Einzel· oder Doppelhaus in verschiedenen Varianten:

• Typ 2.1: Haus mit 3 Wohnräumen und 112,59 m² Wohnfläche (nach DDR-TGL)
• Typ 2.2: Haus mit 4 Wohnräumen und 164,57 m² Wohnfläche (nach DDR-TGL)
• Typ 2.3: Haus mit 5 Wohnräumen und 160,23 m² Wohnfläche (nach DDR-TGL)
• Typ 2.4: haus mit 6 Wohnräumen und 185,22 m² Wohnfläche (nach DDR-TGL)

Allen Haustypen gemeinsam sind
–    die eingeschossige Bauweise mit Flachdach aus Stahlbetonhohldielen, Menzeldecken oder Trogfalten
–    die einheitliche Haustiefe (Außenmaß 9,00 m)
–    die Möglichkeit zur Teil- oder Vollunterkellerung mit oder ohne Garage
–    die Verwendung von Gasbetonhandmontagesteinen und Typenbauelementen der Laststufe 0,8 Mp (Gleitfertiger), Typenserie Q 6 oder Brandenburg
–    die Anwendung gleicher Detaillösungen
–    die Gliederung der Raumfunktionen in Windfang, abgeschlossenen Schlaf- und Badbereich, Ausgang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus, Direktzugang zum Keller von der Küche und von außen.

Kurzbeschreibung :
Teil- oder vollunterkellerter Flachbau aus Betongroßklötzen der Abmessungen 1 200 x 1200 mm, oder aus Silton (Gasbeton/Porenbeton); Decken als Stahlbetonhohldielen
oder Menzel-L-Schalen, Dach aus Stahlbetonhohldielen oder Trogfalten. Montage der Großblöcke mit Autokran.

Hersteller der Bauelemente war:
VE(B) Wohnungsbaukombinat Halle,
Betrieb 3 Dessau,
Gleitfertiger: Wandblöcke 0,8 Mp.
Projekt: Kreisbauamt Bitterfeld,
Kreisbauleitung,
44 Bitterfeld, Clara-Zetkin-Straße 18

Form und Gestaltung:

Entgegen der bis zu diesem Zeitpunkt herkömmlichen steilen Dachform im Wohnungsbau, speziell bei Einfamilienwohnhäusern, wurde hier eine eingeschossige Bauweise mit Flachdachausbildung im Bungalowstil gewählt . Im wesentlichen unterscheiden sich zwei Formen:
– Flachdach mit Innenentwässerung und Gesimsausbildung an den Länge- und Giebelseiten
– Flachdach aus Trogfalten mit Traufentwässerung als Rinnen- oder Kettenentwässerung

Bauweise:

Die Umfassungswände im Keller wurden in Montagebauweise mit Bauelemnten des Typs Brandenburg erstellt, im Erdgeschoss aus Gasbeton. Alle Innenwände wurden traditionell im Mauerwerk oder Gasbeton ausgeführt.

Konstruktive Lösung:

Längs- und Querwandbauweise mit tragenden Innenwänden für die Dachdeckenvarianten Stegzementhohldielen und Menzeldecke. Bei der Dachdeckenvariante Trogfalten sind nur die beiden äußeren Längswände belastet und die verstärkte 365 mm dicke Mittelwand im Bereich des Schornsteines . Die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich dient als Queraussteifung für das Gebäude. Für die Standsicherheit des Gebäudes ist in Höhe der Kellergeschoßdecke monolithischer Ringbalken angeordnet, welcher über die gesamten Umfassungswände und über die zuvor erwähnte Querwand geführt wird. Durch die Massivdecke und das Massivdach wird eine horizontale Aussteifung erreicht.

Funktionelle Lösung:

Der Grundriss ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich getrennt. Der Schlafbereich ist in den Typen 2.2 und 2.3 immer konstant . Im Typ 2.4 bildet er entsprechend des Grundrisses eine Ausnahme, der Wohnbereich ist so gegliedert, dass Küche, Diele, Windfang und Wohnzimmer eine Einheit bilden. Der Typ 2.4 bildet in der Grundrißform eine Ausnahme. Der Wohnbereich entspricht in seiner Größe dem des Types 2.3. Der Schlafbereich ist hierbei in der Haustiefe um 3,6o m breiter , dadurch entsteht e in weiteres Kinderzimmer. Die Eingangsseite ist im Normalfall nach Norden orientiert, sodaß das Wohnzimmer mit Terrasse der Südseite zugeordnet ist. Das Wohnhaus erhält einen direkten Kellerausgang zum Garten. Ein separater Raum für die Waschküche wurde nicht angeordnet, jedoch besteht in dem Kellerraum, der direkt über die Außentreppe zu erreichen ist, die Möglichkeit eines Schornsteinanschlusses (Querschnitt 135/195 mm). Damit kann jederzeit ein transportabler Waschkessel auf Brennstoffbasis Kohle oder Gas aufgestellt werden. Ein Fußbodenablauf ist nicht vorgesehen, da meist ens der Kanal nicht erreicht wird , muß bei der örtlichen Anpassung hier entschieden werden. Ein separater Trockenraum im Keller wurde nicht ausgewiesen, kann jedoch nach Belieben verwandt werden. Als Hausanschlußraum für Wasser, Gas und Entwässerung ist der Kellervorraum gedacht. Eine weitere Kellertreppe befindet sich im Gebäude. Sie ist von der Küche aus zugängig. Der Haupteingang zum Gebäude führt über einen Windfang zur Diele . Von der Diele aus sind alle Räume direkt zu erreichen. Dabei wurde auf eine Zuordnung von Küche und Wohnbereich sowie Schlaf- und Badbereich besonderen Wert gelegt. Der Schlaf- und Badbereich mit seinem intimen Charakter wurde durch Zuordnung eines separat en Vorraumes von der Diele aus optisch und funktionell getrennt. Dieser Trakt wird bei allen  3 Typenvarianten grundsätzlich in seiner Einheit übernommen.  vgl. hierzu: Angebotsprojekt der Kreisbauleitung Bitterfeld, Bezirk Halle; Büro für Städtebau und Architektur des Bezirkes Halle 1972

Aufgrund unserer besonderen Sachkunde und Erfahrung in diesem Wertermittlungsteilbereich können wir auch in der ehemaligen DDR projektierte und erbaute Einfamilienhäuser (sog. DDR-Eigenheime) fachkundig bewerten und begutachten. Sprechen Sie uns deswegen an unter Tel. Leipzig 0341-3039170 Tel. Berlin 030-22187827 oder in Chemnitz unter 0371-33717855 oder senden Sie eine Anfrage per EMail.

Hinweis: Unsere Bilder, Grafiken und Zeichnungen sowie Texte sind urheberrechtlich geschützt. Kopieren und Verwenden bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Anmerkung: Zu diesem Haus verfügen wir über umfangreiche Projektunterlagen.

Auf Anfrage können wir Ihnen diese Unterlagen in Kopie gegen Kostenersatz zur Verfügung stellen.

Weiterhin ist ein digitales 3D-Modell zu diesem Einfamilienhaus verfügbar als Datei für AutoCAD, 3DS, Collada und SketchUp.

hier finden Sie weitere Infomationen zu diesem Thema:

DDR-Eigenheime

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(abhängig von Bewertungsobjekt und Auftragsumfang)

– Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch
– Grund- und Bodenbeschreibung
– Großräumige/Kleinräumige Lage
– Erschließung, Baugrund etc.
– Prüfung Privatrechtliche Situation
– Prüfung Öffentlich-rechtliche Situation
– Prüfung Baulasten und Denkmalschutz, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht und Beitrags- und Abgabensituation
– Prüfung Baumängel / Bauschäden
– Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
– ggf. Einsicht in die Bauakte beim Stadtarchiv
– Erfassung der Grundstücksdaten
– Verfahrenswahl mit Begründung
– Bodenwertermittlung
– Ertragswertermittlung
– Sachwertermittlung
– Vergleichswertermittlung
– Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen
– Fotodokumentation

Wir ermitteln und beurteilen je nach Bewertungsobjekt und Auftragsumfang:

• Bodenwert inkl. Wertabweichungen und Lagemerkmalen
• Vergleichswerte
• Sachwert
• Gebäude wert nach Alter und Modernisierungsumfang
• Liquidationswerte
• Wert der Außenanlagen
• Wert des Inventars und Zubehörs
• Ertragswerte

professionelle und neutrale Bewertung von:

• Einfamilienhaus
• Mehrfamilienhaus, Wohn-und Geschäftshaus
• Gewerbeimmobilie jeder Art
• Grundstücke, unbebaut
• Waldflächen
• Grünland, Ackerland
• Eigentumswohnungen
• Teileigentum
• Gewerbeobjekten (Gaststätten, Hotels usw.)
• Zubehör wie z.B. Maschinen und Anlagen
• Betriebseinrichtungen und Inventar
• Bewertung von Rechten und Belastungen
• (z.B. Wohnungs- oder Nießbrauchsrecht , Wegerechten, Erbpacht)
• Sonderfällen (Liquidation, Ermittlung von Abbruchkosten etc.)

Besondere wertbeeinflussenden Umstände für die Liegenschaft finden im Gutachten Berücksichtigung.
Sie erhalten von uns ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten mit einem Umfang von circa 30-40 Seiten. Fragen Sie bei uns nach unter Tel. 0341-3039170 oder verwenden Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular.

Ein Beispiel für einen gebäudeschädlichen Stoff ist Asbest, ein Mineral, das früher oft als Isoliermaterial und in der Bauindustrie verwendet wurde. Asbestfasern können bei Einatmung zu schweren Lungenerkrankungen führen, einschließlich Asbestose und Lungenkrebs. In vielen Ländern ist die Verwendung von Asbest mittlerweile verboten, aber es kann immer noch in älteren Gebäuden vorhanden sein.

Ein weiteres Beispiel ist Blei, das in Farben und Lötverbindungen verwendet wurde. Blei kann zu neurologischen Schäden und Verhaltensstörungen führen, insbesondere bei Kindern. Auch hier ist die Verwendung von Blei in Baumaterialien mittlerweile eingeschränkt, aber es kann immer noch in älteren Gebäuden vorhanden sein.

Auch Schimmel kann ein Problem in Gebäuden darstellen. Schimmel kann bei Feuchtigkeit und schlechter Belüftung entstehen und kann zu Atemproblemen, allergischen Reaktionen und anderen gesundheitlichen Problemen führen. Um das Risiko von Schimmelbildung zu reduzieren, ist es wichtig, Feuchtigkeitsquellen wie Lecks und undichte Stellen im Gebäude zu beseitigen und eine ausreichende Belüftung sicherzustellen.

Chemische Stoffe wie Formaldehyd, flüchtige organische Verbindungen (VOCs) und Radon können ebenfalls in Gebäuden vorhanden sein und gesundheitliche Risiken darstellen. Formaldehyd wird häufig in Holzprodukten und Isoliermaterialien verwendet und kann Augenreizungen und Atemprobleme verursachen. VOCs werden in Farben, Lacken und Reinigungsmitteln verwendet und können zu Kopfschmerzen, Übelkeit und anderen gesundheitlichen Problemen führen. Radon ist ein radioaktives Gas, das aus dem Boden entweichen kann und beim Einatmen Lungenkrebs verursachen kann.

Um das Risiko von gebäudeschädlichen Stoffen zu minimieren, ist es wichtig, regelmäßige Inspektionen und Tests durchzuführen, um mögliche Quellen zu identifizieren und zu beseitigen. Bei der Sanierung oder Renovierung von Gebäuden sollten auch alle gesundheitsschädlichen Stoffe beseitigt werden. Es ist wichtig, auf die Verwendung von umweltfreundlichen und gesundheitlich unbedenklichen Materialien zu achten und auf ausreichende Belüftung und Feuchtigkeitskontrolle zu achten.

Eine Übersicht über die meist verbreiteten Schadstoffe in Gebäuden finden Sie hier: Gebäudeschadstoffe

Marktwert von Eigentumswohnungen sowie Teileigentum

Wir ermitteln marktgerechte Verkehrswerte für Wohnungseigentum und Sondereigentum (Gewerbeeinheiten).

Verfügbare Vergleichskaufpreise, Ertragswerte und ggf. Sachwerte werden durch uns ermittelt und sachrichtig angewandt. Ferner wird der anteilige Bodenwert durch uns ermittelt. Wohnungs- oder teileigentumsspezifische Ein- und Ausgaben finden ebenso Berücksichtigung wie auch bestehende Sondernutzungsrechte. Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum sowie alle dem Wohnungs- bzw. Teileigentum zugeordneten Sondereigentume und Sondernutzungsrechte werden anhand der Grundbuchangaben und der Teilungserklärung / dem Aufteilungsplan ermittelt.

Besondere wertbeeinflussenden Umstände für das zu bewertende Sondereigentum als auch und für gemeinschaftliches Eigentum finden im Gutachten Berücksichtigung.
Sie erhalten von uns ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten mit einem Umfang von circa 30-40 Seiten. Fragen Sie bei uns nach unter Tel. 0341-3039170 oder verwenden Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular.

Fragen Sie bei uns an !

Verkehrswert des Erbbaurechts
Auswertung des Erbbaurechtsvertrags
Prüfung Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts
Prüfung vertragsmäßiger (dinglicher) Inhalt des Erbbaurechts
hierbei z.B.
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Errichtung und Instandhaltung des Bauwerks
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Versiche-rung des Bauwerks und zum Wiederaufbaus
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Tragung der öffentlichen und privaten Lasten und Abgaben
– Beschränkung der zulässigen Verwendung

Veräußerung des Erbbaurechts
Ermittlung des Erbbauzins sowie Überprüfung auf dingliche Sicherung durch Erbbauzinsreallast
Prüfung auf Wertsicherung des Erbbauzinses
Restlaufzeit des Erbbaurechts
Gebäudeentschädigung bei Zeitablauf des Erbbaurechts
Ermittlung Bodenwert des vom Erbbaurecht unbelasteten Grundstücks
Berechnung Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks

Verkehrswert des belasteten Gundstückes

Fragen Sie bei uns an !

Wir ermitteln marktgerechte Wohnraummieten sog. Marktmiete oder Vergleichsmiete.

Anhand verschiedener Berechnungsmethoden und Verfahren wird durch uns anhand von umfangreichen Datensammlung eine Marktmiete sachverständig ermittelt. Ein aussagekräftiges Gutachten wird für unseren Auftraggeber erstellt.

Besondere wertbeeinflussenden Umstände finden im Gutachten Berücksichtigung. Eine Ortsbesichtigung wird durchgeführt, der Mietvertrag wird eingesehen, Wohnflächen bzw. Nutzflächen werden geprüft oder neu aufgemessen, die Wohnlage wird bestimmt, Lagemerkmale, Sozialstrukturen finden entsprechende Gewichtung.

Sie erhalten von uns ein gerichtsfestes Mietwertgutachten mit einem Umfang von circa 30-40 Seiten. Fragen Sie bei uns nach unter Tel. 0341-3039170 oder verwenden Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular.

hier finden Sie weitere Infomationen zu unserem Leistungsprofil:

Bewertung von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken

Veröffentlicht: 10. September 2019

Differenzierte Bewertung von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken mit verschiedenen Modellen   Verkehrswert des Erbbaurechts Auswertung des Erbbaurechtsvertrags Prüfung Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts Prüfung vertragsmäßiger (dinglicher) Inhalt des Erbbaurechts hierbei z.B. – Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Errichtung und Instandhaltung des Bauwerks – Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Versiche-rung des Bauwerks und zum Wiederaufbaus – Verpflichtung des Erbbauberechtigten […]

EnEV 2014 – Energieausweis als Bedarfsausweis

Veröffentlicht: 8. Juni 2014

Energieausweis mit höchster Aussagekraft und Akzeptanz der Bedarfsausweis nach EnEV 2014 Unser geschulter Experte führt die Datenaufnahme vor Ort durch – innerhalb von wenigen Werktagen nach Datenerfassung erstellt unser zertifizierter Energieberater den Energieausweis.   Zahlreiche bauphysikalische Informationen werden dabei erfasst, wie z.B. Baujahr und Effizienz der Heizungsanlage und Warmwasserbereitung, Beschaffenheit einer evtl. bereits vorhandenen Wärmedämmung, […]

Gewerbeimmobilienbewertung

Veröffentlicht: 9. September 2019

  Bewertung von Gewerbeimmobilien abhängig von Bewertungsobjekt und Auftragsumfang ermitteln wir: Ertragswerte und Ertragsbesonderheiten Bodenwerte nach Lagemerkmalen Sachwerte Gebäudewert nach Alter und Modernisierungsumfang Liquidationswerte Wert der Außenanlagen Ermittlung von Abbruchkosten Ermittlung Wegerechten, Erbpachtrechten, Leitungsrechten etc.     Nehmen Sie zu uns Kontakt auf ! Verkehrswertgutachten Gewerbeimmobilie Verkehrswertgutachten Gewerbeimmobilie Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Gewerbeimmobilie Verkehrswertgutachten Gewerbeimmobilie Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten […]

Leistungsbeschreibung Verkehrswertgutachten

Veröffentlicht: 25. Juli 2023

allgemeine Leistungsbeschreibung für ein Verkehrswertgutachten   (abhängig von Bewertungsobjekt und Auftragsumfang) – Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch – Grund- und Bodenbeschreibung – Großräumige/Kleinräumige Lage – Erschließung, Baugrund etc. – Prüfung Privatrechtliche Situation – Prüfung Öffentlich-rechtliche Situation – Prüfung Baulasten und Denkmalschutz, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht und Beitrags- und Abgabensituation – Prüfung Baumängel […]

⇒ Immobilienbewertung von Haus und Grundstück

Veröffentlicht: 25. Oktober 2021

Bewertung von Haus und Grundstück  Wir ermitteln und beurteilen je nach Bewertungsobjekt und Auftragsumfang: professionelle und neutrale Bewertung von: Besondere wertbeeinflussenden Umstände für die Liegenschaft finden im Gutachten Berücksichtigung.Sie erhalten von uns ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten mit einem Umfang von circa 30-40 Seiten. Fragen Sie bei uns nach unter Tel. 0341-3039170 oder verwenden Sie für Ihre […]

Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

Veröffentlicht: 27. August 2020

Marktwert von Eigentumswohnungen sowie Teileigentum       Wir ermitteln marktgerechte Verkehrswerte für Wohnungseigentum und Sondereigentum (Gewerbeeinheiten). Verfügbare Vergleichskaufpreise, Ertragswerte und ggf. Sachwerte werden durch uns ermittelt und sachrichtig angewandt. Ferner wird der anteilige Bodenwert durch uns ermittelt. Wohnungs- oder teileigentumsspezifische Ein- und Ausgaben finden ebenso Berücksichtigung wie auch bestehende Sondernutzungsrechte. Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum […]