Thuis.

Gratis af te halen aarde

Thomas — Mon, 15 Mar 2010 12:09:08 +0000

Door het uitgraven van onze kelder en het afgraven van de bovenste laag teelaarde (voor de fundering) komen we met een aarde-overschot te zitten. Deze kan dan ook, vanaf begin volgende week 23/3, afgehaald worden. Te gebruiken voor een aanvulling of ophoging van uw eigen terrein…

Geïnteresseerd in zo’n 50 kuub aarde (zwarte teelaarde), en/of een 10tal kuub ‘zavel’ (gele aarde)? En in de mogelijkheid deze op te halen in Heusden (9070, deelgemeente van Destelbergen)?
Laat zeker iets weten via mail _at_ twilly.be of 0479 25 08 83!

(Bij voorkeur uiteraard de hele berg, maar kleinere hoeveelheden mag ook.)

Staat ook op:
Kapaza
Onlinertjes

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Gratis af te halen aarde

6% BTW op nieuwbouw

Thomas — Thu, 18 Feb 2010 16:23:34 +0000

In deze post kon je het al lezen, de btw-korting op 50 000 euro van je nieuwbouwproject als privépersoon werd verlengd en zo hadden wij ook zekerheid om er gebruik van te kunnen maken. Nu de ruwbouwaannemer binnenkort aan de slag gaat op de grond, werd het ook eens tijd de administratie hierrond te vervolledigen.

En die administratie valt een stuk beter mee dan verwacht, eenmaal je weet wat je nodig hebt.

Wat doe je dus…
1. Surf naar MyMinFin.be, klik door op ‘zonder authentificatie’, bovenaan in het menu op ‘formulieren’, vul bij identificatienummer ‘121.1′ in, klik op zoeken.
2. Klik op de downloadlink en print de PDF af.
3. Vul het in. Handteken het. (En verklaar zo dat je er je domicilie van zal maken en dat minstens vijf jaar zo zal houden.)
4. Stop het in een envelop en stuur het naar het verantwoordelijke BTW-kantoor van jouw (nieuwe) gemeente.
Weet je niet van welke lokale btw-administratie je af zal hangen? Of is er toch nog iets onduidelijk? Op het nummer 0257 257 57 staan ze volledig tot uw dienst, tussen 8u en 17u!

Nu nog hopen dat het geregistreerde document vlot terug bij ons geraakt… Dan de gegevens van de aannemer invullen, hem een kopie bezorgen en genieten van de met 7500 euro gematigde facturen.

*update 10 maart*
Na twee weken hadden we nog niets van het document gehoord. Een telefoontje naar het BTW-kantoor Gent 6 leverde de verklaring: “Dat is de dag nadat hier toegekomen is afgestempeld en teruggestuurd. Ik kijk even naar welk adres…”
Het bleek dus verstuurd naar het adres van de bouwgrond, uiteraard nog zonder brievenbus. God mag weten waar de brief uiteindelijk beland is en welke postbode er een raar gezicht getrokken heeft.
Een dag later zat een kopie dan wel in onze huidige bus en ondertussen is het cadeautje van de staat volledig in orde!

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

6% BTW op nieuwbouw

Gevelsteen

Thomas — Sat, 23 Jan 2010 17:55:43 +0000

De Wienerberger SAS Antraciet wordt reeds enkele maanden niet meer geproduceerd door het sluiten van de specifieke oven. Jammer, want hij had de ideale eigenschappen om visueel de robuustheid en massieve massa van het huis in zijn geheel te benadrukken en door het verlijmen ook elke steen, met zijn uitgesproken nuances, apart te benadrukken.

Het alternatief vonden we in de Zwart Super van De Saegher (ook gekend als de Wijngaard 9). Deze is iets anders van vorm, maar heeft ook een uitgesproken nuance, heeft ongeveer dezelfde zwartheid (misschien iets bruinachtiger waar de Wienerberger grijzer was - in het echt lijkt ie trouwens altijd een stuk zwarter dan op foto) en is beschikbaar als U-steen. Dat laatste zorgt ervoor dat we de stenen niet moeten verlijmen, maar dat ze gewoon gemetseld kunnen worden en toch het uitzicht van een verlijmde, zeer dunne voeg blijven behouden. Dat bespaart de meerkost van het lijmen, maar ook de meerkost van het voegen (wat bij normaal metselwerk wel gedaan zou worden).

De Saegher Zwart Super / Wijngaard 9 (referentiewoning)

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Gevelsteen

Ruwbouwaanneming

Thomas — Wed, 23 Dec 2009 18:30:41 +0000

Drie aannemers schreven we aan met de gegevens door de architect en stabiliteitsingenieur aangeleverd. Twee gekozen door de architect en eentje waar we via via al wel wat goeds over gehoord hadden.
Eén van de drie stak een groot stuk boven de raming (en de andere twee) uit, dus die viel sowieso al af. Van de overige twee ging de voorkeur uit naar de duurdere daar de architect er al goede ervaringen mee had, maar dan moest zijn prijs nog wel iets dichter kunnen aanleunen bij de goedkopere. Na heel wat over en weer gemail en gebel, bereikten we een overeenkomst waar alle partijen zich in kunnen vinden.

Alternatieven

Uiteindelijk ligt de prijs nog steeds iets boven de raming door een onderschatting van de prijs van de funderingsbalken. Hiervoor zijn we nog een alternatieve piste aan het bekijken die hopelijk even stabiel, maar net iets goedkoper wordt waardoor we binnen het voorziene ruwbouwbudget kunnen blijven.

Gevelsteen

De gevelsteen had wel wat voeten in de aarde om tot een beslissing te komen. Als dan uiteindelijk van de aannemers het bericht terugkomt dat de gekozen gevelsteen (Wienerberger Antraciet SAS - gelijmd) niet meer geproduceerd wordt, begint de zoektocht naar een nieuwe, soortgelijke steen… Dringend werkje voor na het eindejaarsverlof dus.

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Ruwbouwaanneming

We mogen bouwen!

Thomas — Tue, 01 Dec 2009 18:22:07 +0000

Het heeft langer geduurd dan verwacht, maar alles is verder zonder problemen in orde gekomen.

Onze hoop was er op gericht de bouwvergunningsaanvraagtermijn (3 maand) volledig tijdens de loop van de verkavelingswijzigingaanvraag (4 maand) te laten vallen. Dat is wel gebeurd, maar om administratief in orde te zijn, mag de eigenlijke bouwvergunning pas een maand na de goedkeuring van de verkavelingswijziging afgeleverd worden (daar er tijdens die maand nog opmerkingen op kunnen komen).

Tel daar dan nog eens de ‘afrondingen’ naar boven toe van die termijnen, verlofperiodes, etc. bij en je komt op… net geen zes maand in spanning afwachten. Gelukkig met een positief eindresultaat!

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

We mogen bouwen!

BTW-verlaging

Thomas — Tue, 13 Oct 2009 07:08:29 +0000

De begroting is rond. Heel wat geld is gevonden en ook wij zijn er gelukkig mee. De verlaging op de BTW tot zes procent voor de eerste schijf van 50 000 euro bij nieuwbouw wordt verlengd. Het gaat dus niet meer enkel over bouwfacturen van 2009. Nu kan iedereen die een bouwvergunning goedgekeurd krijgt (of indient - niet 100% duidelijk) tot en met maart 2010 van de 7500 extra te besteden euro’s profiteren.

Daar onze bouwvergunning en verkavelingswijziging deze week hopelijk goedgekeurd worden, moet er al heel wat mislopen om niet van dit voordeel te kunnen genieten en zo heeft de regering ons het overhaast nemen van enkele beslissingen bespaard!

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

BTW-verlaging

Bouwaanvraag

Thomas — Mon, 06 Jul 2009 21:54:00 +0000

Daar op de verkavelingswijzigingsaanvraag ondertussen nog geen opmerkingen van buurtbewoners binnengelopen zijn, ziet het er goed uit. Er is dan ook beslist de bouwaanvraag (die normaal drie maand duurt) tijdens de looptijd van de verkavelingswijziging (4 maand) in te dienen. Met een beetje geluk worden de twee dan quasi gelijktijdig goedgekeurd.

Na wat verlof aan onze kant kregen we vandaag voor het eerst het plan van ons bouwwerk op groot formaat te zien. We zagen ons er al bijna in wonen. Enkele details dienen nog aangepast, maar verder zijn en blijven we zeer tevreden en we verbazen er ons nog steeds over hoe vlot dit finale plan tot stand gekomen is. Als we nu het oorspronkelijke ideeën- en verwachtingendocument, waarmee we de architect meer dan drie maand geleden een aanzet gaven, naast ons plan leggen, zit echt wel alles erin.

Zaterdag tekenen we de aanvraag en volgende week dinsdag (14 juli) wordt hij ingediend. En dan begint het zomerlang afwachten…

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Bouwaanvraag

Verkavelingswijziging

Thomas — Wed, 10 Jun 2009 09:12:35 +0000

Vorige week kwamen we met de architect overeen om alvast de aanvraag tot verkavelingswijziging in te dienen. Aan de te wijzigen punten zou toch niets meer veranderen van onze kant uit.

Waar gaat het juist om?
1. Om zowel budget- als esthetische redenen willen we ons huis zo veel mogelijk als een eenvoudige blok kunnen construeren. In-/uitsprongen proberen we dus te vermijden. Ons terrein is echter eerder driehoekig en net langs de schuine zijde is er een bouwvrije strook van vier meter ipv de drie meter langs alle andere kanten (en ook in de hele verkaveling wordt er verder enkel met bouwvrije stroken van drie meter gewerkt.) Om onze rechthoekige blok lang genoeg te kunnen maken, komen we daar met de achterste hoek net over (een oppervlakte kleiner dan een vierkante meter) en we blijven wel binnen de drie-meter-grens. Daarenboven is dat stuk maar op een hoogte van één bouwlaag en kan dit voor de directe buren ook geen zichthinder opleveren.

2. De totale oppervlakte van plat dak ten opzichte van hellend dak mag maximaal dertig procent bedragen. Wij gaan daar net twee à drie procent boven. Het hellend dak iets verder doortrekken is geen optie daar de afstand van de voorbouwlijn tot de nok ook perfect vastgelegd is in de voorschriften. En het weghalen van die weinige procenten zou de onmogelijkheid creëren bepaalde ruimtes op hun huidige, ideale plaats te behouden. We gebruiken in totaal trouwens heel wat minder dan de toegestane bebouwbare oppervlakte, dus bij het zetten van een een stuk groter huis, zou ook een heel pak meer plat dak tevoorschijn kunnen komen dan wat wij nu van plan zijn.

Al bij al zijn het twee punten waar we maar licht afwijken van de regels en zeker het eigenlijke doel van de voorschriften blijven naleven. Bij het polsen bij de dienst stedenbouw zagen ze er dan ook geen graten in en zouden ze normaalgezien een positief advies geven.

De aangetekende brieven naar alle aanpalenden en naar alle eigenaars van een lot uit de verkaveling werden verstuurd en gisteren, 9 juni, werd de aanvraag tot verkavelingswijziging ingediend. Ondertussen hangt ook het befaamde gele blad voor het dertig dagen tellend ‘openbaar onderzoek’ uit aan de grond. En nu is het een viertal maand afwachten of er geen opmerkingen komen van de buren uit en of de gemeente en provincie het goedkeuren…

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Verkavelingswijziging

Gevelbekleding

Thomas — Wed, 03 Jun 2009 08:08:39 +0000

Witte crepi: Dit droeg tijdens de inspiratie- en droomfase alleszins onze voorkeur weg. Het zorgt voor een strak huis en geeft een zeer mooi beeld in combinatie met vele soorten hout en met groen. Het neemt ook iets minder plaats in (crepi op isolatie) waardoor de totale bewoonbare netto-oppervlakte een vijftal vierkante meter zou groeien.
Er hangen ook twee nadelen aan vast: de meest gehoorde dat je er zeer snel vuil op ziet, maar met de laatste generaties zou dat moeten meevallen en een hogedrukreiniger kan al veel doen. Het grootste nadeel specifiek voor ons bouwwerk (met een groot, hellend dakoppervlak) is echter dat witte dakpannen niet bestaan (door de voor de hand liggende redenen) en dat door het dak te bekleden met een donkere pan het idee van het massieve volume voor een groot stuk verloren zou gaan.

Zwarte crepi: Na het eerste voorontwerp van de architecten was dit hoe zij het huis voor zich zagen. Nogal een aanpassing voor ons daar de overgang van wit naar zwart nogal drastisch is. Aan onze zuid-oost-kant hebben we echter een ruime geveloppervlakte wat de zwarte crepi nogal gewaagd maakt. Door de warmteopslorpende eigenschappen van het zwart kan bij een overgang van vlakke zon naar een plotse regenbui de temperatuurschok té groot worden voor de crepi waardoor scheuren en beschadigingen een grotere kans krijgen. Een huis dat we zagen met een zwarte crepi (d-center) bezorgde ons ook niet echt de overtuiging waar we op hoopten. Extra risico en geen liefde op het eerste gezicht dus… weg idee.

Zwart geschilderde baksteen: Een volgende optie die niet lang op de tafel bleef liggen. Een standaard, goedkope rode steen zwart schilderen zorgt natuurlijk voor het beoogde echt zwart, maar we kunnen het ons niet mooi voor de geest halen. En als dat zwart dan nog eens hier en daar begint af te schilferen…

Donkergrijze baksteen: The next best thing. Echte zwarte bakstenen bestaan niet, maar zeer donkergrijs heeft ook wel iets. Al onze referentiefoto’s uit de inspiratiefase waren dan ook ofwel in de witte crepi, ofwel in het donkergrijs. Zoals de kaarten nu liggen zal het dit dan ook worden. Naar alle waarschijnlijkheid toon-op-toon/zwart gevoegd en met dakpannen in dezelfde ‘kleur’ zodat het massieve volume volledig tot zijn recht komt. Net zoals de in hout afgewerkte uitbouwen (carport en stuk bureau), de rest van het houten buitenschrijnwerk (ramen-deuren) en uiteraard het groen van de sporadische boom perfect tot hun recht zullen komen op de donkere steen.

Voor de finale keuze van het merk en type baksteen hebben we nog even de tijd, maar om een goede indruk te krijgen van de mogelijkheden gaan we alvast wat huizen spotten gebouwd met onder andere de Wienerberger Antraciet SAS/Diamant Zwart Bezand/Agora Grafietzwart/Greyline/Avenue, de Vandersanden Zwart Mangaan/Morvan Zwart, de Vande Moortel 7021 (Mono/Linea/Crea/sEptEm), de Nelissen Zwart Mangaan en de Röben Faro zwart geschilferd/glad. Nu nog die referenties vinden en een vrij dagje opofferen om het land te doorkruisen.

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Gevelbekleding

Aangepast voorontwerp

Thomas — Tue, 12 May 2009 17:00:41 +0000

We komen dichter en dichter. Het gelijkvloers, waar we al zeer tevreden waren over de indeling en de grote lijnen, is verder geperfectioneerd. Er is nog iets beter ingespeeld op de windrichtingen en enkele accenten zijn verlegd (door de radicale wijzigingen op de verdiepingen).

De verdiepingen zijn volledig hertekend en sluiten nu heel wat meer aan bij onze wensen. Twee kinderkamers (waarvan één met ‘duplex-bed’), de vrij in te vullen ruimte (later kinder-speelruimte, met vide voor contact met de leefruimte) en de badkamer (met een mini-groen-dak-kijktuintje) delen de verdieping. Volledig onder het dak wordt de resterende ruimte gebruikt voor de master bedroom met een (kleine) dressing.

Een doorsnede met op de achtergrond een gedeeltelijk grondplan.

De opmerkingen die nu nog openstaan beginnen al eerder richting details te gaan (precieze plaatsing van ramen, nog een ruimte iets vergroten etc.) Het samen met de architecten groeien naar iets wat aan onze wensen voldoet, verloopt veel vlotter dan ik aanvankelijk had durven hopen.

--- Post vanop 'Thuis', een blog over alles wat komt kijken bij het bouwen van een huis/onze thuis.

Aangepast voorontwerp