Wie is De Beste Makelaar blog » Vergelijk makelaars en vindt de beste makelaar

Spaarloon in het eigen huis?

Han Tuttel — Sun, 15 Apr 2012 08:48:28 +0000

Dit is een gastblog verzorgd door sparen.nl. Een website waar naast de rentestanden ook achtergrondinformatie over alles wat met sparen heeft te maken is te vinden.

Zoals wij al eerder schreven is de spaarloonregeling dit jaar vervallen. Terwijl sommige van ons wachten op de vitaliteitsregeling, laten anderen het geld rollen. Maar hoeveel hiervan daarvan stoppen we eigenlijk in ons huis?

De cijfers over het bestedingspatroon en de totale tegoeden van het vrijgevallen spaarloontegoed lopen uiteen. Er wordt geschat dat er zo’n 3,5 miljard euro is vrijgevallen. Uiteraard wordt een flink hiervan weer op een andere spaarrekening gezet, maar er wordt ook een flink deel geconsumeerd. Naar schatting zo’n 14% van de vrijgevallen spaarloontegoeden is geconsumeerd.
Maar waaraan besteden we dit geld eigenlijk?

Een lange vakantie? Een nieuwe computer of tablet? Onder andere, maar een flink deel ging ook op aan de (eigen) woning. Zo’n 15% besteedden we aan stoffering en meubels. Maar met de vrijgevallen spaartegoeden hebben we niet alleen een nieuwe inrichting gekocht. Een flink deel heeft het geld besteed aan de (eigen) woning zelf. Zo’n 26% van het besteedde geld ging hieraan op. Daarbij werd het geld vooral gestopt in het onderhoud van de woning en de verbouwing. Tja, eerlijk gezegd kan dat in sommige gevallen ook geen kwaad…

Mocht u willen weten hoeveel euro’s we al deze doelen hebben uitgegeven, dan vindt u op onze site een tabel met een overzicht van waaraan het spaarloon is besteed en hoeveel daarvan we in de woning hebben gestopt.

De afgelopen tijd is er veel discussie geweest over de huizenmarkt. Er is veel discussie geweest over zowel de huurmarkt als de koopmarkt. Mocht u het geld (nog) niet hebben gestopt in het onderhoud of de verbouwing van uw woning dan kunt u hier ook kijken naar andere mogelijkheden om uw eigen droomhuis te kunnen kopen, want uiteraard blijven er nog genoeg mogelijkheden om de aankoop van uw eigen woning te financieren. Oh, tot slot wellicht interessant om op te merken, de spaarloonregeling is afgeschaft om de verlaging van de overdrachtsbelasting te kunnen financieren….

Berichten die hier op aansluiten:

Vergelijking: NVM makelaars zijn het duurste

Han Tuttel — Sat, 10 Mar 2012 18:55:56 +0000

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft het afgelopen jaar een onderzoek gedaan naar de concurrentie op de woningmarkt. Daarbij werd ook gekeken naar de verhouding van de vergoeding die de makelaar voor z’n diensten ontvangt, in relatie tot de verkoopprijs van het huis.

De NMa wilde graag weten of er allereerst meer (of minder) werk nodig is voor de makelaar om een duurder huis te verkopen dan een goedkoper huis. Uit hun onderzoek bleek dat vrijwel alle geënquêteerde makelaars aangaven dat de vraag/verkoopprijs van een huis niet van invloed is op de hoeveelheid werk die het vergt om het huis verkocht te krijgen.

Nu weten dat het dus niet uitmaakt hoe duur of goedkoop je huis is ten opzichte van het werk van de makelaar bij een aan- of verkoop, kan er gekeken worden naar de gemiddelde inkomsten van de makelaar, gebaseerd op die verkoopprijs. Omdat de meeste makelaars nog altijd werken met een courtage (een bepaald percentage van de verkoopprijs) valt de uitslag te voorspellen!

Daarbij heeft de NMa ook gekeken naar de branchevereniging waartoe de makelaar behoort waardoor je een geweldig mooi en duidelijk grafiekje krijgt:

Dankzij dit heldere overzicht, afkomstig van een uiterst betrouwbare bron (de NMa), kan je nu een goede overwogen keuze maken voor je makelaar, in combinatie met hun reputatie zoals de ervaringen van vorige klanten.

Berichten die hier op aansluiten:

op het moment zijn er geen gerelateerde berichten

Hoe zet je jouw huis op funda

Han Tuttel — Thu, 08 Mar 2012 17:42:12 +0000

Wanneer je vandaag de dag je huis probeert te verkopen, heb je naast een goede vraagprijs ook een goede presentatie op funda nodig. Helaas ben je niet de enige, dus je moet het één en ander doen om zo goed mogelijk je huis te presenteren. Funda vindt dit ook fijn en beloont een ‘rijke’ presentatie met een hogere plaatsing.

Waar moet je zoal aan denken?

Het gaat vooral om aanvullende producten die bezoekers van funda een betere indruk van de woning geven. De belangrijkste voorbeelden zijn een video, een interactieve plattegrond en een 360-gradenfoto. Het inzetten van deze aanvullende producten kost ook geld, maar de prijs valt erg mee. Een makelaar kan deze producten voor je maken, maar als verkoper kun je het ook zelf doen.

Maak een video

Video’s zijn vandaag de dag makkelijk te maken. Microsoft levert gratis de Movie Maker bij Windows en op een Mac kun je iMovie gebruiken. Tevens bestaan er diverse online tools waarmee je op basis van enkele foto’s een leuk filmpje kunt maken, zoals Animoto en Stupeflix.

Floorplanner

Met de software van Floorplanner kun je een interactieve plattegrond maken van je eigen woning. Het geeft de bezoeker inzicht in de beleving van de verschillende ruimtes van het bekeken huis.

Foto’s

Hoe meer foto’s, hoe beter. Wanneer je 7 foto’s plaats, sta je hoger dan de woningen waar slechts 6 foto’s bij geplaatst zijn. Dit geldt tot 10 foto’s, meer foto’s maakt niet uit voor je ranking. Advies is dus om altijd minimaal 10 foto’s te plaatsen bij een huis.

Brochure

Vaak wordt er door de makelaar ook nog een brochure toegevoegd. Enige jaren geleden was dit al voldoende om tussen de eerste vijftien resultaten van funda te verschijnen. En het was nog een gratis product ook! Helaas telt de brochure al een tijdje niet meer mee voor de ranking (alhoewel dit nieuws nog niet bij iedere makelaar bekend is).

Nieuwbouw

Als je via de makelaar een project op funda nieuwbouw plaatst, kun je hierbij ook gratis al je individuele woningen laten plaatsen. Deze woningen worden dan ook getoond tussen het reguliere aanbod op funda. Bovengenoemde regels omtrent ranking gelden dan ook.

Berichten die hier op aansluiten:

Betrouwbaarheid makelaar is cruciaal

Han Tuttel — Mon, 05 Mar 2012 12:21:19 +0000

Wat maakt het ene bedrijf beter dan het andere bedrijf? Dat was een vraag bij een recent onderzoek van Management Team. Wat komt bij jou dan als eerste op je lijstje te staan?
De prijs? Vast niet, want dan zou niemand nog een ferrari of rolex kopen, om maar even iets extravagants te noemen.

Hoe zit het dan met innovativiteit van het bedrijf? Dat zou natuurlijk ook een goede graadmeter kunnen zijn om bedrijven met elkaar te vergelijken. Dit telt zeker mee, maar is niet doorslaggevend wanneer het gaat om de nummer één factor waarom de ene makelaar beter is dan de ander.

Het toverwoord is betrouwbaarheid. Het hoeft dus helemaal niet zo moeilijk te zijn om er achter te komen welk bedrijf, welke makelaar de juiste is. Je hoeft er alleen maar achter te komen of de makelaar betrouwbaar is.

Natuurlijk is betrouwbaarheid een breed begrip. Wanneer is een makelaar betrouwbaar? Het is geen zwart/wit. Zo van je bent wel/niet betrouwbaar. Het is essentieel dat makelaars keer op keer de verwachtingen van de consument waarmaken. Verwachtingen die bij iedere aankoop, bij elke verkoop verschillend zijn. Als een kameleon dienen ze zich aan te passen aan de situatie die nimmer en nooit hetzelfde is.

Hoe kom je er eigenlijk achter of een makelaar betrouwbaar is? Van een gemiddelde dienstenleverancier weet je het meestal wel. Je hoort er genoeg over. Maar over een makelaar? Dat is exact één van de redenen waarom WIDBM.nl is opgericht. Om inzage te geven in de betrouwbaarheid, de kwaliteit van makelaars. En wie kan dat beter bepalen dan de klanten, de mensen die contact hebben met de makelaar? Daarom is het ook zo belangrijk dat zoveel mogelijk mensen hun ervaring met hun makelaar kenbaar maken. Niet alleen op het feestje of de buurt BBQ – maar juist op de site.

Alleen dan kan je als consument die een goede en bovenal betrouwbare makelaar zoekt een overwogen en goede keuze maken voor de beste makelaar.

Berichten die hier op aansluiten:

E-mail storing verholpen

Han Tuttel — Sun, 05 Feb 2012 11:13:16 +0000

Het belangrijkste is dat de e-mailstoring is opgelost en WIDBM sinds 3 februari weer functioneert zoals het hoort. Heeft deze storing jou enig ongemak gegeven dan betreur ik dat en bied ik je mijn verontschuldigingen aan.

Gedurende de e-mailstoring zijn er natuurlijk ook beoordelingen gegeven. De beoordelaars hebben echter nooit een e-mail ontvangen met daarin de link om hun beoordeling te activeren. Om er voor te zorgen dat die beoordelingen ook online kunnen komen zijn die personen individueel aangeschreven met het verzoek (handmatig) te bevestigen dat hun beoordeling online mag. Gelukkig hebben er al velen de extra moeite genomen om te laten weten dat de beoordeling live mocht. Deze beoordelingen zijn dan ook geconfirmeerd en staan nu intussen ook live.

Dit verklaart ook de vertraging tussen het moment dat de storing opgelost was en dit blogbericht. Ik vond het belangrijker om eerst de gegeven beoordelingen online te krijgen om daarna pas een stukje ‘administratie’ te verrichten.

Tegelijkertijd hebben we er voor gezorgd dat de technische afzender van de e-mail minder snel als *spam* gezien wordt. In het verleden was dat het IP127.0.0.1 wat niet verwijst naar een bestaande mailserver. Ontvangende e-mailprogramma’s met spamfilter zien dat eerder aan als spam waardoor de e-mail mogelijk zelfs niet eens afgeleverd wordt.

Berichten die hier op aansluiten:

E-mail storing op de website WIDBM

Han Tuttel — Tue, 31 Jan 2012 19:44:02 +0000

Er is een storing in het versturen van e-mails vanaf de WIDBM website. Dat betekent dat de activeringsemail die verstuurd wordt na het geven van een beoordeling niet verzonden wordt waardoor nieuwe beoordelingen niet geactiveerd kunnen worden.

Er is misbruik gemaakt van de server waar ook WIDBM op draait door een phishingaanval die eveneens tienduizenden spammails heeft verzonden. Wij balen hier gigantisch van en er wordt hard gewerkt aan het oplossen van dit probleem. Wij verwachten dat de server waar onder andere WIDBM gebruik van maakt weer snel normaal inzetbaar is.

Onze welgemeende excuses voor de overlast en bedankt voor je begrip.

Berichten die hier op aansluiten:

op het moment zijn er geen gerelateerde berichten

Fikse prijsstijging huurwoningen in vrije sector

Han Tuttel — Sat, 28 Jan 2012 15:37:02 +0000

Voor het eerst sinds twee jaar zijn de huurprijzen weer gestegen. De prijzen van huurwoningen in de vrije sector stegen in het vierde kwartaal van 2011 met 4,2% in vergelijking met het derde kwartaal. Dat concludeert Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland. Volgens hen is de prijsstijging een gevolg van een duidelijke verschuiving in de verhouding tussen vraag en aanbod. Huren in de vrije sector wint duidelijk aan populariteit en is voor steeds meer mensen het overwegen waard. De gemiddelde huurprijs per m2 in het vierde kwartaal van 2011 bedroeg 12,70 euro per maand.

De traditionele verhouding tussen de mensen die een huis willen kopen en de mensen die liever huren is aan het veranderen. In het vierde kwartaal werd huren populairder. Het kopen van een huis raakte minder in trek. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, is er in het vierde kwartaal een absolute kentering in de mentaliteit van de Nederlandse bevolking waarneembaar. De Groot: “De onaflatende negatieve berichtgeving over de huizenmarkt heeft een sterke invloed op de consument in de afweging voor het kopen van een huis. Het feit dat nu de hypotheekaftrek ter discussie staat leidt tot onrust bij potentiële kopers. Daarnaast is er het risico van dalende huizenprijzen en verstrekken de banken momenteel de minimale hypotheken. Dit zorgt er voor dat het niet wil vlotten op de koopmarkt. Mensen hebben juist behoefte aan flexibiliteit, willen weinig risico nemen en niet vast zitten aan verplichtingen voor de lange termijn. Huren past dan perfect in dat risicoloze en flexibele plaatje.”

Volgens De Groot is het goede nieuws dat de ergste pijn in de huurmarkt lijkt te zijn geleden. In de koopmarkt ligt dit minder in de lijn der verwachting, NVM voorziet een verdere daling van de huizenprijs.

De vier grote steden

In alle vier de grote steden stegen de huurprijzen ten opzichte van het vierde kwartaal in 2010. Utrecht is de koploper met een stijging van maar liefst +10,7%, gevolgd door Amsterdam met +10,1% en Rotterdam met +7,2%. In Den Haag stegen de huurprijzen met 1,1%. “De extreme stijging van de huurprijzen in de Randstad is te wijten aan de grote vraag naar huurwoningen in de vrije sector” aldus De Groot.

Huurprijsontwikkeling per woningtype

De prijzen van gemeubileerde woonruimte steeg het afgelopen jaar met 3,6% het hardst. Dit zijn veelal woningen die door expats worden gehuurd. De prijs van een appartement steeg met 1,9% en ook de prijs van een vrijstaande woning steeg met 0,7%. Vrijstaande woningen worden gehuurd door expats maar ook door Nederlanders die hun woning hebben verkocht en de markt voor koopwoningen afwachten. Eengezinswoningen stegen met 0,6% in huurprijs. Wat opvalt is dat casco woningen (-2,8%) en gestoffeerde woningen (-0,5%) als enigen nog een daling laten zien ten opzichte van 2010.

Huurprijsontwikkeling per provincie

De provincie Noord-Holland is de duurste provincie om een woning te huren in het hogere segment. De goedkoopste provincie is Drenthe. De regionale verschillen zijn groot. De huurprijzen in Flevoland stegen in 2011 met 7,7% en was daarmee de grootste stijger. Gevolgd door Utrecht (+5,8%) en Noord-Holland (+4,7%). Alleen in Noord-Brabant (-1,6%) en Friesland (-1,4%) daalden de huurprijzen ten opzichte van het voorgaande jaar.

Berichten die hier op aansluiten:

OZB: Is mijn huis wel goed getaxeerd?

Petitie tegen de onrust op de woningmarkt

Han Tuttel — Fri, 20 Jan 2012 11:05:13 +0000

Er is teveel onrust op de woningmarkt. Onrust die veroorzaakt wordt door onzekerheid over de toekomst. Onzekerheid op het gebied van hypotheekrenteaftrek en overdrachtsbelasting. Potentiële huizenkopers en starters durven of kunnen niet over gaan tot koop. Doorstroming blijft uit, terwijl dit juist zó belangrijk is voor onze economie en ons leefgenot.

Het kabinet kan een complete woonvisie niet langer voor zich uitschuiven!

Nederland heeft recht op zekerheid voor de woningmarkt. Vanmorgen is er begonnen met het voeren van campagne. Op de voorpagina van de Telegraaf is vandaag onderstaande advertentie geplaatst.

Je eigen stem is het minimale wat we vragen. Ga naar: Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt!

Natuurlijk deel je deze info met je eigen netwerk voor meer steun en handtekeningen.

Berichten die hier op aansluiten:

De eerste klap is een daalder waard!

Han Tuttel — Tue, 10 Jan 2012 08:15:24 +0000

Dit blog is geschreven door Arjan Veerman van Woonvriend.nl

Recent onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt heeft het weer bevestigd: wil je je huis verkopen dan is de eerste klap een daalder waard. Het betekent kort gezegd dat je je huis vanaf het begin zó op de markt moet zetten dat het meteen aantrekkelijk genoeg is voor de actieve huizenkopers. Hoe zorg je ervoor dat je je kansen niet onnodig verspeelt? Ik heb de dagen rond kerst en de jaarwisseling natuurlijk doorgebracht met gezin en familie, heerlijk om samen met hen even “terug te schakelen”. Het zijn dagen waarop je het lekker rustig aan doet en er tijd is voor de dingen die belangrijk voor je zijn. Omdat één van mijn passies lezen is, heb ik op mijn gemak het proefschrift van Erik de Wit gelezen.

Eén van de belangrijke dingen die Erik in zijn onderzoek heeft aangetoond: je maakt de grootste kans om je huis te verkopen in de eerste paar maanden dat je het aanbied op de woningmarkt. De kans om je huis te verkopen neemt na 3 tot 4 maanden zeer sterk af en in hoog tempo gaat je huis dan horen bij de categorie huizen die wel te koop staan, maar niet verkocht worden.

Wat gebeurt er als je in de eerste 3 à 4 maanden je huis nog niet verkoopt? Wanneer een huis nieuw op de markt verschijnt wordt het tegenwoordig altijd gezien door de doelgroep, dat is het grote voordeel van internet! Als je het in deze periode niet verkoopt, dan hebben de actieve huizenkopers je (ook op een passieve manier) laten weten dat de prijs-kwaliteitverhouding (en/of presentatie) van jouw huis niet interessant genoeg is. Ze bellen niet, komen niet kijken, doen geen bieding of komen niet met jou tot overeenstemming.

Wat er na deze eerste maanden gebeurt is het volgende. Mensen hebben de neiging om elkaars oordeel te volgen. De nieuwe kopers die op de markt verschijnen, gaan af op het oordeel van hun “voorgangers” (zie ook het artikel “Huizen worden zuur”). Die voorgangers hebben in de eerste maanden laten weten dat ze het huis niet interessant genoeg vinden ten opzichte van vergelijkbare woningen. De nieuwe kopers volgen dat oordeel en zo wordt de kans dat een nieuwe koper actieve belangstelling toont, steeds kleiner.

Zo ontstaat er een historie die niet alleen maar vertelt dat het huis tot nu toe niet verkocht is. Die historie bevat ook een negatieve beoordeling van jouw huis, die na verloop van tijd alleen maar zwaarder gaat wegen. De verkoop zal dus steeds moeizamer worden en zoals het onderzoek logischerwijs ook aangeeft: naarmate het langer duurt dat je je huis niet verkoopt wordt de kans steeds groter dat je uiteindelijk je huis zult terugtrekken van de markt.

Als je je huis echt wilt of moet verkopen dan wil je je beste kansen benutten. Het onderzoek geeft immers aan dat je een negatieve geschiedenis opbouwt die je niet ongedaan kunt maken. Zorg er dus voor dat je goed voorbereid begint aan de verkoop van je huis, zodat je niets vergeet, realistisch van start gaat en een goede gesprekspartner bent voor mensen die jou mogelijk bij de verkoop gaan helpen!

Berichten die hier op aansluiten:

1 jaar later

Han Tuttel — Tue, 03 Jan 2012 13:21:44 +0000

Precies een jaar gelden ging de website van WieIsDeBesteMakelaar.nl live, na 10 weken in beta gedraaid te hebben in 2010.
Sindsdien is er best wel wat gebeurt en de belangrijkste gebeurtenissen hebben we even op een rijtje gezet voor je.

6889 beoordelingen zijn er gegeven. Dat zijn er bijna 20 gemiddeld per dag.
493 verschillende makelaarskantoren hebben in het eerste jaar van WIDBM minstens één beoordeling ontvangen
71 kantoren hebben tijdens de beta periode minimaal één beoordeling ontvangen, maar geen enkele in 2011
Dankzij de koppeling met het CRM systeem zijn er 19 kantoren die meer dan 100 beoordelingen hebben gekregen
Anonieme beoordelingen zijn begin 2011 geblokkeerd omdat die de kwaliteit en geloofwaardigheid van WIDBM verminderden
Het populaire blog Frankwatching besteed aandacht aan WIDBM
Het eerste kwartaal in 2011 zorgde voor 535 beoordelingen
De eerste makelaars die zichzelf beoordeelden zijn betrapt en werden rigoreus aan de schandpaal genageld. Dit heeft er zeker toe bijgedragen dat er maar heel weinig makelaars zijn die ‘vals spelen’. Zie ook de Gebruiksvoorwaarden hierover
Makelaars die van begin af aan gebruik maken van WIDBM geven aan dat ze er extra business door ontvangen
Het WIDBM logo wordt door de eerste makelaar op z’n auto geplakt
De groei van het aantal beoordelingen is hard. Het 2e kwartaal toont 1500 beoordelingen en het 3e kwartaal ruim 2100 (een stijging van 38%)
Het vakblad Vastgoed Actueel maar ook de krant METRO besteden met enige regelmaat aandacht aan WIDBM
JAAP.nl is de eerste huizensite die de tevredenheidsscores van makelaars toont, in samenwerking met WIDBM

Wat gaat 2012 ons brengen? Durf jij een voorspelling te geven?