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Friggit mai 2012 : un léger ralentissement ?

Sylvain — Fri, 11 May 2012 04:00:33 +0000

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des courbes des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de mai 2012. Attention : « certaines courbes portant sur les nombres et les montants de transactions ne sont plus actualisées, en raison de biais engendrés par le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques. L’actualisation reprendra en juin 2012.»

Voici les courbes de Friggit qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Voici les quelques changements par rapport au mois d’avril 2012 :

2.3. Prix des logements et loyers : la courbe bleue (indice des loyers rapporté au revenu disponible par ménage) semble légèrement en hausse.

5.1. Taux d’intérêt des prêts immobiliers et de la dette de l’État : toutes les courbes sont en hausse, même si on reste à des taux historiquement bas.

5.3.Dette immobilière des ménages : flux et stock : la courbe bleue (nouveaux crédits cumulés sur 12 mois en % du revenu disponible des ménages) continue de descendre tandis que la courbe rouge (encours de crédits en % du revenu disponible des ménages) se stabilise à 64% (mars 2012), ce qui reste un record peu glorieux.

6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés à baissé de 386 159 (février 2012) à 384 195 (mars 2012). Peut-être un signe avant-coureur de ce qui attend le marché de l’ancien également ?

Cette petite mise-à-jour apporte peu de nouvelles données, même s’il semble que le marché montre des signes de ralentissement. Ceci reste à confirmer avec la mise-à-jour de juin, qui devrait être beaucoup plus conséquente puisque Jacques Friggit mettra enfin à jour les courbes portant sur les nombres et les montants de transactions.

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !

Ces articles peuvent aussi vous intéresser :

On en parle – Édition du 5 mai 2012

Sylvain — Sat, 05 May 2012 05:35:31 +0000

On en parle est une rubrique destinée à partager avec vous les articles publiés récemment sur d’autres blogs francophones, en rapport avec les finances personnelles ainsi que le développement personnel (et parfois d’autres sujets plus ou moins liés), et qui ont retenu mon attention. La dernière édition date de… bien trop longtemps ! Dites-moi si vous aimez cette rubrique et si vous souhaitez la revoir plus régulièrement !

Sans plus attendre, voici la sélection d’articles que je souhaite partager avec vous :

Le prix de l’essence atteint régulièrement des nouveaux records. Dans ces conditions, ces 7 astuces pour lutter contre la hausse du prix des carburants pourraient vous être utiles ! (Riche Avenir)

Les élections présidentielles en France ont donné l’occasion de reparler des tranches d’imposition. On a parlé de tranches à 75% et même à 100% ! Sans rentrer dans le débat politique, c’est une bonne occasion de tordre le coup à une fausse croyance : quand on passe une tranche au niveau des impôts sur le revenu ce n’est pas la catastrophe ! (Vie Explosive)

Il me semble important de rappeler régulièrement certains concepts de base. Un exemple : les différences entre investissement et dépense. (Nicolas Pène)

Enfin, si vous envisagez de vendre votre logement et souhaitez connaître les démarches à suivre, vous serez sûrement intéressé de lire l’article d’Olivier dans cette expérience nouvelle pour lui. (Plus Riche et Indépendant)

Je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !

Statistiques de ZeroDette.com pour avril 2012

Sylvain — Fri, 04 May 2012 04:00:18 +0000

Comme tous les mois, je partage les statistiques de ce blog pour ceux que ça intéresse, notamment les autres blogueurs, nouveau ou plus anciens. Pour rappel, le mois de janvier 2012 avait été le meilleur mois en termes de visites depuis la création du blog il y a un peu plus de quatre ans, suivi par des mois de février et mars légèrement plus calmes.

Voici donc les chiffres de ZeroDette.com pour le mois d’avril 2012, comparés à ceux du mois de mars 2012 :

9 694 visiteurs (+8,62%)
17 562 pages vues (+7,81%)
1 616 abonnés e-mail + RSS (+7,30%)
155 abonnés twitter (+1,97%)
139 fans Facebook (+8,59%)

Au cas où vous ne les auriez pas encore lus, voici les 10 articles les plus consultés ce mois-ci :

Et voici les 5 blogs francophones qui m’ont envoyé le plus de visiteurs, j’en profite pour les remercier chaleureusement :

Immobilier-danger.com (468 visites)
Vie Explosive (146 visites)
Mes Finances Mode D’emploi (113 visites)
Business Attitude (87 visites)
Riche Idée (63 visites)

Tous les chiffres sont de nouveau dans le vert, ce qui est déjà appréciable, mais en plus ZeroDette.com bat de nouveau son record de visites, avec 9 694 visiteurs en un mois ! Avec un peu de chance et quelques efforts, les 10 000 visiteurs pourraient être enfin atteints le mois prochain !

Côté abonnés, je suis toujours très satisfait puisque leur nombre continue d’augmenter, ce qui est le plus important pour moi. Comme toujours, je devrais augmenter mon activité sur les réseaux sociaux. D’ailleurs, je vous rappelle que vous pouvez me suivre sur twitter et Facebook en quelques clics ! N’hésitez pas une seconde

Comme d’habitude, si vous voulez me donner un petit coup de pouce rapide et gratuit, je vous invite s à parler de ZeroDette.com autour de vous. Envoyez un petit e-mail à quelques uns de vos proches en leur recommandant de visiter ZeroDette.com En quelques secondes, vous m’aurez fait une énorme faveur et je vous en suis d’avance reconnaissant !

Pour finir, je voudrais comme d’habitude vous remercier tous, anciens et nouveaux visiteurs, anciens et nouveaux abonnés. Sans vos visites et vos commentaires, ce blog n’existerait tout simplement pas !

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Épargner, investir, quelle différence ?

Sylvain — Thu, 26 Apr 2012 04:00:18 +0000

Article invité proposé par Guillaume, auteur du blog L’Investisseur Moderne. Ce blog traite de finances personnelles en général, mais ce qui est particulièrement intéressant, c’est que Guillaume découvre l’investissement immobilier et partage son expérience au fil de sa progression. Et le tout, selon ses propres mots, « sans prise de tête» !

Cela fait déjà un certain temps que je parle de finances personnelles avec mon entourage et un problème qui revient souvent est la différence entre épargne et investissement. Beaucoup de personnes confondent les deux et ne savent pas quels sont les bons comptes où placer leur argent.

Épargner

C’est quoi ?

Cela correspond à de l’argent que l’on a mis de côté pour acheter une voiture, pour un apport en vue d’un achat immobilier, pour des travaux… L’idée est donc de stocker de l’argent en vue d’un achat important.

Ce sera donc un besoin d’argent à, relativement, court terme (maximum deux ans). De plus, vous ne pouvez pas vous permettre de prendre de risques : le temps ne joue pas pour vous. Or comme le risque va souvent de pair avec le rendement, il ne faut pas compter sur un rendement trop élevé.

Le type de compte :

C’est pour cela qu’un livret A, LDD ou livret développement durable sont adaptés à ce type de placement : ils couvriront assez bien l’inflation (votre argent ne perdra pas trop de valeur pendant la période où vous le stockerez). Et, en bonus, ils vous garantiront une disponibilité permanente des fonds (ce qui est pratique car vous ne savez pas toujours quand vous allez devoir changer de voiture ou bien trouver LA bonne affaire immobilière).

Investir

C’est quoi ?

Il s’agît de placer son argent intelligemment pour qu’il rapporte et/ou se constituer un capital. Il s’agît d’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme (on peut considérer cela comme une « épargne long terme» mais je préfère le terme « investissement» , ça évite de tout mélanger).

Ici, étant donné que vous avez du temps, vous pouvez prendre quelques risques (mesurés). En effet, même si vous perdez ponctuellement sur un de vos placements, s’ils sont judicieusement choisis, vous serez gagnant sur le long terme.

Le type de placements :

Alors là, par contre, une infinité de possibilités s’offre à vous (c’est même le métier de certaines personnes). Donc à vous de vous renseigner.

L’assurance vie est une bonne option pour commencer à investir sans se prendre trop la tête.

Je vous donne quelques pistes à la fin de cet article.

Et l’immobilier là-dedans ?

Patience, j’y viens.

L’immobilier est un peu particulier car il est à la fois un moyen d’investir mais aussi un moyen de création de richesse. Je m’explique.

Précisons d’abord une chose (évidente, peut-être, pour certains d’entre vous mais je préfère enfoncer des portes ouvertes) : pour investir, il faut avoir de l’argent à investir. Donc lorsque vous achetez un bien immobilier cash, vous investissez de l’argent et vous obtenez un rendement (et éventuellement une plus-value à la revente si l’achat est bien fait). C’est un investissement.

Par contre, si vous empruntez à la banque l’argent pour acheter votre bien et que vous remboursez les mensualités du prêt avec les loyers qui tombent, alors vous vous créez un capital mais vous n’investissez pas directement. Vous vous engagez auprès de la banque qui investit pour vous.

Bien sûr, de même que rien n’est tout blanc ou tout noir, souvent, on se situe à cheval sur ces deux catégories (avec un apport par exemple).

L’immobilier est, à mon sens, un investissement. Certes, parfois un peu particulier mais un investissement tout de même.

En conclusion, il est préférable de bien séparer (dans son esprit et dans ses comptes) l’épargne de l’investissement. La première étape est de pouvoir épargner pour s’acheter ce que vous voulez et, ensuite, avec l’argent qui reste, l’investir pour qu’il vous rapporte (et que les intérêts ne compensent pas seulement l’inflation).

Mais, même investi, il ne faut pas oublier que l’argent sert avant tout à vivre. Donc, si vous devez utiliser une partie de votre capital (pour compléter une épargne par exemple), ne culpabilisez pas : l’argent est fait pour être dépensé.

Quelques pistes pour l’investissement

Le livre Devenez riche ! de Ramit Sethi, (titre original : I will teach you to be rich) qui possède une section assez complète sur l’investissement, facile à lire et adaptée aux besoins de chacun.
Le blog des daubasses selon Benjamin Graham : pour ceux qui veulent se pencher plus avant sur leurs placements. Un très bon blog, très pédagogique sur l’investissement dans la valeur.
Et le blog de Guillaume évidemment !

Crédit photo: Images_of_Money’s

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Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit d’avril 2012

Sylvain — Mon, 23 Apr 2012 04:00:55 +0000

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois d’avril 2012. Attention : « certaines courbes portant sur les nombres et les montants de transactions ne sont plus actualisées, en raison de biais engendrés par le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques. L’actualisation reprendra fin mai ou début juin 2012″. Bref, impossible de faire une analyse correcte pendant plusieurs mois !

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Il n’y a qu’un petit changement par rapport au mois de mars 2012 : une petite correction du chiffre T4 2011 pour l’Ile-de-France qui passe de 1.84 à 1.83.Comme indiqué un peu plus haut, il faudra attendre fin mai au mieux pour avoir une mise-à-jour un peu plus conséquente !

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !

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Statistiques de ZeroDette.com pour mars 2012

Sylvain — Tue, 17 Apr 2012 05:17:14 +0000

Voici donc les chiffres de ZeroDette.com pour le mois de mars 2012, comparés à ceux du mois de février 2012 :

8 925 visiteurs (-0,73%)
16 385 pages vues (-4,85%)
1 506 abonnés e-mail + RSS (+5,98%)
152 abonnés twitter (pas de changement)
128 fans Facebook (+4,07%)

Au cas où vous ne les auriez pas encore lus, voici les 10 articles les plus consultés ce mois-ci :

Et voici les 5 blogs francophones qui m’ont envoyé le plus de visiteurs, j’en profite pour les remercier chaleureusement :

Immobilier-danger.com (337 visites)
Vie Explosive (129 visites)
Plus Riche et Indépendant (87 visites)
Business Attitude (79 visites)
finir-riche.net (74 visites)

ZeroDette.com affiche donc une nouvelle petite baisse de forme en mars, alors que j’espérais retrouver des chiffres entièrement dans le vert et battre de nouveau records. C’est une petite déception bien sûr, mais rien d’alarmant toutefois.

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Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit de mars 2012

Sylvain — Wed, 14 Mar 2012 04:00:31 +0000

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de mars 2012. Attention : « certains graphiques portant sur les nombres et les montants de transactions ne seront plus actualisés pendant quelques mois, en raison de biais engendrés par le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques« . Bref, impossible de faire une analyse correcte pendant plusieurs mois !

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de février 2012 :

1.2. Montant total des ventes immobilières rapporté au produit intérieur brut : une baisse vient de s’amorcer et le rapport passe de 14,6% (janvier 2012) à 14% (février 2012).

2.1. Prix des logements et montant des ventes de logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en baisse et passe à 1,25 (décembre 2011).

2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est en baisse et passe à 1,84 (T4 2011).

2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : Paris continue sa hausse et passe à 2,56 (T4 2011), l’Ile-de-France reste stable à 2,13 (T4 2011), la province baisse et passe à 1,71 (T4 2011) et la France entière passe donc à 1,84 (T4 2011).

3.2. Indicateur de pouvoir d’achat immobilier des ménages: la courbe ne baisse plus !

3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : la durée est en baisse et passe de 35 ans (T3 2011) à 34,7 (T4 2011).

6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 395 009 (décembre 2011) à 399 118 (janvier 2012).

Cela faisait déjà un petit moment que nous n’avions pas vu de baisse ! Assistons-nous aux prémices de la fin de la bulle immobilière ? Verrons-nous bientôt le marché immobilier se retourner et retrouver des prix plus acceptables ? Où est-ce un simple ralentissement signe d’attentisme avant les élections présidentielles ? Qu’en pensez-vous ?

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !

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Statistiques de ZeroDette.com pour février 2012

Sylvain — Fri, 09 Mar 2012 05:38:24 +0000

Février 2012 est déjà derrière nous ! Même s’il était plus long d’un jour cette année, je ne l’ai pas vu passer ! De ce point de vue, les mois se suivent et se ressemblent. Par contre, il y a un peu de changement côté statistiques. Pour rappel, le mois de janvier 2012 avait été le meilleur mois en termes de visites depuis la création du blog il y a un peu plus de quatre ans. J’espérais alors continuer sur cette lancée et battre tous les records encore une fois en février, évidemment !

Voici donc les chiffres de ZeroDette.com pour le mois de février 2012, comparés à ceux du mois de janvier 2012 :

8 991 visiteurs (-5,27%)
17 221 pages vues (-3,45%)
1 421 abonnés e-mail + RSS (+6,92%)
152 abonnés twitter (+0,66%)
123 fans Facebook (+3,36%)

Au cas où vous ne les auriez pas encore lus, voici les 10 articles les plus consultés ce mois-ci :

Et voici les 5 blogs francophones qui m’ont envoyé le plus de visiteurs, j’en profite pour les remercier chaleureusement :

Immobilier-danger.com (246 visites)
Business Attitude (148 visites)
Plus Riche et Indépendant (151 visites)
Riche Avenir (88 visite)
Vie Explosive (74 visites)

ZeroDette.com affiche donc une petite baisse de forme en février. Le nombre de visiteurs et de pages vues a légèrement diminué. Rien d’affolant toutefois : février comptant trois jours de moins que janvier, il est très probable que ces chiffres auraient continué d’augmenter !

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Investissement immobilier locatif : les meilleurs rendements par ville en décembre 2011

Sylvain — Mon, 20 Feb 2012 04:00:43 +0000

Quelles villes de France offrent les meilleurs rendements pour un investissement immobilier locatif ? C’est la question que j’avais reçue d’un lecteur en janvier dernier. Je lui avais proposé une méthode de calcul, ainsi que les résultats obtenus par cette méthode appliqué aux 20 plus grandes villes de France.

La dernière mise-à-jour date d’avril dernier (déjà ! – que le temps passe vite ! Il est grand temps de faire une petite mise-à-jour. Voici donc les rendements des 20 plus grandes villes de France (en nombre d’habitants), par code postal et triés selon le nombre d’habitants de la ville concernée, par ordre décroissant. Les chiffres en vert correspondent aux 10 meilleurs rendements, les chiffres en rouge correspondent au 10 plus mauvais. Les données (loyers et prix de vente affichés) datent du 31 décembre 2011, date de la dernière mise-à-jour.

Ce qui saute aux yeux, c’est d’une part la faible rentabilité moyenne d’un investissement immobilier locatif à Paris, peu surprenant quand on voit la forte hausse des prix de vente dans la capitale, et d’autre part la bonne performance de ce même investissement à Marseille, plus surprenant – j’aurais pensé que les résultats de Marseille auraient été similaire à ceux de Paris !

Pour une meilleure lisibilité et plus de détails, notamment les prix et loyers retenus, je vous invite à consulter ces résultats mis en page dans ce document (PDF). Vous y trouverez également les résultats triés par rentabilité.

Ville	Code postal	Rentabilité brute moyenne
Paris	75001	3,53%
	75002	3,85%
	75003	3,96%
	75004	3,58%
	75005	3,57%
	75006	3,03%
	75007	3,07%
	75008	3,73%
	75009	3,79%
	75010	4,07%
	75011	3,89%
	75012	3,79%
	75013	3,87%
	75014	3,67%
	75015	3,66%
	75016	3,63%
	75116	3,44%
	75017	3,77%
	75018	4,47%
	75019	4,16%
	75020	4,19%
Marseille	13001	4,96%
	13002	5,14%
	13003	7,76%
	13004	5,52%
	13005	5,79%
	13006	5,16%
	13007	4,58%
	13008	4,52%
	13009	5,42%
	13010	5,61%
	13011	5,05%
	13012	5,07%
	13013	5,70%
	13014	7,39%
	13015	6,83%
	13016	5,16%
Lyon	69001	4,24%
	69002	3,37%
	69003	4,08%
	69004	3,90%
	69005	4,69%
	69006	3,51%
	69007	3,98%
	69008	4,30%
	69009	4,31%
Toulouse	31000	5,05%
	31100	5,62%
	31200	4,46%
	31300	5,13%
	31400	5,05%
	31500	5,04%
Nice	06000	4,41%
	06100	4,43%
	06200	4,78%
	06300	4,70%
Nantes	44000	4,89%
	44100	5,02%
	44200	5,14%
	44300	5,26%
Strasbourg	67000	4,64%
	67100	5,68%
	67200	5,84%
Montpellier	34000	5,36%
	34070	5,72%
	34080	6,79%
	34090	6,00%
Bordeaux	33000	4,81%
	33100	4,32%
	33200	4,80%
	33300	4,26%
	33800	4,62%
Lille	59000	4,61%
	59777	5,96%
	59800	6,01%
Rennes	35000	5,00%
	35200	6,45%
	35700	6,38%
Reims	51100	5,18%
Le Havre	76600	5,69%
	76610	9,29%
	76620	6,91%
Saint-Étienne	42000	5,93%
Saint-Étienne	42100	6,51%
Toulon	83000	5,26%
	83100	5,21%
	83200	5,14%
Grenoble	38000	5,47%
Grenoble	38100	5,86%
Dijon	21000	5,62%
Angers	49000	5,97%
Angers	49100	5,80%
Saint-Denis	97400	5,23%
Le Mans	72000	6,54%
Le Mans	72100	7,43%

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Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit de février 2012

Sylvain — Sat, 18 Feb 2012 07:59:51 +0000

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de février 2012. Attention : « certains graphiques portant sur les nombres et les montants de transactions ne seront plus actualisés pendant quelques mois, en raison de biais engendrés par le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques« . Bref, impossible de faire une analyse correcte pendant plusieurs mois !

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de janvier 2012. Comme indiqué plus haut, la plupart des courbes n’ont pas été actualisées, et ne le seront vraisemblablement pas pendant quelques mois.

1.2. Montant total des ventes immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est toujours en hausse et passe de 14,3% (décembre 2011) à 14,6% (janvier 2012).

2.1. Prix des logements et montant des ventes de logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse et passe de 1,27 (décembre 2011) à 1,28 (janvier 2012).

6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 381 331 (novembre 2011) à 395 009 (décembre 2011).

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !