Ttempux Inmobiliaria

El precio de la vivienda

2009-01-23T10:56:00.004+01:00

Estimados lectores:

En primer lugar queremos disculparnos por haber estado tanto tiempo sin actualizar el blog.

Según las estadisticas, los colegios de registradores y otros organismos de alta credibilidad nos llueven las noticias de la bajada de precio de la vivienda. Sin dejar de ser una verdad a medio contar, lo cierto es que la vivienda en España ha vuelto a bajar de precio. La pregunta es ¿Cuánto y cuáles?

La mayor bajada de precios se ha producido en las viviendas de segunda mano aunque en vivienda nueva también se ha podido notar un leve descenso de precios, al menos en Zamora.

Las razones de esta bajada de precios son muy variadas y parte de ellas son, a la vez, causa y consecuencia en si mismas:

Crisis financiera mundial: Quizá el desencadenante de todo.
Congelación de la liquidez: Los bancos ya no prestan dinero tan alegremente como lo hacían hasta hace unos meses.
Más control por parte de la Administración: La administración se puso las pilas para saber quien compraba, quien vendia, quien alquilaba y, sobre todo, quien lo declaraba.
Aumento del paro: Con una tasa superior al 13% y creciendo creo que sobran los comentarios.
Tasaciones responsables: Olvidémonos de incluir el coche, los muebles y la vivienda dentro de la misma hipoteca.
Euribor: Desde 2007 hemos asistido a una importante subida de este tipo. Por suerte, desde Octubre de 2008, momento en el que se situó en el 5,526%, estamos asistiendo a una importante bajada día a día del Euribor. A fecha de hoy (23 de Enero de 2009) se encuentra en el 2,379%, menos de la mitad que hace 5 meses.
Descenso de la demanda: El equilibrio entre oferta y demanda es necesario para el correcto funcionamiento de cualquier economía. Si al exceso de oferta le sumamos todos los factores anteriores obtenemos un desequilibrio abismal.

Por tanto, podemos deducir que el descenso del precio de la vivienda, aunque seguramente necesario, es un indicador de malas o muy malas noticias.

Ahora, entre todos, debemos olvidarnos de buscar culpables y empezar a buscar soluciones.

Los comentarios están abiertos a vuestras respetuosas opiniones.

Ciao y sus usuarios destacan Elvendetodo como la mejor web de anuncios clasificados

2008-10-29T18:11:00.009+01:00

Estimados lectores:

Hoy, 29 de Octubre de 2008, la página de opiniones y valoración de productos Ciao.es ha declarado como la mejor web de anuncios clasificados a http://www.elvendetodo.com/. Dicha clasificación se ha realizado tomando los datos y opiniones de usuarios de los últimos 12 meses.

Esta información se puede comprobar a través de este link:
http://www.ciao.es/ratings.php/RatingId/5220

Como os podeis imaginar, estamos pletóricos y entusiasmados por tan buena noticia, casi tanto como la reciente bajada del Euribor (4,950% a día de hoy).

Gracias a todos los que habeis contribuido a esta buena noticia y

RECORDAD

En www.elvendetodo.com publica GRATIS todos tus anuncios de compraventa

O disfruta de nuestras

subastas inversas

Te regalamos un Euro para participar sólo por registrarte GRATIS.

Saludos!!

¿Subasta de pedidos? ¿Quién dijo "crisis"?

2008-09-15T17:52:00.008+02:00

Estimados lectores:

Tras una pausa en nuestras informaciones, de nuevo os traemos novedades con las que os vais a ahorrar tiempo y una pasta gansa sin salir de la comodidad de vuestras casas y/u oficinas.

¿Ahorrarse tiempo y dinero? ¿Como?
Desde nuestra web filial hemos lanzado el proyecto de compraventa más completo del mercado en el que se puede disfrutar, mediante el REGISTRO GRATUITO de:

Anuncios clasificados Gratis.
Subastas inversas: Gana la puja única más baja.
Subastas descendentes: También conocidas como "holandesas" ¡Rebajas continuas de precio!
Subastas ascendentes (muy pronto): Las subastas tradicionales en las que gana el mejor postor.
NUEVAS Subastas de pedidos: Ya lo dijo Jesulín en 2 palabras: IM - PREZIONANTE!

Cuentamé más....

Vamos al grano, no nos entretengamos en explicar nuevamente las subastas ascendentes, descendentes e inversas. Las Subastas de pedidos:

Las subastas de pedidos son una herramienta para poder solicitar presupuestos sin compromiso o pedidos en firme pero con una novedad: AL PRECIO MÁS BARATO.

¿Qué encargos puedo realizar desde la subasta de pedidos?

Practicamente todo lo que se te ocurra: Tarjetas de visita, bolsas serigrafiadas, carteles y vinilos, software a medida, vehiculos nuevos, de ocasión o Km 0, consumibles de ofimatica, objetos publicitarios (camisetas, bolígrafos, mecheros...), obras o reformas en tu casa o negocio,etc. Poco a poco iremos insertando secciones, que con vuestra ayuda, se irán incrementando para hacer realidad el sueño de todo comprador: "Conseguir el precio más bajo del mercado sin moverte de casa".

Cabe distinguir 2 conceptos:

Presupuesto: Consiste en solicitar, sin compromiso, el precio que conllevaría realizar un trabajo o comprar un bien de cualquier índole.
Pedido en Firme: Conlleva el compromiso de encargar y pagar el trabajo al proveedor que nos haya pasado el precio más económico para nuestro encargo.

Los cientos de proveedores registrados en nuestra Guía de empresas competirán para facilitarte los mejores precios para tus encargos.

Tanto particulares como empresas pueden solicitar estos pedidos o presupuestos a la baja de forma totalmente gratuita para realizar sus encargos, únicamente deberán estar registrados en la web con todos sus datos completados.

Sólo podrán ofertar precios a los presupuestos o pedidos existente las empresas registradas en la opción Plus de nuestra guía de empresas. ¿Por qué? Obviamente, para evitar fraudes y velar para que los encargos se cumplan con éxito, Elvendetodo.com debe llevar un control estricto de las empresas registradas evitando de esta forma que cualquiera pudiera "sabotear" un pedido o presupuesto facilitando precios irreales.

Vale, ¿y cuanto me cuesta? - Tarifas

Ahora viene lo mejor:

Solicitar un presupuesto o un pedido en firme es GRATIS, tanto para particulares como para empresas.

Como ya dijimos antes, el presupuesto es sin compromiso pudiendo convertirlo en un pedido en firme cuando el tiempo para solicitar el presupuesto haya expirado.

La empresa adjudicataria del pedido en firme conllevará una pequeña comisión del 3% sobre el precio en el que se realice el encargo mientras que el solicitante sólo deberá abonar a dicha empresa el importe acordado en la subasta de pedidos.

Me he liado un poco ¿Podrías poner un ejemplo?.

Por supuesto: Supongamos un usuario alias "Pepito" quiere adquirir un Coche "Marca Modelo" y decide no poner precio de salida (aunque puede si así lo quisiera):

Paso A: "Pepito" solicita presupuesto a los proveedores de elvendetodo a través de las subastas de pedidos.

La empresa A hace una oferta de 1.500 euros

La empresa B hace una oferta de 1.450 euros

La empresa C hace una oferta de 1.430 euros

La empresa B realiza una nueva oferta de 1.400 euros.

Fin de la solicitud de presupuesto. Hasta aqui todo ha sido GRATUITO para todos y ahora Pepito tiene un buen precio de salida para convertir su presupuesto en pedido en firme y por tanto va al paso B

PASO B:

Pepito solicita un pedido en firme del coche antes mencionado partiendo del precio máximo de 1.400 euros.

La empresa B, logicamente iguala la oferta: 1.400 euros

La empresa A ofrece ahora 1.390 euros

La empresa C ofrece 1.350 euros

La empresa A ofrece nuevamente 1.330 euros

La empresa B ofrece 1.325 euros.

Fin de la subasta de pedido en firme. Pepito se ha comprometido a adquirir a la empresa B el vehiculo indicado por un importe final de 1.325 euros.

La empresa B, encantada de haber realizado la venta, deberá abonar el 3% de 1.325 euros a elvendetodo (concretamente 39,75 euros más el IVA correspondiente, en este caso el 16% = 39,75 + 6,36 = 46,11 euros).

Pepito se ha ahorrado 175 euros en la compra de su coche, la empresa B ha realizado una venta que no esperaba y, de su beneficio, ha pagado a elvendetodo la rídicula cantidad de sus honorarios (46,11 euros), quedandole limpios 1.278,89 euros.

FIABILIDAD DE LOS USUARIOS Y EMPRESAS:

Ahora ya me he enterado pero ¿Son las empresas y los usuarios de fiar?

Estableceremos un sistema comentado de valoración de proveedores y usuarios en los que en cada operación se valorarán entre si comprador y vendedor realizando la valoración deseada e incluyendo un breve comentario sobre la formalidad y fiabilidad de cada uno de ellos.

Elvendetodo llevará un control estricto de las empresas y usuarios registrados y "hará un seguimiento" de la operación de compraventa hasta la correcta finalización de la misma.

¿Que pasa si la operación de compraventa no llega a buen término?.

No pasa absolutamente nada pues no se aplicarían tarifas de ninguna índole y si se penalizaría con una valoración negativa al usuario o empresa que haya incumplido el trato. Esta valoración se podrá consultar tanto en las subastas de pedidos como en las subastas ascendentes y descendentes pues son los 3 apartados de la web en los que la publicación y/o realización de una compra conllevan un compromiso de cumplimiento por parte de los usuarios en cuanto a la veracidad de sus ofertas como a la satisfacción del precio por el que hayan deseado realizar la compra.

Asi de fácil, sin trampa ni cartón, con las subastas de pedidos ahorrarás mucho tiempo y dinero. En www.elvendetodo.com, el portal de compraventa más completo de la red ¿Dónde si no?

Alemania 0 - España 1 ... CAMPEOOOONES!!!

2008-06-30T01:36:00.011+02:00

Queridos lectores:

En ttempux estamos desbordados de alegría con la victoria de la selección española de fútbol. Por fin, tras largos años de sequía, hemos conseguido alcanzar el sueño que tantos de nosotros deseábamos:

España campeona de la Euro2008.

ALEMANIA ... 0

ESPAÑA ........ 1

Sin duda este es un gran triunfo para todos pues desde la capital más grande hasta el pueblecito más pequeño, TODOS hemos cantado al unísono el GOL de Torres y, por supuesto, hemos entonado el deseado "Campeooones, Campeoooones, Oeee, Oeee, Oeeeeeee!!!!" al finalizar el partido. Un partido emocionante, con muchísimas ocasiones de gol para los dos equipos: UNA FINAL DE INFARTO dirían muchos.

Desde nuestra web filial, www.elvendetodo.com, queremos celebrar esta victoria con todo el mundo y por ello hemos lanzado la PROMOCIÓN ESPAÑA CAMPEÓN, en la que nuestros usuarios de subastas inversas pueden beneficiarse sensiblemente al adquirir sus bonos para pujar. Generalmente 1 euro equivale a 2 bonos para pujar pero, sólo durante el día de hoy (Lunes 30 de Junio de 2008), 1 euro equivale a 3 BONOS.

Si aún no eres usuario de las subastas inversas de elvendetodo sólo tienes que registrarte (es gratis) y si quieres beneficiarte de la oferta simplemente tienes que recargar BONOS a través de tu cuenta de usuario.

Porque queremos que lo celebres por todo lo alto: 3 bonos por 1 euro

¿DÓNDE? En www.elvendetodo.com, ¿dónde si no?

Oferta de trabajo para elvendetodo.com

2008-05-15T13:44:00.004+02:00

Estimados lectores:

Dado el gran éxito de www. elvendetodo.com nos hemos propuesto una nueva meta y para ello buscamos comerciales en todas las provincias de España.

¿Cometido?
Venta de espacios publicitarios en elvendetodo.com

¿Ventajas?
Al tratarse de una web que engloba muchos apartados y otros nuevos que estamos indexando, la empresa que contrate el servicio obtendrá muchísimas ventajas para generar clientes, siendo muy rentable para la empresa dado su bajo coste.

¿Sueldo?
Más de 30.000 euros al año facilmente superables (siempre que se consigan los objetivos minimos).

Requisitos:
Conocimientos de Internet y ofimática a nivel usuario.
Ganas de Trabajar
Ser mayor de 18 años.

Para más información simplemente clicka aqui.

Saludos!!

Exito absoluto de las subastas inversas

2008-04-30T12:03:00.007+02:00

Buenos días!!

El pasado lunes 28 de abril, de mano de Monica Carrillo, se emitió el programa "Chollos para una crisis" en el cual se hacia un pequeño reportaje a un portal de subastas inversas en el que intervenían ganadores de este tipo de subastas.

A grandes rasgos, uno de los afortunados comentaba que con una inversión de 500 euros más 10 euros del acceso a internet, había conseguido adjudicarse una cantidad de premios que sumaban más de 6.000 euros en precio normal de mercado.

Como no, en elvendetodo.com, dentro del apartado de subastas inversas notamos la réplica de la noticia ya que, sobre las 2 de la mañana del día 29, se registraron una gran cantidad de usuarios con el fin de adjudicarse alguno o varios de los artículos que se subastan "al peor postor".

Lástima que el programa no se hubiera emitido un par de horas antes pues esa misma noche, a las 0.00 horas del día 29, habíamos finalizado la subasta de un magnífico iPod Nano de 4 Gigas.

A continuación os dejo la lista de productos adjudicados y el precio por el que se han vendido para que os podais hacer una idea clara:

* iPod Shuffle 2 Gb ... Adjudicado en 0.07 euros
* Nintendo DS + Brain Training ... Adjudicada en 0.06 euros
* PSP Slim ... Adjudicada en 0.28 euros
* iPod Nano 4 Gb ... Adjudicado en 0.10 euros

Con las subastas a la baja puedes adjudicarte artículos suculentos por unos pocos céntimos.

Sólo por registrarte correctamente con tus datos te regalamos 2 bonos de bienvenida para que pruebes suerte y conozcas el funcionamiento del portal. Si además invitas a tus amigos a participar a través del portal puedes conseguir 5 Bonos gratis por cada amigo que se registre (indicando que viene invitado por ti)*

Ahora mismo hay en Juego una PS3 con 2 mandos y 2 juegos, una Wii, Un COCHE, 3.000 euros en efectivo y un teléfono DUAL!!!

Por probar no pierdes nada, entra y gana.

Increible pero real: www.elvendetodo.com

*Ver condiciones del portal.

Las subastas inversas son noticia

2008-03-30T19:13:00.004+02:00

Estimados lectores:

Nos complace comunicaros que, tras 4 días de actividad con las subastas inversas, ya somos noticia en nuestra ciudad (Zamora). Si bien es cierto que la próxima semana el canal de televisión "Televisión Zamora" desea entrevistarnos, por el momento ha sido el diario local "La opinión de Zamora" quien ha querido aprovechar nuestra iniciativa para dedicarnos, nada menos que, una página entera de su publicaicón del Domingo 30 de Marzo de 2008.

Si bien es cierto que, pese a la extensión del artículo, no hemos podido explicar completamente el proceso de las subastas inversas. Podeis ver como funcionan aqui.

Solo nos resta agradecer a nuestro periodico local "La opinión de Zamora", a los zamoranos en general y a todos nuestros usuarios la gran acogida que nos brindan así como desearles suerte en sus pujas a la baja para hacerse con los artículos ofertando el menor importe no repetido. Recordad que cualquiera de las siete subastas activas pueden ser vuestras por unos pocos céntimos.

Aqui se puede Ver el artículo completo.

Suerte con vuestras pujas!!!

Dan comienzo las subastas inversas de Elvendetodo.

2008-03-20T12:32:00.004+01:00

Elvendetodo eleva el término "compraventa" a su máximo exponente inaugurando un nuevo apartado dedicado a subastas de diversa índole. Es así como elvendetodo.com anuncio la próxima puesta en marcha de 3 apartados dentro de las subastas:

Subastas ascendentes (próximamente): El tipo de subasta que todos conocemos en la que se lleva el artículo el mejor postor.
Subastas descendentes (próximamente): La subasta comienza con un precio que irá bajando paulatinamente hasta alcanzar un precio mínimo. Hay que estar atento puesto que el artículo puede bajar de precio varias veces y, si nadie ha igualado el precio, volver a subir. En este tipo de subastas gana el primer usuario que iguale el precio del producto en ese momento.
Subastas Inversas (YA DISPONIBLES): Aqui lo interesante es la estrategia que cada uno emplee para llevarse el producto a casa: Al finalizar la subasta, gana quien este en posesión de la puja única más baja. Teniendo esto en cuenta, es muy fácil llevarse un coche por 15 céntimos de euro.

Para ir empezando, actualmente hay 7 subastas activas (un coche, una wii, una ps3, una nintendo DS, una psp, un ipod shuffle y 3.000 euros en efectivo).

Sólo por registrarte se regalan 2 bonos para poder pujar en las subastas inversas y, si invitas a tus amigos y familiares a unirse a este tipo de subasta mediante la herramienta de "invitar amigos" que elvendetodo pone a tu disposición, puedes conseguir una gran cantidad de BONOS GRATIS PARA PUJAR.

La primera vez que cada uno de tus invitados recargue bonos en su cuenta, elvendetodo te regala a ti 5 BONOS GRATIS.

Una cosa más. En las subastas, aunque ya están visibles, no se podrá pujar hasta la noche del 24/03/2008 al 25/03/2008 (a las 12 de la noche, hora de España peninsular).

Suerte con vuestras pujas. Conseguir artículos de primer orden por unos pocos céntimos ya es posible

Nueva "adquisición" a nuestra selección de links de interés

2008-01-02T18:06:00.000+01:00

Queridos lectores. Sabemos que ultimamente no posteamos tanto como quisieramos pero el exceso de trabajo nos absorbe el tiempo. Recientemente hemos contactado con hipotecasypisos.com. Tras revisar la web en cuestión y dado su contenido de gran importancia y utilidad, hemos decidido añadir un link permanente a dicha web.

A grandes rasgos, si buscais una hipoteca o consejos de "cómo conseguir una buena hipoteca" sin duda debeis visitar tambien esta mánifica web en la que además os podeis informar de la tan aclamada hipoteca multidivisa. También posee un excelente Simulador de hipotecas y mucha más información útil en este mundillo de las finanzas inmobiliarias.

Una web de obligada visita para estar al día en lo que a vivienda se refiere.

Nuestra más sincera enhorabuena a los creadores de www.hipotecasypisos.com

Saludos

Nuevo link añadido - Conoce el valor del euribor actualizado

2007-11-15T10:22:00.000+01:00

Estimados lectores:

En primer lugar quiero disculparme nuevamente por tardar tanto en traeros al blog cosas de interés. Lo cierto es que llevabamos bastante tiempo pensando en añadir un nuevo link a una de las webs que, entendemos, os será de gran utilidad a todos los que esteis hipotecados.

Todos los que estamos en este sector y, en definitiva, cualquiera que tenga una hipoteca cuyo índice de referencia sea el Euribor encontrarán la web www.euribor.com.es de lo más atractiva. En dicha web, además de aparecer el valor del euribor actualizado, hay tablas con comparativas y mucha información útil para todos. Desde ttempux intentamos ofreceros un blog útil y agradecemos cualquier sugerencia que nos hagais llegar.

Gracias por leernos y saludos.

Otra Buena Noticia....

2007-09-08T11:43:00.000+02:00

Estimados lectores:

En el día de ayer ha resonado fuertemente que el BCE ha decidido mantener, y por tanto no subir de nuevo, los tipos de interés en el 4%. Esto, obviamente, es una buena noticia para todos aquellos que tenemos una hipoteca y que vemos como el Euribor sigue escalando mes a mes (Independientemente de que el Sr. Trichet sea o no el responsable de las subidas del Euribor).

En cualquiera de los casos, la prensa económica afirma de forma unánime que "los tipos de interés no subirán en Europa como consecuencia de la crisis financiera" y, lo cierto es que la tormenta financiera que se ha desatado en los mercados mundiales por la ausencia de liquidez podría tener más consecuencias ya que si las compañías no pueden financiarse seremos espectadores de muchas "bancarrotas" y todo lo que este término conlleva.

Hace pocos días el Euribor se encontraba por encima del 4,8 % y a día de hoy (8 de Septiembre de 2007) ha rebajado hasta el 4,763 %. ¡¡A ver!! Independientemente de que no es una gran bajada peor hubiera sido que fuese una subida.

Siendo sensatos, evaluamos que en una economía doméstica un encarecimiento de la hipoteca de unos 100 euros mensuales se nota sensiblemente en los bolsillos teniendo que reducir los presupuestos estimados para otras actividades (vestir, comer, divertirse...) y, por supuesto, las diferentes subidas del euribor son, en definitiva, malas noticias.

Los informativos de las distintas cadenas de TV (queriendo o sin querer) nos venden las noticias a medias y con datos reales (pero sin profundizar en ellos) que nos generan falsas espectativas (tanto para bien como para mal). No se puede decir que el precio de la vivienda ha subido (o bajado) un 10% y quedarse tan ancho, hay que especificar todos los detalles que han dado lugar a esa afirmación que, en el fondo, es una verdad a medio contar.

Esperamos vuestros comentarios al respecto.

Saludos.

Conseguir una casa un 25% más barata. ¿Seguro?

2007-07-27T11:38:00.000+02:00

Acabamos de leer un artículo que ha llamado nuestra atención soberanamente. Eso si, donde se dicen más verdades es en los comentarios. Desde 20minutos, J. Merino nos trata de explicar de una forma un poco subrealista el cómo adquirir en subasta una vivienda un 25% por debajo de lo que, a nuestro entender, se consideraría el precio de mercado.

Nuestra actitud no es estrictamente critica al respecto ya que es de agradecer que alguien entendido en la materia informe de esta posibilidad al resto de los mortales, eso sí, hay que informar al completo, destacando también los puntos negativos, no sólo los positivos.

Desde nuestra experiencia en subastas hay que tener 3 conceptos muy claros:

1.- Hay que disponer de una cantidad en efectivo para depositar la fianza y asi poder pujar por el inmueble (por lo general, si no depositas la fianza no tendrás derecho a pujar). Este importe puede rondar entre el 1% del valor de salida (jamás he presenciado o tenido noticia de ninguna subasta con esta condición ni parecida) hasta un 20-30% de ese valor (todas las subastas de las que hemos tenido constancia).

2.- Salvo que se indique claramente que el inmueble objeto de subasta está depurado (esto es libre de cargas y gravámenes de cualquier índole), si nos dejamos llevar por el "calentón" de un precio muy económico y no investigamos más sobre el estado del inmueble, podemos encontrarnos con diferentes sorpresas desagradables (por ejemplo que, además del precio en el que hemos sido adjudicatarios, el inmueble tenga unas cargas por más del doble del importe por el que hemos sido adjudicatarios y que no podremos evadir).

3.- Existe gente que se dedica exclusivamente a las subastas. Esto no quiere decir que la subasta esté "amañada" (en cierto modo) sino que, siempre (o casi siempre) que el inmueble no supere el precio de mercado, estos señores tratarán por todos los medios (más o menos legítimos) de adjudicárselos para sí, como figura en los comentarios del articulo al que hago referencia.

Desde Ttempux os incitamos a que leais con detenimiento y concienzudamente toda la información que se os facilite al respecto de la subasta y del inmueble que os pudiera interesar. Igualmente os instamos a que acudais al registro de la propiedad con algunos días de antelación a la fecha de la subasta para solicitar una nota simple del inmueble y así conocer el estado actualizado de cargas que puedan gravar el inmueble y que en el caso de ser los adjudicatarios estareis obligados a cancelarlas por vuestra cuenta (en el caso de que en las condiciones de la subasta no se especifique claramente que el inmueble se transmite libre de cargas).

Tened en cuenta que el trámite de una hipoteca (en caso de que la necesiteis) puede demorarse mucho más de 20 días (y sobre todo en las fechas que estamos) por lo que también os aconsejamos ir acelerando tramites con vuestro banco previamente a la subasta. Tened en cuenta que si habeis sido adjudicatarios y no realizais el pago de la cantidad total por la que habeis sido adjudicatarios dentro del plazo que se os conceda, perdereis, sin derecho a reclamar, la cantidad que hubierais depositado como fianza.

Con todo esto no queremos decir que no podais adjudicaros la casa de vuestros sueños en una subasta a un precio mejor que el de mercado, simplemente queremos alertaros de los posibles "chascos" que os podeis llevar si no os habeís informado correctamente.

Nueva Web de Compra y Venta

2007-07-11T12:44:00.000+02:00

Estimados lectores:

En primer lugar quisieramos disulparnos por haber estado tanto tiempo sin publicar ningún post. No nos hemos olvidado de vosotros, se debe más bien a falta de tiempo por exceso de trabajo.

Habreis observado desde un mes más o menos que hay un banner en la cabecera del blog refiriendose a "Elvendetodo". Hemos apostado por esta web de anuncios clasificados y guia de empresas, precisamente por esta conjunción de ideas que a nuestro entender es muy novedosa. Se pueden insertar anuncios SIN COSTE y SIN LÍMITE tanto por empresas como por particulares pudiendo llegar a un amplio público que cada día va en aumento (los internautas).

Es cierto que actualmente está en periodo de lanzamiento, haciendo retoques para mejorar la accesibilidad, vistosidad y efectividad de los anuncios.

Las novedades que incorpora esta web son:
1 - Fácil de manejar, sin tener que rellenar infinitos formularios y filtros que limitan excesivamente las búsquedas.
2 - Visualización clara de artículos y fotografías.
3 - Sencillo medio de contacto directo entre anunciantes y clientes sin necesidad de intermediarios que encarezcan el precio de los productos.
4 - Posibilidad de destacar y reposicionar en los los primeros lugares los anuncios por un coste realmente económico.
5 - Más fotos, más grandes y más vistosas.
6 - Amplia Guia de Servicios gratuita con opciones adicionales muy económicas para llegar al máximo de usuarios con gran efectividad por su revolucionario método publicitario.
7 - Si eres empresa y te decides por los planes especiales, tendrás un descuento del 50% por incluir el banner de "ELVENDETODO" en un lugar visible de tu web (lo que se denomina, más o menos, un intercambio de links). Nosotros ya lo hemos hecho.

En muy poco tiempo "ELVENDETODO" será sinónimo de "La guia de servicios más efectiva en internet" y de "Anuncios clasificados de compra-venta con los mejores resultados". Todo un referente en Internet en el que quien busca, encuentra y quien oferta, vende.

Creo que ya lo he dicho, pero es TOTALMENTE GRATUITA PARA TODOS. Visitadla y aprovechadla, estamos convencidos de que no os arrepentireis.

Un saludo.

El "Astrocazo"

2007-04-25T12:20:00.000+02:00

Estimados lectores:

El notición de ayer sobre la "caida en picado" en bolsa de ciertas compañías relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción ha sido acogida con cierta preocupación por parte de unos, incredulidad por parte de otros y con regocijo por otras partes... Ahora bien; hay que saber distinguir entre Reventón de titulos y Reventón de la Burbuja.

En este artículo se explica, como diría Rajoy, con claridad meridiana, que "determinados títulos ya habían superado con creces, en la mayoría de los casos, el valor de los activos de las Compañías" y que por tanto "las caidas en algunos casos son fundamentadas".

Por nuestra parte, estamos de acuerdo con otra analista que indica que "es cierto que el mercado inmobiliario vive un momento de desaceleración (no confundir con la caida de precios), pero el mercado de acciones se está moviendo por otros parámetros que tiene más que ver con la histeria y las ganacias acumuladas".

Por otra parte, los medios de comunicación en ocasiones nos facilitan información relativamente confusa que nos lleva a sacar conclusiones erróneas. En el día de ayer han llegado a nuestros oidos opiniones tales como "este es el fin de las constructoras", "la vivienda bajará dos tercios del precio actual" y otras incoherencias que poco o nada tiene que ver con la realidad.

Escuchamos vuestras opiniones.

Saludos

Una gran Noticia

2007-04-04T17:48:00.000+02:00

Hola de nuevo.

Tras la demora en avisaros de las subvenciones os traigo una grata noticia.

Ttempux ha sido Homologada por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad para tramitar los contratos de alquiler con el P.N.A.G. (Modelo ACP 51-B).

Por tanto nos teneis a vuestra entera disposición para tramitar vuestros contratos de alquier completamente garantizados y adquirir dicho impreso directamente en nuestras oficinas.

Cualquier duda que os surja no dudeis en comunicárnosla y gustosos trataremos de resolverla.

Un saludo y disfrutad de la Semana Santa.

Subvenciones

2007-04-03T17:28:00.000+02:00

Estimados lectores:

Disculpadnos por tardar tanto en poneros al día. Hablando de subvenciones me viene a la mente que la Junta de Castilla y León abrió el plazo para presentar las solicitudes para subvencionar el alquiler o la adquisición de vivienda en esta comunidad autónoma (puede que en otras CCAA también pero solo hablamos de lo que conocemos). El motivo de pedir disculpas es precisamente que el plazo acaba el día 7 de abril!!!

Ya sabeis, si vivis en una vivienda de alquiler o habeis adquirido una vivienda en propiedad recientemente, podeis acceder a estas subvenciones siempre que cumplais ciertos requisitos (menores de 35 años, mayores de 65 años, familias numerosas...) que podeis visualizar desde la propia web de la Junta de Castila y León.

En cuanto a documentación vais a necesitar, principalmente, fotocopias y originales de:

* DNI del interesado/s.

* Contrato de arrendamiento y recibos de pago desde octubre de 2006 hasta marzo de 2007 (si estais en alquiler) o

* Escritura de Compraventa y en algunos casos Escritura de Préstamo Hipotecario si es que vais a solicitar ayudas por adquisición de vivienda.

En relación a la compulsa de documentos, en la propia delegación de la Junta de Castilla y León os indicaran a que mostrador debeis acudir para ello.

Espero que los que no estuvieseis informados al respecto, podaís tramitarlo sin perjuicios a lo largo del día de mañana (4 de abril) ya que jueves y viernes son Santos y el Sábado (día 7 de abril) puede ser tarde...

Un saludo

Plan nacional de alquiler garantizado (PNAG)

2007-03-07T14:57:00.000+01:00

El PNAG es una iniciativa que se puso en marcha en Enero de 2006 por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que surge por la necesidad de impulsar en todo el territorio español una serie de medidas específicas para tratar de resolver, en parte, el problema social de acceso a la vivienda. La finalidad del PNAG es la creación de un parque de viviendas en alquiler, suficiente en número y accesible en precio, abordando, en primer lugar, la cuestión de la seguridad jurídica tanto de propietarios como de arrendatarios.

Se desarrollan, principalmente, dos medidas a tal efecto:

* EL impreso oficial de Garantía de alquiler (Modelo ACP 51-B). Es el impreso que garantiza por escrito la cobertura práctica de los derechos de ambas partes en el contrato de arrendamiento, y que además garantiza que el consumidor y usuario tiene pleno conocimiento de las condiciones de este servicio de interés general y que el coste es total y único de 42€, y que supone solamente al condenado en la sentencia arbitral, 90€ de costas y 55€ de gastos administrativos por notificaciones.

* La Linea de Asesoramiento gratuito. Como su propio nombre indica, se trata de un servicio con 2 vias de contacto (teléfono: 902 21 71 21 o e-mail: info@pnag.es) para resolver cualquier duda al respecto del PNAG o, incluso, solictar y tramitar la reclamación sin que sea necesaria la intervención de abogado y procurador, y sin tener que desembolsar ningún otro importe adicional.

En cualquier caso, desde Ttempux, nos parece una gran iniciativa puesto que cubre todas las desconfianzas que pueden surgirle a los propietarios sin desatender los intereses de los inquilinos, siendo ecuánime entre las partes.

En Ttempux, a vuestra petición, formalizamos los contratos de arrendamiento de vivienda mediante este sistema y os animamos a emplear esta herramienta también cuando lo hagais entre particulares directamente.

Dado que nos parece un gran servicio, hemos decidido añadir un acceso permanente en nuestra sección de links.

Fuente: http://www.pnag.es/

Carencia en alquiler.

2007-01-23T12:39:00.000+01:00

Estimados lectores:

Retomamos el blog tras este periodo de descanso para tocar uno de estos temas de vuestro interés: "La Carencia para Alquileres".

¿Que quiere decir? Pues bien, la carencia en alquileres se suele aplicar, previo acuerdo entre las partes, cuando el inmueble objeto de arrendamiento es un local o nave sin acondicionar. También se da en caso de locales acondicionados, cuyos arreglos no se ajustan a las necesidades del inquilino quién practicaría a su cargo las reformas, obras y acoplamiento de nuevas instalaciones que quedarán vinculadas al inmueble objeto del arrendamiento.

La carencia consiste en que, dado que las obras y nuevas instalaciones quedarán vinculadas al inmueble, en compensación el propietario puede dejarnos uno o varios meses libres de renta (varía dependiendo de las personas siendo lo más común aplicar la carencia durante los meses que duren las obras).

En cualquier caso, los términos y condiciones son las que de mutuo acuerdo firmen las partes (arrendataria y arrendadora).

La claúsula que aparece en referencia a este punto de adecuación viene a ser algo similar a:

"Para adecuar el local a la actividad comercial que se desarrollará por los arrendatarios, la propiedad autoriza que se lleven a cabo las obras necesarias a tal fin y siempre que contemplen los preceptos legales entre los que se encuentran la obtención de las licencias correspondientes. Salvo estas obras, los arrendatarios no podrán practicar obras de clase alguna sin autorización expresa y escrita del arrendador. En todo caso, dichas obras de adecuación, serán de cuenta y cargo exclusivo de los arrendatarios quedando en beneficio de la finca sin derecho a indemnización alguna. No podrán los arrendatarios, en ningún caso, realizar obras que modifiquen la configuración estructural del edificio sobre el que se asienta la finca urbana ni que perjudique o dañe los derechos o intereses legales del edificio y/o la comunidad de propietarios.El propietario autoriza expresamente a los arrendatarios a colocar los carteles anunciadores del negocio, luminosos o no, que este considere oportunos, siempre que no contravengan la legislación y normativa vigente a este respecto".

En cuanto a la carencia, figurará en la claúsula del contrato de arrendamiento que haga referencia a las condiciones económicas indicando la fecha o el mes en el que se efectuará el pago de la primera mensualidad y a que periodo corresponderá dicha mensualidad. Dicho de otra manera, si el contrato de arrendamiento comenzase el día 1 de Febrero de 2007 y acordasemos 3 meses de carencia, el primer mes pagadero sería Mayo.

Cualquier duda que os surja al repecto no dudeís en comunicárnosla y gustosamente trataremos de aclararla.

Un saludo

Feliz Navidad y próspero 2007.

2006-12-26T18:38:00.000+01:00

Estimados lectores:

El equipo de Ttempux os desea unas felices fiestas y un próspero 2007 lleno de alegrías y éxitos.

En Enero retomaremos la tendencia de los tipos de interés además de los temas ya prometidos.

Saludos.

Compara tu alquiler en "Ladrillazo.com"

2006-12-02T13:01:00.000+01:00

Pues si, estimados lectores. Por fin disponemos en España de un servicio a disposicìón de cualquiera a quien interese, de forma totalmente gratuita y cuyo objetivo es informar de los precios de alquiler de viviendas.

Si eres inquilino y quieres saber los precios que se pagan por alquilar una vivienda de las características que definas (o compararlos con lo que estás pagando actualmente) pincha aquí.

Si eres propietario y no sabes en cuanto alquilar tu piso pincha aquí.

En cualquier caso llegareis a www.ladrillazo.com un servicio gratuito a disposición del ciudadano de a pie.

Dejamos un Link permanente en el lateral derecho de vuestras pantallas con el título "Compara tu alquiler" para que lo tengais a mano siempre que lo necesitéis.

Saludos.

Nuevas solicitudes y consultas

2006-11-24T13:02:00.000+01:00

Estimados lectores:

Viendo que cada día que pasa nos visita más gente y que nos solicitáis información con respecto a diversos temas, os adelanto que próximamente hablaremos desde Ttempux de la llamada "Carencia en Alquiler", "Subastas: Riesgos y no engaños" y un nuevo estudio sobre la evolución de los tipos de interés hasta la fecha y las tendencias de éstos durante el año 2007.

Por otra parte, he vuelto a abrir los comentarios para que cualquiera pueda expresar su opinión o solicitar alguna información específica, siempre dentro del marco del respeto. También os recuerdo que nuestro correo electrónico está abierto a cualquier propuesta o consulta.

Un saludo

¿Carencia? ¿Por qué?

2006-11-15T10:45:00.000+01:00

Estimados lectores:

Recientemente se nos han planteado situaciones de clientes (Principalmente menores de 35 años) que nos piden consejo en relación a hipotecas y al tema de la llamada "Carencia".

Definamos "Carencia" en un préstamo hipotecario: La carencia es el periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. Coloquialmente hablando y en el caso de una hipoteca al 100% con carencia durante los 3 primeros años quiere decir que, después de esos 3 años, la vivienda seguirá siendo al 100% del banco (Realmente la vivienda es nuestra pero con una carga impuesta por el banco por ese importe que hayamos solicitado).

Supongamos una hipoteca 100% de 150.000.-€ a 40 años:

A: Sin Carencia: Suponiendo un caracter benévolo de nuestro banco con un interés del 4% el primer año, la cuota mensual ascendería a 626,91.-€.

B: Con Carencia: Suponiendo las mismas condiciones benévolas, la cuota mensual ascendería a 500.-€.

Concluye el Año 1º: Recordemos en cualquiera de los casos que el Euribor sube o baja igual con carencia que sin carencia. Supongamos una subida de 0,25 (El interés en la revisión tras un año pasa de 4 a 4,25%).

Caso A: Después de un año habremos amortizado aproximadamente 1.551.-€ con lo cual le debemos al banco 148.448'88.-.€ aplazados 39 años y pasariamos a pagar 650,60.-€ al mes.

Caso B: No hemos amortizado nada al banco con lo cual le debemos al banco 150.000.-€ aplazados 39 años empezando el 2º año de carencia y pagaremos 531'25.-€ al mes.

Concluye el Año 2º: Suben nuevamente los tipos de interés y en este caso supongamos una subida del Euribor de 1,00% (Pasamos del 4,25 al 5,25%).

Caso A: En este segundo año hemos amortizado 1.528.-€ con lo cual le debemos al banco 146.921,22.-€ aplazados 38 años y pasariamos a pagar 745,14.-€ al mes.

Caso B: No hemos amortizado nada con lo cual seguimos debiendo al banco 150.000.-€ aplazados 38 años y pasariamos a pagar 656,25.-€ al mes.

Concluye el Año 3º: Supongamos una subida del Euribor de 0,50 (Pasamos del 5,25 al 5,75%):

Caso A: Hemos amortizado unos 1.258.-€ con lo cual le debemos al banco 145.662'92.-€ aplazados 37 años y pasaríamos a pagar 793,50.-€ al mes.

Caso B: Se nos ha acabado el periodo de carencia y por tanto empezamos a amortizar. Nos quedan 150.000.-€ apalazados a 37 años y pasariamos a pagar 816,52.-€ al mes (de los cuales 719.-€ serán intereses).

CONCLUSIÓN: Es cierto que durante los 3 primeros años estamos pagando unos 100.-€ menos al mes y que después vamos a pagar sólo 24.-€ más al mes pero aquí es donde cada uno tiene que pensar por un lado en su situación económica y por otro lado si tras haber pagado alrededor de 20.000.-€ al banco a lo largo de esos 3 años, la deuda siga siendo de la misma cuantía que 3 años atrás. (Hay que tener en cuenta que también habremos pagado aproximadamente esa misma cantidad de intereses más unos 4.340.-€ de amortización en el CASO A con lo cual le seguiremos debiendo al banco unos 145.660.-€).

Obviamente estamos hablando de una ciudad relativamente pequeña en la que aún podemos comprar una vivienda por 150.000.-€ si trasladamos el caso a ciudades en las que un piso modesto ronda los 300.000.-€ hablaremos del doble en todos los sentidos (durante el primer año en el caso A, amortizando, la cuota sería de unos 1.254.-€ al mes y en el caso B, carencia, la cuota sería de 1.000.-€ al mes).

Esto nos plantea la duda: "Si pensamos en solicitar carencia, ¿Merece la pena vivir en alquiler (precio similar y sin ataduras) o comprar?

Algo sobre lo que reflexionar.

Saludos

Ya no hay excusa para no comprar obra nueva

2006-09-27T20:21:00.000+02:00

Estimados lectores:

En primer lugar quisiera pedir mil disculpas por todos estos meses de ausencia.

Pues si, la vuelta al cole nos trae ofertas inmobilirias de escándalo sin tener nada que ver con Marbella. Actualmente hemos captado 2 promociones de obra nueva, a cada cual más interesante y para todos los gustos.

1 - Si eres una persona urbana que quiere vivir en la capital, el edificio que disponemos a la venta en el Barrio de Pinilla (En Zamora Capital) te va a encantar.

Promueve Baltasar Moralejo e Hijos S.L., Construye Tuconsa y Vende Ttempux Inmobiliaria. Primeras calidades.

Pide 1, 2, 3 dormitorios o si lo prefieres también hay dúplex. En cuanto a los precios puedo asegurar que no hay mejor oferta en toda la capital. 1 dormitorio desde 77.176.-€, 2 dormitorios desde 106.872.-€, 3 dormitorios desde 139.643.-€ y dúplex desde 158.122.-€. Todos ellos con posibilidad de garaje y trastero. (Precios sin IVA)

2 - Si eres una persona que prefiere la comodidad y tranquilidad de un chalet pareado, la Urbanización Vistalegre en Morales del Vino (a escasos 5 Km de Zamora) es tu futura residencia.

Chalets Pareados de 4 dormitorios con una superficie útil de 118,09 m2 y un jardín mínimo de 197,40 m2 por sólo 3.000.-€ de entrada y 9.000.-€ más antes de la entrega de llaves. Los precios oscilan entre 36.000.000.-pts y 40.000.000.-pts y se entregarán en el 2º o 3º trimestre de 2007.

En fin, que si estabas buscando vivienda nueva de primera calidad con una forma de pago muy apetecible, ya no tienes escusa para comprar.

Os recuerdo que podeis visitar todos nuestros inmuebles actualizados a diario en NUESTRA WEB.

Modificado el 27/10/06
Saludos

Encarecimiento de la vivienda en el segundo trimestre de 2006

2006-07-21T11:56:00.000+02:00

La Ministra Trujillo anuncia que la vivienda se ha encarecido en el segundo trimestre del año un 10,6% respecto a la misma fecha del 2005. A la espera de la segura corrección que facilitará el ilustre colegio de registradores, al igual que ocurrió en el trimestre pasado, las cifras apuntan a que se desacelera el encarecimiento de la vivienda en general.

No hay que confundir este dato con que las viviendas se abaraten, todo lo contrario, la vivienda cada día tiene precios más elevados pero el ritmo de encarecimiento es más lento.

El Ministerio de Vivienda se aventura a pronosticar que estos datos demuestran que la caida de los precios se está acelerando ya que el precio de la vivienda va bajando trimestre a trimestre.

¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?

Y digo yo: "Señora Ministra, ¿qué tal lleva usted la literatura y la religión? viendo que las matemáticas no son su fuerte quizá tenga a bien instruirnos con algunos versos o versículos que apacigüen y den fé a todos aquellos que anhelan un abaratamiento real de la vivienda".

Que la vivienda se haya encarecido un 10,6% no es síntoma de caida de precios. La cuenta es muy sencilla: el piso que en Junio de 2005 costaba 100.000.-€, a día de hoy cuesta 106.000.-€ y "cualquiera que sepa hacer la O con un canuto" ve claramente que, en este ejemplo, el precio no ha caido, de hecho ha aumentado en 6.000.-€ (10,6%) .

Continuaremos espectantes ante nuevas noticias al respecto.

Saludos

Y a pesar de todo... gira (Nicolás Copérnico)

2006-07-04T11:39:00.000+02:00

Pese a las opiniones optimistas del descenso del precio de la vivienda la realidad es muy distinta. Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada recientemente por el Colegio de Registradores de España, corrigiendo a los datos aportados por el Ministerio de vivienda dirigido por la Ministra Trujillo, se comprueba que el precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre de 2006 con respecto al de 2005 en un 15,89% frente al 11,8% que calculó el Ministerio de Vivienda.

En contra de toda previsión, fue la vivienda usada la que más se encareció en este periodo alcanzando el 18,96% frente a la vivienda nueva, la cual se encareció en un 12,05%. La especulación no es potestad ni privilegio de unos pocos como se puede deducir de estos datos.

En cuanto a los tipos de interés, continúan con una acentuada tendencia alcista, situándose en la actualidad en 3,401% para el EURIBOR (Junio de 2006) y el 4,002% para el IRPH medio (Mayo de 2006).