Изменения коснутся сферы ЖКХ. С 1 марта аварийные службы обяжут отвечать заявителю в течение 10 минут после обращения. По новым правилам диспетчер аварийно-диспетчерской службы должен будет ответить на телефонный звонок в течение 5 минут, а если не получится, то в последующие 10 должен сам перезвонить жильцу или оставить для него сообщение.

Кроме того, с 1 марта все аварийные повреждения внутридомовых систем отопления, водо и электроснабжения должны быть локализованы через полчаса с момента поступления заявки, а устранены не позднее чем через трое суток. Ликвидировать засоры канализации и мусоропровода коммунальщики теперь обязаны за два часа.

Насколько это реально, учитывая степень изношенности коммунального хозяйства в России, как всегда, покажет практика.

Источник deita.ru

Смываем в унитаз

Сотни литров воды в месяц бесполезно смываются в канализацию во время мытья посуды, утреннего умывания или влажной уборки.

Стоит чуть более внимательно понаблюдать за самим собой, чтобы обнаружить, что чаще всего во время привычных домашних дел кран просто не закрывается. Если держать кран открытым в течение одной минуты, в среднем расходуется порядка 10 литров воды. Только на чистку зубов уходит 30 литров воды, а между тем этого количества воды достаточно, чтобы не допускать обезвоживания и утолять жажду среднего человека на протяжении 17 дней.

Также очень неэкономичным является использование душа вместо приема ванны. Как правило, душ принимается не менее пяти минут, и за это время расходуется около 100 литров воды. Хотя и ванна обходится дорого. Даже чтобы наполовину наполнить ванну длиной 1,5 метра, необходимо около 150 литров воды. В среднем на то, чтобы принять ванну, уходит около 300 литров.

На расход воды в унитазе приходится порядка 30% всего используемого объема воды в квартире. В том случае, если в квартире установлен старый бачок с одной кнопкой, то он тратит 6−8 литров на один смыв.

Активное пользование стиральной машиной способно увеличить ежемесячное водопотребление еще на 300-400 литров. На каждую стирку уходит порядка 100 литров воды, вне зависимости от количества стираемого белья.

Что же делать? Способы экономии воды в квартире достаточно просты: не держать кран открытым, пока чистите зубы, проводить меньше времени в душе, установить новую модель унитаза с двойным смывом, следить за отсутствием течей, запускать стиральную машину, когда накопится полный бак белья, установить на краны специальные аэраторы, которые снижают расход в смесителе до 5,7 литров в минуту, указывают эксперты.

Бесценное электричество

По подсчетам экспертов, самой прожорливой бытовой техникой в квартире является холодильник: используемая мощность современных рефрижераторов колеблется в промежутке от 100 до 200 Ватт в час. Затем идут телевизор, стиральная машина и компьютер. Пылесос, электрочайник и утюг расходую гораздо меньше электроэнергии, тем более, что пылесос, например, запускается не так часто.

Вместе с тем, много электричества уходит впустую в том случае, когда техника просто включена в розетку, но не используется. По оценке экспертов, за год техника в режиме ожидания съедает более 2000 рублей.

Не стоит забывать, конечно, и о ситуациях, когда свет бесполезно горит в каждой комнате по всей квартире. Иногда речь идет о безалаберности, а иногда об элементарной забывчивости, например, человек ушел на работу и забыл выключить свет в коридоре. Так или иначе 30% электроэнергии квартиры тратится на освещение пустующих помещений.

Как же можно сэкономить в этом случае?

В помещениях, где вы чаще всего забываете выключить свет, вместо обычных выключателей установите датчики движения. Например, в прихожей, коридоре, кладовой, гардеробной и даже ванной. Во-первых, это удобно, а во-вторых, благодаря датчикам можно снизить расходы на электроэнергию на 50−80%. Цены на датчики движения начинаются от 455 рублей.

Также советуют заменить счетчик электроэнергии на двухтарифный – после 23:00 тариф на электричество в несколько раз меньше. Эксперты также рекомендуют заменить лампы накаливания на энергосберегающие – они потребляют до 75% меньше энергии и прослужат минимум 3 года. Также можно пробрести светорегуляторы, которые позволяют изменять степень освещенности помещений в зависимости от ситуации. При выборе новой бытовой техники предпочтения лучше отдавать приборам высокого класса энергоэффективности, который обозначается значком А++. Ну а в случае отъездов полностью отключайте электричество или хотя бы разморозьте холодильник.

Для экономичного «сугрева»

Много тепла уходит из квартиры в том случае, если в ней постоянно открыты окна для проветривания. В таком случае следует не открывать окна, а использовать оконные клапаны для проветривания. Если в квартире установлены деревянные рассохшиеся окна, то теплопотеря в ней будет гораздо более существенная, чем в случае с пластиковыми стеклопакетами. Энергосберегающие окна с двухкамерным стеклопакетом способны сберечь до 50% тепла зимой и прохлады летом.

Что же касается электрических батарей в квартире и других отопительные приборов, то тут тоже есть свои нюансы. Помимо того, что электрические обогреватели едят немало электричества, порой их использование может быть малоэффективным и с точки зрения тепла. Так, например, не стоит использовать электрические радиаторы, когда вас нет в помещении или закрывать батареи и обогреватели одеждой или мебелью – это делает их менее эффективными. Также не нужно постоянно закрывать межкомнатные двери. Если оставлять их открытыми, это позволит равномерно распределить тепло по всему объему благодаря естественной циркуляции.

ак правило, для того, чтобы «размазать» платеж в течение всего года, оплата за тепло в многоквартирных домах считается круглый год. Это так называемый вариант оплаты «по показаниям общедомового прибора учета, с корректировкой в первом квартале следующего года», когда производится перерасчет за тепло.

Источник realty.ria.ru

Определяется она в соответствии с Приказом № 358 от 07.06.2016 г. Миниэкономики РФ, который называется он так: «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». При подготовке ответа на этот непростой вопрос мы обратились за помощью к директору ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ», члену экспртеной группы портала «ЖКХ Контроль» Раисе Санжициреновой.

Один из пунктов указаний гласит, что кадастровая стоимость на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками его использования.  На деле у многих собственников после объявления этой цены появилось множество вопросов. И первый, конечно, был связан с тем, что кадастровая стоимость сама по себе в несколько раз выше инвентаризационный. Второй – как, собственно, она формируется. Так вот, законодатели говорят, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки. А если это невозможно, то – индивидуальная оценка.

В кадастровую стоимость входит:

• планировка и расположение объекта;
• наличие инфраструктуры;
• престижность района.

Ремонт при этом не учитывается, как и состояние сантехники, вид из окна, соседи-наркоманы. Все-таки оценщики – это не риэлторы и не покупатели вашей квартиры.

Расчет кадастровой стоимости любого объекта происходит без учета индивидуальных характеристик, поэтому эта сумма практически всегда ниже рыночной. Это сделано для максимально объективной оценки недвижимости.

Один из важных показателей, который учитывается – физический износ объекта недвижимости. Физический износ – это по сути утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором (естественное старение) или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости.

Физический износ рассчитывается уже не по индивидуальной или массовой оценке, что радует, а на основании данных технической документации. При использовании ретроспективных данных (дата заполнения которых отстоит более чем на один год от даты оценки) необходимо ввести корректировку на состояние. При наличии достаточного количества данных о физическом износе объектов рекомендуется построить модель накопления износа объектами одной группы в разбивке по однотипным объектам в подобных условиях эксплуатации (развитые центры субъекта Российской Федерации, депрессивные территории).

В случае, когда в силу отсутствия достаточной рыночной информации достоверно определить экономическое и (или) функциональное устаревание объектов кадастровой оценки достоверно невозможно, учитывается только физический износ, то есть уменьшение стоимости строительства нового объекта на величину обесценения. Конечно же, физический износ определяется и на основании метода эффективного возраста. Это самый простой и объективный параметр.

При расчете физического износа принимается допущение, что объект мог поддерживаться в рабочем состоянии за счет периодического ремонта. Не капитального, когда объект восстанавливался до нового состояния, а так называемого текущего: то есть устранялись лишь видимые дефекты и существующие недостатки, способные повлиять на эксплуатационные характеристики. При этом, если хронологический возраст составляет 60 и более процентов от нормативного срока его службы, величина накопленного износа принимается равной 60%; а если хронологический возраст равен или превышает нормативный срок службы объекта оценки, то величина накопленного износа принимается равной 70 процентам.

В случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта в качестве срока ввода объекта в эксплуатацию (даты начала нормативного срока его службы) принимается дата завершения капитального ремонта или реконструкции. Таким образом капитальный ремонт объекта недвижимости продлевает срок службы здания и этим влияет на кадастровую стоимость.

Что касается других аспектов ЖКХ, то они учитываются в благоустройстве территории, наличии инфраструктуры и ее состояния.  Учтите, что показатель стоимости недвижимости постоянно меняется, чему содействуют экономические изменения в стране.  Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулирует падение спроса на недвижимости, вследствие чего цены на нее падают. И неплохо бы при этом узнать, в какие времена делалась кадастровая оценка. Если стоимость вашего жилья оказалась совсем уж запредельной, как, соответственно, и налог, стоит обратиться в Росреестр. Если не получен внятный ответ, а цена не изменена, то подавайте заявление в суд. Устраивать скандалы в налоговой инспекции в данном случае нет смысла. Там высчитывают налог, лишь опираясь на предоставленные им данные.

Источник communal-control.ru

Основные ошибки

Если системы электропитания многоквартирных домов создаются профильными организациями по заранее утвержденному проекту, то в частных домах этим порой занимаются неквалифицированные специалисты. В последнем случае очень часто не проводятся необходимые расчеты, отсутствует проект, а владелец дома не обладает необходимыми знаниями для контроля за работой исполнителей. В такой сети может произойти большинство аварий, каждая из которых способна стать причиной возгорания: короткое замыкание, дуговой пробой, нагревание контакта.

И это еще неполный перечень. Неправильное соединение проводов, прокладка кабеля по горючим элементам, неаккуратность при монтаже выключателей и розеток – вот примерный список возможных недостатков.

И все же ключевая мера по предотвращению возгорания – защита сети качественным оборудованием, соответствующим ее параметрам. Однако зачастую выбирается то, что подешевле, иногда с большим запасом по току.

Причины возгорания и замыкания могут быть не только в неисправности электропроводки, но и в несоблюдении правил прокладки, а также в неправильном выборе сечения провода.

Очень часто в загородных домах устанавливают устройства защитного подключения (УЗО) на все автоматы в доме, замечает электрик. Однако нужно помнить, что УЗО защищает только от утечки тока, но не от короткого замыкания. Чтобы никаких перепадов и замыканий не происходило, стоит установить дифференцированный автомат.

Что касается защиты от молний, она необходима только в случае использования газового оборудования в доме.

Какая бывает защита

Как правило, к загородным домам тянут проводки мощностью 15 и 30 киловатт. И даже если изначально подвели проводку меньшей мощности (7,5 киловатт), то впоследствии все равно увеличивают до 30 киловатт.

При возможной нехватке мощности избежать обесточивания всего дома поможет переключатель приоритетных нагрузок. Это устройство имеет несколько выходов, к которым подключаются различные группы потребителей. При превышении лимита мощности сначала отключается одна группа, затем другая и так далее».

Свести к минимуму возможность возгорания позволяют несколько устройств. Самое распространенное – автоматический выключатель (АВ). Он предназначен для отключения питания при перегреве проводки, перегрузке и коротком замыкании.

УЗО, известное также как устройство защиты от дифференциальных токов, автоматически отключает электропитание при возникновении утечки токов, например, при замыкании на землю. УЗО должно защищать линии, питающие оборудование с металлическим корпусом и оборудование в помещениях с повышенной влажностью, например, ванных комнатах и душевых.

Функции АВ и УЗО совмещает дифференциальный автомат. Он защищает проводку от коротких замыканий, перегрузок, и возникновения утечек тока.

Обязательно к установке в загородном доме устройство от перенапряжения. Есть также устройства, которые будут работать и на пониженное, и на повышенное напряжение.

Максимальную защиту предоставляет комбинированное устройство, предлагаемое некоторыми производителями, совмещающее функции дифференциального автоматического выключателя и УЗДП.

Правила безопасности

Если электричество в доме уже подведено, то должны соблюдаться стандартные правила безопасности. Так, не стоит разбирать розетки, выключатели, снимать крышку электрощита, если нет специальных навыков или образования.

Следует аккуратно обращаться и с электрооборудованием. В частности, если какой-либо нагревательный прибор вышел из строя или заметно устарел, то его лучше либо заменить на новый, либо отремонтировать в специализированной мастерской. И, конечно же, никогда не оставляйте включенные в сеть устройства без присмотра.

Не следует включать в одну розетку несколько мощных устройств, поскольку это может вызвать перегрузку сети. Также необходимо обращать внимание на характеристики покупаемых электроприборов – они должны соответствовать возможностям защиты.

Чтобы избежать короткого замыкания и других проблем с электрикой, ее нужно регулярно проверять. При внешнем осмотре обратите внимание на токоведущие части – они не должны быть оголенными. Другое условие – они должны быть исправны, не болтаться (речь идет о вилках, шнурах, выключателях).

Если розетка или выключатель работают через раз или искрят, в помещении ощущается запах горелой изоляции, начинает моргать лампочка и так далее. В этом случае нужно сначала обесточить линию, а только потом приступать к поиску и устранению неисправности, обязательно с привлечением соответствующих специалистов.

Источник realty.ria.ru

При выборе товарищества собственников жилья в качестве формы управления домом работа такого объединения ведется на основании принятого его членами устава. В ТСЖ обязательно выбирается председатель, решающий все ключевые вопросы, включая прием оплаты от жителей и ее распределение между поставщиками услуг.

Обязанности и полномочия председателя ТСЖ

Основной перечень должностных обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирном доме закладывается в ст. 149 ЖК РФ. Эти положения конкретизируются в уставе объединения. Они не могут противоречить законодательным нормам, только уточнять и дополнять их.

По ЖК РФ председатель наделяется следующими полномочиями:

• подписывает платежные документы от имени товарищества;
• готовит штатное расписание. Он определяет число сотрудников в объединении, график их работы и уровень заработной платы;
• отслеживает то, как исполняются решения общедомового собрания и правления;
• подписывает договоры с организациями, участвующими в обслуживании МКД.

Исходя из этого перечня у председателя появляется ряд прав:

• полностью распоряжаться средствами на счетах объединения жителей дома;
• вести расчеты с организациями, поставляющими коммунальные услуги и занимающимися обслуживанием МКД;
• своими силами вести бухгалтерский учет;
• принимать сотрудников для обеспечения работы ТСЖ и увольнять их;
• начислять зарплату работникам и себе;
• следить за работой сотрудников и привлеченных со стороны организаций, если с ними заключен договор на обслуживание.

Отдельно председатель может наделяться и другими полномочиями. В ТСЖ обычно именно он:

• представляет товарищество в судах и расходует средства со счетов для покрытия судебных расходов;
• подает исковые заявления;
• организует конкурсы при выборе различных обслуживающих организаций;
• обладает решающим голосом при разделении пополам мнений участников ОСС;
• начисляет квартплату;
• выдает жителям МКД требуемые документы.

Приведенные обязанности могут исполнять и другие сотрудники. Например, в судебной инстанции интересы товарищества представляет юрист, документы жителям дома выдает секретарь, а ежемесячную плату за ЖКУ начисляет бухгалтер. В МКД с большим количеством квартир целесообразным будет именно такой подход. В небольших домах со всеми перечисленными обязанностями справится председатель ТСЖ.

Избрание председателя

На общедомовом собрании в соответствии со ст. 145 ЖК РФ избираются члены правления ТСЖ. За каждую кандидатуру голосуют отдельно. Следующим шагом является заседание членов правления, в ходе которого и выбирают председателя товарищества. Для принятия решения необходимо собрать большинство голосов “за”. Чтобы выборы считались состоявшимися, требуется кворум. Для него нужно присутствие более 50 процентов членов объединения.

Кто может стать председателем ТСЖ

Главное и закрепленное в законодательстве требование к председателю ТСЖ — наличие у него помещения в доме, которым будет осуществляется руководство (то есть не собственник претендовать на эту должность формально не может). Проживать в управляемом МКД руководитель товарищества не обязан.

При необходимости обойти требование о наличии собственности в доме можно двумя способами:

• будущему председателю кто-то из родственников-собственников дарит часть жилья;
• с человеком заключается договор и подписываются сопутствующие бумаги, в результате чего он становится наемным управляющим с установленным перечнем обязанностей.

К возрасту, образованию и личностным качествам председателя товарищества с точки зрения закона требований не предъявляется. Наличие у него высшего образования и знаний в сфере жилищного права будет существенным плюсом. Это поможет в дальнейшем зарегистрировать ТСЖ и организовать его работу без обращения за консультациями к различным специалистам. В результате экономится время и денежные средства владельцев квартир.

• Правление ТСЖ обычно выбирает в качестве председателей активных собственников старше 30 лет, обладающих следующими качествами: стрессоустойчивые;
• умеют договариваться с людьми и заключать сделки;
• знают законодательство, в том числе, в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• четко знают свои права и обязанности, предписываемые ЖК РФ и уставом объединения;
• имеют необходимое для ведения дел ТСЖ количество свободного времени.

Образование для председателя предпочтительно экономическое или техническое.

С председателем товарищества заключается договор с перечислением решаемых им задач и указанием срока, на который он избирается.

Полномочия и виды общего собрания членов ТСЖ

При создании товарищества собственников жилья в него включается большое число членов. Для работы такого объединения обязательно требуются органы управления. Основные управляющие функции возлагаются на общее собрание участников ТСЖ. Оно созывается в соответствии с тем порядком, который прописан в уставе объединения. В ходе собраний решаются все важные вопросы, касающиеся управления МКД.

В ТСЖ по разным причинам может не входить часть собственников квартир. Их в отдельных случаях тоже приглашают на собрания, например, когда решаются вопросы ремонта дома.

Обязательные собрания участников ТСЖ проводятся 1 раз в год. Реализуются данные мероприятия по тем же правилам, что и ОСС в случае обслуживания дома управляющей организацией. Это касается рассылки уведомлений о готовящемся собрании, форм его проведения, кворума, голосования, подготовки протокола и прочих моментов.

Источник gkh.ru

Долгое время участок или готовый дом с газом считался лучшим вариантом загородной недвижимости. Однако после нескольких трагических случаев, когда утечка и взрыв бытового газа унесли несколько жизней, люди стали более ответственно подходить к вопросу о необходимости газификации дома. Эксперты оценили все «за» и «против» проведения газа в загородный дом.

Дом, которому нужен газ

Опрошенные эксперты отмечают, что потребность в газификации должна исходить из двух значимых параметров: конструктивных особенностей дома и режима его эксплуатации.

Несмотря на все технологичные альтернативы, в наших климатических условиях, по сути, только газификация позволяет большинству собственников жить в загородном доме в холодное время года с современным уровнем комфорта, не разорившись на отоплении.

Газификация необходима или крайне желательна, если дом используется именно для постоянного проживания.

В основном газифицируют дома большой площади, которые построены из классических материалов – пеноблока или кирпича – и, как правило, имеют низкий класс энергоэффективности.

Дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса малого сечения, а также полностью кирпичные обладают довольно посредственными параметрами энергоэффективности. Такое строение требует серьезной газификации, если вы планируете жить в нем круглый год, тем более в суровом климате. Менее очевидный, но крайне полезный плюс газа – возможность смонтировать газовую горелку в банной печи. Это весьма и весьма удобно.

Нелишние деньги

Эксперты настоятельно рекомендуют оценить возможные затраты перед принятием решения о газификации или отказе от нее.

Не стоит тратить лишние средства, если дом расположен в южных регионах с мягким климатом, а затраты на подключение, напротив, будут значительными. В зависимости от собственника трубы и поставщика стоимость подключения может достигать нескольких миллионов рублей.

Если точка подключения газа находится за пределами участка, или еще хуже – за границами поселка, то лучше сразу заложить альтернативное отопление в проект дома. Хоть это и увеличит первоначальные затраты, но сэкономит средства на период подведения газа, ведь рано или поздно газифицируют все населенные пункты.

В том случае, если газ проходит не в поселке, а по его границам, то лучше подавать заявку сообща.

Газовая мифология

За последние годы вокруг вопроса подключения к газу сложился ряд устойчивых мифов, вера в которые вредит потенциальным пользователям.

Самый распространенный миф, что процедура сложная, никак не контролируемая, и что она стоит дорого. На самом деле это не так. Постановление, которое регулирует газификацию, прописано достаточно точно и четко упорядочено, и пройти эту процедуру можно быстро и за вменяемые деньги.

Например, в Подмосковье «Мособлгаз» объявил о спецусловиях по подключению частных домов: все работы «под ключ», включая проект, оборудование и монтаж обойдутся в 207 тысяч рублей. На практике эта процедура обходится в 300-400 тысяч рублей, поэтому перед газификацией нужно понимать, насколько вам это необходимо и сделать расчет затрат по альтернативному отоплению или дополнительному утеплению самого дома для сезонной эксплуатации.

Второй миф, что это невозможно сделать одному, продолжает Филимонов. «Если газ рядом с участком есть, то можно смело идти и подавать заявление единолично», – указывает он и добавляет, что существует и противоположный миф о том, что не принимаются коллективные заявки. И это тоже неправда.

Таким образом, газовая мифология складывается из того, что негативный опыт, связанный с конкретной ситуацией – как правило, с удаленностью точки подключения от конкретного участка – распространяется на любую попытку газификации, а это неверно.

Газовые риски

После серии несчастных случаев, связанных со взрывами бытового газа, остро встал вопрос о безопасности его эксплуатации. Эксперты рассказали, какие существуют риски использования газового оборудования за городом.

Попытки сэкономить на самом газовом оборудовании и его монтаже – самые опасные ошибки собственников частных домов. Так что основной источник риска – нечистоплотные организации, отвечающие за подключение и занимающиеся монтажом, добавляет он. С этим согласны все опрошенные эксперты.

Ключевая ошибка – газифицировать дом самостоятельно, кустарно. Доверьте эту процедуру профессионалам, не подвергайте опасности себя и близких.

Газ не для вас

Для тех, кто принял решение не проводить газификацию дома, эксперты рассказали о существующих альтернативных способах отопления.

В Европе, где газ не является самым дешевым источником тепла, около 50% домовладений использует технологию солнечного коллектора и теплового насоса. На сегодняшний день, система геотермального типа является самой удачной альтернативой газу.

Оптимальные альтернативы магистральному газоснабжению выглядят так: автономная газификация (газгольдер), дизельное отопление и новые эко-технологии, в числе которых аккумуляция солнечной энергии и прочее.

В последнее время проходят разработки электрических котлов нового типа. Однако газ все равно оказывается на 10-15% дешевле. Также есть вариант на большом по площади участке использовать тепловые насосы. Это более дорого в строительстве, но использование тепловой энергии земли в последующем будет практически бесплатным.

Источник realty.ria.ru

Вопрос о том, какова норма температуры в квартире зимой, регламентируется законодательством. Вообще обогрев жилых помещений, а именно – квартир многоквартирного дома, это зона ответственности ресурсоснабжающие организации. И нормальная температура в квартире зимой регламентируется определенными нормативами, которые базируются на комфортных для проживания жильцов условиях.

Температура в квартире зимой: норма по закону

Источник moydom.media

В них содержится перечень законных причин временного отключения электроэнергии:

1. По взаимному соглашению потребителя энергии и поставщика.

2. Из-за нарушения обязательств потребителем электричества. Сюда входят долги, воровство электроэнергии, самовольное подключение к сетям (без договора).

3. По распоряжению контролирующего органа – если оборудование потребителя посчитают неисправным. Ведь это может стать причиной аварийных ситуаций и несчастных случаев. Неудовлетворительное состояние внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, может удостоверить  орган, уполномоченный осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

4. Плановое отключение света (ремонт). Продолжительность и время плановых отключений на время проведения ремонтных работ отмечаются в договоре электроснабжения. Сроки планового отключения оговорены также и в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах» – в Постановлении № 354 от 6 мая 2011 года. В них сказано, что допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

– 2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

– 24 часа — при наличии 1 источника питания.

5. Аварии. Время устранения аварий законом не регламентируется. Хотя нужно заметить, что если поставщик электроэнергии содержит своё хозяйство в порядке, вовремя проводит профилактические мероприятия, плановый ремонт, то и аварийных ситуаций на этом участке возникает меньше.

6. Стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации.

При этом  действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;

б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Виды незаконных отключений электроэнергии:

– отключение света без веских на то причин;

– отключение электричества на срок более 24 часов  подряд;

– отключение света на 72 и больше часа в год (суммарно);

– отключение электричество перед праздниками (неаварийное);

– отключение света из-за «долгов» по ошибке.

Порядок действия при отключении

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель должен сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу или иную службу, указанную исполнителем услуги. По телефону или письменно. Сообщение потребителя подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен сообщить о причинах отключения света, если они ему известны. Также сотрудник обязан передать полученную информацию организации, которая обслуживает инженерные системы в указанном доме – если ему известна эта организация.

Несмотря на регистрацию сообщения, нужно дополнительно зафиксировать факт отключения электроэнергии. Свидетелями могут выступить соседи. А вот если вы понесли при этом материальный ущерб, то надо вызывать представителей исполнителя коммунальных услуг или электроснабжающей организации. Они проводят проверку, составляют акт. Один экземпляр передают потребителю  (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

В федеральном законе «О защите прав потребителей»  предусматривается компенсация и морального, и материального вреда, нанесённого при отключении электроэнергии. Разумеется, в случаях, когда оно произошло с нарушением.

Потребитель может  написать претензию виновнику ваших бед. При составлении претензии стоит обратить внимание на следующие пункты – в какие сроки и какие именно услуги не были оказаны в полной мере. Также пострадавшим рекомендуется расписать все понесенные убытки, произошедшие по причине непредставления коммунальных услуг надлежащего качества. Данные убытки должны быть подтверждены кассовыми и/или товарными чеками, договорами, результатами экспертизы и т.д. Дополнительные расходы, в том числе проведение экспертиз и оценку ущерба, можно будет взыскать с коммунальщиков. Претензия составляется в двух экземплярах и отдается под роспись и печать в управляющую организацию.

Если не удалось решить вопрос переговорами, обращайтесь в суд. Исковое заявление должно быть написано по той же форме, что и приведенная ниже претензия (меняется только название и адресат).

Иски по защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины.

В мировом суде рассматриваются дела, сумма ущерба которых не превышает 50 тысяч, в районном – свыше данной суммы.

Компенсация морального вреда в цену иска не включается.

Снижение оплаты, штрафы

Еще раз повторим. Постановлении № 354 от 6 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» указывает допустимую продолжительность перерыва предоставления коммунального ресурса.  По электроснабжению эта продолжительность установлена:

– 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

– 24 часа при наличии одного источника питания в течение расчетного периода (месяц).

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы. Плата определяется на основе показаний приборов учета либо нормативов потребления. Если в течение месяца указанная продолжительность превышена, то энергоснабжающая организация подлежит привлечению к административной ответственности. Если, конечно, её вина будет доказана.

Для  снижения оплаты необходимо составить акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должны подписать  потребителем (или его представитель) и исполнитель (или его представитель). Если не удается решить вопрос о снижении оплаты в досудебном порядке, то обращайтесь в суд.

Потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Наказание за незаконное отключение

Законом предусмотрены следующие виды ответственности за незаконное отключение коммунальных услуг:

1. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

Наказывается наложением административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот рублей до одной тысячи; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

2. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия.

Наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, наказываются лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

3. Самоуправство, «то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред».

Наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Источник communal-control.ru

Напомним, Росстандарт планирует внести законопроект, который избавит население от забот по проверке правильности работы счетчиков воды и обязанности проводить их поверку.

Если все же законопроект будет принят, то это не означает, что поверкой счетчиков никто не будет заниматься. Эта функция перейдет поставщикам ресурсов. Проще говоря, за поверку счетчика холодной воды будет отвечать водоканал, а не собственник квартиры.

В министерстве промышленности и торговли отметили, что сложившаяся на сегодняшний день ситуация не справедлива.

В ближайшее время предложения по отмене поверок приборов учета за счет собственников будут проработаны вместе с другими министерствами и ведомствами.

Источник deita.ru

Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. При определенных условиях государство готово вернуть вам часть денег. Всего из бюджета можно получить 260 или даже 520 тысяч рублей.

Матчасть: что такое вычет

Если вы работаете официально и получаете зарплату, то платите налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%. И хотя эти деньги удерживает и переводит в бюджет ваш работодатель, сами деньги ваши и платите их именно вы.

Налоговый вычет — это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета. Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму. В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.

Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит. Если вы нерезидент, вам не дают вычет.

Есть несколько видов вычетов. Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для имущественного вычета, для других видов не работают.

Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже — это другое, не перепутайте. Они не заменяют и не отменяют друг друга.

Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета — это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату — сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата — это 13% от суммы вычета.

Когда возникает право на вычет при покупке квартиры

Заявить вычет можно только при совпадении нескольких условий.

Вы налоговый резидент РФ. Вы живете в России не менее 183 календарных дней в течение года.

Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами.Оплата может быть полной или частичной, но должна быть обязательно: сумма вычета зависит от фактических расходов. По унаследованной или подаренной квартире вычет получить нельзя, потому что вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Участники военной ипотеки тоже не могут использовать вычет на общих основаниях, потому что часть суммы на квартиру им дает государство.

Есть правоустанавливающие документы. Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Договор долевого участия не подойдет, даже если вы внесли всю сумму, — придется ждать, пока квартиру сдадут.

Для вторичного жилья право собственности нужно подтвердить свидетельством или выпиской из ЕГРН. Документы на квартиру должны быть оформлены на вас или супруга. Мамина квартира для вычета не подойдет, даже если она фактически ваша и платили за нее вы.

Продавец вам не близкий родственник. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. Купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. Даже если вы честно отдали маме деньги за квартиру, в вычете точно откажут. Добросовестность тут не поможет — это уже проверено в Верховном суде.

Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам. Если взаимозависимость есть не между родственниками, а по другим причинам, потом разберутся и потребуют вернуть деньги.

Для налоговой теща — это не мама. Так что по сделке с мамой вычет не дадут, а по сделке с тещей можно получить. У своего брата купить квартиру для вычета нельзя, а у брата жены — можно. Дальше думайте сами.

Взаимозависимыми могут быть не только близкие родственники, но и другие люди, которые могли повлиять на условия и результат сделки. Например, гражданская жена или отец общего ребенка. Но это в теории — налоговой еще придется это доказать.

Получить вычет после покупки квартиры у сына маминой подруги — можно.

Раньше вы не использовали свое право на вычет. У имущественного вычета при покупке квартиры есть лимит, и каждому человеку его дают один на всю жизнь. Повторно вычет сверх лимита использовать нельзя. Если когда-то при покупке квартиры вы получали деньги из налоговой и у вас нет остатка вычета — всё, дальше можете не читать.

Квартира в России. Тут нечего добавить.

Документы для оформления вычета за квартиру

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы — позвонят и довезете. Но такое бывает нечасто — обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий.

Список документов для оформления вычета:

1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
4. Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
5. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Какими документами подтверждать расходы

Вычет не дадут, если вы не подтвердите, что потратили на квартиру деньги. И так как на квартиру обычно не выбивают кассовые чеки, придется дополнительно озаботиться нужными документами.

В налоговом кодексе упоминаются несколько вариантов подтверждения: расписка, квитанции, платежки из банка. Этот список открытый — можно предоставить и другие документы.

С платежными документами есть несколько нюансов, о которых вам не расскажет ни риелтор, ни налоговый инспектор. Обычно они всплывают при оформлении вычета — тогда бывает поздно что-то исправлять.

Расписка. Оплату можно подтвердить распиской — причем обычной, не заверенной у нотариуса. Главное, чтобы в ней были все данные о квартире и продавце, его подпись, сумма и дата передачи денег. Расписку нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично. Это важно не только для вычета.

Договор. Подтвердить оплату для вычета можно договором, если в нем есть пункт, что продавец получил деньги. Договор должен быть удостоверен нотариусом — это тоже подтверждение оплаты. Расписку при этом предъявлять необязательно.

Минфин не против подтверждения расходов даже не заверенным у нотариуса договором. Достаточно указать в нем, что расчеты за квартиру произведены полностью, покупатель передал, а продавец получил всю сумму.

Но лучше все-таки брать расписку. Дело не в вычете: Верховный суд считает, что упоминание расчетов в договоре не подтверждает факт оплаты. Продавец сможет потребовать назад квартиру или еще раз попросит денег.

Банковские документы. Для подтверждения оплаты через банк подойдут квитанции и выписки по счету. Информационное письмо из банка тоже не подойдет. Храните квитанции и платежки.

Лимит вычета и перенос остатка на другие объекты

Вычет при покупке квартиры равен сумме ваших расходов. Но государство не готово возвращать 13% от любой суммы расходов на квартиру, поэтому установило лимит: с 2008 года — 2 млн рублей на человека.

Лимит по имущественному вычету означает, что независимо от региона и реальной стоимости квартиры один человек может получить максимум 13% от 2 млн рублей — то есть 260 тысяч.

Перенос остатка на следующий год

Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 170 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 2 млн и можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога — 260 тысяч. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается.

Остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход — 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛпридется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.

Исключение для пенсионеров. Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года — таких привилегий больше ни у кого нет. Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. При этом неважно, работает пенсионер или нет. Получаете пенсию — забираете НДФЛ сразу за четыре года.

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру. Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

Как получить вычет по декларации

В следующем или любом другом году после покупки квартиры нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Форма декларации должна соответствовать году, за который хотите вернуть налог. Формы меняются, поэтому нужно за этим следить. Хотя формально неправильная форма не повод отказать в вычете, там могут быть другие строки, коды и даже структура расходов.

Правильную форму декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте nalog.ru. Там же есть программа для заполнения декларации. Пакет документов можно отправить через личный кабинет налогоплательщика. Даже ходить никуда не нужно. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом вернет налог на счет.

Декларацию нельзя подать в том же году, когда купили квартиру, — только в следующих периодах. Если вы купите квартиру в апреле 2018 года и решите возвращать НДФЛ по декларации, получите его только через год. Все это время из вашей зарплаты будут вычитать 13% и переводить их в бюджет.

Декларацию только для вычета можно подать в любой день: ограничений по срокам в течение года нет. Но если декларируются доходы, отчитаться нужно до 30 апреля следующего года. Подавать несколько деклараций за один и тот же период нельзя: каждая следующая будет считаться уточненной и отменит предыдущую.

Как оформить вычет у работодателя

Чтобы вернуть НДФЛ при покупке квартиры, необязательно ждать следующего года. Можно сразу не платить налог и получать прибавку к зарплате. Для этого нужно получить уведомление о праве на вычет.

Подайте в налоговую заявление — форма есть в личном кабинете налогоплательщика, все заполняется электронно. Там же приложите копии документов и подпишите с помощью ЭЦП. Ключ подписи формируется прямо в личном кабинете.

В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление — относите его на работу и сразу перестаете платить налог. Не придется ждать год и заполнять непонятные листы в декларации: 3-НДФЛ подавать не нужно.

Кроме того, что у вас не будут удерживать НДФЛ, должны еще и вернуть всю удержанную сумму с начала года. Если вы купите квартиру в сентябре 2018 года и получите уведомление о праве на вычет, вам вернут весь НДФЛ, который удержали за девять месяцев — с января.

Форма заявления о праве на вычет у работодателя

Если у вас несколько работодателей, можно взять несколько уведомлений и не платить налог везде. Но важно, чтобы с каждым работодателем был заключен трудовой договор. По гражданско-правовому так вернуть НДФЛ не получится — придется подавать декларацию.

Уведомление о праве на вычет действует до конца года. Потом нужно получать новое. Если в течение года меняется место работы, тоже нужно заново оформить уведомление. Но это все равно проще и быстрее, чем с декларацией. Второй раз копии подтверждающих документов подавать не придется.

Источник journal.tinkoff.ru

Согласно нашему законодательству, а именно Жилищному кодексу Российской Федерации, каждый гражданин обязан оплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи по коммунальным услугам. Эта обязанность зафиксирована в 153 статье вышеуказанного документа. Несмотря на букву закона, общая задолженность по оплате «коммуналки» в нашей стране растет быстрыми темпами. На данный момент статистика говорит о том, что эта цифра колеблется в промежутке около 200 миллиардов рублей.

Как действует государство против должников? В действительности довольно разными способами, одним из которых является ограничение водоотведения должникам. Если физическое лицо имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, то управляющая домом организация вправе обратиться в суд за взысканием долга. Также управляющая организация может отключить услугу, за которую не производится оплата. Однако это не касается долгов по отоплению и холодному водоснабжению. Это право управляющей домом организации закреплено в 119 пункте Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Каким образом происходит отключение канализации за долги по квартплате?

Безусловно, если вы просрочите платеж на один месяц, то не рискуете остаться без водоснабжения. Здесь действуют свои правила и законы. Период неуплаты должен составлять более трех месяцев, именно тогда управляющая компания сможет действовать в рамках закона.

Процесс обращения УК к собственнику и в другие инстанции при нереагировании довольно сложный. Он включает в себя следующие формальности:

1. Управляющая компания должна письменным образом предупредить неплательщика о долге. Бланки, в которых указывается сумма долга, месяцы неуплаты, срок погашения платежей, отправляются неплательщику, как правило, заказным письмом с уведомлением. Кроме того, управляющие компании могут надавить на неплательщика и психологически – печатать его бланки с задолженностью красным цветом, вывешивать на доску объявлений список неплательщиков многоквартирного дома. Помимо этого, управляющие компании часто идут навстречу неплательщикам, устраивая специальные дни, в которые можно погасить долг без учета начисленных за просрочку пеней.
2. Уведомление об ограничении водоотведения оправляется неплательщику за три дня до планируемого отключения услуги.
3. В том случае, если домовладелец не предпринял никаких мер по погашению задолженности, управляющая компания может отключить канализацию. В таком случае устанавливается специальная заглушка, которая блокирует водоотвод из жилья домовладельца, который задолжал. Вопреки всеобщему мнению, стоит сказать, что вода в таком случае поступает в квартиру, а вот вывести ее уже представляется невозможным. Это касается как работы бытовой техники, которая функционирует с водой (посудомоечная и стиральная машинка, например), так и банальной работы унитаза. Заглушка устанавливается таким образом, что затрагивает только одну квартиру, при этом остальные жильцы многоквартирного дома никаким образом не страдают.

Отключение водоснабжения – один из самых эффективных методов по борьбе с должниками. Порой мы не задумываемся, насколько важную роль играет вода в быту, но пожив пару дней без услуги, большинство домовладельцев спешат оплатить свои долги.

Источник moydom.media

Указанный законопроект предполагает корректировки постановления Правительства от 13.08.2006 № 491. В том числе в постановлении предлагается поменять пункт 43. В нем будет указано, что годовой отчет о работе УО в обязательном порядке принимается на ОСС. Если владельцы квартир по какой-то причине отказались принимать отчет или составили возражения к нему, то экономия управляющей организации переходит им.

По действующим законам УО не обязана утверждать годовой отчет на общедомовом собрании. Исключение – прямое указание на это в договоре управления. Сегодня возврат экономии происходит только в тех ситуациях, когда она плохо отражается на качестве оказываемых услуг.

Другое постановление в законопроекте касается того, что в годовом отчете при наличии экономии о ней всегда необходимо рассказать.

Источник gkh.ru

Почему подземный паркинг пользуется наибольшей популярностью

В крупных городах широко распространены парковки, расположенные под землей. Это обусловлено высокой стоимостью муниципальной земли. Как правило, престижные парковочные комплексы оборудованы лифтами, охранным видеонаблюдением и дистанционным управлением ворот. Конечно же, все эти блага цивилизации стоят дорого.

В большинстве регионов около новостроек обычно имеются площадки открытого типа или наземные многоуровневые парковки. Стихийные стоянки в жилых микрорайонах сейчас большая редкость.

Современная идея «двор без машин» привлекает жителей населенных районов защищенностью придомовой территории, уютом озелененной зоны, тишиной и отсутствием загазованности от транспортных средств. Теперь территория около дома имеет вид парковой зоны, укомплектована спортивными комплексами и детскими площадками, а присутствие транспорта во дворах исключено. В таких микрорайонах подземный паркинг (или надземный) располагается за пределами двора. Таким образом, «двор без машин» превращается в строго пешеходную зону.

Последней новинкой в формировании стоянок для хранения машин стал механизированный паркинг. Это своеобразная «камера хранения», где каждому автомобилю предоставляется своя ячейка. При помощи подъемных лифтов транспорт перемещают на нужный уровень и ставят в индивидуальную нишу. Для распределения парковочных мест используются услуги оператора. Хозяин автомобиля легко находит его посредством магнитной карточки, в которой обозначен номер бокса, где хранится «железный конь».

Статистика

• Треть нынешних автостоянок в новостройках столицы обустраивается зависимым паркингом. Для выезда из бокса нужно убрать машины, перекрывающие проезд, что происходит автоматически или при содействии парковщика.
• Число парковочных мест зависит от статуса жилья. В недорогом сегменте каждая квартира располагает одним машино-местом, класс «комфорт» рассчитан на 1,7 места, а для жилплощади бизнес-класса предусмотрено по два и более мест.
• Статистика показывает, что количество парковок в Москве составляет около 1,24 места на каждую квартиру. Вместе с тем, престижное жилье имеет право на 1,33 места, а квартира эконом класса – всего на 1,09.
• Несмотря на то, что жители столицы не полностью обеспечены местами для парковки, исследование показало: невостребованными остаются свыше 30 % мест. Это вполне объяснимо. Стоимость подземного паркинга в элитном районе иногда превышает цену бюджетного жилья. В жилых комплексах эконом-класса подобная парковка будет стоить 500 000-1 500 000 рублей. Именно по этой причине жители многоэтажек часто оставляют свои машины около дома. Тем не менее, с увеличением числа платных парковок растет и интерес автовладельцев к личным парковочным местам.

Но все же принятые нормы часто время нарушаются, а уклонение застройщиков от инвестиций в паркинги – следствие их минимальной окупаемости в отличие от возведения жилья. Создание автостоянок под землей выгодно только для бизнес-проектов, когда вместе с квартирой приобретается машино-место из расчета на то, что «парк» семейных авто будет расти.

Для бюджетных новостроек приобретение парковок считается невыгодным вложением средств. Случается, что даже через несколько лет остается не занятой треть «платных» мест. Приобретая жилье в новостройке, покупатель квалифицирует наличие парковки как дополнительное преимущество, частенько отодвигая покупку места на более позднее время. Ведь с точки зрения финансов владельцы квартир считают персональное машино-место ненужным балластом. К тому же, после заселения оказывается, что проще парковать автомобиль у тротуара, поэтому подземный паркинг остается невостребованным.

По каким причинам подземный паркинг оказывается выгодней наземного

Автомобильная парковка является центральным элементом инфраструктуры каждого объекта, включая торговый центр, офисное сооружение и МКД. Особенности и пропускная способность парковок определяют стоимость подобных объектов. Нынешние застройщики, стремясь усилить конкурентоспособность своих объектов, пытаются обеспечить местами для стоянки максимальное количество жильцов дома либо посетителей торгово-развлекательных центров. К тому же, дорогие цены на муниципальную землю делают все более популярным подземный паркинг.

Плюсы подземного паркинга:

• Стоянки такого типа экономят пространство, поскольку находятся под зданиями, парками или дорогами.
• В сравнении с открытыми парковками закрытые стоянки более предпочтительны в экологическом плане. Здесь все автомобильные газы попадают в атмосферу через специально оборудованную вентиляционную систему, что уменьшает содержание токсичных элементов прямо над поверхностью земли. Это преимущество снижает санитарно-гигиенические требования к подземным парковкам.
• На подземной парковке среднегодовая температура воздуха остается стабильной и составляет 8-15 °С. При этом уменьшаются расходы владельца на обогрев данного помещения. Однако, для получения этого преимущества необходима хорошая теплоизоляция сооружения.
• Подземные паркинги в Москве пользуются популярностью у автолюбителей, обеспечивая немалую прибыль своим владельцам. Востребованность данных стоянок среди водителей объясняется их удобством и прекрасными условиями, создаваемыми для размещенных там транспортных средств. Под землей машины скрыты от осадков и защищены от коррозии в результате повышенной влажности; не выгорают под солнцем; не получают повреждений из-за противоправных действий посторонних лиц.

Минусы подземной парковки:

• Создание подземных паркингов намного затратнее с финансовой точки зрения, чем возведение наземной стоянки. Причина очевидна – подземная парковка считается объектом капитального строительства.
• Регулировка движения транспорта на подземной парковке нуждается в многочисленном парковочном оборудовании. Это требуется в целях сохранности не только автомобилей, но и колонн, стен и углов данного помещения.

Источник gkh.ru

Годами стоящие на дворовой территории бесхозные машины занимают полезную площадь и мешают благоустройству. Помимо неудобств брошенные автомобили создают еще и дополнительную опасность: детские травмы, возгорания с порчей стоящего рядом транспорта и так далее.

Число машин в России за 20 лет выросло в 2,5 раза и продолжает увеличиваться, поэтому проблема сохраняется.

Бросают владельцы обычно старые или серьезно поврежденные автомобили. Новые машины иногда тоже оказываются бесхозными, и с ними ситуация сложнее. Такое авто может простоять на одном месте несколько лет и сохранить презентабельный внешний вид. Заставить ответственные службы убрать машину в этом случае будет труднее. Здесь нужно опираться на нормативные акты, в которых указаны условия для признания транспорта брошенным и порядок его вывоза.  

Какие машины можно признать брошенными?

Брошенным автомобиль будет считаться в том случае, если он стоит на общественной территории – на участке рядом с МКД или на проезжей части. На частной земле машина может находится в любом состоянии, это касается только ее владельца. Исключение составляют случаи, когда и к частной территории предъявляются определенные правила, касающиеся городского благоустройства.

Автомобиль признается бесхозным в нескольких случаях:

• собственник отсутствует или он отказался от машины;  
• авто сильно повреждено в ДТП и восстановление его невозможно;  
• автомобиль разукомплектован – у него нет колес, стекол, дверей и прочих крупных кузовных деталей;  
• отсутствуют государственные номера.

Состояние машины становится второстепенным в том случае, если у нее сохраняются госномера. В такой ситуации она остается чьей-то собственностью. Право на ее перемещение есть только у самого владельца. Вывоз автомобиля кем-то посторонним будет считаться изъятием имущества, а оно проводится только по решению суда. Об этом говорит статья 35 Конституции РФ.

Если владелец машины известен или может быть найден, то самостоятельных действий с автомобилем предпринимать не следует. Это расценивается как хищение транспортного средства. У владельца появляется право возбудить уголовное дело по статье 166 УК РФ.

Куда сообщать, чтобы убрали бесхозный автомобиль?

Прежде чем куда-то обращаться, чтобы убрали брошенный во дворе автомобиль, нужно попытаться найти его владельца. Если он известен, то представителям управляющей организации следует попробовать поговорить с ним. Собственник вполне может согласиться с тем, что ржавую (частично разобранную, не подлежащую восстановлению) машину следует убрать. В таком случае владельцу нужно обратиться в ГИБДД и снять авто с учета.

Поиск хозяина машины организуется разными способами:  

• опрос соседей;  
• расклеивание объявлений на подъездах с просьбой к владельцу пообщаться с представителями управляющей организации;  
• размещение объявления на самом автомобиле.

Чтобы убедить хозяина машины действовать решительнее, следует напомнить ему о необходимости платить транспортный налог. Если автомобиль на учете не стоит, то и начислений не будет.

Чтобы убедить хозяина машины действовать решительнее, следует напомнить ему о необходимости платить транспортный налог. Если автомобиль на учете не стоит, то и начислений не будет.

Следующее действие владельца – отправка машины на авторазбор или на свалку. При отсутствии ценных комплектующих остается только второй вариант. Чтобы у собственника не возникло лишних расходов, следует помочь ему с организацией вывоза автохлама на пункт приема металлолома. Заработать на этом вряд ли удастся, но расходы на эвакуатор окупятся.

Практика работы УК показывает, что добровольно убирать брошенные автомобили соглашаются немногие владельцы. Тратить время и средства на это люди не хотят, а наказание за захламление дворовой территории очевидным не кажется.

Если просьба убрать автохлам проигнорирована, то у управляющей организации или объединившихся жильцов есть право обратиться в суд. Попытка урегулировать проблему в досудебном порядке будет вашим преимуществом в последующем разбирательстве.

Подачу искового требования сопровождают доказательствами:  

• фотографиями;  
• видеосъемкой брошенной машины и окружающего пространства;
• свидетельскими показаниями жителей дома.

Судебное предписание стимулирует владельца машины намного серьезнее реагировать на просьбы управляющей организации. Решения суда многие тоже игнорируют, поэтому ожидать каких-то шагов от собственников можно годами. В таком случае действовать следует так, будто хозяина у автомобиля нет. Наличие судебного решения позволяет выполнять с машиной необходимые действия без учета мнения ее владельца.

У некоторых жителей или представителей управляющих компаний появляется желание забрать брошенный автомобиль себе. Делать этого не следует, так как законодательство не позволяет присваивать чужие вещи, даже если он потеряны или забыты. Любой найденный на улице предмет необходимо передать в полицию, и та попытается вернуть его владельцу. Оставление вещи у себя чревато возбуждением дела о хищении. Это касается и небольших предметов (кошельки, сумки, телефоны), и кажущихся бесхозными автомобилей.

Вывоз брошенного транспорта осуществляется в соответствии с законом, для этого привлекаются различные контролирующие органы. Основная трудность – отсутствие единого нормативного документа, который оговаривал бы порядок работы с бесхозными машинами на всей территории страны. Вместо этого на уровне каждого региона определяются собственные правила. Этот документ в первую очередь и требуется отыскать. Чаще всего речь идет о постановлении регионального правительства.

Самостоятельный поиск необходимого нормативного акта с описанием порядка эвакуации брошенных машин не всегда оказывается успешным. Для решения задачи управляющей организации рекомендуется обратиться в местную администрацию с соответствующим запросом. Ключевой момент в нем – существует ли в регионе документ, которым регламентируется вопрос вывоза автохлама с придомовых территорий. При его наличии УК просит указать наименование, номер и дату публикации. При обнаружении такого документа дальнейшая работа ведется в соответствии с ним.

В Москве вывоз брошенных автомобилей описывается в постановлении столичного правительства № 569-ПП от 23.09.2014. В документе закреплено понятие БРТС – брошенное разукомплектованное транспортное средство.

Если машина признается таковой, то ее разрешается эвакуировать без учета мнения владельца.

Обратиться с жалобой на бесхозное транспортное средство можно в:  

• районную управу;  
• окружную префектуру;  
• инженерную службу (ГУИС).   

Порядок эвакуации брошенного автомобиля

Опишем общую схему эвакуации брошенной машины.

1. В местную администрацию подается заявление о том, что во дворе стоит бесхозный автомобиль. При этом указывается место нахождения машины, ее государственный номер, марка и модель, цвет, прочие признаки. В заявлении отмечается также и период, на протяжении которого не производится эксплуатации транспортного средства. Полезным приложением будет фотография машины – она поможет сотрудникам быстрее отыскать объект.
2. В администрации формируется специальная комиссия. Она выезжает на место и определяет, действительно ли автомобиль брошен.
3. Хозяина машины уведомляют о необходимости убрать ее.
4. При отсутствии реакции со стороны владельца транспортное средство вывозится принудительно, и место освобождается.

Управляющая организация непосредственно участвует при выполнении только первого пункта. Ее задача – правильно составить заявление. Форма у него свободная. В заявлении должны быть имеющиеся сведения о машине и ее владельце, подробное описание нарушения, а также просьба провести проверку и вывезти автохлам.   

Источник www.gkh.ru

Что категорически запрещено делать с газовым оборудованием?

Запрещено самостоятельно проводить газификацию квартиры или дома, ремонтировать, менять, переустанавливать, отключать газовое оборудование и запорную арматуру. Нельзя и двигать оборудование, например, плиту, даже не отсоединяя ее от газопровода, можно случайно повредить шланги, что вызовет утечку газа.

Категорически запрещено своими силами пытаться устранить утечку газа и другие аварийные ситуации. Нельзя пользоваться газом, если что-то сломалось: приборы, автоматика, арматура или произошла утечка газа.

Запрещено менять конструкцию газовых приборов, вносить изменения в устройство вентиляционных систем и дымоходов, заклеивать вентиляционные каналы, заклеивать и замуровывать люки и «карманы», которые предназначены для чистки дымоходов. Нельзя отключать автоматические системы регулирования и безопасности, перекрывать краны на газовых стояках на вводных участках, а также изменять площадь отапливаемых помещений без согласования с соответствующими организациями.

Запрещается пользоваться газом при нарушении плотности кладки или штукатурки дымоходов, а также устанавливать самостоятельно дополнительные шиберы (заслонки) на дымоотводящих трубах от водонагревателей и в дымоходах. Также нельзя пользоваться газом при отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, при закрытых форточках (фрамугах), жалюзийных решетках, вентиляционных каналах.

Ни в коем случае нельзя оставлять работающие газовые приборы без присмотра (это не относится к газовому оборудованию, которое рассчитано на непрерывную работу и имеющее для этого соответствующую автоматику). Дело в том, что содержимое оставленной без присмотра, например, кастрюли, может «убежать», из-за чего погаснет огонь, а газ продолжит идти из конфорки.

Нельзя пользоваться газовым оборудованием не по назначению: например, плитой для отопления помещений и сушки белья. Также не стоит спать или отдыхать в газифицированной комнате. Не допускайте к пользованию плитой детей дошкольного возраста, а также тех, кто не может контролировать свои действия.

Также запрещается использовать газовые трубы для заземления и привязывать на них бельевые веревки.

Что может привести к газовой аварии, взрыву газа в квартире или доме?

Чаще всего к авариям приводят утечки газа на оборудовании. Сейчас часто происходят пробои в газовых шлангах, из-за того, что они пересекаются с электрическими проводами или между газовым краном и газовой подводкой не установлена диэлектрическая вставка. Это недопустимо.

Отметим, что в Москве системы газоснабжения дома в рамках капремонта обновляются полностью вплоть до замены гибкой подводки к плитам и газовым колонкам. Сотрудники специализированных подрядных организаций устанавливают в подводки диэлектрические вставки, а также меняют краны.

Сильно повышают риск следующие факторы: повреждение и износ газового оборудования, пользование сломанными приборами. Например, у бабушки стоит плита, которой уже 50 лет, и в ней какой-нибудь резиновый шланг для подключения давно истлел, и через него идет утечка. Сначала маленькая, потом все больше и больше.

Опасные повреждения могут возникнуть из-за несвоевременного проведения ежегодного технического обслуживания оборудования в силу отсутствия соответствующего договора с УК.

Источник realty.ria.ru

Об этом рассказал глава комитета по энергетике Госдумы Павел Завальный. Он отметил, что соответствующие поправки в Административный кодекс внесли на рассмотрение в правительство.

Депутат считает, это позволит освободить компанию «Газпром» от ответственности за установку счетчиков в том случае, если потребитель не пустил специалистов к себе домой. Он напомнил, что до 2012 года все потребители газа в России должны были поставить счетчики, но этого не произошло, а ответственность оказалась на поставщике. Из запланированных двух миллионов счетчиков были поставлены только 800 тысяч.

Парламентарий уверен, что рано или поздно такие меры помогут решить проблему с платежами.

Источник deita.ru

При этом коммерсанты, как правило, используют приемы недобросовестной рекламы, убеждая жителей в неудовлетворительном качестве водопроводной воды и необходимости приобретения различных фильтров, прибегая к нетривиальным уловкам с показом химических опытов с водой для продажи своей продукции. В некоторых случаях они представляются сотрудниками Водоканала.

Разъяснения и предостережения

Сотрудники Водоканала не предлагают и не устанавливают бытовые фильтры для очистки питьевой воды. Специалисты не проводят отбор проб воды в квартирах жителей с целью дальнейшей продажи бытовых фильтров и не оформляют кредиты жителям на покупку бытовых фильтров.

Основанием для заключения о качестве воды могут служить только результаты количественного анализа, производимого в соответствии с аттестованными методиками лабораториями, имеющими государственную аккредитацию для контроля качества питьевой воды.

Питьевая вода всегда содержит некоторое количество растворенных солей в пределах нормативных требований к качеству. Их наличие можно обнаружить некоторыми физико-химическими опытами (электролиз, добавление бесцветных реагентов). Тот факт, что «чудо-приборы» демонстрируют не наличие «тяжелых металлов» и иных «вредных» и «опасных» веществ, а лишь присутствие в воде растворимых солей, умалчивается и вводит людей в заблуждение относительно качества водопроводной и отфильтрованной воды.

Поэтому если вам показывают подобные опыты с водопроводной водой, сопровождающиеся изменением цвета, выпадением осадка или другими эффектами, утверждая, что они свидетельствуют о плохом качестве воды, то имейте в виду, вас стараются обмануть. Для чего? Чтобы навязать покупку дорогостоящего оборудования.

Если вам предложили установить фильтр, представившись специалистом Водоканала, обращайтесь в правоохранительные органы. Обман жителей с использованием имени какой-либо организации является нарушением Российского законодательства и влечет за собой уголовную ответственность по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Источник communal-control.ru

Уксус, лимон, накладки на ножки мебели и другие средства, которые защитят ваше напольное покрытие.

Источник lifehacker.ru

Легкий косметический ремонт

Выберите правильные цвета

Подчеркивание преимуществ вашего имущества

Обновите свою кухню и ванную комнату

Когда мы говорим обновление, это не означает, что вам нужно полностью отремонтировать свою кухню или ванную комнату. На самом деле, гораздо более простой способ сделать это – провести генеральную уборку.

Вытащите швабру и ведро, вычистите полы, отполируйте приборы, очистите кухонные шкафы внутри и снаружи и убедитесь, что ванна, туалет и оборудование сверкают чистотой.

В то же время убедитесь, что во всех светильниках есть работающие лампочки. Важной особенностью для большинства арендных единиц является то, насколько хорошо они освещены.

Затем, как только вы очистите всё тщательно, вы сможете оценить, нужно ли делать какие-либо дополнительные обновления.

Один дешевый, но эффективный способ обновить свои комнаты — купить новые ручки и ручки для всех кухонных и ванных шкафов.

Источник moydom.media

Он подтвердил, что  подобные предложения есть, они обсуждаются на площадках правительства, но позиция Минстроя, по словам Якушева,  — скорее нет, чем да.

Напомним, ранее эксперты предупреждали, что 2019 год станет переломным для энергоотрасли. Основной идеей должно стать введение социальных норм энергопотребления, оплачиваемых по заниженному тарифу. При этом стоимость сверхнормативных киловатт\часов резко возрастет. Одновременно будет сокращен список потребителей, приравненных к населению, а также отменят льготы для селян и квартир с электроплитами.

Источник deita.ru