Сайт СВРК - Северо-Восточная риелторская компания

Сайт СВРК - Северо-Восточная риелторская компанияhttp://svrko.ru/novosti/Сайт СВРК - Северо-Восточная риелторская компания - Новости СВРКruС праздником 23 февраля!<p><a href="/novosti/s_prazdnikom_23_fevralya/">Дорогие мужчины!</a></p> <p><a href="/novosti/s_prazdnikom_23_fevralya/">Изначально праздник 23 февраля был посвящен военным, но он давно превратился в день всех мужчин, потому что каждый из вас в какой-то момент становится защитником, героем, опорой для близких.</a></p>Sat, 20 Feb 2021 15:56:00 +0300

<p><span><span><span><span>Дорогие мужчины!</span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span>Изначально праздник 23 февраля был посвящен военным, но он давно превратился в день всех мужчин, потому что каждый из вас в какой-то момент становится защитником, героем, опорой для близких.</span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span>Пусть вас никогда не покидает мужество, стальное здоровье позволяет преодолеть любые препятствия, а железное хладнокровие – сохранять выдержку в любой ситуации.</span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span>Желаем, чтобы все в вашей жизни было гармонично: уютный дом, успешная карьера, крепкая любовь, взаимопонимание друзей и близких. Спасибо, что благодаря вашей смелости, ответственности, неординарному мышлению удается найти решение в любой ситуации.   </span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span>С 23 февраля, дорогие друзья! Успехов в любых начинаниях!</span></span></span></span></p> <p>Ваше АН СВРК!</p>

http://svrko.ru/novosti/s_prazdnikom_23_fevralya/http://svrko.ru/novosti/s_prazdnikom_23_fevralya/C НОВЫМ 2021 ГОДОМ!<p><a href="/novosti/c_novym_2021_godom/">Дорогие друзья!</a></p> <p><a href="/novosti/c_novym_2021_godom/">2020 год стал для многих из нас уникальным. Событиям, которые произошли в уходящем году, в новейшей истории не было аналогов. И мы учились работать по-новому, чтобы предоставить нашим клиентам привычные услуги, надежность и профессиональный сервис. Мы очень рады, что нам удалось справиться с этой задачей >>></a></p>Tue, 29 Dec 2020 10:00:00 +0300

<p>Дорогие друзья!</p> <p>2020 год стал для многих из нас уникальным. Событиям, которые произошли в уходящем году, в новейшей истории не было аналогов. И мы учились работать по-новому, чтобы предоставить нашим клиентам привычные услуги, надежность и профессиональный сервис. Мы очень рады, что нам удалось справиться с этой задачей.</p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_12_4" src="/images/photo_news/2020_12_4.jpg" alt="2020_12_4" width="300" height="240" />Фраза «мой дом – моя крепость» или ее смысловые аналоги существует почти у всех народов мира, потому что для психологического комфорта человеку необходимо иметь особое место – свой дом. Мы желаем, чтобы ваш дом обходили невзгоды, чтобы на его пороге вы видели только друзей, чтобы возвращаться туда день за днем вам было приятно. Мы очень хотим, чтобы несмотря на внешние события, вы сохранили уверенность в себе, в близких, в завтрашнем дне, в надежности вашей крепости.</p> <p>С наступающим Новым годом, друзья! Пусть он будет ярким и счастливым, пусть принесет вам интересные идеи, новых друзей, исполнение всех желаний.</p>

http://svrko.ru/novosti/c_novym_2021_godom/http://svrko.ru/novosti/c_novym_2021_godom/Грозит ли России ипотечный кризис?<p><a href="/novosti/grozit_li_rossii_ipotechnyj_krizis/">Рынок ипотечного кредитования в 2020 году рос рекордными темпами. Столь бурное развитие вызывает опасения экспертов >>></a></p>Thu, 17 Dec 2020 14:12:00 +0300

<p>Рынок ипотечного кредитования в 2020 году рос рекордными темпами. Столь бурное развитие вызывает опасения экспертов: они уже неоднократно говорили о риске кризиса, предостерегая банкиров и чиновников.</p> <p><strong>Рост объемов в полтора раза</strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_12_03" src="/images/photo_news/2020_12_03.jpg" alt="2020_12_03" width="330" height="190" />Если в 2019 году граждане взяли кредитов более 2,7 трлн руб, то в 2020 эта цифра выросла почти в полтора раза и, по прогнозам, составит 3,7 трлн руб. Основная причина рекордной популярности – снижение ставки по ипотечным кредитам для покупателей новостроек. Если в 2018-2019 гг «хорошей» считалась ставка в 10%, то сейчас она – 6,5-7%.</p> <p>Внесли лепту и риелторы, проводящие онлайн-показы, а в период локдауна даже оплачивавшие гражданам такси до офиса для заключения договора. После смягчения режима самоизоляции спрос стал ажиотажным. При этом, по подсчетам аналитиков, сегодня 90% жилья в строящихся домах приобретается в ипотеку.</p> <p><strong>А чем отдавать?</strong></p> <p>Опасения у экспертов вызывает факт, что стремительный рост количества кредитования происходит на фоне снижения доходов россиян. Так, планомерное снижение началось еще в 2014 году, в 2018-2019 гг оно замедлилось, был даже констатирован рост в 1%, но коронавирус и длительный период самоизоляции уничтожили положительную тенденцию. Как следствие:</p> <ul> <li> <p>Банки вынуждены оценивать заемщиков все лояльнее, а значит, растет доля должников, которые для погашения ипотеки должны во всем себя ограничивать.</p> </li> <li> <p>Из-за малейшего колебания внешних обстоятельств – сокращения заработной платы, болезни – такие заемщики лишатся возможности платить по кредиту, а вслед за этим и жилья.</p> </li> <li> <p>Аналитики полагают, что около 40% россиян не могут позволить себе даже беспроцентный ипотечный кредит.</p> </li> </ul> <p>Впрочем, пока доля просроченных кредитов в портфелях банков не превышает 1%. Для сравнения в США в период ипотечного кризиса она была более 12%.</p>

http://svrko.ru/novosti/grozit_li_rossii_ipotechnyj_krizis/http://svrko.ru/novosti/grozit_li_rossii_ipotechnyj_krizis/Власти запретят строить апартаменты<p><a href="/novosti/vlasti_zapretyat_stroit_apartamenty/">Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что в течение двух месяцев в Госдуму поступит на рассмотрение закон, запрещающий возведение апартаментов >>></a></p>Thu, 10 Dec 2020 10:00:00 +0300

<p>Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что в течение двух месяцев в Госдуму поступит на рассмотрение закон, запрещающий возведение апартаментов. Чиновники считают, что в таком формате недвижимости больше необходимости нет.</p> <p><strong>Кто и зачем строил апартаменты? </strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_12_02" src="/images/photo_news/2020_12_02.jpeg" alt="2020_12_02" width="300" height="169" />Апартаменты начали строить в крупных городах 15-20 лет назад из-за особого юридического статуса таких объектов:</p> <ul> <li> <p>Апартаменты являются не жилой, а коммерческой недвижимостью, поэтому на них не распространяются нормы, обязательные для жилья: требования по инсоляции или шумоизоляции, наличие детской площадки и пр.</p> </li> <li> <p>За счет экономии на строительстве социальной инфраструктуры девелоперы могут предложить покупателям более доступную стоимость.</p> </li> </ul> <p>Но покупатель за те же деньги получает жилое помещение в деловой зоне, но не может в нем зарегистрироваться, а коммунальные услуги должен оплачивать по тарифам, действующим для объектов коммерческой недвижимости. Еще одна причина недовольства властей апартаментами: они не подпадают под действие ФЗ-214 и те, кто приобретает их на этапе строительства, подвергается повышенному риску.</p> <p><strong>А те, что уже построены? </strong></p> <p>Согласно данным аналитиков, за последние 18 лет только в столице построено более 50 тыс. апартаментов. Только за 2019 год введено в эксплуатацию свыше 500 тыс. кв. м или 13% от общего количества возведенного жилья. После запрета строительства в правительстве планируют разработать критерии, на основании которых апартаменты будут отнесены к жилым или коммерческим объектам, а также предложить гражданам особый механизм для регистрации по месту жительства в таких квартирах.</p>

http://svrko.ru/novosti/vlasti_zapretyat_stroit_apartamenty/http://svrko.ru/novosti/vlasti_zapretyat_stroit_apartamenty/Мэрия Москвы проводит конкурс архитектурных проектов для реновации<p><a href="/novosti/meriya_moskvy_provodit_konkurs_arhitekturnyh_proektov_dlya_renovacii/">Чтобы избавиться от шаблонных проектов и типовой застройки, чиновники предлагают в рамках конкурса разработать архитектурные решения для 31 площадки, где будет строиться жилье по программе реновации >>></a></p>Fri, 04 Dec 2020 11:00:00 +0300

<p>Чтобы избавиться от шаблонных проектов и типовой застройки, чиновники предлагают в рамках конкурса разработать архитектурные решения для 31 площадки, где будет строиться жилье по программе реновации.</p> <p><strong>Свободное творчество в заданных границах</strong></p> <p><img style="float: left; margin: 10px;" title="2020_12_1" src="/images/photo_news/2020_12_1.jpg" alt="2020_12_1" width="300" height="226" />Основой для разработок послужат 89 проектов, которые столичные власти представляли на публичных слушаниях в конце 2019 – начале 2020 года. От архитекторов ожидают, что они предложат современные концепции застройки, обустройства общественных пространств и зон отдыха, дадут рекомендации по материалам и технологиям.</p> <p>Реализация таких проектов, если она будет доведена до конца, возможно, уменьшит количество противников реновации. Основная претензия недовольных москвичей - приоритет в застройке отдается высотным зданиям, что в 2-3 раза увеличивает плотность заселения на той же территории при почти идентичном объеме социальной инфраструктуры.</p> <p><strong>Прошлый опыт</strong></p> <p>Ранее, в 2017 году уже проводился конкурс проектов для реновации. В числе участников были российские и иностранные проектировщики: бюро Захи Хадид, бюро Speech, Nikken Sekkei (Япония), Рикардо Бофиль (Испания) и др. Но результатом строительства в новых районах стали привычные россиянам типовые высотки П-образной формы.</p> <p>Сейчас, обещают чиновники, проекты-победители будут доработаны совместно со специалистами Мосгорархитектуры и реализованы на строительных площадках. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, каждый новый район будет иметь индивидуальные проектные решения, «получит собственное лицо». Кроме того, в результате конкурса будет сформирована картотека качественных архитектурно-планировочных решений, что будет актуально на следующих этапах реновации.</p> <p><a name="_GoBack"></a> Промежуточные итоги будут подведены в январе 2021 года, а победителей конкурса – 31 проект - назовут в апреле.</p> <p><br /> <br /></p>

http://svrko.ru/novosti/meriya_moskvy_provodit_konkurs_arhitekturnyh_proektov_dlya_renovacii/http://svrko.ru/novosti/meriya_moskvy_provodit_konkurs_arhitekturnyh_proektov_dlya_renovacii/Заемщики массово рефинансируют ипотеку<p><a href="/novosti/zaemwiki_massovo_refinansiruyut_ipoteku/">Рынок ипотечного кредитования растет не только благодаря программе субсидирования процентных ставок, но и потому, что в условиях снижения ставок многие пытаются перекредитоваться под более выгодный процент >>></a></p>Tue, 03 Nov 2020 10:00:00 +0300

<p>Рынок ипотечного кредитования растет не только благодаря программе субсидирования процентных ставок, но и потому, что в условиях снижения ставок многие пытаются перекредитоваться под более выгодный процент.</p> <p><strong>10% кредитов – рефинансирование</strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_10_04" src="/images/photo_news/2020_10_04.jpg" alt="2020_10_04" width="300" height="225" />По данным аналитиков, в условиях уменьшения ключевой ставки ЦБ, когда стоимость кредитов снизилась, количество заявок на рефинансирование начала уверенно расти. В сентябре доля таких запросов достигла рекорда – 29%. В целом за год ожидается рост на 10%.</p> <p>Если несколько лет назад средняя ставка по кредиту составляла 10,5-12%, то сейчас – 7,5-8,5%. В результате рефинансирование позволяет ежемесячно экономить как минимум несколько тысяч рублей на оплате процентов.</p> <p><strong>Когда рефинансирование выгодно? </strong></p> <p>Задуматься о рефинансировании имеет смысл, если:</p> <ul> <li> <p>Разница в ставке составляет 1,5-2% и более. Поскольку оформление нового кредита связано с определенными затратами (оценка квартиры для нового кредита, оформление страховки), при меньшей разнице ставок вы их просто не покроете;</p> </li> <li> <p>Срок старого кредита не менее 1,5-2 лет. В целом же действует правило – чем больше осталось платить, тем больше экономия.</p> </li> </ul> <p>Стоит учитывать, что рефинансирование – это получение нового кредита на погашение долга, а не на приобретение жилья, поэтому оформить налоговый вычет на проценты по такому займу будет невозможно.</p> <p>Если с первым кредитом схема платежей была аннуитетной, то в первую очередь гасились проценты, а не тело кредита. Это значит, что за первые годы сам долг уменьшился незначительно и рефинансирование уменьшит платежи на небольшую сумму.</p>

http://svrko.ru/novosti/zaemwiki_massovo_refinansiruyut_ipoteku/http://svrko.ru/novosti/zaemwiki_massovo_refinansiruyut_ipoteku/Как получить компенсацию за жилье, если вы стали жертвой мошенников<p><a href="/novosti/kak_poluchit_kompensaciyu_za_zhile_esli_vy_stali_zhertvoj_moshennikov/">С 2020 года действует Постановление правительства, согласно которому добросовестные приобретатели квартир, которые по какой-то причине лишились жилья, вправе рассчитывать на компенсацию >>></a></p>Wed, 28 Oct 2020 10:00:00 +0300

<p>С 2020 года действует Постановление правительства, согласно которому добросовестные приобретатели квартир, которые по какой-то причине лишились жилья, вправе рассчитывать на компенсацию.</p> <p><strong>Взыскать деньги можно было и раньше, но…</strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_10_03" src="/images/photo_news/2020_10_03.jpg" alt="2020_10_03" width="300" height="214" />Гражданин, лишившийся недвижимости, мог и раньше взыскать деньги с виновника в судебном порядке, но, если продавец не имел нужной суммы, процедура могла тянуться годами. Сейчас если добросовестный приобретатель в течение полугода после положительного решения суда денег так и не получил, ему выплачиваются деньги из бюджета. Виновнику же придется иметь дело с чиновниками Министерства финансов, которые займутся дальнейшим взысканием.</p> <p>Пострадавшему гражданину необходимо:</p> <ul> <li> <p>Инициировать судебный процесс, где ответчиком будет выступать продавец, и добиться решения в свою пользу. В среднем на это уходит 5-10 месяцев (зависит от числа судебных инстанций).</p> </li> <li> <p>Обратиться в службу судебных приставов с требованием взыскать долг.</p> </li> <li> <p>Если приставы оказались бессильны, инициируется новый судебный процесс, где ответчиком выступает Российская Федерация. Выиграв этот процесс, гражданин получит право на возмещение ущерба за счет бюджета.</p> </li> </ul> <p><strong>Как защититься от мошенников </strong></p> <p>Снизить риск столкнуться с мошенниками помогут несколько простых правил:</p> <ul> <li> <p>получение актуальной полной выписки из ЕГРН. Ее можно запросить самостоятельно (в том числе онлайн), участие владельца для этого не требуется.</p> </li> <li> <p>проверка документов продавца: не является ли его паспорт фальшивым, не имеет ли он ограничений в праве распоряжения недвижимостью (например, из-за психических заболеваний).</p> </li> <li> <p>изучение истории квартиры. Если квартира несколько раз меняла владельцев за последние 10-15 лет, причиной признания сделки недействительной могут послужить не последние продавцы, а те, кто участвовал в «цепочке» ранее. Изучение документов лучше поручить профессионалам, так как самостоятельно разобраться в юридических нюансах непросто. Эксперты «СВРК-Недвижимость» будут рады вам помочь.</p> </li> </ul>

http://svrko.ru/novosti/kak_poluchit_kompensaciyu_za_zhile_esli_vy_stali_zhertvoj_moshennikov/http://svrko.ru/novosti/kak_poluchit_kompensaciyu_za_zhile_esli_vy_stali_zhertvoj_moshennikov/Сентябрь стал рекордным месяцем для ипотечного кредитования<p><a href="/novosti/sentyabr_stal_rekordnym_mesyacem_dlya_ipotechnogo_kreditovaniya/">В сентябре россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов: на 16% больше, чем месяцем раньше и на 65% больше, чем в прошлом сентябре. Общее количество займов по стране составило 169,4 тыс. >>></a></p>Tue, 20 Oct 2020 11:00:00 +0300

<p>В сентябре россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов: на 16% больше, чем месяцем раньше и на 65% больше, чем в прошлом сентябре. Общее количество займов по стране составило 169,4 тыс.</p> <p><strong>Причины ажиотажного спроса</strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_10_02" src="/images/photo_news/2020_10_02.jpeg" alt="2020_10_02" width="310" height="206" />Спрос начал резко расти в июле-августе 2020 года, когда начала давать результаты запущенная весной программа субсидирования ипотеки. Согласно данным аналитиков Сбербанка, 90% выданных займов – это деньги на новостройки по программе льготной ипотеки.</p> <p>Поскольку первоначально программа действовала только до ноября, заемщики торопились приобрести недвижимость и получить выгодную ставку. Сейчас рассматривается возможность продления программы еще на год.</p> <p><strong>Срок кредита тоже растет</strong></p> <p>За счет программы доступ к ипотеке получили те, кто раньше не мог ее себе позволить. Низкий первоначальный взнос, невысокая ставка сделали платежи посильными даже для семей с невысоким уровнем дохода.</p> <p>Если раньше срок кредитования составлял 12-15 лет, то сейчас он увеличился до 17. Причин этому несколько:</p> <ul> <li> <p>Чтобы уменьшить нагрузку на семейный бюджет, россияне добиваются минимальных платежей, растягивая срок.</p> </li> <li> <p>По словам экспертов, сейчас за деньгами в банк обращаются более молодые заемщики, которые через 15-20 лет еще не станут пенсионерами, а потому не переживают, что «останутся в кредите на всю жизнь».</p> </li> <li> <p>Из-за роста спроса цены на новостройки увеличиваются, и гражданам приходится брать в банке большие суммы и тратить больше времени на возврат долга.</p> </li> </ul>

http://svrko.ru/novosti/sentyabr_stal_rekordnym_mesyacem_dlya_ipotechnogo_kreditovaniya/http://svrko.ru/novosti/sentyabr_stal_rekordnym_mesyacem_dlya_ipotechnogo_kreditovaniya/Минфин предлагает продлить программу льготной ипотеки до конца следующего года<p><a href="/novosti/minfin_predlagaet_prodlit_programmu_lgotnoj_ipoteki_do_konca_sleduyuwego_goda/">В начале ноября истекает срок действия программы льготной ипотеки, и Минфин выступил с инициативой продлить ее до декабря 2021 года включительно, втрое увеличив объем средств, которые планируется на нее потратить >>></a></p>Thu, 15 Oct 2020 10:00:00 +0300

<p>В начале ноября истекает срок действия программы льготной ипотеки, и Минфин выступил с инициативой продлить ее до декабря 2021 года включительно, втрое увеличив объем средств, которые планируется на нее потратить.</p> <p><strong>Как работала программа на первом этапе? </strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_10_01" src="/images/photo_news/2020_10_01.jpg" alt="2020_10_01" width="310" height="206" />Льготные условия для ипотечных кредитов начали действовать в мае 2020 года в качестве антикризисной меры в условиях коронавируса. Программа предполагает:</p> <ul> <li> <p>возможность приобрести квартиру на первичном рынке стоимостью не дороже 12 млн. руб (в регионах 6 млн. руб.) в кредит под 6,5% годовых.</p> </li> <li> <p>необходимый объем собственных средств – 15%.</p> </li> <li> <p>недополученная прибыль банкам компенсируется за счет госсредств.</p> </li> </ul> <p>Эти меры сделали ипотеку популярной, несмотря на кризис. За 9 месяцев 2020 года выдано столько же ипотечных займов, сколько за весь 2019 год. При этом 9 из 10 займов на новостройки выдавались под 6,5%.</p> <p><strong>Ближайшие перспективы</strong></p> <p>Эксперты ЦБ предупреждают, что продление программы льготной ипотеки может привести к перегреву рынка. Уже сейчас жилье подорожало на 10-12%, что практически «съело» экономию для заемщиков.</p> <p>Еще одна проблема, на которую указывают специалисты – рост бюджетных расходов, так как предлагается субсидирование на весь срок ипотечного кредита, который может доходить до 30 лет. Они полагают, что целесообразнее было бы не давать деньги на приобретение дорогих квадратных метров, а на государственном уровне добиваться снижения стоимости квартир за счет устранения административных барьеров, уменьшения трат девелоперов.</p>

http://svrko.ru/novosti/minfin_predlagaet_prodlit_programmu_lgotnoj_ipoteki_do_konca_sleduyuwego_goda/http://svrko.ru/novosti/minfin_predlagaet_prodlit_programmu_lgotnoj_ipoteki_do_konca_sleduyuwego_goda/Квартира «с материнским капиталом»: как избежать рисков при покупке<p><a href="/novosti/kvartira_s_materinskim_kapitalom_kak_izbezhat_riskov_pri_pokupke/">Сделки по продаже квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал, специалисты считают сложными, так как нужно выполнить ряд дополнительных процедур >>></a></p>Thu, 17 Sep 2020 09:00:00 +0300

<p>Сделки по продаже квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал, специалисты считают сложными, так как нужно выполнить ряд дополнительных процедур. Нарушение установленной схемы грозит покупателю судебными разбирательствами и даже потерей недвижимости. Разберемся, как избежать опасности.</p> <p><strong>Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке? </strong></p> <p><img style="float: left; margin: 20px;" title="2020_09_03" src="/images/photo_news/2020_09_03.jpg" alt="2020_09_03" width="250" height="200" />Собственники квартиры, потратившие маткапитал на покупку жилья, должны выделить доли в квартире детям. Если это было сделано, то в выписке из ЕГРП будут отражены все собственники, и покупателю станет известно об этом факте. В пакет документов, которые в этом случае предоставляет продавец, должно входить согласие органов опеки на продажу квартиры.</p> <p>Но покупателю стоит быть внимательнее, так как некоторые родители медлят с выделением доли детям, пытаясь сначала продать старую квартиру (купленную с привлечением материнского капитала), и купить новую, которую и намереваются разделить. Поэтому для проверки можно использовать другие пути:</p> <ul> <li> <p>Договор купли-продажи. Если материнский капитал привлекался, информация об этом может быть отражена в договоре.</p> </li> <li> <p>Запрос справки из Пенсионного фонда, где будет указано, потрачен ли материнский капитал.</p> </li> </ul> <p>При покупке квартир у граждан, имеющих несовершеннолетних детей, лучше всего обратиться к юристу агентства недвижимости для проверки чистоты сделки.</p> <p><strong>А если доли детям не выделили? </strong></p> <p>Если продавец, использовав материнский капитал, по какой-то причине выделил доли, в дальнейшем его дети, их представители, а также чиновники (органы опеки или прокуратура) вправе инициировать судебное разбирательство и признать сделку купли-продажи ничтожной. Квартиру вернут предыдущему владельцу, и обяжут оформить долевую собственность, а покупателю придется взыскивать свои деньги с продавца в судебном порядке.</p>

http://svrko.ru/novosti/kvartira_s_materinskim_kapitalom_kak_izbezhat_riskov_pri_pokupke/http://svrko.ru/novosti/kvartira_s_materinskim_kapitalom_kak_izbezhat_riskov_pri_pokupke/