StudioGarda Immobili

Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali.

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Mon, 02 Jan 2012 11:07:00 +0000

Fiaip è il punto di riferimento per tutti i professionisti del settore immobiliare e per le famiglie italiane. È la principale associazione di categoria del settore riconosciuta dalla Comunità Europea, con circa 12mila agenzie immobiliari, e più di 50mila operatori del settore tra agenti immobiliari, turistici, mediatori creditizi, promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili.

La presenza capillare su tutto il territorio nazionale, operata attraverso 20 sedi regionali e 105 collegi provinciali, rappresenta per gli associati un punto di informazione e di consulenza professionale nonché di difesa sindacale degli interessi della categoria.

Fiaip, da più di 30 anni, oltre ad essere fra le più grandi e dinamiche Federazioni di categoria Europee, è anche accreditata presso il Parlamento Europeo. In Italia è referente tecnica dell'O.P.M.I. Osservatorio Parlamentare del Mercato Immobiliare, che raccoglie l'adesione di numerosi tra deputati e senatori sia di maggioranza che di opposizione. Il dialogo e le proposte, con tutti i componenti dell'OPMI, parimenti alla fattiva e concreta attività politico sindacale intrapresa dai dirigenti nazionali, ha fatto si che alcune proposte Fiaip si trasformassero in emendamenti presentati e, in molti casi, approvati dal Parlamento e dal Governo a beneficio della categoria.

Fiaip è aderente a Confindustria, Confedilizia, Tecnoborsa e collabora con CEI - Confèdèration Europèenne de L'Immobilier e con il NAR - National Asociation of Realtors. Molteplici sono le iniziative che la Federazione attua e sostiene con le federazioni associate o che hanno interessi convergenti con la nostra categoria, le istituzioni e i consumatori. Contatti e tavoli di lavoro sono in essere con tutte le componenti del mondo immobiliare Italiano per sostenere i professionisti e le agenzie che operano nel Real Estate.

Fra le tante iniziative della nostra Federazione vi è anche la rilevazione e la presentazione dei dati sull'andamento del mercato immobiliare italiano. Lo studio prende in esame i dati consuntivi fornendo gli orientamenti e le tendenze future del mercato nel medio periodo.

Fiaip è oggi l'unica Associazione di settore in grado di offrire una vasta gamma di servizi qualificati ai propri associati fornendo sia indirizzi comportamentali che legislativi oltre che adeguata preparazione professionale.

Fiaip garantisce, sin dalla sua fondazione, trasparenza nella comunicazione e nel comportamento sia fra gli iscritti che verso l'intero comparto immobiliare. L'opera costante di aggiornamento professionale dei propri associati li pone nelle migliori condizioni per fornire una qualificata assistenza ai propri clienti e a tutti i consumatori, nel totale rispetto del Codice Deontologico e comportamentale che sono parti integranti e fondamentali dello Statuto Federativo.

dal sito FIAIP

Previsioni immobiliari 2012 secondo idealista.it

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Mon, 02 Jan 2012 10:37:00 +0000

Per il nuovo anno vorremmo tanto metterci alle spalle la parola crisi, ma il mercato italiano non è ancora pronto per la ripresa anche perché, a differenza di altri paesi occidentali, ha mostrato scarso dinamismo e il prezzo degli immobili è stagnante, stando ai dati di idealista.it sulle principali città italiane

i prezzi sono l'unica leva che può riattivare un mercato depresso dalla perdita del potere di acquisto delle famiglie, dalla crisi del credito e più generale a livello di prospettive con effetti sulla fiducia dei consumatori

l'incertezza ci accompagnerà per i primi tre trimestri dell'anno, mesi difficili durante i quali però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante a partire dall'ultima parte del prossimo anno.

il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone. sarà una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l’emergenza sul fronte del credito

sul fronte internet il 2012 sarà decisivo per il definitivo salto digitale degli operatori immobiliari. i più reattivi, quelli più attrezzati, che hanno capito come rendere sempre disponibile la propria offerta qualificata di immobili e lavoreranno sul repricing, non devono aver paura, per loro sarà un anno sorprendente

fonte: idealista.it

Comprare casa è ancora un buon investimento?

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Fri, 18 Nov 2011 14:02:00 +0000

In tempi come questi pensare ai propri risparmi, per chi ne ha, o al proprio futuro, come per esempio nel caso della scelta di come abitare, non è facile. tutto ci parla di crisi, ma qualcuno vuole lanciare un messaggio diverso e ricordare che comprare casa è ancora un buon investimento ne parla fimaa milano, la federazione italiana agenti immobiliari, che sostiene quanto segue: "non dobbiamo buttare alle ortiche l’esperienza dei nostri genitori e, per qualche fortunato, quelle dei nostri nonni se la sua famiglia si tramanda la proprietà di immobili da più generazioni. chi ha comprato casa 20 anni fa pagandola (al cambio euro) 80-90.000 euro, oggi si trova un bene che vale più di 400.000 euro. un incremento del 500% sia pure in due decenni corrisponde al 25% annuo. senza dubbio un bel guadagno anche per chi l’ha comperata con il mutuo perché l’affitto risparmiato gli ha coperto abbondantemente l’onere degli interessi (soprattutto se è stato preveggente nel chiedere il tasso fisso). anche chi ha acquistato casa 10 anni fa ha rivalutato il proprio investimento di oltre il 200%. l’acquisto della propria abitazione è stato ed è tuttora , oltre che un ottimo affare, un atto di saggia previdenza per la tutela della propria famiglia" sappiamo che non tutti saranno d'accordo con queste affermazioni. di questi e altri temi si parlerà al meca, il primo mercato immobiliare rivolto ai privati. vieni anche tu e partecipa al dibattito.

Fonte: www.idealista.it

Case, nomisma anticipa che non ci sono segnali di ripresa

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Thu, 17 Nov 2011 15:09:00 +0000

a fine anno saranno soltanto 575mila le compravendite immobiliari: in calo di oltre il 6% rispetto al 2010. stime ancora al ribasso quelle di nomisma sul quarto trimestre 2011. nessun segnale positivo, dunque. i prezzi non scendono, si allungano i tempi di vendita e il mercato è sempre più ingessato

ad anticipare i dati generali del rapporto è casa24 che parla di un peggioramento dopo che tra la fine del 2010 e l'inizio del 2011 c'erano stati segnali incoraggianti. in tempo di crisi, poi, il mattone non è neanche più un bene rifugio visto che sembra seguire gli andamenti degli investimenti finanziari

secondo luca dondi, responsabile del settore immobiliare di nomisma "lo scenario pessimisticotracciato prima dell'estate a proposito delle compravendite, alla luce dei nuovi dati risulta verosimile"

lo scenario potrebbe essere, se confermato dagli operatori, di meno di 575mila compravendite di abitazioni, a fronte dei 612mila, un 6% meno, dell'anno scorso

d'altra parte il calo di pochi punti percentuali del prezzo non è considerato sufficiente dalle aspettative ribassiste degli acquirenti. e chi vuole investire nel mattone, aspetta

si allungano così anche i tempi di vendita: a roma, ad esempio, ci vogliono sei mesi e mezzo per vendere una casa, e sei mesi e mezzo a milano, a fronte di una media inferiore al 5% del secondo trimestre 2007

fonte: www.idealista.it

I 7 peccati capitali di chi vende o compra senza agenzia

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Fri, 11 Nov 2011 16:15:00 +0000

I sette errori di chi compra o vende senza agenzia

In un momento difficile per il mercato immobiliare anche la gestione e le azioni da compiere per poter portare a termine una compravendita, sia da parte del venditore che dell'acquirente, richiedono sempre di più l'intervento di intermediari immobiliari professionisti. In alternativa, se si è a digiuno sulle questioni del mercato, questi possono essere i sette peccati capitali che mandano all'aria le cose:

1. Ignorare la gestione di una vendita
Nella maggior parte dei casi i venditori privati conoscono appena le innumerevoli gestioni che può richiedere una vendita. L'attenzione delle chiamate e delle visite, la complessa redazione che prevede l'elaborazione di un contratto di compravendita, l'accompagnamento e la preparazione della scrittura notarile, l'aiuto nella valutazione fiscale dell'immobile o nel cambiamento dei dati catastali, sono soltanto alcuni esempi delle cose che si possono non sapere sulla vendita. Aspetti che, al contrario, vengono offerti dagli agenti immobiliari, visto che offrono un'assistenza totale che abbraccia tutti gli aspetti del processo, dal momento in cui si firma fino alla vendita, passando per i servizi notarili.

2. Dare un prezzo sbagliato
La valutazione della proprietà è un altro punto da tenere in conto. i venditori tendono a valutare i propri immobili al di sopra del prezzo del mercato, il che gli fa incappare in una forte discesa delle possibilità di vendita, così come il rallentamento della stessa. infatti in molte occasioni i proprietari degli immobili sono incapaci di vedere la propria casa oggettivamente, e sottovalutano i difetti invece importanti che ha la propria casa, il che li porta a pensare a prezzi molto più alti a quelli di mercato. Per questo motivo, è consigliabile che l'agente immobiliare realizzi prima un esaustivo studio del mercato personalizzato per ogni cliente a seguito del quale gli consiglia il prezzo di vendita iniziale.

3. Non filtrare le visite
Al momento di far vedere una casa, il venditore anche incorre in una serie di errori che possono rendere molto difficile la vendita. La necessità di stabilire un filtro alle visite è un aspetto di cui appena si tiene conto, e che in molte occasioni il venditore non pensa al fatto che non tutti coloro che prenotano una visita della propria casa sono potenziali acquirenti ma solo curiosi o anche possibili fregature.

4. Sbagliare nel procedimento di acquisto
In questo senso, i venditori non sono gli unici a commettere errori al momento di realizzare un'operazione immobiliare. In molti casi l'acquirente non pensa ad aspetti invece essenziali come le spese addizionali rispetto al prezzo d'acquisto dell'immobile o la documentazione necessaria. Per questo motivo, un professionista del settore deve sempre realizzare uno studio finanziario previo e senza costi aggiuntivi sul possibile acquirente, grazie ai quali il cliente verrà a conoscenza di tutto e non avrà imprevisti sul potenziale economico reale su cui faceva affidamento, così come le spese che devono essere assunte per il precedente proprietario e la conferma che l'immobile che sta acquistando è svincolato da rincari economici. Da qui la necessità di realizzare filtri ai clienti acquirenti in funzione del proprio interesse reale e delle proprie necessità e possibilità di acquisto.

5. Arredamento troppo personale
Un altro aspetto da sottolineare nelle compravendite tra privati è il fatto che molti venditori si considerano i più adatti a mostrare la propria casa, senza prendere in considerazione i benefici di mostrare agli acquirenti una casa totalmente spersonalizzata e svincolata emozionalmente dalla persona che la sta mostrando. Tecniche come quella dell'home staging, molto comuni negli Stati Uniti, ad esempio e che consiste nell'arredare gli immobili spersonalizzandoli e tirando fuori il meglio da essi, è utilizzata molto di frequente dagli agenti immobiliari che così riescono a rendere molto più appetibili le case per gli acquirenti.

6. Rifiutarsi di vendere in esclusiva attraverso un'agenzia
Le agenzie non possono prescindere dai benefici di lavorare in esclusiva, un aspetto che risulta difficile da capire per i clienti, ma che migliora e accelera di molto i risultati di vendita. Se un'agenzia ha contratti in esclusiva lavorerà in maniera costante e personalizzata. Questa personalizzazione che solo dà contratti in esclusiva fa in modo che gli agenti immobiliari siano responsabili del tutto della vendita della propria lista di case e concentrino tutti gli sforzi necessari per posizionarle e localizzare così un acquirente ideale di questi immobili.

7. Fare a meno di un piano marketing
A seconda delle necessità del cliente, e tenendo da parte la capacità dell'agente, è consigliabile realizzare un piano di marketing con un successivo piano d'azione pubblicitaria, anche personalizzadolo a seconda del cliente. Aspetti questi, che senza dubbio conosce soltanto un agente immobiliare, data la sua lunga esperienza e la conoscenza del settore e del processo di vendita.

Tutti questi aspetti mettono in luce come fare affidamento su professionisti al momento di vendere o comprare un immobile sia consigliabile.

fonte: www.idealista.it

I 5 motivi per cui è difficile vendere casa

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Fri, 11 Nov 2011 16:00:00 +0000

tempi lunghi per chi vuole vendere casa e la situazione economica generale non aiuta. vi presentiamo i 5 motivi per cui si fa difficile concludere una compravendita, secondo le risposte di 4.500 agenti immobiliari, intervistati dalla banca d'italia per un rapporto in collaborazione con tecnoborsa e l'agenzia del territorio

1. assenza di proposte di acquisto a causa dei prezzi troppo alti. secondo l'inchiesta sono i prezzi di listino il principale problema, che bloccano qualsiasi compravendita. il 65,7% degli incarichi a vendere, terminano per ragioni di prezzi

2. difficoltà nel reperire un mutuo. è l'altra piaga di questi mesi. le banche si trovano in una situazione non facile e chiedono sempre più garanzie per concedere un mutuo. inoltre, gli importi dei crediti coprono, nel migliore dei casi, il 70% del valore della casa. ciò significa che senza risparmi non si fa nulla

3. proposte di acquisto a prezzi troppo bassi per il venditore. è il terzo motivo di cessazione dell'incarico a vendere. le proposte che giungono sono considerate troppo al di sotto delle attese

4. attesa di prezzi più ragionevoli. la quarta causa dipende dalla terza: i proprietari ritirano gli immobili dal mercato in attesa di tempi migliori

5. troppo tempo trascorso dall'inizio dell'incarico

fonte: www.idealista.it

La discesa dei prezzi delle case comincia adesso

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Tue, 12 Apr 2011 09:27:00 +0000

il parere di ezio bruna

domanda: quali conseguenze ci saranno sui mutui esistenti, su quelli futuri e sul mercato immobiliare?

risponde ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e past president della commissione real estate dell’associazione italiana private banking (aipb)

il problema non è tanto questo aumento, che tutti davano già per scontato e che il mercato, in qualche modo, ha già assunto. la vera questione è che durante il 2011 potrebbero esserci altri due aumenti, sempre dello 0,25%. ma il totale, alla fine, sarà un aumento fino a 1,75%. e questo valore si che cambia le cose

per chi ha già un mutuo a tasso variabile, 100 euro in più al mese, in questo momento, non sono pochi. inoltre, per molti di coloro che hanno contratto un mutuo dal 2005 al 2008, quando cioè il buon senso è venuto meno, sarà pesante perché lo studio finanziario delle loro risorse disponibili non era stato prudente

la conseguenza sarà semplice: il sistema bancario continuerà a fare da ammortizzatore sociale, con surroghe, negoziazioni o sospensione della rata del mutuo. ma proprio per questo erogare nuovi mutui sarà più difficile e le compravendite caleranno ulteriormente. il vero aggiustamento dei prezzi partirà proprio quest’anno e i tassi di interesse saranno il motore

il meccanismo è noto: quando i tassi crescono, i prezzi scendono. solo durante la bolla immobiliare 2003-2007, salivano entrambi

Fonte: www.idealista.it

Costo del denaro all'1,25%: scommesse su cosa succederà!

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Sat, 09 Apr 2011 14:47:00 +0000

jean claude trichet, presidente della bce, aumenta i tassi i di interesse

come ormai ci si attendeva da settimane, il presidente della banca centrale europea ha annunciato l’aumento dei tassi d’interesse, che passano così dall’1 al 1,25%. che effetto ci sarà sui mutui esistenti? e su quelli futuri? da questi fattori dipendono le compravendite e l’andamento dei prezzi delle case. noi di idealista abbiamo raccolto le voci di alcuni esperti, per capire cosa succederà al mercato immobiliare, e abbiamo analizzato le parole del presidente della bce per capire se i tassi aumenteranno ancora negli prossimi mesi

i tassi di interesse, infatti, determinano direttamente l’andamento dell’indice euribor, il riferimento principale per i mutui a tasso variabile. ma da essi dipende anche l’indice euriirs, ossia quello su cui si calcolano i mutui a tasso fisso

questa la serie storica del costo del denaro

l'aumento dei tassi di interesse da parte di trichet era ampiamente attesa dal mercato dopo che lo stesso presidente della bce aveva messo in guardia contro l'inflazione, nella scorsa conferenza stampa subito dopo la riunione dell'organizzazione a marzo. questo movimento del costo del denaro apre la porta a maggiori rialzi dei tassi di interesse, già che la bce non ha mai aumentato i tassi da un minimo per poi rettificare nel movimento successivo. nonostante questo, però, gli esperti si aspettano rialzi ad intervalli ricordano che il livello attuale degli interessi continua ad essere storicamente basso

la bce anticipa così la federali reserve (fed), la banca d'inghilterra, e la banca del giappone, come primo organismo ad aumentare il costo del denaro dopo gli ultimi anni di politica di espansione. ma non è la prima banca che lo fa, l'hanno preceduta la cina, l'india, la polonia, e la svezia

maggiori aumenti in vista?

nella conferenza stampa successiva alla decisione, trichet ha segnalato che l'organismo continuerà a monitorare i rischi dell'inflazione "da molto vicino", affinchè non ci siano problemi a medio termine e che la politica monetaria si mantenga "accomodante". questo termine è quello che indica che trichet continuerà ad aumentare i tassi, anche se ha lasciato intendere che non sarà nella prossima riunione di maggio

ormai il linguaggio di trichet è stato studiato a sufficienza dagli analisti che l'anno "ridotto" in tabella. a seconda dell'espressione usata, infatti, è legata alla successiva mossa del presidente della bce. ad esempio nella conferenza stampa del 7 aprile ha usato l'espressione: "very close monitoring" utilizzata da trichet in tutte le occasioni in cui non aumentò i tassi al mese successivo. ecco la tabella "linguistica"

gli investitori stimano che l'organismo alzerà due volte di più i tassi nella zona euro quest'anno, fino all'1,75%, perchè l'inflazione sta crescendo e l'economia tedesca anche

il rischio è che i maggiori costi creditizi aumentino il valore dell'euro e peggiorino la crisi dei debiti sovrani della zona euro, che ieri stesso ha mietuto un'altra vittima con la richiesta d'aiuto del portogallo.

Fonte: idealista.it

http://www.idealista.it/news/archivio/2011/04/05/022637-tassi-interesse-bce-euribor?xtor=EPR-140-[che_succede_especial_tipos_20110407]-20110407-[link_noticia]-[]-[]

Lezione dal regno unito: così si arriva alla paralisi immobiliare

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Tue, 22 Feb 2011 11:22:00 +0000

rightmove, il portale immobiliare leader nel regno unito, ha lanciato un allarme: la maggior parte dei proprietari di casa non solo non accetta di abbassare i prezzi, ma addirittura li aumenta. ma con le difficoltà di accendere un mutuo questo comportamento sta generando una sola conseguenza. la paralisi del mercato

succede infatti che a febbraio i listini siano aumentati in media del 3%, come se il mercato immobiliare fosse in ripresa. ma le cose non stanno affatto così. il regno unito ha chiuso il 2010 con un nuovo spettro recessivo e la caduta del pil dello 0,5%

la disoccupazione non diminuisce, le banche non concedono mutui, la domanda di case è a terra e i venditori aumentano i prezzi o ritirano le proprie case dal mercato. con queste premesse ci si attende un 2011 con un record negativo di compravendite

variazione mensile dei prezzi di listino delle case annunciate su rightmove

Fonte: idealista.it

Case fantasma, cosa fare se la foto aerea è un falso allarme?

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Mon, 21 Feb 2011 17:00:00 +0000

non tutte le case rilevate sono fantasma

entro il 30 aprile si può ancora dichiarare la casa fantasma, e con qualche spesa in più mettersi in regola. ma prima di pagare per una tettoia o un telone agricolo mappato dalla fotografia aerea, meglio sincerarsi di aver commesso davvero un'irregolarità. ecco come fare

andando sul sito dell'agenzia del territorio con l'identificativo della particella catastale, infatti, si può vedere se per caso la foto aerea sovrapposta alla mappa riporta qualche anomalia che in realtà non esiste come ad esempio una tettoia mobile, un telone agricolo, lavori edilizi appena inziati

in questo caso, se l'anomalia rilevata dall'agenzia del territorio non dovesse essere "reale"basta inviare all'ufficio provinciale il "modulo di segnalazione di incoerenza" con l'assistenza di un tecnico

nel caso in cui invece le anomalie siano vere, bisogna incaricare il professionista di eseguire l'aggiornamento del catasto (programma pregeo) o della dichiarazione dell'immobile al catasto edilizio urbano (procedura informatica docfa), da presentare entro il 30 aprile

per quanto riguarda le parcelle, invece, quella del tecnico si può stimare intorno ai 1.300-1.500 euro a cui bisogna aggiungere le sanzioni per il ritardo e quelle applicate dal ministero del tesoro: alla docfa si applicano da 258 euro a 2.066 euro per unità immobiliare

Fonte: idealista.it

Agenti immobiliari: non siamo ancora fuori dalla crisi

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Mon, 21 Feb 2011 16:53:00 +0000

è finita la crisi immobiliare?

il 2010 era cominciato bene, in termini di compravendite, e aveva fatto sperare nella fine della crisi immobiliare. ma già il terzo trimestre ha rimesso tutti in riga e, mentre mancano ancora i dati dell'agenzia del territorio sul quarto trimestre, gli agenti immobiliari anticipano che la crisi non è ancora finita

le rilevazioni degli agenti immobiliari professionali fiaip, spiega giuliano olivati, presidente della fiaip di bergamo, "di solito anticipano il futuro, in quanto si riferiscono alla conclusione dell'affare, antecedente all'atto notarile di qualche mese"

"nei dati statistici notarili - commenta olivati - il calo delle compravendite nel 2010, , è meno significativo della contrazione dell'attività dal 2006 ad oggi, stimata tra -27% e -32%, sostanzialmente in linea con i dati sull'andamento immobiliare dell'agenzia del territorio". tuttavia prevale ancora il segno meno

questo restringimento del mercato immobiliare - stando all'analisi del presidente fiaip bergamo - ha avuto e mantiene ancora un riflesso inevitabile sui prezzi. secondol'osservatorio fiaip, dal picco del 2007 i prezzi delle case si sono ridotti in media almeno del 20%

come si esce da questo stallo? secondo olivati con una buone dose di realismo sui prezzi

vedi anche

per far ripartire il mercato immobiliare ci vuole un reset generale

Fonte: idealista.it

Cancellazione dell'ipoteca sui mutui, è gratuita o no?

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Wed, 16 Feb 2011 17:42:00 +0000

è ancora gratis cancellare l'ipoteca sul mutuo?

la cancellazione semplificata dell'ipoteca sui mutui, inserita nel decreto bersani del 2007, doveva essere gratuita e automatica. ma da gennaio un nuovo decreto legge avrebbe modificato le cose e l'estinzione del mutuo non sarbbe più automatica. insomma, ci vorrebbe di nuovo un atto notarile. come stanno davvero le cose?

dal 2 gennaio 2011 bisogna nuovamente rivolgersi al notaio per poter cancellare l'ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo, fatta eccezione che per i mutui "fondiari". il caso è stato sollevato da help consumatori, contrario a questo passo indietro voluto dal governo, in quanto del tutto inutile e introduttivo di pesi economici per i consumatori

la cancellazione delle ipoteche derivanti da mutui non fondiari che interverranno dopo il 2 gennaio 2011 avranno bisogno dell'atto notarile. help consumatori ricorda che il decreto bersani aveva introdotto la semplificazione della cancellazione delle ipoteche: tutte le ipoteche iscritte a garanzia di qualsiasi contratto di mutuo si estinguevano automaticamente con l'esaurirsi dell'obbligazione garantita. la banca, erogatrice del mutuo, verificatasi l'estinzione dell'obbligazione, rilasciava una quietanza liberatoria che veniva trasmessa alla conservatoria e/o ufficio tavolare per la trascrizione della cancellazione dell'ipoteca. procedimento semplice e soprattutto gratuito

ma oggi le cose sarebbero cambiate in peggio. si è reintrodotta la figura del notaio necessaria per poter effettuare la cancellazione delle ipoteche: questo costa al richiedente dai 700-800 euro. e si allungano anche i tempi per arrivare alla cancellazione

ma non tutti sono d'accordo. l'associazione altroconsumo ricorda che per i mutui fondiari rimane la cancellazione dell'ipoteca semplificata. la questione è semmai un'altra? cos'è un mutuo fondiario?

secondo altroconsumo la maggior parte dei consumatori non verrà intaccata da questa modifica perché il mutuo fondiario è un finanziamento a medio e lungo termine garantito da ipoteca di primo grado sull'immobile. in questa categoria rientra la maggior parte dei mutui fatti dai consumatori per l'acquisto dell'abitazione principale, della seconda casa o delle ristrutturazioni. quindi di fatto non ci dovrebbero essere grosse differenze

anche altroconsumo riconosce tuttavia che si tratta di una riduzione della normativa bersani che però non dovrebbe avere conseguenze eccessive. un mutuo non fondiario dovrebbe essere non garantito da ipoteca o dovrebbe avere una durata sotto i 5 anni

nei prossimi giorni verrà presentata al ministro tremonti una richiesta di chiarimenti in parlamento. vi terremo aggiornati.

Fonte: Idealista.it

Federalismo: è pareggio. Ma il governo l'approva. Arriva la rivoluzione immobiliare?

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Fri, 04 Feb 2011 10:36:00 +0000

Finisce 15 a 15, pari la votazione sul provvedimento di automomia fiscale dei comuni votato ieri nella commissione per l'attuazione del federalismo. la lega tenta di votare per parti separate i pareri al provvedimento sul federalismo municipale in esame alla bicamerale: il tentativo è stato tuttavia bocciato dalle opposizioni. ma subito dopo con la riconversione del testo in decreto legge, il governo l'approva ugualmente. ora tocca a napolitano firmare o no la rivoluzione immobiliare

stava per sfumare definitivamente la cedolare secca, ma anche il tentativo di inserire la patrimoniale. invece con il voto del consiglio dei ministri il testo voluto dalla lega passa ugualmente e viene approvato

intanto le opposizioni hanno ribadito il loro no al provvedimento, anche dopo le modifiche apportate negli ultimi giorni e si indignano per il colpo di mano del governo berlusconi, che pur di tenere il patto con la lega vota il testo a discapito dell'iter istituzionale

ecco cosa cambierà se napolitano firma il decreto legge:

l'imposta comunale: la novità è quella che sblocca l'addizionale irpef ai circa quattromila comuni italiani che oggi hanno l'aliquota bloccata a zero o al di sotto dello 0,4%. ora sarà possibile sbloccarla fino a questa soglia ma nel limite dello 0,2% l'anno. ancora il dubbio se la norma permetta aumenti retroattivi fino al 2010

cedolare sugli affitti: l'aliquota unica sugli affitti ad uso abitativo. i proprieatari che decidano di aderire potranno non denunciare i redditi di locazione nella dichiarazione irpef, ma pagare un fisso che sarà del 21% sui canoni liberi e del 19% su quello agevolati

tasse sugli immobili: nel 2014, l'ici lascerà il posto all'imu, l'imposta municipale unica. il funzionamento sarà molto simile all'ici: non la pagheranno le prime case e assorbirà l'irpef sull'abitaizione

compravendite agevolate: dal 2014, poi, cambierà anche il regime fiscale delle compravendite, sparirà l'imposta di registro per i trasferimenti immobiliari e al suo posto verrà introdotta una sola imposta che assorbe quella di bollo e le imposte catastali e ipotecarie. aliquota al 9% per gli immobili, 2% sulle prime case

iva: l'ultima novità è la compartecipazione dei comuni al gettito dell'iva in sostituzione all'irpef. come voleva l'opposizione, in questo modo la distribuzione dell'imposta sui consumi è meno sperequata fra nord e sud di quanto non lo sia quella sui redditi, garantendo così più risorse ai comuni più poveri.

Fonte Idealista.it

Case nuove invendute, è record. sono 120 mila

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Thu, 27 Jan 2011 08:20:00 +0000

lo stock di case in italia

dopo tre anni di flessione del mercato immobiliare quel che resta è uno stock di case nuove invendute pari a 120 mila. a lanciare l'allarme è la commissione ambiente della camera. è il record degli ultimi anni ed a detta della stessa commissione "accentua le preoccupazioni"

nel documento dell'indagine conoscitiva sul mercato immobiliare presentato oggi, appaiono i "dati negativi" che preoccupano "per il permanere di una tendenza negativa nel settore delle costruzioni che, a differenza di altri settori industriali, non sembra avere ancora toccato il punto minimo della caduta ciclica e ha continuato a mostrare segnali che restano sfavorevoli"

articolo visto in casa 24

Area Blu il giornale di Desenzano del Garda

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Tue, 25 Jan 2011 23:05:00 +0000

Dal mese di Dicembre StudioGarda Immobili è presente sul quindicinale tutto Desenzanese Area Blu. In questo modo ci rendiamo più visibili e con uno spazio pubblicitari di tutto rispetto consentiamo ai nostri clienti di poter pubblicizzare i loro immobili anche tramite questa rivista sempre più presente nelle case dei Desenzanesi e non solo.
Attendiamo vostri commenti e suggerimenti.
Davide Giubellini
Titolare di StudioGarda Immobili, agenzia immobiliare a Sirmione ma che opera tra Desenzano e Sirmione.

5 rischi e 5 opportunità per comprare casa nel 2011

noreply@blogger.com (StudioGarda Immobili) — Tue, 25 Jan 2011 09:44:00 +0000

ln questo periodo dell'anno le previsioni sull'andamento del mercato immobiliare abbondano. come andranno le compravendite? cosa succederà ai prezzi? e all'euribor? vi indichiamo 5 rischi e 5 opportunità che influenzeranno il 2011

a seconda di questi fattori, per qualcuno si presentaranno delle occasioni, per altri si chiuderanno delle porte. il mercato immobiliare, è bene ricordarlo, è sempre frammentato, locale, e legato a delle scelte e a delle condizioni personali eterogenee

questi i rischi, che potrebbero frenare ancora il mercato immobiliare:

1. andamento dei prezzi

gli esperti non sono tutti d'accordo, ma nessuno parla di un aumento, escludendo i centri delle grandi città. la maggior parte delle analisi prevede "la fine della discesa dei prezzi" e un assestamento. secondo altre analisi si tratta invece di un eufemismo e i prezzi scenderanno ancora, soprattutte nelle periferie e negli hinterland

2. incertezza politica

le novità che introdurrà il federalismo municipale sono tutte in sospeso. tasse sulle compravendite, aliquote sugli affitti, detrazioni, imu, ecc, sono delle questioni che hanno un'influenza diretta sulle scelte di comprare una casa. dopo il no incassato da parte dei sindaci, il testo sul federalismo municipale, cavallo di battaglia della lega, dovrà aspettare una settimana.
la decisione è stata presa dal consiglio dei ministri, perché non ci sono i numeri per votarla e gliscandali di berlusconi peggiorano la situazione, perché modificano la normale vita parlamentare.
la votazione infatti, prevista per mercoledì 26 gennaio, slitta a data da definirsi. e lo spettro di elezioni anticipate è sempre all'orizzonte

3. mutui più difficili da ottenere

con l'applicazione di basilea 3, le banche potrebbero inasprire le condizioni di accesso al mutuo. d'altro canto, con l'aumento considerevole delle morosità e dei pignoramenti, difficilimente gli istituti di credito diventeranno più "buoni" (leggi il parere di un esperto)

4. fluttuazioni dell'euribor

con il rischio inflazione, l'euribor potrebbe aumentare e porre fine alla serie storica di tassi di interesse ai minimi. la rata del mutuo a tasso variabile potrebbe aumentare

5. previsioni economiche

il 2011 non sarà ancora l'anno della ripresa, soprattutto per quanto riguarda l'occupazione (scopri perché). se le cose non vanno bene a livello macroeconomico, sperare in una ripresa del mercato immobiliare non ha molto senso

questi i rischi. ma le condizioni negative per alcuni, sono controbilanciate dalle opportunità di altri, dato che nella scelta di comprare casa non intervengono solo questioni economiche:

1. momento unico

ci sono dei momenti unici nella vita, come la nascita di un figlio, uno scatto di carriera o un trasferimento, che possono modificare le condizioni personali nel giro di pochi mesi. per queste persone comprare ora è molto meglio che nel 2006-2007

2. stabilità lavorativa

i clienti con una situazione lavorativa stabile sono in questo momento amati dalle banche. chi ha un posto fisso e delle buone entrate, in questo momento può scegliere e trattare per avere ottime condizioni sul mutuo. prima la banca poteva pensare, "tanto ho una fila lunghissima di clienti", adesso il cliente ha una lunga fila di banche

3. l'asso nella manica: i risparmi

i tempi di vendita si sono allungati di parecchio a partire dal 2008. provate a proporre l'acquisto di una casa "in contanti", o per una cifra che copre la maggior parte del prezzo. se un venditore intuisce che l'operazione può concludersi in fretta, specie dopo mesi di nulla, cambierà completamente atteggiamento

4. approfittare dell'offerta

nel 2009 e 2010 il numero di compravendite è stato nettamente inferiore a quello degli anni precedenti. l'offerta è ancora superiore alla domanda (non alla domanda potenziale: tutti vogliono sempre comprare casa; ma alla domanda reale: non tutti quelli che vorrebbero, possono comprare casa). ma attenzione: ricorda sempre che non tutte le case sono uguali ed ogni appartamento si confronta non con la totalità dell'offerta nazionale, ma con gli appartamenti dello stesso settore (città, quartiere, metrature, ecc..)

5. pignoramenti

nel 2010 i pignoramenti sono cresciuti di circa il 30%. queste case si riverseranno presto nelle aste giudiziarie

vedi anche:

le 30 case nuove più economiche d'italia

40 case in vendita con storia

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40 case in cui vivere come un pascià