в Україні, з них три – державні, – каже Олена Шиманська.

У результаті при середній ставці 20% річних позичальник переплачує у два рази по кредиту!

Щоб переконатися у цьому наочно, розглянемо механізм кредитування на прикладі. Якщо початковий внесок при купівлі однокімнатної квартири вартістю $26 тисяч складе 25% від цієї суми, тобто $6,5 тисяч, тоді сума кредиту буде $19,5 тисяч.

Якщо врахувати, що термін кредитування 10 років, то щомісячний платіж складе більше 10 тисяч гривень. Тобто всього позичальник заплатить $45 тисяч з переплатою у $19 тисяч.

Чому такий високий відсоток?

Іпотека – досить ризикований продукт з невеликою, за останній час, прибутковістю і довгим терміном. До того ж, зараз банки навчилися заробляти на менш ризикованих операціях.

– Попит на іпотеку є завжди. Тільки багато банків не можуть кредитувати під невеликий відсоток через великі ризики. Цей ризик доводиться закладати у відсоткову ставку, – говорить фінансовий консультант.

А як за кордоном?

У розвинених країнах, де ризики для банків менші, а рівень інфляції може коливатися у межах одного відсотка на рік, іпотеку можна взяти під 3-7% річних.

– Процентна ставка у Польщі (відсотки багато у чому залежать від суми, терміну і банку) не перевищує 4%. Так для поляків він може становити 3,2%, для іноземців 3,7% -3,9%. Це значно менше, ніж в Україні чи Росії, але більше, ніж в інших європейських країнах, – каже Олена Шиманська.

А в США можна отримати кредит на житло з фіксованою ставкою близько 6-7% річних на 30 років.

Чи є сенс в іпотеці?

– Не дивлячись на високу процентну ставку, сенс в іпотеці є. Останнім часом банки можуть запропонувати кредит за партнерськими програмами з конкретними і зрозумілими об’єктами і забудовниками. До того ж позичальник платить не за орендоване житло, а вже за своє, – стверджує експерт.

Причому якщо людина погашає кредит достроково, то і переплата по кредиту відповідно зменшується.

Чи так це і як працює механізм іпотечного кредитування у провідних банках України, дізнавалися безпосередньо у них.

ПриватБанк

У 2019 році умови ПриватБанку з кредитування на купівлю житлової нерухомості у порівнянні з минулим роком не змінилися.

ПриватБанк пропонує своїм клієнтам 17,9% річних на первинному ринку, і 19,9% – на вторинному. При цьому максимальний термін кредитування 20 років.

– На практиці це виглядає так. Вартість іпотеки – 500 тисяч гривень, сума кредиту при першому внеску у 25% складе 375 тисяч гривень (тобто спочатку людина вносить 125 тисяч). У такому випадку кредит при ставці 17,9% річних видається на 84 місяці (7 років). Щомісячний платіж складе 7860 грн. Загальна вартість кредиту – 669 150 гривень, – повідомляє керівник напрямку Споживче кредитування ПриватБанку Віталій Хлопецький.

При цьому він зазначає, що у загальну вартість кредиту також увійшли платежі за страхування іпотеки 0,5% від її вартості та особисте страхування 0,5% від суми кредиту. Ці два пункти є обов’язковими при видачі кредиту у ПриватБанку.

Ощадбанк

В Ощадбанку схожа картина кредитування. Для первинного ринку (у залежності від партнерських умов) процентна ставка варіюється від 8,9%, для вторинного ринку – 19,99% річних. При цьому вона фіксована протягом усього строку користування кредитом і не може бути змінена банком в односторонньому порядку.

– У нас максимальний термін кредитування становить 20 років.Власний внесок позичальника стартує від 30% вартості нерухомості. При цьому максимально можлива сума кредиту в грошовому еквіваленті 10 млн гривень. Комісія банку за надання кредиту – 0,99% від його суми, але не менше 1000 грн, – говорить директор департаменту роздрібного бізнесу Ощадбанку Валерія Малахова.

Крім того, банк надає більш лояльні умови для переселенців з Донбасу. Для них максимально можливий термін кредитування більше і становить 30 років.

– У цьому випадку умови для авансу і % ставки більш зручні і відповідно становлять: аванс – від 10%, відсоткова ставка – 18,9%річних. Ставка також фіксована, – розповідає Валерія Малахова.

При цьому вона відзначає, що в Ощадбанку існує дві схеми погашення кредиту – класична і ануїтетна. А від цього вибору і залежатиме щомісячний платіж і переплата по кредиту.

– Наприклад, клієнт отримав кредит у розмірі 300 тисяч гривеньна 20 років і обрав класичну схему погашення кредиту. У такому випадку перший платіж становитиме орієнтовно 6247 грн.Останній – 1270 грн. Загальна планова переплата по кредиту – 602 198 грн.

Але варто зауважити, що на практиці, навіть якщо людина бере кредит на 20 років, у середньому іпотечний кредит закривається за 10-12 років, що значно зменшує переплату клієнта за відсотками (приблизно у 2 рази), – розповідає банківський працівник.

При достроковому погашенні кредиту комісійні винагороди або штрафні санкції банком не стягуються.

Кредобанк

У Кредобанку, на відміну від розглянутих вище, ставка не фіксована і може змінюватися протягом всього терміну кредитування.

Дані по Кредобанку актуальні за 2018 рік.

Так, у перші три роки розмір процентної ставки встановлюється у середньому на рівні 17-18% річних, а починаючи з четвертого року застосовується UIRD3M+4,5%. При цьому максимальний термін кредитування – 20 років.

– Зокрема, при отриманні кредиту на покупку нерухомості на вторинному ринку, за участю клієнта від 40% діє ексклюзивна цінова пропозиція – протягом перших 3-х років значення процентної ставки зафіксовано на рівні 17%, а з четвертого року кредитування UIRD3M + 4, 5% (плаваюча процентна ставка – Ред.), що на лютий поточного року становить лише 18,03%, – говорить директор департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Орися Юзвишін.

На практиці це виглядає так. При вартості нерухомості у 655 тисяч гривень, кредит нададуть на 220 місяців під 20,26% річних. У такому випадку загальна вартість кредиту з урахуванням всіх витрат (відсотків, комісій та інших платежів) складе 1 млн 848 тисяч гривень.

Класична vs ануїтетна

Серед плюсів класичної схеми погашення кредиту – зменшення розміру щомісячного платежу, внаслідок чого знижується і навантаження на позичальника. Ця перевага вигідна для тих, хто не може на 100% бути впевненим у своїх майбутніх доходах, особливо якщо мова йде про великі терміни кредитування.

Основним недоліком класичної схеми, безумовно, можна вважати великий розмір платежів у перші місяці погашення кредиту (особливо, з огляду на аванс і одноразову комісію за кредитом).

Серед переваг ануїтетної схеми погашення можна вважати фіксований розмір платежу. Позичальникові не потрібно щомісяця уточнювати суму, яку він повинен віддати банку – він може заздалегідь планувати сімейний бюджет. Крім того, ануїтет підійде позичальникам з невеликим доходом.

Серед недоліків ануїтету можна виділити неможливість зменшити свої щомісячні витрати шляхом погашення тіла кредиту наперед. Отже, якщо ви плануєте виплатити кредит достроково, то ануїтетна схема вам не підійде.

Крім того, при такій схемі переплата по кредиту завжди буде більшою, ніж за класичною схемою.

Варто зазначити, що такі схеми кредитування існують не лише в Ощадбанку, але і в інших банках України. Тому враховуйте свою платоспроможність і обирайте схему, яка підходить саме вам.

Портрет позичальника

Визначити, чи підходить вам банк, можна, оцінивши свою платоспроможність і пропозиції щодо процентних ставок та іншого, але як зрозуміти чи підходите ви? Це питання ми поставили всім трьом банкам з розглянутих вище.

– Якщо брати портрет позичальника, то на сьогодні це повинна бути досить забезпечена людина з середнім і вище прибутком у 20-25 тисяч гривень у віці від 25-45 років, – кажуть експерти.

Також варто зауважити, що при розрахунку платоспроможності клієнта банк може взяти до уваги дохід не лише позичальника, але і членів його сім’ї.

Таким чином, збільшується ймовірність узгодження банком кредитного запиту клієнта.

Крім того, це має бути людина з гарною кредитною історією, з офіційними доходами, які він може підтвердити документально.

– Звичайно більше шансів у того клієнта, у якого початковий внесок становить, наприклад, 40-60% від вартості нерухомості. Тоді банку зрозуміло, що людина серйозно підійшла до питання, і обов’язково погасить кредит, адже своїх грошей було вкладено більше. Зазвичай такі позичальники намагаються погасити кредит достроково за 3-5 років, – розповідають фахівці.

Як знайти надійний банк

Але навіть якщо всі карти зійшлися – ви, як позичальник, цікаві банку, а вам підходять умови кредитування, не варто поспішати. Потрібно все ретельно перевірити.

– Перш за все, ви повинні оцінити надійність банку, а для цього отримайте відповіді на головні питання: Скільки років банк на ринку? Що пишуть про його діяльность ЗМІ? Хто власник банку? Чи є санкції/обмеження у даного банку? Як давно банк займається іпотечним кредитуванням? Який у банку портфель іпотеки? Наскільки клієнту комфортно обслуговуватися у даному банку (логістика, сервіс тощо)? Отримавши відповіді, ви легко сформуєте загальну картину банку, – радить виконавчий директор НАБУ Олена Коробкова.

Виходячи з цієї поради, головним критерієм при виборі банку повинна стати зрозумілість умов кредитування та всіх зобов’язань, які виникнуть у зв’язку з його отриманням.

Це говорить і закон про споживче кредитування (його норми поширюються і на іпотеку). У ньому чітко прописано, що банк зобов’язаний видати клієнту “паспорт кредиту”, який містить розгорнуту інформацію про його вартість, тобто про всі майбутні виплати банку, включаючи “тіло” кредиту, відсотки і комісії.

Крім того, якщо для отримання кредиту необхідно скористатися послугами третіх осіб (оцінювача, страхової компанії або нотаріуса) – кредитодавець зобов’язаний попередити про це.

Також за запитом клієнта банк повинен надати йому проект кредитного договору на папері або в електронному вигляді.

Все це необхідно для того, щоб клієнт міг адекватно оцінити свої можливості, а також порівняти пропозиції різних банків.

– Не треба соромитися задавати питання, якщо хоч щось не до кінця зрозуміло. Уважність і цікавість дозволять уникнути непорозумінь у майбутньому, і підвищить рівень власної фінансової грамотності, – говорить експерт.

Якщо ж у банку не готові надати проект договору або не можуть детально проконсультувати щодо його умов, варто задуматися і пошукати більш зрозумілу альтернативу.

– В цілому немає якогось універсального рецепту перевірки надійності банку. Але якщо банк подолав економічну кризу і не одну, це говорить про його вміння управляти ризиками. Рівень активів та інші показники вибірково не інформативні, необхідно дивитися на ситуацію в цілому, – говорить Олена Коробкова.

Отже, іпотечне кредитування в Україні хоч і ожило у 2016-2017 роках, але не досягло докризових обертів. І поки великі ризики – великі і процентні ставки.

Мінімальна процентна ставка в Україні не опускається нижче 20% річних. У підсумку позичальник переплачує у два рази більше вартості житла. Такі перспективи, звичайно, не дуже радують …

Однак якщо ви все ж зважилися на іпотечний кредит, то перевірте репутацію банку на ринку, його кризову стійкість і не забудьте запросити спочатку паспорт кредиту, а потім і проект самого договору. Ідіть на ризики продумано!

Посилання: https://fakty.com.ua/ua/ukraine/20180402-zhytlo-v-ukrayini-tsiny-koly-i-v-yakomu-rajoni-krashhe-kupuvaty-infografika

<p>The post Гра в іпотеку. Де і як отримати іпотечний кредит? first appeared on Іпотека в Україні.</p>

За 2018 рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 7%. З січня 2018 р. – на 3,8%. Про це свідчать аналіз первинного ринку житлової нерухомості, опублікований спеціалізованим порталом Столична нерухомість, пише УНН.

За оцінками експертів середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2018 року становила 24896 грн/кв.м. (± 1,6%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 1,4%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському (на 0,4%), Оболонському (на 0,5%), Подільському (на 2,3%) та Шевченківському (на 0,8%). В інших районах ріст становив від 0,2% у Дніпровському, до 10,2%% у Дарницькому районі.

Як повідомляв УНН, експерти та забудовники попереджають, що вартість житла у новобудовах зростатиме. Як розповіла директор Департаменту маркетингу і продажів компанії “Київміськбуд” Тетяна Маркова це пов’язане зі зростанням вартості будівельних матеріалів, а також з підвищенням середньої заробітної плати у будівельній галузі.

Однак, попри зростання вартості квадратного метра у “Київміськбуді” констатують високий попит на житло.

Джерело: https://www.unn.com.ua/uk/news/1755368-za-rik-zhitlo-u-novobudovakh-stolitsi-podorozhchalo-v-serednomu-na-7

<p>The post Вартість 1 кв.м квартир у новобудовах Києва first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Покупая первую квартиру вам нужно принять решение о выборе жилья на рынке первичном или вторичном. Не легко решиться на одно, категорически отвергая второе. Покупка на обоих рынках недвижимости на деле имеет свои плюсы и минусы. Многое зависит, конечно, от расположения квартиры и других факторов.

Квартира с первичного рынка – первое жилье должно быть новое?

Ну вот, здесь мы подходим к такому ключевому вопросу, как бытующее в обществе убеждение, что новая квартира лучше. Многое, естественно, зависит от финансовых возможностей и ваших ожиданий. Покупая новую квартиру, вы можете быть уверены, что никто раньше ее не использовал, но, как и все, этот факт имеет свои плюсы и минусы.

Каковы плюсы выбора первой квартиры на рынке первичном?

Покупая первую квартиру, вы хотели бы, вероятно, купить в соответствии с вашими ожиданиями, т. е. она должна быть современной и быть отличной инвестицией. Первичный рынок позволяет реализовать эти планы. Новые квартиры на рынке первичного очень современные, и, следовательно, могут использовать несколько десятков лет без ремонтов. Но что еще говорит в пользу квартир прямо от застройщика? Новые квартиры часто продаются, как квартиры „под ключ”, то есть с отделкой, и, хотя здесь надо считаться с расходами, это очень удобный вариант. Это, однако, еще не все. Квартиры от застройщика имеют ряд удобств таких как парковки, просторные лестничные клетки, современную архитектуру – такую роскошь напрасно искать, проживая в квартире с вторичного рынка.

Если покупка первой квартиры должен быть инвестицией, стоит внимательно изучить плюсы квартиры с первичный рынок – такое место, в случае чего также проще продать.

<p>The post Первичка или вторичка? Особенности выбора first appeared on Іпотека в Україні.</p>

В первую таблицу  поместили застройщиков, жилые комплексы и банки-партнеры. Во второй части материала собраны краткие условия ипотеки от шести украинских банков — «Глобуса», «Укргазбанка», KredoBank, «Ощадбанка», «Аркада» и «Кристалбанка».

Застройщики и жилые комплексы, кредитуемые банками-партнерами

Ипотечные предложения от банков-партнеров

Ипотека от КredoBank:

*UIRD3M — индикативная ставка Украинского индекса ставок по трехмесячным депозитам физических лиц, публикуемая ежедневно на сайте НБУ

Ипотека от Ощадбанка:

Ипотека от Кристалбанка:

Программа «Житло майбутнього»

Программа «Від мрій — до дій»

Ипотека от  АКБ «Аркада»:

Ипотека от «Укргазбанка»:

Ипотека от банка «Глобус»:

Выводы

– Самая широкая программа ипотечного кредитования представлена банком «Глобус». Финансовое учреждение сотрудничает с 34 застройщиками Украины.

– Максимальный срок ипотеки в перечисленных банках — 20 лет. Интересное предложение действует в «Аркаде»: ипотека до достижения заемщиком возраста 60 лет.

– Чем меньше сумма первого взноса и чем больше срок ипотеки, тем выше годовая процентная ставка кредита.

– Выгоднее всего вариант ипотеки, при котором заемщик вносит от 50% стоимости квартиры и погашает остаток в течение года или двух лет.

<p>The post Ипотечные кредиты на первичном рынке жилья в Киеве. first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Рынок жилья в Украине, несмотря на заверения застройщиков, находится в плачевном состоянии: огромное количество “замороженных” строек, отсутствие инвестиционного капитала и действенных схем финансирования. Банкиры твердят, что ипотека есть, существуют и финансовые схемы, нужно просто уметь ими пользоваться. Что на самом деле происходит с финансированием строительства и почему застройщики не могут найти общий язык с банкирами.

Финансовая пропасть

Еще год назад развитие строительства обеспечивалось в значительной степени за счет банковских кредитов. Но сегодня кредитование застройщиков практически остановлено, несмотря на наличие разных схем финансирования. “Мы должны признаться себе в том, что сегодня существует пропасть между нами (застройщиками, – ред.) и финансовым сектором”, – заявил член совета Ассоциации “Региональное строительство”, директор ООО “Макрокап Девелопмент Украина” Дмитрий Кутовой .

По его словам, схемы финансирования строительства в нашей стране придумываются и создаются ради схем. Хотя на самом деле финансовые механизмы призваны упрощать взаимоотношения между участниками рынка.

“Все возможные схемы, которые существуют в мире, Украина уже опробовала. И имущественные права, и ценные бумаги, и облигации, и закладные – все эти схемы работали. Не хочу никого ни к чему призывать, но в банковском секторе следует действовать более решительно – четко определить те объекты, которые банк желает сам достроить”, – считает генеральный директор компании “ТММ”, первый заместитель председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Николай Толмачев .

В то же время банкиры отмечают, что каждый год на строительном рынке появляются новые схемы финансирования. “Мы работаем с фондами финансирования строительства (ФФС), облигациями, с компаниями по управлению активами, изучаем тему закладных и т.д. и для себя постоянно ведем аналитику, сравниваем: что из этих механизмов дает наибольший результат. Для банка выгодно брать в залог имущественные права, а не ценные бумаги”, – заявила заместитель председателя правления АКБ “Меркурий” по инвестициям и ценным бумагам Людмила Данилова , добавив, что принципиально важным моментом для всех механизмов финансирования является их законность.

ФФС

Воспеваемые банками и навязанные государством ФФС – очень больная тема для строителей. По словам президента Ассоциации “Региональное строительство”, председателя правления ООО “Трест Жилстрой-1” Александра Харченко , все застройщики к этой теме “относятся негативно”.

Так, заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин считает, что нормы Закона про ФФС не выгодны и не логичны. “В Законе четко написано, что если строитель задержал сдачу какого-то этапа более чем на 30 дней, банк имеет право забрать эту стройку себе. Какой клиент возьмет квартиру чрез ФФС?”, – говорит Л.Турчин.

По его мнению, нет ни одной отрасли, где так зарегулирован выпуск товара (ограничение рентабельности – 15%). “Давайте освободимся от законов, которые мешают работать. Я хочу продавать квартиры. А мне говорят: нельзя, ты сначала потрать миллион на выпуск облигаций или организацию ФФС или КУА, а потом тебе будет можно. Но почему я, строитель, должен этим заниматься?”, – недоумевает Л.Турчин.

В ответ на это банкиры предлагают застройщикам внести изменения в уже действующие законы. “Вам не нравится Закон о ФФС? Так внесите изменения в него. Чтобы получить кредит, необходимо наличие определенных условий. Должна быть законодательная база, которая позволила бы банку без особых рисков эти кредиты выдавать”, – говорит Л.Данилова.

По ее словам, для банкиров ФФС – это законный механизм, который позволяет обращать взыскания и получать то, что банки давали застройщику и клиенту. А все остальные механизмы этого обещать не смогут и вернуть деньги будет проблематично.

Член Ассоциации “Региональное строительство”, директор ООО “Финансово-строительная группа” Владимир Лепесей пришел к выводу, что ФСС является хорошей схемой только тогда, когда застройщик сотрудничает с дружественным банком. “Если это не так, то застройщик может сильно пострадать в случае осложнений, так как практически не защищен”, – заявил В.Лепесей.

Однако банкиры настаивают на том, что сегодня механизм ФФС наиболее актуален, поскольку банки будут ужесточать условия кредитования, исходя из полученного негативного опыта. “Банки не будут идти на рискованные схемы”, – подчеркнула Л. Данилова.

Что банкам хорошо, то строителям…?

Основной проблемой в сфере финансирования строительства остается рентабельность, которая была завышена в период строительного бума и от которой игроки рынка не готовы отказаться, несмотря на ужесточившиеся кризисные условия. Застройщики уверены – банкиры должны взять часть проблемы на себя и вместе с ними поступиться рентабельностью.

“Не бывает такого, чтобы одна часть бизнеса стремительно падала и предпринимала яростные усилия выжить, а вторая часть сидела и думала о том, как сохранить свои нормы рентабельности”, – заявил директор “Макрокап Девелопмент” Д.Кутовой.

По мнению застройщика, банки также должны чем-то рисковать, а не пытаться решать только свои проблемы, сохраняя и повышая нормы рентабельности, в то время как строители вынуждены продавать государству жилье по 4200 грн. за квадратный метр.

В частности, застройщики уверены, что банки не смогут добиться реализации ипотечного залога, если не пожертвуют своей рентабельностью и не опустятся до рыночной цены этих залогов. Конечно, отмечают представители строительной отрасли, рыночная цена никогда не будет разумной, если новые дома не строятся и не будут строиться, ведь даже объекты со степенью готовности 80% без денег достроить невозможно.

“Застройщики в состоянии вернуть банкам часть денег, но только после того, как они реализуют стройки, которые были начаты. И конечно же, они не найдут этих денег, потому что они были вложены в стройки – в бетон, кирпич, арматуру, зарплаты и все остальное”, – подчеркнул Д. Кутовой.

В свою очередь банкиры объясняют, что для любой стройки “необходимо получение постоянных денег”. “Где их можно взять сегодня? Замечательно, если бы у нас были иностранные и институциональные инвесторы, у которых мы могли бы занимать деньги. К сожалению, сегодня нет у нас сегодня на рынке таких компаний”, – отметила Л. Данилова.

Двое в лодке

По словам управляющего Харьковским областным филиалом АКБ “Укрсоцбанк” Игоря Калиниченко , кредитование строительства уже начинает выходить в Украине из замороженного состояния, но кредиты выдаются все еще крайне осторожно.

“Мы не очень понимаем, в какую сторону пойдет рынок недвижимости в Украине. Если, не дай Бог, он пойдет еще вниз и стоимость жилья упадет ниже себестоимости, то это будет катастрофическая ситуация для отрасли и страны”, – заявил банкир.

По его мнению, если в Украине сохранится тенденция к росту цен, которая наметилась сейчас в Киеве, и рынок не будет уходить ниже рентабельности, банк начнет понемногу кредитовать: вначале готовое жилье, а затем переходить к первичному жилью. Однако кредитования, которое было раньше, в принципе не будет, потому что былой бурный рост повторить вряд ли возможно.

“Что касается цены на деньги, их цена определяется тем, какие риски есть в стране. Если у нас риски в стране колоссальные, естественно, тогда и цена на деньги высокая. Риск новостроек тоже достаточно серьезен. Согласен с тем, что надо совместно выработать механизм, который будет защищать нас с вами по одну сторону баррикад”, – сказал И.Калиниченко.

“Хочу призвать строителей к тому, чтобы вы реально смотрели, оценивали свои возможности в части использования механизма финансирования. Он должен быть прост, ясен, законодательно обоснован. В нем не должно быть темных мест, которые бы в дальнейшем дали бы возможность банку или инвестору отказаться от вложения денег в ваши программы. Иначе вы ее (проблему финансирования, – ред.) не решите”, – предупредила зампредседателя правления банка “Меркурий”Л. Данилова.

Но застройщики прекрасно понимают, что никуда не денутся от банков, а банки – от них. “Мы обречены жить и работать вместе”, – подытожил А.Харченко.
 
Источник – BIZ.liga.net

<p>The post Застройщик и банкир: двое в одной лодке first appeared on Іпотека в Україні.</p>

В Украине за 9 мес. 2009 г. за счет строительства новых жилых домов и общежитий и расширения существующего жилищного фонда введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м общей площади жилья, что составляет 51,6% к соответствующему периоду предыдущего года, по данным Госкомстата Украины. На сокращение объемов жилищного строительства существенно повлияло уменьшение (в 2,7 раза) объемов введенного в эксплуатацию индивидуальными застройщиками жилья, доля которого в общих объемах составляла 40,8%.

Подавляющая часть (78,3%) жилья введена в эксплуатацию в городских поселениях. По сравнению с 9 мес. 2008 г. его объемы уменьшились на 44,2% (в сельской местности – на 59,5%). За 9 мес. 2009 г. объемы введенного жилья увеличились только в г. Севастополе и Харьковской обл. Треть общего объема жилья построена в 3 регионах Украины: г. Киеве, Киевской и Одесской областях. За счет средств государственного бюджета за 9 мес. с.г. построено 18,4 тыс. кв. м общей площади жилья, что составляет 21,1% к соответствующему периоду 2008 г. Доля жилья, построенного за счет этих средств, составляла 0,5% общегосударственного объема (в январе – сентябре 2008 г. – 1,3%).

<p>The post Количество введенного в эксплуатацию нового жилья продолжает уменьшаться first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины рассматривает новую схему покупки гражданами жилья. Для этих целей уже разрабатывается Концепция развития строительно-сберегательных касс в Украине. В отраслевом министерстве считают, что если документ обретет жизнь, то за 10-15 лет удастся сделать ипотеку массовой, увеличить число жилищных кредитов как в структуре стройсберкасс, так и банков. Эксперты же считают, что данный механизм поможет решить жилищный вопрос только среднему классу.

Немного истории: первые строительно-сберегательные кассы (ССК) появились в конце ХVІІІ века. Так, чтобы построить собственное жилье, человеку требовалось определенная сума денег, например, 10 тысяч. Однако в год он мог накопить, к примеру, только тысячу. То есть реально построить жилье он мог лишь через 10 лет. Возникла идея объединения сбережений десяти таких желающих для постройки домов в поочередности (один из них мог приобрести жилье уже через год, второй – через два и так далее). Со временем традиционная система, когда жребий решал, в какой очередности вкладчики получают жилищный кредит , была отменена. Ее заменила оценочная система, основывающаяся на том, как вкладчик накапливает средства в стройсберкассе.

Сейчас человек заключает договор со строительно-сберегательной кассой о накоплении сбережений для приобретения жилья. Согласно этому договору, в течение, например, пяти лет необходимо вкладывать в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму начисляются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (как правило – 40-50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5-6% годовых. Во многих странах государство способствует развитию подобных касс, выделяя их вкладчикам премию на стройсбережения – до 20% накопленной суммы. Если же на квартиру еще не хватает денег, то остаток клиент берет в банке , который обычно учитывает положительную кредитную историю, сложившуюся за период накоплений денег в кассе. После этого человек возвращает заемные средства в строительно-сберегательную кассу, и они идут на кредитование других ее членов.

По мнению академика Российской академии наук Виктора Полтеровича, который изучает данный вопрос в России, строительно-сберегательные кассы – необходимый этап в появлении цивилизованного массового рынка ипотечного кредитования. А все попытки “перескочить” этот институциональный этап сопряжены с большими издержками и почти наверняка обречены на неудачу, считает он. Примечательно, что ученого специально пригласило в Украину руководство МинЖКГ, чтобы рассказать о перспективности данного механизма приобретения жилья. По словам Полтеровича, этот механизм позитивно зарекомендовал себя во многих странах Европы. Так, активное распространение строительных сберкасс наступил после Второй мировой войны в Германии, которая была разрушена, и ее населению катастрофически не хватало жилья. В Чехии и Словакии ССК были введены в 1992-1993 годах, а через 10 лет в их деятельность оказались вовлеченными порядка трети населения, 5-6% взяли кредиты и приобрели жилье. При этом бюджетные дотации в этих странах были не больше, чем в России и Польше, где распространение получила банковская ипотека, говорит ученый.

По мнению директора Института демографии и социальных исследований Эллы Либановой, воспользоваться данной схемой смогут далеко не все, а только представители среднего класса. Именно эта часть населения может хоть немного копить деньги, а не просто тратить их на поточные нужды.

Со своей стороны министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко признает: в решении жилищной проблемы только этот механизм не поможет. Необходимо принимать законодательный документ о принципах жилищной политики. Однако парламент пока не созрел для принятия нового Жилищного кодекса. Тем временем, удовлетворение через данный механизм хоть части колоссального спроса на рынке жилья таит в себе значительные ресурсы для роста украинской экономики.

Его поддерживает и заместитель министра экономики Украины Виктор Пантелеенко, который считает, что внедрения данного механизма помимо жилищного вопроса поможет снизить долларизацию экономики и привяжет стоимость квадратного метра к национальной валюте. Также, считает Пантелеенко, удастся достичь снижения и распределения рисков между участниками строительного рынка. Ведь сейчас главным плательщиком всех рисков по новостройке, по оценке экспертов, выступает покупатель жилья.
 
Источник – День

<p>The post Ипотеке готовят конкурента first appeared on Іпотека в Україні.</p>

“Я не уверен, что в период кризиса правильно строить жилье для социально незащищенных. Этим людям надо помогать, но, если говорить о жилье, то государство должно инвестировать в направления, на которых может возникнуть кумулятивный эффект, где инвестированная сумма притянет значительно большие средства”, – подчеркнул В.Куйбида.

“Если мы обратимся к гражданам среднего достатка и скажем: раньше вы планировали своими силами купить квартиру, пытались взять заем в банке, теперь государство готово дать 30 или 50% денег на жилье, но вы должны заплатить остальное. И тогда в экономику пойдет много дополнительных частных средств. Фактически это означает значительное увеличение финансирования строительства. То есть сегодня надо говорить не о социальном, а о доступном жилье, возведение которого оживит жилищное строительство”, – убежден он.

“Мы понимаем, что деньги никуда не исчезли. Деньги из банка переместились в стеклянную банку. Поэтому задача власти – инициировать проекты, которые спровоцируют движение денег”, – полагает глава Минрегионстроя.

“Частично социальное напряжение поможет снять программа выкупа квартир у застройщиков, в рамках которой государство поможет незащищенным категориям граждан приобрести жилье. Ведь в пределах этой программы будет профинансировано завершение строительства 204 объектов (58 уже введены в эксплуатацию). В частности, уже заключены договора на покупку 5207 квартир общей площадью 350,16 тыс. кв. метров”, – напомнил чиновник.

“Так что самая главная задача в сфере строительства – создать условия, в которых человек сможет сам купить себе жилье. Потенциальных потребителей надо поделить на категории и проанализировать, что нужно сделать, чтобы украинец обеспечил сам себя жильем. По поводу зажиточных потребителей вопросов не возникает: они приобретут что угодно без посторонней помощи, людям среднего достатка надо открыть доступ к ипотечным кредитам, а для неимущих строить социальное жилье”, – заявил В.Куйбида.

“Мы разработали концепцию обеспечения жильем граждан Украины до 2016 года, и ее одобрил Кабмин. Более того, на рассмотрении правительства уже месяцев пять лежит сама программа. Я надеюсь, что и до нее дойдут руки”, – сказал он.

“Социальное жилье – это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилого фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, требующим социальной защиты, на основе договора найма на определенный срок. Это жилье не передается в собственность, а значит, не может быть продано, подарено, приватизировано, передано в залог и т.д.”, – напомнил Министр.

“Статистика свидетельствует, что на квартирном учете находится 1 млн. 250 тыс. человек. Часть из них состоит на учете по инерции и уже обеспечена жильем. Какая-то часть очередников откажется селиться в социальное жилье из соображений престижа. Социальное жилье требуется максимум 30%, их 400 тыс. человек. Правда, в течение последних лет такого жилья построено ноль метров”, – сказал В.Куйбида.

Источник – www.zn.ua

<p>The post Министр Куйбида призывает во время кризиса строить не бесплатное жилье для социально незащищенных, а доступное first appeared on Іпотека в Україні.</p>