Le Blog Immobilier

Pays Basque : alors que les prix de l'immobilier baissent de 10 à 30 %, les A.I. rêvent du TGV

2009-11-21T12:05:38Z

Ah... le fameux effet TGV... Grâce à cette formidable invention franco-française qui fait notre fierté et notre réputation bien au-delà de l'hexagone, le marché immobilier est tout sauf prêt de s'effondrer. Selon la Fnaim locale, le volume de transactions à baissé de 25 à 30 % et les prix ont baissé de 10 à 30 % depuis la crise. Traduisez, et cela se vérifie sur le terrain, que les acheteurs deviennent plus rationnels, cherchent les bons produits, bien placés, non isolés, bien desservis. La dernière flambée du carburant est encore dans tous les mémoires même si le coût actuel est redevenu un peu plus raisonnable. Parlons TGV maintenant...

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L'effet TGV, comme l'effet Tramway, peut-être un plus pour vendre car il attire une nouvelle clientèle d'acheteurs. Le TGV a pour lui le "pouvoir" de développer économiquement certaines zones. C'est d'abord une bonne nouvelle pour l'emploi, car pour l'immobilier, les prix sont encore largement en décalage avec la capacité financière des acheteurs.

www.lejpb.com : "Immobilier : baisse de 10 à 30 %"

Le Mans : un marché immobilier d'une grande fragilité

2009-11-21T11:32:16Z

Vidéo à la suite. De multiples sons de cloche dans ce reportage. L'information essentielle lachée par cet ancien président de la chambre des notaires du département étant que les belles "mancelles" qui se vendaient jusqu'à 350 000 euros il y a un an ont du mal à se vendre ne serait-ce que 200 000 euros... Je vous laisse faire le calcul de la baisse. Résultat, le marché immobilier local, comme dans beaucoup d'autres villes de province de la même taille est un marché de biens à petits prix (150 à 200 000 euros pour les maisons) et moins de 150 000 pour les appartements. Des logements la plupart du temps à avec des travaux ce qui fera le bonheur des grandes surfaces de bricolage, pendant que les professionnels de l'immobilier ne savent plus sur quel pied danser, les mois se suivant sans se ressembler.]]>

Immobilier : La crise est-elle terminée ? (Le Mans)
envoyé par lmtvsarthe-wizdeo. - Regardez les dernières vidéos d'actu.

Une agence immobilière organise des concours pour conclure des transactions

2009-11-15T22:13:02Z

La Société BRIDE-BONNOT IMMOBILIER, via son site www.concours-immobilier.com, organise des tirages au sort pour remporter des biens immobiliers. A la lecture du règlement, on comprend que le vendeur du bien est choisi par l'organisateur, que ce vendeur doit respecter certaines obligations notamment le prix du marché. Le concours peut alors durer 60 jours (+30 de rallonge éventuelle) le temps de trouver un nombre suffisant d'inscrits. Le bien est en effet divisé en points (ou parts) et il faut que toutes les parts aient été achetées afin qu'un gagnant soit désigné.

Là où cela devient plus subtil, c'est qu'il s'agit ensuite d'un concours de rapidité avec obligation de répondre à 5 questions de culture générale. Le premier qui répond correctement en ligne a gagné ! L'argent du pot commun est alors reversé pour permettre, via notaire, à l'heureux gagnant d'acquérir le bien. Donc, pour un bien de 170 000 euros (frais inclus), il faudra trouver 3 400 joueurs (pour 50 euros de mise). Il y a donc une chance sur 3 400 de remporter le lot ce qui est tout de même plus intéressant que de miser la même somme chez la Française de vous savez qui sauf qu'elle, elle ne vous demande pas de répondre à des questions...

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Pour que ce système soit viable, il faut bien entendu ratisser large (hors périmètre géographique du bien) d'un point de vue joueurs et attirer des gens qui ne souhaitent pas forcément habiter le bien mais plutôt le revendre derrière.

C'est donc un moyen habile de se débarrasser d'un bien lorsque l'on arrive pas à le faire de manière traditionnelle quand les temps sont durs. L'organisateur du concours se fait donc rémunérer, manière habile de remplacer les frais d'agences...

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Chine : les acheteurs immobiliers se dépêchent car il paraît que....

2009-11-12T22:09:53Z

Vidéo à la suite. Sur un fond sonore style "j'ai entendu dire que", les chinois désireux de devenir propriétaires arrivent en masse afin de bénéficier des politiques préférentielles du gouvernement avant qu'elles ne soient (éventuellement) plus renouvelées. Un moyen habile de booster les ventes en fin d'année, de fausser les statistiques aussi, d'influer sur le marché (bonjour la main invisible), bref, de donner un coup de pouce à l'économie. Je propose que l'on face de même en France en annonçant la fin programmée du PTZ et de toutes les autres aides pour le 31 juin 2010. Vive la ruée dans les agences immobilières et les banques et on enterre la crise pendant qu'on y est !

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Sexe, drogue et musique techno, ensemble dans une pub immobilière, c'est possible !

2009-11-12T22:05:04Z

Vidéo à la suite. Attention chef d'oeuvre hallucinant à ranger dans le grand n'importe quoi des publicités qui font parler d'elles sans que l'on comprenne le lien avec le produit... Absolimmo.com, site de petites annonces immobilières lancé en fin d'année dernière propose de faire gagner des chèques cadeaux et ainsi d'améliorer le pouvoir d'achat.

Bon, après, faudra m'expliquer pourquoi cette jeune femme entourée d'hommes en rut se fait un rail de coque sur le torse nu d'un volontaire, tout ça avant de faire son marché du côté des prostitués mâles du coin. Il y a sans doute un lien avec les chèques cadeaux mais cela n'est pas évident !

Si vous rajoutez que la musique que l'on entend s'intitule "Smack my bitch up " (du groupe Prodigy), je pense qu'on a un nouveau vainqueur dans la catégorie pub !

Absolimmo.com La vidéo VIP
envoyé par Absolimmo. - Regardez plus de vidéos comiques.

La propriété, pour Jean-Pierre Petit, c'est la décadence...

2009-11-10T22:01:25Z

Jean-Pierre Petit, dont on avait pas parlé depuis un certain temps sur ce blog, a, a de nombreuses reprises, déjà montré sa vision du "tout propriétaire". il en remet un couche qui ne vise pas moins que la "France de propriétaires" voulue par le candidat Sarkozy - pour rappel, Nicolas Sarkozy voulant importer les subprimes en France (vidéo) - en affirmant que cette notion de "pierre valeur refuge" est directement à l'origine de la crise financière.

« Le mythe d'une société de propriétaires ne répond à aucun optimum économique. En misant sur l'immobilier, on opte pour une économie de rente, donc inégalitaire. On favorise les seniors par rapport aux jeunes primo-accédants, hors cas d'héritage. Mais politiquement, les propriétaires sont réputés plus conservateurs, moins remuants. C'est typique d'une société vieillissante et décadente » (Source : Le JDD)

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Bonjour la décadence donc et Jean-Pierre Petit d'en remettre une couche en affirmant qu'une baisse de 30% de prix de l'immobilier est nécessaire sur plusieurs années pour faire redémarrer le marché, qu'il faut arrêter de soutenir artificiellement le marché avec les bonus fiscaux, qu'il faut libéraliser le foncier pour étoffer l'offre. Bref, que du bon sens, mais ce bon sens je ne l'ai hélas jamais encore entendu dans la bouche d'un candidat à la présidentielle.

D'ici 2012 il y a le temps certes (à moins que ce ne soit la fin du monde cette année là - comprenne qui pourra - ) mais je ne doute pas que la rédaction des programmes de campagne ait déjà commencé en prévision. Jean-Pierre Petit est, à mon avis, disponible pour aider. Ce sont les lobbys qui prônent toujours plus d'aides aux acquéreurs qui vont râler. Et vont gagner...

Challenges.fr : "Un plaidoyer contre la propriété"

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Dispositif Scellier : les députés ne veulent pas faire fuire les investisseurs

2009-11-09T21:54:24Z

Déjà que ça va pas fort dans le secteur de la construction en ce moment, même si c'est moins pire qu'avant... Les députés de l"Assemblée Nationale ont décidé, en commission des finances, de rétablir le dispositif Scellier sur l'investissement locatif que le gouvernement était pourtant décidé à modifier.

L'article 44 du projet de loi de Finances pour 2010 prévoyait un "verdissement" graduel du dispositif Scellier avec une diminution progressive de la réduction d'impôt pour les logements qui ne correspondent pas au label "bâtiment à basse consommation énergétique" (BBC).

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roblème : tous les constructeurs ne seront pas prêts à temps par rapport à ces nouvelles normes écologico-énergétiques (actuellement seulement 7% des permis de construire correspondent à des habitations respectant la norme BBC). On imagine alors aisément que le dispositif Scellier qui a soutenu l'investissement locatif et le secteur de la construction ces derniers mois ne pouvait être retouché comme cela, lui qui donne satisfaction dans un marché immobilier où il y en a peu en ce moment.

La commission des finances de l'Assemblée nationale a donc adopté à l'unanimité l'amendement Scellier supprimant l'article 44 mais le texte doit être encore examiné en séance publique jeudi prochain car le gouvernement tient à son idée "verte". A suivre donc...

Image sur WallFizz.com

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Le Prêt à Taux Zéro pour tous ou le marché immobilier qui reprend une perfusion

2009-11-09T21:49:13Z

Je reviens sur les dernières déclarations de Michel Mouillard : on sent une vraie volonté de promouvoir l'extension du Prêt à Taux Zéro pour l'ensemble des potentiels acquéreurs, riches ou pauvres, pardon, aisés ou non, histoire de stimuler la machine. La logique irréfutable de tout ceci est qu'un ménage aidé (et aisé) passe à l'acte, donc achète, alors qu'un ménage non aidé (et aisé) reste en location dans un logement normalement destiné à la catégorie inférieure (c'est comme ça qu'on dit). Je suis sceptique sur tout ça encore que...

]]> Michel Mouillard nous fait le coup du prix psychologique mais adapté à l'immobilier. 99 euros, c'est mieux que 102 non ? Une cuisine équipée offerte à l'achat d'un appartement c'est tentant non ? Le terrain que vous paierez lorsque vous aurez remboursé la maison c'est pas mal non plus non ? Et bien c'est pareil avec le PTZ pour tous. Vous hésitez à acheter et pourtant vous disposez d'une bonne situation ? Le PTZ désormais vous y avez droit, alors c'est pas mal non ? Alors heureux ? Très heureux.

Et voilà comment on relance un marché immobilier pour de longs mois alors que la machine a déjà été relancée de nombreuses fois. Actuellement les prix baissent, les taux baissent (et sont bas), les banques prêtent, il existe même un PTZ doublé (mais soumis à conditions), le Pass-Foncier, le Scellier, et il faudrait en plus le PTZ pour tous pour que ce soit parfait ? Après, l'étape suivante serait de doubler le PTZ pour tous les acquéreurs et pour tous les types de biens ?

Non sérieusement, si les gens n'achètent pas c'est qu'ils ne veulent pas (crise - confiance - anticipation de la baisse immobilière) , ou ne peuvent pas (chômage - encore la crise). Certains ne savent plus comment relancer la machine c'est tout !

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Négociez !

2009-11-09T21:47:23Z

Qu'il est loin le temps où l'on mettait d'abord en avant le taux d'emprunt canon que l'on avait obtenu auprès de son banquier en omettant toutefois de dire le montant du bien acheté et le fait qu'il s'agissait du prix affiché. Dans la période dorée il était même possible de voir des acquéreurs potentiels en concurrence proposer plus que le prix de départ. La frénésie c'est fini, la preuve, une de plus, avec cet indicateur tout droit sorti de PAP.fr, le taux de négociation, qui représente le rapport entre le prix de la transaction et celui affiché sur l'annonce. Il a plus que triplé en l'espace de quatre ans.

Pour les maisons, ce taux est actuellement de 7,79 % et pour les appartements, de 6,33 %, tout en sachant que ce taux va continuer à croître encore (et encore, avis personnel). Bien sûr, il ne s'agit que des données PAP, données très fiables (encore que, à force on doute de tout et de tout le monde...) mais qui ne peuvent à elles seules représenter le marché.

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Comprenez que certains biens surestimés subissent de conséquentes décotes alors que d'autres se vendent avec une petite négociation (justifiée par la qualité du produit, la nullité du négociateur ou le coup de foudre qui empêche la négociation). Il n'en demeure pas moins que le délai de vente moyen , logiquement couplé avec celui de la négociation, ne fait qu'augmenter avec 13 semaines pour les appartements et 16 pour les maisons.

Le délai va lui aussi continuer à augmenter - bonjour la fluidité du marché avec des biens qui restent scotchés de longs mois, voir un ou deux ans (ou pire) à la vente - ce qui renforce encore plus le pouvoir de négociation de l'acquéreur. Allez-y au culot si vous souhaitez acheter prochainement un bien, ça peut payer suivant le bien.

Combien de biens immobiliers sont à vendre aujourd'hui en France ?

2009-11-07T21:44:55Z

C'est une question toute bête que je me pose et qui est sans réponse, c'est dommage non ? On nous bassine souvent avec le fameux "il manque X XXX XXX logements en France" (vous pouvez remplacez les X par les chiffres que vous voulez, ça n'a aucune valeur) sans savoir précisément combien il en manque (à une époque les promoteurs affirmaient 2 000 000, dorénavant on tourne au million voir moins dans les interviews). C'est hélas pareil avec les biens à vendre. En cause : une multiplicité de possibilités (c'est lourd je sais) pour le vendeur de mettre son bien en vente (sic). Dommage car le suivi de la crise immobilière serait plus efficace et transparent.

Hélas, entre la petite annonce papier et le panneau sans passer par un professionnel, petite annonce qui peut ensuite se dupliquer sur le web, où bien encore l'annonce passée par un ou plusieurs professionnels (après échec de mise en vente par le seul vendeur et donc réflexion) ayant le même mandat non exclusif, annonce qui se retrouve sur tous les sites web d'annonces possibles, annonce reproduite ensuite sur les annonces papier locales, bref tout le monde il est paumé !

]]> Il est impossible de savoir combiens de biens sont à vendre exactement. Pourtant, une solution toute simple serait d'immatriculer les logements (comme les voitures) avec un numéro unique (bonjour la surcharge de travail en préfecture).

Pourquoi les logements ne sont pas immatriculés ? Car ils ont une adresse qui "remplace" cette immatriculation. Sauf qu'avoir une base de donnée globale avec des adresses et moins simple à gérer que de simples immatriculations. Il faudrait donc obliger, d'un point d'un point de vue réglementaire, chaque vendeur à déclarer la mise en vente officiellement en indiquant l'immatriculation du bien sur cette base de donnée unique et officielle.

Entre l'immatriculation de tous les logements à mettre en place et la création de cet outil informatique qui représenteraient tous deux un coût gigantesque pour les finances publiques (c'est pas la bonne période en ce moment) sans réel intérêt pour l'Etat. Non décidément, on est pas prêt de disposer d'une telle information (qui au passage n'existe pas non plus dans le secteur automobile).

Et une publicité immobilière toute pourrie, une !

2009-11-07T21:39:43Z

Vidéo à la suite. Il jouait dans Kamelott cet acteur, non ? Tout ça pour dire que si vous voulez acheter votre terrain à bâtir avec zéro euro d'apport "Zero euro, j'suis proprio !", avec une publicité aussi naze mélange de foot et de barbecue, vous ne risquez pas d'oublier l'enseigne en question. En plus, le tee-shirt jaune avec marqué proprio derrière, c'est une sacrée idée. Et les poivrons jaunes et le ballon de foot jaune et les chaussures jaunes... Non, y a pas à dire, c'est naze ! C'est peut-être le but en fait car comme ça je leur fais indirectement de la pub...

Michel Mouillard : "la crise immobilière n'est pas finie"

2009-11-04T21:34:38Z

Cela faisait longtemps que je n'avais plus cité Michel Mouillard, désormais en charge de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels-Crédit Logement/CSA (mais également professeur à l'Université de Paris X Nanterre) et, pour les petits nouveaux, ancien expert Fnaim. Dans un "interview-article" donné à Challenges.fr, M. M. affirme que « Le marché va mieux, mais la crise n'est pas finie » car il s'inquiète de la raréfaction des emprunteurs en dehors des profils aidés par les mesures type PTZ, qui peinent à se constituer un apport personnel suffisant pour acquérir un bien immobilier ; d'autre part, le blocage du marché de la seconde accession.

Bref, les pauvres ont de plus en plus de mal à se constituer un apport, les plus aisés ne sont pas incités à acheter alors que le marché de la revente est "paralysé" (le pire depuis 18 ans !) et je vous invite ainsi à lire l'article de Nathalie Giusti directement sur le site de Challenges.

Personnellement, la fin de l'article ma laissé dubitatif avec cette possibilité de revoir apparaitre une hausse des prix en même temps qu'un recul en terme de volume. Qu'en pensez-vous ?

Image sur colcanopa.com

Construction : le label antipolluant arrive !

2009-11-04T21:19:51Z

L'Agence française de sécurité sanitaire de l'environnement et du travail (Afsset) vient de retenir 165 composés qui sont susceptibles d'être émis par des produits de construction et de décoration risquant ainsi d'entraîner des effets sur la santé. Attendez vous donc bientôt à voir apparaître des labels "produits faiblement émissifs en polluants" sur les parquets, tapisseries, peintures, matériaux...etc. Un gros travail d'étiquetage à venir, donc, et un changement de mentalité qui risque de se faire rapidement auprès des consommateurs dans le cadre de la loi Grenelle 1 qui rend obligatoire, d'ici le 1er janvier 2012, ces étiquetages. On pourrait alors arriver à des situations paraissant surréalistes aujourd'hui mais totalement crédibles demain où l'acheteur d'une maison neuve ou refaite comme tel demandera à voir le label pour chaque produit de construction ou de décoration présent dans le logement en question. Pour information, en 2006, un logement français sur quatre était considéré comme fortement pollué et des pays ayant déjà expérimenté le label ont considérablement amélioré la qualité de l'air de leurs logements depuis cette experimentation. Image : Walt Rockman - Pollution

L'avenue des Champs Elysées va changer de nom

2009-11-03T12:22:00Z

Si vous êtes un brin mégalo, ce billet est fait pour vous. Un célèbre annuaire de renseignement a eu l'excellente idée de faire une vidéo (très réaliste) où la célèbre avenue parisienne (ça marche aussi avec la Croisette et la Canebière) est rebaptisée - en live - avec votre nom et prénom. C'est très bien fait, dommage que je n'arrive pas à l'exporter sur le blog, j'aurais aimé me la jouer "maître du monde" sur ce coup-là. Attention toutefois car l'intérêt pour le producteur de cette vidéo est d'en profiter pour récupérer le nom, le prénom et la ville où vous vivez... Une information trouvée via Facebook par J. B. Bertin.
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Bilan boursier au fond du jardin

2009-11-03T10:54:05Z

Vite fait sur le grip, une video qui nous concerne directement, avec tout ce qu'il faut de socionomics amateur dedans: la peur, la cupidité, l'embrouille ... et bien sur, la plus belle arnaque de ce début de XXIème siècle, l'immobilier résidentiel (pour le commercial, acronyme CRE pour Commercial Real-Estate, on aura l'occasion d'en reparler). Le monsieur parle à un moment des prets US du type Voucher Mortgage: voici (entre autres) un lien pour s'initier à la chose. Bien entendu, cela reste un point de vue grand public, mais on y trouve l'idée fondamentale stipulant que les marchés efficients sont du domaine de l'idéalisation mathématique parce que les prix ne contiennent généralement pas que de l'information value, mais aussi (et parfois meme surtout) de l'espérance, de la cupidité, ou de la peur.

GF > LA MAISON S'ECROULE > 10.2009
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