По словам замминистра, посредником при развитии рынка арендного жилья в стране может выступить ВЭБ как институт развития, способный дать гарантии на срок окупаемости проекта. При этом, подчеркнул чиновник, при развитии арендного жилья в России главное не породить мошеннических схем, когда строящийся дом заявляется как арендное жилье, а затем в результате нескольких переуступок переходит в собственность жильцов.

Пономарев обратил внимание на то, что нужно предпринять целый ряд мер, чтобы юридическому лицу было выгодно управлять в долгосрочной перспективе арендным фондом жилья. В частности, он высказался за «синхронизацию» налога на имущество для физических и юридических лиц, чтобы сделать налог одинаковым для обеих категориях налогоплательщиков.

«Для бюджета не будет никакой разницы, останется ли дом в собственности юрлица, которое впоследствии может им управлять, или перейдет в руки частных собственников — физических лиц», — пояснил замминистра. Кроме того, по его словам, Минрегион предлагает ввести тот же режим для налога на землю и тарифной части коммунальных услуг.

При этом чиновник указал, что сейчас развитие рынка арендного жилья в России существенно тормозят ожидания застройщиков по росту цены квадратного метра жилья в ходе продаж. »В таком случае застройщик ориентирован на практику строительства только под реализацию», — пояснил он.

Источник — РИА «Новости»

Однако жители не торопятся вступать в Советы. По мнению законодателей, тем самым они упускают много возможностей. Каких? Ответ на этот и многие другие вопросы о Совете многоквартирного дома — в представленном ниже видео.

Для начала напомним, что согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок (на праве общей долевой собственности), на котором стоит дом, элементы благоустройства, озеленения и иные объекты, расположенные на этом участке.

Размеры прилегающей к многоквартирному дому территории (ее границы и общая площадь) определяются строительными актами земельного законодательства и градостроительным регламентом РФ (статья 43.4 Градостроительного кодекса РФ).

Обращаясь к комментарию к статье 36 Жилищного кодекса РФ также отметим, что требования относительно границ и размеров земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, определены в  статьях 33 и 36 Земельного кодекса РФ, Федеральных Законах РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», постановлении Правительства РФ от 7 августа2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю».

А вот Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа2000 г.) устанавливается определение границ этих земельных участков.

При этом, при определении размеров земельного участка у дома учитываются фактические параметры (размеры) многоквартирного дома, границы соседних домов (зданий) и полезная площадь всего микрорайона.

Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней размеры придомового участка вычисляются исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома,  наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме.

По информации директора «Контакт-центра» Ильи Ножечкина, с момента открытия во второй половине февраля поступило 862, в марте – 1707, в апреле – 1862 и с 1 по 25 мая – 1087 обращений. Наибольшей популярностью среди жителей города пользуются вопросы, касающиеся тарифов на жилищно-коммунальные услуги, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения.

В целях проверки фактического состояния многоквартирных домов и выполнения планово-предупредительного ремонта инженерами «Контакт-центра» составлено 262 акта осмотра, которые помогают установить причины тех или иных неисправностей для дальнейшей работы с управляющими организациями и заявителями. Составление актов производится с обязательным участием представителей управляющей организации и собственников. За март месяц составлено 87, за апрель – 64 и за май – 111 подобных актов.  В результате работы МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска» был произведен перерасчет в целом всем собственникам помещений в 26 домах на общую сумму около 770 тысяч рублей.

Как отметила глава Ульяновска, весьма показателен тот факт, что собственники стали чаще обращаться в «Контакт-центр» за содействием в проведении общих собраний по установлению размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД, по утверждению условий договора управления многоквартирным домом. «Именно такая системная работа должна привести к улучшению состояния общего имущества дома. Собственники должны знать, за что они платят, участвовать в разработке проекта перечня услуг по содержанию и ремонту, непосредственно в договоре управления закреплять положения о порядке утверждения и форму отчета управляющей компании», — сказала Марина Беспалова.

Напоминаем, что сотрудники «Контакт-центра при Главе города Ульяновска» принимают звонки граждан по телефону 73-79-11 с понедельника по пятницу с 9.00 до 20.00 и в субботу – с 9.00 до 14.00.

Источник — Пресс-центр администрации города Ульяновска

Напомним, речь идет о многоквартирных домах по улицам Отрадной и Шолмова, а также по бульвару Цветному. С 2006 года эти дома, в которых проживает более трех тысяч человек, управляются ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». Но по заверениям собственников, «никакого общего собрания по вопросу создания товарищества не проводилось и заявлений о вступлении в члены ТСЖ никто не писал».

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Ульяновской области провела свою проверку ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». Выяснилось, что никаких документов, подтверждающих законность проведения общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ нет.

Руководствуясь статьей 61 Гражданского кодекса РФ, ГЖИ обратилась в суд с иском о ликвидации товарищества. Представители ответчика ТСЖ иск не признали, ходатайствуя о применении срока исковой давности, установленного гражданским законодательством в три года.

Засвияжский районный суд встал на сторону жилищной инспекции и постановил прекратить деятельность ТСЖ в качестве юридического лица.

Источник — газета Симбирский Курьер

Благодаря паровозу 53 года выпуска, снятому с колес, обогревается 78 квартир, фельдшерский пункт, администрация, школа и дом культуры. Ранее для отопления села пытались использовать другой паровоз — американский, но он быстро сломался.

Паровозу отечественного производства умельцы пророчат еще как минимум 15 лет службы. Секрет такой длительной службы прост — котлы у таких паровозов собирали не методом сварки, а при помощи заклепок.

В резерве у работников котельной есть еще один паровоз отечественного производства . Сейчас он в качестве экспоната находится в музее, но при необходимости его заправят водой углем и введут в работу.

Подобный случай не единственный. В 2010 году грузовой паровоз 1949 года выпуска приехал из Санкт-Петербурга в Тверь своим ходом. Его задачей было страховать котельную на время ремонта. Со своей ролью паровоз справился как нельзя лучше, ведь по сути, агрегат мало чем отличается от котельной, только может ездить. К нему подвели подачу холодной воды для работы котла, мазут для горелок, теплотрассу для отбора пара, все заизолировали, и паровоз успешно работал в режиме подогрева, помогая основной котельной отапливать 11 домов, школу и поликлинику. Весной, когда закончился отопительный сезон, паровоз отправился обратно в Санкт-Петербург.

Источник — РосТепло

Кроме того, социологи планировали определить информационные потребности россиян в сфере ЖКХ и готовность населения к самостоятельной оплате расходов по капитальному ремонту общего имущества жилого дома.

По данным социологов за последний год выросла доля россиян, установивших в своей квартире приборы учета воды (с 26% до 32%), энергосберегающие лампы и электрические приборы (с 23% до 30%). С другой стороны, граждане стали реже проявлять участие в мероприятиях, направленных на благоустройство придомовой территории. Если весной 2011 года каждый пятый (21%) подтвердил факт своего участия в них, то весной 2012 года – только каждый десятый (12%).

Женщины активнее мужчин участвуют в реформе ЖКХ (56% и 49% соответственно), чаще замечая, что им приходилось устанавливать в квартире приборы учета воды (34% и 30% соответственно), участвовать в благоустройстве придомовой территории (15% и 10%).

Опрос показал достаточно высокую готовность населения к самостоятельной оплате расходов по капитальному ремонту общего имущества дома. Треть опрошенных (32%) считают, что оплату должны проводить собственники, но при участии государства. Это преимущественно жители УФО (46%) и СЗФО (39%). Кроме того, 13% опрошенных считают оплату таких расходов прямой обязанностью собственников.

Что касается желания граждан получить информацию о различных аспектах реформы ЖКХ, то здесь наибольший интерес представляет тема снижения счетов за ЖКУ: о том, как платить за ЖКУ меньше хотят узнать не менее 57% россиян. Каждый пятый хотел бы узнать, как контролировать деятельность управляющей компании (21%).

Особенно высокий уровень заинтересованности в получении новых знаний о различных направлениях реформы ЖКХ демонстрируют жители ЦФО (80%), СЗФО (78%) и ПФО (78%).

Источник — ГК Фонд содействия реформированию ЖКХ

Для начала, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, где большинство должно принять решение об установке оборудования. В данном случае вполне допустимо проведение собрания в заочной форме.

Вторым шагом будет определение на этом же собрании стоимости и порядка финансирования работ по установке воспроизводящего оборудования и определение места его размещения.

Третий важный момент — получение согласия на установку у производителя лифта и у обслуживающей дом организации.

После прохождения всех этих нехитрых «процедур», необходимо обратиться в Ростехнадзор за соответствующим разрешением. В случае благоприятного исхода — можете приступать к установке оборудования в лифте.

При этом стоит обратить внимание на следующие детали: оборудование не должно нарушать работу лифта и лифтового оборудования. В частности, своей работой оно не должно препятствовать передаче сигнала о неисправности лифта дежурному диспетчеру.

С 2004 по 2006 годы Александр Букин возглавлял администрацию Ленинского района Ульяновска. В течение следующих четырех лет он работал первым заместителем главы города, после чего перешел на работу в региональное правительство, став в 2010 году министром строительства, а затем главой министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса.

Выступая перед депутатами, Александр Букин заявил: «Главным ориентиром в деятельности городской администрации я считаю повышение качества жизни населения. Для меня важен каждый житель города в отдельности, поэтому основные усилия будут направлены на обеспечение горожан доступным и комфортным жильём, создание высокооплачиваемых рабочих мест и повышения здоровья населения».

Опрошенные «КоммерсантЪ. Самара» депутаты гордумы выбором довольны. Кроме того, ульяновский политолог Николай Васин к плюсам нового сити-менеджера отнес опыт работы в муниципалитете и на посту министра ЖКК области, а также «хорошее знание городского хозяйства и умение управлять механизмами в мэрии».

Источник — «КоммерсантЪ. Самара»

По информации The Daily Mail, Джим Хиггинс получил вагон в наследство от своего бывшего тестя Чарльза Алена, который еще в середине 60-х годов намеревался построить дом в городе Эштон (графство Корнуолл) на том самом месте, где и находился подвижной состав. Однако местные власти запретили переносить вагон, обосновав свое решение тем, что он «находится здесь очень давно».  Строителю ничего не оставалось, как построить дом вокруг старого транспортного средства.

Вслед за тестем строительством дома занялся Джим Хиггинс, который, помимо прочего, своими силами реконструировал подвижной состав. В построенном доме расположились кухня и гостиная, а вот спальни и ванная комната оказались внутри вагона.

В планах владельца не только открыть в необычном здании ресторан, но и в будущем сделать его общедоступным местом – музеем.

Источник и фото - The Daily Mail