Загородный дом

ЭКОДОМ ШЕСТЬ ЛЕТ СПУСТЯ

2009-08-27T03:42:00.000-07:00

что же это за штука - экодом? Новое слово русского языка, составленное из двух корней, где первый греческий корень (oikos - дом) повторяет второй, русский. Получается - домовитый дом или дом домов, если угодно. У гостей нашего дома я обычно спрашиваю: «А как вы представляли себе экодом, что приходит вам в голову, когда вы слышите это слово?» Ответы бывают очень разные, но в целом, общее мнение рисует оборудованный по последнему слову техники дом, обвешанный ветряками и солнечными батареями, как новогодняя елка. Дальше этого воображение редко заходит, дальше следует вопрос ко мне: «Хорошо, так расскажите, что же это такое - экодом, и что такое тут у вас получается?»

Шесть лет назад мы рисовали себе этот проект примерно так же, как и большинство наших посетителей. За это время мы прошли некоторый путь от первоначальной эйфории и, как водится, громадных, но не всегда реальных планов и обещаний (данных нам и дававшихся нами) до нынешнего состояния - планы в силе, работа ведется, но мы стали более реально смотреть на вещи. Вы не поверите: мы, кажется, разобрались, что означает это слово! И увидели, что экодом - это совсем не обязательно такая штука, которую можно запускать в космос. Мы неизбежно приходим к тому, что здоровая и разумная жизнь нам гораздо интереснее, чем все солнечные батареи и ветряки, вместе взятые! Сейчас для меня экодом - это максимально удобный и дружественный дом для хорошей и разумной жизни. Или - экология в доме. Об этом я и хочу рассказать.

В целом я вижу ситуацию так: когда принято решение вывести какой-то дом из-под влияния городских сетей, сделать его автономным, оптимальным и прочее, то первые вложенные сотни рублей и первые недели работы дают большой и хороший результат. Затем - первые эффекты произведены, дом уже значительно автономнее, чем любой другой. Еще есть, что улучшать, но нужны уже значительно большие средства, чтобы проект продолжался. Скажем, кривая «деньги-эффект» выходит на плато.

Наш первый проект «Солнечная энергия вместо печного дыма» был ориентирован прежде всего на распространение во Владивостоке идеи и технологии применения солнечных батарей. Эта работа в рамках гранта ИСАР успешно завершена, сделано более десятка публикаций в газетах и журналах и примерно столько же телесюжетов. Я не считал, сколько людей посетило дом с экскурсиями, но счет идет на сотни, последняя группа, два класса школьников, была у нас не далее как вчера; эта работа продолжается.

Не менее важны личные контакты в самых разных кабинетах и в кулуарах самых разных семинаров-конференций, их было множество. Однажды, на встрече с экологами города, тогдашний мэр Копылов сказал нам: «Тепловые сети изношены так, что их восстановление уже - просто невозможно! Набирает критическую массу неизбежное решение: закрывать городскую ТЭЦ и ставить на каждый дом робот-бойлер». Я тогда спросил его:
- Сколько стоит робот-бойлер,
- какого обслуживания он требует,
- сколько солярки он потребляет,
- сколько и чего он выбрасывает в атмосферу?

Вот наша солнечная батарея: при правильной установке и использовании окупается за несколько лет, текущее обслуживание - не больше, чем у батарей отопления в любой квартире. Текущие расходы и влияние на среду - практически нулевые.

Этот разговор был услышан всеми присутствующими, мэр задумался… Позже до меня доходила информация о том, что он хотел наладить во Владивостоке изготовление солнечных батарей, но до реализации дело так и не дошло.

Тем не менее, в городе появились солнечные батареи, и число их растет, для меня это - главное! Конечно, я не хочу сказать, что батареи появились и распространяются ТОЛЬКО благодаря нам, но наше участие в этом, определенно, есть. До нас бытовых солнечных батарей во Владивостоке практически не было. Хотя - конечно, разрабатывали и делали батареи не мы, а наши друзья из института проблем морских технологий, и я не упускаю случая указать на это. Мы тут работаем как популяризаторы и распространители, я и вообще вижу нашу роль именно такой.

Позже ИСАР выделил нам 3 тысячи долларов на проект Модельный экодом для Владивостока. В течении двух лет мы истратили их на публикации, дали по сто долларов в обмен на сотрудничество нескольким экспертам, купили кое-что необходимое для проекта, и наш отчет был одобрен. Это была честно сделанная работа, но она слабо продвинула наши большие планы.

Вообще, в планах было финансировать проект и оплачивать все необходимые действия:
1. за счет грантов;
2. за счет тех, кто заинтересован в рекламе и распространении своих идей;
3. из собственного семейного бюджета (все же это наше жилье и наше желание - жить в экодоме);
4. за счет государственных программ, если мы сможем убедить государство повернуться к таким домам лицом.

Вот специалисты говорят: есть такое постановление, что создание экспериментальных энергоэффективных зон на 75 процентов финансируется из госбюджета… Только они тут же признаются, что никто этих зон и этого финансирования в глаза не видел. В общем, налицо наша слабая способность изыскивать финансирование.

Новые гранты (а всего их у нас было два, спасибо ИСАР-ДВ) пока не находятся, и с рекламодателями пока тоже ничего не получается. Последнее - понятное дело, наша неспособность находить таких людей и такие организации, неспособность заинтересовывать их и отрабатывать такие вложения с заслуженным хорошим превышением в пользу спонсоров и рекламодателей. Ну и собственный бюджет у нас тоже не резиновый, в итоге - финансы изрядно ограничивают нашу активность.

Вообще-то, когда я говорю про собственный бюджет, я этим говорю не все: при доме у нас действует Центр Создания Способностей, мы применяем разные хорошие практики, но более всего - саентологию. О саентологии сейчас говорят много разного, я скажу об этом так: для любого разумного наблюдателя очевидно, что там есть сильные техники, иначе бы они так не распространились. Но есть также и люди, работающие в организации и решившие зарабатывать на этом деньги и власть, это Церковь Саентологии.

Так или иначе, бюджет нашего центра совсем не так велик, как нам бы хотелось, и самофинансирование делает темпы нашего развития такими, какие они есть.

Летом 2004 я проходил обучение по программе руководителей экогрупп в Ресурсном Центре экологического образования у Галины Чан и Оли Пермяковой, и мне понравилось это обучение. А когда мы отвечали на вопросы анкет, выяснилось, что по подавляющему большинству показателей наш дом - максимально экологичен. И то: мы ведь выживаем автономно, мы просто вынуждены (да и хотим!) разбираться с мусором, экономить воду и прочие ресурсы. Вышло так, что мы вообще за здоровую и разумную жизнь - у нас в доме много спорта и не бывает алкоголя; вообще нет друга-телевизора; мы каждый день делаем зарядку; у нас весь дом в цветах и так далее.

Тут я не поленюсь и расскажу еще подробнее.

МУСОР

Поначалу мы наладили раздельный сбор бумаги, пластика, пищевых отходов, металла и добавляли битое стекло при бетонных работах. А потом начались проблемы. В результате всех этих проблем сейчас мы собираем только бумагу и остатки дерева для печек соседей, готовим на огороде компост, и пока это - все. Если найдутся желающие брать наш пластик, мы будем собирать и его, но пока весь пластик никому не нужен, а бутылок (на которые есть небольшой спрос) в нашем мусоре практически нет.

Еще про мусор: продукты мы стараемся покупать на оптовых базах, в больших упаковках, крупы в мешках до 50 кг и т.д.

ВОДА

У нас своя скважина, анализы очень хорошие, но количество пока не всегда достаточно велико. В планах - собирать еще больше дождевой и талой воды, разделить пищевой и технический водопровод, тогда проблем не будет. В этом году поставили автоматику и стали выкачивать больше, но некоторая экономия все равно остается. Тем не менее, у нас первый дом на нашей сопке, в котором есть свой водопровод и ванная с туалетом!

ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

Наш дом стоит на южном склоне сопки и смотрит ровно на юг. И мы вот что сделали: с севера врезались под землю, там у нас кладовка. Вообще, нам более симпатичен не тот теплый дом, который хорошо топится, а тот, что хорошо сберегает тепло, мы предпочитаем прежде всего не активные, а так называемые пассивные способы обогрева. Под землей 4-7 градусов, в кладовке 10, в прихожей 15 и этот постепенный переход значительно уменьшает потери тепла с самой холодной северной стороны дома. С востока у нас остекленная веранда, она работает как тамбур и некоторый термос. С юга у нас придомовая теплица: зимой после обеда в ней +50 градусов, мы открываем окна и греем дом! Наконец, у нас есть солнечные батареи: зимним днем их хватает на обогрев дома, а ночью мы подтапливаемся электрокотлом, по облегченному ночному тарифу - спасибо Дальэнерго и двухтарифному счетчику!

Ну и конечно, мы применяем экраны за всеми батареями, утепление стен и окон, сбережение тепла везде, где только возможно. Весь дом мы перевели на экономичные электролампочки, они очень неплохо освещают дом и экономят наши деньги. Мы используем «большие холодильники»: зимой это гараж и веранда, круглый год - северная кладовка. Есть у нас, конечно, и обычные холодильники, но когда они стоят в помещениях при +5 или +10 градусах, они также меньше потребляют.

В будущем - конечно, мы хотим ветряк! Есть тут у нас в дружественном нам техническом университете профессор Кончаков, он готов сделать его в рамках научной работы с привлечением наших рабочих рук. Тем не менее, там есть расходы на материалы, нам осталось это профинансировать. По самым скромным подсчетам, это обойдется от нескольких сотен долларов за киловатт.

Кроме того, электрические солнечные батареи: друг нашей организации Игорь Огородников, лидер Экодома Новосибирска, обещал дать знать, как только завершится в одной из лабораторий их Академгородка проект, обещающий удешевить эти батареи на порядок.

Кроме того, в планах - прозрачный купол. Уловитель для солнца, на ночь закрываемый шторами и экранами. Архитекторы технического университета получили лицензию на проектирование домов из клееного бруса и дают ему гарантию не менее 60 лет. Это новая разработка по японским технологиям и без преувеличения суперматериал. У них там решены вопросы вентиляции, отопления и т.д. Каркас нашего будущего дома будет построен именно из такого бруса. Из этого бруса мы хотим сделать каркас будущего дома, который оденем стеклом и прозрачным сотовым поликарбонатом.

Вообще, прозрачный купол - это отдельная тема, о нем я хочу рассказать подробнее! Горжусь: я придумал его сам. Изобрел, можно сказать. А потом встретил книжку “Секреты энергетики храмов. Забытое предназначение архитектуры”. В этой книжке, в главе «Храм будущего» я получил самое полное подтверждение своему проекту! Там описаны потоки магнитного и прочих полей, немного фэншуй и немного эзотерика… В общем, я был очень удивлен: лучший дом, по мнению автора - именно купол! И у него есть тому достаточно резонов.

ПРИРОДА В ГОРОДЕ

Я совершенно уверен в том, что наш дом просто притягивает и, если позволите так сказать, еще больше оживляет все живое. Вот только что не поленился и посчитал: у нас дома в трех основных теплых комнатах 50 горшков с цветами, и очень многие цветы постоянно цветут. Прямо сейчас над моим столом распустил уже пятый огромный цветок большой куст гибискуса, и куча бутонов обещает, что он, похоже, собирается радовать нас всю зиму.

Еще у нас есть большой аквариум с рыбками (все же я по образованию - ихтиолог и не собираюсь забывать об этом!) и небольшой - со шпорцевыми лягушками. Пара волнистых попугаев в этом году принесла птенцов уже пятый раз; признаться - я даже не слышал, чтобы такое вообще было возможно! Кошка у нас тоже необыкновенная: далеко не каждая кошка ловит крыс, а наша Ксюшка делала это еще котенком. Она - просто священное домашнее животное, очень всеми любимое. По своей воле присутствует на всех собраниях и праздниках, активно с нами общается, только ртом говорить не умеет, но мы отлично понимаем все, что она хочет нам сказать.

Еще из живности мы несколько лет поддерживали культуру калифорнийских дождевых червей, но, к сожалению, в этом году они вымерзли - не уследил…

А на подоконнике мы обычно выращиваем огород: емкости с зеленым луком в кюветах с водой, очень удобно. Садимся есть, и ножницами стрижем свой урожай прямо в тарелку. Опять же по Курдюмову (о нем - ниже): самый лучший огород тот, который видно из окна кухни. Выходит, наш огород - лучше самого лучшего. Картошку и кое-какие овощи мы выращиваем свои, на участке друзей недалеко от города. Они готовят посадочный материал, вскапывают трактором землю, мы приезжаем три раза: на посадку, прополку-окучивание и на сбор урожая. Урожай делим по-честному.

В тему «природы в городе» хорошо вписывается тот факт, что мы уже несколько лет постоянно используем ЭМ-культуру: разработанный японцами набор Эффективных Микроорганизмов, скорее всего вы о ней слышали, не буду повторяться. Не забываем, кстати, обрызгивать и лягушек, и попугаев, и кошку, и людей. Видели бы вы, как попугаи слизывают эти брызги с прутьев клетки! Воды у них достаточно, но эти капли они особенно любят.

А еще у нас есть участок земли при доме. Корпуса старых холодильников, заполненные компостом, стали у нас высокими грядками - посадки пока невелики, времени маловато, но - посадки есть, и нам это нравится. Большой цветник на склоне. Пихта перед домом - просто друг семьи, мы ее очень любим! А под ней мы пересадили из тайги и подращиваем несколько елочек.

Как я писал, у нас постоянно работает компостная куча. Холодильники уже заполнены зрелым компостом, сейчас наполняем грядки.

Еще о “природе в городе”. Коля Курдюмов, самый читаемый в России автор по теме садов и огородов (его общий тираж уже несколько лет назад перевалил за миллион) - большой друг нашей организации! Он жил у нас в доме несколько месяцев, и в следующем году собирается приехать еще. Коля учится у нас саентологии и помогает нам своими советами, мы у него, в свою очередь, многому научились!

Его книги из серии «Умный сад», «Умный огород» и так далее, уже около десятка наименований, подкупают читателей тем, что на даче работать - вообще не надо! И только если уж очень захотелось, ну - если совсем невмоготу, то: грядка должна быть высокой, чтобы не нагибаться, воду земля должна брать сама из стоящей рядом бочки, полоть ее нельзя, а копать - просто вредно, поскольку земля - живой организм, там всякая живность создает каналы, микрофлору и вообще: заметьте, что в степи трава в рост человека, посмотрите на чахлые помидоры на обычной грядке и делайте выводы! Надо только разумно все организовать, и при минимуме работы грядка на десяток квадратных метров прокормит семью в течение года. В общем, по таким идеям Колю Курдюмова хорошо знают все, кто этим интересовался. Мы распространяем его книги и продали их уже несколько сотен.

Еще о природе в городе. Каждую весну мы убираем свою сопку Орлиное гнездо, а свой южный склон поддерживаем в чистоте постоянно. Кстати, я намеренно пишу «свою сопку». «Проснулся утром - убери свою планету». В первый год мы вывезли три машины мусора, на второй - две. В этом году власти подвели нас, нам пришлось заказывать машины самим. Когда я иду в город через сопку, беру несколько пакетов и собираю весь мусор по дороге, по нашему склону. Наш склон сопки - чистый, ответственно заявляю!

В планах на будущее: обязательно профинансировать и создать биогазовую установку! Проект есть, образцы для подражания есть, дело за местом в будущем доме и, к сожалению, за финансами… Экологически чистое удобрение для всей сопки и для города (уже есть желающие), газ для дома. Наш поток канализации невелик, но - если у нас будет достаточно большая емкость, мы можем даже договориться и разгружать у себя ассенизаторские машины. Это, правда, пока не очень привлекает, есть у такой возможности эстетические минусы - еще подумаем.

Еще о планах на будущее. Друг нашего экодома разводит бабочек: собирает куколок и продает потом цветы с бабочками, живые букеты. Бизнес у него такой, но вообще - просто нравится ему это дело. И хочет он в нашей теплице вывести некоторое количество своих питомиц - пусть летают, и нам это также нравится. Да мы и сами пробуем собирать и выводить бабочек - очень интересная игра! Пока, признаюсь, результаты совсем слабые, но желание есть, будем продолжать. И уж конечно, оговорюсь: постараемся аккуратнее с охраняемыми видами.

Еще о планах на будущее: мы всегда готовы к сотрудничеству и ищем партнеров для озеленения всей нашей сопки и создания на ней парка. Пока здесь пустырь, а строек у вершины никогда не будет - это отличное место для парка!

ТРАНСПОРТ

Так уж получилось, что наш дом расположен у вершины сопки в центре города, городской транспорт - ниже нас и в любую точку в центре нам проще дойти пешком, чем доехать. Мы вообще любим ходить пешком. А в поселке Глазковка (о нем - ниже) у нас два велосипеда, и мы очень любим на них кататься. Я ездил бы на велосипеде по всем своим делам и в городе - раньше я лет пять так и делал - но сейчас у нас на улицах из-за автомобильных пробок все-таки слишком грязный воздух - чистое тело (об этом ниже) это очень чувствует… Хорошо, что мы живем на сопке над городом: при слабом ветре в городе под нами очень хорошо видно темное облако смога; а нам повезло, у нас на сопке его нет! И последнее о транспорте: мы объединяемся для поездок на базы за продуктами, так выходит дешевле.

ПРОДУКТЫ

Картошку и часть овощей, как я писал, мы выращиваем сами. В Глазковке собираем дикоросы: за прошедшее лето взяли до 300 кг грибов, до ста килограммов черемши и папоротника. Очень любим заваривать чай и достаточно много заготавливаем: иван-чай, мелиссу, элеутерококк, душицу, тысячелистник, листья липы, березы, бузины и т.д. - бывало, до двух десятков названий! На берегу моря собираем морскую капусту: крупка из капусты хорошо идет в еду вместо соли. Там же, в Глазковке, пьем деревенское молоко и едим домашние яйца, а со следующего лета хотим завести там своих кур.

Источник

Очистка канализации аппаратом ПИТОН

2009-08-26T02:24:00.000-07:00

Автономная канализация ТОПАС

2009-08-26T02:22:00.000-07:00

Автономная канализация для биологической очистки сточных вод ТОПАС - широко известное и отлично зарекомендовавшее себя во всем мире очистное сооружение, созданное благодаря кропотливой работе изобретателей и инженеров (Производитель станций ТОПАС: группа компаний "ТОПОЛ-ЭКО"). Работа автономной канализации ТОПАС основана на процессе биологической очистки. Она разработана на основе опыта больших систем очистки сточных вод с мелкопузырчатой аэрацией и обладает теми же достоинствами:

- не требует полей фильтрации;
- не требует применения ассенизационных машин;
- обеспечивает высокое качество очистки стоков (98%).

Автономная канализация ТОПАС обладает рядом преимуществ:
- минимальные эксплуатационные расходы и затраты труда при обслуживании системы;
- уникальность технологии и конструктивные особенности позволили добиться компактности системы и небольшого веса;
- простой монтаж, не требующий значительных инженерных навыков, специальной техники и квалифицированных исполнителей, позволяет самостоятельно устанавливать, запускать и эксплуатировать аэрационную станцию;
- бесшумный режим биологической переработки стоков;
- сигнализация аварийных состояний;
- отсутствие дурного запаха;
- длительная работа без поступления стоков (до 3 месяцев);
- уравнивание неравномерности поступления стоков;
- возможность установки в подвалах домов;
- длительный срок эксплуатации (более 50 лет).

Септики. Очистка сточных вод в загородном доме.

2009-08-26T02:19:00.000-07:00

Построение систем автономной канализации для загородных домов, коттеджей и коттеджных поселков базирующихся на технологиях глубокой биологической очистки сточных вод. Такие системы еще называют локальными очистными системами или локальными очистными сооружениями

Каркасно-щитовой дом

2009-08-26T02:03:00.000-07:00

Видео

В «канадской» технологии объединены простота и удобство строительства из древесины со сложнейшим компьютерным проектированием MItek. Технология «Канадского дома» прошла государственную сертификацию. Соответствие материалов требованиям СНиП и Госстандартам подтверждается гигиеническими сертификатами на каждый вид материала. Стоимость каркасного щитового дома (коттеджа) на порядок ниже строительства кирпичного. Технолгия строительства позволяет создавать множество различных проектов канадских (каркасных) домов и коттеджей.
Строительство каркасных домов является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства загородных домов. Данная технология - каркасное домостроение, широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других Европейских странах и приобретает всё большую популярность у нас в России. Строительство каркасных, канадских, каркасно-щитовых, каркасно-панельных и каркасно-сборных домов по канадской технологии позволяет возводить, как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным домам. Основа каркасного дома - это деревянный каркас из размерных или, в остающихся видимых частях, строганых пиломатериалов. Для увеличения пролётов помещений, производя строительство каркасных домов, могут также использоваться клееные балки. Для теплоизоляции, как правило, используются минеральная вата из стекла (Ursa - Урса, Isover - Изовер) или из каменных пород (Rockwool - Руквул). 150-миллиметровый слой теплоизоляции (при норме 125 мм) полностью обеспечивает круглогодичное комфортное проживание. В качестве ветровой защиты при строительстве каркасного дома используются древесно-волокнистые или древесно-стружечные плиты

Процедура продажи загородного дома

2009-08-26T00:30:00.000-07:00

Продажа загородного дома является весьма рискованным способом распоряжения этим активом .Спрос на рынке загородной недвижимости упал на пятьдесят процентов по сравнению с результатами прошлого года. Сказывается влияние кризиса. Падение спроса на рынке загородных домов в свою очередь повлияло на рост предложения на данном рынке. Сегодня мы поговорим о том как оценить загородный участок для совершения наиболее выгодной сделки, если необходимость продажи все же возникла.

Недвижимость, в том числе и загородная, остается одним из наиболее ликвидных активов - даже в кризис

Для рыночной стоимости загородного дома во внимание берутся различные факторы:
- месторасположение загородного дома
- ландшафтные характеристики
- удаленность от основных городских центров,
- транспортная составляющая: доступность, состояние дорог
- наличие инфраструктуры
- временная перспектива освоения окололежащих территорий
- экология загородного участка
- общее состояние загородного дома
- качество основных конструкций
- технические характеристики дома
- наличие коммуникаций или возможность их подключения
- правовая составляющая загородного дома
- Оформление прав на объект
- Анализ с аналогичными предложениями на рынке загородной недвижимости.

Оценить объект можно самостоятельно,"на глаз".
Наиболее точно , с соблюдением баланса интересов продавца и ситуацией на рынке, оценка может быть произведена только профессиональными оценщиками или коммерческими организациями, занимающимися загородной недвижимостью.

Большинство владельцев загородного дома, купившие недвижимость в 90-е годы и тем более раньше, до сих пор не оформили свое право собственности. Это как правило препятствует сделке.
37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Для его получения необходимо обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Необходимые документы
- заявление
- Уплата государственной пошлины за осуществление кадастрового учета
- копия документа удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
- межевой план
- технический паспорт загородного объекта недвижимости
- доверенность - если с заявлением обращается представитель заявителя

После прохождения учета следует получения кадастрового паспорта .
Затем можно оформлять права сделки на приобретение загородного дома.

Чем обшить фасад? О виниловом сайдинге

2009-08-24T21:56:00.000-07:00

сли человека встречают по одежке, то дом по фасаду. Однако фасад должен быть красивым не только во время первой встречи, но и по прошествии многих лет. Как добиться этого? Как защитить "лицо" дома от дождя, снега, ветра, ультрафиолетового излучения, перепадов температур, иными словами, от старения? Один из наиболее эффективных, эстетичных и в то же время недорогих способов - установка сайдинга.

В переводе с английского слово "сайдинг" означает обшивку фасада каким-либо навесным материалом. Собственно говоря, традиция укрывать фасад деревянной вагонкой существовала в России испокон веков. Но тонкие деревянные написать не слишком долговечны, требуют обработки специальными составами против микроорганизмов (бактерий, грибков, плесени) и насекомых, а также окраски и регулярного обновления декоративного слоя. Поэтому в последнее время популярными у нас стали навесные панели из более долговечных материалов - стали, алюминия или винила. Технология их изготовления появилась в США и Канаде более 50 лет назад, отсюда и англоязычное слово - "сайдинг". Вместе с тем сегодня на российском рынке представлены не только западные, но и отечественные производители сайдинга. Особого расположения застройщиков к себе добился виниловый сайдинг, о нем и пойдет речь.

Общие сведения

Виниловый сайдинг представляет собой панели из поливинилхлорида (ПВХ), как правило, толщиной около 1 мм, шириной от 20 до 25 см и длиной от 3 до 4 м. Текстура планок чаще всего напоминает поверхность струганной древесины, и лишь у самых экономичных панелей она гладкая.Причем рельеф бывает выпуклым или вдавленным. Последний вариант хуже, поскольку пыль забивается в углубления панели и труднее вымывается. По форме каждая панель имитирует две (реже - три) доски, прибитые внахлест. В последнее время широкое распространение получила форма панели с двойным переломом - так называемый "корабельный брус". Снизу у нее находится загнутая вовнутрь кромка-замок, с помощью которого она защелкивается на панели предыдущего ряда, сверху - перфорированная кромка для крепления гвоздями или саморезами к стене, а также ответная часть замка. Перфорированная часть закрывается планкой верхнего ряда, поэтому элементы крепежа не видны. Длина и высота фасада значения не имеют: из отдельных панелей можно собрать поверхность любого размера, особый вертикальный соединительный профиль позволит герметично нарастить длину сайдинга. Для обустройства примыканий к окнам, цоколю или кровле также предусмотрены специальные доборные элементы. Более того, при необходимости можно устанавливать панели дугообразно или под углом 45? по отношению к линии горизонта, правда, только в местах, защищенных от прямого попадания дождя. Цветов сайдинга, как правило, 8 - 10. Обычно это пастельные оттенки, самые востребованные в коттеджном строительстве, к тому же хорошо сочетающиеся с камнем и кирпичом, которыми чаще всего отделываются цоколь, печные трубы.

Технология производства

Виниловый сайдинг изготавливается методом экструзии. В общих чертах это выглядит так: расплавленная сырьевая смесь, в которую помимо поливинилхлорида входят красители, модификаторы, стабилизаторы и другие добавки, продавливается прессом через профилирующее отверстие, затем остывает, сохраняя полученную форму. Для потребителя особенно важно, какая разновидность этого метода применялась для изготовления сайдинга, который он планирует приобрести. Различают моноэкструзию и коэкструзию. В первом случае получается однослойная панель, во втором - монолитное изделие, состоящее из двух слоев, выполненных из разных компаундов (сырьевых смесей). Коэкструзия считается более сложным и капиталоемким процессом, что, естественно, сказывается на стоимости сайдинга. Зато и качество двухслойной панели значительно выше. Дело в том, что наружный и внутренний слои выполняют разные функции. Наружный защищает фасад от осадков и ультрафиолетового излучения, внутренний отвечает за прочность, тепло- и морозостойкость панели, за ее способность сохранять стабильные геометрические параметры. Все эти свойства зависят от модификаторов и стабилизаторов, добавляемых в компаунд. Рецептура у каждого производителя своя. Отечественные изготовители сайдинга утверждают, что за счет особой сырьевой смеси их изделия более приспособлены к климатическим особенностям России, а также к условиям эксплуатации фасада: панели обладают повышенной ударопрочностью, поэтому повредить их неудачно "вписавшимся" грузовиком или банальной садовой тачкой сложнее (не забудьте: сайдинг окрашивается в массе, что также способствует сохранности его внешнего вида). Иностранные компании привлекают к своей продукции более длительным опытом производства виниловых панелей. В целом же качественный сайдинг - отделочный материал, обладающий целым рядом неоспоримых достоинств, на которых надо остановиться подробнее.

Достоинства

Поскольку сайдинг предназначен для наружной отделки здания, основной вопрос - насколько он устойчив к неблагоприятным погодным условиям, в которых Россия пребывает большую часть года. Отвечаем: виниловые панели стойки к любым атмосферным явлениям, включая кислотные дожди, они выдерживают колебания температур от -50? до +50?С, не слоясь, не шелушась и не вздуваясь, они не подвержены воздействиям коррозии, грибков и насекомых, не изменяют цвет со временем (солидные производители дают 15-летнюю гарантию цветостойкости панелей, считая при этом, что на деле они будут надежными и красивыми неограниченное время). Небольшой комментарий к сказанному: встречаются мнения, что виниловый сайдинг плохо выдерживает резкую смену температуры. Действительно, панели из ПВХ обладают достаточно большим коэффициентом линейного расширения и сжатия, однако для компенсации этого перфорированные отверстия на верхней кромке планки имеют специальную форму, позволяющую сайдингу "безболезненно" расширяться, а затем принимать первоначальное положение.Для этих же целей гвоздь прибивается неплотно, а с зазором в 2 мм.

К достоинствам винилового сайдинга можно отнести и то, что он нетоксичный, экологически чистый материал. Кроме того, он не горюч: попадая под открытое пламя, панель лишь медленно плавится, тем самым уменьшая воздействие огня на конструкцию здания. Стоит отметить еще одну особенность сайдинга - он повышает теплосбережение дома. К тому же под отделочными панелями легко спрятать слой теплоизоляции (негорючей), а если использование ее кажется вам дорогим, то вполне можно ограничиться пергамином - все равно в доме будет теплее. Кстати, утепляя стены подобным способом, вы не сокращаете полезную площадь здания. Не стоит беспокоиться о вентиляции утеплителя: в торцах панели предусмотрены специальные отверстия (вода через них под сайдинг не проникает), плюс к этому перфорация на ее верхней кромке, плюс некоторое пространство для воздуха в местах стыков панелей - все щели небольшие, но в целом их получается достаточно для того, чтобы воздух циркулировал, а значит, чтобы в утеплителе не образовывался конденсат.

Виниловый сайдинг очень легкий, что упрощает транспортировку. Он прост в монтаже, более того, им можно отделывать стены любого типа (деревянные, кирпичные или бетонные), причем как нового, так и реконструируемого здания. В отличие от фасадной штукатурки или краски сайдинг не требует тщательной подготовки стены. Напротив, если поверхность неровная, сайдинг скроет изъяны. Наконец, самое главное: при всех своих достоинствах сайдинг дешевле других отделочных материалов (от 4,5 у. е./кв. м качественного сайдинга).

Доборные элементы

Фасад - это не только ровная стена, это еще и масса углов, узлов примыканий. В системе сайдинга предусмотрены специальные доборные элементы, которые одновременно обустраивают все сложные участки фасада, сохраняя герметичность облицовки, и эстетически завершают облик дома. Перечислим наиболее распространенные комплектующие. Стартовая планка применяется для закрепления первой панели сайдинга. Финишная планка герметично завершает горизонтальный участок сайдинга (под карнизом, с околооконной планкой и ветровой доской). J-профиль используется для окантовки дверных, оконных и прочих проемов, а также для завершения обшивки фронтона дома. С помощью внешнего и внутреннего углов отделываются стыки стен. Основное назначение Н-профиля - вертикальное соединение панелей сайдинга. Именно он позволяет "наращивать" длину сайдинга, в то же время придавая фасаду более нарядный вид. Сливная планка применяется для декоративной отделки примыканий к выступающей цокольной части фасада. Ветровыми и околооконными планками закрывают торцы кровли и откосы углубленных окон или дверей. Наконец, софит - это панель для отделки подшивки карнизов, чаще всего имеющая перфорацию для обеспечения вентиляции. Стоит добавить, что доборные элементы дороже рядовых панелей, однако они не намного увеличивают стоимость сайдинга, если у фасада простая геометрия. Если же фасад сложной конфигурации, то они могут повысить стоимость его отделки на 50 - 70%.

Монтаж

К достоинствам сайдинга следует отнести и возможность его монтажа в течение почти всего года. Большая часть производителей рекомендует обшивать фасад при температуре до -5?, хотя панели отдельных изготовителей разрешено устанавливать до -20?С. Как уже говорилось, монтаж винилового сайдинга несложен. Даже непрофессионал, тщательно изучив инструкцию по монтажу, способен "укрыть" им фасад. Мы остановимся лишь на самых общих моментах.

Строгая геометрия сайдинга выдает неровности стен, поэтому для их выравнивания используют деревянную обрешетку. К прямым стенам можно крепить панели без обрешетки. Монтируют сайдинг с помощью алюминиевых или оцинкованных саморезов или гвоздей: применение более дешевого металлического крепежа оборачивается ржавыми подтеками на виниловых планках. Расстояние между гвоздями (саморезами) - не более 40 см. Уже упоминалось, что между шляпкой гвоздя (самореза) и поверхностью панели должен оставаться зазор около 2 мм для компенсации расширения-сжатия сайдинга при перепадах температур. Для этих же целей необходимо крепить гвозди (саморезы) по центру перфорированного отверстия в верхней кромке панели. Нельзя забивать гвозди непосредственно в полотно сайдинга. Устанавливая сайдинг при плюсовой температуре, оставляют зазор между доборными элементами и торцами рядовых панелей в 5 мм, при температуре ниже 0?С - не менее 100 мм. Если вы слышите истории о короблении панелей, причина тому, скорее всего, невозможность их перемещения при расширении-сжатии, то есть несоблюдение технологии монтажа.

Надо сказать, что сайдинг легко режется, причем отрезанные небольшие куски, как правило, тоже идут в дело: ими можно обшить карниз или участки между окнами.

В эксплуатации виниловый сайдинг совершенно неприхотлив. Если вы раз в год помыли его с помощью садового шланга, этого вполне достаточно для сохранения красоты фасада. Ну а сильно загрязненный сайдинг можно очистить, используя обычное неабразивное моющее средство.

Как мы видим, виниловый сайдинг - это эстетичное, надежное, а главное, недорогое решение для отделки фасада. Так что когда встает вопрос, чем обшить фасад, ответ, очевиден.
Homemaking.Ru

Энергоаудит для загородного дома

2009-08-24T21:53:00.000-07:00

Для владельцев индивидуальных домов и коттеджей вопрос энергоэффективности их жилищ никогда не терял актуальности. Ведь в нашем отнюдь не мягком климате на отопление приходится расходовать немалые деньги – по сути, это один из самых затратных пунктов содержания частного дома.

Например, в московском регионе с не самыми суровыми зимами коттедж площадью 200 кв.м, оборудованный жидкотопливным котлом, за отопительный сезон (около 210 дней) расходует солярки минимум на 30-40 тысяч рублей. Примерно во столько же обойдется отопление углем или дровами – на просторах России осталось еще немало и таких домов. Модное нынче электрическое отопление обойдется еще дороже. Самое экономичное отопление – с помощью магистрального газа, но цена самого подключения может быть весьма внушительной.

Ближайшие годы нам обещают медленный рост цен на все энергоносители. Газ и электричество будут ежегодно дорожать на 10-15%. То есть траты “частников” на отопление будут только расти и “съедать” все большую часть доходов.

Понятно, что для снижения расходов на отопление необходимо большее внимание уделять теплосберегающим мерам. Но для этого нужно знать, через какие конкретно конструкции дома уходит тепло, как их надлежит утеплять, какие материалы и решения применять. Для решения этих вопросов разработаны методики энергоаудита, о которых мы расскажем в этой статье.

Предъявите ваш паспорт!

Прежде всего, обратимся к строительным нормативам. За последние годы отечественная законодательная база строительства претерпела весьма серьезные изменения. Так, в 2003 году были введены в действие новые СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, в соответствии с которыми проект любого здания должен включать в себя раздел “Энергоэффективность” и, как его составную часть, “Энергетический паспорт здания”. Упоминание о необходимости теплоэнергетического паспорта есть и в СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные”.

Энергетический паспорт содержит точную информацию о теплозащите дома и его энергопотреблении (эксплуатационной энергоемкости). Также он подтверждает соответствие реальных показателей энергетической эффективности нормативным значениям. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома, которая оценивается величиной потребляемой тепловой энергии на 1 кв. м площади.

Этот документ заполняется в три этапа: при разработке проекта дома, при приемке его в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации. Важным моментом является прописанная для паспорта необходимость проведения испытаний энергопотребления и тепловой защиты здания после годичного периода его эксплуатации (так называемый энергоаудит). По результатам испытаний, проводимых независимыми аккредитованными организациями, дому присваивается класс энергетической эффективности и даются рекомендации по повышению этого параметра.

Надо сказать, в Западной Европе владельцы частных домов уже оценили удобства энергетических паспортов, которые начали вводить в некоторых странах ЕС еще 10 лет назад. Сейчас принята единая форма энергетического паспорта, хотя не так давно в Германии, например, существовало более 30 видов этого документа.

С 2006 года специальной Директивой по энергетическим характеристикам зданий (Directive 2002/91/EC of the European Parliament and of the Council of 16 December 2002 on the energy performance of buildings) предписывается обязательность оформления для зданий больше 1000 кв. м. Для частных домовладельцев этот документ также очень желателен, особенно если недвижимость планируется продавать или сдавать в аренду. Стоит энергетический паспорт для “частника” менее 200 евро, а потенциальных выгод может принести немало. Так, улучая энергоэффективность дома (что отражается в паспорте), владелец не только экономит сотни евро в год на отопление, но и фактически повышает его рыночную стоимость.

Аудит тепла

Как уже отмечено, для полного заполнения энергетического паспорта дома не обойтись без энергоаудита. Он начинается со сбора исходных данных о состоянии теплоэнергетического хозяйства жилища. Необходимые исходные данные должны содержать теплотехнические характеристики стен, перекрытий, окон, дверей и пр. Поэтому выполняется обмер наружных поверхностей отапливаемой части здания, выделяются площади оконных проемов, устанавливается состав каждого наружного ограждения (толщина каждого слоя при многослойной конструкции, коэффициент теплопроводности материала) и рассчитывается его приведенное сопротивление теплопередаче.

Также собирается информация об инженерных системах здания и прочем энергопотребляющем оборудовании, устанавливаются тип системы отопления, номинальная и фактическая мощность котла, имеющиеся средства авторегулирования, схема подключения системы горячего водоснабжения.

При централизованной системе снабжения для системы горячего водоснабжения измеряются температура и давление воды в подающем трубопроводе на вводе в здание и температура воды в циркуляционных стояках секционных узлов перед подключением их к магистрали. Необходимо и изучение состояния внутреннего микроклимата в помещениях, то есть замер кратности воздухообмена, температуры и влажности.

В принципе, все эти данные можно найти в технической документации на объект – и, откровенно говоря, из недальновидных соображений экономии часто так и делается. Но точность таких данных будет невелика, соответственно, для повышения энергоэффективности они будут бесполезны.

Как было сказано выше, энергоаудит проводят независимые фирмы, получившие аккредитацию Минэнерго России. В последние годы благодаря тому, что потребность в исследованиях энергоэффективности возрастает, увеличивается и число региональных компаний, предлагающих такие услуги. В частности, из работающих в центрально-европейской части России можно выделить аудиторско-консалтинговую группу “СВ-Аудит” и энергоаудиторскую компанию “Техэксэрго”.

Лучше один раз увидеть…

Одним из универсальных методов, применяемых при энергоаудите зданий, является тепловизионная съемка. С помощью тепловизора - телекамеры, снимающей объект в инфракрасном излучении, - в реальном времени можно получить картину распределения температуры на поверхности объекта – с точностью до 0,1oC. После компьютерной обработки данных оценивается общий температурный режим и делается вывод о плотности теплового потока через ограждающие конструкции. Также определяются места интенсивных теплопотерь - на экране прибора они выглядят как светящиеся участки. Обычно это стыки конструкций, окна, двери и т.п.

На основе результатов натурных исследований проводится оценка соответствия фактических значений теплоэнергетических показателей проектным и определяется фактическое сопротивление теплопередаче ограждения. Исходя из этих данных, выдаются рекомендации, как повысить теплозащиту конструкций и устранить выявленные дефекты. Например, можно рассчитать параметры дополнительного утепления в определенных зонах. Услуги по тепловизионному обследованию индивидуальных домов сейчас предлагает немало компаний. Они же помогают в оформлении энергетического паспорта, если это не было сделано раньше.

По словам специалистов таких специализированных компаний (например, питерские фирмы “Гарди Плюс” или лаборатория тепловидения ЗАО “ПКТИ”), владельцы частных домов достаточно часто заказывают обследование. В основном, потому что это отличный способ контроля качества выполнения строительных работ вообще и теплоизоляционных решений в частности, ведь все дефекты обнаруживаются при первом же взгляде “оком” тепловизора. Например, при исследовании штукатурных фасадных систем или окон будут заметны мостики холода, которые не только увеличат теплоемкость дома, но и уменьшат срок службы конструкций. Своевременное обнаружение таких дефектов сэкономит немало средств и нервов владельцу дома. Ведь имея заключение тепловизионного обследования, можно заставить недобросовестных подрядчиков устранить все недочеты.

Тепловизионная съемка постепенно становится обязательным методом определения теплозащиты для новых и реконструируемых зданий. Так, в соответствии с московскими и санкт-петербургскими региональными строительными нормами (соответственно, МГСН 8.01-00 и ТСН 13-316-2002 “Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости”, при приемке здания государственной комиссией одним из обязательных документов является акт тепловизионного обследования ограждающих конструкций. В дополнении к нему прилагается справка о результатах проверки качества теплоизоляции ограждающих конструкций с перечнем выявленных дефектов и иллюстрированное приложение с фототермограммами участков с нарушенными теплозащитными свойствами. Такой документ вкупе с энергетическим паспортом могут стать хорошей гарантией качества для покупателей домов в современных коттеджных поселках.

Тепло счет любит

Чтобы составить энергетический баланс дома, необходимо знать, сколько тепла оно получает за отопительный период. Для зданий с разными типами отопления эта задача решается своими путями.

Так, для коттеджа с автономными системами отопления учитывается расход энергоресурсов для каждого теплогенерирующего устройства (котел и т.п.) и его КПД (обычно прописан в технической документации). Сделать это довольно просто, для таких энергоносителей, как солярка или уголь – их расход можно подсчитать с точностью до литра или килограмма. Для газового котла, питающегося из магистрали, необходимо смотреть расход по газосчетчику.

Для частных домов с центральным отоплением (в основном расположенных в черте крупных городов и поселков) все несколько сложнее. Наиболее рациональным является метод учета полученного тепла с помощью теплосчетчиков. Они проводят измерение текущих значений расхода теплоносителя, его температуры и давления и вычисляют полученную тепловую энергию. Современные счетчики могут также хранить данные за большой период времени (до года) или передавать по каналам связи в электронную систему контроля и учета (интегральную автоматическую систему управления энергосбережением – ИАСУЭ). Для объективного анализа энергозатрат здания важны данные, получаемые в ходе мониторинга поступления тепла на протяжении всего отопительного периода.

В настоящее время наиболее доступны по цене механические счетчики с вращающейся в потоке турбинкой, однако из-за примесей в воде они часто засоряются и выходят из строя. В процессе эксплуатации такие расходомеры требуют использования дополнительного оборудования - фильтров воды и контрольных манометров. Подобных недостатков лишены электромагнитные и ультразвуковые приборы. Считается, что электромагнитные счетчики сложнее и дороже ультразвуковых в эксплуатации, кроме того, они теряют точность при наличии примесей в воде.

На российском рынке теплосчетчиков сейчас присутствуют приборы разной ценовой категории и качества нескольких десятков производителей - и зарубежных (например, датской компании Danfoss, литовской Katra, эстонской Aswega или чешской EESA), и отечественных (Арзамасский приборостроительный завод, НФП “Экос” и пр.).

Профилактика теплопотерь

Стоит еще раз подчеркнуть, что энергетический паспорт не является самоцелью. При заполнении этого документа выявляются просчеты в теплозащите, допущенные при проектировании и возведении дома, что позволяет сделать его более энергоэффективным. Но, разумеется, гораздо рациональнее не устранять обнаруженные ошибки в теплозащите уже на построенном доме, а предупреждать их появление еще на стадии составления и согласования проекта.

Оценку соответствия проекта современным требованиям по теплозащите можно провести в независимых коммерческих организациях, которые одновременно выполняют и консалтинговые функции. Такие компании уже работают во многих регионах России. Например, в Белгороде подобные услуги оказывает Инженерный центр “Энергоэффективность” при БГТУ. Среди россиян, строящих дома самостоятельно, такая экспертиза пока не популярна. Но компании-девелоперы, возводящие коттеджные поселки, обращаются за консультационными услугами все чаще.

Надо сказать, консалтинговые услуги в области проектирования энергоэффективных зданий очень востребованы в Западной Европе, где уже интенсивно строятся дома с ультранизким энергопотреблением (удельный расход тепла - не более 10-15 Вт ч/м2, что в несколько раз меньше значений для отечественных зданий. Например, Группа компаний ROCKWOOL, мировой лидер в области производства негорючей теплоизоляции из каменной ваты, в нескольких европейских странах открыла представительства специализированного подразделения BuildDesk. Они оказывают консалтинговые услуги по широкому кругу вопросов проектирования и возведения энгергоэффективных зданий, проводят экспертизу готовых проектов на соответствие требованиям Евросоюза, проверяют уровень энергоэффективности готовых зданий и дают рекомендации по улучшению этого параметра.

С июня 2003 года по декабрь 2005 года открылись четыре региональных представительства BuildDesk - в Германии, Нидерландах, Великобритании и Дании. Специалисты BuildDesk разработали уникальное программное обеспечение, которое помогает архитекторам, инженерам и строителям рассчитывать энергоэффективность зданий в зависимости от используемых материалов и конструкций. Причем BuildDesk в своей консультационной деятельности руководствуется принципами независимости и объективности. Это означает, что расчет энергоэффективности здания может быть произведен для материалов и конструкций любого производителя.

В России компания ROCKWOOL развивает локальную консультационную программу, считая необходимым оказывать консалтинговые услуги (включая теплотехнические расчеты) по наиболее оптимальному применению своих теплоизоляционных материалов и решений. В частности, разработаны компьютерные программы, облегчающие проектирование ограждающих конструкций в соответствии с российскими требованиями по теплозащите, например, для тонкоштукатурной системы фасадного утепления ROCKFACADE, которая все шире используется для утепления индивидуальных домов.

Перефразируя известную цитату, введение энергетического паспорта для частных домов и коттеджей – не роскошь, а суровая необходимость. Полезность этого документа только предстоит понять отечественным “частникам” - по мере того, как законодательство в области энергосбережения будет ужесточаться, а цены на энергоносители – расти до среднемировых уровней.

KnowHouse.Ru

Выкладываем каменную дорожку

2009-08-24T21:50:00.000-07:00

Пришло время преобразить давно надоевший асфальт или тропинку в прекрасную каменную дорожку. Благодаря данному пошаговому руководству вы можете сделать своими руками за два дня каменную дорожку в своём саду.

Вам предстоят следующие работы:

1. Закупка отделочного камня,
2. Подготовка участка,
3. Разметка поверхности,
4. Подготовительные работы,
5. Выкладка дорожки,
6. Выкладка бордюра,
7. Заполнение стыков.

Шаг 1: Закупка отделочного камня

Определите размеры планируемой Вами дорожки. Подсчитайте какое количество камня Вам потребуется и выберите оптимальный вид отделочного камня. В данном проекте для выкладки мы будем использовать голубой отделочный камень. Лучше всего покупать камень, уложенный штабелем. В этом случае все блоки будут единых размеров, формы и иметь одинаковое качество. После покупки необходимо доставить купленный материал на ваш участок.

Шаг 2: Подготовка участка

С помощью кувалды разбейте старый асфальт или камень. Уберите весь появившийся мусор с участка.

Шаг 3: Разметка поверхности

По всей длине будущей дорожки необходимо натянуть веревку, она должна проходить ровно по центру. Закрепите веревку и убедитесь, что она хорошо натянута. В случае необходимости подтяните ее с одного из концов. В обе стороны от веревки отмерьте равные расстояния, чтобы определить края дорожки. Обозначьте яркой краской края дорожки по всей длине прохода.

Шаг 4: Подготовительные работы

С помощью лопаты углубите поверхность будущей дорожки примерно на 10 сантиметров.Утрамбуйте поверхность дорожки. Выложите несколько слоев гравия высотой 2-3 сантиметра, уплотняя и утрамбовывая каждый слой. Следующим этапом необходимо залить слой бетона высотой около двух сантиметров.

Шаг 5: Выкладка дорожки

При выкладке камня руководствуйтесь одной из линий размеченных вдоль краев дорожки. Это позволит Вам выложить камень аккуратно по прямой линии. Необходимо определить, как камни будут состыковываться между собой и в каком порядке они будут выложены. Уложите камни в соответствии с выбранной схемой начиная от начала или конца дорожки. Чтобы каждый камень надежно лежал на своем месте используйте при его укладке резиновый молоток. Убедитесь, что все камни выложены на одном уровне, а размер стыков примерно одинаков по всей длине дорожки.

Шаг 6: Выкладка бордюра

По краям дорожки выкопайте небольшие углубления для укладки бордюрного камня. Глубина канавок должна составлять 6-7 сантиметров. Подготовьте известковый раствор в соответствии с инструкцией от производителя. Залейте канавки небольшим слоем раствора и уложите бордюрные камни. Для того чтобы камни лежали плотно используйте резиновый молоток. Убедитесь в том, чтобы бордюр немножко выступал над уровнем дорожки.

Шаг 7: Заполнение стыков

Наведите порядок. Необходимо очистить дорожку от песка. Места стыков полейте водой, чтобы песок лучше уложился. Продолжайте выполнять эти действия до тех пор, пока стыки будут полностью заполнены песком.

Поздравляем. Работа завершена. Теперь можно отдохнуть и насладиться прогулкой по только что выложенной дорожке.
NewsHouse.Ru

Секреты вселенского сада

2009-08-24T21:48:00.000-07:00

Многие слышали о японских садах с их символизмом, располагающим к спокойному созерцанию. В искусстве создания таких ландшафтов японцам нет равных в мире. В России настоящий японский садик - редкость, скорее натолкнешься на его стилизацию, микс из китайских и японских элементов. Да и настоящих мастеров по японскому саду пока единицы. Все потому, что композиция пейзажа японского сада взята у самой природы и тесно переплетена с философией, религией и культурой страны восходящего солнца.

Традиции японского сада во многом были заимствованы из более древнего китайского садово-паркового искусства. Именно в Поднебесной в 607 году н.э., японский посланник оценил идеи императорского ландшафтного парка. С тех пор каждый уважающий себя аристократ украшал свое поместье садом с озером и островами, созданным по соответствующим религиозным и традиционным требованиям. По мнению японцев, сад - это уменьшенная модель мира, рай, который наполнен глубоким философским смыслом. Сейчас встречается несколько разновидностей садов.

В зависимости от функционального назначения и имеющейся площади, сад может быть большим, как императорский парк, или миниатюрным - площадью всего в 1-2 квадратных метра. Ландшафт может выполнять функцию созерцания. Таковы абстрактные и философские сады камней при монастырях, рожденные культурой дзэн, из камней, гальки и песка. Или же сад настраивал гостей на таинство чайной церемонии. В Японии земли мало, поэтому распространены миниатюрные сады-цубонива, расположенные внутри двора жилого дома. Их композиция состоит из сосудов для омовения рук, фонарей, большого камня-ступеньки при входе, дорожки и минимального набора растений

Пейзажные японские сады бывают холмистые, равнинные и пересеченные. Главные компоненты холмистого ландшафта - пруд с холмом, который огибает водный поток. Этот стиль именовался Дзёдо, или природный пейзаж. (Дзёдо - "рай, чистая земля, совершенство"). Садовник воссоздавал популярные в те времена пейзажи: священную гору Сумеру - центр буддийского мироздания, или же гору Хорай - обитель бессмертных. Обязательными элементами такого парка были храм, озеро, острова, символизирующие святые горы. Пересеченный сад воспроизводит миниатюру горного региона Японии.

В планировке равнинного типа нет места ухабам, используются деревья, каменные фонари, резервуары с водой. Растения в японском саду поддерживают дух перемен в природе. Сад должен дарить свою красоту в любой сезон. При подборе растений важно учитывать декоративность коры, рисунок листа. Здесь нет места колоннам туй, только вечнозеленые тис, сосна, кипарис, можжевельник. Обычно композиционно растения с более темной листвой сажают на заднем плане, а светлые – спереди. Эта уловка создаст ощущение глубины пространства, перспективы.

Каждое дерево в саду, декоративный элемент, – это символ и пожелание благополучия хозяину дома. Сосна олицетворяет долголетие, бамбук, который гнется, но не ломается - стойкость и благородство, мох - согласно синтоистской религии является жилищем различных духов. Но все-таки на первом месте сакура. Ее цветению посвящен целый праздник. Цветки вишни символизируют самое лучшее в человеке и во взаимоотношениях людей. Это чистота, любовь, дружба, верность, благородство, умение жертвовать своими интересами, патриотизм, высокая духовность. Практически все цветки фруктовых деревьев (апельсинового дерева, персикового и т. д.) обозначают радость и красоту. Еще мастера ландшафта очень любят японский клен за его лапчатые листья, которые горят красным огнем осенью. Это дерево - символ вечности, величия, учёности, жизненной мудрости, тактичности.

Молчание камней

Философские сады, рождённые культурой дзен, до сих пор визитная карточка Японии. Создаваясь при храмах или монастырях, японские сады предназначались для созерцания и медитации. Мастера верили: подражая природе и учась у неё в малом, люди могут создать большое. Так возник стиль карэсенсуй (сухой пейзаж).

Территория сада скрывалась за глиняным побеленным забором, или же за живой изгородью. На огороженном участке размещались песок, камни, морская галька, мхи, расположенные согласно тщательно продуманной композиции, символизирующей Вселенную. Камни олицетворяли горные хребты японских островов, мужскую силу Ян, неизменность и постоянство. Композиция собиралась из нечетного количества камней, расположенных группками по 3-5 валуна – имитация обрушившейся горы. Водную гладь воплощала галька, расчесанная граблями в лабиринтовый рисунок.

Самый известный сад камней сохранился при буддийском храме Рёандзи ("храм Умиротворённого дракона") в г. Киото, принадлежащий секте Риндзай. Его построили в 1450 г. монахи, исповедовавшие дзэн-буддизм. Считается, что автором сада Рёандзи был знаменитый мастер Соами. В этом саду есть загадка, которую до сих пор не разгадали ученые. Мастер расставил камни в таком порядке, что с какой бы части веранды зритель ни смотрел на сад, он всегда будет видеть только 14 камней, каждый раз какой-нибудь камень (каждый раз — другой) исчезает из поля зрения. Возможно, это зашифрованное послание садовника, что наш мир настолько велик и многообразен, что каждый раз принимая иллюзию за реальность, мы не можем познать истинное.

Самый лучший звук в саду – природная тишина…

… и едва различимый шум воды, считают японцы. Они верили в магическую силу воды и разбивали пруды, устраивали ручьи, искусственные источники, исключая признаки человеческого "окультуривания". Созерцание воды является частью философии дзен. Оно позволяло отвлечься от суеты и прийти к душевному равновесию. Тихие пруды и горные реки являются символом темной, мягкой, инь- женской силы. Противостояние Инь и Янь - основа существования Вселенной.

Пруды обязательно огораживали барбарисом. Часто в заводях и небольших озерах разводили белые лилии, которые символизировали душевную чистоту и невинность, преданность и бескорыстную любовь. Вокруг водоема располагались фонари, скамейки и другие элементы, привлекая к нему еще больше внимания.

Особой любовью пользовались фонтаны - источники. Они больше напоминают музыкальные приспособления, чем фонтан, потому что необычно озвучивают сад. Например, суйкинкуцу - нехитрое приспособление из перевернутого кувшина, зарытого в землю, над которым располагалась лужица воды, издает изящный звук колокольчика или японской цитры. Капли воды, постепенно проникая в кувшин через отверстия в донышке, булькают, формируя даже несложные мелодии.

По легенде кувшин с отверстием использовал неизвестный садовник для дренажа своего сада. Обычно применялись керамические, а позднее металлические кувшины высотой от 30 см до 1 м с узким горлышком около 2 см. Сосуд зарывали около японского рукомойника для мытья рук.

В японском саду не только проводили время в размышлениях, но и устраивали чайные церемонии. Для этого возводилась беседка - чайный домик, куда вела дорожка из неровных камней, что заставляло любого посетителя, независимо от ранга, смотреть себе под ноги. В начале сада дорожка петляет, только около входа она становится прямой. Так мастера символически показывали, что путь в сад-рай сложный и тернистый.

Вход в чайный домик был низкий, и каждый входящий должен непременно наклониться, а имеющий меч - оставить его у порога. Всё это символизировало равенство всех гостей. Беседка огораживалась кустами жасмина. Его великолепный аромат создавал атмосферу уюта, защищенности и теплоты. Вообще, в чайных садах старались посадить вечнозеленые растения, чтобы обстановка не отвлекала от церемонии. Однако, чтобы продемонстрировать изысканный вкус, душевность и силу характера, хозяин сада дополнял композицию цветами. Например, высаживался георгин - цветок величия и благородства. Азалию обычно использовали, чтобы продемонстрировать семейные отношения, построенные на любви. Нарцисс в японской символике характеризовал хозяина, как человека самовлюбленного и во всем сомневающегося, но в то же время сильного, веселого, постоянно надеющегося на лучшее. В Японии его еще называют «ребенком двух сезонов». Тёмно-красная роза символизировала страстную любовь, обожание, любовные переживания. Белая — первую, чистую, платоническую любовь. Розовые бутоны — тихую, застенчивую любовь. Не принято было сажать в садах азалию, поскольку этот цветок издавна считается символом скудности духовного мира, скупости и откровенного хвастовства.

Для омовения рук в саду для чайной церемонии устанавливали цукубаи - небольшой колодец-источник.Говорят, если прочитать выбитые иероглифы на чаше в особом порядке, то получается фраза: "Я знаю только удовольствие".

Чтобы соорудить источник, необходимо сделать ямку глубиной 20-30 см и выполнить дренажный отвод. Затем в яму ставят валун с выдолбленным посередине углублением для слива. Чаша закрепляется на трех камнях поменьше. Поверх дренажа наносят раствор, делая уклон от камней в сторону дренажной трубы. Внутреннее пространство композиции заполняется галькой. Воду к чаше подводят традиционным для фонтанов-источников способом. Готовые наборы оборудования включают погружной насос, шланг и насадку. Вода подается через замаскированный под бамбук кран. Вода в чаше должна меняться регулярно, иначе зацветет.

По японскому поверью еще одна водная шутиха – сиси-одоси (переводится буквально как «отпугиватель оленей») отпугивала злых духов, птиц и животных-вредителей и услаждала мерным шумом ухо уставшего путника. Приспособление состоит из коромысла на вертикальных стойках. Сверху на коромысло по специальному желобу поступает вода, заполняя его. Наполняясь, коромысло опрокидывается и издает резкий звук. Затем, опорожнённое, возвращается в исходное положение, снова наполняясь водой. Ритмичный стук среди тишины сада напоминал посетителям сада о течении времени.

Сейчас широко распространенны «сухие» ручьи. Они были заимствованы из абстрактных японских садов – модное течение ландшафтного дизайна. Они обозначаются на ландшафте с помощью гальки, песка и камней. Для этого используется белая или светло-серая галька, насыпанная не слишком плотно. Если используется песок и камни, то берется белый и маленькие серые или светло-коричневая галька. Граблями можно создать борозды - волны. Все это воплощает прозрачность и чистоту. Темно-серая галька, насыпанная неширокой полосой и по краям оформленная светло-желтым песком с небольшими камнями, символизирует реку, спокойно текущую среди невысоких берегов. Вдоль русла обычно высаживают тимьян, камнеломки, молодило. Никакой кричащей контрастности. Так японцы метафорически изображают море с расположенными на нем таинственными островами.

Бюллетень недвижимости

Без котлованов и долгостроя

2009-08-24T21:46:00.000-07:00

У большинства понятие «загородный дом» ассоциируется с чем-то капитальным и фундаментальным, требующим длительного строительного процесса. Однако технологии последнего времени пошатнули это убеждение, потому что на рынке появились дома совсем другого вида — мобильные и модульные.

Мобильный вариант

Строго говоря, мобильный дом в виде вагончика на колесах знаком каждому. Как правило, его привозят на стройплощадку в качестве временного жилья для рабочих, а по окончании стройки перемещают на другой объект. В редких случаях колеса снимают и превращают вагончик в стационарное жилье. Но смотрится подобный загородный дом обычно довольно убого.

Ситуация принципиально изменилась, после того как на российский загородный рынок стали поставлять мобильные дома, построенные по зарубежным технологиям. Конструктивно такие дома состоят из металлической рамы и «сэндвич»-панелей с заполнением эффективным утеплителем — минеральной ватой. Благодаря утеплению панели домов толщиной 150 мм полностью соответствуют требованиям российских СНиПов по теплосбережению. Вкупе с прочным каркасом и герметичными стеклопакетами стены очень хорошо защищают внутреннее пространство дома от любого рода атмосферных воздействий, от сильных морозов в первую очередь.

Отечественными производителями выпускаются мобильные дома, состоящие из модулей размером 3,5 х 7 м или 3,5 х 10 м. Высота дома, погруженного на передвижную платформу, ограничена 4,5 м в силу дорожно-транспортных требований. Однако низким такой дом назвать никак нельзя. Кроме того, можно составить дом из нескольких модулей, поставив их друг на друга или рядом. Возможен двухэтажный мобильный дом, трехэтажный, правда, уже нет.

Для перевозок, понятное дело, нужен соответствующий транспорт. В данном случае используются мощные трейлеры со специальной платформой, на которую помещается готовый дом. Он ставится на платформу, а затем снимается с нее с помощью передвижных автокранов. Естественно, что мощность используемых кранов, как и тягачей, ограниченна. Тем не менее мобильные дома бывают весьма просторными, в них при желании можно с комфортом жить круглый год.

Большой плюс заключается в том, что мобильные дома полностью изготавливаются в заводских условиях. Это позволяет соблюсти высокую точность производства, а также не зависеть от погодных условий. В готовом мобильном доме стены отделаны снаружи и внутри; в них вставлены оконные и дверные блоки, сделана кровля, а внутренние инженерные системы частично или полностью смонтированы. В каждом варианте такого дома уже разведены электрические сети, водопроводные трубы, установлена сантехника. Некоторые дома комплектуются системой отопления, кондиционерами, системой канализации и газовым камином. При желании можно получить дом даже с мебелью и недорогим кухонным оборудованием. Что касается внутренней планировки, то вместо предлагаемой производителем реализуется и разработанная заказчиком.

Участок под мобильный дом требует минимальной подготовки. Не требуется никаких котлованов под фундаменты. Площадка под дом должна быть всего лишь выровнена, а для устойчивости постройки ее устанавливают на бетонные блоки. Кроме того, устойчивость мобильного дома обеспечивает металлическая рама, которая служит основой каркаса. Такая прочная и надежная конструкция позволяет сохранять строгую геометрию при любом механическом и атмосферном воздействии. Еще, разумеется, должны быть подведены внешние инженерные сети: водопровод, электричество. Также следует продумать какой-то вариант отопления дома.

Насколько дорого обходятся такие дома? Их цена примерно в два раза ниже, чем стоимость строительства аналогичных стационарных домов из самых дешевых стеновых материалов. Заводской способ изготовления с применением поточного оборудования позволяет создать загородное жилье с минимальной стоимостью квадратного метра.

Модульные дачи

Еще один способ обойтись без рытья котлованов и долгостроя — выстроить модульный дачный дом. Такое жилье всегда пользовалось популярностью, привлекая потребителей простотой и быстротой сборки. Основу модульного дома составлял каркас из деревянных брусьев. Этот своеобразный «скелет» постройки возводился в течение нескольких дней, после чего строители принимались наращивать на него «мясо», то есть обшивку того или иного типа. Использовались ли деревянные щиты или панели, сооружение загородного дома занимало от трех до четырех недель.

Однако достоинства «модуля» не исключали недостатков, каковыми являлись низкая прочность и плохая теплоизоляция. Изготовленные из фанеры панели со стекловатой внутри в качестве утеплителя не могли защитить от сильных морозов, да и стыки, как правило, не были герметичны. При пожаре горели деревянные модульные дома как спички, так что с течением времени популярность их существенно снизилась.

Новую жизнь модульные дачные дома обрели с появлением современных материалов, позволивших избавить их от перечисленных недостатков. Каркас дома-модуля XXI века делается из легких, но очень прочных металлических элементов, так что никакие механические воздействия или ураганный ветер ему уже не страшны. Материалы для обшивки теперь — это либо специально обработанные металлические панели, либо пластиковые, либо так называемые «сэндвич»-панели (наиболее востребованные). Применяемые для их изготовления современные утеплители позволяют очень хорошо сохранять тепло. В итоге нет необходимости постоянно топить печь или держать включенными электронагревательные приборы, а в доме можно жить не только летом, но и в холодное время года.

Все детали дома изготавливаются на заводе, поэтому непосредственно на стройплощадке нужно лишь собрать элементы этого конструктора, после чего облицевать фасад и сделать внутреннюю отделку, которая может быть любой, по заказу домовладельца. Сборка такого дома на участке составляет несколько дней, максимум неделю, еще столько же времени требуется на отделочные работы.

Впрочем, в настоящее время появились модульные дома другого типа — полностью готовые, транспортабельные и укомплектованные; они, по сути, ничем не отличаются от вышеописанных мобильных домов (разве что названием). Такой дом уже полностью собран, отделан; обычно в его стандартную планировку входят гостиная комната, кухня, спальня и санузел. Мебель и компактное и удобное оборудование делают его удобным для проживания и комфортного отдыха.

В качестве примеров такого рода домов можно привести существующие на рынке предложения. Допустим, дом площадью 33 кв. м (9,3 х 3,6 м), сделанный на основе металлической рамы с деревянным каркасом и, разумеется, утепленный. В окнах установлены стеклопакеты. Две спальни, душевая кабина, туалет. Мебель, газовый камин, плита, холодильник. Есть все, что необходимо для жизни, и стоит все это чуть больше 700 тыс. руб.

Более просторные варианты дома, например площадью около 40 кв. м, изготовлены по той же технологии и тоже полностью укомплектованы. Они несколько дороже, около одного миллиона рублей, но, рассчитав стоимость одного квадратного метра, можно убедиться в сравнительной дешевизне подобного жилья.

Нюансы использования

Следует заметить: мы вовсе не стараемся убедить потенциальных домовладельцев в том, что мобильный или модульный вариант загородного дома — их заветная мечта. Конечно, капитальная постройка в большинстве случаев предпочтительнее, но иногда мобильный или модульный дом оказывается крайне выгоден.

Скажем, вы затеяли строительство большого кирпичного коттеджа. Быстро завершить стройку не удастся ни при каких обстоятельствах, а тогда есть прямой резон, дабы не откладывать на будущее прелести загородной жизни, использовать для временного проживания мобильный или модульный дом. От стройплощадки при этом можно отгородиться забором, чтобы не чувствовать неудобств, подключить коммуникации (если они есть на участке) и года два-три жить на лоне природы и горя не знать.

Распространен вариант использования таких домов в качестве временного жилья для рабочих. Стройплощадка может находиться довольно далеко от города, значит, строителям нужно обеспечить сносные условия жизни в «полевых условиях», и мобильный или модульный дом — лучший выход. Они выпускаются в варианте строительных бытовок — со шкафчиками для одежды, спальными местами, обеденным столом, санузлом и т. п.

Еще одно преимущество — возможность перемещения мобильных и модульных домов несколько раз. Если, к примеру, у вас пока нет собственного участка и вы арендуете землю на сезон, то строиться на ней не разрешается. Вместе с тем жить хочется в этом месте, причем с комфортом, и тут может выручить мобильный или модульный вариант дома. К слову сказать, такие дома не относятся к капитальным постройкам, следовательно, на их установку не нужно получать многочисленные разрешения, тягаться с чиновниками и т. п. Статус земли, на которой будет стоять этот дом, не обязательно должен быть ИЖС, что тоже немалое преимущество.

Бывает, что и у семьи возникает необходимость в дополнительном доме, когда, допустим, молодожены хотят жить наособицу (но при этом неподалеку от старшего поколения).

Наконец, дома-«передвижники» можно приспособить под баню — сауну или русскую, да еще с душевой, комнатой отдыха и прочими составляющими этого традиционного отечественного релакса. Зарубежные технологии, конечно, банного применения не предусматривали, но российские производители предлагают и такие способы использования мобильных и модульных домов.

Заказчик при этом волен определить назначение модульного здания, его форму и размеры, а также варианты отделки и набор инженерных коммуникаций. Производители предлагают модульные постройки разных форм и размеров. Но модуль не должен быть очень большим, поскольку его нужно либо перевозить на грузовике, либо ставить на колеса и доставлять до места.
Загородная недвижимость

Экологичное жилье

2009-08-24T21:42:00.000-07:00

Все больше людей, проживающих в современных мегаполисах, стремится приобрести загородное жилье. Это происходит потому, что неблагоприятная экологическая обстановка и быстрый темп жизни города становятся причиной плохого самочувствия, перенапряжения, хронической усталости и стресса. Как правило, при постройке загородного дома или коттеджа предпочтение отдается натуральным материалам, прежде всего, дереву. Благодаря своим натуральным качествам, деревянные дома относят к разряду экологичного жилья.

Под экологичностью мы подразумеваем не только пользу для здоровья человека, но и безвредность для окружающей среды, как самого товара, так и всего цикла его производства. Говоря об экологичном жилье, нельзя забывать о таком факторе как экологический комфорт, включающий высокую степень экологической безопасности, наличие условий для отдыха и восстановления сил.

По сравнению с бетонными и кирпичными домами, дома из дерева имеют массу преимуществ. Одним из важных свойств древесины является способность обновлять воздух в помещении, а также поддерживать оптимальную влажность, предотвращая сырость в доме. Также дерево является отличным теплоизолятором. Неудивительно, что испокон веков в России, известной своими сильными морозами, дома строились из дерева, которое не только сохраняет, но и концентрирует тепло. Говоря о механических свойствах древесины, стоит отметить, что дерево легко поддается обработке.

Кроме того, известно, что древесина обладает целебными свойствами. В древности считали, что она снимает усталость и восстанавливает силы. Сегодня говорят о влиянии древесины на биоэнергетику человека. Например, считается, что такие породы как дуб, сосна, яблоня и береза имеют свойство отдавать свою энергию, в то время как тополь, осина, черемуха и ольха забирают ее. Те деревья, которые отдают энергию, одновременно оказывают целебное воздействие на организм человека: снимают стресс и раздражение, повышают тонус, восстанавливают нервную систему, повышают активность. Некоторые породы дерева, например, яблоня и кедр, обладают очищающими и дезинфицирующими свойствами.

Цвет древесины может воздействовать на психологическое состояние человека. В природе красный цвет ассоциируется с опасностью, поэтому древесина красных оттенков может повышать возбудимость, тревожность и со временем вызывать психологический дискомфорт. Темный, близкий к черному цвет способен вызывать подавленное состояние. Теплые оттенки желтого и оранжевого цвета пробуждают энергию, однако в больших количествах могут провоцировать раздражение. Наиболее благоприятное воздействие на состояние человека оказывают дуб или тик светло-коричневого цвета. Они создают уютную атмосферу и придают человеку чувство спокойствия, уверенности и стабильности. Светлые оттенки также имеют способность зрительно увеличивать пространство и делать помещение более светлым.

На человека оказывает влияние не только цвет древесины, но и порода дерева. Выбрав соответствующую породу дерева, можно корректировать не только эмоциональное состояние, но и характер человека. Например, бамбук помогает контролировать агрессию, снимать раздражение. Бук способствует развитию терпимости по отношению к окружающим. Лиственница помогает поверить в свои силы и побороть неуверенность в себе. Дуб избавляет от тщеславия, помогает объективно смотреть на мир, дает дополнительную энергию и снижает излишнюю эмоциональность. Граб помогает выработать реальный взгляд на вещи и избавиться от предрассудков и заблуждений. Орех поможет вам принимать правильные решения и не поддаться чужому влиянию.

Таким образом, древесина – это немного больше, чем просто строительный материал. Люди и растения, являясь частью одной экосистемы, неразрывно связаны друг с другом. Поскольку дерево – материал, созданный самой природой, в деревянном доме вы всегда будете чувствовать спокойствие, тепло и уют.

Непременным атрибутом экологичного жилья являются деревянные окна. В отличие от пластика, дерево обладает способностью «дышать», то есть пропускать воздух через микропоры, таким образом обеспечивая его непрерывную циркуляцию. Современные деревянные окна обладают высокой звукоизоляцией, низкой теплопроводностью и устойчивостью к перепадам температуры и долговечностью. К неоспоримым преимуществам деревянных окон относятся их эстетические качества. Они отлично сочетаются с паркетом и деревянной мебелью и помогают создать законченный облик интерьера помещения. Неслучайно в европейских странах, например, Швеции, Финляндии и Голландии три четверти окон производят из дерева. Тенденция к использованию натуральных материалов постепенно приходит и в Россию.

Загородный дом, построенный из экологичных материалов, создаст особую атмосферу, открытую для отдыха, помогающую восстановить силы, энергию и душевное равновесие, найти баланс с окружающим миром и обрести спокойствие и жизнерадостность.

Homemaking.Ru

В наше время все больше людей отдают предпочтение проживанию в загородных домах, коттеджах и деревянных домах. Это вызвано тем, что в современных крупных городах жизнь кипит и все безостановочно развивается. Активно ведется застройка, значительно уменьшающая количество парков и лесов, с каждым днем появляется все больше автомобилей. Все эти факторы неизменно ведут к ухудшению экологической ситуации. Все чаще люди прибегают к услугам строительных фирм, ведущих работы по строительству домов, строительству коттеджей, а также деревянных домов и домов из оцилиндрованного бревна.

Сегодня люди все больше и больше отдают предпочтение исконно русскому типу жилья – деревянным домам, что привело к тому, что многие строительные фирмы стали специализироваться на строительстве деревянных домов и составлении проектов деревянных домов. Деревянные дома, бревенчатые дома имеют много преимуществ по сравнению с кирпичными или бетонными домами.

Под экологичностью мы подразумеваем не только пользу для здоровья человека, но и безвредность для окружающей среды, как самого товара, так и всего цикла его производства. Говоря об экологичном жилье, нельзя забывать о таком факторе как экологический комфорт, включающий высокую степень экологической безопасности, наличие условий для отдыха и восстановления сил.

По сравнению с бетонными и кирпичными домами, дома из дерева имеют массу преимуществ. Одним из важных свойств древесины является способность обновлять воздух в помещении, а также поддерживать оптимальную влажность, предотвращая сырость в доме. Также дерево является отличным теплоизолятором. Неудивительно, что испокон веков в России, известной своими сильными морозами, дома строились из дерева, которое не только сохраняет, но и концентрирует тепло. Говоря о механических свойствах древесины, стоит отметить, что дерево легко поддается обработке.

Количество загородных объектов значительно сократилось

2009-08-24T09:05:00.000-07:00

В сегменте загородной недвижимости отмечается снижение объемов предложения, в результате чего в III квартале текущего года на рынке осталось 284 объекта, что на 5,5% меньше, чем осенью 2008 года.

Число поселков, ушедших с продажи за рассматриваемый период, больше, чем вновь вышедших на рынок: 64 против 47 объектов. Во-первых, произошло снижение объемов нового строительства после осени 2008 года, а во-вторых, часть объектов на начальных стадиях строительства, реализация которых уже велась в первые месяцы прошлого года, были «заморожены» и сняты с продаж. НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Число новых площадей значительно упало
Август - время перемен на рынке недвижимости
Районы, куда метро не дойдет никогда
Медведев не ждет чудес от ипотеки

Причины: ухудшение условий кредитования компаний-застройщиков, а также низкий уровень покупательской активности. По данным маркетингового исследования, в III квартале 2009 года число таких поселков составляет 24 объекта (или 37,5% от общего числа объектов, ушедших с продажи за последний год, начиная с III квартала 2008 год).

Кроме этого число операторов рынка впервые за несколько периодов снизилось – почти на 6% (с 214 до 202 компаний по сравнению с осенью 2008 года). Это во многом обусловлено уходом с рынка части игроков, у которых недостаточно собственных ресурсов для продолжения строительства, а, как отмечалось выше, поступление денег от продаж и возможности банковского кредитования резко сократились в условиях кризиса.

Данный сегмент оперативно среагировал на кризисную ситуацию. Большинство девелоперов пересмотрели первоначальные концепции проектов (особенно это касается объектов, оказавшихся в сложных условиях на ранней стадии реализации). В результате, структура предложения коттеджных поселков заметно изменилась.

Так, в III квартале текущего года по сравнению с осенью 2008 года почти в 2,5 раза выросло число поселков, в которых кроме коттеджей и участков с подрядом в продаже появились участки без подряда на строительство. Если аналогичный период прошлого года число таких поселков насчитывалось всего 40, то на сегодняшний момент - 93 объекта. Дело в том, что участки без подряда являются наиболее экономичным форматом предложения, который в условиях кризиса наиболее востребован рынком. Кроме того, участок земли без подряда многими девелоперами позиционируется как надежный способ вложения или сохранения накопленных средств в условиях неустойчивости основных мировых валют и фондового рынка. Такие данные аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Сохраняется тенденция, характерная для 2008 года: средняя площадь коттеджей и домов на участках с подрядом продолжает снижаться. Если в начале 2008 года данный показатель был на уровне 352 кв.м., то в 3 квартале текущего года – около 337 кв.м. Кроме того, многие застройщики стали «нарезать» меньшие по площади индивидуальные участки: в предыдущие годы количество поселков, где средняя площадь участков не превышала 10 сот., было в 1,5 раза меньше, чем в 3 квартале 2009 года. Все эти меры позволяют сделать предложение более доступным по цене, что в свою очередь повышает его конкурентоспособность.

В результате таких изменений в структуре предложения, коттеджный рынок после острой фазы кризиса осенью 2008 года демонстрирует достаточно устойчивый уровень цен по сравнению с другими сегментами жилья. Так, средняя стоимость 1 кв.м. дома, включая стоимость земли, за последний год, начиная с осени 2008 года, снизилась незначительно (примерно на 4%), составив в 3 квартале 2009 года около 100,4 тыс. руб. (против 104,7 тыс. руб. в 3 квартале прошлого года). При этом уровень цен за домовладение (дом плюс участок) сократился почти на 7% за счет уменьшения площади предлагаемых коттеджей. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 3 квартале 2009 года, средняя стоимость загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья составляет 33,9 млн. руб.

Однако, в сегодняшних реалиях рынка нужно разделять «открытое» снижение цен и «индивидуальный подход к покупателю». Дело в том, что в большинстве случаев при личном общении с клиентом девелоперы готовы предложить заметный дисконт при покупке участка земли или дома в коттеджном поселке. В этом случае, вместо «видимых» 7% снижения стоимости домовладений, скидка может достигать 20%-30% в зависимости от конкретного объекта и формы оплаты.

Источник: Финам.info

На загородном рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки дома или земельного участка без подряда на строительство.

2009-08-24T09:03:00.001-07:00

Дачный отдых сегодня занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге популярности у россиян. Если раньше наши граждане старались в дни отпуска украшать своим присутствием многозвездочные заграничные отели, то в 2009 году явно началась переоценка приоритетов и взоры соотечественников все чаще устремляются на обширные просторы Ленинградской области. Именно там ныне сосредоточились потенциальные возможности для выгодной покупки дачного дома, коттеджа или на худой конец земельного участка без подряда на строительство дачи, существующей пока только в воображении покупателя.

По статистике, каждый второй (51 %) житель России является обладателем загородной недвижимости. Причем большинство (около 80 %) счастливых собственников используют свои «домики в деревне» не только как место для отдыха и развлечений, но и как источник сельхозпродуктов для своей семьи.

Для тех, кто пока не успел разжиться личным райским уголком на лоне природы, на рынке загородной недвижимости сложилась благоприятная ситуация - цены значительно снизились, и согласно фантазии и количеству денег в кошельке можно приобрести заветную собственность любых масштабов. Однако многие потенциальные покупатели ожидают более существенного, чем сегодня, понижения цен на рынке недвижимости. Продавцы тоже ждут, но прямо противоположного, а именно возврата рынка к растущему тренду.

Тенденции

Хотя специалисты пока не сошлись во мнениях по поводу того, чьи ожидания оправдаются, они единогласно отмечают сохранение активности на рынке загородной недвижимости. Например, в июле число построек до 750 тыс. рублей в продаже уменьшилось на 30 % по сравнению с предыдущим месяцем, а вот предложение домов более высокого уровня увеличилось на 4 %, что говорит о том, что петербуржцы не утратили свои покупательские способности, но слегка умерили аппетиты.

Раньше к обязательным требованиям относились: непосредственная близость природного водоема (чтоб с крылечка да в речку), наличие леса с большим ягодно-грибным потенциалом и малая удаленность этого уголка мечты от основного обиталища, то есть города. Теперь же спрос сместился на ранее обделяемые людским вниманием объекты до 750 тыс. рублей.

Рассмотрим ситуацию, которая сложилась в Ленинградской области на 1 июля 2009 года (по данным журнала «Загородный дом»).

Цена за дом (тыс. руб.)

Район Минимальная Средняя Максимальная

Волосовский 380 1 814 5 400

Волховский 95 567 4 700

Всеволожский 470 4 612 140 000

Выборгский 250 3 873 56 000

Гатчинский 300 2 130 24 900

Кингисеппский 350 1 107 5 900

Кировский 290 1 118 16 500

Ломоносовский 800 3 377 13 700

Лужский 240 1 109 9 300

Приозерский 380 2 866 40 000

Тосненский 350 1 546 32 000

Цена за сотку земли (тыс. руб.)

Район Минимальная Средняя Максимальная

Волосовский 12 36 136

Волховский 18 120 540

Всеволожский 18 197 577

Выборгский 18 120 540

Гатчинский 23 87 300

Кингисеппский 11 28 100

Кировский 22 46 100

Ломоносовский 28 111 361

Лужский 5 28 82

Приозерский 25 76 205

Тосненский 14 50 158

Если сравнить приведенные в таблицах данные с ценами на недвижимость, регулярно публикуемыми в газете «Реклама-Шанс» и на сайте www.chance.ru, то легко можно увидеть совпадения.

Больше половины предлагаемых жителям Петербурга участков сосредоточено во Всеволожском (30 %), Выборгском (13 %) и Гатчинском (10 %) районах. Близки к 10 % Приозерский, Тосненский и Ломоносовский районы.

Если судьба вам уже улыбнулась и вы наслаждаетесь обустройством свежеприобретенной собственности, удачно расположившейся практически на берегу реки или озера, то хочется напомнить вам о существовании Водного кодекса РФ, дабы вы избежали ошибок и неприятностей.

На плашке

Водный кодекс РФ

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

И еще: не захватывайте близлежащие к вашим владениям участки берега: дайте поблаженствовать в водоеме и другим, кому не выпало счастье поселиться в непосредственной близости от водного источника.

Запасной вариант

Ну а для того, кто душой и телом рвется на дачу, а дачи у него нет и в ближайшем будущем не будет, существует возможность временного вступления в ряды дачников, то есть аренда загородной недвижимости. Грибной сезон в самом разгаре, и не стоит лишать себя этого удовольствия.

Снять «домик в деревне» за 8 - 10 тысяч рублей в месяц еще не поздно и во второй половине августа - сентябре в Гатчинском и Кировском районах. Хотите провести отпуск в Бокситогорском, Выборгском или Приозерском районе, готовьте 20 тысяч рублей в месяц. Самые дорогостоящие предложения по аренде во Всеволожском и Волховском районах. Напоминаю, речь идет о минимальных ценах.

Елена Зенкова
«Издательский дом «ШАНС»

Рынок загородной недвижимости становится более открытым

2009-08-24T09:00:00.000-07:00

В широком спектре ипотечных программ, представленных банками, ипотека загородной недвижимости была и остается одиноко стоящим деревом. Почему спрос на загородную недвижимость так мал? И каковы тенденции и перспективы данной сферы кредитования?

По мнению Жанны Щербаковой, директора департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж», с каждым годом рынок загородной недвижимости набирает обороты и становится более открытым, привлекательным для покупателей. Еще 3 года назад объем ипотечных сделок с объектами загородной недвижимости не достигал и 10 сделок в год по компании, а сегодня людям предлагается широкий выбор программ по кредитованию объектов загородной недвижимости и земли. Из общего количества можно выделить сделки с привлечением кредитных средств и сделки под залог уже имеющейся недвижимости клиентов, как на объекты титула загородной недвижимости, так и сделки на объекты новостроек, что в совокупности активизирует рост ипотеки на загородном рынке.

В первую очередь, банки одобряют объекты, права на которые полностью оформлены, в том числе представлены свидетельства о правах собственности на земельный участок и строение в соответствии с реальным техническим состоянием объекта. Предпочтительнее для кредитования дома, расположенные на землях поселений, нежели свободные участки или дома, расположенные в садовых товариществах. Кроме того, банки обращают внимание на такой фактор как подведенные и введенные в эксплуатацию коммуникации. Впрочем, даже если объект оформлен как «объект незавершенного строительства», многие банки будут охотно его кредитовать, в том числе предлагаются программы на достройку подобных объектов. На сегодняшний день покупателям загородной недвижимости предоставляется огромный выбор различных программ кредитования. Можно прогнозировать на начало 2008 года увеличение объема подобных ипотечных сделок до 40% от общего объема, и это – не предельные цифры».

При ипотеке под объекты загородной недвижимости благодаря разделению труда между риэлтором и ипотечным брокером, работающим в команде, услуга по покупке дома в кредит стала осуществляться намного доступнее, быстрее и качественнее, средний срок ипотечной сделки сократился до 2 месяцев (с 6 – 7 в предыдущем году).

Покупка загородного дома и незастроенного земельного участка всегда считалась надежной инвестицией, и сегодня это большой потенциальный вклад в стабильное будущее. В 2007 году объем предложений объектов загородной недвижимости увеличился до 30% за счет вывода на рынок новых коттеджных поселков (более 100 в различной стадии завершения проекта), а также за счет увеличения объема предложений на рынке титульной недвижимости. Объемы строительства загородных объектов сейчас имеют стабильный рост при жесткой конкуренции в строительном сегменте рынка. Можно сделать вывод, что потенциал загородного рынка растет и сбавлять темпы не будет.

Владимир Мильдзихов, руководитель направления ипотечного кредитования МИАН – агентства недвижимости, считает: «ипотечное кредитование в сфере загородной недвижимости развивается достаточно стабильно. Если прошлогодние программы сильно отличались от условий кредитования городской недвижимости, то сегодня этот разрыв существенно снизился. Это в первую очередь касается процентов, первоначальных взносов и сроков кредитования. Вот, например, минимальная ставка кредитования по загородной недвижимости снизилась до 10,5%, а срок кредитования увеличился до 30 лет.

Владимир считает, что на столь стремительное развитие загородной недвижимости влияют два фактора: небольшой спрос со стороны потребителей и сомнения в значимости правоустанавливающих документов на объекты загородной недвижимости. Страховые компании очень часто отказываются страховать заемщика как собственника, если есть сомнения в легальности отчуждения земельных участков. Конечно, риск принимать такие объекты в залог довольно высок. Тем не менее, на рынке есть и появляются новые банки, которые, осваивая незанятые ниши, специализируются, в том числе и на ипотеке загородного жилья.

Наиболее охотно банки дают кредиты под готовые загородные дома, так как для открытия ипотечного займа на строящуюся недвижимость банкам необходимо проводить комплексную оценку проекта и получить достаточные доказательства того, что он не превратится в долгострой. Как правило, кредитование загородной недвижимости на уровне проекта или начальной стадии строительства производится лишь в рамках соглашений между отдельными банками с конкретными проверенными строительными компаниями».

При настоящих ценах на жилье купить дом или квартиру без кредита, позволяют себе немногие. Поэтому спрос на загородную ипотеку будет неуклонно расти, считают специалисты.

Сергей Козлов, директор кредитного департамента СДМ-БАНКа, отметил, что «на рынке загородной недвижимости наблюдается непрерывный рост спроса. Данная сфера кредитования очень привлекательна для банков – из-за высокой стоимости объекта. Однако главная проблема заключается в состоянии документации на землю и на объекты. Банки охотно кредитуют загородное жилье лишь в том случае, если земля корректно оформлена, коммуникации подведены, имеется возможность прописки, однако, это большая редкость».

Что касается рисков банков, то они такие же, как и при классической ипотеке. С условием, что все документы оформлены корректно. Но ликвидность загородных объектов ниже, поэтому банки применяют большой первоначальный взнос со стороны клиента.

«Сделки по ипотечному кредитованию на рынке загородного жилья составляют примерно 5-7% от общего количества сделок на рынке кредитования. Это связано как с недостаточной информированностью людей о такой возможности, так и с рядом трудностей, которые могут возникнуть в процессе оформления кредита. И, хотя, случаи загородной ипотеки пока единичны, они имеют тенденцию к устойчивому росту» - отметил Олег Маринин, президент компании ГК «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «Витро».

RealtyPress.ru

На загородный рынок пришло время покупателей

2009-08-24T08:57:00.000-07:00

С приближением осени на рынке коттеджного строительства ощущается потепление. Покупатели, которые с наступлением кризиса интересовались преимущественно дешевым и бюджетным жильем в городе, вновь подыскивают недвижимость в коттеджных поселках области.

По данным консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость», на конец второго квартала 2009 года на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлен 161 коттеджный поселок, где открыты продажи домов, находящихся на разной степени завершенности. Еще 30 поселков находятся на стадии проектирования. Эксперты утверждают, именно сейчас на рынке наступило время покупателя, когда выбор и по цене, и по качеству большой - как говорится, на любой вкус, цвет и кошелек. Количество предложений выросло еще и потому, что из-за кризиса потенциальные покупатели предпочитали откладывать покупку недвижимости до лучших времен. И вот теперь, похоже, либо эти времена уже наступили, либо покупатели просто устали ждать… Что же касается предложения по коттеджным поселкам, то специалисты «Петербургской Недвижимости» констатируют, что лидерами здесь являются Всеволожский (31 %), Выборгский (30 %) и Приозерский (9 %) районы Ленинградской области. В совокупности именно в этих трех районах сосредоточена большая часть предложений - 70 % от всех коттеджных поселков, находящихся в реализации. Доля малоэтажной загородной застройки в южных направлениях по сравнению с прошлым годом остается на прежнем уровне и достигает 21 %. Несмотря на кризис на карте области продолжают появляться новые адреса. При этом в последнее время застройщики стали осваивать отдаленные районы области - Волосовской и Сланцевский. Также много строится сегодня новых поселков в Приозерском и Выборгском районах. Например, недалеко от Выборга на берегу Александровского озера возводится коттеджный поселок «Гармония». На территории в 85 га планируется построить около 300 индивидуальных домов. Помимо жилья, здесь предусмотрено строительство оборудованных пляжей, причалов, супермаркета, ресторана и детского оздоровительного центра.

Чем дальше, тем дешевле

Что касается удаленности предложений, то 62 %, или 171 коттеджный поселок, располагается в пределах 40 км от города и позиционируется как жилье для постоянного проживания. Застройщики по-прежнему стремятся строить новые поселки как можно ближе к городу. Это объясняется тем, что, хотя владельцы коттеджей, как правило, имеют автомобили, жить они желают как можно ближе к КАД, чтобы побыстрее добираться до города. А вот ценовые предпочтения покупателей заметно снизились и ограничиваются суммой до 1 млн рублей. Так, по данным агентства недвижимости «Прогаль», количество предлагаемых к продаже построек ценой до 750 тыс. рублей на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с прошлым месяцем. В сегменте продаж объекты недвижимости стоимостью до 750 тыс. рублей составляют 60 %, еще 20 - 30 % - это дома стоимостью до 2,5 млн рублей, расположенные на расстоянии менее 100 км от Петербурга. При этом по-прежнему есть единичные случаи продаж элитных объектов стоимостью от 10 до 60 млн рублей. По данным агентства «Прогаль», 7 % сделок совершаются с объектами стоимостью более 7,5 млн рублей. Активнее всего продажа участков идет в Кингисеппском, Тосненском, Приозерском районах, а также в Выборгском районе. Рекордные данные показал этим летом Волховский район - по количеству сделок он даже перекрыл цифры прошлого года. Особняком стоит Курортный район, где состоятельные продавцы не спешат снижать цены и продаж, соответственно, очень мало.

Торг уместен

Как отмечают специалисты компании «Петербургская Недвижимость», чтобы понять, чего хочет клиент, сегодня девелоперы должны думать на десять шагов вперед. Многие застройщики уже поняли, что специальными акциями, подарками и даже скидками не заставить сегодняшнего покупателя приобретать вчерашний товар. Поэтому самый надежный способ - это сделать ему предложение, от которого он не сможет оказаться. Порой продавцы загородной недвижимости находят для этого и самые неожиданные решения. По мнению консультанта компании «Стинком» Светланы Невелевой, сегодня на рынке загородной недвижимости царит атмосфера восточного базара, когда торг не просто уместен - он необходим. В итоге может быть найдено решение, которое устроит обе стороны. Так, компания «Евросиб Девелопмент», работающая с автосалонами, принадлежащими «Евросибу», нашла свой способ привлечения клиентов, начав акцию, в ходе которой при покупке участка стоимостью от 3 млн рублей в будущем поселке «Галактика» клиент получает в подарок автомобиль - например, Ford или Mazda.

Светлана Смирнова

По данным консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость», в 20 % проектов за полгода не продано ни одного объекта, причем больше половины этих проектов вышло на рынок в 2008 году, остальные - в 2009-м.

Комментирует специалист

Людмила Юшина,

руководитель загородной недвижимости ОЗ «Прогаль»:

«Круг покупателей сузился - остались те, кто в условиях общеэкономических проблем сохранил стабильный уровень доходов и у кого есть желание иметь загородный дом».
«Издательский дом «ШАНС»

Почему в Подмосковье чаще покупают землю, а не дома?

2009-08-24T07:42:00.000-07:00

В самые короткие сроки на рынке недвижимости в Подмосковье ожидается резкое увеличение числа продаж. Так же запланирована постройка новых объектов. В настоящее время предложения охватывают коттеджи из трехсот поселков. Последствия кризиса видны и здесь. Вследствие того, что банки перестали выдавать кредиты в прежних объемах, количество новостроек уменьшилась. Соответственно упал спрос и на готовое жилье в Московской области. Все эти события привели к снижению цен на жилье в Подмосковье.

Даже сам подход к строительству серьезно изменился. Новострои стали выглядеть проще, и стоить дешевле. Все чаще люди покупают не готовое жилье, а лишь земельные наделы, с целью осуществлять строительство самостоятельно. Не смотря на то, что объемы продаж весной этого года увеличились по сравнению с зимним периодом, вряд ли получится вернуть прежние, докризисные объемы строительства и продаж коттеджей в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга.

Положение на рынке загородной недвижимости ухудшилось, начиная с осени 2008 года. Количество приостановленных строительств выросло вдвое по сравнению с 2007 годом. Кризис коснулся не только потенциальных покупателей жилья, но и его продавцов. Цены на коттеджи в районе Подмосковья и у Санкт-Петербурга то резко падают, то снова взмывают вверх. Но взять хотя бы коттеджи на Ярославском шоссе: они все еще не достроены, и не известно, в какие сроки их планируют окончить.

Некоторые подрядчики, стремясь хоть как-то получить деньги в оборот, решили продавать участки земли под Москвой и около Санкт-Петербурга без построек. Желая вернуть вложенные деньги, они нашли весьма неплохой выход, имеющий успех среди покупателей, которым так же выгодней приобрести сначала землю, а потом, по мере возможности, осуществлять на ней строительные работы.

Источник: http://www.gelingenrealty.ru

Загородная недвижимость Подмосковья переживает новый бум на квартал раньше, чем стоило ожидать

2009-08-24T07:40:00.001-07:00

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья в 1 квартале 2008 года составила $2546 за квадратный метр. Относительно предыдущего квартала цена подросла на 8,7%. Количество предложений объектов увеличилось на 17,7%.

В структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-30 км зоне (33%). Наблюдается тенденция роста доли предложения в 31-60-километровой зоны удаления. Наибольший ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на максимальном удалении (61-100 км) +13,6%.

На долю коттеджей вне КП и ДСК приходится более половины всего количественного объема предложения, 21,6% - коттеджи в КП, 25% - дачи, и только 2,4% - таунхаусы. Максимальное изменение квартальной цены предложения зафиксировано на дачные домовладения - +15,7%. Прирост цен на таунхаусы, коттеджи в КП и коттеджи вне КП и ДCК составил от 8,3% до 7,4%.

Наибольший объем предлагаемых на продажу домовладений в дифференциации по направлениям приходится на Киевское (16,3%), Рижское (15,7%) и Курское (8,9%) направления, наименьший - на Рязанском (5,5%) и Казанском направлениях (4,4%).

Традиционным лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление ($5269/кв.м), здесь же отмечен максимальный квартальный прирост (+14,6%). Наименьшие средние удельные цены предложения зафиксированы на Рязанском направлении - $1734/кв.м. Положительная динамика цены предложения относительно предыдущего квартала отмечена практически для всех подмосковных направлений.

"Таким образом, для 1 квартала 2008 года характерна ранняя активизация рынка загородного жилья Подмосковья - наблюдаемый рост объемных показателей рынка мало свойственен началу года и по темпам присущ скорее второму кварталу прошлых лет, -комментирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ". - Объем предлагаемых на продажу домовладений вырос во всех категориях жилья, но максимально это коснулось коттеджей в организованных поселках и дач. Кроме того - темпы роста объема увеличивались по мере удалений от МКАД - далее 60 км они составили 35%".

Источник: PRO Недвижимость

Усадьбы во сне и наяву

2009-08-24T07:37:00.000-07:00

В последнее время на рынке загородной недвижимости активно появляются новые форматы, в том числе малознакомые российскому потребителю лейнхаусы и квадрохаусы. Однако в давно существующем сегменте усадеб и ранчо никаких подвижек эксперты не наблюдают. Притом что по данным Forbes, в России живет почти сто долларовых миллиардеров и более ста тысяч миллионеров, найти им большой загородный дом с соответствующей территорией по-прежнему проблематично: предложений на этом рынке почти нет.

Сложность дефиниций

Согласно известной присказке, деньги любят тишину. Поэтому, по мнению участников рынка, с ростом числа состоятельных людей в России и их приближением к пенсионному возрасту увеличивается и число потенциальных покупателей эксклюзивных загородных объектов. "Устав от плотной застройки коттеджных поселков, состоятельные люди покупают большие наделы земли, как правило, рядом с лесными массивами и большой водой для строительства усадеб и имений",— говорит пресс-секретарь компании "Домострой" Елена Буравцова. По ее словам, для этих целей могут рассматриваться участки в 100-200 км от Москвы, с хорошей экологией и уникальными природными характеристиками. Немаловажным будет оригинальный проект. "В настоящее время рынок дорогой загородной недвижимости перенасыщен стандартными проектами. Помимо расположения поселка и наличия развитой инфраструктуры, для клиента существенным аргументом для покупки может стать новая интересная концепция",— отмечает генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. В результате появляется запрос на эксклюзивные предложения, которые, по словам Елены Буравцовой, нельзя отнести даже к классу люкс.

Парадоксально, но рынок загородной недвижимости еще не выработал адекватного ответа на этот запрос. "Рынка усадеб и ранчо как такового не существует. Отдельные предложения, которые есть на данный момент, говорят о начале формирования рынка, нежели о его наличии. Предложения очень ограничены и не всегда подходят под определение усадьбы. Да и устоявшихся определений усадьбы и ранчо нет",— говорит исполнительный директор компании ЗАО "РДР-холдинг" Георгий Кузин. По его словам, объекты не структурированы, большой разлет по форматам, качеству, месторасположению, площади. "Объем предложения до десяти объектов я бы не стал называть рынком",— соглашается директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome Александр Дьяченко.

На сегодняшний день у большинства участников рынка выработалось собственное представление о том, что должна представлять собой усадьба. "Это домовладение площадью не менее 700 кв. м, а также участок земли не менее 1 га. Чаще всего усадебные комплексы расположены рядом с лесными массивами или водоемами, что делает подобные объекты еще более привлекательными",— говорит директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. По словам Елены Буравцовой, подобные объекты строят в единственном экземпляре, что еще больше подчеркивает их индивидуальность. В результате их отличительной чертой являются неординарные решения в области архитектуры, ландшафтного искусства, дизайна внутренних помещений. Другие эксперты называют такие запросы слишком низкими. "По-хорошему, участок должен быть от 5 га и от нескольких тысяч квадратных метров строений на нем. Другие параметры принадлежности к сегменту, кроме площади, вряд ли можно назвать",— утверждает Георгий Кузин. "Домовладения, стоимость которых исчисляется десятками миллионов долларов, обладают полным комплексом собственной инфраструктуры — это гараж на пять и более машин, вертолетная площадка, гостевой дом, открытый бассейн, помещение охраны, спортивная и детская площадки, ротонды, зоны отдыха и т. п. Не стоит забывать о ландшафтном дизайне — результате кропотливого труда именитых дизайнеров",— добавляет Елена Буравцова.

Понятие "ранчо" в отличие от усадьбы гораздо более конкретно для российского загородного рынка. "Ранчо — это земельный участок под фермерское хозяйство. В свое время российское законодательство позволяло иметь фермерское хозяйство на площади не менее 1,33 га. Под эти требования подходила земля сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков, чтобы не переводить их в статус индивидуального жилищного строительства, но при этом иметь возможность прописаться здесь, строили на этих землях фермерские дома. То есть регистрировались как индивидуальные предприниматели, а сами просто жили в этих домах",— рассказывает заместитель генерального директора компании "Миэль—Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. По его словам, так происходило в конце 1990-х — начале 2000-х годов. Если сельскохозяйственная земля стоила $300 за сотку, то под индивидуальное строительство ее стоимость увеличивалась в десять раз, и, чтобы не переплачивать за статус ИЖС, владельцы создавали ранчо. Таким образом, ранчо можно охарактеризовать как земельный участок сельскохозяйственного назначения с фермерским домом и якобы производством.

А есть ли рынок?

Предложение на рынке загородных усадеб и ранчо эксперты делят на несколько типов. Во-первых, это индивидуальные предложения в полном смысле этого слова, аналогами которых на городском рынке Москвы могут служить лишь "квартиры с историей". На такие объекты покупателей ищут всем миром: кто продаст, тот и "срубит" проценты за этот куш. В частности, осенью 2007 года компания "Усадьба" продала усадьбу Ивановское-Козловское на 61-м км Новорижского шоссе за $10 млн. "Покупателю досталось настоящее поместье площадью 11 га с памятником усадебной культуры XVIII-XIX веков на берегу Истринского водохранилища, в окружении смешанного леса, с современным трехэтажным особняком, вписанным в архитектурный ансамбль. Кроме того, на участке расположена вертолетная площадка, ангар для авиатехники и два пирса",— рассказывает гендиректор "Усадьбы" Евгений Иванов. В настоящий момент на рынке есть другое похожее предложение: на Рублево-Успенском шоссе, в 17 км от МКАД, в поселке Горки-2 продается поместье Евразия, попавшее в десятку самых дорогих домов мира. "Площадь дома составляет 10 191,1 кв. м. На лесном участке площадью 5,4 га помимо дома находятся озеро, искусственный водоем и ручей. Евразия состоит из частично меблированного хозяйского дома, двух гостевых домов и спортивно-оздоровительного комплекса, соединенного с домом приемов посредством галереи. Цена предложения составляет 2,5 млрд руб., то есть в десять раз выше, чем в Ивановском-Козловском. По мнению экспертов, уникальные предложения от собственников могут и не попадать на рынок, а частично распространяться через так называемые закрытые продажи. "Частные дома с большими участками есть и рядом с Москвой, и даже в Москве. Они практически не попадают на рынок, даже об их существовании мало кто знает. Если информация о них и попадает в прессу, то только в связи с коррупционными скандалами, например, как в случае с дачей Касьянова в Сосновке",— рассказывает Георгий Кузин. По его словам, большинство из участков были приобретены в 1990-е путем приватизации за смешные деньги, и мало кто хотел бы афишировать это имущество. Происходит наоборот, если такое индивидуальное предложение от девелопера. В таком случае нелишним будет вложиться в продвижение своего продукта. Примером может служить единственный публично объявленный в столичном регионе проект ранчо. Компания Rodex Group на участке в 4 га на берегу Можайского водохранилища построила деревянный дом площадью 500 кв. м, баню, беседку, гостевой дом с гаражом и помещением для прислуги, а также вырыла пруд, запустила в него карпов и установила по соседству охотничий шатер. Ранчо было продано в 2006 году. Причем, по данным участников рынка, покупателем стал сам генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов.

Вторым видом усадеб стоит признать типовое предложение от лендлордовой или девелоперской компании крупных участков под застройку или больших домов. "Домовладения подобного рода более распространены на рынке загородной недвижимости, представлены в поселках Усадьбы Усово на 11-м км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, Истринские Усадьбы на 45-м км от МКАД по Новорижскому шоссе, Усадьба Бергов на 23-м км Киевского шоссе, Усадьба Никольское на 19-м км Рублевки",— рассказывает Мария Литинецкая. По ее словам, цены на такие усадьбы — от $1,2 млн (Истринские Усадьбы, Усадьба Бергов) до $7 млн (Усадьбы Усово) за объект и зависят от месторасположения. За эти деньги клиент получает крупный земельный участок 30-50 соток и дом, площадью от 400 кв. м, выполненный из кирпича или кирпича-монолита. Просто крупные участки можно купить в рамках проекта "Долина имений", которые реализует Большая земельная компания на 90-м км от МКАД по Киевскому направлению, в 1,5 км от города Боровска на территории в 618 га. Из этой площади 257 га выделено на поселок Солнечная Долина, в рамках которого девелопер продает участки 0,4-5,4 га стоимостью от 51 100 руб. за сотку. При этом покупатель не ограничивается выбором предложенных проектов, а может развивать свою территорию самостоятельно.

Наконец, построить усадьбу или ранчо можно также самому и на участке, купленном также самостоятельно. "Если вы решили делать усадьбу, то нужно выбрать доступное транспортное направление, например, 50-й км по Новорижскому шоссе. Участки размером 5-10 га продаются здесь за $5-10 тыс. за сотку. При покупке 5 га земли по средней цене $7 тыс. за сотку за весь участок придется заплатить $3,5 млн. Кроме того, на строительство дома площадью от 1 тыс. кв. м придется потратить $1,5 тыс. за кв. м. Таким образом, себестоимость усадьбы составит как минимум $5 млн",— рассказывает Георгий Кузин.

Подальше от Москвы

Наибольшей популярностью в последнее время, по словам экспертов, пользуются усадьбы и ранчо, расположенные на значительном удалении от столицы. Именно там можно полноценно реализовать девелоперский проект "под себя" за разумные деньги. "Если участок находится в 250 км от Москвы, то стоит дешевле, соответственно, чем ближе к Москве, тем дороже. Ранчо в основном относятся к эконом-классу, два года назад ранчо в Калужской области стоили около $300 тыс.",— говорит эксперт. Однако даже в этом случае, по его словам, эксплуатационные расходы на такое имение могут составить не менее $20 тыс. в месяц. "Если рассматривать поместья, удаленные от МКАД более чем на 70 км, то самые востребованные территории дальнего Подмосковья находятся около больших рек и водохранилищ. Это в первую очередь земли на Оке, на Рузском и Озернинском водохранилищах. Интерес вызывают земли на Можайском водохранилище, в Тверской области на Иваньковском водохранилище",— отмечает Елена Буравцова.

В таком случае, несмотря на предусмотренные в проекте каждой усадьбы вертолетные площадки, возникает вопрос транспортной доступности. "Да, использование бизнес-авиации или вертолетных площадок возможно, но спрос со стороны владельцев усадеб — это всего лишь потенциал развития этих видов бизнеса",— говорит Георгий Кузин. В таком случае, по его словам, скорее всего, этой усадьбой будут пользоваться для временного проживания. "Пока человек в деловом костюме в вертолете с маршрутом "усадьба—офисный центр" не более чем перспектива. Не фантастика, но пока и не реальность",— соглашается управляющий директор Kirsanova Realty Надежда Кот. В итоге миллионерам приходится добираться до своих усадеб в лучшем случае два часа.

Источник: Коммерсант-Дом

Рынок загородного жилья подсчитывает прибыли

2009-08-24T07:36:00.001-07:00

Полноценность рынка аренды загородной недвижимости сегодня вызывает серьезные сомнения. Судите сами: в открытой базе единовременно находится не более 300–500 предложений. По нескольку десятков адресов дополнительно предложат три–четыре крупные риэлторские компании. Есть еще коттеджи и особняки, которые сдаются знакомым или через знакомых, но это уже не совсем рынок.

Ситуация наводит на мысли о дефиците, и, возможно, вы уже задумывались о том, чтобы войти на этот рынок со своим домиком. Стоит ли игра свеч? Недвижимость обладает таким несомненным достоинством, как способность приносить постоянный и устойчивый доход при минимальных рисках. Конечно, просчеты возможны, но нужно очень постараться, чтобы допустить непоправимую ошибку. Стоимость загородной недвижимости, и особенно подмосковной земли, за последние десять лет выросла по разным направлениям в 20–40 и более раз. И в обозримом будущем стагнации не предвидится.

Жадничайте — сдавайте в аренду

Предположим, загородный дом у вас есть, посещаете вы его все реже, но не собираетесь продавать без крайней необходимости. И верно — не стоит. Есть и вполне конкретные данные: продажная стоимость объектов на подмосковном рынке даже в очень неоднозначном 2007 году возросла на 15–17%, а стоимость аренды — более чем на 20%.

Какова доходность сдачи загородной недвижимости внаем? Откройте базы предложений по продаже и аренде загородной недвижимости и сравните цены объектов, схожих по местоположению, площади дома и участка. Особенно ценны для сравнения «близнецы» — дом на продажу и арендный дом внаем, расположенные в одном поселке. Учтите цену эксплуатации, оснащения и обстановки дома, а также стоимость услуг риэлторов в том и другом случаях.

Не претендуя на научность исследования, отметим, что владельцы арендных домов в Малаховке за год получают около 8–9% той суммы, которую выручили бы единовременно при продаже. В коттеджных поселках на Новорижском шоссе попавшие под наши расчеты хозяева оказались не слишком «жадными»: разброс доходности варьировался от 5 до 8%, а вот в одном из коттеджных поселков на Осташковском шоссе арендодатель заработал все 10%. Прибавьте к этому рост цен на саму недвижимость — о лучших условиях человеку, слишком занятому по основному месту работы, мечтать и не приходится.

В российском законодательстве все еще не определено понятие «доходного дома». Очевидно, это одна из причин, тормозящих рынок аренды в городах. Но в Москве и без того немало частников, которые сдают свою собственность внаем подъездами и этажами. То же произошло и за городом. Об интересе инвесторов к рынку аренды загородной недвижимости свидетельствует появление коттеджных поселков, предназначенных именно для сдачи в аренду. Процесс их появления шел стихийно: сначала выросло число предложений найма в «кластерах», включающих два–три, пять–шесть, а то и более домов в деревнях и поселках. Затем появились и целые поселки в аренду.

Этого следовало ожидать: в ближнем Подмосковье, особенно на западных направлениях, осталось слишком мало участков, пригодных для строительства ликвидного поселка на продажу. Аренда — совсем другое дело. Мало кто решится купить дорогой особняк в километре от МКАД. Конечно, если между ними сплошной лес, то это не самый худший случай, но где найдешь такой дом? И даже если лес есть, никто не даст гарантий, что он сохранится через год–другой.Поэтому покупать коттедж многие поостереглись бы, тогда как встречать Новый год, проводить выходные или несколько месяцев в съемном доме —вполне подходящий для них вариант.

Осторожно, там приступочек!

Коттедж, специально построенный под аренду, будет более успешным с точки зрения эксплуатационных расходов, чем обычный дом. Ведь квартира или коттедж, сдаваемые внаем, — своего рода «производство». Это не значит, что вместо бытовой посудомоечной машины или пылесоса следует обзавестись небольшими профессиональными, гостиничными, хотя иногда и такая мысль приходит в голову. Но все — отделочные материалы, сантехнику, мебель, посуду — следует подбирать, ориентируясь не на дешевизну, а на прочность конструкции и особенно покрытия. Одним словом, бухарским коврам и коллекционным вазам здесь не место.

Строители домов под аренду учитывают назначение объекта также при выборе архитектурных решений и ландшафтного дизайна. Любой дом должен быть максимально простым и безопасным. Но там, где каждые выходные меняются «хозяева», не стоит размещать ничего, к чему человек быстро привыкает, ничего слишком характерного. Учтите также, что уже к вечеру компания, мягко говоря, теряет трезвость.

В саду недопустимы растения, которые ядовиты или привлекают насекомых, например, пчел. Следует подбирать деревья, устойчивые к привычкам собак, и защищать посадки оградками, камнями и т. п.Кстати, в случае целенаправленного строительства под аренду доходность, по разным оценкам, повышается до 15–20%.

Вопрос того, какой вид найма более выгоден, остается открытым. Большая часть предложений предусматривает долгосрочную аренду. Это прямо указано в объявлениях или сразу выясняется при обзвоне: кому из соседей по коттеджному поселку понравится, если один из жильцов будет сдавать свой дом шумным компаниям или для корпоративных мероприятий? Есть и другие причины для осторожности.

«Владельцы элитных коттеджей предпочитают заключать долгосрочные договоры аренды — на срок не менее года, — говорит руководитель отдела маркетинга и PR компании Renaissance Realty Наталия Курашова. — Многие собственники не без оснований опасаются за сохранность своей собственности в надлежащем состоянии по окончании праздников. Поэтому, несмотря на то, что клиенты, желающие арендовать элитный коттедж на праздники или выходные, готовы заплатить двухмесячную ставку, спрос по-прежнему в разы превышает предложение».

Тем не менее, указывает Н. Курашова, есть ряд собственников, которые рассматривают краткосрочную аренду как более выгодный бизнес. Они целенаправленно сдают свои коттеджи на выходные и праздники для проведения корпоративов, дней рождения, юбилеев, свадеб. Как правило, одновременно приглашаются специализированные компании, в частности кейтеринговые службы, которые помогают в организации подобных мероприятий. Некоторые арендодатели предлагают свои дома для видео- и киносъемок.

Три дня год кормят

«Краткосрочная аренда всегда обходится дорого, поскольку расчет стоимости ведется посуточно, — говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ–Аренда» Мария Жукова. — Сегодня минимальная цена за сутки в загородном коттедже — $1 тыс. Получается, что аренда коттеджа на четыре–семь праздничных дней обойдется арендатору в месячную стоимость аренды данного коттеджа ($4–7 тыс.)».

Желающих снимать загородные дома на праздники много. По словам М. Жуковой, в основном это молодежь до 30 лет — компании, включающие от 6 до 20 человек. Предпочтения отдаются домам, расположенным в поселках с развитой инфраструктурой. Наиболее ликвидны дома площадью от 300 кв. м, в которых не менее трех спален. Коттеджи должны быть оснащены качественной мебелью, равно как и полным комплектом бытовой техники. Варианты домов, не оборудованных таким образом, как правило, сдаются на 20–30% дешевле. Часто обязательным условием является наличие бани, сауны, бассейна. Различные комнаты отдыха (бильярд, настольный теннис) тоже пользуются спросом. Особенно выгодно сдавать коттедж на новогодние праздники. «Выставлять объект можно уже с ноября, — считает руководитель направления аренды «МИАН–агентства недвижимости» Наталья Сивко. — Именно с этого момента желающие арендовать коттедж начинают поиски. Если цена соответствует качеству, то срок экспозиции коттеджа не превысит одной–двух недель».

По расчетам Н. Сивко, стоимость аренды коттеджа на Новый год часто устанавливается таким образом, что три новогодних дня — 31 декабря, 1 и 2 января — стоят столько же, сколько все остальные дни года, вместе взятые. Правда, этой зимой, как замечали многие риэлторы, малое количество осадков не оправдало ожиданий хозяев: без заснеженных елей Новый год на природе не в радость.

Не следует забывать об элементарных принципах безопасности. Аксиома: если вы пьете кофе, работая за компьютером, то вопрос не в том, зальете ли вы клавиатуру. Вопрос в том, когда это произойдет. Со сдачей недвижимости внаем без договора действует примерно та же закономерность. Поэтому искать клиентов и отвечать за них должна риэлторская компания.

В договоре следует привести описание коттеджа, личные данные нанимателя и тех, кто будет жить вместе с ним, а также срок сдачи в аренду. «Помимо этого к договору надо приложить опись имущества, в которой указать не только его количество, но и состояние, в котором оно находится, — перечисляет Н. Сивко. — Обязательно включите в договор размер арендной платы, сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто должен получать деньги — хозяин или его доверенное лицо, либо они будут переводиться через банк».

«Если дому наносится какой-либо ущерб, возмещает его страховая компания или (что бывает чаще) сам арендатор, — говорит Н. Курашова. — Как правило, люди, у которых достаточно средств снять элитный коттедж, в состоянии покрыть и расходы по возмещению ущерба». М. Жукова подчеркивает, что документы при краткосрочной аренде оформляются стандартно — как при долгосрочной, и напоминает об обязательном условии: залог должен быть не меньше стоимости найма.

Будьте проще, и люди к вам потянутся

И немного о приличиях. Как и в случае показа квартиры, арендодателю надо подготовиться к визитам потенциальных клиентов: навести порядок в коттедже и на территории, проветрить комнаты. В доме не должно быть личных вещей собственника, в холодильнике — испорченных продуктов. Все эти мелочи отрицательно влияют на впечатление о вашей собственности. Естественно, проигрывают те хозяева, которые показывают объект, в котором сами живут.

Видеть, как варится борщ, а по дому разбросаны детские игрушки, а то и взрослые вещи, согласитесь, менее приятно, чем лицезреть чистое «обезличенное» помещение, ждущее нового хозяина. Наконец, следует усвоить, что человек, снимающий ваш дом на два дня, — это «владелец на правах аренды».

«Заблуждение, что показать — означает просто открыть дверь и впустить клиента внутрь, — объясняет Н. Сивко. — Хозяину надо подготовить документы на собственность (паспорт, правоустанавливающие документы, доверенности и т. д.), он должен быть готов ответить на различные вопросы потенциального арендатора. Собственник имеет право задать интересующие его вопросы, например о роде деятельности нанимателя, составе его семьи и т. п.».

Как человек приходит к мысли сдавать коттедж? По-разному. Один мой знакомый в будние дни работает почти круглосуточно: от открытия токийской биржи до закрытия нью-йоркской. Не выходя из загородного дома. А на выходные едет в Москву проведать мать, сына, встретиться с друзьями. Больше года другой знакомый, риэлтор, пытался объяснить ему, что коттедж, пустующий в выходные, — проявление идиотизма. Не действовало. Пока что-то на лондонской бирже не расстроило моего знакомого на сумму, которую мы называть не станем. Подготовить дом и участок к краткосрочной сдаче стоило намного дешевле. Борщей он не варит, все личные вещи умещаются в одном шкафу, а с ноутбуком не расстается даже в пивной.Сейчас развлекается тем, что по разным признакам составляет портреты тех, кто хозяйничал в доме в его отсутствие. Все чаще угадывает, а с ошибками примиряет пухлый конвертик. Чем не хэппи-энд?

Источник: М2-Квадратный метр

Типы крoвли

2009-08-24T07:34:00.000-07:00

Типы крoвли

Плoскaя крoвля

Пoдрaздeляeтся нa эксплуaтируeмую и нe эксплуaтитуeмую, клaсичeскую и инвeрсиoнную,вeнтилируeмую и нeвeнтилирeумую. Пo сoстaву гидрoизoляциoнныx пoкрытий битумнo-пoлимeрныe и мeмбрaнныe.

Эксплуaтируeмыe крoвли примeняются нa здaнияx, гдe сущeствуeт нeoбxoдимoсть рeгулярнoгo выxoдa нa крышу людeй, или прeдусмaтривaeтся нaxoждeниe нa нeй кaкиx либo тяжeлыx прeдмeтoв. Oсoбeннoсть эксплуaтируeмыx крoвeль зaключaeтся в тoм, чтo прeдусмaтривaeтся уклaдкa жeсткoгo oснoвaния пoд гидрoизoляцию либo в видe жeсткoгo oснoвaния, либo в видe спeциaльнoй стяжки. Этo oсущeствляeтся для тoгo, чтoбы кoнструкция крoвли мoглa выдeрживaть знaчитeльныe нaгрузки, кaк прaвилo, нeрaвнoмeрнo рaспрeдeлeнныe пo пoвeрxнoсти, пoд дeйствиeм кoтoрыx гидрoизoляциoнный кoвeр сoxрaнял бы свoю цeлoстнoсть и нe прoдaвливaлся.

Нeэксплуaтируeмыe крoвли oтличaются oт эксплуaтируeмыx тeм, чтo нe прeдусмaтривaют уклaдки жeсткoгo oснoвaния пoд гидрoизoляцию, при этoм испoльзуeтся мягкий утeплитeль. Тaкиe крoвли примeняют, кaк прaвилo, нa здaнияx, гдe нe трeбуeтся oбслуживaниe крoвли в пeриoд ee эксплуaтaции, т.e. исключaeтся любoe дaвлeниe нa пoвeрxнoсть. Oднaкo в случaяx нeoбxoдимoсти oбслуживaния тaкoй крoвли мoгут быть прeдусмoтрeны пeрexoдныe мoстики или спeциaльныe трaпы, цeль кoтoрыx рaвнoмeрнo рaспрeдeлять oкaзывaeмoe нa пoвeрxнoсть крoвли дaвлeниe. Бeзуслoвнo, в oтличиe oт эксплуaтируeмыx крoвeль устрoйствo нeэксплуaтируeмoй oбxoдится дeшeвлe, нo при этoм рeзкo сoкрaщaeтся срoк eё службы.

Клaссичeскaя

Кoнструктивнo трaдициoннaя плoскaя крoвля, чaстo нaзывaeмaя мягкoй крoвлeй, сoстoит из нeсущeй плиты, нa кoтoрую пo слoю пaрoизoляции улoжeн тeплoизoляциoнный мaтeриaл (плиты из минeрaльнoй вaты), зaщищeнный oт вoздeйствия aтмoсфeрныx oсaдкoв гидрoизoляциoнным кoврoм нa oснoвe битумoсoдeржaщиx рулoнныx мaтeриaлoв.

Инвeрсиoннaя

Ee oтличиe зaключaeтся в тoм, чтo утeпляющий слoй рaспoлoжeн нe пoд гидрoизoляциoнным кoврoм, a нaд ним . Тaкaя кoнструкция пoзвoляeт прeдoxрaнить гидрoизoляциoнный слoй oт рaзрушaющeгo вoздeйствия ультрaфиoлeтoвыx лучeй, рeзкиx пeрeпaдoв тeмпeрaтуры, циклoв зaмoрaживaния и oттaивaния, a тaкжe мexaничeскиx пoврeждeнии, чтo oбeспeчивaeт увeличeниe срoкa службы инвeрсиoннoй крыши пo срaвнeнию с трaдициoннoй крoвлeй. Кoнструкция инвeрсиoннoй крoвли пoзвoляeт испoльзoвaть ee в кaчeствe эксплуaтируeмoй плoскoй крыши, нa кoтoрoй мoжнo зaгoрaть, пoстaвить стoл и стулья, пoсaдить трaву или устрoить цвeтник.

Вeнтилируeмыe крoвли

“Пузыри” привoдят к рaзрывaм крoвeльнoгo кoврa и пoслeдующим прoтeчкaм. Причинa иx oбрaзoвaния - oстaтoчнaя влaгa, скaпливaющaяся в утeплитeлe и плитax пeрeкрытия. Удaлить ee пoлнoстью прaктичeски нeвoзмoжнo .Этиx нeдoстaткoв лишeн дaвнo примeняeмый нa Зaпaдe спoсoб устрoйствa “вeнтилируeмыx крoвeль”. В этoм случae пeрвый слoй крoвeльнoгo кoврa либo приклeивaeтся к крoвлe чaстичнo, либo уклaдывaeтся бeз приклeивaния нa мexaничeскиx фиксaтoрax. При этoм исключaeтся избытoчнoe дaвлeниe вoдяныx пaрoв, тaк кaк мeжду крoвлeй и oснoвaниeм oбрaзуeтся вoздушный зaзoр, сooбщaющийся с нaружным вoздуxoм пo кoнтуру крoвли (чeрeз примыкaния) ил или через специальные вытяжные дефлекторы.

Битумнo-пoлимeрныe крoвли

Нaплaвляeмыe пoлимeрнo-битумныe крoвли - этo рулoнный крoвeльный и гидрoизoляциoнный мaтeриaл нa синтeтичeскoй oснoвe, с нaнeсeнным с двуx стoрoн мoдифицирoвaнным битумoм. Нaибoлee чaстo испoльзуeмoe рeшeниe для устрoйствa крoвeльнoгo пoкрытия плoскиx крoвeль и гидрoизoляции: рулoнныe нaплaвляeмыe мaтeриaлы. Мaтeриaлы прeдстaвляют сoбoй нeгниющую синтeтичeскую (пoлиэстeр) или стeклoвoлoкнистую (стeклoткaнь, стeклoxoлст) oснoву. Мoнтaж кoтoрыx прoисxoдит с пoмoщью гaзoвыx гoрeлoк. Нeдoстaтки: испoльзoвaниe oткрытoгo oгня при уклaдкe; гoрючeсть (клaсс Г3), бeз рaспрoстрaнeния гoрeния; пaрoнeпрoницaeмoсть. Oчeнь вaжнo, чтoбы вo врeмя приклeивaния мaтeриaл нe прoгoрeл, a битумный слoй рaсплaвился нa стoлькo, чтoбы мaтeриaл приклeился к oснoвaнию. Сущeствуют eщe и сaмoклeющиeся пoлимeрнo-битумныe мeмбрaны.

Мeмбрaнныe крoвли

Рaзличaют ЭПДМ, ПВX, ТПO мeмбрaны. При мoнтaжe мeмбрaны примeняeтся прoгрeссивнaя тexнoлoгия - скрeплeниe швoв гoрячим вoздуxoм, - чтo пoвышaeт бeзoпaснoсть, скoрoсть и кaчeствo рaбoт, гaрaнтируeт прoчнoсть швa. Мeмбрaнa мoжeт приклeивaться к стяжкe крoвли, мoжeт крeпиться кoмплeксным мeтoдoм (мexaничeски + приклeйкa), a мoжeт быть свoбoднo лeжaщeй, прoгружeннoй бaллaстoм. Скрeплeниe швoв прoизвoдится путeм свaрки гoрячим вoздуxoм с пoмoщью спeциaльныx свaрoчныx мaшин. Дoстoинствa: высoкaя прoчнoсть нa прoкoл (мeмбрaнa aрмирoвaнa пoлиэфирнoй сeткoй); высoкaя эксплуaтaциoннaя и xимичeскaя стoйкoсть; эксплуaтaциoнный срoк службы 40-60 лeт. Стoит oтмeтить чтo нa сeгoдняшний дeнь этo сaмый лучший крoвeльный мaтeриaл.

Систeмы мoнтaжa

Бaллaстнaя систeмa

Примeняeтся нa крoвляx с дoстaтoчным зaпaсoм прoчнoсти и уклoнoм дo 10%. Пoлoтнo мeмбрaны свoбoднo уклaдывaeтся нa любoe жeсткoe oснoвaниe (в т.ч. жeсткиe минeрaлoвaтныe плиты), фиксируeтся пo пeримeтру и зaсыпaeтся бaллaстoм (oбычнo грaнитный щeбeнь), зaщищaющим мeмбрaну oт вeтрoвыx нaгрузoк, из рaсчeтa 50 кг/м2. Являeтся нaибoлee экoнoмичнoй и унивeрсaльнoй, (eсли испoльзoвaниe бaллaстнoй систeмы нeвoзмoжнo (скaтнaя крoвля, нeвoзмoжнoсть дoпoлнитeльнoй нaгрузки нa нeсущиe кoнструкции, нeoргaнизoвaнныe сливы - oтсутствиe пaрaпeтoв и т.д.), рeкoмeндуeтся примeнять мexaничeски зaкрeпляeмую крoвeльную систeму с испoльзoвaниeм тeрмoплaстичныx мeмбрaн ТПO или ПВX).

Систeмa мexaничeскoгo крeплeния

Испoльзуeтся нa крoвляx, кoтoрыe нe мoгут нeсти дoпoлнитeльную нaгрузку в видe бaллaстa, являeтся нaибoлee лeгкoй систeмoй. Пoлoтнo мeмбрaны мexaничeски крeпится к oснoвaнию с пoслeдующeй спeциaльнoй гeрмeтизaциeй мeст фиксaции.

Пoлнoстью приклeeннaя систeмa

Нaxoдит примeнeниe нa крoвляx сo слoжнoй кoнфигурaциeй и с нeстaндaртными фoрмaми, тaкжe при знaчитeльныx вeтрoвыx нaгрузкax. Мeмбрaнa приклeивaeтся к oснoвaнию спeциaльным мoнтaжным клeeм.

noviydomik.ru

Главное - чтобы тепло было…

2009-08-24T07:30:00.000-07:00

Главное - чтобы тепло было…
Тепло в загородном доме обеспечивается разными способами. Кому-то удобнее пользоваться котельным оборудованием, кто-то предпочитает обогревать коттедж электричеством, есть и такие, которые не признают ничего, кроме живого пламени камина. Попробуем систематизировать все эти способы, благо каждый из них имеет полное право на существование.

Выбор способа отопления в настоящее время действительно превратился в нелегкую задачу. Рынок пестрит разнообразными предложениями, реклама обещает невероятную экономию вкупе с беспрецедентным удобством пользования, так что есть от чего голове пойти кругом. Между тем клевать на рекламные приманки не стоит, нужно определиться, во-первых, со своими предпочтениями, во-вторых, со своими финансовыми возможностями. А поскольку эти два фактора нередко вступают в противоречие, то оптимум следует искать в области разумного компромисса. Он необходим еще и потому, что нередко добавляется третий фактор – доступность того или иного вида топлива – это тоже приходится учитывать.

Допустим, вы консерватор и любите живой огонь, пляшущий в топке. Что ж, тогда нужно для начала определиться: в какой именно топке будет «плясать» пламя? В печной? В каминной? Если выбор останавливается на традиционной печи, то надо обязательно найти хорошего мастера-печника, поскольку ни одна инструкция не заменит опыт. Печь – сооружение тяжелое, поэтому следует обязательно сделать дополнительный фундамент под нее. Кроме того, надо оборудовать дымоход, который с гарантией удалял бы продукты сгорания и не был при этом пожароопасным. Что касается экономического аспекта, то в сравнении с другими способами отопления устройство печи вполне доступно любому среднеобеспеченному домовладельцу. Желательно, конечно, чтобы были в достатке дрова, однако в нашем регионе проблемы с таким топливом, как правило, легко разрешимы.

Любителям каминов тоже следует заранее позаботиться о дымоходе, фундаменте и определить месторасположение отнюдь не маленького и не легкого сооружения. Кроме того, надо прикинуть, какая именно конструкция камина предпочтительна.

В отличие от традиционной печи (довольно инерционного отопительного устройства), классический открытый камин обогревает помещение не за счет длительной отдачи тепла кирпичами, а за счет лучевого тепла. Преимущество камина в быстроте нагрева помещения. Но по окончании горения температура так же быстро снижается. КПД открытых каминов невысок – не более 25%.

Закрытые камины принципиальным образом отличаются от каминов открытого типа и успешно используются для эффективного отопления помещений. За каменным фасадом, отделанным по требованиям и вкусу хозяина, находится топка, изготовленная из стали или чугуна. Закрывается топка специальной дверцей из жаропрочного стекла. У так называемых кассетных каминов КПД значительно выше, чем у обычных.

Кроме того, рынок предлагает и промежуточный вариант – каминные печи, которые не такие громоздкие, как русские, быстро разогреваются, подобно открытым каминам, и длительное время очень эффективно отапливают помещения.

Тепло по трубам

Использование теплоносителя – это уже принципиально иной способ отопления. Он предполагает наличие котла той или иной конструкции, системы трубопроводов, а также каких-то отопительных приборов. В большинстве случаев в качестве теплоносителя используется вода. Преимуществом этого теплоносителя является доступность. Однако вода замерзает при низкой температуре, из-за чего требуется сливать систему отопления, если котел отключается на зиму. Система водяного отопления включает различную запорную арматуру, краны, соединительные элементы, а также расширительный бак. Хотя это довольно громоздкая и недешевая конструкция, большинство домовладельцев использует именно такие системы.

Сердцем подобной системы отопления является котел. Надо сказать, что котлов на рынке инженерного оборудования сейчас столько, что глаза разбегаются. Есть котлы на твердом топливе, на жидком, на газе и на пеллетах. Но при выборе котла на обдумывание и рассмотрение доводов «за» и «против» той или иной разновидности наши люди много времени не тратят и частенько потом жалеют об этом.

Чтобы такого не произошло, необходимо получить информацию об энергетических сетях в районе, где построен или строится дом, и выбрать наиболее экономически целесообразный вид топлива. Самым выгодным и удобным в применении топливом на сегодняшний день является природный газ. Однако далеко не все районы Ленобласти газифицированы, подключение же к газгольдерной станции может серьезно увеличить траты на отопление. Вполне возможно, что в конкретном месте рациональнее использовать котел на жидком топливе или, допустим, на пеллетах, изготавливаемых из отходов деревообрабатывающего производства. Зачастую очень выгодны твердотопливные котлы. Такое оборудование само по себе дешевле газового или жидкотопливного, кроме того, дрова или уголь относительно дешевы, легко транспортируются и складируются. Однако системы отопления на твердом топливе плохо автоматизируется.

Необходимую мощность отопительного оборудования следует определять исходя из реальных тепловых потерь вашего дома, при этом надо предусмотреть резерв мощности. Однако очень большой запас мощности невыгоден: в этом случае довольно дорогое оборудование будет работать лишь в половину или на треть расчетной нагрузки.

Поскольку все это – довольно сложно для дилетанта, совет тут может быть один: приглашайте для расчета тепловых потерь и мощности оборудования профессионалов из специализированных компаний. Проектировщики выезжают на место или детально знакомятся с планом дома и лишь после этого приступают к расчетам. Все расчеты должны осуществляться в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», вступившим в силу в 2004 году.

Электричество: pro и contra

Если сравнивать системы водяного и электрического отопления, то первая вроде бы проигрывает второй по всем статьям. Провода легче прокладывать, нежели трубы, никаких баков и кранов не надо, беспокоиться, что система замерзнет, тоже не приходится. Опять же, отпадает проблема хранения топлива, понижается пожароопасность (поскольку топка с пламенем отсутствует), да и удобств в управлении электрической системой гораздо больше.

Однако не будем спешить с выводами. Не зря же существует некий переходный вариант между водяным и электрическим вариантами отопления: электрический котел подогревает тот самый теплоноситель – воду, которая по системе трубопроводов несет тепло в дом. Электрические котлы могут быть как однофазными (220 В), так и трехфазными (380 В). Основные элементы такого котла – теплообменник, состоящий из бака с укрепленными в нем электронагревателями (ТЭНами), и блок управления и регулирования. Такое оборудование в обслуживании довольно просто, кроме того, оно наиболее безопасно с экологической точки зрения.

Очевидный минус здесь – проблемы, связанные с перебоями в подаче электроэнергии. Всем известно, насколько хлипкие зачастую линии электропередач в Ленобласти, насколько легко они выходят их строя, а значит, вполне реальна опасность остаться без отопления на сутки или больше.

Надо сказать, что отсутствие электричества ничего хорошего не сулит и газовому оборудованию, поскольку при этом прекращается работа топливного насоса, вентилятора, запального устройства и прибора автоматического регулирования, после чего котел автоматически отключается. Но проблему можно решить, установив в доме резервный электрогенератор небольшой мощности, который «подхватит» энергообеспечение системы отопления, если произойдет отключение электричества. В случае же электрического котла мощности такого генератора явно не хватит, и вы будете мерзнуть.

Основной недостаток электрических котлов – большое потребление электроэнергии и, соответственно, большие затраты на отопление. Устройство такой системы отопления вообще может оказаться под вопросом, поскольку энергетические службы за городом далеко не всегда выделяют потребное количество киловатт.

И все же электрический котел сравнительно терпим в отношении затрат энергии. Наиболее дорогой способ отопления – это электрическая система с радиаторами. В данном случае обогрев помещений осуществляется без посредников: включается тумблер, электроэнергия поступает к установленным по всему дому радиаторам, дом нагревается. Работает такое оборудование совершенно бесшумно, расходы на монтажные работы невелики, отдельное помещение для них не требуется, не нужен и дымоход. Казалось бы, живи и радуйся! Однако будут приходить счета за электричество, которые не всегда радуют.

К электрическому способу отопления относятся также электрические камины, которые устанавливаются в гостиной и довольно быстро нагревают помещение. Пользоваться электрокамином намного удобнее, нежели традиционным, в котором и пламя, и зола, и копоть, но считать его альтернативой системе отопления нельзя. Электрический камин лишь дополнительный источник тепла.

Не только ноги

Еще один способ отопления заключается в нагреве полов. Тепло в данном случае становится не только ногам – прогревается все помещение, поэтому с появлением технологии «теплых полов» многие поспешили приобрести новинку. Принципиальная ли эта новизна? Наверное, нет, поскольку одна технология (с использованием труб с горячей водой) предполагает наличие котла и всего остального оборудования, необходимого для устройства отопления посредством теплоносителя. Другой же способ, когда нагревательные элементы разогревает электрический ток, является разновидностью электрического отопления.

И все же о «теплых полах» принято говорить как о новом этапе в развитии систем отопления загородных домов. Один из плюсов таких систем заключается в возможности равномерного нагрева помещения. Радиатор и конвектор нагревают воздух вокруг себя, в то время как где-нибудь в углу может быть сравнительно прохладно. Кроме того, теплый воздух от радиаторов всегда уходит вверх, а холодный опускается, в результате чего ногам холодно, а голове жарко.

В случае применения «теплых полов» на уровне ног система обеспечивает температуру 24–280С, а на уровне головы – 21–220С. Холоднее всего под самым потолком, но там и необходимости создавать комфортные условия нет.

Такого рода инженерия в доме незаметна. То есть система «теплых полов», исправно выполняя свою функцию, не портит вид помещения. Наружу выводится только ручка терморегулятора, все остальное расположено под половым покрытием, а значит, не надо бояться, что маленькие дети обожгутся, как в случае с радиатором или конвектором.

Электрический теплый пол состоит из нагревательных кабелей, теплоизоляции, электронного терморегулятора и монтажной ленты. Теплоизоляция укладывается на подготовленную поверхность отражающим слоем вверх, затем крепится монтажная лента. Нагревательный кабель укладывается на монтажную ленту с постоянным шагом. На стене, в том месте, где удобно хозяевам, монтируется терморегулятор, к которому подключаются холодные концы кабеля и датчик. Размещенную на полу конструкцию заливают раствором, стяжку выдерживают до полного затвердевания, после чего теплый пол готов к эксплуатации. Основой водяного теплого пола служат металлопластиковые или пластиковые трубы, которые располагаются под поверхностью пола. Трубы тоже монтируются в стяжку, то есть намертво заделываются в пол. Температуру подаваемой воды регулирует термостатический смеситель, причем возможна как ручная регулировка, так и автоматическая.

Если вернуться к ценовому аспекту, то отопление электричеством обойдется несколько дороже. Поэтому обычно такие полы делают не во всем доме, а лишь в отдельных помещениях.

Энергия земли

Ну и, конечно, нельзя не упомянуть самые последние разработки в области отопления. Термин «тепловой насос» все больше входит в обиход не только профессионалов, но и реальных или потенциальных заказчиков. Несмотря на относительную дороговизну оборудования, некоторые владельцы загородных домов уже устанавливают у себя эти самые «насосы», чтобы использовать фактически неиссякаемый источник энергии – тепло земли.

В этом случае коттедж отапливается за счет тепла низкопотенциального источника путем подведения его к теплоносителю с более высокой температурой. Источником тепла может служить земля или вода. Теплонасос состоит из трех основных агрегатов: теплообменника, компрессора, конденсатора. Они связаны замкнутым трубопроводом. В системе трубопровода циркулирует хладагент, который в одной части цикла представляет собой жидкость, а в другой – газ.

Принцип действия теплонасоса заключается в том, что охлажденный теплоноситель, проходя по трубопроводу, уложенному в земле или по дну озера, нагревается на несколько градусов. Затем теплоноситель, проходя через теплообменник теплового насоса, отдает собранное в окружающей среде тепло во внутренний контур, заполненный хладагентом. Хладагент имеет очень низкую температуру кипения. В испарителе он превращается из жидкого состояния в газообразное. Это происходит при низком давлении и температуре –5?C. Из испарителя газообразный хладагент попадает в компрессор, где сжимается достигая высокого давления и высокой температуры. Далее горячий газ поступает во второй теплообменник – конденсатор. В конденсаторе происходит теплообмен между горячим газом и теплоносителем из обратного трубопровода системы отопления дома. Хладагент отдает свое тепло системе отопления, охлаждается и снова переходит в жидкое состояние, а нагретый теплоноситель системы отопления поступает к отопительным приб орам.

Пока тепловые насосы составляют лишь малую долю общего числа отопительных систем. Однако опыт развитых стран показывает, что за таким оборудованием будущее. В Швеции, к примеру, они обеспечивают тепло в половине домов.

В заключение можно сказать, что современный загородный дом вовсе не обязательно должен быть привязан к одному типу системы отопления. К примеру, можно запросто сочетать водяную систему на газе и электрический теплый пол в каких-то помещениях. Тепловой насос не исключает небольшого котла, а уж про камин и говорить нечего – он служит хорошим подспорьем для обогрева помещений практически в любом доме. Тут ведь что главное? Чтобы тепло было!

noviydomik.ru

Сценарий для сада

2009-08-24T07:20:00.000-07:00

Лето в самом разгаре, а в отделах товаров для дачи супер- и гипермаркетов — распродажи посадочного материала и товаров для сада. Часто мы приобретаем саженцы, хвойники, садовые скульптуры и мебель под влиянием рекламы или по первому побуждению, потому что распродажа. Затем все это размещается на участке там, где нашлось место. Чем это закончится? Скорее всего, вы придете к выводу, что на участке некрасиво и неудобно, потому как все непродуманно. Для того чтобы участок, который вы приобрели, стал образцовым, его нужно осваивать в соответствии с планом и сценарием. Если на нем уже есть строения — не вопрос. Заняться модернизацией и реконструкцией всегда полезно и никогда не поздно.

Закончив мучительно долгое строительство загородного дома, усталый владелец обращает свой пристальный взор на окружающую территорию. Вид ее, как правило, этот взор не радует - новенькое крепкое семейное гнездо окружает пустынный ландшафт, оживляемый разве что картинами бурьяна и кучами строительного мусора.

Чтобы избежать ошибок при создании ландшафта, надо знать, какие семена лучше выбрать, как правильно их посеять и какой уход потребуется на первых порах вашей зеленой лужайке.

Прежде всего, необходимо правильно выбрать семена для устройства вашего газона. На рынке предоставлены универсальные смеси, включающие от трех до шести различных трав. Смесь подбирают по нескольким признакам: по типу почвы (глинистая, песчаная, торфянистая), по типу газона (партерный, декоративный, спортивный), по месту посева (солнечные или затененные участки) и даже в зависимости от того, сможете ли вы обеспечить регулярный и тщательный уход за газоном или нет. Почему же нельзя использовать одну и ту же смесь и на партерном газоне, и на поле для гольфа? Да потому, что к каждому виду газона предъявляют свои, специфические требования. Газоны высшего качества, например партерные, декоративные, должны отличаться красивой изумрудной зеленью, хорошо переносить низкую и регулярную стрижку. По таким газонам редко ходят, поэтому степень устойчивости к вытаптыванию для них не столь важна. В составе партерного газона преобладают низкорослые растения с тонкой изящной листвой - полевица тонкая, овсяница красная. Для спортивного газона, напротив, важна высокая устойчивость к вытаптыванию и разрыву, а также способность быстро восстанавливать дернину после механических повреждений.

Услуги специалистов по ландшафтному дизайну обходятся недешево. Как и в любой профессиональной сфере, здесь нужно иметь и опыт, и знания, и вкус. Но порой дизайнер, предлагающий комплексную услугу, создает не «сад мечты» заказчика, а реализует собственный замысел. В то же время домо- и землевладельцем движет идея самостоятельного творчества и созидательного труда. Неразумно отказывать себе в этом. Как привести их интересы к общему знаменателю? Давайте договоримся, что проектировать и планировать мы будем сами, но для начала вооружимся необходимыми книгами, пособиями, публикациями с советами специалистов, в частности книгой Ольги Вороновой «Сам себе ландшафтный дизайнер» (М.: Эксмо, 2008). Кроме нее, есть немало и переводных изданий по проектированию жилой загородной среды, и отечественных — по агротехнике и выращиванию районированных культур. Но если возникнут сомнения и вопросы, будем обязательно обращаться за консультацией к профессионалам. Вопросов этих — великое множество, а специалисты — архитекторы, дизайнеры, дендрологи — накопили достаточный опыт, чтобы посаженные вами хвойники и яблони прижились, садовую дорожку не заливало водой, а углы участка не зарастали бурьяном. К примеру, посадочный материал лучше всего покупать в проверенных питомниках, где консультанты — ботаники в буквальном смысле слова. Но не будем забегать вперед. Итак, проектируем сад мечты.
Шаг первый. пишем заявку

Вне зависимости от того, приобрели мы не тронутый цивилизацией участок или унаследовали запущенные шесть соток, для полноценной дачной жизни нужен сценарий. Как работа над любым сценарием начинается со сценарной заявки, так и мы возьмем чистый лист и напишем задание самим себе. Что бы мы хотели получить? Сад, за которым легко ухаживать, парк, производящий впечатление старого либо слегка (в меру) запущенного, или подсобное хозяйство для выращивания экологически чистых фруктов и овощей. Возможно, вам захочется иметь на своих сотках и то, и другое, и третье. Но у каждого уголка должен быть хозяин. Поэтому соберите семейный совет, чтобы определить пожелания и потребности домашних. Вначале абстрагируйтесь от размера участка, а также от того, свободен он или уже со строениями.

Не ограничивайте фантазию, перечислите все, что хочется: баня, беседка, барбекю, плодовый сад, огород, пруд, мастерская… Детям наверняка потребуется площадка с домиком для игр, пожилым родителям — уютная скамейка, а раз будет огород, нужен и сарай для инвентаря (не в бане же его хранить!), и компостная куча. Очевидно, что поместится не все. Вычеркнуть успеете всегда.
Шаг второй. Сам себе дизайнер

Заведите альбом или большую тетрадь для наклеивания вырезок, папку с кармашками, чтобы складывать в нее все материалы, имеющие отношение к вашему будущему дизайн-проекту: статьи из журналов, фотографии и рисунки с образцами клумб и беседок, проспекты и буклеты с выставок. Если вы не утерпели и приобрели посадочный материал —

записывайте, что и где посажено, причем с подробными названиями. Например, Вишня Тургеневская, Ель Коника. Желательно с рекомендациями по уходу и агротехнике. Если вы привыкли хранить информацию в электронном виде, то копируйте не ссылки на соответствующие ресурсы (информация имеет обыкновение меняться), а картинки и фрагменты текста. Но тетрадь или альбом значительно лучше: в них можно рисовать схемы и делать наброски. Как же без набросков?.. Поначалу не следует анализировать возможности воплощения выбранных ландшафтных идей — если что-то очень понравилось, то решение обязательно найдется.

Приступаем к планированию. Скажем сразу, что в сегодняшнем арсенале профессионалов немало компьютерных программ, позволяющих разрабатывать практически любые проекты. Но коль скоро предмет наших усилий — один-единственный сад, мы не рекомендуем к ним прибегать: виртуальное проектирование затягивает, и «вернуться на землю» будет настоящей проблемой. Наиболее наглядным и понятным будет проект, созданный при помощи миллиметровой бумаги (возьмем масштаб 1:100, то есть один метр на территории будет соответствовать одному сантиметру на бумаге), кальки и набора карандашей. Пригодится и фотоаппарат, чтобы запечатлеть некоторые «проблемные» уголки вашей усадьбы, — тогда материал для размышлений всегда будет перед глазами. Сделайте фотосессию: снимите все валуны, старые пни и группы деревьев.

Затем из правоустанавливающих документов переносим на миллиметровку план участка, не забыв при этом обозначить стороны света. В ближайшую поездку на дачу обязательно прихватите компас (стороны света нужно указать не приблизительно) и рулетку для замеров. Если есть строения, их нужно отразить на плане со скрупулезной точностью. Отметьте также особенности микрорельефа (впадины, возвышения, неровности) и подпишите их. Обозначьте стрелкой направление уклона участка. Обратите внимание на то, что находится за пределами территории: лес, водоемы, дороги, постройки соседей. Подпишите прямо на плане, что из имеющегося хотелось бы замаскировать, а что — подчеркнуть.

Составив план, не торопитесь сразу же приступать к проектированию. За участком надо понаблюдать. Установить преобладающее направление ветров, проследить движение теней в течение дня, выявить наиболее теплые, самые холодные и заболоченные места. Наблюдая за тенями от строений в ясный солнечный день, нанесите их на план легкими перекрестными штрихами («Утро. День. Вечер»). Надо выявить зоны легкого затенения, а также те, где практически никогда не бывает солнца.

Кроме того, нужно знать глубину прохождения грунтовых вод и состав почвы (пока примерно). Для этого сделайте несколько неглубоких скважин садовым буром. Может оказаться, что в разных концах участка толщина плодородного слоя неодинакова. Ниже могут быть глина или песок. Кроме того, также в разных местах проведите экспресс-тест на кислотность почвы (кислая, слабокислая, щелочная). Данные о кислотности и составе почвы, а также об уровне грунтовых вод очень важны. Они могут заставить вас внести существенные поправки в проект сада, в частности при выделении зон посадки плодовых деревьев и кустарников.
Шаг третий. Приступаем к планированию

Собрав всю необходимую информацию, переходим к написанию «рабочего сценария». Начнем с зонирования территории. Определяем, какие зоны где будут располагаться и какого они будут размера. Обычно выделяют жилую зону (дом, гостевой домик, летняя кухня, внутренний двор); зону отдыха (площадка для барбекю, бассейн, спортивная площадка); хозяйственную (плодовый сад, огород, сарай, гараж, мастерская)… Возможно, вы захотите добавить к вышеобозначенным какие-либо объекты: например, партерный газон или парк. Все зоны отображаем на дизайн-проекте в виде пятен произвольной формы, но не на основе из миллиметровки (на ней уже и так слишком много всего), а на кальке. Подпишите их. Рассмотрите планировку на семейном совете, сделайте несколько вариантов — не жалейте кальки, она нынче не в дефиците. Повторимся: особое внимание уровню грунтовых вод и составу почвы в садово-парковой зоне.

Далее наносим на кальку дорожки. Сначала стрелками отмечаем основные предполагаемые маршруты, потом по ним — линиями. Ширину и форму дорисуете позже. Главный критерий: должно быть удобно. И еще, не делайте все дорожки абсолютно ровными и прямыми, это красиво только в большом регулярном парке. Небольшие изгибы всегда уместны, избегайте прямых углов и тупиков, дорожки закольцуйте вокруг сада и объедините в единый маршрут. Теперь разбираемся с деревьями и кустарниками. На миллиметровке, очевидно, уже нанесены те, что есть. Кустарники и предполагаемые посадки обозначьте кружками соответствующей величины, при этом обязательно загляните в справочники по агротехнике, чтобы узнать размер крон взрослых деревьев и оптимальные расстояния при посадке. Общая рекомендация такая: более высокие растения располагаем в нижней части участка, красивоцветущие — поближе к зонам отдыха. Кустарниками, в том числе ягодными, обрамляем дорожки, хвойными — загораживаемся от преобладающих ветров.

Далее на отдельную кальку (потому что вариантов наверняка будет множество) наносим цветники. Устраивайте их, где нравится, но не забывайте о требованиях растений к освещенности. Розы высадим перед домом на южной стороне. Вечнозеленые хвойные и верески — в альпинарии, для них сойдет и полутень. Помните, что вечнозеленые растения — отличное решение для северного сада и прятать их в глубине участка нет смысла. Однако они не любят заболоченных и плохо дренированных почв. Вход на участок оформим также хвойниками и растениями, которые цветут дольше остальных. Варианты вертикального озеленения достойны отдельной публикации, однако всевозможные стенки, перголы, шпалеры и арки помогут замаскировать неприглядное и эффектно декорировать выигрышное. В завершение расставляем акценты: располагаем аксессуары, контейнеры с растениями, садовые скульптуры, скамейки, продумываем освещение.

Совместив все кальки, мы получим свой дизайн-проект. Естественно, не окончательный. Многое может измениться после консультаций со специалистами, посещения выставок и распродаж растений. Но так или иначе, сценарий освоения участка разработан.
Сад — это почти театр

В заключение еще один совет для начинающих ландшафтных дизайнеров. Не стремитесь к тому, чтобы все придуманные вами элементы и детали были как на ладони. Смелее играйте с цветами, фактурами, контрастами, перепадами высот, но избегайте резко очерченных границ между зонами (на небольших участках они выглядят тяжело, зрительно уменьшая и без того небольшие площади). В садово-парковом дизайне, как и в любом другом искусстве, должна быть интрига. Виды должны открываться не сразу, а постепенно. Например, услышав журчание ручейка и заглянув в укромный уголок по извилистой дорожке, ваши гости увидят необычное растение или живописную скамеечку. А в строго назначенный час на эту скамеечку сквозь крону сохраненной вами вековой сосны соскользнет солнечный лучик (именно для таких решений вы не торопились переделать все и вся, а долго наблюдали за участком). Впрочем, время еще есть. К началу осени вам предстоит расчистить территорию, подготовить почву для посадки кустарников и технических газонов. Срочно приобретайте пособия по агротехнике!

Результат всей этой работы мы увидим года через три, когда набравшие силу растения начнут жить по написанному нами сценарию.

В статье использованы материалы книги Ольги Вороновой «Сам себе ландшафтный дизайнер» (М.: Эксмо, 2008)

Не только септик

2009-08-24T07:17:00.000-07:00

Система локальной канализации представляет собой цепочку различных элементов, объединенных одной задачей: максимально очистить бытовые стоки индивидуального загородного дома. Основным элементом в этой цепочке является септик. Однако есть и другие важные части системы, без которых локальная канализация либо не сможет функционировать в полном объеме, либо и вовсе окажется недееспособной.

Процесс очистки сточных вод состоит из нескольких этапов. Основное действо происходит в септике, представляющем собой двух- или трехкамерную емкость, медленно протекая через которую сточные воды вначале освобождаются от взвешенных частиц, затем начинается анаэробное микробиологическое разложение органических загрязнений. В результате на выходе получается если не полностью очищенная, то существенно осветленная вода.

Но в этой цепочке и до, и после септика имеются другие звенья. В первую очередь следует сказать о канализационных насосах, которые предназначены для перекачки сточных вод в том случае, когда транспортировка жидкости самотеком невозможна. Приспосабливать для этих целей какое-то иное оборудование нет смысла, поскольку современный рынок предлагает и канализационные насосы, и канализационные насосные станции. В зависимости от комплекса выполняемых задач такая станция может включать в себя насосы, обратный клапан, входную и выходную трубы, датчик давления, напорный трубопровод, щит управления, корпус и еще ряд элементов. Такая станция представляет собой серьезную конструкцию немалого веса и потому устанавливаемую на бетонное основание. Корпуса насосных станций изготавливаются из прочного армированного стеклопластика и выдерживают в самых тяжелых условиях эксплуатации. Насосы используются европейских производителей Zenit, Grundfos, ABS, а станция может быть изготовлена отечественной компанией по размерам, заданным заказчиком.

Не будем забывать, что система канализации по преимуществу находится под землей, в частности, септик всегда закапывается, причем на изрядную глубину. Однако доступ к этим устройствам должен быть обеспечен в любое время для обеспечения нормальной эксплуатации системы и проведения ремонтных работ. С этой целью сооружаются специальные технические колодцы. Высота технического колодца зависит от заглубления емкостей. Обычно для удобства работы его диаметр один метр, а диаметр горловины — 60 см.

Впрочем, не всегда есть возможность спуститься в такой колодец; да и память человеческая несовершенна. Так что лучше перестраховаться и доверить часть функций по обслуживанию системы автономной канализации автоматике. А именно: установить в септике специальные устройства, которые смогли бы сигнализировать о наступлении (а еще лучше — о приближении) критической ситуации. Одно из таких устройств — сигнализатор уровня воды, контролирующий заполнение отстойника. Это устройство подает световой и звуковой сигналы при переполнении емкости. Предусмотрена также возможность подключения емкостного датчика, заранее предупреждающего о превышении нормы. Сигнализатор уровня песка оповещает светом и звуком о заполнении емкости отстойника взвешенными частицами. Все эти приборы могут быть подключены к измерительному устройству, которое устанавливается внутри помещения, в удобном для наблюдения месте.

Упомянем еще такое важное дополнение к септику, как биофильтр. Дело в том, что степень очистки бытовых стоков септиком 60–70%. Неплохой показатель, но все-таки еще очень много вредных примесей должна задержать почва вашего участка. И чтобы понизить нагрузку на почву, можно использовать биофильтр, представляющий собой специально сконструированную емкость с инертным заполнителем (обычно это керамзит). После осветления сточные воды распределяются по поверхности заполнителя, в котором происходит аэробное окисление и биологическая доочистка сточных вод аэробными бактериями. В результате использования подобного биофильтра степень очистки сточных вод повышается до 90–95%.

Кроме того, часто используют накопительные емкости для бытовых стоков. Строго говоря, эти емкости уже не предусматривают установку септика как такового, поскольку предназначены для сбора и хранения канализационных отходов, которые затем откачиваются и вывозятся на стационарные очистные сооружения. Накопительные емкости изготавливаются из современных композитных материалов на основе полиэфирных смол и стойки к воздействию агрессивных сред. Как правило, на загородных участках устанавливают накопительные емкости объемом 5000–15 000 л. Для удобства пользования емкости оборудуются устройствами контроля заполнения. Датчик можно разместить на разной высоте, так что он будет либо сигнализировать о заполнении емкости, либо предупреждать о том, что критический уровень близок. Размещают эти емкости под землей, причем в таких местах, куда может подъехать специализированный автотранспорт.

Наконец, надо упомянуть о мероприятиях, которые требуется провести, для того чтобы автономная канализация функционировала в нормальном режиме. В частности, необходимо утепление труб, подходящих к септику и отходящих от него. В самом септике, где постоянно идут химические реакции с выделением тепла, температура практически никогда не опускается ниже нуля.

А вот в трубах, если почва глубоко промерзла, она может быть и отрицательной. Согласно СНиПам, нижняя линия канализационной трубы должна проходить на 30 см выше глубины промерзания грунта — в Ленобласти это 1,2 м. Обычно канализационные трубопроводы утепляют при укладке, используя керамзит, пеноплэкс или пенопластовую крошку.

Еще одна беда канализации — зловоние. Чтобы его не было, система должна быть правильно смонтирована. От каждой ветки труб, выходящих на поле фильтрации, обязательно делаются выводы наружу; кроме того, перед входом сточных вод в септик нужно предусмотреть вентиляцию с выводом на крышу дома — тогда «амбре» будет растворяться в воздухе над кровлей, не доставляя неприятностей.
Поля фильтрации

Поля фильтрации предназначены для очистки бытовых стоков, уже прошедших через септик. В слое фильтрационной загрузки образуется биослой, в котором органические вещества при фильтрации стоков, попадающих в землю, разлагаются микроорганизмами на безвредные компоненты. Проектирование полей фильтрации, входящих в системы дренажа, необходимо вести с учетом санитарных зон, состава грунта, а также с соблюдением строительных норм и правил.

Поле фильтрации представляет собой территорию, приспособленную для естественной биологической очистки сточных вод путем фильтрации их через почвенные горизонты. По сути, это система подземных канав в суглинистых грунтах, в каждой из которых под площадкой из щебня толщиной 40 см насыпают 10-сантиметровый фильтрующий слой песка с проложенными в нем дренажными трубами. На дне канавы должен быть грунт, хорошо пропускающий влагу. Слой щебня накрывают геотекстилем, который защищает дренажную трубу от загрязнений землей и от несильных морозов (до -5°С).

Трубы для полей фильтрации и поглощения должны иметь специальную схему расположения отверстий, обеспечивающую равномерное распределение стоков и благоприятные условия для развития микроорганизмов, что гарантирует эффективность очистки и долгий срок службы фильтрационных полей. Для дренажных труб установлена норма жесткости, что исключает использование тонкостенных труб. Не годятся для систем фильтрационных полей и гибкие трубопроводы — они могут привести не только к выходу из строя систем очистки стоков на базе септиков, но и к нарушению правил и требований природопользования. Поэтому производители систем очистки отказались от использования тонкостенных и гибких трубопроводов для полей фильтрации.

Впитывание стоков является наиболее экономичным и простым способом окончательной очистки сточных вод. Возможность применения этого метода зависит только от впитывающей способности грунта. В наиболее простом варианте, допустим когда грунт песчаный и хорошо впитывает стоки, ограничиваются распределительными трубами. Если почвы глинистые, плохо впитывающие стоки, то устройство поля фильтрации будет несколько сложнее, поскольку ниже фильтрующего слоя надо уложить дренажные трубы. В этот трубопровод будут собираться отфильтрованные сточные воды, отводящиеся в дренажный колодец или естественный водоем.
Глубокая биологическая

Аэрационные станции глубокой биологической очистки представляют собой следующий шаг в разработке систем автономной канализации; их работа не зависит от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Но главное — они исключают загрязнение участка и не нуждаются в услугах ассенизационной машины. Установки биологической очистки, в отличие от септиков, не накапливают загрязнения, поскольку в них биологическая очистка сочетается с процессом аэрации (искусственной подачей воздуха) для окисления составляющих стоков, а это ускоряет биологическую переработку и повышает степень очистки. Биологическая очистка заключается в биохимическом разрушении микроорганизмами органических загрязнений путем окисления до безвредных.

В результате глубокой биологической очистки образуются два конечных продукта, пригодных для непосредственного использования: органическое удобрение и техническая вода, которая может применяться в том числе для полива сада и огорода.

Еще одно достоинство этих очистных установок — отсутствие неприятных запахов, поскольку не выделяется ни метан, ни сернистый газ. Нельзя не отметить и такие плюсы, как компактность и экономичность в обслуживании. Аэрационные очистные биостанции характеризуются эффективной фильтрацией и высокой степенью очистки при небольшом объеме фильтра.

В стандартном варианте такая установка состоит из септика, биореактора, двух аэротенков и двух отстойников. Что касается дополнительного оборудования, то оно может быть самым «продвинутым». В частности, на рынке уже появились новые модели, которые могут передавать через внешние сети (по телефону и Интернету) основные параметры очистки, а также сигнализировать о нарушениях в работе установки. Эти установки автоматически поддерживают требуемую концентрацию активного ила в системе и в случае необходимости ремонтируются без остановки работы. Для закрытия выходных отверстий подземных емкостей могут использоваться специальные декоративные крышки, стилизованные под природный камень. Изготовлены они из полимерных смол, а потому переносятся с места на место без труда, открывая доступ к техническим объектам.

К недостаткам установок глубокой биологической очистки можно отнести их зависимость от электроэнергии, а также низкую эффективность при залповых сбросах сточных вод.

Станислав ФРИД

Рынок до и после лета. Риелторы-практики оценивают ситуацию и делают прогнозы

2009-08-24T07:16:00.000-07:00

Минувшей весной никто из специалистов, работающих на рынке загородной недвижимости, не осмеливался давать долгосрочные прогнозы развития (или стагнации) рынка недвижимости.

Все предлагали подождать до лета. Собственно говоря, когда пришло лето, мы предложили вернуться к этому разговору и стали опрашивать риелторов-практиков, рассылая им анкеты, в которых предлагалось описать свое видение перспектив и тенденций. Общий итог: рынок скорее жив по сравнению с зимой и весной, но количество сделок с домами, домиками и участками уменьшилось процентов на 70 относительно того же периода прошлого года. Более всего пострадал самый обширный сегмент, в котором представлены коттеджи бизнес-класса. В целом риелторы смотрят на будущее рынка со сдержанным оптимизмом, хотя и признают, что работы (то есть просмотров и общения с клиентами) будет больше, а доходность риелторских операций снизится.

Сразу подчеркнем, что в первую очередь нас интересовали мнения не маркетологов и девелоперов проектов, а риелторов-практиков, представляющих агентства недвижимости и работающих с широким кругом потенциальных покупателей. В самом деле, именно покупатель сегодня имеет возможность выбирать и диктовать свои условия. И кому, как не практику, который ежедневно выслушивает пожелания клиентов, о них знать. К тому же, в отличие от девелопера, связанного реалиями конкретного объекта, риелтору все равно, что продавать, — лишь бы покупателю нравилось.

При этом нас интересовала не статистика, а субъективные оценки представителей разных агентств. Собственно говоря, эти оценки в общем и целом не сильно разошлись.
Как профессионалы решают «классовый вопрос»

На сегодняшний день единой типологии и классификации объектов загородной недвижимости на рынке нет. Каждый его участник пользуется своей и по-своему трактует расхожие и популярные в рекламе определения «элитный коттедж», «бизнес-класс», «средний класс». Поэтому, для того чтобы говорить с респондентами на одном языке, мы попросили участников опроса заполнить анкету, где следовало описать представление профессионалов рынка о тех или иных «классовых особенностях» загородных объектов. Картина получилась следующая.

«Элитный» объект (класс «премиум»; обозначим его как класс «A»; с точки зрения большинства опрошенных, являет собой дом площадью от 400 кв. м на участке не менее 30 сот., расположенном в традиционных районах фешенебельной застройки со строгими архитектурными регламентами (Курортный район, Приморский район Санкт-Петербурга, Стрельна и Петродворец).

Если речь идет не о доме для постоянного проживания, а об «элитной» даче, география расширяется на весь Карельский перешеек. Элитный в представлении риелторов дом должен находиться близ побережья Финского залива или на берегу большого озера (маленькие лесные — не в счет). С точки зрения строительных технологий более всего приветствуются керамический кирпич и клееный брус. Не пользуются спросом каркасные технологии. Цены на элитные (еще раз подчеркнем: с точки зрения риелторов) объекты загородной недвижимости стартуют от отметки 50 млн руб.

К объектам бизнес-класса (класса «B») предъявляются либеральные требования. Это касается в первую очередь окружения и расположения, но отнюдь не качества постройки.

В любом случае приветствуется развитая инфраструктура (если речь идет о домах для постоянного проживания) и красивое место (в случае «для дачи»).

Средняя площадь дома — 200 кв. м, участка — от 20 сот. Материалы, используемые при строительстве, в основном натуральные: дерево, камень, керамический кирпич. Цены в этом сегменте — от 10–20 млн руб., и здесь «показания» респондентов различаются. Однако все они сходятся в одном: дом бизнес-класса, вне зависимости от целевого назначения (дачный дом или коттедж для постоянного проживания), — это объект дорогой, с «излишествами» и призванный подчеркнуть высокий социальный статус владельца.

Под средним классом (класс «C») загородных объектов практики чаще всего понимают те, что сопоставимы по ценам с городскими квартирами (от 4 до 10 млн руб.); хотя некоторые респонденты называли ценовой диапазон 10–20 млн руб.

«Средний класс» тоже предполагает гуманный уровень инженерного обеспечения и социальной инфраструктуры: как минимум все, что есть у жителя городского спального района, — для объектов постоянного проживания, и локальные удобства (колодец, скважина, септик, баня) — для дачных поселков.

В «экономический» класс (класс «D») петербургские риелторы объединяют объекты с нерешенными инфраструктурными проблемами, старые дома, объекты на шести сотках в садоводствах (непритязательные каркасно-щитовые дома либо «самострой») — все то, что предлагается к продаже по ценам ниже 3–4 млн руб.

Правда, большинство респондентов признают, что в ситуации, когда речь идет об участках больше шести соток, граница между классами «C» и «D» оказывается нечеткой. В большинстве случаев решение тех или иных проблем самых демократичных объектов позволяет им вырасти в цене до уровня «среднего класса». В результате сегодняшний экономкласс — это самый благодатный материал для мелких девелоперов, которым вполне по силам приобрести объект, «улучшить» его и предлагать к продаже как дом или дачу для среднего класса. И по всей видимости, такой «микродевелопмент» будет развиваться.

Итак, говоря о классовых признаках, мы отметили те, с которыми наши респонденты согласились. Теперь несколько слов об индивидуальных взглядах. В частности, Дмитрий Демидов («Петербургская недвижимость») считает, что такой фактор, как местоположение, для классификации объектов совершенно неважен. С его точки зрения, первичными являются качественные показатели и рынок сам расставляет все по местам. В самом деле, если кому-то и придет в голову соорудить дорогой особняк в промзоне, то это вряд ли можно рассматривать как «рыночное» явление и пытаться включить его в классификацию. Справедливо и обратное: ветхий полуразрушенный домик в фешенебельном районе тоже не следует учитывать в классификациях. В конечном итоге его можно рассматривать как потенциальный объект бизнес-класса, только в состоянии недостроя.

Мнение, отличное от других респондентов, имеет и Станислав Азацкий («Адвекс. Загородная недвижимость»), который относит к «среднему классу» объекты ценой от 15 до 50 млн руб. С его точки зрения, это должен быть коттедж в организованном коттеджном поселке, с охраной, качественным обслуживанием, а также со всеми объектами необходимой инфраструктуры: небольшим магазином, спортивным комплексом, детским городком. Таким образом, по его представлению, бизнес-класс начинается с отметки 50 млн руб. Что же касается элитных поселков, то их, как респондент считает, в нашем регионе попросту нет. Есть отдельные запредельно дорогие объекты с уникальными характеристиками, исключительным местоположением и авторской архитектурой, но они как бы вне поля зрения рыночных классификаций.

Дмитрий Минин («Русский фонд недвижимости») считает, что весь сегодняшний спектр предложений вторичного рынка недвижимости можно разбить на две большие категории, объединив экономкласс со «средним» (дома, дачи, участки, сопоставимые по ценам с городскими квартирами и доступные широкому кругу потенциальных клиентов) и объекты бизнес-класса, (все, что дороже 6–8 млн руб.). «Конечно, на фоне широко представленного на рынке бизнес-класса есть объекты исключительно дорогие и высочайшего качества, но их пока нет смысла выделять в какую-то особую категорию», — говорит Дмитрий. С его точки зрения, «классность» объекта определяется мотивацией и потребностями покупателей: объекты, которые мы условно относим к классам «C» и «D», приобретают в качестве основного жилья или дачи, а те, что определяем классами «А» и «B», — не являются покупками первой необходимости.

Впрочем, такое расхождение мнений — это частности, не меняющие общей картины.
Покупатели опасаются связываться с долгостроем

Мы не случайно уделили столько внимания попытке классифицировать объекты загородной недвижимости, хотя и понимаем, что такое разделение весьма условно. Далее мы попросили специалистов описать, какие объекты, на их взгляд, сегодня переоценены, какие — пользуются спросом, а какие — могли бы стать бестселлерами, когда на рынке начнется оживление.

Сегодняшнюю активность покупателей по сравнению с летом прошлого года риелторы оценивают в 30–50%. Причем меньше всего пострадал элитный сегмент: точнее, ему и терять-то было нечего — уже в прошлом году любая сделка с объектом от 50 млн руб. была исключительным событием. И в этом, как несложно было предположить, массового наплыва «элитариев» на петербургский загородный рынок не случилось. В «нижнем» ценовом сегменте (до 3–4 млн руб.) по-прежнему совершаются сделки, однако их значительно меньше, чем год назад.

Отвечая на вопрос, какими объектами более всего интересуются покупатели, наши респонденты проявили редкое единодушие: исключительно достроенными до кондиции «под ключ» либо (значительно реже) пустыми участками, не тронутыми чужими строительными экспериментами. По словам Дмитрия Минина, к риелторам обращаются и клиенты с инвестиционными намерениями, желающие приобрести пустой участок в зоне застройки бизнес-класса по «экономичной» цене. Но таких интересантов значительно меньше, нежели предложений. Поэтому потенциальные инвесторы чувствуют себя на рынке вполне уверенно и готовы нещадно торговаться. Более всего, опять-таки по единодушному мнению практиков, снизился покупательский интерес к любым видам «недостроя» и объектам бизнес-класса (в котором недостроя как раз более всего).

«Спрос упал на все объекты, и довольно значительно, — говорит Николай Яловой (АН «Вектор»). — Приобретатели сегодня интересуются только вариантами на 100% пригодными для жилья, причем речь идет не просто о доме «под ключ», а об объекте с хозяйственными постройками и выполненными ландшафтными работами». И, по словам респондента, это наблюдение относится ко всем типам и классам загородного жилья: и демократичным дачам, и дорогим домам.
Ищем бестселлеры для среднего класса: самый интересный вопрос для девелопера

В анкете был вопрос, к ответам на который, очевидно, имеет смысл прислушаться девелоперам коттеджных поселков и микродевелоперам: «Опишите объект, который, с вашей точки зрения, мог бы стать «бестселлером» в сегодняшних реалиях». Приводим дословно ответы:

«Объект любого класса и типа, цена которого как минимум на 20% ниже, чем аналогов» (Николай Яловой, «Вектор»);
«Дом 120–140 кв. м для постоянного проживания в 20–30 км от Петербурга на участке от 10 сот. стоимостью до 8 млн руб., с магистральным газом» (Дмитрий Демидов, «Петербургская недвижимость»);
«Готовые дома для постоянного проживания площадью 120–180 кв. м, полностью готовые к проживанию, в худшем случае под чистовую отделку, со всеми городскими удобствами, с локальными или центральными коммуникациями; с участками от 12 сот., с деревьями на участке, вблизи водоемов и леса; в населенных пунктах с развитой инфраструктурой, в пределах 70 км от Санкт-Петербурга, в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн руб.» (Станислав Азацкий, «Адвекс. Загородная недвижимость»).
Прогноз на осень: ясно, но прохладно

Итак, никто из наших респондентов не ждет значительных изменений на рынке загородной недвижимости по осени — ни к худшему, ни к лучшему. Предполагают, как сформулировал Станислав Азацкий, «незначительный рост спроса в недорогом сегменте: домов от 5 до 12 млн руб. и недорогих земельных участков (350–400 тыс. руб. в садоводствах и 1,2–1,5 млн руб. — для ИЖС.

С одной стороны, «высокий» дачный сезон уже позади, интерес к дачам и пустым участкам у конечных потребителей падает. С другой стороны, подавляющее большинство россиян по школьной привычке откладывают решение радикальных «недвижимых» вопросов до Дня знаний — 1 сентября.

Нам же остается поблагодарить наших респондентов за беспристрастные и обстоятельные ответы и сообщить, что в ближайших выпусках мы обязательно продолжим начатую тему.

Филипп УРБАН

zagorod.spb.ru