但同一時間，香港機場貨運量自2010起超越美國Memphis成為世界第一，顯示香港的轉口貿易集中於高端消費品和精密半成品。

就業、營商、投資等抉擇，應該考慮這個趨勢。

• 相對落後的地區，以極低地價吸引工業投資，甚至送平整、送廠房，官員協助跨省招工人
• 企業所得稅6成上繳中央，4成地方留成，個別地方視乎招商需要而返還稅收
• 轉口、轉倉、種種虛增外貿的交易模式，地方不可能不知情
• 國企，尤其是鋼企，盲目增加產能，因為投資本身算進GDP，產品也可以推高盈業額
• 地方大幅舉債，大搞基礎建設，提高土地價格和GDP
• 發展後期的地區，為了還債，只能靠高價賣地，不管中央調控房地產

中央按GDP 增長考核你的工作表現，業務特飛猛進，到後來才發現，地方盲目做deal而風險水平愈來愈高，必須改變遊戲規則。

地方和中央的博奕，原來也發生在辦公室。

今年初 Demographia 有關房屋負擔能力的報告，指香港樓價佔入息中位數逾13倍，世界第一。同一機構的另一份報告，分析了樓價現象和土地供應的關係，似乎比較少人留意：

//More restrictive land use regulation raises land and related costs directly, by rationing the supply of land relative to demand and by imposing excessive development impact fees.

More restrictive land use regulations can also increase house prices in less direct ways, such as by complicating the land development process, which can drive smaller developers out of business, lessen competition between developers and thus raise land costs. This can, in turn, lead to concentration of developable parcel ownership (oligopoly) by small groups of developers, who purchase the limited supply to ensure that they have future inventories to sell to home builders (out of fear that land regulating agencies will not permit sufficient new land to be opened for development, as has been noted in Australia). This practice, known as “land banking” can lead to even higher prices as the large land holders slow development of their parcels, seeking to ensure longer term returns on investment.

By making land more scarce, more restrictive land use regulation can make it more difficult to build housing on larger tracts of land, which increases prices by reducing economies of scale. As a result, the high-volume home building industry is forced more toward custom building, which is inherently more costly (a phenomenon that more restrictive land use regulation has induced in New Zealand). The higher land costs can induce builders to build more expensive houses to maintain reasonable lot price to house price ratios to obtain project financing as well as to maintain returns on investment.

These direct and indirect consequences of more restrictive land use regulation can increase the price of land, thereby increasing the price of houses. //

Source: http://demographia.com/dri-summ.pdf

文中提到澳紐的樓市現象，恰好是香港的寫照。

困難是香港有樓人士和無樓一族的比例幾乎是50:50；令人很懷疑，一切反對增加土地的聲音，其實來自業主（或者家裡有物業的人）。政客一方面煽動政府推出辣椒，一方面支持保育，食勻兩家茶禮。民主制度下，如何走出困局？

「300名香港市民」聯署在台灣刊登倒梁廣告，題為《香港面對嚴重中國化，請台灣引以為鑑》，指來港新移民和遊客太多，超越香港的「承載力」。被台灣官方媒體評為「以極端及歧視性的詞語批評訪港的大陸民眾」。

有趣的是，發起人除了幾位泛民議員，竟然還有曾經低票落選立法會選舉的「環保觸覺」譚凱邦。究竟國內新移民和自由行旅客跟環保有何關係？是否應該一併拒絕中國以外其他國家到港移民和旅客？

如果說「承載力」指的是一個地方承受的碳排放總量，那麼以香港人的生活方式，人均碳排放普遍比內地新移民要高，是否應該把香港人驅逐出去以保護環境？換一個角度，大陸人的碳排放反正還是要排的，不能不吃、不拉、不呼吸、不移動，無論是在香港還是國內，而空氣是流動的。真正愛地球的環保人士，該建議如何減排，而不是把中國同胞－－你祖宗的後代－－加以標籤、歧視。

如果減少航運就是「環保觸覺」提議的減排措施，那麼今天起，請你們歸去來兮，自己種米。因為香港大部分必需品都是進口的，必然需要航運。限制旅客是不切實際的，正如叫人回鄉種田。不如研究下carbon trading的成效，或者像日本，家家戶戶把垃圾分類回收；其實廚餘到了堆田區會釋放溫室氣體，買快餐少用個袋，省下3克塑膠（可回收），更不如減少份量，避免30克（兩啖）浪費食物。

為甚麼同樣的快速經濟增長之下 (80年代的香港跟2000年代的中國), 中國的公民教育感覺跟不上來? 以致香港傳媒經常報導中國公民出醜的事, 甚至煽動地方主義情緒。

公民質素取決於”網路效應”: 多朋友轉用WeChat, 你才會用; 公司多同事遲到, 你又會遲到。我估計戶籍制度阻礙了公民質素的發展。至少身邊的或工作上認識的, 在一線大城市接受教育的國內同胞, 一點也不見得比香港人野蠻。

問題是, 很多在鄉村出身的同胞到城裡打工賺錢, 他們卻負擔不起把子女/老人帶到身邊, 因為戶籍問題, 他們到了異地享受不到當地教育, 醫療等東西。農民工賺到錢, 帶鄉下的子女/老人出國旅遊, 他們習慣了大自然的生活方式, 城市人才看得奇怪。

其實, 屎尿都是天然的肥料, 只是到了城裡卻成了污穢。當你被政客及傳媒煽動的時候, 請同情地理解, 所有行為模式都是可以解釋的。假如你見牛多過見人, 你還需要穿西裝嗎?

需要納稅的只有4個人, 他們家裡供養1個小孩, 1個老人。其餘14人, 10個有工作但不用納稅, 2個小孩, 2個老人。

除了那3個小孩, 其餘17人都是合資格選民, 但只有10個是已登記選民。就算4個納稅人全都登記成了選民, 仍然面對6個不用納稅的對手。

在這4對6的組合裡, 少數屈服於多數, 選出了代表多數人的政客。政客用那4個人納的稅, 提供了醫療, 教育, 治安, 法庭, 消防, 公路, 球場, 公園… 總之SimCity 可以起的東西。

人是貪心和自私的, 總希望不勞而獲。政客透過群眾力量, 要求將納稅人原本打算退休養老的錢沒收, 再平均分派給每個人, 美其名叫全民退休保障。

後來, 4個納稅人當中收入最少那個, 寧願減少工作收入, 享受社會福利, 結果加入了群眾暴政(tyranny of the majority)。

某CEO講: 「奶粉現象令人費解。水貨供應鏈最少包含四個角色：一、香港藥房按公價以上發售給水貨客；二、水貨客按件數收取運輸費用；三、深圳拆家收購奶粉轉售境內藥房；四、境內藥房按來貨價以上最終售予內地父母。通過四重抽利，竟能低於以正常進口，百分之十幾的關稅？」

聽說是這樣的：就算是正規的進口奶粉（行貨），通過分銷商在市面發售，內地父母還是沒有信心，非要買香港水貨不可，而且要香港連鎖藥房的發票為准。因此，水貨的溢價反應著「正貨」的訊號。

但是內地也有Watson’s，何不大量進口奶粉？再說，外國奶粉商大可仿傚LV，在中國開設專門店（兼售嬰兒用品），保証貨源真實。這也可以專營、合資方式操作。

難道關稅以外還有龐大的費用，不允許市場經濟？

難道全球奶粉已出現短缺，不足以應付數以億計同胞？

費解、費解。

某CFO講：「香港樓價能跌嗎? 一跌5%，大陸人就過來買，而拿著人民幣本來就有打8折的感覺；香港無論地點、語言、文化、資訊各方面來講，都是大陸人出國的首選。」

其實從去年10月1日起計，人仔兌港幣已升值1% (BSD 於10月27日生效)，而普遍預期2013年內人仔再升2%至2.5% (德銀,星展: 2.5% / 渣打,東亞: 2%)。假如HKD100的樓要跌10%到HKD90，算進15% BSD之後等於HKD103.5，剛好可給人仔升值抵銷。其他因素不論，15% BSD對大陸客的影響，最多只能有10%的價值折讓?

新鴻基在上海黃埔江邊的豪宅「滨江‧凯旋门」， 381平米(4100呎)特大單位最近成交價RMB19.7萬/平米(HKD2.3萬/呎)，呎價相當於九龍站「凱旋門」 的1200呎單位，而相比「凱旋門」3400呎特大單位 (HKD6.3萬/呎)，仍有兩倍以上的距離。一個國家，兩個大城市，都是臨江、臨海的豪宅，同一個發展商。自由何價?