web-ipoteka

К 2025 году Москва станет вдвое больше

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 04 Apr 2008 04:42:00 +0000

За последующие 17 лет Москва разрастется больше чем вдвое. Столица и все ее нынешние пригороды к 2025 году станут единым мегаполисом. В нем появятся общие автотранспортные коридоры. Ездить в область и из области можно будет на метро. А новые жилые районы за МКАД станут не менее престижными, чем ныне — запад столицы, пишет "Московский Комсомолец".

Старая шутка "Курица — не птица, Люберцы — не Москва" скоро лишится смысла. Люберцы станут неотделимы от столичных районов Жулебино и Новокосино.

Уже сейчас вокруг Москвы сжимается плотный пояс из новых районов массовой застройки и городов — от 10—15 тысяч жителей до 100 000 (Павшинская пойма, Химки). Причем, поскольку столица вытянута вертикально, районы к западу и востоку за МКАД удалены от центра не дальше Ясенева. Разрастется Москва и за счет реконструкции шести десятков деревень и дачных поселков вокруг МКАД.

Власти Московской области не разделяют оптимизма столичных чиновников. Более того, за каждый "отрезанный" ломоть от своих владений стороны вступают в ожесточенные и затяжные конфликты - правда, споры эти чаще разрешаются в пользу Москвы. Так, на днях Борис Громов назвал строительство Москвой городов-спутников наподобие Зеленограда на территории Подмосковья "взглядом в далекое будущее, отдающим популизмом". Примечательно, что днем ранее заммэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что такой "спутник" в настоящее время уже строится в Люберцах (Московская область). Можно также вспомнить и историю с подмосковной Щербинкой, когда власти Москвы и области практически одновременно заявили о начале строительства социального жилья на одних и тех же землях. Правда, по судебному решению области пришлось все же отступить.

В пределах МКАД тоже предполагается развернуть масштабное строительство. "Жилплощадь" города увеличится к 2025 году почти в полтора раза — намечено снести 18 млн. кв. м, реконструировать 8,6 млн. кв. м и построить 95 млн. кв. м новых домов. Активно будет застраиваться внутренняя сторона МКАД.

Специалисты единодушно уверены в том, что такой фактор ценовой политики как "элитарность" останется в прошлом. Через 15 лет, вслед за Европой, мы станем массово руководствоваться при покупке жилья экологическим фактором - тогда же в зависимости от этого поменяется и риэлторская оценка.

Что касается дорожного строительства, то Москва в свое время зарезервировала много территорий под развитие улично-дорожной сети, но со временем оказалось, что многие дома находятся в пределах так называемых "красных линий" — то есть на месте будущих магистралей. Поэтому вопрос об их сносе рано или поздно встанет.

Явный пример — идея прокладки хордовых автомагистралей. В Генплане 1971 года их было четыре. Эти трассы позволили бы отсечь транспорт от московских колец, и тем самым центр освободился бы от транзитного потока. Тогда проект не реализовали. В нынешнем Генплане, рассчитанном до 2025 года, проектировщики возвращаются к этой идее. Но места для строительства всех четырех хорд уже нет — мешает более поздняя застройка. Специалисты нашли места для двух трасс — северной и южной рокад.

Наряду с четвертым кольцом они должны сыграть важную роль в транспортных связях Москвы и области. Они пересекут город с двух сторон, и каждая "подхватит" две федеральные трассы.

источник

В ближайшие два года россияне готовы взять почти 3 миллиона ипотечных кредитов

noreply@blogger.com (p0ly) — Wed, 02 Apr 2008 12:26:00 +0000

"Квартирный вопрос" по-прежнему остается для россиян одним из самых болезненных. Это подтвердил масштабный опрос, проведенный холдингом РОМИР, в нем приняли участие 1588 респондентов.

Как выяснилось, довольны своими жилищными условиями менее 40 процентов наших сограждан. Опрос выявил четкую тенденцию: чем моложе человек, тем меньше его устраивает жилье. Так, среди респондентов в возрасте 18-24 лет довольны всем только 28 процентов, а вот среди тех, кто старше 60 лет, половина заявляет о том, что их жилищные условия в улучшении не нуждаются. Заметим в скобках: проведенное недавно исследование американского GE Money показало: 27 процентов россиян приблизительно до 39 лет делят жилплощадь с родителями.

Среди граждан с низкими доходами удовлетворены жилищными условиями 32 процента. Среди тех, у кого доход относительно высок, - 47.

Кажется, на этом фоне при неуклонно растущих доходах населения спрос на ипотечные кредиты должен быть огромен, однако почти 40 процентов опрошенных заявили, что не имеют средств для выплат по ипотеке. Еще 13 процентов посетовали: условия предоставления кредитов невыгодны - высокие ставки, большой размер ежемесячных выплат и т.д.

Кстати, согласно опросу Национального агентства финансовых исследований, каждый десятый россиянин до сих пор считает ипотеку... обманом. Правда, наша финансовая грамотность все же понемногу растет - в прошлом году подобного мнения придерживался каждый пятый.

Получить ипотечный кредит в ближайшие два года планируют 5,5 процента респондентов. Однако "твердо намерены" сделать это половина из них. Кажется, немного. Но в масштабах России это позволяет оценить потенциальный спрос на ипотечные кредиты в 1,6-2,8 миллиона. Для сравнения: в 2007 году (его принято считать началом ипотечного бума) было выдано около 400 тысяч кредитов. Потенциал для двух-трехкратного роста рынка налицо.

Среди жителей городов с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек доля имеющих твердое намерение взять ипотечный кредит в два раза выше, чем среди жителей мегаполисов и маленьких городов. Итоги опроса подтверждают тенденцию, которую аналитики отмечали в прошлом году: смещение спроса из столиц (включая региональные типа Екатеринбурга и Новосибирска) в областные центры и средние города.

Разброс сумм, которые россияне хотели бы взять в кредит, очень велик: от 30 до 200 тысяч долларов. В среднем граждане мечтают получить чуть более миллиона рублей. Кстати, отмечают социологи РОМИР, в прошлом году именно таков был средний размер кредита в крупных городах типа Иркутска или Волгограда. В Петербурге, Екатеринбурге, Москве показатели, разумеется, выше.

И, наконец, один из главных вопросов - какую сумму в счет погашения кредита и процентов по нему могли бы выплачивать респонденты? Подавляющее большинство (67 процентов) назвали 15 тысяч рублей в месяц (как известно, это средняя заработная плата по стране). Четверть потенциальных заемщиков (25 процентов) ответить затруднились. Сумму в 20 тысяч рублей осилят 5 процентов. В принципе при размере кредита в миллион рублей и сроке в 15 лет - вполне реалистичные варианты. Однако, увы, на 15 тысяч рублей ориентируются и те, кто рассчитывает получить намного больше миллиона.

Одним из самых важных факторов при выборе программы ипотечного кредитования 53 процента опрошенных назвали процентную ставку по кредиту. Для 40 процентов важен размер ежемесячных выплат, еще для 40 - размер первоначального взноса.

источник

Крупнейшие ипотечные банки - рейтинг

noreply@blogger.com (p0ly) — Sat, 22 Mar 2008 13:31:00 +0000

Несмотря на негативное влияние кризиса на западных финансовых площадках, рынок ипотечных кредитов по итогам года показал хороший результат. По данным ЦБ, объём выданных жилищных кредитов за 2007 год составил 650,1 млрд. руб., а их рост - 87,31%, что больше показателей роста объёмов всех выданных кредитов населению (рост всего рынка за 2007 год составил 57,0%, до 3.2 трлн. руб.).

Самые ипотечные банки в 2007г.

1 Сбербанк

2 ВТБ

3 Кит Финанс ИБ

4 Абсолют Банк

5 Уралсиб

6 Дельтакредит

7 УРСА Банк

8 ГПБ-Ипотека

9 Транскредитбанк

10 Городской Ипотечный Банк

Лидирующие позиции по объёмам выданных кредитов, как и год назад, - за госбанками. При этом рынок продолжает консолидироваться, а доля top3 выросла с 41,16% в 2006 году до 45,80%. Первое место в рейтинге крупнейших банков по объёмам выданных ипотечных кредитов занимает «Сбербанк», который нарастил показатели выдаваемых кредитов на 69,00%, до 191,3 млрд. руб. Второе место за ВТБ 24, динамика которого впечатляет: объёмы за год увеличились на 259,36%, до 73,9 млрд. руб. Третье место занял новичок - банк «Кит Финанс», показав наилучший результат прироста в top10 (рост на 342,60%, до 32,5 млрд. руб.).

источник

Не всякую квартиру можно купить по ипотеке

noreply@blogger.com (p0ly) — Sat, 22 Mar 2008 13:27:00 +0000

Если вы решили занять денег в банке и купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке – имейте в виду, что купить вы сможете далеко не всякую понравившуюся вам квартиру.

У банков есть определенные требования к жилью, приобретаемому по ипотеке. Чтобы это жилье, в случае вашего дефолта как заемщика, банк без проблем мог продать на рынке.

По Федеральному Закону № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемое вами жилое помещение должно принадлежать продавцу на праве собственности, иметь отдельные от других квартир (или домов) кухню и санузел. Оно должно быть подключено к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой в ванной комнате и на кухне.

Здание, в котором расположена выбранная заемщиком квартира, не должно находиться в аварийном состоянии. Ведь если в период выплаты кредита дом, не дай бог, рухнет, ущерб понесет не только покупатель. Существуют штрафные санкции ЦБ России, применяемые к банкам в том случае, если они закрыли глаза на ветхость строения. По этой же причине предъявляются достаточно жесткие требования к разделяющим этажи конструкциям: здание должно иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия. Если перекрытия в доме деревянные - необходимо получить заключение строительной экспертизы, а также согласие страховой компании застраховать выбранную покупателем квартиру.

Многие банки не предоставляют ипотечные кредиты под залог жилых помещений в домах барачного или гостиничного типа, общежитиях, зданиях, построенных в середине прошлого века и имеющих менее 6 этажей. Причина все та же – низкая ликвидность подобных объектов. А в случае общежитий – статус этих зданий. Согласно ст. 74 Федерального Закона № 102, ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Кроме того, знайте: приобретаемое по ипотеке жилье не может являться бывшей собственностью заемщика. Нельзя купить квартиру в кредит у своих близких родственников: детей или жены.

Чтобы избежать головной боли при поиске квартиры, лучше обратиться к специалистам – в агентство недвижимости. Конечно, можно обойтись и без помощи агентства, но при этом помните: банк дает на поиск подходящей квартиры, как правило, от 90 до 120 дней, а цены за это время могут вырасти. Кстати, многие банки сегодня реализуют ипотечные программы совместно с риэлторами, которые знают требования конкретного банка и могут в самые короткие сроки найти нужный вариант. Важно, что риэлтор не только помогает заемщику найти жилье, но и во многих случаях проверяет юридическую чистоту квартиры.

Ну а если вы все же решили самостоятельно найти квартиру – придите в банк и помимо прочего обязательно попросите менеджеров распечатать вам список требований данного банка к жилью, приобретаемому по ипотеке.

источник

Ипотека 2008: Что ждет получателей кредитов?

noreply@blogger.com (p0ly) — Sun, 16 Mar 2008 19:56:00 +0000

Несмотря на мировые финансовые потрясения, количество выданных ипотечных кредитов в России в 2008 году может вырасти в 1,5 раза. По прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в 2008 году около 450 тыс. семей в России возьмут ипотечный кредит.

"Мы знаем, что неблагоприятная ситуация на финансовых рынках, в том числе и ситуация с ликвидностью банковской системы, которая сложилась во второй половине 2007 года, не может не сказаться на показателях 2008 года. Но в целом положительная динамика все-таки сохранится – мы прогнозируем рост числа ипотечных кредитов и в количественном, и в денежном выражении", - заявил dp.ru директор департамента методологии и маркетинга АИЖК Константин Ярославцев.

Эти прогнозы могут даже оказаться заниженными. В прошлом году АИЖК прогнозировало выдачу 300-320 кредитов, однако, по предварительной оценке агентства (до выхода официальных данных ФСФР по итогам 2007 года), в России в 2007 году было выдано 330-360 тыс. кредитов.

"ЦБ подготовило отчет, согласно которому в 2007 году россияне воспользовались ипотечными кредитами на сумму 556 млн руб., - рассказывает Константин Ярославцев. – Поскольку средняя сумма ипотечного кредита на сегодня составляет 1,5-1,6 млн руб., мы можем сделать вывод, что ими воспользовались 330-360 тыс. россиян".

С рынка уйдет "мелочь".

Однако мировой кризис все же скажется на российском ипотечном рынке. С рынка уйдет часть мелких и средних банков, к которым относятся региональные банки и специализированные, то есть ориентированные на монопродукты, считает Константин Ярославцев.

Перераспределение долей рынка может произойти в пользу наболее крупных участников рынка, у которых есть более дешевые источники фондирования (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк-Ипотека и т.д.) и ряд других банков с иностранным участием (Райффайзенбанк, Дельтакредитбанк и другие). Есть информация, что Сбербанк уже "подбирает" тех клиентов, которых потеряли мелкие банки.

"Да, мы рефинансируем кредиты, предоставленные в рублях в основном именно мелкими и средними участниками рынка. По нашим стандартам выдается около 20% всех кредитов по стране, но, тем не менее, после ухода с рынка некоторых банков, мы не боимся остаться без работы, - говорит директор по маркетингу АИЖК. – На балансах мелких и средних банков сейчас сосредоточены ипотечные активы, которые могут быть нами рефиннсированы. Многие из наших партнеров нацелены на наращивание портфелей и привлечение дополнительных пассивов под свои ипотечные активы".

Банки, объединяйтесь!

Месяц назад руководство АИЖК озвучило инновационную идею ипотечного толлинга, который позволит, в том числе, и мелким банкам включиться в процесс рефинансирования, а именно в выпуск ипотечных ценных бумаг.

"Например, несколько мелких банков могут объединиться в синдикат, создать кондуит и "загрузить" в него свои ипотечные активы, каждый в том объеме и того качества, которые у него имеются, - объясняет Константин Ярославцев. – Далее этот синдикат через свой кондуит осуществляет эмиссию ипотечных ценных бумаг. При плохой ситуации на рынках эти бумаги размещаются по закрытой подписке внутри участников синдиката до наступления лучших времен.

Ведется работа по включению ипотечных ценных бумаг, в том числе, и в ломабрдный список ЦБ. То есть, "сбросив" ипотечный актив, банк может получить ипотечные облигации, которые через определенный срок можно выкупить по оговоренной заранее цене. Эта идея получила положительный отклик у многих банков".

Еще один прогноз АИЖК – повышение ставок в среднем на 2-3% из-за подорожания рефинансирования.

"Мы знаем, что в конце 2007 – начале 2008 года многие банки заявили о повышении ставок по своим программам. Минимальные ставки остались нетронутыми - 10,5-11% в рублях, - рассказывает Константин Ярославцев. – Повысились максимальные ставки – до 17-18%, и был расширен перечень параметров, влияющих на значение ставки".

Не исключено, что в 2008 году некоторые банки будут активно вводить в свои ипотечные программы плавающие ставки.

"Их не стоит бояться, они могут как расти, так и падать, - успокаивает Константин Ярославцев. – Правила повышения плавающей ставки и тот базис, к которому она привязана, строго регламентируется в договоре. Кроме того, ипотечный рынок не перейдет полностью на плавающие ставки, и заемщики при необходимости смогут перекредитоваться в фиксированные ставки. Плавающая ставка позволяет перераспределить риск между кредитором и заемщиком, больше возложив его на заемщика, но при снижении дает возможность более выгодно рассчитываться по кредитам. Если мы совсем не даем такой выбор заемщику, то может быть это не честно по отношению к нему".

источник

Медведев: число россиян, способных купить жилье, должно увеличиться

noreply@blogger.com (p0ly) — Sat, 16 Feb 2008 19:53:00 +0000

Кандидат в президенты РФ и первый вице-премьер Дмитрий Медведев намерен увеличить число россиян, которые могут позволить купить себе собственное жилье, к 2012 году до 35% с нынешних 20%.

"Доля граждан, имеющих возможность приобрести необходимое им жилье на рынке, с использованием собственных сбережений и ипотечных кредитов, а также мер господдержки, должна составить в 2012 году не менее 35% против сегодняшних 20%, а в перспективе дойти до 60-70%, то есть дойти до размера среднего класса в стране", - сказал Медведев, выступая на экономическом форуме в Красноярске.
Медведев в последние годы курировал национальный проект "Доступное жилье".
"К 2012 году нам надо вплотную подойти к решению уже поставленной задачи строительства не менее 1 квадратного метра на человека в год", - говорит он.
Одной из задач жилищного строительства Медведев назвал массовое развитие малоэтажного жилищного строительства, которое должно обходиться дешевле городских квартир. По его словам, обладание собственным домом повышает мобильность людей и позволяет более оперативно реагировать на изменения в семье, в частности, перестраивать его при изменении численности членов семьи.

"Нельзя создавать ситуации, когда строятся дома только эксклюзивного качества, а вокруг них ничего не происходит - просто безжизненное пространство. Только реализация крупных проектов позволит обеспечить новые жилые районы современной удобной транспортной и социальной инфраструктурой, создать условия для труда и отдыха", - сказал Медведев.
Он призвал использовать только самые новые материалы и технологии строительства, чтобы существенно снизить затраты на обогрев жилья, избежать высоких затрат на эксплуатацию и ремонт.

источник

Земля скоро может стать объектом залога, уверен Медведев

noreply@blogger.com (p0ly) — Sat, 16 Feb 2008 19:49:00 +0000

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев надеется, что в ближайшее время заработает механизм залога земли.

"Он пока не работает, но я надеюсь на него", - сказал Медведев, отвечая в пятницу на вопросы журналистов Сибирского федерального округа.

По его словам, во всем мире любой гражданин при наличии у него в собственности земли, может заложить ее в банк.

"Но у нас же земля была выбита из залогового оборота. В конечном итоге, я уверен, мы придем к этому (предоставлению кредита под залог земли)", - пояснил первый вице-премьер.

источник

Выбор ипотечного брокера. Из личного опыта.

noreply@blogger.com (p0ly) — Tue, 04 Sep 2007 07:18:00 +0000

Исходные данные:
Покупка 2-комнатной квартиры в районе Чертаново за 200-220 тыс. $ с использованием ипотечного кредита на 15 лет без первоначального взноса. Подтверждение дохода – 2-НДФЛ на 100 тыс. руб. Обратился в 2 компании: 1. "ФОСБОРН ХОУМ"- поскольку самая известная. 2. "ФРИДОМ-РИЭЛТИ" - посоветовали знакомые.

Этапы работы.

Формирование кредитного досье, подбор кредитной программы.

В обеих компаниях для начала работы меня попросили заключить договор.
В «ФОСБОРН ХОУМ» сначала заключается договор, затем вносится 7000 руб за подбор ипотечной программы, и только после этого мне предоставляют список необходимых документов.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» после заключения договора просит внести предоплату в размере 15000 руб, которая включается в общую стоимость услуг в случае положительного решения банка и оформления ипотечного кредита. Список документов выдают и без заключения договора, это входит у них бесплатную консультацию.

Подача документов в банк.

Для подачи документов в банк «ФОСБОРН ХОУМ» просит предоставить 2 полных комплекта документов и соответственно направляет их в 2 банка. Я при этом в выборе банка не участвую.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» направляет копию пакета документов для предварительного рассмотрения сразу в 10-15 банков, а я вправе выбрать несколько приоритетных вариантов.

Контакты в процессе работы.

В процессе работы с «ФОСБОРН ХОУМ» клиент общается с 3-мя представителями этой компании (брокер, риэлтор, сотрудник отдела сопровождения). Все встречи проходят только в офисе компании.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» закрепляет за клиентом персонального менеджера, который курирует все стадии работы и готов встречаться со мной в удобном мне месте.

Подбор квартиры.

На этом этапе «ФОСБОРН ХОУМ» дает адреса подобранных квартир, и клиент самостоятельно ездит на просмотры.
Во «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» говорят, что сначала проверяют квартиры сами, а потом выделяют риэлтора для совместного с клиентом просмотра.

Стоимость услуг.

При заданной стоимости квартиры (220000$) у «ФОСБОРН ХОУМ» цифры получились следующие:
- сбор документов и подбор программы – 7000 руб
- оформление ипотечной сделки – 92400 (1.5% от размера кредита)
- подбор квартиры – 72500 руб (фиксированная часть) + 61600 руб (1% от стоимости квартиры)

Итого: 233500 руб

У «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» есть специальная программа для покупки жилья эконом-класса.
Для квартир стоимостью менее 250000$ - оформление квартиры в кредит и ее подбор стоит 100000 руб.

Итого: 100000 руб

«ФОСБОРН ХОУМ» обещает сделать кредит на 0,5% меньше, чем у всех остальных. Применительно к моим цифрам – это порядка 100$ ежемесячной переплаты. «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» же готов помочь за 15000 руб в перекредитовании на следующий год под такие же проценты.

Плюсы и минусы. Сравнение компаний.

"ФОСБОРН ХОУМ" -
- высокие цены на услуги
- большая компания (слишком много контактов, отсутствие персонального менеджера, необходимость ездить к ним в офис)

«ФОСБОРН-ХОУМ» +
- известный брэнд
- хорошая репутация
- более выгодные условия ипотечного кредита (0,5% разницы)

«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» -
- не очень большая и молодая компания (пока еще мало отзывов о работе)

"ФРИДОМ-РИЭЛТИ" +
- персональный менеджер (можно звонить в удобное мне время по любому дополнительному вопросу, можно встречаться не только в офисе компании)
- невысокая стоимость услуг
- выгодная программа для покупки жилья эконом-класса

Созаемщики и поручители

noreply@blogger.com (p0ly) — Tue, 22 May 2007 09:15:00 +0000

Поручители при ипотеке

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.
Созаемщики ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком ипотеки и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.

источник

требования к ипотечному жилью

noreply@blogger.com (p0ly) — Tue, 22 May 2007 09:11:00 +0000

Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика. Закладываемое жилье должно отвечать требованиям, выдвинутым банком.

В первую очередь требования касаются года постройки и технического состояния ипотечного жилья. В течение всего срока ипотечного кредитования, который обычно длится десятилетия, залог должен сохранять свою ликвидность (возможность продажи на рынке без потерь в стоимости). Именно поэтому многие банки отказываются кредитовать постройки с деревянными перекрытиями. Фундамент у здания, в котором находится закладываемое помещение, должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Некоторые банки-кредиторы выдвигают такие требования к ипотечному жилью как наличие электричества, системы отопления, горячей и холодной воды, отдельной кухни и пр. Если предполагается закладывать строящееся жилье, то требования несколько смягчаются: системы электро-, газо- и водоснабжения могут быть еще не подключены, а так же может не быть внутренней отделки помещений, сантехнического оборудования и т.п.

И наконец, не все банки-кредиторы соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.

источник

В Москве можно будет снять квартиру за 300-400 долларов в месяц

noreply@blogger.com (p0ly) — Tue, 22 May 2007 09:04:00 +0000

Чтобы ускорить реализацию проекта "Доступное жилье", Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" предложили построить в России 3 миллиона квадратных метров доходных домов, сообщает газета "Коммерсант". Квартиры в этих домах предполагается сдавать по ценам ниже рыночных. Например, однокомнатная квартира в Москве будет стоить 300-400 долларов. Сейчас средняя цена аренды такой квартиры составляет 650-700 долларов в месяц.

Инвестиции в проект в размере 4,2 миллиарда долларов предполагается выделить из бюджетных средств. Из федерального предлагается получить 2,79 миллиарда долларов, а остальные - из региональных и местных.

Программа рассматривает возможность возведения к 2014 году домов экономкласса в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде районов Центрального федерального округа.

Маловероятно, что предложение заинтересует девелоперов. Доход от девелоперской деятельности может составить 25-30 процентов годовых. Для сравнения - рентабельность инвестиций в строительство доходных домов оценивается в 8-15 процентов годовых. Чтобы за семь лет окупить строительство обычного панельного дома, арендные ставки должны устанавливаться на уровне не менее тысячи долларов в месяц.

Пока что в Москве есть только один доходный дом в Серебряническом переулке, где ставки аренды начинаются от 2 тысяч в месяц. Как сообщалось ранее, до 2008 года в Москве должен появиться первый муниципальный дом, где столичные студенты смогут арендовать квартиры по цене от 200 до 250 долларов в месяц.

источник

В Москве нашли место для 70 миллионов квадратных метров жилья

noreply@blogger.com (p0ly) — Wed, 16 May 2007 15:54:00 +0000

В Москве есть возможность построить около 70 миллионов квадратных метров жилья. Об этом сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. По его словам, ситуацию со столичной землей не надо "драматизировать", передает "Интерфакс". Для сравнения, в 2007 году в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" будет введено в эксплуатацию только 56 миллионов квадратных метров жилья.

Ресин также заявил, что московские власти намерены изменить стратегию жилищного строительства и отказаться от точечной застройки в сложившихся районах. Ресин отметил, что упор будет сделан на вывод промышленных зон из центра. "Кроме того, проинвентаризируем все площади, которые могут быть полезны для строительства жилья", - сообщил Ресин.

Через 10-15 лет земля для нового жилья освободится за счет сноса старых зданий, продолжил свою мысль заместитель Юрия Лужкова. При этом Ресин подчеркнул, что Москва заинтересована в строительстве дешевого жилья.

Согласно официальным данным Росстата, в Москве в первом квартале 2007 года было введено 1,183 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году в столице построили 5,3 миллиона жилых квадратных метров.

источник

Московские квартиры по доходности вдвое отстали от банковского вклада

noreply@blogger.com (p0ly) — Mon, 14 May 2007 06:50:00 +0000

За неделю с 7 по 14 мая доходность вложений в московские квартиры упала до отметки в 47 процентов от доходности банковского вклада, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Банковский депозит обогнал по доходности жилье около месяца назад.

Цены на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах снизились примерно на одну и ту же величину, а средняя стоимость квадратного метра опустилась до 4132 долларов. По мнению авторов обзора, цены на жилье, снизившиеся за последний месяц на 1,24 процента, в ближайшем будущем продолжат падение.

Больше всех, на 0,4 процента, подешевели квартиры в домах из современного монолитного кирпича и современной панели. Квадратный метр в них стоит 4660 и 4139 долларов соответственно. На 0,3 процента, до 3762 и 3818 долларов за квадратный метр, упали цены на жилье в домах из "плохой" и обычной панели.

На 0,2 процента подешевели квартиры в "сталинских" домах и домах из "плохого" кирпича. Квадратный метр в них стоит 4901 и 4070 долларов соответственно.

Стоит отметить, что реальные цены на московские квартиры могут быть выше, так как "Индикаторы рынка недвижимости" в своем индексе не учитывают стоимость элитного жилья и нетиповых квартир, которые традиционно стоят дороже.

источник

Скульптуру «Рабочий и колхозница» вернут на ВВЦ

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 11 May 2007 11:29:00 +0000

Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин сообщил, что совсем скоро знаменитая скульптура Веры Мухиной «Рабочий и колхозница» вернется на свое место.

"Скульптура "Рабочий и колхозница" останется на своем прежнем месте и будет поднята на высоту в 37 метров", - сказал Александр Кузьмин. По его словам, проект уже утвержден и далее всеми земельно-имущественными вопросами будет заниматься комитет по историческому наследию.

Александр Кузьмин также рассказал, что под скульптурой будет размещен Новый театр, который сейчас находится на улице Проходчиков в самом конце Ярославского шоссе, -пишет газета «Правда».

источник

В парке Горького построят театр-мюзикл

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 11 May 2007 11:28:00 +0000

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин рассказал, что в столичном парке культуры и отдыха планируется сделать здание театра-мюзикла. Это первый шаг реконструкции театра оперетты.

Он пояснил, что здание Театра оперетты находится в настоящее время в очень тяжелом состоянии, но начать его реконструкцию без перевода труппы актеров невозможно.

"Кроме того, горожанам нравятся мюзиклы",- добавил еще одну причину появления здания театра главный архитектор.
В проекте реконструкции парка им. Горького также намечено строительство гостиницы "Варшава".
Кроме того, Москомархитектура планирует переместить некоторые аттракционы.

"Мы мечтаем убрать аттракционы с набережной и переместить их глубже в парк",- сказал Кузьмин.
В частности, Кузьмин отметил, что своих детей он пускать на аттракционы при таком расположении остерегается, - пишет РИА «Новости».

источник

Новый Арбат станет подземным

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 11 May 2007 11:26:00 +0000

Проект переноса улицы Новый Арбат в подземное пространство был представлен на выставке «Инвестиции. Строительство. Недвижимость - Realtex-2007», которая проходила в Москве в конце апреля. Также он должен стать пешеходным. Распоряжение о реконструкции Нового Арбата подписал столичный мэр Юрий Лужков.

Ориентировочная стоимость реконструкции бульвара длиной 1,1 тысячи метров составит 300 миллионов долларов, а прокладка подземного тоннеля протяженностью 4,5 тысячи метров обойдется в несколько миллиардов долларов. Над тоннелем планируется двухуровневая подземная же парковка на 1800 машиномест.

Кроме того, на Новом Арбате в четыре этапа построят торгово-развлекательный комплекс площадью 340 тысяч квадратных метров, а также посадят деревья, озеленив 60 тысяч квадратных метров.

Напомним, в марте московское правительство одобрило идею создания подземных улиц и площадей в столице. Подземные дублеры должны появиться, в том числе, у Тверской улицы, Крымского Вала, а также у центральных площадей: Павелецкой, Пушкинской, Старой, Триумфальной, Тургеневской, Яузской, площади Тверской заставы. В период 2008-2010 годов планируется разместить под землей около 1,8 миллиона квадратных метров площадей паркингов, торговых и развлекательных комплексов, спортивных объектов, - сообщает портал «Lenta.ru».

источник

Обязательное страхование жилья может быть введено для жителей столицы

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 11 May 2007 11:25:00 +0000

В ближайшее время на рассмотрение в Госдуму может быть внесен законопроект об обязательном страховании жилья жителей столицы. Об этом рассказала 8 мая руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина.

"Мы еще посмотрим, как правильно нам выступить с этим предложением и как можно это сделать. И выйдем в Госдуму с предложением о введении обязательного страхования жилого имущества гражданами", - сказала Оглоблина.
По ее словам, "мы готовы подготовить такое обращение в органы власти РФ о введении такого обязательного страхования".
Оглоблина также сообщила, что сейчас остро ощущается недостаток регламно-агитационной работы по страхованию имущества. "И в этом направлении тоже необходимо проводить дополнительную работу", - добавила руководитель департамента.

Она также сообщила, что по данным на 2006 год в столице было застраховано 1 миллион 500 тысяч квартир.
"Субсидии правительства Москвы по данному виду страхования составили в минувшем году 66 миллионов рублей", - отметила чиновник.

Как сообщил заместитель директора научно-исследовательского финансового института Академии бюджета и казначейства министерства финансов РФ Евгений Коломин, в России, в целом, и по Москве, в частности, остается достаточно низкой доля страхования имущества населения.

"Мы получаем 8,5% от всех страховых взносов по страхованию имущества населения. И, естественно, такой низкий процент не может быть свидетельством защиты населения при различных чрезвычайных ситуациях", - отметил Коломин.
Он также добавил, что необходимо увеличивать страховые выплаты по страхованию жизни, здоровья, и другим важным сферам государственных служащих города.

Как рассказал журналистам заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель экономического комплекса города, Юрий Росляк, ситуация по страхованию в городе в будущем будет меняться в связи с ростом благосостояния населения.

"Я считаю, что в будущем с ростом благосостояния населения ситуация по страхованию будет меняться. Так как пока что проблемы по недостаточному страхованию имущества исходят из нашей бедности", - сказал Росляк.
По его словам, многие случаи, в том числе и массовые, когда в результате чрезвычайных ситуаций пострадало личное имущество граждан, еще раз показало то, что городских средств не хватает на полное оказание помощи пострадавшим.
"Эти случаи еще раз подтверждают, что никаких других мер оказания помощи населению в данных ситуациях, кроме страхования, нет", - пояснил Росляк.

Он добавил, что городские власти из бюджета помогают в выплате страховой помощи населению.
"Но со временем мы надеемся, что граждане будут больше страховать свое имущество. Пока эта практика добровольная, но, я думаю, что со временем граждане будут все больше и больше страховать свое имущество", - заключил чиновник, - пишет РИА «Новости».

источник

Индексы рынка недвижимости на неделю от 07.05.2007

noreply@blogger.com (p0ly) — Mon, 07 May 2007 20:07:00 +0000

Недвижимость Москвы ( www.irn.ru )	от 07.05.07	к 30.04.07
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	4.145 $/кв.м.	-0,4 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	-1,08 %/мес	-0,3 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	0,60 б.деп.	-0,1 б.д

Очевидно, что в период майских праздников происходит снижение деловой активности, и свежих данных о рынке недвижимости в это промежуток времени практически нет. Однако согласно философии аналитического центра www.irn.ru, чтобы избежать скачкообразного изменения показателей после праздников, все индексы за этот период вычисляются в соответствии со своими трендами, установившимися ранее.

В какую сторону произойдет изменение ситуации на столичном рынке недвижимости в течение мая, покажут следующие недели. Подробности смотрите в разделах: прогнозы развития рынка недвижимости, обзоры рынка недвижимости, оценка жилья в Москве, динамика цен на недвижимость в Москве.

Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru )	07.05.07	30.04.07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	3772	-0,5%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	3829	-0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	4154	-0,4%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4077	-0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	4913	-0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	4678	-0,3%

Все панельные и блочные дома	3918	-0,5%
Все монолитные и кирпичные дома	4556	-0,3%

Индексы цен на квартиры в Москвевычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей.Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Постоянный адрес этой новости - http://www.irn.ru/news/16855.html

Московское жилье: цена квадратного метра упала ниже 4150 долларов

noreply@blogger.com (p0ly) — Mon, 07 May 2007 10:06:00 +0000

За неделю с 30 апреля по 7 мая средняя стоимость квадратного метра московского жилья снизилась на 0,4 процента до 4145 долларов, сообщается в отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Психологически важную отметку в 4200 долларов за квадратный метр цены прошли в начале апреля. Всего за месяц цены на столичные квартиры снизились на 1,08 процента.

На полпроцента подешевели квартиры в домах из обычной и "плохой" панели. Квадратный метр в них стоит 3829 и 3772 доллара соответственно. На ту же величину до 4077 долларов за квадратный метр упала стоимость жилья в домах из "плохого" кирпича. Квадратный метр жилья в современных панельных домах стал стоить на 0,4 процента меньше – всего 4154 доллара.

Традиционно самые дорогие квартиры "сталинских" домов за неделю упали в цене всего на 0,1 процента до 4913 долларов за квадратный метр. На 0,3 процента до 4678 долларов за квадратный метр снизилась стоимость квартир в домах из монолитного кирпича.

Вложения в недвижимость становятся все менее выгодными. Их доходность, по данным отчета, составляет лишь 0,6 доходности банковского вклада.

Составители документа признаются, что в период майских праздников свежих данных о сделках практически не было, и показатели вычислялись в соответствии с установившимися трендами. Таким образом, трендом аналитики считают понижение цен на недвижимость.

источник

График отключения горячей воды в Москве

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 04 May 2007 10:32:00 +0000

Московская объединенная энергетическая компания разместила график плановых отключений горячего водоснабжения в городе.

Традиционно горячая вода отключается на 21 день. Но в этом году в некоторых районах Москвы отключения будут значительно короче.

График отключения горячей воды с мая по август 2007 года.

источник

Москва опередила область по объемам жилищного строительства

noreply@blogger.com (p0ly) — Fri, 04 May 2007 10:24:00 +0000

По данным Росстата, по итогам первого квартала 2007 года Москва стала лидером по объемам жилищного строительства среди регионов России.

Москва опередила лидера прошлого года — Московскую область, и вышла на первое место среди субъектов РФ по объемам жилищного строительства в первом квартале 2007 года.

По данным Росстата, с января по март в Москве было введено в эксплуатацию 1,183 млн. кв. метров жилья (рост на 1,3% к тому же периоду прошлого года). Это составляет 12,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по стране в целом.

Московская область, лидер прошлого года, отстала от Москвы на 100 тыс. кв. метров.

источник

Ипотека: документы для оформления

noreply@blogger.com (p0ly) — Thu, 03 May 2007 12:18:00 +0000

Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

* Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
* Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
* Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
* Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
* Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
* Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
* Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
* Копия свидетельства о рождении детей.
* Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
* Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

* Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
* Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).
* Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
* Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
* Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
* Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
* Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
* Справка из наркологического диспансера.
* Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно предоставить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен предоставить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

источник

АИЖК на 28 апреля рефинансировало ипотечных кредитов на сумму 53 млрд. 548 млн. рублей

noreply@blogger.com (p0ly) — Thu, 03 May 2007 12:04:00 +0000

По состоянию на 28 апреля 2007 года по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) рефинансировано 83 тыс. 068 ипотечных кредита на общую сумму 53 млрд. 548 млн. рублей. Об этом сообщили в управлении по связям с общественностью АИЖК.

«В настоящее время система рефинансирования действует на всей территории РФ. В Смоленской, Ивановской и Мурманской областях функционирование системы рефинансирования обеспечивается через Сервисного агента», - рассказали в управлении.

АИЖК аккредитовано 76 региональных операторов и 64 сервисных агента. По стандартам агентства ипотечные кредиты выдают 127 организации из 68 регионов РФ.

АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК.

источник

В апреле квартиры в Москве подешевели на 5-10%

noreply@blogger.com (p0ly) — Thu, 03 May 2007 09:27:00 +0000

Цены на жилье в Москве в апреле существенно снизились. Эксперты уже говорят о серьезной стагнации на столичном рынке недвижимости.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), за апрель средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5% с $4,218 тыс. за квадратный метр до $4,195 тыс.

Однако эксперты отмечают, что за этими цифрами скрывается более значительное снижение цен. "Подводя итоги апреля, следует сделать важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше — от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена", — полагают в ИРН.

Эксперты отмечают, что текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 годах. По мнению специалистов ИРН, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета - началу осени. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.

источник

Эксперты: Россия на пороге строительного бума

noreply@blogger.com (p0ly) — Wed, 02 May 2007 21:25:00 +0000

По данным Росстата, в первом квартале 2007 года в России построено 9,5 млн кв. м жилья – это более чем в полтора раза больше, чем за соответствующий период 2006 года.

Как пишет "Коммерсантъ", отчасти такие высокие темпы роста связаны с необычной сезонностью: зима-2006 была очень холодной, многие стройки встали, соответственно, спад в строительстве был глубже, чем обычно, а в 2007 году все было с точностью до наоборот. Впрочем, экономисты уверены, что Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума.

Лидеры по вводу жилья неизменны: в Москве и Московской области построено в сумме почти 2,3 млн кв. м, или 24% всего жилья в стране.

Строители напоминают, что и таких темпов роста мало, чтобы удовлетворить потребности в жилье. Тем не менее, те и другие допускают, что победная статистика строительной индустрии связана с нацпроектом "Доступное жилье" – самые впечатляющие цифры роста достигались в регионах.

источник