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Le Québec évite la récession

noreply@blogger.com (Yves) — Fri, 26 Sep 2008 10:30:12 -0500

L'économie québécoise n'est pas en récession. C'est du moins ce que révèlent les données économiques du deuxième trimestre 2008, publiées vendredi matin par l'Institut de la statistique du Québec.

En effet, après avoir commencé l'année en enregistrant un recul de 0,8 % du produit intérieur brut (PIB) au premier trimestre, l'économie québécoise s'est ressaisie au cours des mois suivants pour terminer le deuxième trimestre en affichant une croissance annualisée de 0,9 % du PIB de la province.

« Ce sont des données qui sont bien meilleures que ce à quoi on pouvait s'attendre pour le deuxième trimestre », explique le journaliste économique Gérald Fillion. « Ce que ça nous dit, c'est qu'il n'y a pas du tout deux trimestres négatifs de suite au Québec », ajoute-t-il.

Or, l'un des principaux critères retenus par les économistes pour déclarer une économie en récession est une baisse du PIB pendant deux trimestres consécutifs.

Cette vigueur de l'économie québécoise s'explique, selon Gérald Fillion, par la progression de l'investissement au Québec, la consommation soutenue des ménages et la vigueur de la demande intérieure. Des données qui compensent, selon lui, un certain ralentissement des exportations de la province.

Cette hausse de la croissance du PIB au deuxième trimestre vient confirmer l'assurance démontrée jeudi par le premier ministre Charest, qui a écarté toute possibilité de récession au Québec, et ce, en dépit de l'importante crise financière qui secoue les États-Unis.

Au dessus de la moyenne des provinces

Sur le plan canadien, le Québec affiche un taux de croissance de son PIB supérieur à la moyenne du pays, qui est de 0,3 % pour la même période.

Cette situation est essentiellement attribuable au ralentissement économique marqué que connaît l'Ontario, dont l'économie représente à elle seule 40 % du PIB canadien.

Les déboires de l'Ontario touchent par conséquent la moyenne du PIB des provinces, et cela, en dépit de la performance économique exceptionnelle en Alberta et en Saskatchewan.

Ralentissement économique

Malgré cette progression du PIB, l'économie de la province ne tourne toutefois pas à plein régime depuis le début de l'année 2008. « La plupart des économistes disent: "Oubliez le terme récession, arrêtons de parler de récession et parlons plutôt de ralentissement, de stagnation" », précise Gérald Filion.

Cette semaine, des Économistes du Mouvement Desjardins expliquaient en effet que le Québec est entré dans une période de stagnation de l'économie et de la croissance économique qu'on observera au moins jusqu'à la fin de l'année et probablement au cours d'une partie de l'année 2009. Le tout, sans que la province soit nécessairement en récession.

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Les agents et courtiers immobiliers seront surveillés de plus près

noreply@blogger.com (Yves) — Tue, 23 Sep 2008 21:30:36 -0500

Lutte contre le blanchiment d'argent

Martin Bisaillon
Le Journal de Montréal

Les agents et courtiers immobiliers devront dénoncer les transactions illégales sous peine d’amendes pouvant aller jusqu’à 500 000$.

Depuis le 28 juin, un amendement à loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes alourdit la tâche des agents et courtiers immobiliers.

L’amendement en question les oblige à conserver pendant cinq ans dans leurs dossiers les informations relatives à l’identité de leurs clients ainsi que les versements d’argent liquide de plus de 10 000$ sur les transactions qu’ils enregistrent.

«Ce changement aura un impact sur toutes les transactions immobilières. Ce sera désormais une partie du devoir professionnel des agents et courtiers», précise Peter Lamey, du Centre d’analyse des opérations et déclarations financières du Canada (CANAFE).

Cette organisation créée en 2000 est chargée de communiquer aux forces de l’ordre des renseignements financiers concernant les soupçons de blanchiment d’argent relié à des activités criminelles ou terroristes.

L’an dernier, elle a référé 200 dossiers de transactions apparemment illicites aux autorités.

«Pour les clients, ce sera aussi des données utiles puisqu’ils pourront poser des questions et établir plus clairement l’identité des vendeurs et des acheteurs», soutient M. Lamey.

Amendes salées

Les quelque 97 000 agents et courtiers canadiens ont jusqu’au 30 décembre pour s’ajuster aux nouvelles normes. S’ils se traînent les pieds au-delà de cette date, ils pourraient recevoir des amendes allant jusqu’à 100 000$ pour les individus et 500 000$ pour les sociétés.

«Ce changement dans la loi nous donne des pouvoirs administratifs que nous n’avions pas auparavant», note M. Lamey.

En attendant la mise en application des mesures coercitives à l’encontre des agents et courtiers négligents, le CANAFE leur offre de l’aide afin de faciliter leur adaptation.

L’Industrie s’ajuste

D’après Pascal Goovaerts, directeur adjoint chargé de la conformité chez Proprio Direct, le CANAFE offre suffisamment de support et de temps pour permettre à tous les joueurs de l’industrie d’appliquer les nouvelles règles.

«Nous avons déjà mis en place un programme d’information pour nos quelque 300 agents. Nous sommes très bien organisés pour gérer nos 5000 transactions annuelles», dit-il.

«C’est sûr que ça fait beaucoup de choses à garder, mais ce n’est pas si mal. Ça nous prend plus d’espace, voilà tout», philosophe la courtière indépendante Brigitte Le Pailleur, dont l’équipe de cinq personnes boucle 200 transactions par an.

Flaherty juge improbable au Canada une crise similaire à celle des Etats-Unis

noreply@blogger.com (Yves) — Tue, 23 Sep 2008 21:35:08 -0500

OTTAWA — Le ministre fédéral des Finances, Jim Flaherty, affirme ne pas s'attendre à ce que survienne au Canada le genre de crise qui secoue le secteur financier américain.

M. Flaherty a indiqué, dimanche, lors de l'émission de télévision "Question Period", au réseau CTV, que le Canada avait adopté des mesures afin de s'assurer que le secteur financier du pays ne se retrouverait pas dans une situation précaire comme celui des Etats-Unis.

Le ministre a tenu ces propos alors que le secrétaire américain au Trésor, Henry Paulson, souhaitait que le Congrès adopte dans les plus brefs délais le plan de sauvetage des sociétés financières de 700 milliards $ US annoncé vendredi par l'administration de George W. Bush.

M. Flaherty a affirmé qu'il était en contact constant avec M. Paulson et les ministres des Finances des autres pays membres du G7 afin d'examiner la situation. Il a ajouté que les ministres des sept pays les plus industrialisés auraient d'autres entretiens afin de déterminer qu'elle était la meilleure façon de faire face à la situation.

M. Flaherty a également dit à CTV que le marché immobilier canadien, le système bancaire et les institutions du secteur de l'assurance étaient stables

Le marché immobilier à Montréal continue d’être un bon investissement

noreply@blogger.com (Yves) — Wed, 10 Sep 2008 13:40:35 -0500

Communiqués de presse

Île-des-Sœurs, le 10 septembre 2008 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal a diminué de 6 % en août 2008 comparativement à août 2007, ce qui porte la baisse des ventes depuis le début de l’année à 4 %. La progression du prix des propriétés demeure constante avec une hausse de 4 % du prix médian d’une maison unifamiliale en août 2008 par rapport à la même période l’an dernier.

« La hausse raisonnable et régulière des prix confirme aux vendeurs et aux acheteurs que l’immobilier résidentiel demeure un bon investissement », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « De plus, les baisses de ventes que connaît le marché montréalais sont beaucoup moins élevées que celles d’autres grandes villes canadiennes, comme Calgary, Vancouver et Toronto où les fortes baisses enregistrées depuis le début de l’année se sont poursuivies en août, allant jusqu’à une diminution des ventes de 53,7 % à Vancouver. Le prix des propriétés commence même à diminuer à Calgary. »

En août 2008, le prix médian d’une maison unifamiliale a cru de 4 % par rapport à la même période l’an dernier pour s’établir à 225 000 $. Le prix médian des copropriétés a quant à lui gagné 3 %, alors que celui des plex a progressé de 5 %.

« Trois variables influencent principalement le marché immobilier résidentiel, soit les taux d’intérêt, la création d’emplois et la confiance des consommateurs dans l’économie. Les taux d’intérêt demeurent bas et la confiance des consommateurs reste stable, mais la création d’emplois est en baisse depuis les 12 derniers mois », précise Michel Beauséjour.

Dans la région métropolitaine de Montréal, 2 685 transactions ont été conclues en août 2008, une baisse de 6 % comparativement à 2 854 ventes en août 2007. Les ventes de maisons unifamiliales ont connu la plus forte baisse (-7 %), suivies des copropriétés ( -4 %) et des plex (-2 %).

Au 31 août 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur était en hausse de 11 % par rapport à la même date l’an dernier.

À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal

La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 500 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires et qu’ils conservent leur prédominance dans l’industrie immobilière.

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Pour accéder à tous les tableaux de statistiques d'août 2008, cliquez ici.
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2008, cliquez ici.

Renseignements :
Chantal de Repentigny
Directrice adjointe
Communications, relations avec l’industrie et affaires légales
Tél. : 514-762-2440, poste 130
chantal.derepentigny@cigm.qc.ca

Acheter une maison devient un peu moins difficile

noreply@blogger.com (Yves) — Sun, 24 Aug 2008 13:27:51 -0500

21 août 2008 - 06h21

La Presse

Hélène Baril

Photo: Martin Chamberland, La Presse

C'est encore très cher, mais ça devient un peu plus facile d'acheter une maison au Québec, constatent les économistes de Desjardins qui suivent de près le marché immobilier.

Cliquez pour en savoir plus :

La baisse des taux d'intérêt, conjuguée à une augmentation moins rapide du prix des maisons, a rendu l'achat d'une propriété plus abordable au Canada et, dans une moindre mesure, au Québec et en Ontario, au deuxième trimestre de l'année.
C'est la deuxième hausse d'affilée de l'Indice d'abordabilité Desjardins, qui tient compte du revenu disponible, des taux d'intérêt et du prix des maisons. «Ça s'améliore, mais ça reste encore très cher et pas très loin de ce que c'était dans les années 90», explique Hélène Bégin, économiste chez Desjardins.
Dans ce temps-là, les taux d'intérêt dépassaient les 10% et le revenu disponible des Québécois n'était pas très élevé, si bien que même si le prix des maisons était relativement bas, la propriété était un rêve encore inaccessible pour beaucoup de ménages québécois.

C'est entre 1996 et 2006 que le marché immobilier a été le plus abordable. Depuis 2006, à cause des taux d'intérêt très bas et du revenu disponible qui s'est élevé, la demande s'est emballé et le prix des maisons a augmenté très rapidement, rendant l'accès à la propriété plus difficile.
Mais depuis le début de l'année, la situation change et le marché redevient un peu plus abordable. «Le marché immobilier est à un tournant, dit l'économiste de Desjardins. On le voit à plusieurs indices, comme la baisse des mises en chantier, la croissance moins rapide des prix et une baisse du prix des maisons dans certains marchés».

Un marché équilibré au Canada

Au Canada, le marché immobilier est revenu à l'équilibre, qu'on définit par la présence de huit à dix vendeurs pour chaque acheteur. Selon l'économiste de Desjardins, c'est à cause du marché immobilier de l'Alberta où, après une flambée du prix des maisons, on observe le début d'une correction. «À Calgary, le prix moyen des maisons est en baisse de 3,8% au deuxième trimestre.»
Rien de tel dans l'est du pays, où le prix des maisons continue d'augmenter, quoiqu'à un rythme de moins en moins rapide. Ceux qui attendent que les prix baissent pour acheter seront déçus. «À moins d'un choc économique, comme un bond des taux d'intérêt ou une chute de l'emploi, il n'y a pas de baisse généralisée du prix des maisons à prévoir», avance Hélène Bégin.
Sur son écran radar, Desjardins voit le marché immobilier québécois continuer de ralentir, mais très lentement. «On est encore loin de l'équilibre, avec cinq vendeurs pour chaque acheteur et il faut d'abord atteindre l'équilibre avant de voir les prix baisser», souligne l'économiste.
Au deuxième trimestre, les maisons sont devenues un peu plus abordables dans toutes les principales villes du Québec, à l'exception de Saguenay, où l'indice est resté stable.

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George W. Bush accepte le plan de sauvetage de l'immobilier

noreply@blogger.com (Yves) — Sun, 03 Aug 2008 13:56:08 -0500

Economie / International

La Tribune.fr - 30/07/08 à 15:07 - 452 mots

immobilier

Le président américain vient de donner son feu vert pour lancer le plan de sauvetage du secteur immobilier, en forte crise depuis un an. Il prévoit 300 milliards de dollars d'emprunts immobiliers, 3,9 milliards de dollars d'aide aux logements pour les collectivités locales, et soutient et une surveillance renforcée de Fannie Mae et Freddie Mac.

Georges W. Bush tente de sauver l'immobilier américain. Le président américain a signé, ce mercredi 30 juillet, la loi permettant de mettre en place un vaste plan de sauvetage, présenté comme le plus ambitieux en une génération. Il permettra d'aider les emprunteurs et les organismes de refinancement hypothécaires dans la tourmente ces dernières semaines.

300 milliards de dollars (soit 193 milliards d'euros) d'emprunts immobiliers doivent être garantis par l'Etat pour soulager les emprunteurs, alors que les taux d'emprunts fixes sur 30 ans sont à leurs niveaux les plus élevés en un an.

De plus, 3,9 milliards de dollars doivent être accordés aux collectivités locales pour racheter et réhabiliter les logements saisis, un point auquel s'était opposé la Maison Blanche dans un premier temps.

Le texte prévoit aussi une partie sur les grands spécialistes du crédit hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac qui ont subi une forte crise au début du mois. D'une part, tous deux sont placés sous l'autorité d'un nouvel organisme de contrôle, aux pouvoirs renforcés. D'autre part, le plan permet à Fannie Mae et Freddie Mac, qui avaient perdu 50% de leur valeur en l'espace d'une semaine, d'accéder à plus de capitaux publics en autorisant le Trésor jusqu'à la fin 2009 à acheter des actions des deux organismes ou à leur prêter plus d'argent. Fannie Mae et Freddie Mac détiennent ou garantissent 5.200 milliards de dollars de créances hypothécaires, soit près de 50% de l'encours de crédit immobilier américain

Le plan, qui a été adopté par le Congrès samedi 26 juillet, vise à débloquer le secteur immobilier qui voit la demande diminuer, le nombre de ventes plonger et les prix décliner inexorablement. Le prix des logements aux Etats-Unis a enregistré une baisse recors en mai, accusant un recul de 15,8% sur un an. Les saisies immobilières, quant à elles, continuent d'augmenter : au deuxième trimestre, elles étaient en hausse de 14% par rapport au trimestre précédent, et sur un an elles ont bondi de 121%.

Tony Fratto, porte-parole de la Maison Blanche, indique que l'administration fédérale allait "commencer à mettre en oeuvre de nouvelles politiques pour permettre à plus de familles américaines méritantes de rester dans leurs maisons".

latribune.fr

Le marché de la revente montréalais à contre-courant des autres grandes villes canadiennes

noreply@blogger.com (Yves) — Mon, 21 Jul 2008 22:30:56 -0500

Communiqués de presse

Île-des-Soeurs, le 9 juillet 2008 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le marché de la revente de la région métropolitaine de Montréal va à contre-courant des autres grandes villes canadiennes. En effet, le nombre de transactions résidentielles en juin 2008 est en hausse de 2 %, ce qui porte la baisse des ventes depuis le début de l’année à seulement 3 %.

« Contrairement à la tendance ailleurs au Canada, le marché de la revente de la région métropolitaine de Montréal se porte bien », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Le ralentissement est en effet beaucoup plus marqué dans les autres grandes villes canadiennes, comme à Toronto où les ventes depuis le début de l’année sont en baisse de 14 %, à Calgary, en baisse de 32 %, et à Vancouver, en baisse de 20 %. »

Dans la région métropolitaine de Montréal, 2 641 maisons unifamiliales ont été vendues en mai, une baisse de 15 % comparativement à mai 2007. Les ventes de plex de 2 à 5 logements ont pour leur part diminué de 10 %. Seule la copropriété tire son épingle du jeu, avec une croissance des ventes de 5 %.

Pour la région métropolitaine de Montréal, 25 519 transactions ont été conclues par l’entremise du système MLS® au cours des six premiers mois de 2008, en baisse de 3 % comparativement aux 26 430 ventes pour la même période l’année dernière.

Statistiques résidentielles MLS®
Région métropolitaine de Montréal- Janvier à juin 2008

Variation

Inscriptions en vigueur	24 771	+2 %
Nouvelles inscriptions	42 791	+6 %
Ventes totales	25 519	-3 %
Maisons unifamiliales	15 232	-7 %
Copropriétés	7 330	+7 %
Plex (2 à 5 logements)	2 693	-6 %
Volume des ventes	6 506 683 671 $	+1 %
Prix médian
Maisons unifamiliales	225 000 $	+6 %
Copropriétés	183 000 $	+3 %
Plex (2 à 5 logements)	336 950 $	+7 %

Source : Chambre immobilière du Grand Montréal par Centris™

« La copropriété fait mentir la tendance enregistrée depuis le début de l’année 2008 avec un gain cumulatif des ventes de 7 %, comparativement aux six premiers mois de l’année 2007, alors que la maison unifamiliale enregistrait une baisse équivalente de 7 % », ajoute Michel Beauséjour.

Dans le secteur Vaudreuil-Soulanges, les ventes sont demeurées stables, alors qu’on enregistre sur la Rive-Sud et à Laval une légère baisse de 2 % et sur l’Île de Montréal, 3 %. La Rive-Nord enregistre depuis le début de l’année la plus forte baisse avec un recul des ventes de 7 %.

Les hausses de prix sont demeurées soutenues, en particulier pour la maison unifamiliale (+6 %) et les petits immeubles à revenu (+7 %). La croissance plus modérée du prix des copropriétés (+3 %) dans la région métropolitaine de Montréal depuis le début de l’année s’explique surtout par l’évolution de la composition géographique des ventes. En effet, les ventes de copropriétés sont de plus en plus nombreuses à l’extérieur de l’île de Montréal où leur prix est généralement plus abordable.

Hausse des ventes en juin

Le nombre de transactions conclues en juin est en hausse de 2 % comparativement à la même période en 2007, s’établissant à 3 757 ventes. Cette hausse est attribuable à une augmentation de l’activité en banlieue où les ventes enregistraient une hausse de 4 % sur la Rive-Sud, de 3 % sur la Rive-Nord et de 7 % dans le secteur Vaudreuil-Soulanges.

La copropriété s’est encore une fois avérée la seule catégorie de propriété à gagner en popularité par rapport à 2007, avec une progression de 9 % des ventes, alors que la maison unifamiliale a vu ses ventes diminuer de façon très minime (-1 %). De leur côté, les plex (2 à 5 logements) se sont transigés au même rythme que l’an dernier.

Au 30 juin 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le réseau MLS® était en hausse de 9 % comparativement à la même date l’année dernière, donnant ainsi un peu plus de choix à l’acheteur, dans un marché qui demeure toujours à la faveur des vendeurs.

À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal

La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 000 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires et qu’ils conservent leur prédominance dans l’industrie immobilière.

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Renseignements :
Chantal de Repentigny
Directrice adjointe
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Le Canada resserre les critères d'octroi des prêts hypothécaires

noreply@blogger.com (Yves) — Tue, 15 Jul 2008 22:19:29 -0500

Le mercredi 09 juillet 2008

Agence France-Presse

Ottawa

Le Canada a annoncé mercredi une série de mesures visant à mieux encadrer l'octroi de prêts hypothécaires afin d'éviter une «bulle immobilière» semblable à celle qui sévit actuellement chez son voisin américain.

Le ministère des Finances entend fixer à 35 ans la limite maximale de la période d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires, alors que les banques canadiennes proposent de plus en plus des prêts étalés sur 40 ans, a indiqué le ministère dont les nouvelles normes doivent entrer en vigueur le 15 octobre.
Les autorités exigeront aussi une mise de fonds minimale de 5% de la valeur du logement convoité et l'établissement de normes uniformes sur la cote de crédit minimale pour l'octroi d'un prêt hypothécaire, a ajouté le ministère des Finances dans un communiqué.
«Cette annonce témoigne de l'approche responsable et mesurée suivie par le gouvernement pour veiller à ce que le marché canadien du logement demeure solide et pour réduire le risque que le Canada vive une bulle immobilière semblable à celle qui s'est produite aux Etats-Unis», a assuré le ministère.
Au Canada, les prêts hypothécaires à risque représentent quelque 5% du marché immobilier résidentiel et la proportion des prêts hypothécaires en souffrance est inférieure à 0,3%, selon les données du ministère.
Plus des deux tiers des 12,4 millions de ménages canadiens sont propriétaires de leur logement, ce qui constitue le niveau le plus haut enregistré depuis 1971 selon une étude diffusée en juin par l'institut national de la statistique.
Toutefois, de ces 8,4 millions de ménages propriétaires, environ 58% payaient encore une hypothèque, un taux record depuis le début des années 70, précisait Statistique Canada.

Source: cyberpresse.ca

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Fin du boom immobilier au Canada, dit la TD

noreply@blogger.com (Yves) — Sun, 29 Jun 2008 12:40:19 -0500

Le prix des maisons n'augmentera que de 2% cette année

Photo © Corbis

Marie-Eve Fournier
Le Journal de Montréal

Le boom dans le secteur immobilier est terminé, affirme la Banque TD. Les prix des maisons n’augmenteront que de 2 % cette année, ce qui est bien loin de la hausse moyenne de 10,2 % observée depuis 6 ans au pays.

Après des années de surchauffe dans la revente de maisons, le marché retrouve enfin l’équilibre.

Au Québec, les prix augmenteront de 3,5 % en 2008, prévoit le Groupe financier Banque TD dans une étude parue hier. L’an dernier, la hausse avait atteint 7,3 %.

Habituée aux flambées de prix spectaculaires (31 % en 2006 et 25 % en 2007), l’Alberta devrait être la seule province à afficher des baisses de prix (- 1,5%). «Après de telles augmentations, c’est normal que le marché se rééquilibre », constate l’économiste Pascal Gauthier, de la TD.

Partout au pays, le ralentissement s’explique par l’érosion du pouvoir d’achat des consommateurs à cause des prix plus élevés.

Une exception

La valeur des maisons continuera quand même de croître à un rythme très soutenu en Saskatchewan (+ 36,4 %). L’économie de cette province profite de la forte demande pour les matières premières comme la potasse, l’uranium, le pétrole et certaines céréales.

« C’est une bonne chose que le marché se refroidisse avant que la Banque du Canada n’entreprenne un autre cycle de hausses de taux », fait valoir l’étude de la TD.

L’institution financière prévoit par ailleurs qu’il y aura une reprise en 2009, avec une hausse moyenne du prix des maisons de 3,9 % au Canada.

mefournier@journalmtl.com

Immobilier américain : les prix continuent de plonger

noreply@blogger.com (Yves) — Wed, 25 Jun 2008 09:28:51 -0500

La déprime se poursuit sur le marché américain. Selon le dernier indice Standard & Poor’s/ Case Shiller, sorti hier, les prix constatés en avril dernier dans les 20 principales villes du pays sont en baisse de 15,3% sur un an. La dégringolade atteint même 16,3% lorsqu’on considère uniquement les 10 premières villes.
Les 20 principales villes dans le rouge
Pour la première fois, les prix dans toutes les agglomérations qui composent ces indices sont en baisse, en moyenne annuelle. Charlotte, ville de Caroline du Nord, a en effet rejoint les autres en basculant dans le rouge, à -0,1%. Mais les chiffres donnés par Standard & Poor’s sont parfois bien plus préoccupants : ainsi les prix à Las Vegas et Miami ont perdu plus d’un quart de leur valeur en un an. « Ces deux marchés ont fait partie des plus grosses flambées en 2004-2005, avec des niveaux de croissance annuelle dépassant respectivement +53% et 32% » justifie l’agence de notation. La correction dans ces villes ne semble d’ailleurs pas encore achevée, puisque les prix à Las Vegas ont encore perdu 2% entre mars et avril, et 4% à Miami.
-8,4% à New York
Parmi les baisses les plus marquées, on trouve également Phoenix (-25%), San Francisco et San Diego (-22%) et Los Angeles (-23%). Sur des marchés plus tendus, comme New York, la baisse annuelle est moins forte, mais elle atteint quand même -8,4%.
Bref, d’Est en Ouest, les nouvelles sont plutôt moroses. « Seul signe potentiellement encourageant : les évolutions annuelles de Chicago, Cleveland et Denver, bien que toujours négatives, sont un peu meilleures que le mois dernier » commente David M. Blitzer, de Standard & Poor’s. Décidément, alors que la crise des subprimes poursuit ses ravages outre-Atlantique (le nombre de saisies immobilières comptabilisées sur un an a grimpé en mai de près de 50%), les motifs de satisfaction se font rares.

Un partenaire de l'immobilier en France

noreply@blogger.com (Yves) — Wed, 25 Jun 2008 08:19:08 -0500

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La crise de l'immobilier, dernière occasion pour M. Bush de s'entendre avec le Congrès avant les élections

noreply@blogger.com (Yves) — Wed, 25 Jun 2008 09:30:05 -0500

WASHINGTON (AP) — Après avoir réglé des différends sur la lutte antiterroriste et le financement de la guerre en Irak, George W. Bush et le Congrès à majorité démocrate se concentrent désormais sur un plan d'aide aux victimes des crédits immobiliers à risque. C'est le dernier grand dossier qui pourrait faire l'objet d'un accord entre les deux parties avant les élections de novembre.

Le président américain a brandi la menace d'un veto, mais les parlementaires démocrates et républicains soulignent qu'un texte sur le logement est une nécessité politique, et certains évoquent la possibilité d'un compromis cet été.

D'abord, le texte envisagé contient des éléments que M. Bush demande depuis longtemps, comme la modernisation de l'Administration fédérale du logement (FHA) et la création d'une nouvelle autorité de régulation pour deux sociétés de crédit immobilier soutenues par l'Etat, Fannie Mae et Freddie Mac.

Il y a ensuite une réalité politique pour le président: de nombreux républicains -des élus de son parti-voient leurs chances de réélection s'amenuiser sur fond de ralentissement de l'économie, et rechignent à s'opposer à une mesure s'attaquant au coeur du problème de la crise financière.

Le sénateur Richard Shelby, le plus éminent républicain de la commission sénatoriale pour la banque, le logement et l'urbanisme, espère que M. Bush va reconsidérer sa menace de veto. Reste que la retenue avec laquelle la mise en garde présidentielle a été formulée ainsi que les négociations menées en coulisses par le secrétaire au Trésor Henry Paulson suggèrent que c'est peut-être ce que la Maison Blanche est justement en train de faire, selon des sources proches du dossier.

Le sénateur démocrate Charles Schumer juge la menace de veto "étrange" car le texte reprend des dispositions réclamées par M. Bush. Les démocrates seraient ravis de pouvoir rejeter sur les républicains la responsabilité d'un échec sur le texte, ajoute-t-il.

"Ce président est de plus en plus éloigné des réalités économiques du pays", critique M. Schumer. "Mettre un veto à ce texte au moment où le logement est au coeur de la crise économique, où les prix de l'immobilier sont en déclin, où les saisies (de maisons) augmentent, n'a absolument pas de sens."

Le texte permettrait à la FHA de garantir 300 milliards de dollars (193 milliards d'euros) de nouveaux prêts pour que les propriétaires dans l'incapacité de rembourser leur crédit immobilier puissent obtenir un refinancement avec des emprunts moins onéreux et à taux fixe.

Un vote-test important était prévu mardi, après quoi un vote définitif devrait intervenir peu après au Sénat. Une nouvelle phase de négociations devrait ensuite s'ouvrir pour surmonter des divergences avec la Chambre des représentants avec l'objectif d'envoyer le texte à la Maison Blanche en juillet.

La crise de l'immobilier a piégé de nombreux emprunteurs qui avaient obtenu des crédits à risques (subprime) dont le taux variable a grimpé alors que le prix des logements a chuté.

Lorsque les parlementaires rentrent dans leur circonscription "ils entendent parler de ce problème, pas simplement de la part de leurs électeurs, mais aussi des responsables des comtés, des maires, des leaders communautaires et du monde des affaires", souligne Josh Nasar, du Centre pour un crédit responsable. "Ils ne peuvent pas dire simplement, 'nous allons laisser le marché se corriger'. Ils briguent leur réélection."

M. Bush, de son côté, ne se représentera pas devant les électeurs en novembre. Mais son compromis avec les démocrates sur la surveillance des terroristes et le financement de la guerre en Irak la semaine dernière montre qu'il est prêt à passer un accord sur des questions que les deux partis souhaitent neutraliser avant les élections.

"Il n'y a pas vraiment de bonne volonté générale à collaborer. Il s'agit plus d'enlever de la table des choses qui mettent les deux camps mal à l'aise", commente John Fortier, analyste de l'Institut américain de l'entreprise, un centre de réflexion conservateur.

Canada : de nouvelles mesures contre le blanchiment

noreply@blogger.com (Yves) — Sun, 29 Jun 2008 13:07:06 -0500

Information destinée aux :
courtiers et agents immobiliers

Vos obligations

Veuillez trouver ci-dessous un résumé des exigences de la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes auxquelles sont assujettis les courtiers et les agents immobiliers lorsqu’ils agissent à titre d’agents dans le cadre de l’achat ou de la vente de biens immobiliers. Ces exigences ne s’appliquent pas aux courtiers et agents immobiliers pour les activités liées à la gestion immobilière.

Si vous êtes un courtier ou un agent immobilier et que vous travaillez pour une entité déclarante, les responsabilités suivantes incombent à votre employeur, à l’exception de celles ayant trait à la déclaration des opérations douteuses et à la déclaration des biens appartenant à un groupe terroriste, qui s’appliquent à vous et à votre employeur. Si vous êtes un agent immobilier et que vous agissez pour le compte d’un courtier immobilier, les responsabilités suivantes incombent à ce dernier, à l’exception de celles ayant trait à la déclaration des opérations douteuses et à la déclaration des biens appartenant à un groupe terroriste, qui s’appliquent à vous et au courtier.

Pour en savoir plus sur les exigences législatives en vigueur avant le 23 juin 2008, consultez les lignes directrices antérieures à 2008.

Déclaration
- Opérations douteuses
- Biens appartenant à un groupe terroriste
- Opérations importantes en espèces
Tenue de documents
Vérification de l'identité des clients
Détermination quant aux tiers
Programme de conformité

Nota : Vous pourriez avoir besoin d'un logiciel supplémentaire pour voir le contenu de cette section. Veuillez consulter notre page d'Aide.

Consultez ce document en format PDF (version PDF, 61 Ko)

Renseignements supplémentaires pour les courtiers et agents immobiliers

Bulletins d’interprétation de CANAFE
Questionnaire sur le programme de conformité

Déclaration

Opérations douteuses
Vous devez déclarer les opérations effectuées ou tentées à l’égard desquelles il y a des motifs raisonnables de soupçonner qu’elles sont liées à la perpétration réelle ou tentée d’une infraction de blanchiment d’argent ou d’une infraction de financement d’activités terroristes.
Voir la Ligne directrice 2 : Opérations douteuses et la Ligne directrice 3 : Déclaration des opérations douteuses à CANAFE.
Biens appartenant à un groupe terroriste
Vous devez déclarer l’existence de biens qui sont en votre possession ou à votre disposition et qui, à votre connaissance, appartiennent à un groupe terroriste (y compris une seule personne) ou sont à sa disposition, directement ou non.
Voir la Ligne directrice 5 : Déclaration à CANAFE de biens appartenant à un groupe terroriste.
Opérations importantes en espèces
Vous devez déclarer les opérations importantes en espèces comportant la réception d’une somme en espèces de 10 000 $ ou plus.
Voir la Ligne directrice 7 : Déclaration des opérations importantes en espèces à CANAFE.

Tenue de documents

Vous devez tenir les documents suivants :

relevés d’opérations importantes en espèces
relevés de réception de fonds
dossiers-clients
copies des registres officiels des personnes morales (dispositions sur le
pouvoir de lier)
copies des déclarations d’opérations douteuses

Voir la Ligne directrice 6B : Tenue de documents et vérification de l’identité des
clients – Courtiers ou agents immobiliers.

Vérification de l'identité des clients

Vous devez prendre des mesures précises pour vérifier l’identité des personnes et des entités suivantes :

toute personne qui effectue une opération importante en espèces
toute personne ou entité pour qui vous devez tenir un dossier-client ou un relevé de réception de fonds
toute personne pour laquelle vous soumettez une déclaration d’opérations douteuses (des mesures raisonnables et des exceptions s’appliquent)

Voir la Ligne directrice 6B : Tenue de documents et vérification de l’identité des
clients – Courtiers ou agents immobiliers.

Détermination quant aux tiers

Chaque fois que vous devez tenir un relevé d’opération importante en espèces, vous devez prendre des mesures raisonnables pour établir si la personne qui vous remet la somme agit pour le compte d’un tiers. Chaque fois que vous devez tenir un
dossier-client, vous devez prendre des mesures raisonnables pour établir si le client agit selon les instructions d’un tiers.

Si vous concluez que la personne ou le client agit pour le compte d’un tiers, vous devez obtenir certains renseignements précis sur le tiers et sur la nature du lien qui l’unit à la personne qui vous remet la somme ou au client.

Voir la Ligne directrice 6B : Tenue de documents et vérification de l’identité des
clients – Courtiers ou agents immobiliers.

Programme de conformité

Un programme de conformité doit être mis en œuvre et comporter les cinq éléments suivants :

la nomination d’un agent de conformité
l’élaboration et l’application de politiques et de mesures de conformité consignées par écrit
une évaluation des risques en matière de blanchiment d’argent et de financement d’activités terroristes, des mesures d’atténuation pour les risques élevés et la conservation des documents à l’appui
l’instauration d’un programme écrit de formation continue en matière de conformité
l’examen documenté des politiques et mesures, du programme de formation et de l’évaluation des risques afin d’en vérifier l’efficacité

Voir la Ligne directrice 4 : Mise en œuvre d’un programme de conformité.

Bulletins d'interprétation de CANAFE

CANAFE publie des bulletins d'interprétation (BIC) pour donner une interprétation technique et faire connaître sa position concernant certaines dispositions de la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes.

Exigences pour la déclaration d'opérations importantes en espèces et de télévirements : Deux opérations ou plus au cours d'une période de 24 heures (règle de 24 heures)

Pour de plus amples renseignements sur vos obligations et sur CANAFE, vous pouvez aussi consulter notre Foire aux questions.

Questionnaire sur le programme de conformité

CANAFE a la responsabilité de veiller à ce que les intermédiaires financiers et les entités déclarantes s’acquittent de leurs obligations en vertu de la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes (la Loi). Pour ce faire, il dispose du pouvoir d’examiner vos documents, y compris ceux ayant trait à votre programme de conformité.

Nous avons élaboré un questionnaire sur la conformité pour le secteur de l'immobilier afin de recueillir des renseignements sur votre programme de conformité. CANAFE vous avisera par écrit si vous devez remplir le questionnaire. Vous pouvez consulter la liste de questions comprises dans le questionnaire.

Si vous avez des questions, veuillez communiquer avec CANAFE par courriel à questionnaires@canafe-fintrac.gc.ca. Assurez-vous d'indiquer le nom de votre entreprise/organisation ainsi que votre secteur d'entité déclarante.

Centre d'analyse des opérations et déclarations financières du Canada

http://www.canafe-fintrac.gc.ca

www.immobilierselect.com

Acheter une propriété

noreply@blogger.com (Yves) — Thu, 19 Jun 2008 15:55:33 -0500

Faire un choix éclairé

Avant de choisir une maison, prenez le temps de réfléchir à vos besoins, à vos goûts et à l’environnement qui convient le mieux à votre mode de vie. Avez-vous vraiment besoin de trois salles de bain? Êtes-vous bricoleur? Préférez-vous les grands espaces ou la vie citadine? Expliquez clairement vos besoins à votre agent immobilier afin qu’il puisse chercher, avec vous, dans la bonne direction.

Établir un budget réaliste

Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais, comme les taxes et les frais de notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Consultez votre agent immobilier pour établir un budget réaliste.

Le système MLS® : un puissant outil

L’agent ou le courtier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal a accès au système MLS ®, un puissant outil de recherche qui lui permet de sélectionner les propriétés répondant exactement à vos besoins. Vous désirez chercher par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par superficie habitable? Vous aimeriez comparer le prix demandé pour une maison à celui de propriétés récemment vendues? Votre agent vous fournira toutes ces informations en un clic.

Êtes-vous plex?

Le plex est une propriété à revenus qui compte entre 2 et 5 logements. C’est une excellente option pour s’initier à l’investissement immobilier. Imaginez...

la location d’un ou de plusieurs logements vous aide à payer votre hypothèque;
vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur votre emprunt, puisqu’il s’agit d’un revenu de placement;
vous pouvez même réhypothéquer ou vendre votre plex afin d’obtenir le montant nécessaire au paiement initial d’un autre plex ou d’une maison unifamiliale.

Votre agent peut évaluer les gains qui vous attendent en fonction de votre situation financière. N’hésitez pas à lui en parler!

Gérer un plex : pas si complexe

La gestion d’un plex demande un certain sens des affaires. Il faut calculer les coûts d’entretien, éviter les dépenses inutiles, établir les priorités en matière de rénovation, prévoir les réparations, tenir la comptabilité à jour… Et bien sûr, savoir entretenir de bonnes relations avec ses locataires! Votre agent peut vous aider à trouver le plex qui vous convient. Pour ceux qui souhaitent s’initier à la gestion, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et le Collège de l’immobilier du Québec offrent un programme conjoint en gestion immobilière et en investissement immobilier.

Bien choisir son condo

Vivre en copropriété, c’est faire partie d’une communauté. Voici des conseils pour vous aider à faire le bon choix:

optez pour un immeuble dont les occupants ont un revenu, un statut professionnel ou des intérêts semblables aux vôtres;
pensez à la valeur de revente en choisissant un logement bien éclairé, dans un secteur paisible, à proximité des services et des moyens de transport;
vérifiez l’insonorisation afin de profiter d’une intimité acceptable;
vérifiez si les frais de condo s’appliquent à des équipements (piscine, garage, salle de conditionnement physique, etc.) qui vous sont vraiment utiles.

Consultez votre agent pour visiter des condos qui répondent à vos besoins.

Entre divise et indivise, mon cœur balance...

Il existe deux types de copropriété:

la divise, qui vous permet d’être le seul propriétaire de votre appartement tout en partageant, avec les autres copropriétaires, certains espaces communs;
l’indivise, qui implique une mise en commun des hypothèques, des droits et des obligations des copropriétaires.

Votre agent immobilier connaît bien les avantages et les inconvénients liés à chaque type de copropriété. Consultez-le pour découvrir ce qui s’accorde le mieux avec votre style de vie et votre situation financière.

Savoir faire des compromis

La maison parfaite n’existe pas. Vous devrez probablement laisser tomber certaines exigences pour trouver la résidence qui vous convient réellement. Ne faites toutefois pas de compromis sur vos priorités et vos besoins immédiats. Gardez en tête que votre qualité de vie prime sur tout le reste, et que la maison de vos rêves n’est peut-être pas exactement comme vous l’imaginiez. Pour faire le bon choix, consultez votre agent immobilier.

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Immobilier Select.com

Vendre une propriété

noreply@blogger.com (Yves) — Thu, 19 Jun 2008 15:52:43 -0500

De belles années pour le marché de la revente

Le marché de la revente est en pleine croissance depuis 2002 dans la région de Montréal. Cette situation s’explique par cinq grands facteurs:

les bas taux d’intérêts, qui facilitent l’accession à la propriété;
la confiance des consommateurs envers l’économie, qui demeure élevée;
la création de près de 180 000 emplois depuis 2000 dans la région de Montréal, de sorte qu'aujourd'hui, le taux de chômage est à son plus bas niveau en plus de 30 ans;
une progression de 23% du revenu personnel disponible par Québécois entre 2000 et 2006;
la croissance démographique et le « brassage des générations » : d’un côté, de nombreux baby-boomers prennent leur retraite et vendent leur résidence familiale afin d’en trouver une mieux adaptée à leurs besoins. De l’autre, les 25 à 35 ans cherchent à devenir propriétaires. Résultat : les transactions immobilières sont en hausse.

Vendre d’abord : à quel prix?

Si vous choisissez de vendre avant d’acheter, assurez-vous d’avoir une idée précise du montant dont vous disposerez ensuite pour acquérir une nouvelle résidence. Votre agent immobilier pourra vous aider en produisant une analyse du marché de votre quartier et en établissant un prix de vente juste.

Choisir le jour J

Pour éviter de vous retrouver sans toit, notez la date d’emménagement des acheteurs afin de déterminer le meilleur moment pour prendre possession de votre future résidence. S’il est impossible de faire coïncider ces dates, songez à un logement temporaire.

Rénover et décorer, ça rapporte

Plusieurs acheteurs souhaitent s’établir sans s’encombrer de travaux majeurs. Il est donc important de rendre votre résidence attrayante. Créez de l’espace en rangeant le superflu, dégagez les fenêtres pour faire entrer la lumière, donnez un coup de pinceau sur les murs défraîchis et choisissez vos accessoires décoratifs avec soin. Consultez votre agent immobilier pour connaître le profil des acheteurs dans votre quartier.

Le système MLS® : un puissant outil

Lorsque vous signez un contrat de courtage exclusif avec un agent immobilier ou un courtier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal, assurez-vous d’apposer vos initiales à la case « oui » de l’article intitulé « Service inter-agences® ». Le profil de votre propriété sera ainsi visible auprès de plus de 9 000 agents ou courtiers. Avec autant de paires d’yeux qui vous cherchent un acheteur, vous êtes gagnant!

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Immobilier Select.com

L’immobilier : un investissement rentable !

noreply@blogger.com (Yves) — Thu, 19 Jun 2008 15:42:18 -0500

Acheter une maison, c’est un peu comme épargner à long terme. En tant que propriétaire, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérerez, par la suite, à l’échéance des paiements.

L’immobilier résidentiel est un investissement rentable à long terme, comme le démontre le graphique ci-dessous. En effet, sur une période de 25 ans, on dénombre seulement deux années durant lesquelles le prix de vente moyen a légèrement fléchi. Imaginez : une propriété achetée 50 000 $ en 1980 vaut aujourd’hui plus de 200 000 $ en 2007!

Qu’est-ce qui stimule le marché immobilier résidentiel ?

Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, une propriété est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il est donc important pour vous de connaître les quatre principaux facteurs qui influencent l’évolution du marché de l’habitation, soit la croissance de la population, les taux d’intérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.

Il va sans dire que chaque personne doit se loger et c’est pourquoi la vigueur du marché immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit par l’immigration, la migration ou l’accroissement naturel de la population, plus la croissance de la population est positive, plus la demande de logements sera forte.

Les taux d’intérêt jouent également un rôle très important sur ce secteur d’activité. Lorsqu’ils sont bas, ils diminuent considérablement les coûts de financement et incitent les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter une propriété plus grande ou plus luxueuse, ou encore à rénover.

L’augmentation de la valeur des propriétés est aussi le reflet assez fidèle de la capacité de payer des ménages. Ainsi, la vigueur du marché est intimement liée à la création d’emploi et le revenu disponible des ménages. En 2007, 47 000 postes ont été crées dans la région métropolitain de Montréal, la meilleure performance depuis 2002.

La confiance des consommateurs envers l’économie est aussi un facteur dont il faut tenir compte. Selon l’indice du Conference Board, la confiance des consommateurs s’est encore accrue pour atteindre 52,6 % en 2007, comparativement à 51,6 % en 2006.

Finalement, certaines tendances sociodémographiques influencent le marché immobilier. Par exemple, lorsque la taille des ménages diminue, c’est-à-dire que plus de personnes vivent seules comme c’est le cas depuis plusieurs décennies, plus de propriétés trouvent preneur.

En conclusion, retenez que « qui dit hausse de la demande, dit hausse des prix ». Rappelez-vous que peu importe le secteur économique, le prix est toujours, ni plus ni moins, qu’un indice de rareté.

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Immobilier Select.com

Mode d’emploi d’une vente-débarras réussie

noreply@blogger.com (Yves) — Wed, 25 Jun 2008 08:53:58 -0500

Ça y est. La grande séduction immobilière provoquée par le Home Staging a opéré : vous avez vendu votre propriété rapidement. La prochaine étape consiste à faire le tri des articles qui vous suivront à la nouvelle adresse. Comment disposer du superflu? Organisez une vente-débarras!

Voici quelques conseils pour vous aider dans la préparation de cette activité où tous les membres de la famille peuvent y trouver leur compte. Les enfants adoreront jouer au magasin!

Renseignez-vous sur les règlements de votre municipalité; il est possible que vous ayez besoin d’un permis; ce permis coûte en moyenne 10 $.
Disposez la marchandise de façon attrayante; le Home Staging a sa place même dans les ventes de garage! Placez les plus beaux articles en avant; cela attirera les acheteurs.
Regroupez les objets par catégorie; placez les bibelots ensemble, les cadres ensemble, les livres ensemble. Le chaos décourage le client!
Prévoyez beaucoup de petites coupures (5 $ et 10 $) et de la monnaie.
Établissez d’avance le prix que vous demanderez pour chacun des articles.
Annoncez votre vente-débarras sur les babillards des pharmacies et des épiceries de votre quartier.
Lavez vos objets avant de les vendre.
Prévoyez une prise de courant et des piles afin de démontrer le bon fonctionnement de vos objets.
Gardez crayons, papier et ruban à mesurer à portée de main.
Ayez une provision de boîtes de carton ou de sacs de plastique au cas où des clients en auraient besoin pour emporter leurs achats.

Vous vendez le lit de bébé ou le siège d’auto pour enfants que votre fille a entreposé dans votre sous-sol? Par mesure de sécurité, assurez-vous qu’il corresponde aux normes actuelles. Pour ce faire, consultez le site Internet de Santé Canada.

source: www.ventedegarage.ca

Lyne Bouchard

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CHASSEUR IMMOBILIER, NOTRE SERVICE POUR LES ACHETEURS

noreply@blogger.com (Yves) — Sun, 15 Jun 2008 13:15:06 -0500

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8) Organisation des visites
9) Compte rendu de visite
10) Négociations du prix de vente
11) Promesse d’achat
12) Inspection de l’immeuble (vous choisissez votre firme d’inspection)
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