Ttempux Inmobiliaria

Reunion el 7 de Abril - AUSBANC

2011-04-05T13:36:00.003+02:00

Estimados amigos:

Copio y pego literal el correo que acabamos de recibir:

Zamora, 5 de abril de 2011

La cláusula suelo en los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable ha sido declarada nula por el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla, a instancias de la demanda interpuesta por Ausbanc, La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios. Ahora es el Juzgado de lo Mercantil número 1 de León el que condena a Caja España a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

Para más satisfacción de los usuarios de banca, los zamoranos que tuvieran la hipoteca con BBVA, CAIXA GALIA Y CAJAMAR, están de enhorabuena porque el pasado 27 de enero, de nuevo a instancias de Ausbanc, el mismo Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla, dictaba un Auto en el que se ordenaba la ejecución provisional de la Sentencia de 30/9/2010.

En la práctica, este Auto de ejecución obliga a las tres entidades financieras citadas a no incluir esta cláusula en los nuevos contratos, y les concede un plazo de dos meses para que la eliminen del resto de sus contratos, mientras los tribunales resuelven el recurso contra la Sentencia del pasado 30 de septiembre. Esto significa que los clientes afectados por esta cláusula, que desde Ausbanc se califica como abusiva, podrán verificar en los próximos meses cómo las cuotas mensuales de sus préstamos hipotecarios experimentan una apreciable reducción.

A partir de las 11:30 horas del jueves 5 de abril, y hasta las 16:00 horas de la tarde (en horario ininterrumpido), los zamoranos interesados, que acudan al Hotel NH Palacio del Duero, sita en la Plaza de la Horta, 1, provistos de una copia de la hipoteca y el último recibo, se les podrá estimar las cantidades que están pagando de más, y que podrían dejar de pagar en un futuro por esa cláusula abusiva.

Así mismo, los interesados en pertenecer a dicha asociación, automáticamente se les tramitará la reclamación dirigida a la entidad bancaría donde tienen suscrita la hipoteca, para que le devuelvan los importes indebidamente cobrados y no le vuelvan a aplicar dicha cláusula abusiva.

No obstante, si usted no pudiera asistir y fuera uno de los afectados por dicha cláusula, la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios pone a disposición de los zamoranos su Delegación de Salamanca o Valladolid para que puedan realizar tramitación de reclamaciones para el reintegro de las cantidades cobradas de más, durante los últimos años, y la anulación de la “cláusula suelo” que impide que baje la cuota de los préstamos hipotecarios, en función del tipo de interés pactado, para clientes de cualquier entidad bancaria.

Sin otro particular, esperamos que la anterior información le haya sido de ayuda. Un saludo.

Ángel Calvo Mañas

Responsable de Asociados

Charla de Adicae en Zamora - Suelo hipotecas

2011-03-04T16:45:00.005+01:00

Estimado amigo:

Te paso el recorte de prensa que figura hoy 4 de Marzo de 2.011 en "La Opinión de Zamora" respecto a la charla que tuvo lugar ayer en el Palacio de La Alhóndiga en nuestra capital.

Entre otros puntos a destacar cabe decir que esta asociación no sólo lucha por la supresión de la cláusula suelo si no también por su aplicación con carácter retroactivo, es decir, que los bancos y cajas devuelvan a sus afectados las cuantías cobradas supuestamente "de forma inadecuada".

Si te interesa formar partee de la demanda conjunta recuerda que sólo tienes de plazo hasta el próximo 10 de Marzo de 2.011.

El enlace a la noticia completa aqui:

http://www.laopiniondezamora.es/zamora/2011/03/04/adicae-insta-reclamar-16000-zamoranos-clausulas-suelo-hipotecas/501987.html

Saludos!!!

Especial Hipotecas: Quizá sea el fin de las cláusulas suelo

2011-03-03T01:39:00.002+01:00

Lo cierto es que hace varios días escuché en la tele algo sobre una asociación a la que le habían admitido a trámite una demanda conjunta y voluminosa contra una cantidad importante de entidades bancarias respecto a las cláusulas suelo...

Bueno, pues parece que siguen prosperando y, de hecho, están organizando charlas informativas por toda España para que aquellas personas afectadas por dichas cláusulas suelo, puedan unirse a esa demanda conjunta a través de esta organización ADICAE.

Para aquellos que estén interesados tengo 2 noticias, dos buenas y una mala:

La mala es que hoy, 3 de Marzo de 2.011 a las 18,00 horas, ADICAE estará para dar una charla informativa en el salón de actos del palacio de la Alhóndiga de Zamora ubicado en la Plaza de Santa Ana (siento no haberme enterado antes para avisarte con más antelación).

Una de las buenas es que, aunque no puedas asistir a la charla hay más charlas en el resto del territorio español a las que quizá si puedas asistir.

La otra buena es que aún tienes plazo para asociarte a ADICAE pero, ¡¡¡¡NO TE DUERMAS EN LOS LAURELES!!!! El plazo finaliza el próximo día 10 de Marzo de 2.011.

Lo cierto es que si la demanda prospera, habrá infinidad de afectados que se beneficiarán de suculentas "rebajas" en su recibo mensual de hipoteca por lo que desde ADICAE nos invitan a revisar las escrituras de nuestra hipoteca y verificar si el suelo nos afecta y en qué porcentaje (ayer el euribor estaba al 1,775%)

Si eres cliente de Ttempux Inmobiliaria Zamora o nos sigues en facebook recibirás en tu email esta y otras informaciones que resultarán, seguramente, de tu completo interés.

Un saludo!!

Especial para inmobiliarios - Taller de redes sociales y Web 2.0 para emprendedores

2011-02-16T13:02:00.004+01:00

Hola amigos

Desde emprendedorestv.com nos hacen llegar un enlace a un supercurso interesantísimo para todos aquellos que nos dedicamos a la gestión y asesoramiento inmobiliario y, en general, para todo emprendedor y PYMEs:

Taller Redes Sociales y Web 2.0: Cómo vender más y mejor

Para mi gusto no tiene desperdicio y seguro que nos ayuda a todos a ampliar horizontes en nuestra labor de ayudar a nuestros clientes a conseguir sus objetivos con la mayor celeridad y la máxima calidad.

Un saludo!!

Tonterias que se leen de vez en cuando

2011-01-11T09:22:00.005+01:00

Me encontraba hoy haciendo un repaso de la actualidad inmobiliaria en lo que se refiere a alquileres y me he encontrado un curioso artículo, concretamente un "análisis" sobre los precios de alquiler de vivienda en "facilisimo".

Hace algunos días tratamos desde este mismo blog algunas incoherencias de diferentes medios en lo que se refiere a la variación de los precios de alquiler. Según algunos ha subido y según otros ha bajado.

Dejando esto a un lado, en la mencionada web hace alusión a la capital de provincia más cara para alquilar que, probablemente y según nos indican desde "facilisimo" sea Barcelona con un precio medio de 921.-€/mes para una vivienda de unos 70 m2.

La gracia resulta cuando se habla que la ciudad más barata para alquilar es Zamora, lo cual no discuto aunque muchos de nuestros clientes nos digan todo lo contrario. No han sido ni uno ni dos, pues más de una docena de clientes, principalmente de provincias cercanas (muchas de Salamanca, algunas de Valladolid y una persona de León), se han alarmado con los precios de alquiler de viviendas en Zamora y me han referido que en sus respectivas ciudades se encuentran viviendas de iguales características a menor precio. Esto es algo que me cuesta creer y más despues de haber residido desde 1997 hasta 2005 en Salamanca pagando precios de alquiler muy superiores a los que se pagan en 2010 y 2011 en Zamora...

Volviendo al tema, lo que si discuto de este "análisis de facilisimo" es el precio de alquilar una vivienda en Zamora: ¡¡ 193.-€/mes !! Señores de "facilisimo" me imagino que en su página se cuelen muchos anuncios de "alquiler de habitaciones" que les pasen absolutamente desapercibidos pues es la única explicación coherente a poder hallar esa media. Incluso, aunque fuera verdad, siguiendo la misma pauta para poder equiparar al mercado de venta, una vivienda (hipoteca de 195.-€ al mes, a 40 años y con un tipo de interés fijo del 3%) vendría a costar alrededor de unos 50.000.-€ de media, algo que, como ustedes saben, no es real.

Encontrar una vivienda en alquiler en Zamora por menos de 250.-€/mes es practicamente un milagro y esto sin entrar a detallar el estado de la vivienda en cuestión. Si no ponemos demasiado interés en el equipamiento de la vivienda, la presencia o ausencia de ascensor ó la inclusión (o no) de anejos como garaje o trastero, podemos encontrar algunas viviendas en torno a los 350.-€ al mes. Pero si buscamos algo con comodidades tenemos que pensar en pasar la barrera de los 400.-€/mes (estos nos los quitan de las manos) o a partir de 450.-€/mes que suele ser lo más habitual.

A grandes rasgos, para que sirva de orientación a nuestros lectores, y tratando de ser lo más fiel posible a nuestra cartera de inmuebles:

un 2% de las viviendas en alquiler en Zamora capital tienen un precio inferior a los 299.-€/mes.
un 10% de las viviendas tienen un precio de entre 300 y 399.-€/mes,
A partir de 400 hasta 450.-€/mes el número de viviendas en alquiler disponibles en la capital aumenta hasta un 65% aproximadamente.
De 451 a 500.-€/mes el porcentaje se reduce nuevamente hasta un 15%.
A partir de 501.-€/mes el porcentaje se vuelve a reducir hasta un 8% de viviendas disponibles.

Según nuestros datos, la media del precio de alquiler de vivienda en nuestra ciudad (Zamora) ronda principalmente los 400 ó 450.-€/mes. Con esto no queremos decir que éste sea el precio adecuado pero si es el precio medio de la vivienda en alquiler en Zamora.

Evitar Fraudes al alquilar una vivienda

2011-01-05T23:23:00.004+01:00

Desde fotocasa han publicado un breve artículo dirigido principalmente hacia los inquilinos. Como todo inicio de año, las personas en general nos hacemos algunos propósitos como dejar de fumar (que con la nueva ley te va a resultar mucho más sencillo), ir al gimnasio y quitarnos unos kilitos cogidos con el turrón, los mazapanes y polvorones de estos días y, algunos, habrán decidido independizarse o cambiar de casa.

Si bien el alquiler siempre ha sido una opción muy válida, en los últimos tiempos y debido a las actuales circunstancias del mundo en general, el mercado del alquiler de viviendas se encuentra en un momento alcista, además de potenciarse por el Gobierno tal y como ya se pudo leer días atrás en idealista.

Estás mismas circunstancias crean un caldo de cultivo idóneo para estafadores, falsos propietarios de viviendas, que intentan hacerse con un dinero extra ayudados por el desconocimiento, la desinformación o la buena fé de los inquilinos.

Desde fotocasa dan varios consejos a los futuros inquilinos para evitar ser "timados" y que, a grandes rasgos, son los siguientes:

Consultar portales especializados en viviendas de alquiler informándose del precio medio del tipo de inmueble que se desea alquilar, tanto por sus características, como por la zona en la que está localizado.
Cerrar el trato "en vivo" pues los estafadores suelen alegar encontrarse en el extranjero para que se les envíe el dinero de alguna forma. Puedes pedir una nota simple al registro de la propiedad para verificar la titularidad de la vivienda que te interesa (el precio de solicitar una nota simple a través de internet ronda los 12.-€). Este método tampoco es infalible pues el propietario puede ser "el padre" y quien entrevista, enseña la vivienda y firma el contrato (por orden) puede ser "la hija", "el cuñado" o "el yerno".
Dejar constancia por escrito, o lo que es lo mismo, celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda.
No entregar ningún dinero sin ver el piso. Los motivos para hacer esto son muy variopintos, como por ejemplo, puede que el piso no se encuentre en las condiciones prometidas...
Conoce tus derechos. Es importante que se hagan figurar en el contrato ciertos derechos como puede ser el uso del ascensor, de la piscina comunitaria, patios...

Puedes tener en cuenta todos estos puntos pero, si admites nuestro consejo, para evitarte toda esta desconfianza y labores extraordinarias de investigación cuando lo único que quieres es alquilar un piso, acude a una agencia inmobiliaria que, además de evitarte estos "dolores de cabeza", te asesorarán y buscarán por ti el piso más adecuado a tus preferencias, pues son Profesionales Inmobiliarios.

Una buena agencia inmobiliaria te ahorrará tiempo, dinero y, lo más importante, "dolores de cabeza".

En cuanto a los propietarios, esta vez, desde fotocasa no os han tenido muy en cuenta pues, como dice Magoprieto en uno de los comentarios: "Los fraudes no sólo florecen a un lado del río" y, por tanto, también tendría que haberse tratado este mismo tema visto desde el lado del arrendador. En Ttempux inmobiliaria lo trataremos en el siguiente post.

Un saludo.

Renovación de contrato de alquiler de vivienda

2010-12-22T13:44:00.010+01:00

Me lanzo a escribir este post pues, en los últimos días, muchos de nuestros clientes (propietarios) me han hecho la misma pregunta:

¿Pasos a seguir para la actualización de la fianza y de la renta del alquiler?

Como cada caso es particular, se ha de tratar de forma individual atendiendo a las características de cada contrato.

A) El contrato de alquiler de vivienda se ha extinguido por el transcurso del plazo pactado mas las prórrogas legales correspondientes establecidas en la ley de arrendamientos urbanos (5 años normalmente). En este caso, no se trataría de una renovación de contrato de arrendamiento en sentido estricto, sino que habría un contrato previo que se extingue y un nuevo contrato que se crea. Si es así, el propietario está en su perfecto derecho de actualizar tanto la fianza como la renta e incluso de subirlas si lo estima oportuno.

B) El contrato se hizo por un año, teniendo en cuenta las prórrogas forzosas establecidas por la ley de arrendamientos urbanos (hasta 5 años), no se trataría de una extinción del antiguo contrato, sino de una renovación del mismo. En este caso no es necesario hacer un nuevo contrato, se renueva automáticamente, por lo tanto sólo procedería al propietario solicitar la actualización de la fianza si el precio de la vivienda en alquiler se hubiera ido incrementando a lo largo de la duración del contrato siempre que en éste se hubiera referenciado (por la subida del IPC).

En el caso A procedería la creación de un nuevo contrato de alquiler de vivienda con todo su clausulado y que ambas partes deben suscribir y firmar.
En el caso B bastaría simplemente con una comunicación verbal, aunque desde Ttempux Inmobiliaria siempre recomendamos hacer uso de un burofax, ya que es algo que está firmado en el contrato actual y por tanto se ha de dar por hecho, incluso sin dicha comunicación. La fórmula habitual es emitir un escrito indicando la fecha de aplicación de las nuevas condiciones, el importe en que aumenta la fianza y el nuevo importe de la renta mensual que se debe satisfacer.

De todas formas, tanto si eres propietario como inquilino, si tienes alguna pregunta al respecto, no dudes en consultarnos.

Encarecimiento intermensual en los alquileres de Noviembre de 2010

2010-12-21T16:54:00.005+01:00

Hemos encontrado un breve informe publicado por facilísimo.com en el cual se hace alusión a un encarecimiento del precio de los alquileres en España. Si bien el estudio lanza una media nacional del 1,1% también hace mención a Navarra como única comunidad en la que se ha abaratado el precio de la renta mensual de una vivienda.

En cierto modo este pequeño informe entra en contraposición del emitido por fotocasa unos días atrás en el que habla precisamente de todo lo contrario (una caida del 0,8%)

Para más información entra en propietarios de viviendas en alquiler y participa con tu opinión y tus conocimientos.

Desperfectos y Averias en viviendas de alquiler: ¿Quien tiene que pagarlas?

2010-12-18T10:46:00.002+01:00

En la nueva página que hemos creado en facebook "Propietarios de viviendas en alquiler en Zamora", hemos aboierto un tema en el que puedes colaborar con tus conocimientos, en este caso en lo referente a Averías y Desperfectos en Viviendas Alquiladas.

Cada vez que surgen, existe cierta controversia en la interpretación de quien debe asumir el coste de reparación de averías y desperfectos.

Según la LAU (Ley de arrendamientos Urbanos) el inquilino ha de hacerse cargo solamente de las pequeñas reparaciones (cambiar una bombilla, desatascar un desagüe, engrasar unas visagras...) o de aquellas cosas averiadas por un mal uso o daño doloso (meter piedras en la lavadora, abrir puertas a patadas, dejarse un grifo abierto...). En algunos casos será el seguro que haya contratado el inquilino el que asuma los costes de reparación, tanto propios como a terceros pero en otras ocasiones será el propio inquilino el que deba asumir los costes de reparación o sustitución.

En el resto de ocasiones será el propietario / arrendador ó su seguro quien asuma dichos costes (rotura de tuberías por heladas, rotura de tuberías viejas, rotura de muebles y electrodomésticos debido a desgaste o uso habitual...). No obstante a todo ello siempre queda una pequeña parte abierta a interpretación.

Si eres un experto en este tema TODOS te agradeceremos de antemano que nos ayudes a ampliar este tema.

Saludos.

¿Vuelve la financiacion 100 %?

2010-08-06T00:40:00.002+02:00

Tras algunos años de desconfianza parece ser que la banca vuelve a "abrir la mano" en lo que se refiere a la financiación hipotecaria, eso si, no a cualquiera ni a cualquier precio.

Obviamente se abren el grifo del crédito para aquellos que ofrecen, como es lógico, las suficientes garantías de solvencia y un nivel de endeudamiento aceptable (recordemos que el máximo aceptado ronda entre el 30-40% con respecto a los ingresos). Muchos bancos corren con los gastos que genere el cambio de una hipoteca "traida" desde otra entidad, nos regalan 2000 euros por contratar una hipoteca y en todas las pancartas nos aseguran que nos van a dejar "sin suelo" (siempre que no tengas la hipoteca ya alli)...

Si bien es cierto, en muy pocos casos será la banca la que asuma el 100% del riesgo del precio de la vivienda y, precisamente por ello, algunas promotoras y constructoras se han lanzado a financiar la parte que el banco no asume.

Con esta iniciativa, sumada al bajo valor actual del Euribor (1,419%) y con los precios actuales de muchos inmuebles que se han rebajado, en algunos casos, hasta un 40% de su valor inicial de venta, los compradores tenemos nuevas oportunidades para adquirir viviendas a precios excepcionales y en las mejores condiciones financieras.

La mayor parte de los inversores ya han hecho estratégicas inversiones inmobiliarias aprobechando todas estas circunstancias y, en muchos casos, ya han empezado a rentabilizarlas....

El precio de la vivienda

2009-01-23T10:56:00.004+01:00

Estimados lectores:

En primer lugar queremos disculparnos por haber estado tanto tiempo sin actualizar el blog.

Según las estadisticas, los colegios de registradores y otros organismos de alta credibilidad nos llueven las noticias de la bajada de precio de la vivienda. Sin dejar de ser una verdad a medio contar, lo cierto es que la vivienda en España ha vuelto a bajar de precio. La pregunta es ¿Cuánto y cuáles?

La mayor bajada de precios se ha producido en las viviendas de segunda mano aunque en vivienda nueva también se ha podido notar un leve descenso de precios, al menos en Zamora.

Las razones de esta bajada de precios son muy variadas y parte de ellas son, a la vez, causa y consecuencia en si mismas:

Crisis financiera mundial: Quizá el desencadenante de todo.
Congelación de la liquidez: Los bancos ya no prestan dinero tan alegremente como lo hacían hasta hace unos meses.
Más control por parte de la Administración: La administración se puso las pilas para saber quien compraba, quien vendia, quien alquilaba y, sobre todo, quien lo declaraba.
Aumento del paro: Con una tasa superior al 13% y creciendo creo que sobran los comentarios.
Tasaciones responsables: Olvidémonos de incluir el coche, los muebles y la vivienda dentro de la misma hipoteca.
Euribor: Desde 2007 hemos asistido a una importante subida de este tipo. Por suerte, desde Octubre de 2008, momento en el que se situó en el 5,526%, estamos asistiendo a una importante bajada día a día del Euribor. A fecha de hoy (23 de Enero de 2009) se encuentra en el 2,379%, menos de la mitad que hace 5 meses.
Descenso de la demanda: El equilibrio entre oferta y demanda es necesario para el correcto funcionamiento de cualquier economía. Si al exceso de oferta le sumamos todos los factores anteriores obtenemos un desequilibrio abismal.

Por tanto, podemos deducir que el descenso del precio de la vivienda, aunque seguramente necesario, es un indicador de malas o muy malas noticias.

Ahora, entre todos, debemos olvidarnos de buscar culpables y empezar a buscar soluciones.

Los comentarios están abiertos a vuestras respetuosas opiniones.

Nueva "adquisición" a nuestra selección de links de interés

2008-01-02T18:06:00.000+01:00

Queridos lectores. Sabemos que ultimamente no posteamos tanto como quisieramos pero el exceso de trabajo nos absorbe el tiempo. Recientemente hemos contactado con hipotecasypisos.com. Tras revisar la web en cuestión y dado su contenido de gran importancia y utilidad, hemos decidido añadir un link permanente a dicha web.

A grandes rasgos, si buscais una hipoteca o consejos de "cómo conseguir una buena hipoteca" sin duda debeis visitar tambien esta mánifica web en la que además os podeis informar de la tan aclamada hipoteca multidivisa. También posee un excelente Simulador de hipotecas y mucha más información útil en este mundillo de las finanzas inmobiliarias.

Una web de obligada visita para estar al día en lo que a vivienda se refiere.

Nuestra más sincera enhorabuena a los creadores de www.hipotecasypisos.com

Saludos

Nuevo link añadido - Conoce el valor del euribor actualizado

2007-11-15T10:22:00.000+01:00

Estimados lectores:

En primer lugar quiero disculparme nuevamente por tardar tanto en traeros al blog cosas de interés. Lo cierto es que llevabamos bastante tiempo pensando en añadir un nuevo link a una de las webs que, entendemos, os será de gran utilidad a todos los que esteis hipotecados.

Todos los que estamos en este sector y, en definitiva, cualquiera que tenga una hipoteca cuyo índice de referencia sea el Euribor encontrarán la web www.euribor.com.es de lo más atractiva. En dicha web, además de aparecer el valor del euribor actualizado, hay tablas con comparativas y mucha información útil para todos. Desde ttempux intentamos ofreceros un blog útil y agradecemos cualquier sugerencia que nos hagais llegar.

Gracias por leernos y saludos.

Otra Buena Noticia....

2007-09-08T11:43:00.000+02:00

Estimados lectores:

En el día de ayer ha resonado fuertemente que el BCE ha decidido mantener, y por tanto no subir de nuevo, los tipos de interés en el 4%. Esto, obviamente, es una buena noticia para todos aquellos que tenemos una hipoteca y que vemos como el Euribor sigue escalando mes a mes (Independientemente de que el Sr. Trichet sea o no el responsable de las subidas del Euribor).

En cualquiera de los casos, la prensa económica afirma de forma unánime que "los tipos de interés no subirán en Europa como consecuencia de la crisis financiera" y, lo cierto es que la tormenta financiera que se ha desatado en los mercados mundiales por la ausencia de liquidez podría tener más consecuencias ya que si las compañías no pueden financiarse seremos espectadores de muchas "bancarrotas" y todo lo que este término conlleva.

Hace pocos días el Euribor se encontraba por encima del 4,8 % y a día de hoy (8 de Septiembre de 2007) ha rebajado hasta el 4,763 %. ¡¡A ver!! Independientemente de que no es una gran bajada peor hubiera sido que fuese una subida.

Siendo sensatos, evaluamos que en una economía doméstica un encarecimiento de la hipoteca de unos 100 euros mensuales se nota sensiblemente en los bolsillos teniendo que reducir los presupuestos estimados para otras actividades (vestir, comer, divertirse...) y, por supuesto, las diferentes subidas del euribor son, en definitiva, malas noticias.

Los informativos de las distintas cadenas de TV (queriendo o sin querer) nos venden las noticias a medias y con datos reales (pero sin profundizar en ellos) que nos generan falsas espectativas (tanto para bien como para mal). No se puede decir que el precio de la vivienda ha subido (o bajado) un 10% y quedarse tan ancho, hay que especificar todos los detalles que han dado lugar a esa afirmación que, en el fondo, es una verdad a medio contar.

Esperamos vuestros comentarios al respecto.

Saludos.

Conseguir una casa un 25% más barata. ¿Seguro?

2007-07-27T11:38:00.000+02:00

Acabamos de leer un artículo que ha llamado nuestra atención soberanamente. Eso si, donde se dicen más verdades es en los comentarios. Desde 20minutos, J. Merino nos trata de explicar de una forma un poco subrealista el cómo adquirir en subasta una vivienda un 25% por debajo de lo que, a nuestro entender, se consideraría el precio de mercado.

Nuestra actitud no es estrictamente critica al respecto ya que es de agradecer que alguien entendido en la materia informe de esta posibilidad al resto de los mortales, eso sí, hay que informar al completo, destacando también los puntos negativos, no sólo los positivos.

Desde nuestra experiencia en subastas hay que tener 3 conceptos muy claros:

1.- Hay que disponer de una cantidad en efectivo para depositar la fianza y asi poder pujar por el inmueble (por lo general, si no depositas la fianza no tendrás derecho a pujar). Este importe puede rondar entre el 1% del valor de salida (jamás he presenciado o tenido noticia de ninguna subasta con esta condición ni parecida) hasta un 20-30% de ese valor (todas las subastas de las que hemos tenido constancia).

2.- Salvo que se indique claramente que el inmueble objeto de subasta está depurado (esto es libre de cargas y gravámenes de cualquier índole), si nos dejamos llevar por el "calentón" de un precio muy económico y no investigamos más sobre el estado del inmueble, podemos encontrarnos con diferentes sorpresas desagradables (por ejemplo que, además del precio en el que hemos sido adjudicatarios, el inmueble tenga unas cargas por más del doble del importe por el que hemos sido adjudicatarios y que no podremos evadir).

3.- Existe gente que se dedica exclusivamente a las subastas. Esto no quiere decir que la subasta esté "amañada" (en cierto modo) sino que, siempre (o casi siempre) que el inmueble no supere el precio de mercado, estos señores tratarán por todos los medios (más o menos legítimos) de adjudicárselos para sí, como figura en los comentarios del articulo al que hago referencia.

Desde Ttempux os incitamos a que leais con detenimiento y concienzudamente toda la información que se os facilite al respecto de la subasta y del inmueble que os pudiera interesar. Igualmente os instamos a que acudais al registro de la propiedad con algunos días de antelación a la fecha de la subasta para solicitar una nota simple del inmueble y así conocer el estado actualizado de cargas que puedan gravar el inmueble y que en el caso de ser los adjudicatarios estareis obligados a cancelarlas por vuestra cuenta (en el caso de que en las condiciones de la subasta no se especifique claramente que el inmueble se transmite libre de cargas).

Tened en cuenta que el trámite de una hipoteca (en caso de que la necesiteis) puede demorarse mucho más de 20 días (y sobre todo en las fechas que estamos) por lo que también os aconsejamos ir acelerando tramites con vuestro banco previamente a la subasta. Tened en cuenta que si habeis sido adjudicatarios y no realizais el pago de la cantidad total por la que habeis sido adjudicatarios dentro del plazo que se os conceda, perdereis, sin derecho a reclamar, la cantidad que hubierais depositado como fianza.

Con todo esto no queremos decir que no podais adjudicaros la casa de vuestros sueños en una subasta a un precio mejor que el de mercado, simplemente queremos alertaros de los posibles "chascos" que os podeis llevar si no os habeís informado correctamente.

El "Astrocazo"

2007-04-25T12:20:00.000+02:00

Estimados lectores:

El notición de ayer sobre la "caida en picado" en bolsa de ciertas compañías relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción ha sido acogida con cierta preocupación por parte de unos, incredulidad por parte de otros y con regocijo por otras partes... Ahora bien; hay que saber distinguir entre Reventón de titulos y Reventón de la Burbuja.

En este artículo se explica, como diría Rajoy, con claridad meridiana, que "determinados títulos ya habían superado con creces, en la mayoría de los casos, el valor de los activos de las Compañías" y que por tanto "las caidas en algunos casos son fundamentadas".

Por nuestra parte, estamos de acuerdo con otra analista que indica que "es cierto que el mercado inmobiliario vive un momento de desaceleración (no confundir con la caida de precios), pero el mercado de acciones se está moviendo por otros parámetros que tiene más que ver con la histeria y las ganacias acumuladas".

Por otra parte, los medios de comunicación en ocasiones nos facilitan información relativamente confusa que nos lleva a sacar conclusiones erróneas. En el día de ayer han llegado a nuestros oidos opiniones tales como "este es el fin de las constructoras", "la vivienda bajará dos tercios del precio actual" y otras incoherencias que poco o nada tiene que ver con la realidad.

Escuchamos vuestras opiniones.

Saludos

Una gran Noticia

2007-04-04T17:48:00.000+02:00

Hola de nuevo.

Tras la demora en avisaros de las subvenciones os traigo una grata noticia.

Ttempux ha sido Homologada por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad para tramitar los contratos de alquiler con el P.N.A.G. (Modelo ACP 51-B).

Por tanto nos teneis a vuestra entera disposición para tramitar vuestros contratos de alquier completamente garantizados y adquirir dicho impreso directamente en nuestras oficinas.

Cualquier duda que os surja no dudeis en comunicárnosla y gustosos trataremos de resolverla.

Un saludo y disfrutad de la Semana Santa.

Subvenciones

2007-04-03T17:28:00.000+02:00

Estimados lectores:

Disculpadnos por tardar tanto en poneros al día. Hablando de subvenciones me viene a la mente que la Junta de Castilla y León abrió el plazo para presentar las solicitudes para subvencionar el alquiler o la adquisición de vivienda en esta comunidad autónoma (puede que en otras CCAA también pero solo hablamos de lo que conocemos). El motivo de pedir disculpas es precisamente que el plazo acaba el día 7 de abril!!!

Ya sabeis, si vivis en una vivienda de alquiler o habeis adquirido una vivienda en propiedad recientemente, podeis acceder a estas subvenciones siempre que cumplais ciertos requisitos (menores de 35 años, mayores de 65 años, familias numerosas...) que podeis visualizar desde la propia web de la Junta de Castila y León.

En cuanto a documentación vais a necesitar, principalmente, fotocopias y originales de:

* DNI del interesado/s.

* Contrato de arrendamiento y recibos de pago desde octubre de 2006 hasta marzo de 2007 (si estais en alquiler) o

* Escritura de Compraventa y en algunos casos Escritura de Préstamo Hipotecario si es que vais a solicitar ayudas por adquisición de vivienda.

En relación a la compulsa de documentos, en la propia delegación de la Junta de Castilla y León os indicaran a que mostrador debeis acudir para ello.

Espero que los que no estuvieseis informados al respecto, podaís tramitarlo sin perjuicios a lo largo del día de mañana (4 de abril) ya que jueves y viernes son Santos y el Sábado (día 7 de abril) puede ser tarde...

Un saludo

Plan nacional de alquiler garantizado (PNAG)

2007-03-07T14:57:00.000+01:00

El PNAG es una iniciativa que se puso en marcha en Enero de 2006 por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que surge por la necesidad de impulsar en todo el territorio español una serie de medidas específicas para tratar de resolver, en parte, el problema social de acceso a la vivienda. La finalidad del PNAG es la creación de un parque de viviendas en alquiler, suficiente en número y accesible en precio, abordando, en primer lugar, la cuestión de la seguridad jurídica tanto de propietarios como de arrendatarios.

Se desarrollan, principalmente, dos medidas a tal efecto:

* EL impreso oficial de Garantía de alquiler (Modelo ACP 51-B). Es el impreso que garantiza por escrito la cobertura práctica de los derechos de ambas partes en el contrato de arrendamiento, y que además garantiza que el consumidor y usuario tiene pleno conocimiento de las condiciones de este servicio de interés general y que el coste es total y único de 42€, y que supone solamente al condenado en la sentencia arbitral, 90€ de costas y 55€ de gastos administrativos por notificaciones.

* La Linea de Asesoramiento gratuito. Como su propio nombre indica, se trata de un servicio con 2 vias de contacto (teléfono: 902 21 71 21 o e-mail: info@pnag.es) para resolver cualquier duda al respecto del PNAG o, incluso, solictar y tramitar la reclamación sin que sea necesaria la intervención de abogado y procurador, y sin tener que desembolsar ningún otro importe adicional.

En cualquier caso, desde Ttempux, nos parece una gran iniciativa puesto que cubre todas las desconfianzas que pueden surgirle a los propietarios sin desatender los intereses de los inquilinos, siendo ecuánime entre las partes.

En Ttempux, a vuestra petición, formalizamos los contratos de arrendamiento de vivienda mediante este sistema y os animamos a emplear esta herramienta también cuando lo hagais entre particulares directamente.

Dado que nos parece un gran servicio, hemos decidido añadir un acceso permanente en nuestra sección de links.

Fuente: http://www.pnag.es/

Carencia en alquiler.

2007-01-23T12:39:00.000+01:00

Estimados lectores:

Retomamos el blog tras este periodo de descanso para tocar uno de estos temas de vuestro interés: "La Carencia para Alquileres".

¿Que quiere decir? Pues bien, la carencia en alquileres se suele aplicar, previo acuerdo entre las partes, cuando el inmueble objeto de arrendamiento es un local o nave sin acondicionar. También se da en caso de locales acondicionados, cuyos arreglos no se ajustan a las necesidades del inquilino quién practicaría a su cargo las reformas, obras y acoplamiento de nuevas instalaciones que quedarán vinculadas al inmueble objeto del arrendamiento.

La carencia consiste en que, dado que las obras y nuevas instalaciones quedarán vinculadas al inmueble, en compensación el propietario puede dejarnos uno o varios meses libres de renta (varía dependiendo de las personas siendo lo más común aplicar la carencia durante los meses que duren las obras).

En cualquier caso, los términos y condiciones son las que de mutuo acuerdo firmen las partes (arrendataria y arrendadora).

La claúsula que aparece en referencia a este punto de adecuación viene a ser algo similar a:

"Para adecuar el local a la actividad comercial que se desarrollará por los arrendatarios, la propiedad autoriza que se lleven a cabo las obras necesarias a tal fin y siempre que contemplen los preceptos legales entre los que se encuentran la obtención de las licencias correspondientes. Salvo estas obras, los arrendatarios no podrán practicar obras de clase alguna sin autorización expresa y escrita del arrendador. En todo caso, dichas obras de adecuación, serán de cuenta y cargo exclusivo de los arrendatarios quedando en beneficio de la finca sin derecho a indemnización alguna. No podrán los arrendatarios, en ningún caso, realizar obras que modifiquen la configuración estructural del edificio sobre el que se asienta la finca urbana ni que perjudique o dañe los derechos o intereses legales del edificio y/o la comunidad de propietarios.El propietario autoriza expresamente a los arrendatarios a colocar los carteles anunciadores del negocio, luminosos o no, que este considere oportunos, siempre que no contravengan la legislación y normativa vigente a este respecto".

En cuanto a la carencia, figurará en la claúsula del contrato de arrendamiento que haga referencia a las condiciones económicas indicando la fecha o el mes en el que se efectuará el pago de la primera mensualidad y a que periodo corresponderá dicha mensualidad. Dicho de otra manera, si el contrato de arrendamiento comenzase el día 1 de Febrero de 2007 y acordasemos 3 meses de carencia, el primer mes pagadero sería Mayo.

Cualquier duda que os surja al repecto no dudeís en comunicárnosla y gustosamente trataremos de aclararla.

Un saludo

Feliz Navidad y próspero 2007.

2006-12-26T18:38:00.000+01:00

Estimados lectores:

El equipo de Ttempux os desea unas felices fiestas y un próspero 2007 lleno de alegrías y éxitos.

En Enero retomaremos la tendencia de los tipos de interés además de los temas ya prometidos.

Saludos.

Compara tu alquiler en "Ladrillazo.com"

2006-12-02T13:01:00.000+01:00

Pues si, estimados lectores. Por fin disponemos en España de un servicio a disposicìón de cualquiera a quien interese, de forma totalmente gratuita y cuyo objetivo es informar de los precios de alquiler de viviendas.

Si eres inquilino y quieres saber los precios que se pagan por alquilar una vivienda de las características que definas (o compararlos con lo que estás pagando actualmente) pincha aquí.

Si eres propietario y no sabes en cuanto alquilar tu piso pincha aquí.

En cualquier caso llegareis a www.ladrillazo.com un servicio gratuito a disposición del ciudadano de a pie.

Dejamos un Link permanente en el lateral derecho de vuestras pantallas con el título "Compara tu alquiler" para que lo tengais a mano siempre que lo necesitéis.

Saludos.

Nuevas solicitudes y consultas

2006-11-24T13:02:00.000+01:00

Estimados lectores:

Viendo que cada día que pasa nos visita más gente y que nos solicitáis información con respecto a diversos temas, os adelanto que próximamente hablaremos desde Ttempux de la llamada "Carencia en Alquiler", "Subastas: Riesgos y no engaños" y un nuevo estudio sobre la evolución de los tipos de interés hasta la fecha y las tendencias de éstos durante el año 2007.

Por otra parte, he vuelto a abrir los comentarios para que cualquiera pueda expresar su opinión o solicitar alguna información específica, siempre dentro del marco del respeto. También os recuerdo que nuestro correo electrónico está abierto a cualquier propuesta o consulta.

Un saludo

¿Carencia? ¿Por qué?

2006-11-15T10:45:00.000+01:00

Estimados lectores:

Recientemente se nos han planteado situaciones de clientes (Principalmente menores de 35 años) que nos piden consejo en relación a hipotecas y al tema de la llamada "Carencia".

Definamos "Carencia" en un préstamo hipotecario: La carencia es el periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. Coloquialmente hablando y en el caso de una hipoteca al 100% con carencia durante los 3 primeros años quiere decir que, después de esos 3 años, la vivienda seguirá siendo al 100% del banco (Realmente la vivienda es nuestra pero con una carga impuesta por el banco por ese importe que hayamos solicitado).

Supongamos una hipoteca 100% de 150.000.-€ a 40 años:

A: Sin Carencia: Suponiendo un caracter benévolo de nuestro banco con un interés del 4% el primer año, la cuota mensual ascendería a 626,91.-€.

B: Con Carencia: Suponiendo las mismas condiciones benévolas, la cuota mensual ascendería a 500.-€.

Concluye el Año 1º: Recordemos en cualquiera de los casos que el Euribor sube o baja igual con carencia que sin carencia. Supongamos una subida de 0,25 (El interés en la revisión tras un año pasa de 4 a 4,25%).

Caso A: Después de un año habremos amortizado aproximadamente 1.551.-€ con lo cual le debemos al banco 148.448'88.-.€ aplazados 39 años y pasariamos a pagar 650,60.-€ al mes.

Caso B: No hemos amortizado nada al banco con lo cual le debemos al banco 150.000.-€ aplazados 39 años empezando el 2º año de carencia y pagaremos 531'25.-€ al mes.

Concluye el Año 2º: Suben nuevamente los tipos de interés y en este caso supongamos una subida del Euribor de 1,00% (Pasamos del 4,25 al 5,25%).

Caso A: En este segundo año hemos amortizado 1.528.-€ con lo cual le debemos al banco 146.921,22.-€ aplazados 38 años y pasariamos a pagar 745,14.-€ al mes.

Caso B: No hemos amortizado nada con lo cual seguimos debiendo al banco 150.000.-€ aplazados 38 años y pasariamos a pagar 656,25.-€ al mes.

Concluye el Año 3º: Supongamos una subida del Euribor de 0,50 (Pasamos del 5,25 al 5,75%):

Caso A: Hemos amortizado unos 1.258.-€ con lo cual le debemos al banco 145.662'92.-€ aplazados 37 años y pasaríamos a pagar 793,50.-€ al mes.

Caso B: Se nos ha acabado el periodo de carencia y por tanto empezamos a amortizar. Nos quedan 150.000.-€ apalazados a 37 años y pasariamos a pagar 816,52.-€ al mes (de los cuales 719.-€ serán intereses).

CONCLUSIÓN: Es cierto que durante los 3 primeros años estamos pagando unos 100.-€ menos al mes y que después vamos a pagar sólo 24.-€ más al mes pero aquí es donde cada uno tiene que pensar por un lado en su situación económica y por otro lado si tras haber pagado alrededor de 20.000.-€ al banco a lo largo de esos 3 años, la deuda siga siendo de la misma cuantía que 3 años atrás. (Hay que tener en cuenta que también habremos pagado aproximadamente esa misma cantidad de intereses más unos 4.340.-€ de amortización en el CASO A con lo cual le seguiremos debiendo al banco unos 145.660.-€).

Obviamente estamos hablando de una ciudad relativamente pequeña en la que aún podemos comprar una vivienda por 150.000.-€ si trasladamos el caso a ciudades en las que un piso modesto ronda los 300.000.-€ hablaremos del doble en todos los sentidos (durante el primer año en el caso A, amortizando, la cuota sería de unos 1.254.-€ al mes y en el caso B, carencia, la cuota sería de 1.000.-€ al mes).

Esto nos plantea la duda: "Si pensamos en solicitar carencia, ¿Merece la pena vivir en alquiler (precio similar y sin ataduras) o comprar?

Algo sobre lo que reflexionar.

Saludos

Ya no hay excusa para no comprar obra nueva

2006-09-27T20:21:00.000+02:00

Estimados lectores:

En primer lugar quisiera pedir mil disculpas por todos estos meses de ausencia.

Pues si, la vuelta al cole nos trae ofertas inmobilirias de escándalo sin tener nada que ver con Marbella. Actualmente hemos captado 2 promociones de obra nueva, a cada cual más interesante y para todos los gustos.

1 - Si eres una persona urbana que quiere vivir en la capital, el edificio que disponemos a la venta en el Barrio de Pinilla (En Zamora Capital) te va a encantar.

Promueve Baltasar Moralejo e Hijos S.L., Construye Tuconsa y Vende Ttempux Inmobiliaria. Primeras calidades.

Pide 1, 2, 3 dormitorios o si lo prefieres también hay dúplex. En cuanto a los precios puedo asegurar que no hay mejor oferta en toda la capital. 1 dormitorio desde 77.176.-€, 2 dormitorios desde 106.872.-€, 3 dormitorios desde 139.643.-€ y dúplex desde 158.122.-€. Todos ellos con posibilidad de garaje y trastero. (Precios sin IVA)

2 - Si eres una persona que prefiere la comodidad y tranquilidad de un chalet pareado, la Urbanización Vistalegre en Morales del Vino (a escasos 5 Km de Zamora) es tu futura residencia.

Chalets Pareados de 4 dormitorios con una superficie útil de 118,09 m2 y un jardín mínimo de 197,40 m2 por sólo 3.000.-€ de entrada y 9.000.-€ más antes de la entrega de llaves. Los precios oscilan entre 36.000.000.-pts y 40.000.000.-pts y se entregarán en el 2º o 3º trimestre de 2007.

En fin, que si estabas buscando vivienda nueva de primera calidad con una forma de pago muy apetecible, ya no tienes escusa para comprar.

Os recuerdo que podeis visitar todos nuestros inmuebles actualizados a diario en NUESTRA WEB.

Modificado el 27/10/06
Saludos