Ostatnio mało dzieje się na blogu, a nawet można spokojnie napisać tutaj, że nic. Jest kilka powodów. Przede wszystkim to lenistwo. Po wielu latach ciężkiej pracy poczułem pewne wypalenie i zmęczenie tematem. Postanowiłem odpocząć i dotknąć inne tematy. Poczuć wygodę kanapy i moc trzymania pilota w ręce. Chyba każdy w pewnym momencie swojego życia odkrył, że leżenie na kanapie może być cudowne.

Do tego córki na tyle urosły, że są leprze sposoby na spędzenie czasu niż pisanie artykułów i ciągnięcie drugiego etatu w postaci biznesu online.

Warto dodać, że nie mam parcia na bycie bogatym, do szczęścia nie są potrzebne mi miliony.

Po trzecie nadgodziny w pracy czasami dają po prostu większy przychód niż czas spędzony nad prowadzeniem bloga, czy nawet sprzedażą kilku kursów.

I po czwarte byłem skupiony na wielu innych aktywnościach. Między innymi kolejny projekt nieruchomości pod wynajem w którym postanowiłem dość sporo zrobić samemu. W sumie to aż ponad 4 miesiące ciężkiej pracy budowlańca. Warto dodać, że wcześniej nie przeprowadzałem generalnego remontu. Więc było sporo nauki.

Teraz szwagry nie będą się już śmiały, że tylko przed PC potrafię siedzieć.

Jednakże jestem osobą która lubi być aktywna i coś robić większego niż leżeć cały czas na kanapie. Chodź od czasu do czasu warto poleniuchować.

Okres wakacyjny jest przeznaczony na wymyślenie nowej koncepcji dla bloga jak i wszystkich moich komercyjnych projektów online. Między innymi szkoleń itp. na pewną będę chciał na jesień wyznaczyć sobie jakiś ambitny cel.

I powoli wprowadzam nowe zmiany, kosmetyczne ale jak to mówią podróż 1000 mil zaczyna się od pierwszego kroku.

Na pewno będę chciał zrezygnować z platformy wordpress na rzecz pełnego outsorsingu w jakiejś platformie typu wix itp. Będę szukał największej prostoty, aby skupić się tylko na tworzeniu treści. Zero spraw technicznych. Również wrócę do pisania hobbystycznego.

Był taki moment, że blog stał się przedsięwzięciem biznesowym  i nawet generował jakieś fajne przychody, ale kosztowało mnie to sporo czasu. Gdy zaczynałem nie miałem rodziny, dzisiaj mam 2 córki i wolę im poświęcić więcej czasu niż na tworzenie komercyjnego bloga. Mam jedną pracę i tyle starczy. Tym bardziej, że jako inżynier w UK nie mam co narzekać na finanse.

Chodzi mi po głowie druga edycja szkolenia z inwestowania w nieruchomości pod wynajem, ale w całkowicie innej formie. Bardziej warsztatów online, niż szkolenia online. Ponieważ lubię wyzwania, to kto wie. Jeśli będzie zainteresowanie oraz chęci to rozważę kolejną edycję. Ale na pewno będzie to coś innego, bardziej praktycznego. No i chciałbym stworzyć jeden z najlepszych programów szkoleniowych dla początkujących landlordów. Jak pisałem wcześniej lubię wyzwania.

Adres wirtualny dla bloga

Pierwsza zmiana już nastąpiła, a mianowicie zmiana adresu wirtualnego. Nawiązałem współpracę z SN Accounts i obecnie mój blog jest oficjalnie zarejestrowany pod adresem: FIRST FLOOR, 59 COTON ROAD, NUNEATON, UNITED KINGDOM, CV11 5TS.

Czym jest wirtualny adres

Adres wirtualny to bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które prowadzą biznes online, ale nie chcą podawać swojego adresu domowego. Ze względów oczywistych jak ochrona prywatności to taki adres posiada wiele korzyści.

Przede wszystkim firma wygląda bardziej profesjonalnie. Bawią mnie firmy zarejestrowane w Polsce, gdzie w adresie widnieje nr domu w jakimś budynku mieszkalnym. Nie buduje to wiarygodności u potencjalnego kontrahenta. Raczej bierze się to z tego, że ludzie nie wiedzą, że takie coś jest możliwe.

Zapewne myślą, że trzeba wykupić obsługę księgową. Jak dawno temu zakładałem biznes, to też nie wiedziałem, że takie coś istnieje. Polecam każdemu.

Czasami tak jak dla minie ma to walory praktyczne, nie chcę podawać wszędzie mojego prywatnego adresu, ale czasami jest to konieczność. Dobrym przykładem są firmy zdalne.

Dla osób chętnych, które zdecydują się założyć adres wirtualny w SN Accounts została przygotowana specjalna zniżka 10%. Kod zniżkowy to: snadres10

Szczegóły odnośnie wirtualnego adresu są pod adresem: https://snaccounts.co.uk/produkt/wirtualny-adres-standard/

Warto dodać, że nie trzeba prowadzić księgowośći, czy wykupować jakiś innych usług. Niby oczywiste, ale warto o tym wspomnieć.

Na jesień start

Jak znowu będzie zimo to wrócę do bardziej aktywnego blogowania. W planie mam kilka ciekawych webinarów. Na pewno będę chciał podzielić się swoimi doświadczeniami podczas remontu. Było sporo wpadek i błędów, z których warto wyciągnąć wnioski na przyszłość.

Na blogu sporo pisałem o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem, polecam zapoznać się z artykułami. Wato dodać, że i tym razem brokerem był Albion finance advice z Doncaster https://www.albionfa.co.uk/. Prawnik był zarekomendowany przez Albion. Dla osób, które chcą więcej dowiedzieć się o inwestowaniu i poznać samego właściciela Albion finance to zachęcam do odsłuchania podcastu z Dariuszem o inwestowaniu. Piszę o tym, gdyż w trakcie rozmowy dla słuchaczy została przygotowania niespodzianka finansowa. Link do nagrania: https://youtu.be/NSYpE9E5Nv4

Po głowie nadal chodzi mi kolejna nieruchomość, ale najpierw chcę trochę odpocząć

Co z krypto

Do tego chcę lepiej przygotować się na kolejną hossę z krytpo. Dlatego intensywnie śledzę ten temat. Tak się składa, że gdy leniuchowałem na kanapie to sporo wchłaniałem informacji o rynku krypto. Dlatego nadal chcę intensywnie rozwijać się w tym temacie.

Co z YouTube

Kanał moneygrabbing nadal będzie wsparciem bloga i być może wrócę do nagrywania. Raczej nie należę do ludzi, których kamera kocha. Ale tak jak pisałem, YouTube jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla tych, co nie mają czasu na tworzenie całej otoczki wokół treści. W sumie kręcenie filmów może być szybsze niż pisanie artykułów.

Czasami lubię pobawić się programami do edycji nagrań wideo. Więc zapewne od czasu do czasu będzie pojawiać się jakieś nagranie.

Po głowie chodzi mi stworzenie innego kanału. A o tym napiszę innym razem.

Póki co zapraszam na kanał YouTube, gdzie nagrałem krótkie wideo z zakończonego projektu. Tak jak pisałem wcześniej na jesień na zamkniętych webinar będę pokazywał wiele rozwiązań dla tych co chcą zrobić remont samodzielnie.

Póki co będę systematycznie podmieniał adres wirtualny zarejestrowany w SN Acconut na nowy. I przypominam, że jest dostępna zniżka 10% na zakup własnego adresu wirtualnego. Polecam każdemu, co prowadzi biznes online. Odradzam podawania adresu domowe. Po pierwsze nie wygląda to profesjonalnie ale przede wszystkim takiego adresu nie powiązuje się z własnym domem. To moja taka osobista sugestia.

Jak zabezpieczyć się na wypadek wzrostu stóp procentowych w UK

Ostatnio domy w UK cieszą się wielką popularnością i wiele osób kupuje coraz droższe nieruchomości. Niskie stopy procentowe przyczyniają się do większego dostępu do taniego kredytu.

Ale każdy już widzi, że inflacja jest coraz wyższa i bank centralny, a dokładnie Bank Anglii będzie zmuszony podnieść stopy procentowe. Obecnie zrobił to symbolicznie z 0.1 do 0,25. A w styczniu dokonał drugiej podwyżki do 0,5%.  Oczywiście do tego należy doliczyć prowizję banków i koszt kredytu na zakup nieruchomości obecnie to jakieś 2%-3% w zależności czy jest to dom residential, BTL czy zakup przez spółkę LTD.

Poniżej wykres obecnych stóp procentowych w UK.

Źródło: https://www.bankofengland.co.uk/monetary-policy/the-interest-rate-bank-rate

Infacja w UK

Inflacja w UK to już 4,8% (dane za grudzień 2022) i to ta oficjalna. Nie oficjalna będzie wyższa.

Więc istnieje spore ryzyko wzrostu stóp procentowych. Tak jak to ma miejsce w Polsce. Pytanie tylko o ile wzrosną. Wiele osób ma przekonanie, że Bank Anglii nie podniesie zbyt wiele. Zapewne tak się tanie, wielu specjalistów tak uważa. Jednakże jeśli inflacja wymknie się spod kontroli, wówczas podwyżka może być większa. Przynajmniej w krótkim terminie.

Dlatego warto zabezpieczyć kredyt hipoteczny na stałą stopę procentową. W UK popularne są tzw. FIX na 2 lub 5 lat. Oczywiście polecam skonsultować się z licencjonowanym doradcą w tej materii.

Ja mogę napisać, co ja robię w tej sytuacji i dla bezpieczeństwa wybieram min. 5-letni okres zamrożenia odsetek. Raczej nie spodziewam się spadku stóp procentowych.

Z resztą każdy widzi co się dzieje na świecie.

Źródło: https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/timeseries/l55o/mm23

Czy robiłeś stess test? 

Jeśli inwestujesz w nieruchomości pod wynajem warto przeprowadzić tzw. stress test. Czyli ile wyniesie twoja rata w zależności od wartości stóp procentowych.

W Internecie można znaleźć wiele różnych kalkulatorów, więc polecam jakiś wybrać. Ewentualnie można zrobić to w Excel.

Dla potrzeb tego artykułu skorzystałem ze strony: https://www.habito.com/buy-to-let-mortgage-calculator

Dla obliczeń wybrałem czynsz o wartości 550 Funtów Oraz wartość nieruchomości 100,000 Funtów. Więc depozyt w wysokości 25% to dokładnie 25,000 Funtów

W przypadku interest rate 2,5% rata kredytu to 156 Funtów.

Czyli 550-156 = 394

A co się stanie, jeśli odsetki od kredytu wzrosną do 3,5% albo 5,5%

Dla 3,5% to rata wychodzi 219, Czyli 550-219=331

Dla 5,5% to rata wychodzi 344, czyli 550-344=206

Więc z powyższych obliczeń okazuje się, że wzrost do 5% spowoduje podwojenie kosztów kredytu i zapewne opłacalność inwestycji będzie bardzo niska i balansować na granicy. (powyższy przypadek dotyczy kredytu interest only)

W przypadku kredytów residential, gdzie płaci się również składkę kapitałową już nie jest tak wesoło. Dla takich samych danych, czyli nieruchomość o wartości 100,000 i depozycie 25k wychodzi rata 460 (25 lat kredyt). Ale przy 5,5% jest to już 603 Funty. Polecam skorzystać z kalkulatora na stronie https://www.citizensadvice.org.uk/housing/moving-and-improving-your-home/mortgage-calculator/

Dlatego całkiem rozsądnym jest zamrożenie odsetek na 5 lat. Oczywiście to zależy od twojej sytuacji. Być może zmiana będzie kosztowana ze względu na kary itp. Polecam porozmawiać z doradcą kredytowym. Jeśli jesteś w trakcie remortgage to wówczas nie ma kar.

*Informuję, że nie jestem doradcą i nie należy traktować tego artykułu jako poradę. Omawiam własne przemyślenia i polecam porozmawiać z licencjonowanym doradcą kredytowym.

Trochę czasu minęło od ostatniego artykułu, ale mimo napiętego grafiku postanowiłem coś naskrobać, gdyż mamy nowy rok i do tego już 29 stycznia będzie pierwsze spotkanie ASBiRO Investors Sheffield. A bardzo mnie cieszy to, że tak wiele osób spotyka się na tego typu spotkaniach.

Pamiętam czasy jak spotkania odbywały się w małym gronie, gdzie przychodziło 20 lub 30 osób. Jak to mówią nie od razy zbudowano Rzym. Dzisiaj to spotkania na wysokim poziomie merytorycznym jak i organizacyjnym, gdzie przychodzi 400 i więcej osób.

Dlatego jeśli chcesz coś zmienić w swoim życiu, lub po prostu nie masz co robić, to polecam udać się na spotkanie przedsiębiorczych rodaków.

Więcej informacji o spotkaniu

Miejsce: Double Tree by Hilton Sheffield Chesterfield Rd S, Batemoor, Sheffield S8 8BW

Kiedy: 29 stycznia 2022 14.00

PRELEGENCI:

Bartek Czapp – inwestor który opowie o sztuce negocjacji i budowania zaufania. Najważniejszej rzeczy w biznesie.

Adrian i Kinga Stalanowscy – opowiedzą o swojej drodze do zbudowania ogromnego portfolia nieruchomości Rent to Rent. Jak w skuteczny sposób można używać strategii podnajmu do tego aby szybciej osiągnąć założone cele w inwestowaniu w nieruchomości, i jak się okazuje nie tylko w nieruchomości.

Łukasz Żeligowski – Kryptowaluty to nie tylko Bitcoin. Łukasz jest jednym z założycieli kanga.exchange, giełdy i punktów zakupu kryptowalut.

Filip Prokop – opowie o hotelarstie, zaletach i wadach oraz czy się to opłaca. Filipo jest przedsiębiorcą z ponad 20 letnim doświadczeniem. Poza hotelarstwerm zajmuje się również deweloperką, inwestowaniem w nieruchomości oraz publicystyką. Jest propagatorem idei „współpraca się opłaca”

Miejsce można zarezerwować pod adresem: https://www.eventbrite.co.uk/e/asbiro-investors-sheffield-inauguracja-2022-tickets-231549750537

Wiele osób, które pojawia się na spotkaniach to stali uczestnicy, ale są również osoby, które pojawią się pierwszy raz i mają wiele pytań. Czy warto, po co, dlaczego, jak to będzie, kto będzie itp.

Każdy obawia się czegoś nowego i nie znanego.

Dlatego poniżej linki do innych spotkań, które odbyły się w tamtym roku jak i wiele lat temu. Polecam zapoznać się z wpisami oraz nagraniami. Jest to kawał ciekawej historii, którą lubię się dzielić.

Jak to wyglądało wcześniej

W zeszłym roku nagrałem krótką relację ze spotkania, które odbyło się na wakacjach.

Jest do obejrzenia na YouTube: https://youtu.be/Q_b9PDXpPac

Oraz koniecznie zapoznaj się z artykułami, gdzie opisałem samą ideę networkingu i to co najważniejsze opisałem atmosferę na spotkaniach. Dzięki zdjęciom można zobaczyć jak to wygląda „od środka”

• https://www.moneygrabbing.co.uk/czy-networking-ma-sens/
• https://www.moneygrabbing.co.uk/dlaczego-spotkania-biznesowe-w-sheffield-sa-najlepsze-w-uk/
• https://www.moneygrabbing.co.uk/bloger-spotyka-miss-pieknosci/
• https://www.moneygrabbing.co.uk/w-koncu-polacy-w-anglii-pokazali-sile/
• https://www.moneygrabbing.co.uk/kamil-cebulski-zawital-do-sheffield/

Więc jeśli jeszcze cię nie było na tym spotkaniu, czy innym w podobnym tonie to już wiesz, jak to wygląda.

Oczywiście nie dla każdego są takie spotkania. Część osób wręcz uważa to za stratę czasu. Tak jak w życiu bywa, dla każdego coś innego.

Jednakże aby się przekonać, to trzeba przyjść. 

Zobacz nagranie promujące spotkanie;

W jaki sposób stać się skutecznym inwestorem w nieruchomości na rynku Brytyjskim

Jest to zapis Facebook LIVE, który odbył się z inwestorem na rynku Brytyjskim a dokładnie z Grzegorz Nowak.
Więcej infomracji o moim gościu znajduje się na stronie:
https://grzegorznowak.co.uk/

Podczas wywiadu zostały poruszone takie tematy jak:
✔️ Obecna sytuacja na rynku Brytyjskim
✔️ Czy warto obecnie kupować dom w UK pod inwestycje jak i zarazem swoją pierwszą nieruchomość.
✔️ Co jest obecnie najtrudniejsze w byciu inwestorem w nieruchomości
✔️ Dlaczego tak ciężko zacząć inwestować w nieruchomości
✔️ Kilka wskazówek dla osób, które dopiero zaczynają inwestowanie w nieruchomości pod wynajem
✔️ Oraz wiele innych ciekawych tematów.

Koniecznie dołącz do listy mailingowej przeznaczonej dla landlordów w UK oraz osób, które chcą zacząć inwestować w nieruchomości

https://www.moneygrabbing.co.uk/lista-kontrolna-dla-landlorda/