東京・神奈川の注文住宅 - ヤマゼン建設

注文住宅と建築人間学②

admin — Sun, 19 Feb 2012 23:39:16 +0000

こんにちは、ヤマゼンです。
　樫野紀元先生の「紀元塾」に掲載された「”子どもの道徳心と住まいとの関係”についての調査」。注文住宅の建築に携わる者として大きな関心を抱きました。その要因のひとつとして、その調査方法があります。
　住まいの模型用のパーツづくり（何種類もの、床構法、壁構法、窓、カーテン、机や椅子、絨毯、畳、食器棚、本箱、サイドボードなどの家具、座布団、テレビ、花瓶、時計や絵画などのディテール部分やインテリアのミニチュアまで！）や、住まいのフォトの収集、調査用紙、官能検査のための各種建築材料の見本、その他、いろいろなものが必要なのだそうです。これを先生の教室に所属するリーダーの女子学生を中心に、他の６名と院生が手伝って、ほぼ二ヶ月の間、深夜までもくもくと模型のパーツづくりをやったのだそうです。
　住まいの構成部材を、紙を切って作り、小さなパーツの一つ一つに、木製やスティール製など、材質がわかるように模様をつけて着色。机や椅子、食器棚や本箱などの家具、時計や絵画なども全て手作りだそうで、大変な労力を要する仕事であることが推察されます。
　調査では、会場に集まった百人近い子どもたちと保護者を対象に、道徳心（徳、礼節、仁）に関する問いかけを行い、あわせて、子どもたち一人一人に、学生たちが用意したパーツを組み合わせて理想の部屋の模型を作ってもらった、とのこと。そして、その”空間評価”を行い、道徳心との関係、そして、その道徳心と今住んでいる住まいの構造や間取りなどとの関係を三日間にわたって朝から夕方まで調査を行いました。この調査結果は先生が新刊の著書にまとめられました。
　私もまだ聞きかじりの段階なので、まとまったコメントは述べられませんが、こうした丹念な調査に基づく「建築人間学」は、これからの注文住宅を考える上で不可欠なものになっていくのではないかと思われます。何と言っても、まず人間ありきの注文住宅・デザイナーズ住宅ですから。

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注文住宅と建築人間学

admin — Tue, 14 Feb 2012 23:35:14 +0000

こんにちは、ヤマゼンです。
　私たちは注文住宅やデザイナーズ住宅を作る会社なので、やはり住宅を建材とか、間取りとか、気密性とかといった機能面から考えます。しかし、住宅というのは単に物理的に「そこで寝起きする所」という認識ではだめで、心理面を含めた人間の様々な生活の営みに影響を与える“環境”であることを忘れてはいけません。
　しかし、ビジネスをしていると、こうした当然過ぎる基本中の基本をつい疎かにしてしまいがちなのが正直なところ。私も自戒の念を込めて、書籍やインターネットを通して可能な限り幅広く建築というものを考えるようにしています。
　世の中にはじつに多くの人が多様な面から人間の住宅を考えており、近年は「建築社会学」「建築人間学」といった学問も誕生。社会学・哲学・倫理学といった方面からアプローチして建築を考えようという動きが活発化しているようです。
　その建築人間学の第一人者であり、長年にわたって数々の著書を出されているのが、建設省に勤めた経験を持ち、大学教授としても活躍、現代の住宅に求められる機能などについてもいろいろ実践的な提案をしておられる樫野紀元先生です。
　樫野先生は「紀元塾」というご自分のウェブサイトからいろいろなブログ記事を発信していますが、最近見て面白かったのが「”子どもの道徳心と住まいとの関係”について調査した……」という記事です。これは道徳心が高い子どもが描く住まい像はどのようなものか、今住んでいる住まいはどのようなものか、その関連を把握するための調査なのだそうです。　「道徳心」というとちょっと堅苦しい感じがしますが、人間の社会生活の基礎を育むのは、それぞれの家庭です。家族がいっしょに暮らす注文文住宅やデザイナーズ住宅について考える上で、ここには貴重なヒントがたくさん込められているのではないかと、非常に興味を持った次第です。

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注文住宅と植栽計画

admin — Mon, 13 Feb 2012 09:06:54 +0000

　こんにちは、ヤマゼンです。注文住宅を建てる仕事に携わっていると、つくづく人間の暮らしには植物が不可欠なんだなぁと感じることがあります。
　皆さんも同じことを感じるかも知れませんが、家の周囲に草の根一本生えていない環境というのは、まったく想像しがたいのではないでしょうか。地球上にはそうした砂漠地帯もいっぱいありますかから、日本という国は大変住環境に恵まれていると言えるでしょう。もちろん、四季の気温差の激しいこととか、湿気対策などには閉口することもあるのですが、基本的には住みやすい環境が、また、建築に関する文化が育ちやすい土壌が、この国には整えられていると思います。
　さて、今回はその植物関連のお話です。建物とはおもしろいもので、仕上がりに近づいてくるにつれ、それまでは冷たいイメージを与えていた構造体が、しだいに人が住める温かみがあり居住性のある空間に変化していきます。建物と外構もそんな関係にあります。
　敷地の中にドンと構えた建物も、緑や生け垣などによって引き立ち、やがてその地域の風景を形作る一要素になっていきます。また、室内から外を眺めても緑の配置によってとても居心地の良い空間が生まれます。つまり、建物と植栽計画のポイントを考えることでより一層、友好的に親しみやすく建物を引き立たせることができるのです。
　最初はあまり意識しないかも知れませんが、この植栽計画は注文住宅を建てる際の大きなポイントの一つになることが多いのです。そして、植栽計画についてあれこれ考えているうちに植物の持つ魅力にハマってしまい、それまでまったく興味のなかったガーデニングなどの世界へ入っていく人も結構おられるようです。人間の住む家と植物との関係は、住環境の視点から見て、おろそかには出来ない重要な意味を持っていると思うのです。このお話はまた来月続けてしていくことにしましょう。

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ベタ基礎であっても防蟻の落とし穴はある

admin — Thu, 09 Feb 2012 09:04:37 +0000

　こんにちは、ヤマゼンです。長期優良住宅のポイントは適格な「防水」そして「防蟻」（シロアリ対策のことです）の２つをしっかりとすること…というお話をしています。今回は家を食べてしまうシロアリとの闘い方についてご説明しましょう。
　近年、新築する一戸建て住宅の基礎は「ベタ基礎」の普及が著しくなっています。つまり床下全部にコンクリートを打つのでのでこのベタ基礎にすると耐震性が上がることはもちろんですが、シロアリの入ってくる隙間はほとんどなくなるのです。
　従来までの日本家屋の基礎は「布基礎」といって、床下は土にしていました。したがってシロアリにとって、とても住みやすい環境だったのです。
　しかし、ベタ基礎にしたからもう安心かといえば、絶対にそうとは言い切れません。落とし穴は玄関まわりです。ベタ基礎になって床下の被害はほとんどみられなくなりましたが、玄関にシロアリ被害が多く発生している傾向があるのです。
　対策としては、ポーチと玄関土間の間に段差をつけるのが有効です。また、シロアリは0.6ｍｍほどの隙間があれば侵入してきます。コンクリートの打ち継ぎ部分にこうした隙間などが出ないようにすることが大切です。
　建築物は工業製品とは異なり、毎日、風雨にさらされるため、劣化していきます。したがって、防水・防蟻などは早めに発見することが大切です。それには定期的な点検が必要不可欠であり、床下や小屋裏など自分で点検ができる点検口を設置することを強くおすすめします。それも区分された小屋裏空間ごとに点検口を設けることが大切です。さらに床下空間の有効高さは33センチ以上確保するようにしましょう。それでもシロアリが出た場合は、迷わずに専門の業者などに相談し、被害が大きくならないうちに駆除するように努めましょう。

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防水と防蟻の2つ

admin — Thu, 02 Feb 2012 09:03:28 +0000

　こんにちは、ヤマゼンです。引き続き、“住宅のアンチエイジング”長期優良住宅についてのお話をしていきましょう。
　長期優良住宅推進法が施行され、より長持ちする住まいづくりの視点が重要となっていますが、長持ちさせる秘訣というのはあるのでしょうか？　結論を先に言うと「あります」。それは何かと言えば、適格な「防水」そして「防蟻」（シロアリ対策のことです）の２つをしっかりとすることです。特に雨漏り事故は住宅瑕疵の中でもっとも多く、気がつかずにそのまま放置しておけば家を腐らせてしまうことに繋がります。そこで防水と防蟻の意外な盲点と対策を探ってみることにします。
　雨漏り事故が発生しやすい家というのはどんな家なのか、わかりますか。これについては明らかにパターンがあります。それは「木造住宅なのに木造に見えない住宅」です。どういうことかと言うと、例えば「軒の出ないデザインの家」などがその代表例です。さらに「レンガを貼った家」や「出窓の多い家」なども同様です。要するに日本の気候風土に向かない、西洋風のデザインの家が危ないのです。
　近年は材料そのものの性能がよくなっているため、防水の納め方に対する考え方が甘くなりがちになっています。雨漏りを防ぐには材料に頼っていてはいけません。きちんとした施工をすることこそ重要なのです。
　特に例として挙げた都市型・西洋風デザインの住宅に採用されるトップライト、バルコニー、壁とサッシの取り合いの箇所といった部分は雨漏りしやすいので要注意です。これらの各工事は分割されて行われる場合が多いので、工事監理者が総合的にきちんとチェックをすることで防ぐことができます。そう考えていくと、やはり何よりもその施工する会社の技術力が非常に大切になってくるのです。

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長期優良住宅はお金がかからない？

admin — Mon, 30 Jan 2012 09:00:34 +0000

こんにちは、ヤマゼンです。最近よく耳にする「アンチエイジング」という言葉。引き続き、“住宅のアンチエイジング”長期優良住宅についてお話していきます。
　住宅設備機器で痛みやすいのはどこか、主にどんなところが故障したのかを調べたデータを見ると、次のようなものが挙がっていました。　床下の配管関係の事例としては……、
・配管からの水漏れでカビが発生し、木部の腐敗が進んでいた
・排水がうまくできずに水がしみ出ていた　・ジェットバスが押してないのに急に作動した
・ガスコンロのセンサーに不具合が生じた　・シンクのコーキングが取れて変色した
・換気扇が異常音を発生して動かなくなった
　この中で配管からの水漏れはあきらかに経年劣化によるもので、修繕工事となると、少なくとも水回りは100万円を超す出費となってしまいます。
　また、ジェットバスなどはモーターを交換しなければならないので、修繕費用として約25万円はかかるでしょう。設備機器そのものの交換であれば修繕費用はそれほど高額にはならないのですが、設備機器との取り合い部分や、設備機器が原因で構造躯体を劣化させてしまっていた場合の修繕工事は簡単ではありません。
　こうした不意の大きな出費は住宅ローンや家計のやりくりに大きなダメージを与えます。そこで近年「住宅設備の延長保証」を提供している専門保証会社が複数登場しています。延長保証料の目安としては、新築の水回り機器全品目登録の場合は５年間で４万円、10年間で10万円くらいです。
　設備延長保証のもうひとつの利点が24時間コールセンターです。どこか故障してもコールセンター１カ所に連絡すれば問題解決が可能です。こうした保証サービスを活用することも住まいの安心・安全の確保の上で有効な選択肢のひとつになります。さらに床下点検口、天井点検口、小屋裏点検口など、新築時に点検口を確保し、年に一度くらいは点検口をのぞいて水漏れや何か変化があるかを自分の目でチェックします。新築の計画時に間取りが決まったら必ず水回り周辺に点検口が設けられているかを確認しましょう。

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住宅のアンチエイジング”長期優良住宅

admin — Wed, 25 Jan 2012 08:57:08 +0000

　こんにちは、ヤマゼンです。最近は「アンチエイジング」という言葉も世の中に浸透してきましたが、今日はいわば“住宅のアンチエイジング”長期優良住宅についてお話していきましょう。
　耐久性や遮音性など、住宅の品質を等級で示す「住宅性能表示制度」は2000年に導入されました。この表示制度は欠陥住宅対策などを目的に導入され、地震に対する強さや配水管の交換しやすさなど９分野29項目についてまとめられています。
　その後、2009年には長持ちする住宅の普及を目指す「長期優良住宅普及促進法」が施行されました。これは「劣化対策」や「耐震性」をはじめとした９項目があります。そして定期的な点検や補修をしながら住み続け、補修記録など住宅履歴書を作成していくことが義務づけられています。
　この住宅表示制度では、排水設備などの点検が基準となっています。ところが、これらに関係する住宅設備機器の保証は意外と短いため、大きな出費にってしまう可能性があります。「長持ちする家」といっても何もお金がかからずにそのまま長持ちするというわけではないことをまず憶えておきましょう。
　私たちの暮らしを豊かで便利にしてくれる住宅設備機器ですが、近年はIHクッキングヒーター、エコキュート、太陽光パネルやエネファームといった大型機器が住宅に採用されるケースが増えています。こうした中で、設備機器に取り囲まれた暮らしの新しい課題として、住宅設備の機器の故障や不具合があります。
　データによりますと、なんと83％のユーザーが設備機器の保証に関して不具合を体験しているということです。一般に製品の保証期間は最大で３年間ぐらいありますが、それ以降は全額自己負担となります。

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エネルギー節約は今後の注文住宅の最重要テーマ

admin — Fri, 20 Jan 2012 08:56:01 +0000

　こんにちは、ヤマゼンです。注文住宅を請け負う会社として、家庭におけるエネルギー対策は見過ごすことの出来ない重要テーマです。それで、冬の家庭の節電は水道水の節水から……という話題で今年はスタートしました。
　水を使えば使うほど消費される電力。家庭で節水に励めば、それだけ浄水場や下水処理場の電力消費が抑えられ、節電になるわけです。節水による節電は、家庭の電力消費や光熱費が目に見えて抑えられるという程のものではありませんが、社会インフラ全体を通じた節電に貢献でき、停電などの危険性を回避・緩和できる可能性があります。
　たとえば、下水道にかかる電力を試算したデータによると、水を１リットル節水した場合、約0.98Whも節電に貢献できるという調査結果も出ています。この冬は社会貢献も兼ねて、ぜひ試してみてはいかがでしょうか？
　家庭での節水は、まず水を一番使うところを抑えるのが効果的です。家庭で一番水を使う場所は、実はお風呂でもキッチンでもなく、トイレです。4人家族が１日６回ずつ使えば、なんと24回もジャージャーと水が流れるわけですから、納得できるでしょう。
　トイレの節水方法で筆頭に挙げられるのは、水を流す際に「大」と「小」をきちんと使い分けるという方法でしょう。しかし、これを実践している家庭はまだまだ少数派のようです。これをきちんと使い分けると、１回あたり最大で２リットルの水が節約が実現し、４人家族の家庭だと１カ月で約720リットルの節水ができるという試算データもあります。これを消費電力に換算すると、１カ月で約0.7kwhkの節電に貢献することになるのだそうです。数字ばかり並べられてもピンと来ないかも知れませんが、これはテレビを毎日約１時間つけているのと同程度の電力消費量だということ。「チリも積もれば山となる」とのことわざどおり、けっして見逃せない数字だと思います。

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注文住宅とエネルギー問題と今冬の節電

admin — Sun, 15 Jan 2012 08:53:36 +0000

こんにちは、ヤマゼンです。大震災と原発事故によるエネルギー問題に揺れた2011年。気分新たに2012年のスタートになるわけですが、今年もエネルギーに関する話題は事欠かないと思います。注文住宅も新築の際にソーラーパネル設置が半ば常識になるなど、大きな変化が起こっています。
　ところで、昨年夏に比べてイマイチ冬の節電は浸透していないように思いますが、寒さはこれからが本番。今度は暖房のためにエアコンの使用頻度が高まってくるはず。エアコンの使用が各家庭で高まれば、再び、夏のように節電をしなければならなくなります。皆さんのお宅は大丈夫でしょうか？　今後は「節電」が年間を通じて避けられない生活のテーマ。注文住宅もエアコンの消費量をおさえるため、今まで以上に気密・断熱性能に優れた家にすることが求められるでしょう。また、ソーラーを使う「自家発電住宅」も急増しそうですね。
　また、生活の仕方によって節電の可能性が広がります。電力を消費するエアコンの使用を控えるのはもちろんですが、かといって、石油ストーブ(ニュースによると、この冬はずいぶにょく売れているようですが……)やガス温風ヒーターなど、異なるエネルギーを使用する暖房機器に頼るとトータルの光熱費を押し上げることになります。そこでどうすれば節電、および、トータル光熱費を抑えることが出来るのかと調べてみると、「節水」というキーワードが浮かび上がってきました。節水で節電？なんだか奇妙ですが…毎日のちょっとした節水が社会全体では大きな節電につながると言うのです。
　毎日使っている水道水は浄水場から送られてきます。一方、家庭から排出される排水は下水処理場で処理されます。それらの上下水道設備は電力を使用しています。さらに水を汲み上げて使用しているマンションなどでは、汲み上げるためのポンプにも電気を使用しています。つまり水を使えば使うほど電力が消費されているため、家庭で節水に励めば、それだけそうした施設の電力消費が抑えられ、節電になるのです。次回で詳しくご紹介しましょう。

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30代ハイブリッド夫婦の注文住宅

admin — Thu, 12 Jan 2012 07:11:02 +0000

こんにちは、ヤマゼンです。
　注文住宅は夫婦双方の意見をハイブリッドして……というお話の続きですが、施主様のメインになっている30代の男女意識は、上の世代とはだいぶ違うようです。つまり男性が積極的に家事に参加することによって家づくりもが変わってきているのです。
　例えば、キッチンについて考えてみましょう。　近ごろは冷蔵庫の余り物でサッと上手に料理を作れる男性、お弁当も苦もなく作れる男性が激増しているとか。そんな男性が日常的にキッチンに立つのであれば、ワークトップの高さや吊り戸棚の位置は、女性の背丈だけに合わせるのではなく、二人で相談して決めたほうがいいかもしれません。また、そもそも夫婦や親子など、複数人でキッチンに立つことが多いのであれば、いろいろな方向から手を出すことが出来るオープンなキッチンにしたり、全体の構造を二列型にするなど工夫して、作業が同時進行できるようにする方法もあるでしょう。
　また、家事動線や、水まわりの配置についてはどうでしょうか。共働きで子育て中の家庭ならば、夕食の用意と洗濯を同時進行しなければならないこともあるでしょう。それなら洗濯機と洗濯物を干す場所はキッチンに近いほうが便利です。
　夫が子どもをお風呂に入れている間に、妻が明日のお弁当の準備をするということだってありそうです。そうした場合はお風呂場とキッチンとが離れていたり、１階と２階に分かれていては不便が生じるでしょう。
　このように、男性が家事や子育てに積極的に参加し、関心をもっている家庭では、片方だけの意見で家のプランが決まっていくのではなく、二人が使いやすいように相談しながら進めていくことが考えられます。家族全員が家づくりに参加することで、家に対する愛着を生み出すことにも繋がるでしょう。注文住宅を建てるという大事業が、そうした付加価値を生み出せば、お世話する私たちもとっても大変喜ばしいことです。

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