TABOONG - Belajar Simpan dan Pelaburan

Volkswagen, Si Comel Yang Menjadi Gergasi Automotif

2020-06-02T16:23:00.000+08:00

Volkswagen, jenama ini bukan kaleng-kaleng ya, ia dah lama wujud malah sebelum Perang Dunia Kedua lagi. Jenama automotif dunia berasal dari Germany ini mempunyai kisah sejarahnya yang unik, malah berliku sebelum dikenali dan disegani.

Siapa yang tidak kenal dengan Volkswagen. Sebut sahaja kereta Volkswagen, kita pasti terus terbayang kereta comel berbentuk kumbang. Takkan terlintas benda lain. Kalau ada pun, mungkin logo jenama ini yang cukup simple, VW.

Sejarah Ringkas Volkswagen Beetle, Si Comel Menjadi Gergasi Dunia Automotif

Ramai yang tidak tahu, bahawa idea pembuatan kereta Volkswagen ini merupakan idea asal pemimpin yang dikenali sebagai pemimpin yang tegas berpendirian dan ditakuti dunia, iaitu Adolf Hitler!

Adolf Hitler adalah seorang nasionalis dan cintakan negaranya. Beliau tidak suka bergantung dengan orang lain, dan mahu negaranya berdiri dengan sendiri dan maju jauh ke depan berbanding negara lain.

Kerana itulah, Volkswagen yang turut dikenali sebagai Beatle ini diwujudkan dari idea beliau.

Idea Asal dari Pemimpin Ditakuti Dunia

Idea ini bermula apabila Hitler mendapati bahawa hanya 1 daripada 50 orang rakyat Jerman yang mampu memiliki kereta berbanding dengan 1 daripada 5 orang di Amerika Syarikat. Disebabkan itu, Hitler merasakan rakyat negaranya perlu menjadi lebih baik dari rakyat negara lain.

Kemudiannya, Adolf Hitler telah mengarahkan Dr. Ferdinand Porsche untuk merekabentuk Volkswagen pertama dengan konsep kereta untuk rakyat.

Dr. Ferdinand Porsche; berbangsa Jerman adalah pengasas jenama kereta Porsche dan juga terlibat dengan pembuatan Mercedes-Benz SS/SSK yang tersohor, selain menjadi jurutera utama penghasilkan kereta-kereta kebal terhebat tentera Nazi Adolf Hitler dalam Perang Dunia Kedua.

Ok, berbalik pada kisah kereta si Comel, VW ini ...

Adolf Hitler Mahu Rakyat Jerman Miliki Kereta, Hatta Kanak-Kanak Sekalipun

Pada tahun 1937, sebuah syarikat ditubuhkan oleh Kesatuan Perdagangan Nazi, Deutsche Arbeitsfront. Prototaip pertama kenderaan ini kemudian dipamerkan di Pertunjukan Motor Berlin pada 1938.

Bagi memastikan ramai rakyat Jerman boleh memiliki kenderaan kebangsaan ini, Hitler telah memperkenalkan satu skim simpanan mudah iaitu pembeli hanya perlu membayar hanya 5 Reichsmark seminggu.

Setelah simpanan mereka mencapai 990 Reichsmark, pembeli boleh mendapatkan kereta tersebut dan menyambung bayaran untuk tempoh 4 tahun. Lebih menarik lagi, kanak-kanak boleh turut serta dalam skim pembelian ini.

Menurut rekod yang ada, seramai 336,668 orang telah membayar 110 juta Reichsmark (matawang Germany) ke dalam akaun mereka. Tetapi malangnya mereka hanya sempat mengeluarkan beberapa buah kereta sahaja kerana perang dunia yang tercetus.

Dan tiada seorang pelanggan pun yang sempat memiliki kenderaan ini.

Menjadi Kilang Tentera Jerman, Kemudian Diambil-Alih Tentera British

Kilang ini kemudiannya dijadikan kilang untuk menghasilkan kenderaan untuk tentera Jerman, terutama kereta kebal dan kereta perisai terbaik selain persejataan berat waktu Perang Dunia Kedua.

Setelah perang dunia tamat, masa depan Volkswagen kembali menjadi tanda tanya.

Pihak British pada mulanya ingin menutup kilang ini kerana peranannya dalam menghasilkan peralatan ketenteraan. Idea ini kemudiannya ditentang oleh pegawai British iaitu Major Ivan Hirst kerana beliau melihat potensi yang ada pada syarikat ini.

Jika nak tahu, Major Ivan Hirst adalah yang mengetuai bahagian pembaikpulih kereta-kereta kebal dan kenderaan perisai Perang Dunia Kedua, berlokasi di Belgium. Beliau dan rakannya Kolonel Charles Radclyffe yang telah menjumpai kilang Volkswagen di Wolfsburg, yang sebelum ini tidak diendahkan oleh pihak Tentera Bersekutu Russia dan juga Amerika.

Kedua mereka inilah yang bertanggungjawab mengaktifkan kembali kilang kenderaan Volkswagen di situ, dan akhirnya menjadi kilang kenderaan untuk tentera British.

Pada tahun 1945, British telah menempah sebanyak 20,000 buah kenderaan untuk kegunaan selepas perang. Mereka diberikan 20 juta sebagai modal dan pada penghujung tahun tersebut kilang ini berjaya menghasilkan 58 buah kereta.

Tetapi jumlah ini tentunya sangat kecil. Mereka diarahkan untuk mengeluarkan sebanyak 1,000 buah kenderaan jika tidak kilang tersebut akan ditutup.

Radclyfee Roadster

Salah satu kereta yang terkenal dikeluarkan oleh kilang ini ketika Pasca Perang Dunia Kedua ialah Radclyffe Roadster. Kedua-dua pegawai tentera British tersebut menggunakan kereta custom-build Volkswagen pada ketika itu.

Sebenarnya, rekaan asal kereta Beetle adalah dari idea Béla Barényi. Kereta asal jenama ini dikenali sebagai Kafer di Jerman yang bermaksud 'Kumbang' atau Beetle.

Kereta ini antara rekaan yang meletakkan enjin kereta di bahagian belakang berbanding kenderaan konvensional yang lainya.

Kembali Menjadi Milik Rakyat Jerman

Pada Mei 1949, syarikat Volkswagenwerk AG telah diwujudkan oleh kerajaan British. Pada Oktober 1949, kilang Volkswagen tersebut dikembalikan kepada kerajaan Jerman, di bawah kepimpinan Heinz Nordhoff.

Melihat kepada kewujudannya sehingga ke hari ini, ianya membuktikan bahawa Volkswagen telah berjaya menempah namanya sendiri dalam industri automatif dunia, di sebali kisah perit yang terpaksa dilalui jenama ini.

Volkswagen kini merupakan salah sebuah pengeluar kereta terulung dunia. Malah, ia telah mengumpul peminatnya sendiri dan menjadi antara kereta berjenama berpengaruh dan berada pada kelasnya sendiri.

Kini syarikat ini bukan sahaja mengeluarkan kereta Volkswagen, tetapi ia juga turut menjadi pemilik kepada jenama-jenama mewah lain seperti Audi, Porsche, Lamborghini, Bentley, Bugatti dan banyak lagi.

Sumber: Pre67 Volkswagen, Wikipedia VW Beetle, Majalah Labur

Baru Kahwin Dah Ada Rumah Sendiri, Ini Rahsianya

2020-05-28T14:30:00.001+08:00

Baru bernikah, tetapi sudah ada rumah sendiri. Alhamdulillah, inilah yang sepatutnya berlaku. Bukan baru berkahwin, dibebani hutang sana sini kerana mahukan majlis perkahwinan yang gah atau hantaran yang mahal-mahal.

Islam sendiri tidak galakkan. Orang yang baru berkahwin sepatutnya dipermudahkan segala urusan. Tuntutan agama ini tidak patut menjadikan pasangan takut untuk bernikah atas pelbagai alasan.

Rahsia Baru Berkahwin Tetapi Sudah Mampu Miliki Rumah Sendiri

Berkahwinlah secara bersederhana. Majlis kenduri tidak perlu besar-besaran. Tidak perlu adakan tari-menari atau band kugiran. Tidak perlu jamu tetamu berlebihan sehingga akhirnya ada makanan yang tidak terhabis dan terbuang.

Fahami konsep kenduri dan memberi makan ketika mengadakan walimah ini.

Jika kahwin sederhana, bolehlah duit yang dihimpun dijadikan duit untuk deposit beli rumah bersama.

Jika berkahwin dengan pasangan yang dah ada rumah, wahh memang untung sangatlah. Tapi tak salah ada rumah kedua untuk pelaburan masa hadapan. Duit dah ada, jangan dibazirkan kepada perkara tidak perlu.

Fikir masa hadapan.

Jika tidakpun, gunakan duit hantaran untuk kelengkapan dalam rumah, agar nanti perjalanan kehidupan sebagai pasangan suami isteri dipermudahkan.

Berkahwinlah Secara Sederhana, Tiada Untungnya Berlebih-Lebihan

Kahwin sederhana ini macamana?

Simple. Tak perlu mewah sangat menjamu orang makan. Makanan cukup satu dua lauk, janji sedap. Tetamu takkan kata apa kalau makanan tu sedap. Usah membazir pada 'side dishes' sebab kos nanti akan bertambah sebab bertambah ruang dan mungkin pertambahan tempahan katering.

Bila kos makanan itu kecil, boleh jamu lebih ramai orang, lebih berkat majlis. Lebih baik begitu.

Tak perlu hiasan pelamin yang keterlaluan. Bukannya masuk TV dan keluar dalam berita dalam akhbar. Begitulah juga dengan hiasan hantaran. Kadangkala kos nak menghias lagi tinggi dari barang hantaran itu sendiri.

Untung Jika Beli Rumah Guna Duit Hantaran

Anda tahu tak? Jika hantaran RM10,000 hingga RM15,000, duit tersebut dah cukup untuk deposit beli rumah pertama pada harga RM200,000 hingga RM300,000.

Tak ke untung? Ada duit sebanyak itu tetapi boleh dapat sesuatu yang lebih nilai daripada duit hantaran?

Khemah kahwin tak perlu banyak. Berpada-padalah. Kalau boleh sewa tempat yang ada bumbung pada kos lebih murah, maka itu lebih baik.

Buat ibubapa pasangan pengantin, janganlah ada impian untuk gunakan duit hantaran tersebut dihabiskan dengan sekali kenduri saja. Bantulah pasangan baru nak hidup ini dengan galakkan mereka ada rumah sendiri.

Takkan nak biarkan mereka hidup berkelamin bersama anda (dalam rumah sama) sepanjang hidup mereka?

Duit collection sedekah dari tetamu tu, kena faham .. ianya bukan untuk ibubapa, tetapi untuk pasangan. Ia adalah untuk memudahkan mereka jalani kehidupan rumahtangga, bolehlah nanti digunakan untuk beli peralatan dalam rumah pertama mereka, paling tidak jadi duit bayaran tambahan untuk rumah mereka sendiri.

Setakat Hantaran Mahal Untuk Instagram, Apa Gunanya?

Gadis pula, mintalah hantaran boleh guna lepas kahwin macam peti sejuk, mesin basuh, periuk nasik, blander dari kasut cantik atau handbag hanya untuk masukkan dalam Instagram saja.

Ehh .. jangan pula hantar barang-barang tersebut waktu majlis, cukuplah dengan gambar serta slip pembelian. Ringan sikit bebanan orang yang membawa hantaran.

Jika bajet kecil, mulakan dengan rumah kecil 3 bilik 2 bilik air terlebih dahulu sebagai permulaan. Kena ingat juga kemampuan kedua-duanya.

Beli Emas Tetapi Dipajak di Ar-Rahnu, Anda Sebenarnya Kurang Bijak!

2020-05-28T13:16:00.000+08:00

Jangan tambah bebanan kewangan anda dengan memajak emas yang anda telah beli dan simpan bertahun lamanya. Anda bukan seorang pelabur yang bijak, atau bukan seorang penyimpan emas yang baik.

Emas dibeli bukan untuk dipajak. Hatta waktu kesusahan dan kesempitan sekalipun, elakkan dari memajak emas anda, walaupun menerusi Ar-Rahnu. Jika benar terdesak mahukan wang, anda jualkan sahaja emas anda .. itu lebih baik samada untuk jangkamasa panjang mahupun singkat.

Kerugian Yang Tidak Disedari Apabila Pajak Emas di Ar-Rahnu

Tahukah anda bahawa apabila anda ada emas, kemudian ambil keputusan untuk meletakkan emas anda menerusi pajakan di Ar-Rahnu, anda sebenarnya sedang membebani kewangan anda dengan hutang.

Anda berhutang dari segi nilai pinjaman dan juga upah simpan emas anda di Ar-Rahnu.

Beza jika anda jual. Anda tidak perlu bayar upah simpan, malah duit dari harga emas itu anda boleh dapat sepenuhnya. Kalau anda pinjam menerusi Ar-Rahnu atau mana-mana kedai pajak-gadai emas, anda tak dapat harga penuh untuk emas anda.

Menerusi satu perkongsian dari Tuan Azizul, satu persoalan diutarakan "Untungkah Pajak Emas di Ar-Rahnu Ini?"

Dan berikut adalah perkongsian ilmiah daripada beliau mengenai apa sebenarnya yang anda 'dapat' apabila memajak emas anda di Ar-Rahnu.

1. Jika ada yang datang dan jual emas pada kita dengan ayat berikut ....

"Alah... Sesak sesak nanti boleh pajak di Ar-Rahnu." ia bukan pilihan yang bijak.

2. Kedai pajak biasa, hanya beri nilai 30% dari nilai emas tersebut. Ar-Rahnu nampak lebih baik, memberi pinjaman antara 65% -70% dari nilai barang kemas atau emas yang kita ada.

Maka, atas alasan ini .. ramai tidak ke kedai pajak gadai lama dah sekarang.

3. Kadar UPAH yang Ar-Rahnu kenakan adalah dari NILAI EMAS kita ada dan bukannya dari JUMLAH PINJAMAN. Beza dengan kedai pajak lama.

Dekat disini ramai yang terlepas pandang.

4. Katakan gelang emas 916 'bling bling' kita bernilai RM10,000. Kita hanya dapat pinjaman 65% iaitu RM6,500 sahaja.

Jika anda jual? Agak-agak berapa anda akan dapat?

5. Caj upah simpan adalah RM0.85 setiap RM100, jadi 0.85/100 x RM10,000 = RM85 sebulan. Jika kita 'Menyimpan' di Ar-Rahnu selama 6 bulan?

Pernah ke terfikir ni?

"Ishhhh kenapa RM0.85 x RM10,000. Kami pinjam cuma RM6500 sahaja?"

Jangan marah, kalau anda baca syarat yang ada, memang begitu kiranya kawan! Hebat bukan model perniagaanya?

6. Bagi pinjaman bernilai RM6,500 ini. Kadar upah yang dikenakan adalah RM85 x 6 bulan = RM510. Jika setahun adalah RM1,020!

7. Kadar faedah yang dikenakan adalah 7.85% bagi tempoh 6 bulan dan jika setahun adalah 15.7% setahun! Erkkk... tak tertelan air liur ke?

(RM510/RM6,500 x 100% = 7.85%)

Baru sedar ke?

8. Kadar ini sangat tinggi sebenarnya. Itu baru faedah upah simpan belum bayar duit hutang RM6,500 lagi.

9. Jika ada yang ajarkan belilah emas dan letakkan di Ar-Rahnu duitnya digunakan sebagai deposit rumah.

Atau

Duit itu letak dalam ASB atau Tabung Haji, dapat duit boleh beli emas lagi.

Itu semua cadangan tidak pintar namanya.

10. Tahukan kita bahawa dengan pajak emas di Ar-Rahnu juga, ia akan keluar dalam rekod CCRIS bahawa kita sebagai orang yang kurang kemampuan dalam kewangan.

Bank akan pandang kita sebagai lelaki yang gagal urus wang. Nak buat loan rumah jadi susah.

Emas adalah penyimpan nilai yang baik. Simpanlah emas 30% dari aset kita. Bukannya beli untuk diletakkan di Ar-Rahnu kawan.

Belilah emas secara bijak, bukan kena pijak.

Azizul Azli Ahmad

Begitulah.

Sekarang anda dah nampak apa kekurangan 'menyimpan' emas anda di Ar-Rahnu?

Penubuhan dan kewujudan sistem Ar-Rahnu memang bagus dari satu sudut, kerana ia memberikan alternatif sistem pajak-gadai di negara-negara Islam.

Tetapi, pengurusan kewangan dengan cara berhutang bukanlah satu cara yang terbaik. Dalam agama Islam pun, tidak digalakkan berhutang, kerana dengan hutang yang tidak dilangsai, ia akan menjejaskan amalan kita untuk dihisab di akhirat kelak.

Jadi, seandainya boleh, elakkan dari memajak gadai emas anda, tak kiralah samada di Ar-Rahnu mahupun di pajak gadai Ah-Leong, Ah-Senang, atau apa-apa.

Berhutang akan menyempitkan rezeki. Percayalah.

Rahsia Simpanan Lebih RM300 Ribu Dari Duit Gaji Bulanan

2020-05-28T12:27:00.004+08:00

Rahsia mempunyai simpanan RM 300,281 menerusi duit gaji bulanan. Wahh ... nampak menarik bukan? Siapa yang tidak mahu ada wang simpanan dengan angka yang cukup hebat.

Adakah mustahil untuk mewujudkan simpanan wang yang mempunyai jumlah RM 300,281 ini?

Rahsia Mempunyai RM 300,281 Dari Gaji Sebulan

Ok. Mari kita buat sedikit congak matematik. Apa yang akan saya kongsikan kepada anda ini bolehlah dikatakan satu tips dan panduan untuk anda buat duit secara bijak dengan menabung di bank-bank pilihan anda, atau mungkin di unit Amanah Saham tertentu.

Jalan kekayaan itu telah diberikan oleh mereka yang cukup bijak dan pandai. Jom, bersama-sama saya singkap salah satu rahsia kekayaan yang paling penting yang mesti saya dan anda lakukan jika mahu mengecap kekayaan.

Jom baca kisah di bawah ini yang mungkin akan inspirasikan anda untuk mula menabung dari duit gaji bulanan anda...

Diceritakan di dalam sebuah kisah, terdapat dua buah keluarga yang tinggal berdekatan. Mereka mempunyai dua orang ank dan mempunyai pendapatan bulanan yang hampir sama.

Rahsia Cara Menjana Kekayaan dari Gaji Bulanan

Namun, yang membezakan antara kedua keluarga ini ialah cara mereka menjana kekayaan menerusi gaji bulanan. Saya namakan mereka sebagai keluarga Ahmad dan keluarga Ali.

Satu keluarga yang menjana kekayaan dengan betul dan satu lagi yang sudah agak terlewat menjana kekayaan menerusi gaji bulanan. Dan kita akan lihat kesannya pada simpanan mereka.

Keluarga Ahmad merupakan keluarga yang bergaya. Pakaian mereka semuanya yang branded belaka. Mereka selalu makan diluar, shopping dan bergaya dengan kereta Honda Civic terbaru. Produk-produk terkini seperti iPhone, iPad,TV LED adalah penting buat mereka. Mereka hidup dalam keadaan serba mewah.

Manakala keluarga Ali pula selalu memikirkan akan masa depan anak mereka. Mereka pakai pakaian yang seadanya, memandu kereta Perodua Axia dan yang penting mereka mula menyimpan RM 500 sebulan sebaik sahaja anak pertama mereka lahir. Mereka menyimpan terus selama 10 tahun. Dengan kadar pulangan 10 peratus, mereka berjaya mengumpul lebih RM 100,000.

Kemudian keluarga Ahmad mula risau. Selepas 10 tahun mereka tiada simpanan kecuali rak yang penuh dengan baju lama dan gajet-gajet yang ketinggalan zaman. Jadi mereka mahu mengikuti keluarga Ali dan mula menyimpan RM 1,000 sebulan selepas 10 tahun untuk mengejar keluarga Ali!

Cuba lihat perbandingan simpanan antara keluarga Ali dan Ahmad di bawah ini:

Cuba perhatikan; selepas 18 tahun, keluarga Ali berjaya mengumpulkan RM 300,281 dengan hanya RM 500 sebulan. Sedangkan keluarga Ahmad hanya mampu mengumpul RM 146,181 walaupun menyimpan RM 1000 sebulan.

Lihat. Bukan jumlah simpanan itu yang penting di sini, tetapi adalah jangkamasa atau tempoh kita telah mula menyimpan. Inilah rahsia keluarga Ali yang berjaya mempunyai RM 300,281 daripada RM 500 simpanan yang ditolak dari gaji bulanan Ali.

Fakta ini menunjukkan menyimpan pada peringkat awal akan memberikan pulangan yang berlipat kali ganda walaupun menyimpan dengan jumlah yang sedikit. Setuju dengan saya?

Konsep menyimpan adalah mudah iaitu ....

Gaji - Simpanan = Belanja

Dan bukannya:

Gaji - Belanja = Simpanan

Ramai yang telah tersilap langkah dalam menjana kekayaan menerusi cara ini. Saya adalah salah satu darinya. Jika anda membaca entri ini dengan fikiran logik dan berlapang dada, pasti akan nampak betapa mudahnya untuk menjana kekayaan merusia duit gaji.

Kebanyakan kita melakukan kesilapan ini iaitu, selepas mendapat gaji, belanja dulu baru nak menyimpan. Walhal cara sepatutnya ialah menyimpan dahulu dan gunakan selebihnya untuk perbelanjaan. Barulah kita tidak akan berbelanja secara berlebihan atau boros. Paling penting ialah kita ada duit simpanan dan kehidupan diamal dengan pernuh kesederhaan.

Inilah pentingnya kita ada ilmu kewangan. Ilmu menjaga engkau, dan engkau menjaga harta kekayaan.

Semoga dimanfaatkan.

In Sha Allah.

Tips Kewangan Ketika Hadapi Wabak Covid-19

2020-05-11T22:12:00.000+08:00

Kali ini perkongsian adalah berkaitan tips kewangan dan hartanah yang dikongsikan oleh Tuan Azizul. Beliau memang terkenal dengan pelbagai tips terbaik berkaitan kewangan dan hartanah di Malaysia.

Kali ini beliau berkongsi mengenai bagaimana untuk menguruskan kewangan kita di waktu seluruh dunia sedang bergelut dan berusaha untuk pulih daripada kesan penularan wabak Covid-19.

8 Tips Kewangan Ketika Berhadapan Dengan Kesan Wabak Covid-19

Wabak Covid-19 yang telah diisytiharkan sebagai satu pandemik oleh Pertubuhan Kesihatan Sedunia (WHO) telah menyebabkan banyak kematian. Selain itu, sektor ekonomi dunia terjejas sangat teruk sehingga banyak perniagaan ditutup.

Di Malaysia, kesannya juga dirasai terutama dalam sektor pelancongan. Di Ipoh, misalnya beberapa hotel terkemuka telah menutup operasi kerana tidak mampu lagi menanggung kerugian akibat permintaan terhadap sektor perhotelan yang hampir tiada.

Jom, sama-sama ikuti nasihat dan tips kewangan di bawah:

1. Hidup Di Bawah Kemampuan Kita

Jika kita layak belanja untuk diri RM100, belajar belanja kurang dari itu agar kita masih ada simpanan kita. Jangan belanja RM100 walaupun kita layak.

2. Sediakan Cepat Dana Kecemasan

Manfaatkan I-Lestari, Moratorium untuk buat simpanan Dana Kecemasan secepat mungkin. Pastikan ada Dana Kecemasan 6 bulan kedepan. Jangan habiskan peruntukan simpanan yang ada. Jika boleh ada Dana selama setahun lagi sangat membantu.

3. Selesaikan Hutang dan Jangan Bina Hutang Baru

Selain buat simpanan, usahakan lebihan duit yang ada untuk cuba selesaikan hutang hutang kecil yang kita mampu. Jangan buat hutang baru kerana kita sedang guna wang yang belum kita dapat.

4. Jana Pendapatan Sampingan

Rancang hidup, cari jalan untuk jana peluang bagi cipta pendapatan baru

5. Kembangkan Pelaburan Anda

Belajar ilmu pelaburan, duit kita boleh dilaburkan dimana. Biar sedikit tetapi kekal terus berkembang, dari banyak tetapi berisiko tinggi untuk hilang.

6. Diversifikasi Aset Yang Ada

Jangan hanya tertumpu pada satu jenis aset pelaburan sahaja, letak aset dibakul bakul berbeza. Agar jika terkesan tidak terus terjejas.

7. Jaga Kebahagian Keluarga Dan Keselamatan

Ketika kemelesetan ekonomi, kadar penceraian menjadi tinggi akibat tekanan hidup, jaga keluarga baik baik. Kadar jenayah juga akan meningkat tinggi, maka jaga keselematan keluarga baik baik.

8. Simpan Stok Makanan

Makanan adalah keperluan paling penting, Kerajaan peruntuk dana paling besar buat makanan. Maka jaga makanan asas kita, berhenti mencuba makanan yang pelik pelik saat begini.

Jagalah keluarga kita baik baik saat begini, beri sokongan emosi pada suami, pada isteri agar mereka stabil dari segi kewangan dan emosi. Saat begini orang mudah terasa hati dan sensetif.

Ekonomi kali ini bergantung dengan negera negara lain yang belum selesai wabak lagi. Walau ekonomi kita dah baik, kita masih bergantung dengan keadaan ekonomi negara negara jiran kita.

Berdoalah agar wabak ini selesai dengan baik, agar kita boleh baiki ekonomi negara dan keluarga kita.

Azizul Azli Ahmad

Begitulah nasihat dan tips yang diberikan oleh Tuan Azizul. Semoga kita semua mendapat manfaat daripada perkongsian ini.

Senarai Syarikat Terkenal Pasaran Saham di Bursa Malaysia

2018-01-07T17:13:00.000+08:00

Senarai Syarikat Terkenal Pasaran Saham Bursa Malaysia. Jika anda punyai ilmu, pasti Bursa Malaysia akan menjadi lubuk anda jana pendapatan tambahan setiap hari. Anda boleh buat duit menerusi pelaburan saham di Bursa Malaysia. Malah, ramai surirumah dan mereka yang bekerja sendiri di rumah menggunakan cara ini untuk menjana pendapatan puluhan ribu ringgit setiap bulan.

Jadi, kenapa anda tidak ikuti jejak langkah mereka. Tahukah anda ramai yang kaya-raya di Malaysia ini bukan disebabkan mereka berniaga semata-mata, tetapi juga mereka ambil kesempatan dengan keuntungan yang diperoleh untuk membeli saham-saham yang menguntungkan di Bursa Malaysia.

Senarai Syarikat Terkenal di Pasaran Saham Bursa Malaysia

Ramai yang takut nak 'bermain' saham ni. Ada pelbagai sebab kenapa mereka takut, namun paling ketara adalah samada bermain saham ini halal atau tidak? Secara amnya, hukum pelaburan saham di Bursa Malaysia adalah harus. Namun, perlu diingatkan bahawa, jika anda beragama Islam, sebaik-baiknya ialah melabur dalam sahan syarikat patuh syariah.

Andai anda baru berjinak-jinak dalam pelaburan saham, tahukah anda terdapat lebih daripada 600 saham syarikat patuh syariah yang boleh anda jual beli? Setiap syarikat ini pula terlibat dalam pelbagai jenis industri seperti F & B, hartanah, minyak dan gas, perladangan, industri berasaskan kayu dan lain-lain.

Di sini saya ingin kongsikan satu nota ringkas daripada seorang surirumah yang berjaya menjana pendapatan yang besar dengan berkecimpung dalam urusniaga saham di Bursa Malayisa. Beliau telah senaraikan syarikat-syarikat yang famous mengikut industri perniagaan masing-masing sebagai panduan untuk anda berurusniaga di pasaran saham Bursa Malaysia.

Industri Sarung Tangan

Top Glove Corporation Berhad
Kossan Rubber Industries Berhad
Hartalega Holdings Berhad
Supermax Corporation Berhad
Comfort Glove Berhad
Rubberex Corporation (M) Berhad
Careplus Group Berhad
OCR (O & C Resources)

Logistik

Tiong Nam Logistics Holdings Berhad (TNLogis)
Century Logistics Holdings Berhad
Yinson Holdings Berhad

Industri Berkaitan Ayam

QL Resources Berhad
Three-A Resources Berhad (3A)
Teo Seng Capital Berhad
Lay Hong Berhad
CAB Cakaran Corporation Berhad (CAB)
CCK Consolidated Holdings Berhad (CCK)

Biskut

Hup Seng Industries Berhad
Khee San Berhad
London Biscuit Berhad (LonBis)
Hwa Tai Industries Berhad

Air

Salcon Berhad
Puncak Niaga Holdings Berhad
JAKS Resources Berhad
KPS (Kumpulan Perangsang Selangor)

Perkapalan

Shipping MISC Berhad
Malaysian Bulk Carriers Berhad (Maybulk)
Destini Berhad
Dialog Group

Baju & Fesyen

Padini Holdings
Bonia Corporation
Prolexus Berhad

Perabut

Poh Huat Resources Holdings Berhad
HeveaBoard Berhad
Evergreen Fibreboard Berhad
Mieco Chipboard Berhad (Mieco)
Homeritz Corporation Berhad
SYF Resources Berhad (SYF)

Syed Mokhtar

Pos Malaysia Berhad
DRB-Hicom
MMC Corporation Berhad

Teknologi

KESM Industries
Malaysian Pacific Industries (MPI)
Globetronic Technology (Gtronic)
Vitrox Corporation
Unisem (M) Berhad
Datasonic Group
Inari Amertron
MY E.G. Services
GHL Systems
Elsoft Research
Pentamaster Corporation
JCY International
IFCA MSC
Privasia Technology (Priva)
Nova MSC
Systech Berhad
Censof Holdings
Dagang NeXchange (DNEX) + AppAsia
Green Packet
Cuscapi
Key Asic
Industronics Berhad
Trive Property

Harga saham ni biasanya (walaupun bukan sepanjang masa) bergerak berjemaah, kalau satu saham naik, saham lain dalam industri yang sama juga berpotensi untuk naik. Terutama sekali apabila industri tersebut ada catalyst masing-masing.

Boleh rujuk artikel Amerika Syarikat Dibadai Taufan, Syarikat Malaysia Raih Keuntungan, di mana disebabkan bencana taufan di Amerika Syarikat, syarikat-syarikat perabot di Malaysia yang banyak mengeksport ke AS bakal beroleh keuntungan

Yang malangnya, kalau ada berita buruk tentang sesuatu industri; tempiasnya turut dirasai semua yang berada di dalam industri yang sama.

Dalam dunia pelaburan saham ada macam-macam perangai. Ada orang suka beli mengikut jenis industri, ada juga yang suka beli bila syarikat nak umum dividen. Walau apa pun, carilah syarikat yang kukuh kedudukan kewangannya kerana itu pastinya lebih baik. jual beli saham ni biarlah mengikut kefahaman anda, bukan ikut orang atau tips dari group!

Akhir kata sebagai ingatan buat diri, pelaburan tanpa ilmu ibarat berjudi, boleh jadi berjaya atau tak menjadi.

Sumber: Puan Roslinah Laikoi, surirumah sepenuh masa

5 Points Industri Hartanah Bakal Merudum Pada Tahun 2018

2018-01-07T15:58:00.000+08:00

Industri Hartanah di Malaysia Dikatakan Bakal Merudum di Tahun 2018? Setelah kerajaan menyatakan beberapa polisi baru berkaitan hartanah terutama selepas Bajet 2018 dibentangkan di Parlimen Malaysia, ramai pakar samada bertauliah atau tidak, berkata bahawa pasaran hartanah di Malaysia bakal menguncup, dan menghadapi cabaran getir untuk positif.

Ya, ini bukan pertama kali kita dengar, malahan dah bertahun ramai yang kata bahawa industri hartanah akan merosot teruk; tapi sampai sekarang belum ada tanda-tanda lagi. Ini dibuktikan dengan kewujudan beberapa hartanah kategori mewah dan sederhana mewah tumbuh bak cendawan, hatta di kawasan yang telah padat dengan pembangunan.

5 Point Industri Hartanah Malaysia Bakal Merudum Pada 2018

Benarkah industri hartanah di Malaysia akan merudum pada tahun 2018? Jom kita ikuti ulasan Dr. Ernest YY Cheong, seorang jururunding dan ‘chartered property surveyor’ dengan pengalaman lebih daripada 40 tahun. Beliau berkata bahawa industri hartanah pada tahun 2018 bakal kelihatan suram, di mana pemaju dan pemilik rumah bakal berdepan kepayahan untuk mencari pembeli.

Pembeli Tidak Mampu Beli Rumah

Umum tahu rakyat sekarang berdepan dengan situasi sukar dengan keadaan ekonomi yang suram dan tidak memberangsangkan. Kurangnya kuasa berbelanja di kalangan orang ramai membuatkan mereka berfikir panjang sebelum membuat komitmen seperti membeli rumah.

Tetapi hakikatnya, Bank Negara Malaysia turut mengeluarkan kenyataan bahawa rakyat Malaysia memang tidak mampu untuk membeli rumah; disebabkan gaji rendah dan kekurangan rumah harga mampu milik.

Menurut Dr. Ernest, harga rumah bakal jatuh seawal Tahun Baru Cina pada Februari 2018. Benar atau tidak akan fakta dikemukakan ini, kita tunggu sahaja apa bakal berlaku pada tempoh dinyatakan.

Banyak Unit Siap Tetapi Tidak Terjual

Terdapat peningkatan sebanyak 40% bagi unit tidak terjual bagi separuh tahun pertama 2017 dengan 20,807 unit yang berjumlah RM12.26 bilion. Kalau kira harga purata, seunit rumah yang tidak terjual berharga RM589,224.

Ini unit-unit yang tidak terjual daripada pelancaran baru daripada pihak pemaju.

Ini belum mengambil kira rumah yang ingin dijual pemilik, yang kata Dr. Ernest mencecah RM4 bilion. Kesudahannya, RM16 bilion nilai hartanah tidak terjual kerana pembeli tidak mampu membelinya. Satu angka yang agak mengejutkan buat sebuah negara yang sedang dalam proses menuju ke arah status negara maju.

Pembiayaan Projek Kepada Pemaju Jadi Sukar

Baru tahu rupanya pemaju perlu menjual sekurang-kurangnya 40% bagi memastikan mereka mendapat pembiayaan sepatutnya daripada pihak bank. Anda tentu sedar akan hal ini. Lihat sahajalah pelbagai promosi yang hebat dan tawaran sangat menarik diberikan pemaju perumahan.

Kerana takut pembiayaan daripada institusi kewangan ini tidak lagi layak diberikan, pastinya akan membuatkan syarikat pemaju gulung tikar, dan projek tergendala. Sekarang anda tahu kenapa pihak pemaju sangat beria-ia membenarkan pembeli meletakkan hanya 1% deposit, termasuk diskaun dan lain-lain barangan percuma seperti kabinet dapur, penghawa dingin, tempat letak kereta percuma dan sebagainya.

Awas !! Di sinilah bermulanya bahaya, kerana apa? Ini adalah kerana pengguna sudah tiada kemampuan untuk membeli rumah, dan pada masa sama juga pemaju yang bakal menyiapkan projek, melakukan apa sahaja untuk melariskan jualan sehingga menjerat bakal pembeli.

Senang kata, bekalan dah melebihi permintaan, maka secara semulajadinya harga akan mula turun.

Harga Hartanah Bakal Jatuh

Mungkin kenyataan ini satu berita baik untuk golongan usahawan hartanah yang baru nak bermula. Dikatakan, harga rumah bakal turun ke paras yang mampu dimiliki oleh pembeli pada tahun 2018. Banyak rumah bakal dilelong kerana ramai yang tidak mampu membayar dek terjerat dengan skim pembiayaan yang ditawarkan pemaju selain daripada promosi-promosi yang diberikan.

Samada anda sedar atau tidak, dua tiga tahun lepas, sudah kelihatan trend beli rumah tanpa deposit, cuma perlu bayar apabila rumah dah siap. Dan kini rumah tersebut bakal siap, dan ramai pembeli bakal ‘tersangkut’ dengan rumah baru mereka itu.

Harga rumah yang dulunya RM500,000 bakal jatuh menjadi RM300,000 seunit kelak.

Sewa Rumah Jika Tak Mampu Beli

Dr. Ernest menyarankan rakyat Malaysia jangan beli rumah terlebih dahulu melainkan mereka mampu menyimpan RM1,000 sebulan selama setahun. Ini bagi membolehkan mereka mempunyai tabung kecemasan sekiranya mereka kehilangan kerja dan punca pendapatan.

“Tidak seharusnya beli hartanah tergesa-gesa pada masa sekarang. Cuba menyewa dulu.” - Dr. Ernest.

Sumber: Majalah Labur

4 Trend Hartanah di Malaysia

2018-01-07T15:06:00.001+08:00

Empat (4) Trend Hartanah di Malaysia. Jika anda seorang pelabur hartanah yang baru, tentu mahu lihat dan ketahui trend-trend hartanah terkini di Malaysia. Disebabkan beberapa faktor terutama dari segi perlaksanaan cukai GST, kedudukan nilai ringgit, permohonan pinjaman berkaitan hartanah yang semakin ketat, selain polisi daripada kerajaan; terdapat ketidaktentuan dalam trend pelaburan hartanah di Malaysia.

4 Trend Hartanah di Malaysia

Pun begitu, terdapat 4 trend yang semakin diberikan perhatian terutama mereka yang bergiat aktif di dalam pelaburan hartanah di Malaysia ini. Mari sama-sama kita lihat apakah tiga trend tersebut, dan mengapa ia semakin digemari dan menjadi buruan para pelabur hartanah, samada yang baru atau lama.

Trend Rumah Didiami Sementara

Trend rumah untuk didiami sementara sangat popular sekarang. Oleh sebab ramai tidak mampu untuk memiliki rumah sendiri, maka ramai yang memilih untuk menyewa.

Contohnya di kawasan berdekatan Kolej atau Universiti, ianya merupakan lubuk emas kepada pemilik-pemilik rumah sewa. Kemudahan tempat tinggal untuk pelajar semakin mendapat permintaan berikutan penyusutan nilai ringgit dan kekurangan jumlah asrama yang bersesuaian.

Jika dilihat kepada Airbnb, saiz yang ideal adalah sekurang-kurangnya 500 kaki persegi dengan pelbagai kemudahan seperti memasak, mesin basuh, ketuhar gelombang mikro dan sebagainya. Ramai yang menggunakan perkhidmatan Airbnb ini samada untuk mengiklankan rumah untuk disewa sementara, atau untuk mencari rumah bagi tujuan menyewa.

Menurut Airbnb, saiz yang ideal untuk tujuan ini adalah sekurang-kurangnya 500 kaki persegi dengan mempunyai pelbagai kemudahan seperti kemudahan memasak, mesin basuh, ketuhar gelombang mikro dan sebagainya.

Untuk membolehkan konsep begini membuahkan hasil, hartanah kita mestilah terletak berhampiran pusat pengajian dan pusat tarikan pelancong seperti Bukit Bintang, Georgetown dan JB sentral. Anda akan terkejut dengan perolehan pendapatan yang boleh diterima dengan trend hartanah ini.

Ini terbukti benar, apabila ada seorang pelabur hartanah berjaya menjana pendapatan sehingga RM10,000 sebulan hanya dengan menyewakan kediamannya di Seri Bukit Ceylon, yang terletak lapan minit berjalan kaki daripada stesen MRT Bukit Bintang.

Ruang Kerja Fleksibel

Semakin ramai generasi Y di Malaysia memilih kerjaya sebagai usahawan. Oleh itu ruang kerja fleksibel yang dikenali sebagai ‘hot-desking’ atau ‘co-working’ adalah trend yang semakin popular. Ia amat sesuai kepada syarikat yang baru nak bermula, sensitif dengan aliran tunai dan memerlukan akses komputer dengan kemudahan mencetak serta mengimbas.

Antara syarikat permulaan terkenal yang menggunakan trend ruang kerja fleksibel untuk beroperasi di Malaysia adalah seperti Kaodim dan iFlix.

Dengan adanya trend begini, ruang kerja fleksibel menjadi semakin popular. Inilah peluang yang sangat terbuka luas jika anda mempunyai hartanah yang mempunyai ruang agak luas. Contohnya, jika anda mempunyai lebihan ruang pejabat, mengapa tidak menukarnya menjadi aktiviti 'hot-desking' dan membantu rakan usahawan lain?

Anda boleh menyewakannya secara bulanan atau dikira mengikut kepala.

Samada secara atau tidak, terdapat banyak permintaan di dalam pasaran, khususnya di Kuala Lumpur sehingga menjadikan ia sebuah pasaran untuk pembeli. Ia juga menyokong trend keusahawan terkini iaitu bekerja dari 'rumah' dan berniaga secara online.

Rumah Dijual Semula (Second-Hand House)

Jika anda amat memerlukan sebuah rumah, unit rumah dijual balik adalah pilihan kerana ia berharga lebih rendah, iaitu kira-kira 30 peratus lebih murah berbanding rumah baru dilancarkan.

Ia memandangkan bekalan besar yang ada di dalam pasaran sekarang ini menyumbang kepada lambakannya, sehingga menyebabkan harga hartanah tidak meningkat mendadak. Ini menjadikan situasi atau trend ini sebagai pasaran untuk pembeli.

Namun, anda perlu menyediakan sejumlah wang tunai tambahan di dalam tangan kerana perlu membayar deposit, yuran peguam dan kos lain. Menariknya, penjual biasanya bersedia untuk berunding bersama anda.

Justeru, jika anda menghadapi kesukaran menyediakan deposit 10 peratus, anda boleh berunding terma pembayaran bersama penjual.

Rumah Kos Rendah

Kegagalan memiliki kediaman sendiri, adalah di antara isu yang sering diperkatakan sejak sekian lama dan sering menjadi perdebatan ramai pihak terutamanya ketika situasi ekonomi yang tidak menentu. Di antara faktor yang menjadi penghalang kepada masalah pemilikan rumah, terutamanya di kalangan golongan muda; adalah nilai hartanah yang melambung tinggi, kesukaran mendapatkan pembiayaan, kos sara hidup yang meningkat serta beban hutang.

Justeru itu, telah menjadi trend masa kini untuk membeli rumah kos rendah berbanding sederhana dan mewah. Permohonan rumah kos rendah meningkat dari tahun ke tahun dan kebarangkalian untuk memiliki rumah murah sangat tinggi. Diharapkan pemaju perumahan akan menyedari trend ini dan berusaha memperbanyakkan rumah kos rendah untuk memenuhi permintaan.

Kepada bakal-bakal pelabur, pastikan anda follow trend-trend ini, dan in Sha Allah suatu hari nanti, pasti anda juga akan menjadi seorang pelabur hartanah yang berjaya.

7 Booster Hartanah Wajib Tahu

2016-12-05T13:27:00.000+08:00

Tujuh (7) Booster Hartanah Wajib Tahu. Berikut adalah perkongsian ilmu daripada saudara Fairuz, seorang usahawan bidang hartanah dan merupakan pengusaha sublet premium di Kuala Lumpur. Panduan dan tips ini adalah penting untuk mereka yang mahu mendapatkan hartanah yang berbaloi untuk diusahakan menjadi sublet premium.

Jom baca sedikit perkongsian dan tips ini yang menerangkan mengenai booster atau pemangkin sesuatu hartanah yang sepatutnya ramai usahawan hartanah patut dan wajib tahu.

7 Booster Hartanah Wajib Tahu

Ramai yang bertanya kepada saya apakah ciri-ciri yang perlu di ambil perhatian sebelum membeli sesuatu hartanah?

Ciri Penting

Ada 2 Ciri yang penting iaitu :

Kawasan yang memberikan peningkatan hartanah dengan cepat. (Capital Appreciation)
Kawasan yang memberikan lebihan tunai positif dalam sewaan. (Positive Cashflow)

Kedua-dua faktor ini dipengaruhi oleh keadaan persekitaran hartanah tersebut yang saya pangggil sebagai booster atau pemangkin ....

Ketahui & Belajar Berkaitan 7 Booster Hartanah

Di sini saya ingin kongsikan 7 Booster yang menjadi punca-punca bagi 2 ciri penting di atas ialah:

Infrastruktur

Infrastruktur ini adalah seperti pengangkutan awam contohnya MRT, LRT, BRT dan lain-lain. Selain itu, contoh infrastruktur yang lain adalah seperti kedudukan kawasan yang berhampiran dengan Exit kepada highway.

Hospital

Apabila hospital dibuka di kawasan tertentu, ia menunjukkan bahawa kawasan tersebut telah meningkat dari segi populasi masyarakat setempatnya.

Institusi Pengajian

Institusi pengajian ini adalah seperti sekolah rendah,sekolah menengah,kolej,universiti,sekolah antarabangsa dan sebagainya. Contoh paling mudah ,penubuhan sekolah antarabangsa mampu menarik minat expatriate untuk membeli kawasan persekitaran tersebut.Pusat Membeli Belah

Shopping Complex

Seperti juga hospital,pembukaan shopping complex juga merupakan satu indikator penting untuk kawasan tersebut menjadi satu kawasan yang matang.Contoh paling mudah kita boleh ambil di kawasan Bandar Utama. Terdapat pusat memberli belah One Utama di sana.

Kawasan Pelancongan

Kawasan Pelancongan dapat menarik ramai orang ke tempat tersebut dari dalam dan juga dari luar negara. Strategi yang biasa digunakan adalahdengan menyediakan rumah untuk disewakan sebagai homestay.Contoh kawasan pelancongan adalah seperti di Ayer Keroh ,Melaka.

Lifestyle & Hiburan

Kawasan ini kebiasaannya akan menarik minat golongan expatriate dan juga golongan muda yang suka kepada hiburan.Contoh kawasan ini adalah seperti di KLCC,Hartamas,dan Mont Kiara.

Industri

Kawasan industri pada permulaannya memang tidak sesuai untuk dijadikan kediaman.Tetapi lama kelamaan disebabkan oleh peluang pekerjaanyang tinggi dan populasi yang meningkat ,maka permintaan untuk kediaman juga akan meningkat.Contoh kawasan yang bermula dari kawasan industri adalah seperti Shah Alam, Bangi, Penang dan Nilai.

Sifu saya berpesan...

"Jangan hanya membeli disebabkan 1 booster sahaja. Yang paling baik sekiranya terdapat banyak booster di kawasan tersebut."

Semoga Bermanfaat yer..

Fairuz
Pengusaha Sublet Premium KL

======

Semoga sedikit perkongsian ilmu berkaitan tips dan rahsia pelaburan hartanah ini dapat dimanfaatkan sebaiknya oleh pembaca semua. Kongsikan tips ini kepada rakan-rakan anda yang lain, sebarkan ilmu berkaitan hartanah ini agar kepekaan terhadap industri ini ada dalam benak minda.