Pine Ridge Report

기존주택과 신규주택간의 매매격차는 헐값세일때문?

2012-01-27T10:40:55-05:00

상기도표는 기존주택매매와 신구주택매매를 나타내준다. 이를 통하여 기존주택매매와 신규주택매매간의 격차가 크게 벌어지고 있음을 알 수 있다. 이처럼 격차가 벌어지고 있는 것은 주택압류나 숏세일등 헐값세일(Distressed Sales)에 따른 것으로 판단된다. 즉 헐값세일은 기존주택매매를 어느정도 유지토록 만든 반면 가격경쟁등에서 기존주택과 경쟁하여야 하는 신규주택의 경우 상대적인 열세를 면치 못하면서 매매는 현저하게 부진한 수준에 머물게 되었다. 향후 헐값세일의 규모가 감소하게 될 경우 이와 같은 격차는 점차적으로 줄어들게 될 것으로 보인다. Copyright 2012 Pine Ridge Report

신규주택매매...2011년 최악의 해

2012-01-27T10:28:07-05:00

신규주택매매에 있어 2011년은 통계청이 매매수치를 집계하기 시작한 1963년이래 가장 저조한 기록을 갱신한 해로 남게 되었다. 최악의 매매실적을 기록한 해로써 2011년, 2010년 그리고 2009년이 최상위권에 올라 있는데 2008년 역시 10위권에 자리잡고 있다. Ten Worst Years for New Home Sales YearSales (000s) 2011 302 2010 323 2009 375 1982 412 1981 436 1969 448 1966 461 1970 485 2008 485 1967 487 2012년중에는 신규주택매매가 증가할 것으로 예상되지만 올해 역시 상위 10위권내에 포함될 가능성이 높은 실정이다. Copyright 2012 Pine Ridge Report

4분기중 美경제성장율 2.8%

2012-01-27T10:19:29-05:00

지난 4분기중 미국경제는 빠른 성장세를 기록하였다. 상무부에 따르면 국민총생산(GDP)는 지난 4분기중 2.8%의 성장율을 기록하였다. 이는 지난 2분기중 1.3%, 3분기중 1.8%를 훨씬 상회하는 것으로써 2010년 2분기이래 가장 빠른 성장율을 나타낸 것이다. 2011년중 미국의 경제성장율은 1.7%를 기록하여 2010년 성장율인 3.0%에 비하여 낮은 수준을 나타냈는데 문제는 4분기중 성장세가 계속 이어질 수 있을지 아니면 잠깐 반짝하는 것에 지나지 않는 것인지의 여부일 것이다. 이와 관련하여 긍정적인 현상은 소비자들의 지출이 계속 늘어나고 있다는 것이다. 미국경제의 70%이상을 차지하는 가계소비의 경우 작년 2분기에는 0.7%가 증가한데 그쳤으나 3분기에는 1.7%, 4분기에는 2.0%로 계속 증가하는 양상을 보이고 있다. 다만 이와 같은 증가세는 소득증가가 뒷받침해주기에는 역부족인 상태로써 저축이 줄어들고 가계대출이 늘어나는 양상을...

12월중 신규주택매매, 1년전에 비해 7.3% 감소

2012-01-26T16:14:35-05:00

12월중 신규주택매매가 예상밖으로 줄어들었다. 상무부에 따르면 12월중 신규주택 매매는 30만7천채(연수치)로써 전월대비 2.2%가 감소했다. 이는 신규주택매매가 연 32만1천채로 11월에 비하여 1.9%가 증가할 것이라는 당초 예상보다 훨씬 저조한 결과이다. 신규주택매매는 3개월동안 연속하여 증가세를 나타낸 바 잇는데 이와 같은 증가세가 계속될 것이라는 예상은 결국 어긋나게 된 것이다. 12월중 신규주택매매는 1년전 33만1천채에 비하여 7.3%가 감소한 상태이다. 신규주택의 중간매매가격은 12월중 21만300달러를 나타냈는데 이는 2012년 12월에 비하여 12.8%나 하락한 수치이다. 지난 수요일 연방주택금융국(Federal Housing Finance Agency)이 발표한 주택가격동향에 따르면 지난 11월중 주택가격은 전월대비 상승세를 보였으나 1년전에 비해서는 여전히 낮은 수준을 나타낸 바 있다. 이처럼 신규주택이 고전을 면치 못하게 되자 시장에 매물로 나오는 신규주택 역시 줄어들었는데 12월말...

30년고정모기지 이자율 상승세..그러나 여전히 4%이하 유지

2012-01-26T15:37:49-05:00

지난주 30년고정모기지이자율은 올해들어 처음으로 상승세를 나타냈다. 그러나 여전히 4%이하대를 나타내고 있다. 플레디맥(Freddie Mac)의 주간이자율조사에 따르면 30년고정모기지 평균이자율은 3.88%에서 3.98%(0.7% 수수료기준)로 상승하였다. 1년전 30년고정모기지 이자율은 4.8%를 기록한 바 있다. 15년고정모기지 평균이자율 역시 3.17%에서 3.24%(0.8% 수수료기준)로 올랐는데 1년전에는 4.09%를 기록하였다. 5년변동이자모기지의 경우 평균이자율은 2.82%에서 2.85%(0.7% 수수료기준)로 상승했다. Copyright 2012 Pine Ridge Report

12월중 잠정주택매매, 3.5% 감소

2012-01-26T11:44:51-05:00

주택시장이 회생기미는 보이고 있으나 여전히 둔화세를 보이고 있다. 전국부동산업협회(NAR)에 따르면 12월중 잠정주택매매는 전월대비 3.5%가 줄어들었다고 한다. 잠정주택매매(pending home sales)는 매매계약을 기준으로 집계됨으로써 향후 주택매매의 향방을 나타내주는 선행지수로써 활용되고 있다. 12월중 잠정주택매매는 지난 11월중 잠정주택매매치가 과거 9개월중 가장 높은 수준을 기록하였기 때문에 조정기를 거치는 것으로 판단된다. 12월중 매매치는 1년전에 비하여 5.6%가 증가한 것으로 나타나고 있다. 지역적으로 볼 때 잠정주택매매는 동북부지역의 경우 3.1%가 감소하였고 남부지역 및 서부지역 역시 각각 2.6%, 11%가 감소하였으나 중서부지역의 경우에는 4.0%가 증가하였다. 1년전에 비하여 동북부지역은 0.8%가 줄어들었고 남부지역은 2.6%가 감소한 반면 중서부지역은 13.3%, 서부지역의 경우에는 3.7%가 증가하였다. Copyright 2012 Pine Ridge Report

오바마대통령이 제안한 모기지재융자플랜의 실체

2012-01-26T11:28:21-05:00

오바마대통령이 신년사(State of the Union)를 통하여 현재 정상적으로 모기지를 상환하고 있는 모든 주택소유자들이 재융자를 할 수 있도록 하는 방안을 만들어 의회승인을 받도록 하겠다는 입장을 밝혔다. 이에 대하여 자세한 내용은 밝혀진 것은 전혀 없는 상태이지만 모든 사람들에게 재융자혜택이 주어질 수 있도록 만들어 연3천달러정도 절약할 수 있도록 하겠다는 것은 매우 파격적인 제안이 아닐 수 없다. 지금까지 연방정부가 추진하였던 재융자프로그램은 페니매와 프레디맥이 보유하고 있거나 보증이 제공된 주택모기지에 국한되어 있는데 이는 총주택모기지의 절반정도를 차지하고 있다. 그동안 모기지이자율은 크게 하락하여 지난주 30년고정모기지 평균이자율은 3.88%까지 떨어졌으나 많은 주택소유자들의 경우 주택가격의 하락에 따라 주택가격에 비하여 모기지부채가 과다해졌거나 소득이 줄어들게 되어 재융자요건을 충족시키지 못하여 낮은 모기지이자율의 혜택을 받을...

추가채권매입(QE3), 주단을 깔고 있는 벤버냉키

2012-01-26T10:42:00-05:00

수요일 공개시장위원회(FOMC) 회동이후 벤버냉키 연준의장은 기자회견을 가졌는데 이를 통해 나타난 사항은 다음과 같다. 추가채권매입에 대하여 어떠한 결정도 내린바 없다는 입장은 분명히 함 고용의 최적화도 중요하지만 물가안정도 똑같이 중요하다는 입장을 명확히 밝힘 실업에 대한 현재 전망치는 매우 높은 수준이며 인플레이션의 경우에는 연방준비위의 목표치보다 낮은 수준임 - 이는 추가금융완화조치의 근거로 활용될 여지가 높음 질의응답시간을 통하여 벤버냉키의장은 비록 인플레이션이 연준의 목표치를 상회하더라도 실업율이 계속 높은 수준으로 유지할 경우 물가상승율을 인하시키는 조치를 서둘러 취하지 않을 것이란 입장을 명확히 밝힘 공개시장위원회의 회의록에 향후 채권매입에 관련한 논의사항이 포함되어질 수 있음 - 회의록은 3주내에 발표예정 상기의 사항은 버냉키의장이 향후 추가채권매입조치을 위하여 마치 주단을 깔고 있다는 인상이 들도록...

12월중 내구재주문 급등세

2012-01-26T10:22:35-05:00

내구재주문이 급등했다. 상무부에 따르면 12월중 내구재주문은 전월대비 3.0%가 늘었다. 내구재란 적어도 3년이상 사용가능한 물품을 말하는데 내구재주문은 제조업체의 상황을 가늠하는데 중요한 바로미터로 활용되고 있다. 내구재주문은 작년 10월 0.1%에 이어 11월에는 4.3%가 증가한 바 있고 12월에도 3%나 늘면서 3개월째 연속 증가세를 나타내고 있다. 이에 따라 내구재 신규주문은 2011년중 10.0%나 증가하였다. 내구재주문은 2009년 27.6%나 감소하였으나 2010년에는 15.5%가 증가하였고 2011년에도 지속적인 증가세를 나타내고 있다. 미국의 산업생산은 지난 12월 반등세를 나타냈는데 재고에 대한 기업투자 역시 늘어난 것으로 나타나고 있는 바 향후 발표되는 데이타들도 지난 2011년말 미국경제의 성장세를 뒷받침해줄 것으로 여겨진다. 작년 여름 유로지역의 국가부채사태가 확산되어질 것이 우려되고 미국의 국가부채한도를 둘러싸고 정치권내부의 싸움이 촉발되면서 기업들은 재고투자를...

주간실업수당신청건수, 증가세로 전환

2012-01-26T10:06:03-05:00

지난주 2008년 4월이래 가장 낮은 수준으로 감소했던 신규실업혜택신청이 다시 증가세로 돌아섰다. 노동부에 따르면 1월 21일기준 1주일동안 신규실업수당신청은 2만1천건이 증가한 37만7천건을 기록하였다. 지난주에 발표된 신규실업수당신청의 경우 당초 35만2천건에서 35만6천건으로 소폭상향조정되었다. 4주평균수치는 37만7,500건을 기록하여 전주대비 2,500건이 감소했다. 신규실업수당신청은 작년 9월중순이래 계속 감소세를 나타낸 바 있는데 지난 12월초이래 계속 40만건아래를 유지하고 있다. 일자리가 증가하기 위해서는 실업수당신청건수가 40만건이하를 유지하여야 한다는 측면에서 매우 긍정적인 현상이 아닐 수 없다. 그러나 고용시장이 호전되는 양상을 보이고 있음에도 불구하고 실업율은 8.5%로써 여전히 높은 수준에 머물고 있는데 쉽게 하락할 가능성은 적은 것으로 판단된다. 수요일 연방준비위는 향후 실업율이 완만한 하락세를 나타낼 것을 전망하면서 제로퍼센트에 가까운 현행 금리가 적어도 2014년말까지 유지될 가능성이...

연준(Fed)의 저금리정책...이에 따른 시장의 반응은?

2012-01-25T14:22:25-05:00

연방준비위(Federal Reserve)가 제로퍼센트에 가까운 저금리체제가 적어도 2014년말까지 유지될 것이라는 예상을 내놓자 오전내내 하락세를 나타내던 뉴욕증시는 반등세로 돌아섰다. 다우존스의 경우 연방준비위의 발표전에는 96포인트정도 하락한 상태였으나 연방준비위의 발표가 난 후 37포인트(0.3%)가 오른 12713을 기록하였다. 이처럼 뉴욕증시가 반등한 이유는 단순하다. 이자율이 낮게 유지될 경우 머니마켓이나 채권투자를 통하여 별다른 수익을 기대할 수 없으므로 주식과 같은 위험자산에 투자할 수 밖에 없게 만들기 때문이다. 향후 3년동안 물가상승율보다 높은 투자수익을 원하는 경우 어느정도의 리스크는 마땅히 감수하여야 한다는 사실을 다시 인식시켜준 것이나 다름이 없다. 연방준비위의 발표에 따라 채권시장 역시 강세를 보이고 있는데 2%를 상회하였단 10년만기 국채금리는 1.975%로 하락하였고 30년만기 국채금리 역시 3.113%로 떨어졌다. 2년만기 국채금리도 0.219%로 하락하였다. 연방준비위의...

연방준비위(Fed), 저금리체제 2014년까지 유지될 것으로 전망

2012-01-25T14:02:14-05:00

연방준비위(Federal Reserve)는 기준금리가 적어도 2014년후반까지 제로퍼센트에 가까운 수준을 계속 유지할 것으로 전망된다고 발표하였다. 당초 연방준비위는 제로퍼센트에 가까운 현행수준의 금리가 2013년중반까지 유지될 것이라 천명한 바 있는데 경기회복이 기대처럼 이루어지지 않고 인플레이션이 당초 예상치보다 둔화되고 있음에 따라 저금리체제가 훨씬 오랫동안 유지될 것이라는 입장을 표명하게 된 것이다. 이자율이 당초보다 1년6개월이상 더 오랫동안 낮게 유지될 것이라는 전망을 발표함에 따라 단기금리뿐만이 아니라 장기금리도 인하토록 하여 투자와 소비 그리고 성장을 도모할 수 있을 것으로 기대되고 있다. 다만 이에 따라 연방준비위가 감당하여야 할 리스크는 이와 같은 전망이 잘못될 수 있고 인플레이션이 다시 가중될 수도 있다는 것이다. 수요일 공개시장위원회(FOMC) 회동후 연방준비위는 미국경제나 고용에 있어 다소 호전되는 양상을 보이고는...

주택시장 회복을 도모키 위한 3가지의 방안

2012-01-25T11:25:12-05:00

주택가격의 급락, 낮은 모기지이자율 그리고 임대비용의 상승등은 주택시장의 반등을 가능케 만드는 요인으로 작용하지만 주택시장은 계속 침체상태에 머물고 있다. 계속되는 주택압류사태로 인하여 가격이 하락할 가능성이 높다는 것이 구매자들을 주저하게 만들고 있고 이와 함께 모기지융자를 얻기가 힘들다는 것도 주택수요를 위축시키는 변수로 작용하고 있다. 이에 따라 주택시장의 회복을 위해서는 보다 적극적인 행보가 요구된다는 목소리가 높아지고 있는데 구체적인 방안으로써는 다음과 같은 사항들이 제시되고 있다. 첫째, 투자자들이 나서서 주택압류사태의 문제를 해결할 수 있도록 투자목적의 모기지융자요건을 완화시켜야 한다는 것이다. 10월말 현재 은행들의 압류주택은 약 44만채로 나타나고 있는데 여기에 약 190만채의 주택들이 주택압류상태에 놓여 있다는 점을 감안시 이와 같은 물건들이 해소되기 위해서는 투자목적의 구매가 늘어나야 한다. 투자자들이...

연준(Fed)보다 한발 더 앞서 움직이는 채권시장

2012-01-25T10:07:20-05:00

연방준비위(Federal Reserve)는 오늘 이자율에 대한 자신들의 입장을 발표할 예정인데 채권시장은 이보다 한발 더 앞선 행보를 보이고 있다. 연방준비위가 이자율은 적어도 2013년중반까지는 현재의 수준을 계속 유지할 것이라 천명하였으나 시장은 연방준비위가 2014년까지 현행 최저수준의 금리를 계속 고수할 것으로 전망하고 있다. 또한 연방준비위는 새로운 양적순화(quantitative easing)에 대하여 어떠한 보장도 하지 않고 있음에도 불구하고 시장에서는 새로운 경기부양책이 마련되어 시행되어질 것으로 여기고 있다. 이와 같은 채권시장의 움직임은 일종의 패턴으로 자리잡고 있다. 연방준비위의 향후 행보를 미리 예견하여 이에 따라 시장이 움직이고 있는 것이다. 예를 들어 2010년 11월 연방준비위는 공식적으로 두번째 양적순화조치를 발표한 바 있는데 이보다 훨씬 이전에 시장은 연방준비위의 움직임을 사전에 감지하였고 이에 따라 채권가격은 급등세를...

모기지융자신청, 감소세로 전환

2012-01-25T09:30:42-05:00

모기지융자신청이 감소세로 돌아섰다. 모기지뱅커협회(MBA)에 따르면 1월 20일기준 1주일동안의 모기지융자신청은 전주대비 5.0%나 줄어들었다. 재융자신청의 경우 5.2%가 감소하였고 구매용 융자신청 역시 5.4%가 줄어들었다. 모기지융자신청에서 재융자신청이 차지하는 비율은 전주 82.2%에서 81.3%로 줄어들었다. 변동이자모기지가 모기지융자신청에서 차지하는 비율은 전주 5.6%에서 5.3%로 감소하였다. 2011년 12월중 모기지재융자신청에서 30년고정모기지가 차지하는 비율은 56.6%로 나타나고 있고 15년고정모기지는 24.3%, 변동모기지는 5.3%를 차지하였다. 융자기간이 30년이나 15년이 아닌 다른 융자기간으로 신청된 고정모기지는 13.8%를 차지하였다. 30년고정모기지가 차지하는 비중은 늘어난 반면 15년고정모기지나 변동모기지, 기타 고정이자모기지에 해당하는 모기지융자신청은 줄어든 양상을 나타냈다. MBA의 모기지이자율조사에 따르면 30년고정모기지(융자금액 $417,000이하) 평균이자율은 전주 4.06%에서 4.11%(융자수수료 0.47%기준)로 올랐고 15년고정모기지 이자율 역시 전주 3.33%에서 3.40%(0.40% 융자수수료)로 상승했다. 5년변동이자모기지의 경우 평균이자율은 2.90%에서 2.91%(0.45% 융자수수료기준)로...

실업율, 대부분의 지역에서 하락세

2012-01-24T13:33:39-05:00

지난 12월중 대부분의 지역에서 실업율이 감소한 것으로 나타나고 있다. 전국적으로 12월중 실업율은 전월 8.7%에서 8.5%로 하락하였는데 37개주와 워싱턴DC의 실업율이 하락한 것으로 나타나고 있다. 이는 고용상황이 그만큼 호전되었음을 나타내주는데 실업율이 가장 크게 하락한 지역은 알라바마주로써 8.1%로 하락하였고 미시건주 역시 9.3%로써 전월대비 0.5%나 급락하였다. 주택침체의 여파로 가장 심각한 타격을 받은 지역들은 계속 고전중에 있는 데 네바다주의 경우 실업율은 12.6%로써 실업율이 가장 높으며 캘리포니나가 11.1%로 그 뒤를 잇고 있다. 실업율이 가장 낮은 지역은 노스다코타(3.3%)와 네브라스카(4.1%), 사우스다코타(4.2%)이다. 이처럼 전반적으로 실업율이 떨어진 것은 기업들의 채용이 늘어났기 때문이다. 25개주와 워싱턴DC의 경우 근로자가 증가한 반면 일자리가 감소한 지역은 24개주이고 변동이 없는 지역은 1개주이다. 가장 많이 일자리가 늘어난...

고용시장의 회복세...보다 가시화

2012-01-24T11:47:50-05:00

고용시장이 호전되고 있다. 경제상황이 나아지면서 일자리가 늘어나고 이에 따라 소득이 증가하게 되면서 수요를 증대시키는, 이른바 경제의 선순환구조가 자리잡게 되는 것이 아닐까? 이와 같은 상황은 미국경제가 유로지역의 부채사태에 따른 영향을 별로 받고 있지 않는다는 것을 시사해준다. 다만 그렇다고 해서 '쾌도난마'의 상황이라 할 수는 없다. 여전히 실업자는 1,300만명에 달하고 이중 상당수의 사람들이 1년이상 일자리를 구하지 못하고 있으며 추가로 1,000만명은 구직을 포기하거나 본인의 의사와는 달리 파트타임의 일자리에 연연하고 있으니 말이다. 이에 따라 임금상승은 물가상승율에도 못미치고 있다. 그러나 첫술에 배부를 수 없고 걷기 위해서는 우선 기어야 할 수 있어야 하지 않는가? 임금상승을 위해서는 위해서는 우선 고용시장이 깊은 나락에서 헤어 나와야 한다는 것이다. 신규실업수당신청은 계속...

주택재고, 1년전에 비하여 22.3%나 감소

2012-01-24T11:26:12-05:00

시장에 매물로 나온 주택재고가 크게 줄어들었다. 지난 12월말 주택재고는 189만채로써 전월대비 6%가 줄어들었고 1년전에 비해서는 22.3%나 감소하였다고 한다. 이는 과거 4년중 가장 낮은 수준으로써 주택시장으로써는 긍정적인 현상으로 받아들여지고 있다. 주택재고가 적다는 것은 그만큼 주택가격이 상승할 토대를 마련하였다는 측면에서 주택시장의 회복에 중요한 변수로 평가될 수 있다. 다만 재고에 포함되어 있지 않은 주택압류물건들이 산재하여 있다는 측면에서 과연 현재의 재고상황을 액면그대로 받아들이기에는 무리가 있다. 특히 주택재고가 크게 줄어든 지역의 경우 은행들의 주택압류조치가 현저히 둔화된 것과 맞물리고 있는 것으로 나타나고 있다. 또한 주택을 팔려는 사람들의 경우 시장상황이 호전되어질 때까지 시장에 주택을 내놓는 것을 미루고 있는 것으로 나타나고 있는 바 향후 주택가격이 상승할 경우 주택재고는...

국제통화기금(IMF), 세계경제성장율 하향조정

2012-01-24T11:03:24-05:00

국제통화기금(International Monetary Fund)은 올해 세계경제성장율 전망치를 3.3%로 하향조정하였다. 이와 함께 유로부채사태가 적절하게 해결되지 않을 경우 세계경제율은 2%정도 하락하는 결과가 초래할 것이라 경고하고 나섰다. 부채사태가 해결되지 않을 경우 유로지역은 심각한 경기침체에 휩싸이게 될 것으로써 이에 따라 성장율은 향후 2년동안 4%가 하락하는 결과를 초래할 것이라는 주장이다. 유로지역이 당면한 가장 시급한 문제는 유로국가나 금융기관들의 자금조달에 대한 압박이 더욱 확대되고 있다는 것인데 이로 인하여 금융기관들의 규모는 더욱 줄어들면서 신용경색으로 이어질 수 있고 이는 결국 글로벌경제를 더욱 어렵게 만들 것이라고 우려하고 있다. 사태악화를 막기 위하여 국제통화기금은 긴급구제기금의 규모를 현재의 두배로 늘려야 하고 신성장정책의 추진과 유로연합을 더욱 통합시키는 노력이 요구된다고 주장하고 있다. 긴급구제기금의 확충을 통하여 금융기관들의...

연준(Federal Reserve), 언제 금리인상에 나서게 될까?

2012-01-23T15:36:55-05:00

이번주 연방준비위(Federal Reserve)는 언제쯤 금리인상에 나설 것인지에 대하여 일말의 단초를 제공할 것으로 보인다. 다만 현재로써 확실한 것은 조만간 금리인상은 전혀 염두에 두지 않아도 무방하다는 사실이다. 연방준비위는 2008년 12월 기준금리를 0-0.25%수준으로 인하시킨 바 있다. 기준금리를 이처럼 최저수준으로 낮춘 후 6개월만에 공식적으로 경기침체가 종료되었으나 연방준비위는 미동도 하지 않고 해당 금리를 줄곧 지금까지 고수해오고 있다. 벌써 37개월째 기준금리를 최저수준으로 유지하고 있는 이유는 경기회복이 지극히 부진한 나머지 경기진작을 위해서는 저금리정책이 요구된다고 판단하였기 때문이다. 오늘 수요일 연방준비위는 처음으로 미국경제가 언제쯤이나 금리인상이 요구되어질 만큼 양호해질 수 있느냐에 대하여 연준위원들 각자의 예상치를 내놓도록 되어 있다. 이와 관련하여 연방준비위는 이미 2013년중반까지는 금리가 인상되지 않을 것이라는 입장을 표명한 바...