Petitscailloux.com est un outil qui permet de suivre l’historique des prix publiés dans les annonces immobilières de SeLoger.com. Vous pouvez par exemple voir qu’un appartement était en vente à 200,000 euros en janvier 2009 et qu’il est maintenant à 180,000 euros. Vous pouvez également suivre le prix des maisons évidemment. Vous avez donc à votre disposition deux informations très utiles :

• depuis combien de temps le bien est à vendre 
• les différentes baisses de prix

En plus de cela, le site offre deux outils à ne pas manquer : la recherche de biens morts et les bonnes affaires.

Les biens morts

Petitscailloux.com définit un bien mort comme un bien qui ne se vend pas, qui traîne dans les agences depuis déjà plusieurs mois, voire des années. Vous pouvez ainsi chercher tous les biens en vente depuis plus d’un an, par code postal ou par département, ce qui peut être utile pour négocier avec le vendeur : il est plus facile de négocier le prix d’un bien en vente depuis 2 ans !

Les bonnes affaires

Petitscailloux.com répertorie également les annonces dont le prix est inférieur d’au moins 15% au prix moyen constaté sur la même zone. Excellent pour trouver une bonne affaire ! Il faut toutefois faire un peu de tri, parce que certains biens sont de fausses bonnes affaires : vous verrez passer des ruines (véridique),  des granges et autres choses de ce genre. Et ça fonctionne également avec les annonces de location !

L’intérêt de ce site est donc double : trouver les bonnes affaires et avoir en plus les outils pour négocier le meilleur prix !

En bonus : le site propose un plugin pour Firefox qui permet de visualiser directement l’historique d’une annonce lorsque vous faites des recherches sur SeLoger.com !

A mon avis, Petitscailloux.com est un outil incontournable pour toute personne à la recherche d’un logement ! Je vous le recommande chaudement !

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• pour bien commencer ce week-end, découvrez l’art de ne pas travailler, qui est une critique très positive du livre d’Ernie John Zelinski (C’éclair!)
• Comment sauter la barrière infernale du « oui mais », ou comment saisir un maximum d’opportunités en adoptant une attitude positive (Lecture Positive)
• Bernard Madoff et la combine de Ponzi, comment ça marche, qui sont les victimes et comment Madoff a réussi son coup (finir-riche.net)

Aucun article publié sur ZeroDette.com cette semaine, en raison du lancement d’un gros projet qui m’a occupé tous les soirs jusque tard dans la nuit ! La semaine prochaine devrait être plus tranquille et je devrais avoir plus de temps libre, en attendant je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !

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Je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !

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Vers quelle logiciel de se tourner alors pour gérer ses finances personnelles ? Le mieux serait de trouver une solution à la fois performante et gratuite. D’après ce que j’ai pu lire sur Internet, les deux logiciels gratuits les plus plébiscités sont GnuCash et Grisbi, tous les deux disponibles pour les systèmes Windows, Linux et Mac (entre autres).

Je les testerai tous les deux afin de vous préparer un topo complet très prochainement !

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Au sommaire de cet article :

• Des logiciels sous forme de services : l’idée est de ne plus avoir à installer de logiciels localement, en utilisant des logiciels disponibles sur Internet. Pour faire simple : vous accédez à votre traitement de texte, votre tableur et tout autre logiciel directement dans votre navigateur web. Cela va plus loin : vous pouvez également gérer toutes vos ventes, vos clients et vos service sur Internet, voire proposer un travail collaboratif (plusieurs personnes peuvent travailler sur le même document).
• Des services fondamentaux : deux exemples de services (Microsoft Online Services et Salesforce) avec le détail de leur coût
• IBM, les autres : présentation de la solution LotusLive d’IBM, des services proposés par Google, Oracle et SAP.
• Bureautique et collaboration en ligne : avec Google Docs, Office Live Workspace, OpenGoo, Zoho Office ou ThinkFree, non seulement vos outils bureautique (Word, Excel… pour nommer les plus connus) sont sur Internet, mais en plus différentes personnes peuvent travailler sur le même document, comme si elles étaient réunis autour d’une table.
• Se lancer sur Internet : un petit aperçu des différentes plateformes qui peuvent être utilisées pour créer un site Internet, dont font partie les blogs bien évidemment
• E-commerce : cette partie est consacrée à la création d’une boutique en ligne
• Gérer son entreprise, les prestataires : pour finir, l’article propose des solutions de comptabilité en ligne ainsi que des moyens de trouver des prestataires de services (ce qui inclut les freelances).

Si vous avez un projet de création d’entreprise, je vous invite vivement à lire cet article dans son intégralité.

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Rappelons que les chiffres utilisés par Friggit proviennent de l’INSEE et des notaires eux-mêmes, par opposition aux chiffres publiés dans les médias qui proviennent souvent des agences immobilières ou des sites Internet d’annonces immobilières.

Les données ont été mises à jour le 9 juin 2009.

L’une de ces courbes (page 2, graphique 2.1 sur le document Graphiques sur longue période) décrit l’évolution des prix des logements anciens par rapport au revenu disponible des ménages (le pouvoir d’achat, pour simplifier). C’est ainsi que l’on peut observer que cet indice est resté relativement constant depuis 1965 jusque vers la fin des années 90 : il est resté dans ce qu’on appelle le tunnel de Friggit. Il en est ensuite sorti et a explosé pour atteindre un sommet en 2007-2008. Depuis 2008, on assiste à une baisse spectaculaire qui est confirmée par la mise à jour des chiffres à mai 2009, venant ainsi contredire les annonces de reprise publiées un peu partout.

Un autre point intéressant à notre est que le montant total des transactions chute bien plus rapidement que l’indice des prix. Ce qui signifierait que le nombre de ventes est en chute libre tandis que les prix résistent mieux à la baisse : le marché immobilier est en train de se geler.
C’est aussi ce que je constate depuis que je m’intéresse à mon marché immobilier local. Les acheteurs sont très frileux (d’après les agents immobiliers, il y a toujours beaucoup de visites mais peu d’achats en réalité) tandis que les vendeurs restent réticents à baisser leurs prix, ce qui se solde par un bien invendu. J’ai d’ailleurs visité plusieurs logements en vente depuis plus de 18 mois.

La crise immobilière ne semble pas prête de s’arrêter !

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Je vous invite également à suivre l’actualité de tous les blogs de DeveloppementPersonnel.org (dont ZeroDette.com fais partie), grâce à la page twitter dvperso.

A très bientôt sur twitter !

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L’eau a le double avantage d’être à la fois bonne pour la santé et relativement peu chère. Je sais, ce n’est pas la boisson la plus attrayante du monde a priori, mais cet article (en anglais) propose quelques astuces qui changent de l’ordinaire, que j’avais testées et qui sont vraiment efficaces.

Pour commencer, si vous trouvez que votre eau a un goût chloré (genre javel), c’est parce qu’elle en contient. En effet, le chlore est utilisé comme désinfectant dans la distribution d’eau courante afin d’empêcher la multiplication de toutes sortes de germes. Pour faire disparaître ce goût, il suffit de remplir une carafe d’eau et de la laisser découverte au frais pendant environ une heure. Le chlore s’évaporera naturellement. Pas besoin de carafe filtrante ou autre appareil de ce genre.

Ensuite, vous pouvez rajouter un arôme naturel à votre eau, pour changer un peu. Voilà ce que vous pouvez y ajouter et que j’ai testé :

• Quelques gouttes de citron : je suis un grand fan du jus de citron pressé, alors autant vous dire que j’ai adoré l’eau citronnée ! Vous pouvez aussi essayer avec de l’orange.
• Des feuilles de menthe écrasées : ça donne un petit goût qui rappelle le chewing-gum, vraiment sympa !
• Deux ou trois fraises coupées en petits morceaux : ça rappelle le sirop de fraise, comme quand j’étais gamin, en moins sucré évidemment, mais tout aussi bon ! Comble de la gourmandise : une fois la carafe d’eau vidée, on peut manger les fraises
• Quelques tranches de concombre : alors là, ça ne me serait jamais venu à l’idée et je dois dire que j’étais très sceptique ! Le résultat est étonnant, c’est bon et original et là aussi, à la fin, vous pouvez les manger !

Lors de votre prochain barbecue, surprenez vos proches en ramenant une carafe de concombres, effet garanti ! Avez-vous d’autres astuces pour changer de l’ordinaire à peu de frais ?

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• Dans un premier temps, il vous apporte un revenu supplémentaire, en plus de vos revenus habituels, pourquoi s’en priver ?
• S’il est suffisamment important, il pourra même devenir votre revenu principal, voire remplacer votre salaire. Si ce revenu dépasse le montant de vos dépenses, vous vous libérez de la nécessité de travailler ! Cette liberté financière vous permet de faire enfin ce que vous voulez de vos journées !

Finalement, nous ne sommes pas si loin du rêve que ça ! Il faut toutefois rester conscient qu’il va falloir fournir un travail important dans un premier temps, et également opérer des opérations de maintenance de temps à autre. Voyons maintenant quelques exemples de revenus passifs.

Les revenus de capitaux

Autrement dit les intérêts sur placements et les dividendes. Si par exemple vous placez 1,000 euros sur un livret qui rapport 2% par an, vous toucherez 20 euros la première année. La seconde année, vous toucherez un peu plus grâce à la magie des intérêts composés, puisque vous aurez désormais 1,020 euros sur votre livret. De la même manière, si vous avec achetez des actions et que l’entreprises enregistre des bénéfices, elle vous distribuera une partie de ses bénéfices sous forme de dividendes. Le travail à fournir est relativement réduit, puisqu’il s’agira simplement de choisir votre investissement, peut-être après avoir faite quelques recherches et collecté des informations. L’inconvénient est qu’il faut quand même un capital de départ assez important pour avoir un revenu passif important et être dispensé de devoir travailler.

L’investissement immobilier locatif

Avant d’aller plus loin, assurez-vous d’avoir de connaître les bases et les méthodes de calcul de rentabilité de l’investissement immobilier locatif. Le travail préalable à fournir concerne principalement la recherche du logement à acheter. Ensuite, vous aurez probablement quelques tâches ponctuelles à réaliser, comme la recherche de nouveaux locataires ou des opérations d’entretien (petits travaux, réunions de syndic, etc.).

La création ou la reprise d’entreprise

Le but est de créer ou racheter un business qui rapporte suffisamment pour que vous puissiez vous faire remplacer par un gérant et simplement toucher les bénéfices. Dans ce cas, le travail préalable à fournir est énorme mais les revenus peuvent être substantiels !

La vente de vos propres produits

Vous créez un produit et le vendez : c’est le cas des artistes par exemple. La création et la mise sur le marché représentent l’essentiel du travail préalable à fournir. Ensuite, il faudra certainement fournir un travail ponctuel, par exemple faire la publicité du produit, participer à des opérations marketing, etc. Tant que vous gardez vos droits sur le produit et qu’il continue de se vendre, vous gagnez de l’argent. Qui sait, vous pourriez être le prochain Stephen King !

Les revenus publicitaires

Similaire à l’exemple précédent : vous publiez un site sur Internet et vous y affichez également des publicités. Tant que vous avez des visiteurs, vous avez des revenus. Evidemment, plus vous avez de visiteurs et plus vos revenus sont importants. Le but est de publier un site qui ne nécessite pas de mise-à-jour ou, mieux, qui est mis à jour par les visiteurs eux-mêmes. Attention : à mon avis, un blog est un très mauvais exemple, car il demande un travail régulier. Je ne pense pas qu’on puisse parler de revenu passif dans ce cas.

Comme d’habitude, il ne s’agit pas de solution miracle pour devenir très riche très vite. D’ailleurs si vous en avez une, n’hésitez pas à m’en faire part ! L’objectif est de se dégager de sa dépendance financière vis-à-vis de son employeur, réussir à avoir plus de revenus passifs que de dépenses et pouvoir ainsi faire vraiment ce que l’on veut de ses journées. C’est là, à mon avis, un des secrets de la richesse, à la fois financière mais surtout personnelle, celle qui permet de s’épanouir et profiter de la vie.

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Je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !

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