Оглавление:

• Что такое кадастровый номер
• Для чего нужен
• Что можно узнать по кадастровому номеру
• Как проверить номер объекта недвижимости
• Поиск по кадастровому номеру

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер это индивидуальный числовой код, который должен быть присвоен каждому объекту. Объекты и участки обязаны пройти государственную регистрацию. Номер закрепляется за участком на период его существования.
В исключительных случаях номер может измениться:

• Ликвидация объекта;
• Объединение двух и более в одно;
• Разделение на несколько участков.

Кадастровый номер включает большое количество информации:

1. Целевое назначение;
2. Место расположения;
3. Размеры площади по факту;
4. Данные о собственнике.

Кадастровый номер сооружения состоит из номера по кадастру на земле, где размещено здание (сооружение) и инвентаризационного номера здания.

Кадастровый номер помещения состоит из уникального номера здания и инвентарного номера помещения в нем.

Для чего нужен

Уникальный код помогает совершить с участком земли действия определенного характера: покупка, продажа, дарения.
При его отсутствии, сделки с недвижимостью, расположенной на определенном участке, неисполнимы. Код предоставляет возможность совершать отчуждение участка. Если же собственник недвижимости использует свои постройки, землю, строения только в своих целях, то номер ему без надобности. Необходимость может возникнуть при продажи, обмена, дарения, в этих случаях получения кадастровых документов необходимо, а так же:

• При проведении перепланировок в квартире, офисе, строении КН нужно будет получить, чтобы изменения были проведены на законных основаниях (без документации на изменение площади, планировки контролирующие органы вправе выдать предписание о возврате все на прежний уровень).
• Если планируется выселение кого – либо по решению суда.

Что можно узнать по кадастровому номеру

• Почтовый и кадастровый адрес;
• Присутствие на участке построек, зданий, домов, сооружений;
• Статус (постоянный или временный);
• Площадь и границы, проходящие с соседними наделами;
• Дату обновления данных об участке и границ;
• Форма собственности;
• Категорию земли;
• Техническую характеристику объекта;
• Стоимость.

Как проверить номер объекта недвижимости

Участок, поставленный на учет, обязан иметь КН. Он нужен, чтобы объект имел индивидуальные характеристики. КН состоит из номера округа по кадастру, региона, квартала (микрорайона) и самого участка. Как проверить участок по кадастровому номеру?

• Проверить кадастровый номер возможно в документации Росреестра или на его официальном сайте.
• При личном обращении в ФС Госсрегистрации с письменным заявлением.
• Отправить запрос по почте, с указанием в нем всех необходимых данных.
• По телефонному звонку, сообщив сотруднику информацию о себе: полные данные паспорта, ФИО.

Если с данным участком, ранее проходили какие — либо операции, то кадастровый номер будет указан в документах.Так же есть возможность, кадастровый номер земельного участка проверить онлайн, на сайте Росреестра. Если необходим не только номер, но и размещение на карте, то получить информацию можно тут – же, на сайте. При отказе вывода информации по кадастру на экран, может означать, что на учет он не поставлен. Для подтверждения этой информации, лучше обратиться в кадастровую службу по месту размещения участка. Для получения данных, необходимо будет заполнить соответствующий бланк определенного образца и уплатить государственную пошлину. По истечении 5 рабочих дней, справка будет выдана.

Данные о кадастровом номере являются публичными и доступны всем, без ограничений.

Нужно быть готовым к тому, что при обращении лично, нужно будет представить следующее документы: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость. Предъявить нужно как оригиналы, так и копии. Оригиналы после проверки будут возвращены.

Если известен номер по кадастру, то по нему можно получить следующую информацию:

• Адрес участка. Первые две цифры номера указывают на регион, следующие – на округ;
• Информацию о владельце;
• Сведения об обременениях;
• Тип, к которому относится земельный участок (промышленный, сельскохозяйственный, жилой и др.);
• Стоимость по кадастру, она влияет на величину налоговых сборов;
• Общую площадь.

Если у определенного объекта кадастрового номера нет, то необходимо получить его в срочном порядке. Для этого необходимо зарегистрироваться в кадастровой палате предоставив следующие документы:

• Паспорт или иной документ подтверждающий личность;
• Заявление на получение индивидуального номера;
• План границ участков.

В некоторых случаях, могут потребоваться и другие дополнительные документы. Перечень их можно найти в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поиск по кадастровому номеру

Кадастровый номер является уникальным: он не повторяется даже в случаях, прекращения объекта своего существования и сведения о нем передаются в архив кадастровой службы.
В случаях, если на ликвидированном участке восстанавливается строительство или проводятся какие – либо другие действия, то номер по кадастру будет изменен.

Как же проверить участок по кадастровому номеру? Зная точный номер участка, можно безошибочно найти интересующий объект. Поиск участка может осуществляться в интернете, а так же при личном обращении.

В случае, если заявителю необходима ориентация на местности в поисках интересующего участка, то он может запросить картографический вариант выписки. Этим занимаются кадастровые инженеры при определении межевания территории.
Выдача запрошенной справки возможна при предоставлении заявления, копии правоустанавливающего документа на земельный участок и паспорта.

В электронной версии все заинтересованные лица могут получить информацию об участке. Следует заметить, что предоставленные данные будут не в полном объеме, только общие сведения.
При обращении лично в кадастровую службу, можно будет получить все подробную информацию о запрошенном объекте.

Оглавление:

• Сведения, которые должны содержаться в кадастровом паспорте
• Где получить кадастровый паспорт на земельный участок
• Где получить кадастровый паспорт на квартиру
• Проверка номера кадастрового паспорта

Сведения, которые должны содержаться в кадастровом паспорте

Этот документ включает в себя несколько листов стандартного формата, каждый из которых имеет свою собственную форму заполнения. Если рассматривать по листам, этот паспорт должен выглядеть следующим образом:

1. Сведения о недвижимости и ее собственнике;
2. Схема или планировка. Применяется к земельному участку заполняется в случае, если было проведено межевание, в результате которого у участка были установлены строгие границы;
3. На третьем листе указывается право собственности;
4. Последний лист устанавливает углы земельного участка (в кадастровом паспорте на квартиру отсутствует), здесь дополнительно указывают тип грунта, на котором данный участок находится.

Без кадастрового паспорта совершать любые сделки с недвижимостью не представляется возможным. Кроме того, кадастровый паспорт может быть признан недействительным в случае, если сведения о недвижимости были указаны недостоверно. Дополнительно в данной бумаге содержатся данные, касающиеся стоимости недвижимости в целом и одного квадратного метра, причем это относится как к квартире, так и к земельному участку.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как уже было сказано выше, выдачей документа занимается Росреестр, однако перед тем, как заняться оформлением кадастрового паспорта, придется пройти процедуру предварительной регистрацией земельного участка. Сама по себе подобная процедура занимает не слишком много времени. Необходимо собрать пакет документов и отнести в местный орган, занимающийся регистрацией земли. В этом пакете должны быть:

1. Удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее право собственности;
2. Собственноручно написанное заявление о необходимости поставить землю на кадастровый учет;
3. Межевой план – без него провести процедуру регистрации будет практически невозможно. В текущем году межевой план разрабатывается местными органами самоуправления, причем данная услуга предоставляется заявителям абсолютно бесплатно;
4. Документальное подтверждение наличия или отсутствия обременений;
5. Если недвижимость такого рода оформлена в качестве долевой собственности, то нужно будет в обязательном порядке приложить согласие сторон на проведение межевания и оформление кадастрового паспорта.

Это минимальное количество официальных документов, которые придется собрать в обязательном порядке. Бывают случаи, когда представители власти будут требовать некоторые дополнительные сведения. В качестве примера: если участок земли перешел по наследству, придется прикладывать копию завещания и свидетельства о смерти прошлого хозяина земли.

Только после того, как земельный участок будет оформлен, можно заниматься получением кадастрового паспорта. Стоит отметить, что этим можно заниматься в онлайн-режиме через портал государственных услуг.

Для получения кадастрового паспорта нужно отправиться в орган Росреестра или во многофункциональный центр. Следует помнить, что нужно будет дополнительно оплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей. Служащий должен в обязательном порядке проверить правильность заполнения. Если ошибок нет, то он выдает заявителю расписку, где указывает список принятых документов. Оформление происходит в течение пяти дней. Получать кадастровый паспорт следует лично, имея на руках паспорт и полученную расписку.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформление кадастрового паспорта квартиры производится в Кадастровой палате либо во многофункциональном центре. В принципе, сам процесс весьма схож с получением аналогичного документа на земельный участок. Правда, список документов может несколько отличаться. В частности, если ставят на кадастровый учет квартиру в новом доме, то вместе с паспортом необходимо будет предъявить документы, утверждающие право собственности на квартиру. В их качестве может выступать не только соответствующее свидетельство, но и ряд других бумаг – передаточный акт либо договор с Застройщиком, если подобного свидетельства нет на руках.

Если же требуется кадастровый паспорт, например, после произведенной перепланировки, то здесь нужно будет предоставить более объемный пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Технический паспорт, оформленный уже после проведения перепланировки;
3. Оригинал решения суда, если перепланировка была произведена без уведомления соответствующих органов;
4. Ряд заключений, выданных МЧС и Санитарно-эпидемиологической станции.

Чтобы не ошибиться, необходимо предварительно связаться с Кадастровой палатой и точно установить, какие именно документы необходимо предоставить для правильного оформления и проведения сделки.

Проверка номера кадастрового паспорта

Кадастровый номер земельного участка проверить очень легко. Необходимо написать личное заявление в ближайшем органе Росреестра, или заполнить заявку онлайн на сайте rosreestr.ru

Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.

Оглавление:

• Почему нужно узаконить перепланировку
• Где и как получить разрешение
• Пошаговая инструкция
• Изменения в законодательстве в 2016
• Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
• Стоит ли обращаться к организациям-посредникам
• Ипотечная жилплощадь

Почему нужно узаконить перепланировку

Дизайнерские решения, архитектурные замыслы – это все, конечно, хорошо. Но никто не отменял понятие несущей стены или главной подвесной балки.

Поэтому за изменениями конфигурации жилья строго следят, и за несоблюдение процедуры перепланировки взимается большой штраф.

С чего начать?
Самое первое – это определить тип предполагаемой перепланировки.
Простая или сложная?
Разница этих двух понятий заключается в затрагивании несущих стен. В 2016 году под категорию простой перепланировки квартиры попадают:

• Перестановка сантехники. Это подразумевает перемещение только в пределах специально предназначенного помещения. Например: туалет перенесли из правого угла в левый, раковину переставили подальше от газовой плиты.
• Демонтаж, установка перегородок. Под эту же категорию попадает установка проемов в ненесущих стенах.
• Перестановка газовых и электрических плит.

С соблюдениями техники безопасности, такие небольшие перестановки не смогут нанести вред целостной конструкции здания. Поэтому на оформление всех необходимых документов не уйдет много времени.

В категорию «сложной перепланировки» квартиры в 2016 году попадают следующие изменения:

• Частичный снос несущих стен. Это включат в себя: установка дверных проемов в несущих стенах здания, объединение помещений, демонтаж подоконного блока.
• Изменение внешнего вида здания. Например: добавочный балкон, объединение двух балконов.
• Увеличение площади жилого помещения.
• Перенос кухни или коммуникаций.

Без их профессионального заключения разрешение на такую перепланировку никто не даст. Стоимость услуг варьируется от 60 – 100 тысяч рублей.

Где и как получить разрешение

Если Вы все-таки решили вносить изменения в технический паспорт своей квартиры, то первое, куда нужно обратиться это в органы местной администрации. Там Вас попросят написать заявление о переустройстве квартиры.
Нужно собрать определенный пакет документов. На 2016 он включает в себя:

1. План квартиры + проект планируемой перепланировки;
2. Заключение специалистов. Договор с проектной организацией;
3. Документы доказывающие, что Вы являетесь владельцем этой квартиры. Или нотариальная доверенность от хозяина квартиры;
4. Заявление на перепланировку жилья;
5. Выписка из домовой книги.

Необходимо разрешение следующих инстанций:

• МЧС
• Санэпидемстанция
• БТИ
• Жилищная инспекция
• Управление архитектуры
• ЖЭК

Пошаговая инструкция

1. Обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пригласить сотрудника на дом. Он установить, что технический план квартиры соответствует с действительностью;
2. Следующий на очереди сотрудник СЭС. Он проверит на соответствие нормам на 2016 год и составит заключение;
3. Теперь получаем технический паспорт на жильё. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) требует паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности, и заключения вышеперечисленных специалистов;
4. Теперь идем в ЖЭК и берем выписку из домовой книги. Сведенья о тех, кто зарегистрирован и проживает в этой квартире. Так же у Вас не должно быть задолженностей за коммунальные услуги;
5. Приносим в проектное бюро все собранные документы. Изменения заносят в технический паспорт и ставят на кадастровый учет. Расслабляемся и приступаем к ремонту.

Изменения в законодательстве в 2016

Из-за массовой незаконной перепланировки квартир повысился процент разрушения зданий. В 2015 начала вестись активная законодательная работа по ужесточению мер по отношению к правонарушителям. Так же проводится ревизия уже имеющихся законов.

Так же нарушителей, зависит от серьезности произведённых изменений, могут обязать вернуть прежний вид помещению. В случае игнорирования требований БТИ собственник может лишиться квартиры. В процессе судебного разбирательства с 2016 дополнительные квадратные метры, приобретенные в связи с перепланировкой квартиры, будут учитываться.

С 2016 года введена уголовная ответственность за несоблюдение правил техники безопасности. Этот закон распространяется как на законную, так и незаконную перепланировку квартиры.
Так же ужесточились меры по отношению к юридическим лицам. Теперь штраф за незаконную перепланировку помещения увеличился до 50000 руб.

Данные меры пресечения призваны уменьшить количество незаконных перепланировок. Так же обратить внимание на ответственное отношение к нормам техники безопасности.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

У вас есть два варианта развития событий. Через городскую администрацию или через суд. Первый вариант предпочтительнее, но будьте готовы и ко второму.

1. В городскую администрацию Вы приносите заявление на узаконивание сделанной перепланировки. Теперь нужно ждать. Специальная комиссия в течение месяца рассматривает Ваше заявление и выносит окончательный вердикт. В 60% случаев собственник квартиры или помещения подает в суд на решение комиссии. Поэтому большинство регионов отказались от этой мороки. И Вас из городской администрации сразу отправят в суд.
2. Слушанье в суде. Собираем все необходимые документы (те же что и для несделанной перепланировки квартиры) и подаем иск. Рассмотрение иска длится 3-4 месяца, иногда может затянуться ещё больше. И в случае утвердительного решения продолжайте ремонт. Если суд решил не в Вашу пользу, то подаем апелляцию в вышестоящий орган.

Стоит ли обращаться к организациям-посредникам

Это будет стоить определенных финансовых затрат, но сэкономит много времени и нервов. Во многих таких компаниях процесс узаконивания перепланировок квартир доведен до автоматизма. Поэтому все что Вам потребуется – это Ваш паспорт, адрес квартиры и доверенность на предоставление информации этой компании.

Если Вы не разбираетесь в законодательстве, Вам нужно быстро решить проблему законности перепланировки и Вам не жалко денег, то специальная компания будет отличным решением. В разных регионах стоимость таких услуг колеблется от 30 – 90 тысяч рублей. Это зависит от площади, сложности перепланировки, объеме предполагаемых работ и конечно скорости выполнения заказа.

Ипотечная жилплощадь

Можно ли заниматься перепланировкой квартиры приобретенной в ипотеку? Можно. Но так как квартира находиться в залоге у кредитного учреждения, то существует ряд ограничений.

1. Согласие на перепланировку от банка или другого кредитного учреждения. С этим могут возникнуть проблемы, потому что банки всегда опасаются, что в связи дополнительными расходами на перепланировку, клиент может задерживать выплаты по ипотечному кредиту. Этим и руководствуются в банке отказываясь дать согласие;
2. Согласие на перепланировку от страховщика. Его получение может затянуться на 2-3 месяца.

Из всего вышеперечисленного видно, что легализация перепланировки квартиры очень длинная процедура. Она требует не только крепких нервов, но и большого кошелька. Но в связи с ужесточением законопроектов о перепланировке жилых помещений в 2016, лучше сразу узаконить все изменения. Чем впоследствии незаконного изменения конфигурации жилья лишиться квартиры.

Далее рассмотрим, на основании каких документов можно получить сертификат на капитал и как его дальше использовать.

Оглавление:

• Общие требования к получателю
• Какие документы необходимы и куда они подаются
• Когда выдадут сертификат
• Случаи, когда ПФ РФ отказывает в выдаче материнского капитала
• Что обязательно нужно предоставить при заявке на материнский капитал
• Что делать при потере сертификата
• Какова сумма материнского капитала
• Как можно использовать материнский капитал

Общие требования к получателю

Перед тем как обращаться с заявкой на сертификат, необходимо удостовериться, что вы соответствуете определенным требованиям. Так, чтобы воспользоваться данной услугой заявитель должен:

• Являться женщиной с двумя и более детьми. Может приобрести сертификат и мужчина, но при условии, что он остался один воспитывать своих или усыновленных детей.
• Быть гражданином РФ. Ребенок должен являться российским гражданином по всем документам, и после усыновления. Исключение – когда ребенка передают отцу или решившему усыновить детей мужчине, если женщина больше не имеет права пользоваться капиталом.
• Второй или последующий ребенок родился в период от 01.01.07 и до 31.12.18.
• Стоит обратить внимание на дату рождения ребенка и размер капитала, обозначенного в год прибавления в семье. Так, не учитываются на финансовую поддержку семьи, где пополнение случилось раньше 2007 года.

Оформлять капитал можно сразу после прибавления в семье. Случаются ситуации, когда беременные вторым малышом мамы уже собирают справки и бегут получать право на капитал, но все это – пустая трата времени и денег, т.к. право на финансовую помощь от государства имеет лишь та женщина, у которой уже родились или официально усыновлены двое и более детей.

Что касается сроков подачи документов, то закон не ставит четких рамок. Это означает, что вы можете оформлять материнский капитал в ближайшее время как после рождения малыша, так и спустя несколько лет, например, сразу перед получением.

Какие документы необходимы и куда они подаются

Для того чтобы предъявить свое право на получение сертификата вам необходимо собрать все документы и отнести их в пенсионный фонд РФ по месту жительства.

Предоставить документы в ПФРФ можно тремя способами:

1. Лично обратиться в фонд со всеми документами;
2. Передать документы через доверенное лицо. Учтите, что это может быть не только муж или мама, но и другие родственники, а также близкие друзья. Главное, чтобы вы были уверены, что человек действительно передаст документы в пенсионный фонд и сможет максимально полно передать вам информацию, полученную от сотрудников ПФ РФ.
3. Отправить документы почтой. При выборе данного способа подачи заявки на материнский капитал нужно сделать четкие, не размытые копии документов. В противном случае вашу заявку не рассмотрят и возможно, даже не оповестят вас об этом.

Когда выдадут сертификат

Решение о выдаче сертификата принимается в срок до 1 месяца. После положительного решения в течение 5 рабочих дней ваш сертификат оформят и подготовят к выдаче. Если вы отправляли заявку по почте, то и сертификат вам вышлют почтой.

Случаи, когда ПФ РФ отказывает в выдаче материнского капитала

Практика насчитывает множество случаев, когда матерям или отцам отказано в выдаче материнского капитала. Такой ход событий всегда является обоснованным, и оспаривать его бессмысленно.
Ниже представлены самые типичные случаи, когда гражданам было отказано в оказании финансовой помощи:

• Человек, подающий заявку на материнский капитал, житель России, но не является ее гражданином. Даже если человек живет в нашей стране более 10 лет, это не значит, что он может получить материальную поддержку, ведь он имеет гражданство в другой стране.
• Людям, которых лишили родительских прав откажут в получении материнского капитала.
• Неверные данные. Очень важно предоставить достоверные сведения о себе, количестве и очередности рождения детей, а также точные данные супруга (если потребуется) и вашего места жительства.

Что обязательно нужно предоставить при заявке на материнский капитал

Чтобы получить финансовую помощь от государства, нужно для начала получить сертификат, дающий право на получение материальной поддержки. С собой необходимо иметь следующие документы:

• Оригинал паспорта заявителя;
• Ксерокопии паспортов отца и матери ребенка, на которого оформляется сертификат. Для каждого паспорта нужно сделать по 2 копии;
• Свидетельство о рождении абсолютно всех детей семьи;
• Зеленое удостоверение обязательного медицинского страхования (СНИЛС);
• Свидетельство о рождении, в котором четко указано что родители ребенка – граждане Российской федерации.

После проверки наличия всех документов, работник службы выдаст вам бланк заявления, которое вы заполните и отдадите в этот же день. Можно заранее найти в интернете бланк, распечатать его и заполнить. Это существенно сэкономит время, а вас покажет как ответственного, серьезного человека.

Если заявление подает семья, воспитывающая усыновленных детей, то нужно дополнительно предоставить решение суда об усыновлении.

В случаях, когда за материнским капиталом обращается отец, от него могут потребоваться следующие документы:

• Справка о смерти женщины, которая родила или усыновила детей;
• Справка из правоохранительных органов, выданная в случае совершения женщиной умышленного преступления по отношению к своим детям (ребенку).

Необходимость предоставления той или иной справки зависит от ситуации, в которой оказался одинокий отец.

Бывают и такие случаи, когда отсутствуют оба родителя, и заявление на материнский капитал подает усыновитель детей. Тогда он должен предоставить следующие документы:

• Подтверждение того, что родители детей либо их усыновители погибли;
• Справка, выданная при лишении и матери и отца родительских прав;
• Подтверждение того, что родители причиняли уголовно-наказуемый вред ребенку, благодаря чему лишились возможности его воспитывать.

Что делать при потере сертификата

Если такая ситуация произошла с вами, то ни в коем случае не стоит ожидать даты выдачи суммы и предъявлять информацию об утрате. Вам необходимо как можно быстрее оповестить сотрудников пенсионного фонда о своей ситуации.

Ничего страшного в этом нет, и если вы действительно получали сертификат, то вам просто нужно будет заново обратиться в ПФ РФ и написать заявление с просьбой выдачи дубликата.

Какова сумма материнского капитала

Денежные средства, передаваемые семье от государства за второго и более детей, с каждым годом растут. Так, в самом начале программы размер капитала был 250 тысяч рублей, в настоящее время он увеличился почти вдвое и составляет уже 453 тысячи.

Как можно использовать материнский капитал

Воспользоваться суммой, «подаренной» государством можно не раньше, чем через три года со дня рождения малыша.

Вы можете использовать эти деньги на:

• Образование. Не только ребенка, но и матери;
• Отдать их в пенсионный фонд матери;
• Улучшить жилищные условия;
• Оплатить первоначальный взнос по ипотеке на приобретение недвижимости.

Обратите внимание, что если вы собираетесь покупать жилье, и хотели бы погасить часть ипотеки за счет материнского капитала, то ждать достижения ребенком 3 лет не нужно.

Помните, ни в коем случае не стоит обманными путями пытаться добиться финансовой помощи от государства, ведь все мошеннические действия быстро пресекаются, а лица,  пошедшие на обман, наказываются.

Материнский капитал создан с целью улучшения демографической ситуации в стране и успешно выполняет свою функцию. Так, вы можете быть уверены в государственной поддержке, если планируете заводить второго ребенка, а так же трех и более детей!

Благодаря этим законам, получить материнский капитал, помимо других случаев, могут семьи, в которых второй ребёнок появился после первого января 2007. То же самое касается рождения вторых и последующих детей.

Оглавление:

• Материнский капитал. Правила получения и оформления
• Почему после 2016 планировалась отмена капитальной помощи
• На что можно потратить капитал в 2016 году: необходимые уточнения
• Сертификаты на обучение ребёнка
• Оформление материнского капитала в 2016 году. Необходимые документы
• Региональные материнские капиталы

Материнский капитал. Правила получения и оформления

Что необходимо знать:

1. Только один раз семье представляется право получить средства материнского капитала.
2. Государство ежегодно проводит индексирование такого вида выплат.
3. Сертификат не меняется, если основная сумма некоторые изменения претерпела.
4. Нет никаких ограничений по срокам, за которые надо обратиться в Пенсионный фонд для получения денежной помощи, когда рождается второй и последующие дети.
5. В любое время, по истечении трёх лет, можно подать заявление о своём намерении распорядиться частью средств. Не обязательно дожидаться, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, если необходимо срочно погасить задолженность по займам, ипотечным программам.
6. Капиталы по материнству не облагаются налогами.
7. Суммы даются не конкретным детям, а родителям, семьям вместе. Требуется учёт интересов всей семьи для получения права на траты.
8. Только документ для удостоверения личности сохраняет действие сертификата. Документ перестаёт быть действительным, когда владелец умирает.
9. Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться к представителям территориального ПФР, там, где живёт заявитель. Допустимо обращаться по месту текущего нахождения, либо по месту фактического проживания.
10. Заявления передаются через доверенных лиц, либо почтовыми отправлениями.

Почему после 2016 планировалась отмена капитальной помощи

Уже несколько месяцев не прекращаются разговоры о том, что в нынешнем году высказывалось желание отменить выплаты по материнскому капиталу. Такие слухи появились на основании того, что у Пенсионного фонда возникли серьёзные задолженности перед гражданами. А ведь именно ПФ отвечает за выплатой средств на воспитание детей.

Президент призывал решать быстрее тех, кто планирует завести второго ребёнка.
Изменения в системе выплат, условия выдачи материнских капиталов
Пока в разработке находится программа выплаты денег на следующие 12 месяцев. Точно известно то, что определённые изменения коснутся следующих фактов.

• Как и раньше, средства могут получать те семьи, где рождается второй ребёнок. Это распространяется и на ситуации, когда малыша усыновляют;
• Оформление материнского капитала доступно лишь для семей со средними или низкими доходами. Именно это правило стало одним из главных нововведений. Раньше заработная плата и другие доходы не влияли на то, выплачивались ли средства. Сейчас они играют роль социальной помощи, на воспитание детей и расширение жилищной площади;
• Немного увеличится и сумма капитала. Размер материнского капитала в 2016 году составляет 475 тысяч рублей. Но такая индексация – довольно серьёзная нагрузка на бюджет, даже без учёта семей с высокими доходами. Это добавит дополнительных расходов на шесть миллиардов рублей.

Самое главное изменение коснулось именно суммы выплачиваемых средств. Кроме того, усилился контроль за ними. Теперь материнский капитал – это конкретная помощь, направленная на реализацию конкретных целей. Например, их нельзя будет использовать для получения микрозайма.
Пока неизвестно, до какого срока будет действовать новая программа.

На что можно потратить капитал в 2016 году: необходимые уточнения

Пошаговая инструкция для улучшения жилищных условий
Молодая семья должна пройти следующие шаги, чтобы получить помощь, которая предназначена для них.

1. Начинается всё с поисков квартиры. Главное, чтобы она удовлетворяла требованиям, и обладала приемлемой стоимостью.
2. Далее клиенты отправляются в офис банка, обладающего соответствующей лицензией, дающей право проводить финансовые операции вроде кредитования. В этой же организации можно узнать, какие документы понадобятся в дальнейшем.
3. Подписывается кредитный договор. Это надо сделать только в том случае, если ошибки отсутствуют.
4. Необходимая сумма перечисляется на счёт продавца после того, как договор зарегистрирован, и обе стороны поставили свою подпись.
5. Один из экземпляров договора остаётся на руках у клиентов. Его относят в Пенсионный Фонд, где вся указанная сумма переводится банку, на основании договора.

Квартира становится собственностью покупателя, как только банк подтвердил, что средства переведены. При этом право собственности распространяется на каждого из членов. Разумеется, в рамках действующего законодательства.

Надо помнить о понятии учётной нормы, если средства направляются на реконструкцию. Её устанавливают индивидуально, в каждом населённом пункте. На величину учётной должна измениться общая площадь после произведённого ремонта. При выполнении таких работ составляется специальный акт, в котором фиксируются все обстоятельства. То же самое касается стоимости проведённых работ.

Сертификаты на обучение ребёнка

Для того, чтобы потратить деньги на эту сферу, так же необходимо выполнить несколько условий.

1. Деньги расходуется только на одного ребёнка, либо на всех, но в равной доле;
2. Главное, чтобы само учебное заведение находилось в РФ, на территории одного из регионов.

При возможности, допустимо использование денег и для улучшения жилья, и для оплаты по обучению.

Материнским капиталом допускается платить за услуги в таких заведениях, как:

• Детские сады.
• Средние школы.
• Лицеи, колледжи и училища.
• ВУЗы.
• Языковые или музыкальные школы, другие подобные заведения.

Необходимо написать заявление в Пенсионный Фонд, если возникает необходимость сменить учебное заведение. Оно становится основанием, по которому средства перечисляются на новый адрес.

Оформление материнского капитала в 2016 году. Необходимые документы

В комплект документов входят:

1. Заявление с данными о самой семье;
2. Паспорт, в оригинале, а так же в форме ксерокопии;
3. Свидетельство о рождении, родителей и детей;
4. Документ об усыновлении;
5. Свидетельство о том, что был заключен брак;
6. Страховые пенсионные свидетельства, на всю семью;
7. Документы для подтверждения того, что у ребёнка есть Российское гражданство.

Региональные материнские капиталы

Президент предложил ввести именно региональные тарифы по материнскому капиталу. И многие поддержали это заявление. Что оно означает? По сути, это дополнение к федеральным законам про денежные средства на развитие и воспитание детей. Каждый регион смог бы по-своему регулировать рождаемость, поддерживать многодетные семьи.

Обычно такая помощь имеет размер от 25 до 100 тысяч рублей. Распоряжаются ими получатели так же, как и помощью от федеральных властей. Но некоторые регионы разрешают тратить деньги на лечение детей, приобретение транспорта и земли. Другие регионы выдают землю, когда в семье появляется второй и третий ребёнок.

Теперь родителям будет легче приобретать специальные товары, направленные именно на эту сферу деятельности. Это касается как родных, так и усыновлённых детей-инвалидов.

От экономической ситуации в стране в целом будет зависеть не только увеличение сумм, но и расширение сферы применения. А так же от того, насколько региональные власти готовы поддерживать рождаемость, улучшать демографию. В будущем планируется продолжить индексацию этих денежных средств. Сейчас право на их получение дают все дети, рождённые до 2016 года. При этом ни сами получатели субсидий, ни члены Госдумы не отрицают необходимость существования данной программы.

Бесплатно не значит, что весь процесс пройдет совершенно бесплатно, но за сам участок земли платить не придется. С 1 января 2016 года сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года.

Оглавление:

• Какие земли можно приватизировать
• Необходимые документы и процедура приватизации земельного участка
• С чего начать процедуру приватизации
• Новшества 2016 года
• Подводные камни приватизации земельных участков

Какие земли можно приватизировать

Любой гражданин, задумавший оформить в частную собственность землю должен помнить, что далеко не все земельные участки подлежат приватизации. Существуют определенные территории, которые запрещено приватизировать Федеральным Законом.

Есть земли, на которых планируется строительство каких-либо государственных объектов, например, автомобильных дорог или железнодорожных линий. Часть земель вообще изъята из оборота – это, к примеру, заповедники или национальные парки или земли, которые необходимы для создания обороны и безопасности государства.

Существуют также категории земель, которые передаются при определенных условиях в собственность гражданам, но на этой территории устанавливается особый режим.
Данный режим предусматривает, что владелец может осуществлять на этом участке только ту деятельность, которая соответствует главному назначению этого участка.

На любую другую землю вы можете претендовать в качестве частного владельца. Но даже если вам отказывают по каким-то причинам в приватизации, всегда можно обратиться в суд и обжаловать там решение органа государственной власти.

Необходимые документы и процедура приватизации земельного участка

Процесс приватизации земельных участков можно подразделить на несколько частей. Это приватизация гражданами – физическими лицами для личных нужд и приватизация физическими и юридическими лицами для коммерческих целей.

Некоммерческие земли – это садоводство и огородничество, гаражные кооперативы, какая-то индивидуальная застройка.
Судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. Особенно в судах разной юрисдикции. Суды разных районов по-разному трактуют одни и те же ситуации. Верховный суд до сих пор не дал конкретного пленума в помощь по данному вопросу.

Если вы приобрели земельный участок, который до этого ни разу не межевался, и в отношении его нет никаких документов, а вы являетесь собственником дома на этом участке, то вы имеете больше шансов приобрести вместе с домом и землю. Если же приобретается земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь этого участка, то шансов оформить его по бесплатной приватизации на площадь больше той, которая указана в документах, нет.

Судебная практика говорит о том, что можно приватизировать строго оговоренную в документах площадь.

На приватизацию земельных участков под индивидуальное жилое строительство, под садоводство, гаражное строительство распространяется дачная амнистия. Поэтому если есть первоначальный землеотводный документ (свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже, постановление горсоветов и т.д.), то в регистрационную службу можно предоставить этот документ, плюс кадастровый паспорт участка, через две недели вы получаете свидетельство на право собственности земельным участком, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация в этом случае будет завершена.

Причем, надо отметить, что даже кадастровый паспорт вы не должны доставать самостоятельно. Регистрационная служба должна запрашивает его самостоятельно у кадастра недвижимости.

Второй вариант – оформление земельного участка в порядке административной работы. То есть это когда вы предоставляете весь имеющийся у вас пакет документов в соответствующий компетентный орган местной администрации для целей оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.

Здесь может возникнуть уже другой вопрос, так как помимо имеющихся документов, вас заставят произвести межевание земельного участка. Потому что с 2015 года объектом сделок может быть земельный участок прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет. Поэтому работа затянется: произведение геодезической съемки, согласование границ с соседями, составление межевого плана, работа с кадастровым инженером. Все это очень долго. Но обойтись без этого нельзя. Должен возникнуть новый земельный участок, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если вам на каком-то из этих этапов вдруг создали препятствия, то вы, с учетом обоснованности этого препятствия, можете начать оспаривать его в суде. В этом случае понадобиться консультация юриста. Причем юриста, работающего именно по земельным отношениям и вопросам.

С чего начать процедуру приватизации

Первое – написать заявление. Для того, чтобы понять куда именно писать заявление, необходимо определить распорядителя или владельца земельного участка. Если земельный участок находится в пределах населенного пункта, то обращайтесь в орган местного самоуправления (поселковый, сельский или городской совет, в мэрию), если за пределами – то распорядителей может быть несколько.

Это может быть главное управление госгеокадастра в конкретной области. Он распоряжается земельными участками за пределами населенных пунктов. Официальный сайт этого ведомства и его подведомственных организаций легко найти в интернете. После определения распорядителя, необходимо написать заявление в один из этих органов.

Новшества 2016 года

Начиная с июля месяца текущего года, любой гражданин Российской Федерации может получить для пользования землю на Дальнем Востоке. Размер площади – 1 га на каждого члена семьи. После истечения 5-летнего срока использования этих земель, их уже можно будет оформить в частную собственность абсолютно бесплатно.

Порядок выдачи будет максимально упрощен. Не надо будет проводить кадастровых работ, выносить границы земельных участков и т.д. Разрешение на выдачу гражданин должен получить в течение 30-ти рабочих дней. Он также может самостоятельно выбрать конкретный участок земли, расположенный на Дальнем Востоке. В помощь придет электронный сервис, который создают Минвостокразвития РФ и Росреестр.

Базой являются сведения государственного кадастра недвижимости. Можно будет получить без лишних проволочек и запретов даже надел, который относится к землям лесного фонда. Но на территории, которые заняты защитными лесами запрет остается в силе. В других случаях соответствующий уполномоченный орган может принять решение перевести лесной надел в землю сельскохозяйственного назначения.

Подводные камни приватизации земельных участков

Согласно статистическим данным, количество граждан, стремящихся приватизировать земельные участки с каждым годом неуклонно растет. Но в результате растут и очереди, и сроки. И как следствие, появляются мошенники, стремящиеся получить прибыль путем незаконного посредничества. Для безопасности честных граждан Росреестр ввел электронную регистрацию для всех желающих приватизировать землю.
На официальном сайте этого ведомства можно оставить абсолютно бесплатно заявку и подождать ответа.

Если граждане приобрели земельные участки общим наделом или на паях, то возникают определенные проблемы. Кадастровый номер в этом случае каждый участок не получает. Владельцам придется провести межевание, разграничить свои участки и только после этой процедуры каждый получит свой конкретный кадастровый номер.

Приватизация земли процесс достаточно сложный как для гражданина, так и для организации осуществляющей эту процедуру. Все-таки земля это не обычный товар, а богатство целой страны и небрежное к нему отношение может привести к трагическим последствиям.
Человек, берущий в свою собственность земельный участок должен осознавать всю ответственность за это и содержать данный ему участок в надлежащем состоянии.

Оглавление:

• Немного истории
• Платная приватизация
• Какие документы необходимо подготовить
• Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня
• Процедура оформления приватизации
• В каких случаях приватизация квартиры невозможна
• Две стороны одного процесса

Немного истории

Старт приватизации был дан в 1991 году. В июле этого года Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». По этому закону все граждан, проживавшие в квартирах, полученных когда-то от государства, получили право приватизировать свое жилье. Причем бесплатно можно было оформить определенное количество квадратных метров на одного человека, плюс еще сколько-то на всю семью. А вот за разницу между стоимостью всей квартиры и ценой «бесплатных» метров надлежало заплатить.

С декабря 1992 года все граждане России получили право провести приватизацию совершенно бесплатно (оплатить было необходимо лишь госпошлину). С той поры было приватизировано примерно 80% жилого фонда Российской Федерации.

Платная приватизация

Государственная дума РФ не раз продлевала сроки действия бесплатной приватизации. Очередной законопроект был принят в феврале нынешнего года. До 1 марта 2017 года все граждане России могут бесплатно оформить все документы и приватизировать свое жилье. Затем эта процедура станет платной, но никаких расценок пока нигде не опубликовано. Возможно, что окончательная цена будет зависеть от стоимости (как рыночной, так и кадастровой) самого жилья.

Если бесплатная приватизация будет отменена, возможна и отмена бесплатного предоставления жилья очередникам. В этом случае социальное жилье возможно будет только арендовать на определенных условиях у государства и оформить его в частную собственность возможности не будет.

Какие документы необходимо подготовить

Минимальный перечень необходимых документов следующий:

1. Документы, подтверждающие личность граждан, участвующих в приватизации: паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключенных браках. Учтите, что понадобятся и копии всех этих документов.
2. Документы самого помещения: технический и кадастровый паспорта. Данные документы получают в БТИ. Срок их действия 15 дней.
3. Договор социального найма, ордер, какие-то иные документы на право пользования жильем
4. Справка о составе семьи. В ней должны указываются все зарегистрированные в квартире лица. Она действительна в течение 14 дней.
5. Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Оформляется либо в местном многофункциональном центре, либо в самом Росреестре. Действительна от 7 до 14 дней.
6. Выписка о наличии у участника приватизации другой недвижимости. Получить её можно также в Росреестре, либо в многофункциональном центре.
7. Копия лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Действует в течение 1-го месяца. Естественно, что никаких задолженностей не должно быть.
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня

Приватизация до 01.03.2017 остается бесплатной. Но полностью избежать расходов на этот процесс не удастся. За изготовление некоторых справок и выписок, за нотариальное заверение каких-то документов придется заплатить. Суммы могут быть самыми разными в зависимости от города, в котором вы проживаете. Государственная пошлина за саму приватизацию составит 1000 рублей.
Практически во всех городах существуют агентства, оказывающие услуги по оформлению приватизации, причем иногда в самые сжатые сроки. Обратившись к помощи таких организаций, вы несомненно сэкономите массу времени, но расходы на это значительно возрастут и могут достичь 35000 рублей. Не забудьте заключить с агентством договор, в котором будут четко прописаны все права и обязанности сторон.

Процедура оформления приватизации

Если вы решили сэкономить средства и самостоятельно оформить процесс приватизации, ваши действия должны заключаться в следующем:

1. Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов. Рекомендуется начать с тех документов, которые придется заказать в БТИ. На их оформление может потребоваться до одного месяца.
2. После того, как необходимые документы будут собраны, отксерокопированы и заверены всем лицам, которые участвуют в приватизации и претендуют на свою долю частной собственности квартиры, необходимо прийти в местный муниципалитет и написать заявления по установленной форме.
3. Заключить договор о передаче квартиры по условиям приватизации. Специалисты муниципалитета должны будут подготовить этот документ за 10-14 дней. Именно он, подписанный всеми участниками приватизации, является основанием для регистрации прав собственности.
4. Наконец, после успешного подписания договора нужно будет явиться в Росреестр и получить там свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру.

В каких случаях приватизация квартиры невозможна

Существует ряд условий, при которых процесс приватизации будет крайне затруднен:

• Ваша квартира находится в доме, признанном соответствующими органами аварийным и ожидается расселение всех жителей этого дома;
• Вы решили приватизировать недвижимость специального жилищного фонда, такого как гостиница, дом престарелых, приют;
• Ваше жилье является ведомственным и получено от Министерства обороны;
• Один из людей, прописанных в квартире отказывается от участия в приватизации, но оформить отказ не хочет, и о разделе квартиры нет общей договоренности;
• Вы уже участвовали ранее в процессе приватизации жилья.

Во всех этих случаях придется обращаться в суд. От решения суда будет зависеть получение вами жилплощади в частную собственность. И если обычный процесс приватизации занимает в среднем 3-4 месяца (причем два из них уходят на оформление необходимых документов), то судебный процесс может затянуться на годы.

Две стороны одного процесса

Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против» и учесть все плюсы и минусы приватизации.
К положительным сторонам частной собственности можно отнести следующее:

1. Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
2. Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
3. Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.

Но существуют и некоторые отрицательные моменты:

1. Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
2. Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
3. В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.

Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.

Оглавление:

• Ипотечное кредитование и его особенности в ВТБ24
• Оформление ипотечного кредита
• Документы необходимые для оформления ипотеки
• Условия банка ВТБ24 по ипотеки жилья первичного рынка
• Ипотека на жилье вторичного рынка
• Ипотека на гараж
• Покупка загородного дома в ипотеку
• ВТБ24 и государственное софинансирование ипотеки
• ОТЗЫВЫ

Конечно, у ипотечного кредитования тоже есть свои минусы, такие как обязательный первоначальный взнос, ежемесячные немалые платежи и добавившийся в 2014 году – высокая процентная ставка. Именно это заставило банковских экспертов серьезно задуматься над тем, как сделать ипотечное кредитование снова доступным и «подъемным» для средней семьи.

Бытует такое мнение, впрочем, оно себя оправдывает, что ипотеку стоит брать в серьезном учреждении с многолетним стажем деятельности и многомиллионным ежегодным оборотом. Только такой подход может избавить заёмщиков от проблем в будущем. Одним из таких банков является ВТБ24.

Ипотечное кредитование и его особенности в ВТБ24

Ипотечное кредитование в ВТБ24 имеет несколько особенностей. Прежде всего, валюта кредита может быть абсолютно любой. В случае оформления ипотека в долларах или евро заёмщику следует серьезно просчитать возможные риски.

К сожалению, в ВТБ24 не предусмотрено досрочное погашение ипотеки. Допускается лишь частичное погашение.

Процентная ставка для каждого клиента устанавливается индивидуально. Тут учитывается и размер кредита, и срок на который кредит берется.
Принимается во внимание размер первоначального взноса, а также наличие страхования жизни и непосредственно кредита. Если у заёмщика есть залог, то это понизит процентную ставку на несколько пунктов.

Если заёмщик предоставляет в банк документ, подтверждающий страхование жизни и кредита, то процент снижается сразу на несколько пунктов, а если еще есть ликвидный залог, то минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту гарантированна.

Требования банка к клиенту заключаются в том, что потенциальный заёмщик должен на момент взятия ипотеки иметь возраст от 21 до 65 лет, быть прописанным и проживать на одном и том же месте и иметь основную работу с хорошим стабильным доходом.
Кроме этого, от заёмщика требуется внести первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилья.

Оформление ипотечного кредита

Для того, чтобы оформить ипотеку в ВТБ24 заёмщику необходимо выполнить ряд требований:

• прежде всего, определиться с условиями кредита (рассчитать все на кредитном калькуляторе и ознакомиться с ипотечными программами);
• далее заёмщик должен подать заявку на кредит – онлайн-заявка тоже возможна;
• при одобрении заявки необходимо определиться с жилплощадью и направиться в банк для заключения договора;
• внести первоначальный взнос на счет банка.

Документы необходимые для оформления ипотеки

Чтобы заключить банком ипотечный договор, от заёмщика потребуются следующие документы:

• паспорт;
• второй документ;
• справка о доходах;
• копия договора с работодателем и копия трудовой книжки.

Помимо этих документов можно будет приложить справки подтверждающие наличие дополнительного дохода и свидетельство о наличии залога.
Также, после того как заёмщик нашел желаемое жилье, ему необходимо будет представить в банк документы на эту недвижимость.

ВТБ24 кредитует в большей степени физические лица и предпринимателей. Поскольку риски в таких кредитах высокие, то и требования к заёмщику серьезные.

Такие кредиты у большинства банков вызывают серьезные сомнения и редко когда руководство их одобряет. Впрочем, даже при одобрении процентная ставка будет очень велика, а список необходимых документов заметно длиннее, чем требуется для физических лиц.
Как правило, выплаты по таким кредитам рассчитываются аннуитентным способом, с использованием изменяющейся процентной ставки, целиком и полностью зависящей от ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
В банке практикуется пересматривание такой ставки каждые два года.

Условия банка ВТБ24 по ипотеки жилья первичного рынка

Жилье первичного рынка – это квартиры в новых, еще строящихся или уже построившихся домах. Поскольку в массе своей речь идет о жилье, которое еще не построено, то условия кредитования будут очень жесткими.
Первоначальный взнос будет составлять не менее 20%, а также застройщик должен иметь аккредитацию банка.

Процентная ставка ВТБ24 в 2015 году для жилья первичного рынка составляет 13,85% годовых, при условии, что первоначальный взнос составит не менее 60%, а срок кредитования будет 7 лет.

Стоит отметить, что пока квартира строится и не является самостоятельным объектом, банк имеет права повысить процентную ставку на несколько пунктов.

Ипотека на жилье вторичного рынка

Для банка кредитовать объект, который уже является самостоятельным, конечно же, выгоднее и надежнее. Риск, который возникает при кредитовании строящегося жилья, исключен при работе с такими квартирами.
Примечательно, что процентная ставка приблизительно такая же. Единственно, что меняется, так это срок кредитования и первоначальный взнос. Период кредитования возможен от 5 до 50 лет, а первоначальный взнос составляет всего лишь 10%.

Ипотека на гараж

Как бы странно это не звучало, но порой стоимость гаража в крупном городе превышает стоимость квартиры. Разумеется, все зависит от его местоположения и материалов из которых он изготовлен, но вывод один, сразу купить такой гараж не всем под силу.
В такой ситуации покупатель тоже прибегает к услугам ипотечного кредитования.
ВТБ24 предлагает несколько вариантов: можно купить готовый гараж, а можно место в подземном паркинге.
Это на усмотрение покупателя. Условия такого кредита заключается в следующем:

• первоначальный взнос – не менее 40% от стоимости объекта;
• если идет речь о парковочном комплексе, то не менее 30%;
• процентная ставка составляет 11,95% при минимальном сроке кредита до 60 месяцев;
• если условия максимальны, то ставка возрастет до 16,65%;
• кредит в другой валюте имеет процентную ставку от 1,95 до 13,5%.

Покупка загородного дома в ипотеку

Особенной разницы в кредитовании покупки квартиры или загородного дома нет. Такая недвижимость, как загородный дом считается жильем вторичного рынка. Единственное, на что банк обращает серьезное внимание – это наличие у дома фундамента.
Если вопрос стоит не о покупке дома, а только о его постройке, то у ВТБ24 и тут есть предложение – программа для ново строящегося жилья.

Естественно, что земельный участок под строительство должен находиться в собственности заёмщика.

ВТБ24 и государственное софинансирование ипотеки

В ВТБ24 применяются и некоторые государственные программы. Самыми основными является предоставление ипотеки под материнский капитал, покупка жилья по военному сертификату и ипотека молодым семьям.

Такие программы необходимы для поддержания семей, которые только начинают жить.
Программа выполняется по следующим условиям:

• срок кредитования – от 5 до 30 лет;
• процентная ставка составляет 11%;
• ипотека дается только на жилище первичного рынка;
• кредит оформляется только при наличии специального документа( сертификатов: военного, материнского или «молодая семья»);
• возраст заёмщика ограничен 35 годами;
• сумма кредита – от 500 000 до 8 000 000 рублей.

Это основные условия, однако, система ипотечного кредитования в ВТБ24 представляет возможным индивидуально рассматривать каждый кредит и предлагать своим заёмщикам приемлемые условия.

ОТЗЫВЫ

Оксана и Петр Ермоловы, г. Санкт-Петербург
«В прошлом году оформили ипотеку в ВТБ24 по программе «Молодая семья». Условия замечательные. Сравнивали с другими банками, увы, похожих программ у них нет. В Сбербанке есть что-то подобное, но ставка у них намного выше. Очень рады, что обратились именно в этот банк.»

Татьяна Семенова, 30 лет, г. Самара
«Два месяца назад обратилась в ВТБ24 за ипотекой. Все меня устроило, и процент хороший, и условия то же. Одно жаль, кредит беру на общих условиях, поэтому повыше ставки. Был бы какой-нибудь сертификат, платила бы по кредиту меньше.»

Игорь Сафонов, 36 лет, с. Калининград
«Хотел я взять ипотеку в ВТБ24 , да мне отказали. Ходил-ходил туда, а потом даже причину не сообщили. Думая зарплата маленькая у меня, а возраст не позволяет увеличить срок кредита. Была бы побольше, дали бы. Условия мне понравились, ставка по процентам хорошая. Расстроился. Придется теперь в другой банк идти.»

Михаил Калинин, 18 лет, Свердловск
«Я самостоятельный молодой человек, учусь, работаю, хочу жениться. Жену хочется в свою квартиру привести, а не в родительскую. Пошел в ВТБ24 за ипотекой, получил отказ. Дело думаю в моем возрасте и в том, что я еще учусь. Наверное, в банке думают, раз я еще студент, значит, я на шее у родителей сижу, а это совершенно не так. Я даже им помогаю. Мои рекомендации руководству банка — присматривайтесь к каждому клиенту повнимательнее. Только в таком случае у вас не будет проблем с невозвратами и должниками.»

Оглавление:

• Условия выдачи ипотечных кредитов в Сбербанке 2015
• Ипотечные программы Сбербанка
• Какие документы необходимы для получения ипотеки
• Оформление ипотеки в Сбербанке в 2015 году
• Советы по оформлению ипотеки
• Отзывы

Условия выдачи ипотечных кредитов в Сбербанке 2015

Кредиты на жилье доступны разным категориям заемщиков. Особенно популярными среди населения остаются ипотечные программы для молодых семей и военнослужащих.

Кроме того, те, кто следит за новостями Сбербанка, знают, что можно оформить ипотеку, воспользовавшись льготами во время проведения различных акций.

Основные условия выдачи ипотечных кредитов:

• Возраст заемщика от 21 года до 75 лет на момент прекращения действия договора;
• Трудовой стаж – не менее 1 года;
• Стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев;
• Возможность привлечения 3 созаемщиков;
• Срок погашения кредита – до 30 лет;
• Возможность использования материнского капитала для первоначального взноса;
• Первоначальный взнос 10 % (по программе «Молодая семья»).

Условия кредитования могут меняться в зависимости от конкретного вида приобретаемого жилья. Так, например, если банк участвует в долевом строительстве дома, в котором приобретается квартира по ипотеке, то клиенту предоставляется скидка 0,5% годовых. Также скидки и льготы предусмотрены для тех, кто принимает участие в зарплатных программах Сбербанка.

Ипотечные программы Сбербанка

Существует несколько программ ипотечного кредитования в Сбербанке. В 2015 году актуальными остаются займы на «вторичное» жилье и новостройки, ипотека для молодых семей и военнослужащих. С начала 2015 года объемы кредитования по социальным программам особенно возросли.

Ипотека для молодых семей

«Молодой» считается семья, в которой хотя бы один ее член на момент получения кредита не достиг 35 лет. Если это условие соблюдено, то Сбербанк готов рассмотреть заявку на выдачу определенной субсидии. Полученную сумму молодая семья может потратить на покупку собственного жилья или внести ее в виде первоначальной суммы при покупке жилья в кредит.

Особенности:

• Возможно участие 6 созаемщиков;
• Доступно внесение материнского капитала в виде первоначального взноса;
• Приостановка выплаты основной части кредита при рождении ребенка и до достижения им 3-х летнего возраста.

По программе «молодая семья» Сбербанк берет на себя расчет площади жилья, которое может приобрести семейная пара. Если Квартира, которую вы собираетесь приобрести по ипотеке больше, чем рассчитал банк, то кредит получить не удастся.

Ипотека на «первичном» рынке

Эта программа позволяет приобрести в кредит жилье в строящемся доме. Такой вид кредитования особенно популярен в больших городах, где строятся целые микрорайоны. По условиям программы заемщик должен внести в банк не меньше 20% от стоимости жилья. Кредит выдается на срок до 30 лет. До окончания строительства и оформления жилья в собственность ставка банка будет составлять 17%.

Особенности:

• Снижение ставки банка на 1% при получении свидетельства о праве собственности;
• Финансовая привлекательность программы по сравнению с другими банками, процентные ставки которых при покупке жилья в новостройках, составляют не менее 18-20%;
• Если в строительстве дома Сбербанк России принимает долевое участие, ставка может быть снижена на 0,5%.

Ипотека для военнослужащих

Специально разработанная программа для военных – участников накопительно-ипотечной системы Сбербанка. По ней приобрести жилье, как на «первичном», так и на «вторичном» рынке можно на срок до 20 лет.

Особенности:

• Погасить заем необходимо до достижения заемщиком 45 лет;
• Низкая ставка по кредиту – 9,5% (первые 4 года), далее – 10,9%.

Единственным «минусом» этой программы является фиксированная максимальная сумма кредита. В 2015 году она не может быть более 1,9 млн. руб.

Ипотека Сбербанка бюджетникам

Программа предусмотрена для молодых преподавателей и работает при поддержке государства. До сих пор учителя и медики считаются социально-незащищенной категорией людей, неспособных самостоятельно приобрести квартиру или дом.
Сбербанк предоставляет людям, получающим заработную плату из бюджетных средств ипотечный кредит с процентной ставкой от 9,5%.
При этом для бюджетников предусмотрена субсидия не более 20% от стоимости кредита, которую заемщик должен будет внести в банк в виде погашения процентов.

Особенности:

• Срок кредита от 20 до 30 лет;
• На момент погашения заемщику не должно быть более 45 лет;
• Площадь жилья на каждого члена семь должна быть не более 18м2;
• Подтверждение доходов и оформление страховки снижает годовую ставку.

По данной программе можно купит жилье, как в новостройке, так и на «вторичном» рынке. Получить кредит не смогут те, кто уже имеют жилье в собственности. Исключение составляют бюджетники, проживающие на одной территории с больным человеком, заболевание которого может быть опасно для жизни окружающих.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов

Сбербанк дает возможность погасить кредит, взятый на приобретение жилья, в другом банке собственным займом. Главным условие такого кредита является обязательное наличие свидетельства о собственности на квартиру. Срок займа не должен превышать 30 лет, а первоначальный взнос заемщика составлять 20%.

Особенности:

• Процентная ставка от 15,25%;
• Может быть привлечено до 3-х созаемщиков;
• Банку потребуется повторная оценка жилья, а также страховка;
• Приобретаемая недвижимость выступает обеспечением при получении кредита.

Выданная банком сумма зависит от стоимости жилья, заем может составить до 80% от этой суммы.

Ипотечный кредит по двум документам

Эта банковская программа работает всего год, но уже заслужила популярность. Она рассчитана на тех, у кого нет ни времени, ни желания возиться с многочисленными документами и справками, а также не могут документально подтвердить свою платежеспособность.

Особенности:

• Первоначальный взнос по кредиту должен быть не менее 40% от общей суммы;
• Ставка автоматически увеличится на 0,5%;
• Могут понадобиться созаемщики.

Какие документы необходимы для получения ипотеки

При подаче заявки на получения кредита, как правило, Сбербанк рассматривает стандартный пакет, но, если вами выбрана специальная программа кредитования, могут понадобиться дополнительные документы. Для предъявления понадобятся:

• Заявление (на бланке Сбербанка);
• Российские паспорта заемщика, созаемщиков, поручителей, залогодателей;
• Справка 2НДФЛ, подтверждающая доходы заемщика с подписью главного бухгалтера предприятия. Если нет возможности ее получить, можно заполнить сведения о платежеспособности на специальной форме банка, однако, такая «непрозрачность» может отрицательно сказаться на конечном результате;
• Трудовая книжка и трудовой договор. Документы должны быть юридически грамотно оформлены, заверены начальником отдела по работе с персоналом и синей гербовой печатью.

Если банк удовлетворит ваше заявление об ипотечном кредите, то понадобятся еще и документы на приобретаемую квартиру или дом. Предоставить их банку нужно не позднее 120 дней с момента подписания договора.

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2015 году

• В филиале банка заполните бланк-заявку на кредит. Отвечайте на все вопросы правдиво и максимально полно;
• Если банк известил вас об одобрении заявки, выберите жилищный объект, в соответствие с требованиями банка – квартира или дом должны иметь в собственности коммуникации, не являться культурным или историческим наследием, технический износ не более 50%, и др.;
• Приложите акт оценки стоимости, данные из ЕГР, БТИ и домовой книги;
• Получите и заверьте своей подписью кредитный договор;
• Примите свидетельство о регистрации прав собственности.

Если все пункты соблюдены, банк выдаст кредит. Если регистрация прав собственности произойдет до момента получения денежных средств, процентная ставка по кредиту увеличится на 1%.

Советы по оформлению ипотеки

Со всей серьезностью и ответственность оцените все возможные риски, связанные с ситуацией в стране, стабильностью работы вашего предприятия, состоянием здоровья и другие. Постарайтесь просчитать рост своих доходов хотя бы на половину срока погашения ипотеки.

Если среди партнеров банка есть другие финансовые учреждения, риэлторские или строительные компании, можно сэкономит на стоимости кредита. Как правило.

Если вы длительный срок пользуетесь пластиковой зарплатной картой Сбербанка, сроки рассмотрения заявки могут быть ускорены. Кроме того, с 2015 года Сбербанк снижает ставку на кредиты для владельцев зарплатных карт.

Следите за финансовыми прогнозами на предоставление продуктов банка. Возможно, в будущем банк планирует повышение ставок и с получением ипотечного кредита придется поторопиться.

Отзывы

«Потраченное время на сбор документов и походы в Сбербанк стоят того! Я и мой муж так давно мечтали о собственной квартире и вот, сбылось! Получили ипотеку по программе «Молодая семья». Она действительно работает! Государство выдало нам 280 тыс.руб. безвозмездно для первоначального взноса по кредиту. Добавив свои сбережения за несколько лет совместной жизни, мы получили 1,1 млн. руб. и смогли купить свою квартиру. Плюс ко всему мы воспользовались правом на возврат 13% на уплаченную сумму и проценты. Вернувшиеся деньги ушли в счет погашения процентов, и теперь наш платеж не бьет по карману.»
Валерия, г.Ижевск

«Благодаря ипотечному кредиту, взятому в Сбербанке в 2007 году, купили 2-комнатную квартиру и живем счастливо. До этого жили с родителями мужа – мрак! Хочу отметить, что в филиале, куда мы обратились, вежливые и компетентные сотрудники. В этом году узнала от друзей, что при отличной кредитной истории, если все платежи вносились во время, и нет проблем в других банках, Сбербанк может понизить процентную ставку. Мы брали кредит под 12,5%. Обратилась в Сбербанк и нам действительно понизили ставку до 11,5%. Платить стало существенно легче. Спасибо.»
Ольга, г.Иркутск

«Разочарована… Банк отказал в получении ипотечного кредита. Обратились с мужем, предварительно собрав все необходимые документы. Доход у нас не очень большой, но муж предоставил документы о дополнительном доходе (подрабатывает в автосервисе по выходным и вечерам). Кроме того, не реализован материнский капитал, на который мы возлагали большие надежды. После нескольких дней рассмотрения наших документов, позвонили из банка и сказали, что нужен созаемщик. Кто же сегодня согласится поручиться за другого человека! Попросили моего папу, быстренько собрали все документы, принесли в банк. Но оказалось, что из-за того, что отец через 6 лет выйдет на пенсию, он не может быть созаемщиком. На решение банка не повлиял ни дополнительный доход мужа, ни материнский капитал. Очень расстроена.»
Александра, г.Набережные Челны

Оглавление:

• Преимущество и недостатки ипотеки без залога
• Документы для подачи заявки
• Оформление ипотечного кредита без первоначального взноса с государственным сертификатом
• Обзор банков
• Сбербанк
• ВТБ24
• Как правильно оформить ипотеку

Основным требованием для предоставления ипотеки это обязательное предоставление альтернативного залога для получения кредита с нулевым взносом. В качестве залога преимущественно выступает уже имеющаяся недвижимость. В редких случаях используют приобретаемое жилье.

Ужесточились требования к клиентам: его доход должен быть довольно высокий, а надежность и возраст соответствовать банковским требованиям. Безупречная кредитная история станет безусловным плюсом при вынесении конечного решения. Уточнить качество кредитной репутации можно в любом отделении банка.

Но в этом случае необходимо учитывать следующие моменты:

1. Большинство банков предоставляет ипотеку не более 80% от предоставляемого залога. Например, если закладываемый объект стоит 10 миллионов, то максимальная сумма кредита равна 8 миллионов.
2. Не последнюю роль играет и месторасположение залогового объекта. Практически во всех случаях, жилой объект должен располагаться в одной области или городе, что и банк, которые предоставляет кредит. К примеру, банк, расположенный в Москве откажется брать в залог объект, который расположен в Новосибирске или Орле. Но вот московская или подмосковная квартира подойдет отлично.
3. Многие банки требуют привлечения поручителей, и поэтому этот фактор необходимо заранее учитывать.

На вышеперечисленных условиях предоставляют ипотечное кредитование СБЕРБАНК (ипотека с государственной поддержкой), ВТБ 24, «ФК ОТКРЫТИЕ», РАЙФАЙЗЕНБАНК, ГАЗПРОМБАНК (ипотека плюс). Такие банки, как «ЗЕНИТ» или БАЛТИНВЕСТБАНК принимают в залог, как недвижимость, так и автомашины с пробегом.

Преимущество и недостатки ипотеки без залога

У этого способа имеется только одно преимущество – это приобретение квартиры или дома сразу же, не надо искать деньги или копить на первоначальный взнос.
Недостатков значительно больше:

1. Достаточно высокие требования, которые значительно жестче, чем у тех, кто хочет получить ипотеку по стандартной программе.
2. Высокие проценты. Любой банк стремиться минимизировать возможный риск, а учитывая, что этот вариант кредитования самый рискованный, то и ставки преимущественно выше на пару процентов, что является достаточно ощутимо.
3. Значительная переплата. При оформлении без залогового кредита предоставляется сумма значительно больше, чем та которую бы вы получили, если бы оформили стандартную ипотеку.

Из этого следует, что и переплачивать вам придется намного больше. Зачастую такая ипотека предоставляется на более длительный период.

Учитывая множество недостатков, такая ипотека пользуется широким спросом, что вполне оправдано: большинство не в состоянии накопить требуемую сумму.

Если клиент не обладает соответствующим залогом, то банки типа ТРАНСКАПИТАЛБАНК, ЗАПСИБКОМБАНК, СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК потребуют обязательное поручительство одного или двух людей или предоставление в качестве залога различных ценных бумаг. Однако, банк «СОВЕТСКИЙ» предоставляет ипотечный кредит без первоначального взноса, без залога и без поручительства.
ЮНИКРЕДИТ банк затребует от клиента, который оформляет ипотеку без первоначального взноса обязательное страхование здоровья и жизни, а СБЕРБАНК предлагает провести рефинансирование жилого помещения, ипотечный кредит на которое оформлен в стороннем финансовом учреждении.

Большинство банковских предложений уже включают обязательное страхование возможного невозвращения ипотеки, чтобы в случае продажи имущества, которое было представлено в качестве залога на аукционе за меньшую сумму, банк смог покрыть свои убытки посредством страхования.

Документы для подачи заявки

Список документации, которые требуются для оформления ипотеки без первоначального взноса.
Если вас устраивают все требования банка, вы определились с жильем, то вам понадобятся:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
2. ИНН.
3. Справка типа 2-НДФЛ.
4. Ксерокопия трудовой книжки, которая заверена руководителем организации.
5. Документы, которые подтверждают, что у вас имеется в собственность.
6. Справки, которые подтверждают дееспособность клиента(из наркологической и психоневрологической больницы).
7. Необходимый пакет документации поручителей и залогодателей.
8. Документы, которые подтверждаю права заемщика на залоговую недвижимость.
9. Отчет из оценочной компании об осуществлении независимой экспертизы на предмет стоимости приобретаемого объекта.
10. Свидетельство о заключении или расторжении брака и прочее.

Оформление ипотечного кредита без первоначального взноса с государственным сертификатом

Если у вас имеется государственный сертификат (материнский капитал, жилищный (очередник на улучшение жилищных условий), участник специализированной системы для военнослужащих), то таким сертификатом заемщик может погасить первоначальный взнос ипотечного кредитования.
Для финансового учреждения не важно, какими средствами оплачивается первый взнос.

Например, в банке ВТБ 24 можно оплатить такими сертификатами не менее десяти процентов от заявленной стоимости приобретаемой недвижимости. А специально разработанная программа ипотечного кредитования позволяет оформить ипотеку до пятидесяти лет с процентом 11, 45. И только потом, опираясь на доходы заемщика, специалист рассчитывает максимально возможный размер кредита.

Обладатели материнского капитала могут внести начальный взнос по любому ипотечному предложению, как в СБЕРБАНКЕ, так и в ВТБ 24. Военнослужащим, которые участвуют в специализированной системе, положены особые условия, а именно «военная» ипотека.
Условия предоставления ипотечного кредита, процент, сумма и срок ссуды могут серьезно отличаться в зависимости от выбранного финансового учреждения, но, тем не менее, все заведения такого плана достаточно осторожно подходят при выборе заемщика, обращая в первую очередь на все доходы и кредитную историю.

Обзор банков

Сбербанк

В текущем году сбербанк снизил количество предоставляемых ипотечных продуктов. Поэтому в этом году, возможно, оформление начального варианта – «покупка жилья на вторичном» и «покупка строящегося жилья», которые предназначены для всех клиентов.

Для этого необходимо внести как минимум 20 процентов от стоимости объекта, максимальный срок ипотеки равен тридцати годам.

ВТБ24

В этом году ВТБ 24 предлагает два начальных продукта – «приобретение недвижимости на вторичном рынке» и « приобретение строящегося жилья».
Условия предоставления ипотеки одинаковы: максимальный срок 30 лет, а сумма 90 миллионов.

Процент, фиксированный и не зависит от первоначального взноса или срока кредита и равен 15,95 процентов годовых.
При отказе от страхования жизни и здоровья процент вырастает на единицу. Если будущий клиент получает зарплату на карту ВТБ 24, то оформление ипотечного кредита предоставляется на особых выгодных условиях.

Как правильно оформить ипотеку

В нынешний неустойчивый период инфляция растет, а рубль падает и поэтому, приобретая недвижимость, таким образом, их можно спасти от возможной девальвации, а также стать хозяином нового жилого помещения.

Кризис провоцирует резкие движения стоимости на рынке недвижимости, и поэтому цены на квартиры то падают, то поднимаются. Из-за нестабильности доходов населения и возможность стать неплатежеспособным и в случае снижения стоимости недвижимости, то при ее реализации можно остаться не только без жилого помещения, но и с большим долгом перед финансовым учреждением.
И именно поэтому профессиональные эксперты советуют брать ипотечный кредит не больше половины от заявленной стоимости выбранного жилья.
Современные банки в последнее время выбирают сотрудничать с надежными заемщиками – именно их финансовое положение позволяет внести первоначальный взнос как минимум 20 процентов от полной стоимости жилья. В этом случае как никогда может выручить государственный сертификат.