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Marché immobilier au Maroc : Analyse d’une croissance résiliente en 2025

Un article rédigé par Nourreska : L’immobilier Autrement

L’exercice 2025 marque une étape clé pour le secteur immobilier marocain. Loin de la stagnation redoutée, le marché affiche une croissance modérée mais solidement ancrée, portée par des indicateurs macroéconomiques encourageants. Selon les données consolidées de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’ANCFCC, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a progressé de 0,6 %, tandis que le volume global des transactions a bondi de 3,1 % sur l’année.

Une dynamique de prix maîtrisée

L’évolution tarifaire de 2025 témoigne d’un marché qui s’auto-régule. Les différentes typologies de biens présentent des trajectoires distinctes :

Logements : Une appréciation de 0,8 %, confirmant la demande persistante pour le résidentiel.

Foncier : Les parcelles de terrain ont gagné 0,4 % en valeur.

Actifs professionnels : Une hausse légère de 0,3 %, reflétant un secteur tertiaire stable.

L’envolée des transactions : le foncier et le professionnel en tête

Le regain d’activité est le véritable moteur de cette année 2025.

Avec une croissance de 3,1 % des ventes, le marché retrouve une vitalité notable :

Terrains : Accélération spectaculaire de 7,5 %, signe d’une relance des projets de construction.
Immobilier professionnel : Expansion de 7,4 %, boostée par la demande en bureaux et locaux commerciaux dans les pôles économiques.
Résidentiel : Croissance stable de 1,3 %.

Focus géographique : Rabat et Marrakech survolent le marché

Si la tendance nationale est positive, les disparités régionales révèlent des opportunités spécifiques pour les investisseurs :
Rabat s’impose comme la locomotive des prix avec une hausse de 3,5 %.
Marrakech affiche une santé insolente avec un bond de 24,1 % du volume des transactions, confirmant son statut de destination d’investissement privilégiée.
Casablanca, cœur battant de l’économie, maintient sa solidité avec une hausse de 0,9 % des prix et une activité transactionnelle en croissance de 7,8 %.

Focus Casablanca : Racine et Maarif, les deux piliers du centre

En tant qu’expert de l’immobilier casablancais, l’agence Nourreska observe une demande toujours plus sélective au cœur de la métropole.

Quartier Racine Gauthier : Ce quartier prestigieux continue de dominer le segment haut de gamme. Les prix au m² y restent élevés, portés par des biens d’exception comme les « mini-villas » suspendues ou de grands appartements familiaux dans le Triangle d’Or, prisés pour leur calme et leur prestige.

Maarif : Le quartier confirme son statut de hub de l’investissement locatif et professionnel. On y observe une densification continue avec une forte demande pour les studios neufs meublés (loyers autour de 4 700 – 5 500 DHS) et les plateaux de bureaux, notamment dans l’extension du quartier.

Le regard de l’expert : Pourquoi cette résilience ?

Pour l’équipe de Nourreska, ces chiffres confirment que l’immobilier marocain reste une valeur refuge.

La stabilité constatée lors du quatrième trimestre 2025 (IPAI à +0,2 % et transactions à +3,6 %) préfigure une année 2026 sous le signe de la consolidation.

L’attrait croissant pour les actifs professionnels et les terrains suggère une anticipation positive des acteurs économiques face aux grands chantiers du Royaume.

Pour naviguer dans ce paysage complexe, une approche « autrement » — alliant expertise locale et analyse de données — est plus que jamais indispensable pour sécuriser vos investissements.

Fiscalité immobilière : Ce qu’il faut savoir en 2025-2026

L’investissement en 2025 est également dicté par le cadre fiscal marocain, dont voici les points cardinaux selon les dernières dispositions
Retenue à la source sur les loyers :

À compter de juillet 2026, la Loi de Finances 2026 prévoit une retenue à la source de 10 % sur les loyers versés à des personnes morales par certains organismes.

Taxation des plus-values : Le taux reste généralement de 20 % du profit net. Cependant, l’exonération totale est désormais acquise après 10 ans de détention, encourageant ainsi l’investissement à long terme.

Droits d’enregistrement : Ils sont maintenus à 4 %, un taux attractif pour favoriser la fluidité des transactions.

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 Immobilier au Maroc : et si le vrai signal n’était pas le prix… mais le volume ?

En croisant deux lectures souvent analysées séparément —
l’IPAI (Bank Al-Maghrib & ANCFCC)
et le Bilan Immobilier 2025 de Mubawab

POUR NOURRESKA une réalité s’impose : 2025 est moins une crise des prix qu’un cycle de liquidité.

Ce que les données racontent (vraiment) :

• S1-2025 : trou d’air marqué

Transactions en forte baisse (-30% et plus),
Prix étonnamment stables (±1 à 2%).

• T3-2025 : le redémarrage

Rebond des volumes,
Reprise portée principalement par l’appartement (mass market).

• Casablanca & Rabat : les marchés les plus “lisibles”

Demande présente,
Offre sous tension,
Reprise cohérente des transactions et des prix.

• Marrakech & Tanger : le contre-exemple intéressant

Forte activité en ligne,
Mais une conversion en transactions plus lente.

La recherche digitale ≠ l’acte d’achat.

Quel message clé pour investisseurs, promoteurs et décideurs ?

En 2025, le marché s’ajuste d’abord par la liquidité, pas par une correction brutale des prix.

• Le volume comme signal clé : Les données de l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) (Bank Al-Maghrib/Conservation foncière) montrent une baisse des transactions, indiquant que le marché s’ajuste après une période de forte hausse.
• Contradiction Prix/Volume : Bien que les prix stagnent ou augmentent (notamment dans le haut de gamme ou à Marrakech), la baisse des volumes indique une demande plus sélective.
• Changement de Comportement : La location longue durée progresse de 9,24% en 2025, moteur du marché avant l’achat.
• Opportunités : Les vendeurs s’ajustent face à la baisse des volumes, offrant de meilleures marges de négociation pour les acheteurs, indique Muslimmobilier. 

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NOURRESKA VOUS INFORME SUR L’ACTUALITE DU MARCHE IMMOBILIER

DE CASABLANCA

Le marché immobilier à Casablanca, cœur économique du Maroc, présente actuellement un tableau contrasté, marqué par un ralentissement des transactions, une pression sur les prix et une montée en puissance des stratégies de relance. Voici les tendances majeures qui façonnent le secteur en ce début d’année 2026.

Ralentissement des transactions malgré une offre abondante

Après plusieurs trimestres de croissance dynamique, le marché immobilier marocain, et particulièrement à Casablanca, traverse une phase de ralentissement notable. En 2025, les ventes dans le résidentiel ancien ont plongé, certaines estimations indiquant une baisse d’environ 26 % des transactions au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente.

NOURRESKA  attribue cette chute à plusieurs facteurs :

• Attentisme des acheteurs, notamment chez les primo-accédants.

• Conditions d’accès au crédit encore contraignantes malgré des taux d’intérêt relativement bas.

• Une offre de logements neufs parfois surélevée face à une demande prudente.

source 1

Prix immobiliers : stabilité ou légère hausse selon les segments

Si les transactions reculent, les prix au mètre carré à Casablanca demeurent globalement stables à légèrement haussiers, surtout dans des quartiers prisés :

• Les appartements se négocient autour de 13 900 MAD/m² en moyenne, avec de fortes variations selon les zones (Anfa, Sidi Belyout, Maarif).

• Dans certains secteurs premium, comme Ain Diab ou CFC/Anfa, les prix restent plus élevés, reflétant une forte demande ciblée sur des biens de standing.

Cette modération des hausses traduit une adaptation du marché à une demande plus sélective, combinée à une offre soutenue.

Le locatif : levier de croissance espéré

Face à la contraction de l’achat, le segment locatif apparaît comme un moteur de relance possible. Les professionnels du secteur, notamment dans la région Casablanca-Settat, soulignent l’importance de réformes juridiques et fiscales pour stimuler l’investissement locatif et ainsi dynamiser l’ensemble de l’immobilier résidentiel.

Les rendements locatifs restent attractifs, avec des taux bruts moyens autour de 6-7 %, bien que dépendants du type de bien et de son emplacement.

Réformes et régulations en perspective

Sur le plan national, le gouvernement multiplie les initiatives pour encadrer des segments en pleine effervescence, notamment les locations de courte durée qui ont explosé ces dernières années, notamment via des plateformes comme Airbnb. Une régulation est en cours pour maîtriser la hausse des loyers dans les grandes villes comme Casablanca.

Perspectives : défis et opportunités

L’avenir du marché immobilier à Casablanca est façonné par plusieurs dynamiques clés :

• Pression démographique lourde due à l’urbanisation continue et à l’afflux de nouveaux résidents dans la métropole.

• Investissements étrangers croissants, attirés par des quartiers bien desservis et par des rendements locatifs stables.

• Projets d’infrastructure à long terme, notamment liés à l’organisation de la Coupe du Monde de football 2030, qui devraient soutenir la demande immobilière sur le long terme.

Mais des défis subsistent : l’accès au logement pour les ménages aux revenus moyens, l’harmonisation des prix avec le pouvoir d’achat local et la relance des segments résidentiels traditionnels.

À Casablanca, le marché immobilier vit une période de transition : les prix continuent de résister, les transactions ralentissent et le locatif monte en puissance comme nouveau pilier potentiel de croissance.

L’année 2026 pourrait donc être celle où se dessinent les nouvelles stratégies d’investissement et de régulation pour un secteur en pleine mutation.

Faire appel à une agence immobilière reconnue vous  permet de :

Gagner du temps : l’agence s’occupe des visites, de la recherche ciblée selon votre budget, et des démarches administratives.
Éviter les erreurs coûteuses : elles connaissent les procédures légales, les diagnostics et la vérification des titres fonciers.
Négocier comme un pro : un agent expérimenté maîtrise le marché local et peut obtenir de meilleures conditions pour vous.

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IMMOBILIER MAROCAIN : COMMENT SE COMPORTE LE MARCHE MAROCAIN 2025/2026

NOURRESKA vous dresse un état des lieux 2025 et des perspectives 2026 pour le marché résidentiel à Casablanca (et, plus largement, au Maroc) en 2025-2026, en s’appuyant sur les données récentes.

Le marché montre des dynamiques contrastées : une demande toujours présente mais un volume de transactions en recul — avec, en parallèle, un bouleversement entre ancien, neuf, et segments premium

Situation récente : un marché en tension

▸ Baisse des transactions globales

• Sur le 1ᵉʳ trimestre 2025, les ventes résidentielles au Maroc auraient reculé de ~29,3 % sur un an. ancfcc.gov.ma+2Hespress+2
• Au 2ᵉ trimestre 2025, le volume des transactions a encore baissé — environ –21 % globalement, avec un recul des ventes résidentielles de l’ordre de –25 % à –26 %. Consonews+27news Morocco+2

• Plusieurs observateurs parlent d’un “ralentissement généralisé” du marché immobilier, dû notamment à une contraction de la demande, des difficultés d’accès au financement, ou encore des coûts élevés liés aux taxes et frais annexes. Médias24+2Hespress+2

En clair : on constate beaucoup moins de biens vendus en 2025 qu’auparavant, ce qui pèse sur le secteur résidentiel.

Des prix globalement stables — certaines hausses localisées

• L’indice national des prix des actifs immobiliers (IPAI) au T1-2025 montre une quasi-stabilité : +0,1 % pour le résidentiel comparé à l’an dernier. ancfcc.gov.ma+1
• Dans la ville de Casablanca, en 2025, certaines sources indiquent que les prix ont augmenté de 3 à 7 % sur l’année, avec des disparités fortes selon le quartier. Sands Of Wealth+1
• Les quartiers “premium” (ex. bord de mer, quartiers bien situés) enregistrent les plus fortes hausses — en raison de demande élevée, d’un foncier rare, d’améliorations d’infrastructures, et d’un intérêt accru des investisseurs étrangers. Sands Of Wealth+2Housing Place+2
• Même si globalement les prix n’explosent pas, la tendance n’est pas uniforme : certaines zones — surtout haut de gamme — tirent les prix à la hausse.

Spécificités à Casablanca pour NOURRESKA une segmentation marquée

• Le marché casablancais n’est pas homogène : plusieurs segments coexistent, et leurs dynamiques diffèrent fortement.

     Dans les quartiers centraux ou recherchés (bon emplacement, proximité mer ou commodités, bon transport, infrastructures…), les appartements et villas “neufs” ou haut standing attirent encore — ce qui soutient les prix. Sands Of Wealth+2Sands Of Wealth+2

   En revanche, dans les quartiers plus modestes ou traditionnels, ou pour des biens “anciens”, la demande semble beaucoup plus faible, les ventes stagnent ou rechutent. Sands Of Wealth+2Sands Of Wealth+2

   Le rendement locatif reste jugé acceptable dans certaines zones : cela attire les investisseurs cherchant l’immobilier comme valeur refuge, ou des revenus via la location. hac.ma+1

Autrement dit, le marché se “polarise” — ceux qui peuvent acheter dans le haut de gamme continuent de le faire, tandis que le segment moyen/entrée de gamme marque le pas.

Pour NOURRESKA  voici les facteurs de ralentissement & incertitudes

Plusieurs éléments expliquent ce ralentissement :

• Hausse du coût des transactions (taxes, frais annexes…) qui pèse sur le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels. Médias24+2Hespress+2
• Accès au financement plus difficile — ce qui limite les acheteurs “moyens”. Médias24+1
• Sur-offre relative de projets “neufs/premium” face à une demande réduite pour les logements moyens/populaires : un déséquilibre qui peut créer des logements “blocés”. hac.ma+1
• Incertitudes macro-économiques (coût de la vie, pouvoir d’achat, emploi…), qui rendent les ménages prudents avant de s’engager dans un achat immobilier. Quid.ma+1

Perspectives 2025-2026 pour le résidentiel

Selon plusieurs analyses et projections :

• Les prix résidentielles pourraient continuer à croître modérément, de l’ordre de 3 % à 5 % par an au niveau national — voire un peu plus dans les segments haut de gamme. Sands Of Wealth+1
• Le déficit structurel de logements (notamment logements abordables) reste un moteur important : la demande reste largement supérieure à l’offre. Sands Of Wealth+1
• Les quartiers centrés, bien situés ou en développement (nouveaux projets, infrastructures, proximité) devraient continuer à attirer — ce qui maintiendra des poches de tension/prix forts dans ces zones.

• Mais pour le segment “logement moyen / abordable”, l’équation reste difficile : si les coûts restent élevés (taxes, financement, foncier), la demande risque de rester en berne.

Ce que cela signifie pour un acheteur ou investisseur à Casablanca

• Si vous cherchez un logement haut standing, premium, ou dans un quartier bien placé — le marché reste porteur, avec des opportunités d’appréciation sur le long terme.

• Si vous recherchez un logement « moyen / abordable » — il faudra probablement faire preuve de patience, bien comparer, et viser des projets bien maîtrisés (promotion sérieuse, bon rapport qualité/prix).
• Pour un investissement locatif — certains quartiers offrent encore des rendements corrects, surtout si vous ciblez des locataires moyens ou expatriés.
• Enfin, la diversification vaut le coup : ne pas se concentrer uniquement sur le neuf/premium, mais rester attentif aux opportunités dans l’ancien ou le moyen standing — surtout si le prix baisse ou que le promoteur est prêt à négocier.

TENDANCES DU MARCHE PROFESSIONNEL CASABLANCAIS

Tendances récentes : recul des transactions & pression sur les prix

• D’après le plus récent rapport de Bank Al-Maghrib (BAM) et ANCFCC, au 2ᵉ trimestre 2025, les biens à usage professionnel — commerces + bureaux — ont vu leurs prix reculer d’environ -0,3 %.
• Sur la même période, les transactions ont chuté d’environ -20,9 % pour l’ensemble du segment professionnel : les ventes des locaux commerciaux ont baissé de ~22,5 % et celles des bureaux de ~13,2 %. allAfrica.fr+2Libération+2
• Cette tendance de recul n’est pas nouvelle : au 3ᵉ trimestre 2024 déjà, le nombre de transactions de biens professionnels avait fortement baissé (-41,1 % entre le 2ᵉ et 3ᵉ trimestre 2024), et les prix des biens pro avaient reculé aussi. Médias24+1

En résumé : le marché professionnel à Casablanca traverse une période de ralentissement important — moins d’actes de vente, et une légère baisse des prix.

Facteurs structurels & dynamiques sous-jacentes

Plusieurs éléments expliquent ce ralentissement :

• Demande plus faible : Moins d’entreprises ou commerçants investissent actuellement dans des locaux à acheter — soit par prudence, soit en raison d’un contexte économique incertain. Cela pèse sur le volume de transactions.
• Surcapacité / offre excédentaire dans certains segments : L’offre de bureaux et de locaux commerciaux (nouveaux projets, constructions récentes, etc.) semble importante, ce qui dilue la demande, surtout pour les biens non-premium.

Sélectivité sur l’emplacement et la qualité : Les acheteurs ou investisseurs professionnels privilégient aujourd’hui des emplacements stratégiques, des biens de qualité ou flexibles (espaces modulables), ce qui laisse de côté les biens moyens ou mal situés.

Certains analyses évoquent un recentrage vers les zones “premium” ou de bonnes infrastructures.

• Incertitudes macro-économiques générales (coût du foncier, fiscalité, coût de la vie, pouvoir d’achat, financement) qui pèsent sur la confiance des investisseurs.

Spécificités à Casablanca : polarisation de l’Offre & Opportunités segmentées

Selon un panorama récent du marché casablancais et le constat de NOURRESKA  :

Le segment “bureaux” connaît une forme de reprise potentielle — certains espaces “flexibles / modulables” commencent à être demandés, en particulier dans des zones comme Casablanca Finance City, ou en périphérie (zones en développement). Keyla+1

Les locaux commerciaux situés dans des emplacements “premium” (axes commerçants importants, centres commerciaux, pieds d’immeuble neufs) conservent un certain intérêt — mais la demande reste sélective. Keyla

Les rendements locatifs pour les bureaux ou commerces “bien situés / bien finis” restent attractifs (quand l’emplacement est bon et que le bien répond aux attentes du marché). Keyla+1

• En revanche, les biens de “moyen standing”, dans des zones moins bien situées ou avec un niveau de prestation moindre, souffrent : difficulté à trouver des acquéreurs ou locataires, et risque de vacance.

Donc, le marché n’est pas “mort” — il est plutôt de plus en plus sélectif et segmenté : seules les offres de qualité, bien placées ou bien adaptées à la demande actuelle semblent avoir un avenir stable.

Perspectives 2025–2026 : prudence — mais quelques signes d’ajustement

Voici ce qu’on peut anticiper pour les mois / années à venir :

• Le segment des bureaux flexibles ou “modernes” (espaces modulables, bien situés) peut bénéficier d’un regain, notamment si le tissu économique et le télétravail poussent à revoir les besoins en surface. Cela pourrait absorber une partie des offres “standard”.
• Pour les locaux commerciaux, la compétition sera rude : seuls les emplacements de qualité — proches de flux, bien desservis, dans des quartiers animés ou des centres commerciaux — auront de bonnes chances.
• Les prix pourraient rester relativement stables à court terme pour l’immobilier professionnel “premium / correct”, mais pour les segments moins demandés, une pression à la baisse reste possible si l’offre continue de dépasser la demande.
• Pour un investisseur ou une entreprise cherchant à acheter un bureau ou local commercial à Casablanca : c’est un marché d’opportunités — mais il faut viser la bonne localisation + la qualité + une réelle stratégie de long terme.

QU’EN EST T’IL POUR LES AUTRES VILLES DU MAROC ? 

Les prix du foncier grimpent à Tanger et Agadir, mais chutent à Oujda et Rabat

Le marché national des terrains urbains reprend des couleurs avec une hausse générale des prix et des transactions au troisième trimestre 2025.

Mais cette embellie statistique masque une réalité géographique très contrastée, où l’envolée de certaines villes comme Tanger côtoie le repli marqué d’autres pôles comme Oujda.

L’intérêt pour le foncier se confirme à l’échelle du pays, un segment essentiel pour l’aménagement urbain. Les données de l’IPAI révèlent une appréciation trimestrielle des prix de 1,3 %, accompagnée d’une augmentation des ventes de 9,3 %. Cette dynamique est particulièrement visible à Tanger, qui enregistre l’une des progressions de valeur les plus fortes (+4,3 %) couplée à une hausse des échanges de 7,2 %. D’autres grandes villes suivent cette tendance haussière sur les prix, à l’image d’Agadir qui gagne 3,6 %, de Marrakech (+1,9 %) ou de Casablanca (+1,7 %).

Un marché à plusieurs vitesses selon les régions

Cette tendance ne s’applique cependant pas uniformément sur le territoire.

La capitale, Rabat, voit la valeur de ses terrains reculer de 1,4 %, tandis qu’Oujda subit une baisse plus sévère de 4,3 %.

L’hétérogénéité se lit aussi dans les volumes de ventes, qui ne suivent pas toujours la courbe des prix.

Si Meknès et Kénitra connaissent une explosion des transactions avec des bonds respectifs de 27 % et 17,5 %, d’autres villes décrochent brutalement.

C’est le cas d’Agadir, où les échanges ont chuté de 23,5 % malgré la valorisation du foncier.

Fès enregistre également un recul de ses ventes, illustrant la dépendance de ce marché aux projets locaux et au rythme des immatriculations.

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NOURRESKA VOUS CONSEILLE

Casablanca est une megapole

Centre-ville

Casablanca étant l’une des plus grandes villes du Maroc, elle ne possède pas un, mais plusieurs centres-villes principaux, notamment Maârif, Gauthier, Racine, CFC et Palmiers….

• Maârif

Maârif est situé derrière le Twin Center et offre un mélange unique de bâtiments haut de gamme, de restaurants et de cafés chics et d’innombrables boutiques et magasins.

Plus important encore, vous y trouverez des hébergements confortables et luxueux, vide ou meublé, parfaitement adaptés à un séjour à Casablanca même avec un budget moyen.

• Gautier

Gauthier est la zone urbaine la plus centralisée de Casablanca.

Ce quartier offre une atmosphère agréable à vivre avec un large éventail de restaurants servant des plats traditionnels ainsi que des spécialités internationales.

Situé à proximité de la Médina et de Sour Jdid, Gauthier est l’endroit idéal pour vivre si vous recherchez un logement moderne tout en restant à proximité des principales attractions de la ville.

Gauthier est reconnu pour ses restaurants agréables, ses bars animés et, surtout, la présence rapide des monuments les plus importants de la ville.

Y vivre est une facon de vivre un style urbain  avec toutes les commoditées a pied. ( culturel, écoles, travail, services…)

• Racine

Racine est un quartier de Casablanca marqué par les trois avenues principales d’El-Massira El-Khadra, Zerktouni et Abdellatif Benkaddour.

Ce quartier de premier ordre abrite plusieurs domaines luxueux récemment construits.

Il existe encore quelques habitations anciennes disponibles dans cette zone et elles sont généralement grandes.

Aussi, ce quartier a des ruelles romantiques et regorge de bars et de lundge sympas.

• Palmiers

Palmiers n’est qu’un autre quartier de casa anfa proche  du centre-ville de Casablanca où vous pourrez vous détendre sous le soleil radieux et explorer la richesse de son patrimoine culturel.

Il abrite le centre culturel francais et son acces est facile ( tram et taxi) .

De nombreux appartements confortables et abordables sont à votre disposition dès votre arrivée à Casablanca.

Médina

La Médina est l’une des zones touristiques les plus populaires de Casablanca qui mérite d’être visitée lors de tout voyage ou séjour au Maroc.

Si vous restez pendant une longue période, alors c’est peut-être le bon endroit pour vous a fréquenter régulierement .

La Médina est très célèbre pour ses souks, ses boutiques traditionnelles et ses remarquables monuments archéologiques qui datent des 18e et 19e siècles.

L’un des monuments les plus connus de cette zone historique est peut-être Bab Marrakech, à côté de la tour de l’horloge au nord-est de la ville, menant à un groupe de petites rues étroites et sinueuses : où vous pouvez trouver des boutiques et des magasins qui vendent des produits électriques et électroniques, des vêtements et des chaussures à des prix confortable.

Cet endroit compte également plusieurs cafés populaires où vous pourrez déguster une délicieuse tasse de thé à la menthe marocain ou manger des sardines grillées .

Néanmoins, notez que ce quartier particulièrement animé n’est pas l’endroit le plus calme de la ville.

Habous

Habous est l’un des endroits les plus charmants où vivre à Casablanca.

Il est calme et charmant et est surnommé « nouvelle médina ». Son décor révèle un savant mélange de modernité et de tradition. Vous tomberez amoureux de l’excellente architecture des bâtiments avec leur design français et leur touche marocaine.

Le Habous est un village confortable, plein de parcs luxuriants et de souks éclectiques. Vous serez peut-être agréablement surpris de tout ce que vous pouvez faire, voir, goûter et apprécier aux Habous.

Anfa

Anfa est le nom original de ce quartier et signifie « Colline ». Il est situé près de la corniche et est relié par les avenues de l’Océan Pacifique, du Lido, de Driss Slaoui, de Kennedy et de Nice.

C’est un quartier très fréquenté et effervescent et aussi le quartier le plus riche de Casablanca, où se retrouve la jeunesse dorée de Casablanca.

Anfa compte de nombreux palais, hôtels, bars et discothèques de luxe, parfaits pour rencontrer des gens. C’est l’un des endroits les plus agréables à vivre de Casablanca.

C.I.L

Ce quartier résidentiel historique construit sous l’administration française a été aujourd’hui renommé Hay Essalam, bien que la majorité des Marocains continuent de l’appeler par son nom d’origine, qui signifie « Comité Interprofessionnel du Logement ». Vous y trouverez de jolies villas agrémentées d’un petit jardin, mais les biens disponibles sur le marché sont rares et les prix assez élevés. C’est cependant l’un des quartiers idéals si vous cherchez du calme et de l’espace, tout en étant au coeur de la ville.

CFC

Nouveaux quartier tres moderne il est maintenant de plus en plus recherché pour habiter dans le luxe et la sécurité en tant que quartier de norme international . Le CFC abrite un parc et dispose de toutes les commoditées urbaines classique.

Quels sont les endroits à éviter à Casablanca ?

Bien que Casablanca soit une belle ville où vivre ou séjourner, toutes les parties de la capitale économique du Maroc ne sont pas aussi agréables.

Certains quartiers de Casablanca sont peu fréquentés par manque de confort et d’exode rural.

C’est notamment le cas de Derb Ghallef, Hay Moulay Rachid, Hay Lalla Meryem, Derb El Kébir, et d’une partie de la Médina, comme Bousbir.

Ainsi, il est fortement conseillé de rester à l’écart de ces zones sauf si vous souhaitez vivre avec des petits prix .

Prix ​​des loyers à Casablanca

Les prix des loyers à Casablanca sont parmi les plus élevés au Maroc. Par exemple, il est possible de trouver un studio (1 chambre et un salon) pour 4000 à 7000 Dhs par mois, selon la localisation.

Les studios a petit prix  sont assez rares sur le marché et se trouvent généralement dans des immeubles de standing moyens.

Les prix des loyers sont donc proportionnels à la localisation.

Le prix d’un appartement de deux chambres est généralement d’environ 7 000 à 10 000 Dhs par mois, selon la taille et la localité.

Vous trouverez facilement un appartement deux chambres de 100 à 150 m² à Casablanca.

Pour les appartements plus grands avec plus de chambres, évitez de vous concentrer sur les plafonds de loyer.

En général, le prix moyen d’un appartement loué a partir

de 75 Dhs/ m²  ( charges comprises)

Pour ceux qui ne peuvent pas dépenser une fortune en équipement et mobilier, certains propriétaires et bailleurs proposent des appartements équipés avec un loyer a partir de 4500 Dhs par mois pour un appartement d’une superficie ne dépassant pas 40 m².

Avant de commencer la procédure de location, sachez que la plupart des propriétaires exigent un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer.

Cette somme doit être payée à l’entrée dans l’appartement afin de garantir d’éventuelles réclamations du propriétaire. Il est également demandé de fournir les documents d’indentité et un justificatif de revenus.

Pour cela NOURRESKA vous accompagne et vous assiste jusqu’a bonne fin .

Pour une villa dans un quartier résidentiel classique, comptez environ entre 25 000 à 45 000 Dhs, selon le standing et la taille de la parcelle.

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Indice des prix des actifs immobiliers MAROC EST MENé A RUDE EPREUVE !

Voici la Tendance globale du marché immobilier global national au cours du 1^er trimestre 2025 :

Voici le constat 1 er trimestre 2025 :

L’indice des prix des actifs immobiliers a marqué, d’un trimestre à l’autre, une baisse de 1,8%, recouvrant des diminutions de 2,1% des prix du résidentiel, de 2,5% de ceux des terrains et de 0,7% de ceux des biens à usage professionnel.

En parallèle, le nombre de transactions a affiché un repli de 30,3%, reflétant des baisses de 29,3% des ventes des biens résidentiels, de 33,1% de celles des terrains et de 31,4% de celles des biens à usage professionnel.

En glissement annuel : 

L’indice des prix des actifs immobiliers a stagné, au T1-2025, recouvrant une hausse de 0,1% des prix des biens résidentiels et des baisses de 0,1% de ceux des terrains et de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel.

Pour ce qui est du nombre de transactions, il s’est replié de 15,2%, recouvrant des diminutions de 14,5% pour le résidentiel, de 16,4% pour les terrains et de 18,2% pour les biens à usage professionnel.

SOURCE : BAM

NOURRESKA constate pour sa part une  reprise des transactions au quatrième trimestre 2024 dans le neuf avec des budgets inferieur a un million de dhs.

Le locatif est une niche en vogue. Tout le monde s’y met !

C’est aussi un signe de santé du marché que d’avoir une catégorie d’investisseurs qui s’y intéressent tant au niveau de la production que de l’exploitation.

Ceci etant du a la mise en place des subvention étatique pour relancer les programme de logement HLM ( 300 000 mad et de moyens standing  700 000 mad) .

Depuis le 1er janvier 2024 à aujourd’hui, ce sont près de 128.000 demandes qui ont été formulées à travers la plateforme daamsakane et quelque 30.000 bénéficiaires qui ont pu concrétiser l’acte d’achat.

Le marche immobilier  se recentre pour le moment essentiellement sur la location en attente d’une meilleure adaptation du marché vers les consommateurs .

Il est clair qu’aujourd’hui nous sommes sur une tendance favorable, portée notamment par cet horizon 2030 qui est sur toutes les lèvres, à savoir l’organisation du Mondial.

Cependant, il faudrait mettre en garde contre une surchauffe, souvent due à un effet d’anticipation qui nourrit un phénomène spéculatif, et par voie de conséquence une hausse des prix des actifs immobiliers principalement dans les grandes villes et celles qui vont abriter le Mondial.

Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont augmenté de 1,1%, avec une progression de 1,1% pour les appartements et de 1,3% pour les maisons, tandis que ceux des villas sont restés stables.

Le foncier a également connu une progression, avec une hausse de 1% des prix et de 16,5% des transactions.

Quant aux biens à usage professionnel, ils ont enregistré une légère augmentation annuelle de 0,1%, aussi bien pour les locaux commerciaux que pour les bureaux.

Le nombre de transactions a toutefois marqué une hausse plus significative, atteignant 10,8%, avec une progression de 1,2% des ventes des locaux commerciaux et de 61% de celles des bureaux.

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MAROC IMMOBILIER QUELLE DEMARCHES

A EFFECTUER EN CAS DE VENTE ?

De nouvelles dispositions fiscales sur les opérations immobilières sont entrées en vigueur.

Parmi les nouveautés, l’exonération de l’IR des biens constituant une résidence principale et vendus au bout de cinq ans de leur acquisition, contre sept actuellement.

NOURRESKA vous met au parfum et vous informe

D’après la nouvelle législation de nouvelles démarches fiscales entrent en vigueur pour les opérations immobilières réalisées depuis le 1^er  juillet 2023. «Désormais, pour tous les profits fonciers réalisés par des contribuables assujettis à l’IR, deux modes de déclaration d’impôt sont possibles, que cela concerne l’immobilier ancien ou nouveau».

Le premier concerne ceux optant pour la «demande d’avis préalable de l’administration fiscale».

La seconde approche va consister à déposer la déclaration d’imposition «sans solliciter l’avis de l’administration fiscale».

Pour les personnes qui opteront pour la première démarche, «il faudra premièrement souscrire une demande d’avis préalable dans les 30 jours suivant la date du compromis de vente. Suite à cela, l’Administration des impôts délivrera une attestation de liquidation de l’impôt ou d’exonération d’IR sur profits fonciers dans un délai de 60 jours». Ces démarches sont faite par le notaire de l’acheteur moyennant honoraires .

Une attestation qui reste valable pour une durée de 6 mois

«Si vous déclarez et payez l’impôt sur la base des éléments de l’attestation de liquidation, vous serez dispensés du contrôle fiscal en la matière.

Si vous ne demandez pas l’avis préalable de l’administration fiscale ou ne déclarez pas l’impôt sur la base des éléments de l’attestation de liquidation, dans ce cas, c’est l’option n°2 qui s’applique»,

La deuxième option consiste à déposer sa déclaration d’imposition en faisant fi de l’avis préalable de l’administration fiscale, dans les 30 jours qui suivent la date de la cession.

Le cédant va ensuite verser à titre provisoire la différence entre le montant de l’IR sur profits fonciers déclaré et 5% du prix de cession.

«C’est après cette étape que l’administration fiscale va engager la procédure de rectification et lui restituer le reliquat du montant versé à titre provisoire ou lui demander de régler le complément d’imposition», précise NOURRESKA .

Autre nouveauté de taille, il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession, qu’il soit occupé pendant une durée de 5 ans au moins et ne soit ni loué ni affecté à un usage professionnel pour être exonéré de l’IR sur profits fonciers.

Lorsque le prix de cession dépasse 4 millions de dirhams, le cédant doit néanmoins s’acquitter de 3% sur la fraction dépassant ce montant, explique NOURRESKA

Pour les marocains du monde ce guide est pour vous , pouvez consulter ce lien 

Comment calculer la taxe sur la plus-value immobilière au Maroc ?

La TPI se calcule en soustrayant du prix de vente le prix d’acquisition ajusté (incluant les frais d’achat et les dépenses d’entretien), puis en appliquant le taux d’imposition applicable, généralement 20% de la plus-value réalisée.

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LOCATION BUREAU AU MAROC :

QUELS SONT LES CRITERES

POUR BIEN LOUER !

Recherchez-vous le bureau parfait pour votre entreprise ?

Voici ce qu’il faut savoir pour faire le bon choix.

Suivez le guide !

Vous êtes à la recherche du bureau idéal pour votre entreprise mais vous ne savez pas par où commencer ?

Alors, lisez notre guide NOURRESKA et contactez nous ….

Vous saurez tout sur les critères à prendre en compte pour faire le bon choix.

De la compréhension des différents types de baux à l’importance de la localisation, en passant par le budget et le bien-être de vos employés, nous avons tout couvert.

Prenez donc des notes et préparez-vous à devenir un expert en location de bureaux.

Comprendre les différents types de baux

Prenez le temps de comprendre les différents types de baux disponibles.

Vous aurez principalement le choix entre un bail professionnel et un bail commercial.

Optez pour un bail professionnel si vous cherchez plus de flexibilité, mais soyez conscient que ce type de bail offre moins de sécurité. À l’inverse, choisissez un bail commercial pour bénéficier d’une plus grande protection, tout en respectant des règles plus strictes.

Lisez attentivement toutes les clauses et les termes du bail. Connaître vos droits et obligations vous évitera des surprises désagréables à l’avenir.

L’importance de la localisation

Sélectionnez un emplacement qui répond à vos besoins stratégiques

Pour cela :

Prenez en compte la proximité des transports en commun pour faciliter le déplacement de vos employés.

Évaluez également la distance entre vos clients et fournisseurs pour optimiser vos opérations logistiques.

Ne négligez pas les zones géographiques privilégiées comme les centres d’affaires ou les zones industrielles qui peuvent offrir des avantages en termes de visibilité et d’accessibilité.

Un bon emplacement fait toute la différence en termes de succès commercial. Il influence également la perception de votre entreprise auprès de vos clients et partenaires. Réfléchissez donc bien à l’emplacement avant de prendre une décision, car un mauvais choix entraîne des répercussions à long terme sur votre entreprise.

Le budget à allouer

D’abord, définissez clairement votre budget avant de commencer votre recherche. Prenez en compte non seulement le coût du loyer, mais aussi les charges supplémentaires comme l’électricité, l’eau, les services de maintenance et même les frais de parking éventuels.

Ne vous laissez pas surprendre par des coûts cachés !

Ensuite, renseignez-vous sur les aides et exonérations fiscales disponibles. Certains emplacements, comme les zones franches urbaines ou les zones de revitalisation rurale, offrent des avantages fiscaux qui peuvent considérablement réduire vos coûts.

Une bonne planification budgétaire vous permettra de concentrer votre recherche sur des options viables, de maximiser votre investissement et d’éviter les mauvaises surprises à long terme.

La surface et la modularité des locaux

Évaluez rigoureusement vos besoins en surface pour éviter tout espace inutilisé ou, à l’inverse, un environnement de travail trop restreint. Prenez en compte non seulement le nombre d’employés, mais aussi les besoins spécifiques en salles de réunion, en espaces de détente et en zones de stockage.

Chaque mètre carré compte et doit être optimisé pour le bien-être de vos employés et l’efficacité de vos opérations.

Quant à la modularité, faites-en une priorité absolue dans votre recherche. Des locaux modulables vous offrent la possibilité d’ajuster votre espace de travail en fonction de l’évolution de votre entreprise. Que vous prévoyiez une expansion rapide, une réduction d’effectif ou une réorganisation interne, la modularité vous donne la flexibilité nécessaire pour vous adapter. C’est un atout indéniable pour réagir efficacement aux opportunités de marché et aux défis imprévus.

Les équipements et le confort moderne

Créez un environnement de travail optimal.

Commencez ainsi par investir dans des équipements modernes et de qualité. Evidemment, une connexion internet fiable est indispensable pour assurer la fluidité des opérations et la communication au sein de votre entreprise.

Optez également pour un mobilier ergonomique. Il contribue à la santé et au bien-être de vos employés, ce qui se traduit par une meilleure productivité.

N’oubliez pas la climatisation, surtout si vous êtes dans une région où les températures peuvent être extrêmes.

En mettant en place un environnement de travail confortable, vous augmentez ainsi la satisfaction des employés et réduisez les taux d’absentéisme.

Le bien-être des employés

Lors du choix de vos bureaux, priorisez le bien-être de votre.

Voici nos conseils :

Aménagez des espaces de détente : ils réduisent le stress et augmentent la concentration, des facteurs clés pour la productivité.

Assurez une bonne luminosité : la lumière naturelle améliore l’humeur et l’efficacité au travail. Pensez également aux solutions de luminothérapie, qui booste l’humeur.

Intégrez une solution d’insonorisation : un environnement calme favorise la concentration et limite les distractions.

Chacun de ces éléments a un impact mesurable sur la productivité et la satisfaction des employés. En mettant l’accent sur ces aspects, vous investissez directement dans le capital humain de votre entreprise. Le retour sur investissement se manifestera par une meilleure performance de l’équipe et une réduction de l’absentéisme.

Le choix du bailleur

Sélectionnez minutieusement votre bailleur, car ce choix aura des répercussions sur toute la durée de votre location. Optez pour un bailleur ayant une réputation de fiabilité et de professionnalisme et utilisez les services d’un professionnel !

Comment le savoir ? Vérifiez ses antécédents. Consultez les avis en ligne et demandez des références. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs bailleurs pour évaluer leur sérieux et leur compétence.

Une bonne relation avec le bailleur est non seulement souhaitable, mais elle constitue la condition sine qua non d’une location réussie à long terme. Un bailleur fiable vous épargnera des complications futures telles que des litiges ou des problèmes de maintenance.

Vous avez maintenant tous les outils pour faire un choix éclairé en matière de location de bureaux. Chaque critère abordé conditionne le succès de votre entreprise.

Ne négligez aucun détail et consultez des experts en immobilier d’entreprise pour vous accompagner dans cette démarche. Leur expertise vous sera utile pour éviter les pièges, négocier les meilleures conditions et optimiser votre investissement.

Prenez votre temps, pesez le pour et le contre, et faites le choix qui convient le mieux à votre entreprise. Rappelez-vous, un choix judicieux aujourd’hui sera un atout pour votre succès futur.

Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter une bonne installation !

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Loi de Finances 2025 : EXPLICATIONS

La Loi de Finances 2025 fixe les priorités économiques et fiscales du Maroc avec des objectifs clairs :

Simplification, justice fiscale et soutien à l’investissement. Parmi les secteurs concernés, l’immobilier bénéficie de réformes majeures visant à clarifier le cadre fiscal, alléger certaines charges et encourager les investissements.

Detaillons et Explorons ensemble les principales mesures fiscales liées à l’immobilier au MAROC en  2025 .

Une fiscalité des revenus fonciers repensée : simplification et équité

La Loi de Finances 2025 introduit plusieurs ajustements pour rendre la fiscalité des revenus fonciers plus simple et plus juste. Ces mesures visent à alléger la charge fiscale pour certains contribuables tout en simplifiant leurs démarches administratives.

Relèvement du seuil de retenue à la source sur les revenus fonciers

Le seuil d’application de la retenue à la source sur les revenus fonciers passe de 30 000 à 40 000 MAD.

Cette augmentation permet de réduire la pression fiscale sur les petits propriétaires tout en encourageant les investissements immobiliers de petite envergure.

Introduction d’un régime simplifié avec un taux libératoire

Les propriétaires percevant des revenus fonciers peuvent désormais opter pour un taux libératoire de 20%, remplaçant les taux non libératoires de 10% ou 15%. Ce nouveau dispositif simplifie les obligations déclaratives, offrant ainsi un allègement administratif pour les salariés et les retraités.

Clarification de l’imposition des transferts d’immeubles vers le patrimoine professionnel

La Loi clarifie le traitement fiscal applicable aux transferts d’immeubles ou de droits réels immobiliers du patrimoine privé vers l’actif professionnel.

Les profits réalisés lors de ces transferts sont imposables si la valeur dépasse le prix d’acquisition d’origine.

En revanche, aucun impôt n’est dû si le transfert s’effectue à la valeur d’acquisition initiale.

Taxe sur la Valeur Ajoutée : des mesures pour soutenir l’éducation et la formation

La Loi de Finances 2025 introduit des mesures spécifiques en matière de TVA, ciblant principalement le secteur de l’enseignement privé et de la formation professionnelle. Ces dispositions visent à encourager les investissements dans des infrastructures éducatives tout en allégeant la fiscalité des acteurs impliqués.

Exonération de TVA pour les biens d’équipement destinés à l’enseignement privé

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Investir dans l’immobilier a Casablanca

C’est une décision stratégique qui nécessite une analyse minutieuse des tendances du marché et des opportunités futures.

Le Maroc, avec sa stabilité politique et ses nombreux atouts, se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

À l’approche de la Coupe du Monde de la FIFA 2030 et de la Coupe d’Afrique des Nations (CAN) en 2025, voici pourquoi vous devriez investir au Maroc avant le Mondial 2030…

1- Le MAROC SE PREPARE A DES EVENEMENTS  Sportifs Majeurs

Le Maroc se prépare à accueillir deux événements sportifs de grande envergure : la CAN en 2025 et la Coupe du Monde 2030 avec l’Espagne et le Portugal.

Ces événements attireront des millions de visiteurs, augmentant la demande en hébergement et en infrastructures d’acceuil diverses.
Les villes hôtes et notamment Casablanca  verront une hausse de la valeur de leurs propriétés, rendant l’investissement immobilier particulièrement attractif.

En investissant dès maintenant, vous pouvez bénéficier de l’appréciation des prix de l’immobilier à mesure que ces événements approchent.

2- Croissance et développement Économique du royaume

La Coupe du Monde stimule des investissements massifs en infrastructures, créant un environnement idéal pour l’immobilier.

Le gouvernement marocain injecte des fonds considérables pour moderniser les stades, les routes, les aéroports et les transports en commun…

Cette croissance économique se traduit par une amélioration des services et des commodités, rendant le Maroc encore plus attractif pour les investisseurs et les touristes.

3- Augmentation naturelle de la Valeur Immobiliere

Les grandes compétitions sportives entraînent souvent une hausse des prix de l’immobilier.

Les propriétés situées à proximité des sites des événements sportifs voient souvent leur valeur augmenter en raison de la demande accrue.

Investir maintenant pourrait garantir des rendements locatifs élevés à l’avenir…

De plus, en tant qu’ investisseurs  vous bénéficirez d’une valorisation à long terme de vos futurs biens immobiliers, car ces événements laissent des infrastructures et des commodités amélioriorant les quartiers.

4- Afflux Touristique

La Coupe du Monde 2030 attirera des millions de visiteurs internationaux, augmentant la demande pour des locations courte durée telles que les « Airbnb ».

Le Maroc,  destination touristique populaire, verra une augmentation significative du nombre de touristes et de visiteurs sportifs, ce qui se traduira par une demande accrue en hébergement.

Les propriétaires immobiliers pourront tirer parti de cette opportunité pour générer des revenus locatifs substantiels, a condition de respecter les nouvelles régles .

En ce qui concerne l’habitation meublé vis a vis de l’administration il est necesssaire d’optenir les document vis a vis des ministeres du tourisme et de l’interieur pour recevoir des clients en locations courtes durées.

5 – Développement des Infrastructures locales :

La préparation pour la Coupe du Monde implique la construction de nouvelles routes, la modernisation des aéroports, la réorganisation des quartiers et l’amélioration des transports en commun. 

Ces développements d’infrastructures augmentent l’attrait des biens immobiliers en facilitant l’accès et en améliorant la qualité de vie des casablancais

Les investisseurs privés immobiliers bénéficient par ricochet directement de ces améliorations, car elles rendent leurs propriétés plus attractives pour les locataires et lors de la revente a des acheteurs potentiels.

6 – Opportunités de Partenariat

Se positionner tôt dans le marché immobilier marocain et notament bidaoui  offre des chances uniques de collaborer avec des acteurs locaux et internationaux du secteur immobilier.

Les investisseurs peuvent établir des partenariats stratégiques avec des promoteurs, des agents immobiliers et d’autres professionnels du secteur pour maximiser leurs retours sur investissement.

De plus, le gouvernement marocain encourage les investissements en offrant des incitations fiscales et des programmes de soutien pour attirer les investisseurs.

POUR FINIR

NOURRESKA pense  que l’investissement dans l’immobilier et les activités touristiques dans la captitale économique présentent de nombreux avantages.

Au vu des événements sportifs majeurs à venir, la croissance économique, l’augmentation de la valeur des propriétés, l’afflux touristique, le développement des infrastructures sont autant de raisons pour lesquelles le Maroc est une destination d’investissement privilégiée.

En prenant des décisions d’investissement éclairées dès maintenant, vous pourriez bénéficier des opportunités de croissance et de rentabilité offertes par le marché immobilier marocain.
Ne manquez pas cette chance de faire partie d’un avenir prometteur et prospère.

Consultez le catalogue  NOURRESKA

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Marché immobilier en 2024 : hausse et baisse  creation de demande et tensions sur les prix

NOURRESKA vous informe sur l’actualite du marché immobilier marocain.

Cette année passée le marché a été tres dififérents selon les villes et secteurs.

On assisite a un renouveau  sectoriel et une une dynamique remarquable, marquée par une hausse de 15% de la demande globale pour les biens résidentiels.

Cette tendance s’accompagne d’une augmentation significative pour les appartements  avec terrasse ou exterieur (jardin) (+17%) et sur les villas (+10%), selon les données recueillies par MUBAWAB.

Deux pics de demande ont été remarqué durant l’année 2024

Essentiellement concentrées en mai et août, les volumes de transaction totalisent  sur ces deux mois à eux seuls 20% de la demande annuelle.

Parallèlement, l’offre a diminué de 10% par rapport à 2023, créant une tension croissante sur les prix, notamment dans les segments  d’habitation  de qualité les plus recherché ( Appartements de 2 chambres/ Terrasses et les logements d’une superficie de moins de 80 m² bien concu ).

LES REGIONS SE DEMARQUENT

Les villes de Marrakech, Agadir et Tanger se distinguent par une forte progression de la demande, respectivement de 42%, 28% et 18%.

À l’inverse, Casablanca connaît une baisse notable de 9% dans le segment locatif, tandis que Rabat de part son territoire non extensible , enregistre une légère hausse de 8%.

L’aide au logement, instaurée en 2024, a joué un rôle central dans cette dynamique en stimulant les primo acheteurs, notamment en périphérie des grandes villes comme Salé, Fès et Kénitra.

Ce dispositif a également séduit les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE), renforçant leur présence sur le marché.

Du côté des prix, une hausse de 6,1% pour les appartements et de 4% pour les villas a été enregistrée au niveau national.

Ce phénomène s’explique par une demande soutenue, couplée à une baisse de l’inflation et à une réduction du taux directeur de 50 points de base, revenant au niveau de fin 2022.

Le marché régionnal n’est pas en reste,

avec une progression de 4,7% de la demande

Les villas enregistrent une augmentation notable de 12%, tandis que les appartements affichent une hausse plus modérée de 5%. Près de 53% des locataires recherchent des biens à deux chambres, avec une préférence marquée pour les logements de moins de 80 m².

Les prévisions pour 2025 annoncent une poursuite de cette dynamique, notamment dans les grandes villes aux attraits touristiques et économiques.

A Casablanca une sélection naturelle poussera le marché a la rénovation et une mise aux normes modernes de logement pour continuer a rester dans le marché soit locatif soit a l’achat/vente

Pour NOURRESKA Les prix  en 2025 devraient légèrement augmenter pour les biens haut de gamme, tandis que l’offre devrait s’adapter davantage aux attentes des acheteurs, notamment grâce à l’aide au logement.

Pour plus de détail contactez nous

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