Wat is Asbest?

Asbest is een verzamelnaam voor een groep van zes natuurlijke mineralen die allemaal uit fijne, microscopisch kleine vezels bestaan. Het werd vroeger veel gebruikt vanwege zijn sterkte, duurzaamheid en brandwerende eigenschappen. Helaas blijkt asbest ook zeer schadelijk voor de gezondheid te zijn. Vandaar dat het steeds aangewezen is om asbest bij renovatie eerst op te sporen alvorens men van start gaat.

Gezondheidsrisico’s

Wanneer asbestvezels vrijkomen en ingeademd worden, kunnen ze ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, waaronder longkanker, asbestose en mesothelioom. Het is daarom essentieel om asbest met de grootste zorg te behandelen.

Hoe Weet Je of er Asbest in je Woning Aanwezig is?

Typische Plaatsen

Asbest kan zich op verschillende plaatsen in een woning bevinden, waaronder:

• Dakbedekking en gevelbekleding
• Vloertegels en vinylvloerbedekking
• Isolatiemateriaal rond leidingen en boilers
• Oude gipsplaten en pleisterwerk

Visuele Inspectie

Hoewel je soms aan het uiterlijk van materialen kunt vermoeden dat er asbest in zit, is dit niet altijd betrouwbaar. Materialen die asbest bevatten, zien er vaak niet anders uit dan materialen zonder asbest.

Professionele Inspectie

De meest betrouwbare manier om te bepalen of er asbest in je woning aanwezig is, is door een professionele inspectie uit te laten voeren. Een gecertificeerde asbestinspecteur kan monsters nemen en deze in een laboratorium laten testen.

Zelftesten

Er zijn ook doe-het-zelf kits beschikbaar om te testen op asbest. Deze kits zijn echter niet zo betrouwbaar als een professionele inspectie. Bovendien loop je het risico jezelf bloot te stellen aan asbestvezels tijdens het verzamelen van de monsters.

Welke Vormen van Asbest Bestaan er?

Er zijn zes soorten asbest, maar de meest voorkomende zijn:

• Wit Asbest (Chrysotiel): De meest gebruikte vorm, vaak gevonden in dakbedekking, vloertegels en remvoeringen.
• Blauw Asbest (Crocidoliet): Minder vaak gebruikt, maar zeer gevaarlijk. Te vinden in speciale isolatiematerialen.
• Bruin Asbest (Amosiet): Gebruikt in cementplaten en isolatiemateriaal.

Andere minder bekende soorten zijn:

• Tremoliet
• Actinoliet
• Anthofylliet

Deze vormen komen minder vaak voor in woningen maar kunnen nog steeds gevaarlijk zijn.

Het Kostenplaatje van een Asbestattest

Wat is een Asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw bevestigt. Dit attest is verplicht bij de verkoop van woningen die voor 2001 zijn gebouwd.

Kosten

De kosten voor een asbestattest variëren, maar liggen meestal tussen de €300 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning en de complexiteit van de inspectie.

Factoren die de Kosten Beïnvloeden

• Grootte van de Woning: Grotere woningen hebben meer te inspecteren gebieden.
• Toegankelijkheid: Moeilijk bereikbare plaatsen zoals kruipruimtes of daken kunnen de kosten verhogen.
• Aantal Monstertests: Meer tests betekenen hogere laboratoriumkosten.

Hoe Ga je Hiermee Aan de Slag?

Stappenplan

1. Inventarisatie: Laat een gecertificeerde inspecteur je woning onderzoeken.
2. Asbestattest: Verkrijg een officieel asbestattest.
3. Verwijdering: Schakel een erkend asbestverwijderingsbedrijf in of volg de wettelijke voorschriften als je het zelf wilt doen.
4. Afvoer: Zorg voor veilige afvoer van asbesthoudend materiaal naar een erkende stortplaats.

Wettelijke Vereisten

Het is wettelijk verplicht om asbest bij renovatie door professionals te laten verwijderen als de hoeveelheid groot is of als het materiaal beschadigd is.

Doe-het-zelf Opties

Als je kleine hoeveelheden asbest zelf wilt verwijderen, volg dan deze veiligheidsrichtlijnen:

• Draag beschermende kleding, inclusief een geschikt ademhalingsmasker.
• Maak het materiaal vochtig om stofvorming te minimaliseren.
• Gebruik speciaal ontworpen asbestafvalzakken voor de afvoer.
• Raadpleeg lokale regelgeving voor het transporteren en afvoeren van asbest.

Professionele Verwijderingsdiensten

Professionele asbestverwijderingsbedrijven beschikken over de nodige vergunningen en expertise om asbest veilig te verwijderen. Ze volgen strikte protocollen om de verspreiding van asbestvezels te voorkomen en zorgen voor een veilige afvoer van het materiaal.

Veiligheid en Voorzorgsmaatregelen

Beschermende Kleding

Bij het werken met asbest is het dragen van de juiste beschermende kleding essentieel. Dit omvat:

• Een overall van niet-ademend materiaal
• Handschoenen
• Veiligheidsbril
• Adembescherming (minimaal een P3-filtermasker)

Werkgebied Afbakenen

Zorg ervoor dat het werkgebied goed is afgebakend en dat andere personen geen toegang hebben tot dit gebied. Gebruik plastic folie om de werkruimte af te sluiten en te voorkomen dat asbestvezels zich verspreiden.

Ventilatie

Het werkgebied moet goed geventileerd zijn, maar vermijd het gebruik van ventilatoren die asbestvezels kunnen verspreiden.

Asbest en Milieu

Asbest is niet alleen een gevaar voor de menselijke gezondheid, maar ook voor het milieu. Onjuiste verwijdering en afvoer kunnen leiden tot verontreiniging van de grond en waterwegen. Het is daarom van groot belang om asbestafval correct te verwerken en af te voeren naar erkende stortplaatsen.

Conclusie

Asbest is een ernstig gezondheidsrisico en moet met grote zorg worden behandeld. Bij renovaties is het belangrijk om te weten waar asbest zich kan bevinden en om professionele hulp in te schakelen voor inspectie en verwijdering. Zo zorg je voor een veilige leefomgeving voor jezelf en toekomstige bewoners. Door de juiste stappen te volgen en veiligheidsmaatregelen te nemen, kun je de risico’s van asbest minimaliseren en een succesvolle renovatie uitvoeren.

Het bericht Asbest bij Renovatie: Wat Je Moet Weten verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Maar wat is de kostprijs van een asbestinspectie en attest eigenlijk?

De kostprijs van een asbestinspectie en attest hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte en de leeftijd van de woning, het aantal en het type asbesthoudende materialen, de complexiteit van de inspectie en de kwaliteit van de asbestdeskundige. Daarom is het moeilijk om een vaste prijs te geven voor een asbestattest.

Over het algemeen kun je rekenen op een kostprijs van een asbestinspectie tussen de 350 en 600 euro voor een kwalitatief asbestattest. Dit is inclusief de kosten voor de inspectie, het nemen van materiaalmonsters, het analyseren (PLM) van de monsters in een laboratorium, het opstellen van het attest en het geven van advies over het verwijderen of beheren van het asbest. Wenst u extra advies inzake het verwijderen e/of opvolging van de sanering van het materiaal dan kan u dit gerust vragen. Tevens zijn we ook lid van Tracimat om het opmaken van sloopopvolgingsplannen.

Een asbestinventaris is een investering, een investering in uw veiligheid en gezondheid!

Het is belangrijk om te weten dat een asbestattest niet alleen een kost, maar ook een investering is. Een asbestattest kan je namelijk veel geld besparen op lange termijn. Als je je woning wilt verkopen of verhuren, kan een asbestattest de waarde van je woning verhogen en je meer onderhandelingsruimte geven. Als je je woning wilt renoveren of slopen, kan een asbestattest je helpen om onnodige risico’s en boetes te vermijden. Bovendien kan een asbestattest je beschermen tegen eventuele aansprakelijkheidsclaims als er later toch asbest wordt gevonden in je woning.

Kortom, een asbestattest is niet alleen een kwestie van veiligheid, maar ook van wetgeving en financiën. Daarom is het verstandig om een asbestattest aan te vragen bij een erkende en betrouwbare gecertificeerde asbestdeskundige.

Snel en eenvoudig een offerte aanvragen voor een asbestattest kan je bij AsbestAttest-Aanvragen. Wij werken samen met erkende asbestdeskundigen die je woning grondig inspecteren en een betrouwbaar asbestattest opstellen. Je krijgt zo snel mogelijk een vrijblijvende offerte op maat, die je online kunt accepteren of afwijzen. Bovendien profiteer je van onze scherpe prijzen en onze uitstekende service.

Waar wacht je nog op?

Vraag nu je offerte aan en zorg ervoor dat je woning asbestveilig is. Neem contact met asbestattest-aanvragen op door  het formulier in te vullen op onze website of bel of WhatsApp ons op 0478.94.87.63. Wij staan voor je klaar!

Opgelet voor goedkope asbestoffertes!

• Wanneer je gaat voor een lage basisprijs voor een asbestattest, gecombineerd met veel en dure stalen, dan krijg je op het einde van de rit een dure factuur.
• Hetzelfde geld voor een hoge all-in prijs waar alle stalen inbegrepen zijn. Heb je een woning waar weinig verdacht materiaal wordt aangetroffen, bijvoorbeeld een recent gerenoveerde woning, dan is je rekening duur in verhouding tot de aangeboden services.
• Goedkope asbestofferte voor een asbestinspectie zonder monstername! Ga hier zeker niet in, want dan is de (‘asbest’)deskundige verplicht om alle verdachte materialen als asbesthoudend in te geven in de OVAM-databank. Bijgevolg zal er als advies staan dat u het moet verwijderen als asbesthoudend materiaal! Maar als het nu uiteindelijk niet asbesthoudend is dan is dit wel een dure grap! Lijkt dit voor u interessant om te gebruiken bij een schenking? Dan ben je op lange termijn er ook bij. Want alle fiche die in de OVAM-databank worden aangemaakt blijven behouden. Zo kan men achteraf controle uitvoeren op welke wijze het asbestmateriaal werd verwijderd. Wenst u het asbestattest later actualiseren, dan zal je dus moeten bewijzen hoe het is verwijderd en naar waar u het heeft gebracht. Geen facturatie of bewijs ervan, dan zal het moeilijk beginnen worden. En een goedkoop asbestattest laten opmaken voor een schenking voor een waardevermindering!?! Dan kan je je later ook aan een dure grap verwachten.

Altijd rechtstreeks bij een gecertificeerde asbestdeskundige!

Bestel je een asbestattest bij Asbest Attest Aanvragen, dan ben je er zeker van dat de inventarisatie wordt uitgevoerd door een erkend asbestdeskundige die het inspectieprotocol van de OVAM volgt. Onze asbestdeskundige is gecertificeerd. Vraag gerust naar ons certificaatnummer of moeten we zeggen certificaatnummers.

Wat kost een asbestinspectie voor andere gebouwen?

Voor bedrijfspanden, handelspanden, meergezinswoningen en gemeenschappelijke delen kunnen we geen vaste prijs geven. De prijs wordt bepaald aan de hand van de grootte van het gebouw, omdat de tijd die de asbestdeskundige nodig heeft om het onderzoek uit te voeren, hiervan afhangt.

De verplichte monsternames die we als asbestdeskundige moeten doen:

Volgens de richtlijnen van OVAM, opgenomen in het Ministerieel Besluit met het inspectieprotocol, moeten de volgende asbestverdachte materialen, indien aanwezig, verplicht bemonsterd worden om een asbestattest af te kunnen geven:

• Pical / asbestboard
• Zwarte lijmlagen
• Elk asbestverdacht materiaal dat niet door expertise/ervaring als niet-asbesthoudend kan uitgesloten worden
• Relatief harde en/of pasta-achtige mastiek/kit
• Bitumen-roofing-teer
• Spuitlagen/bevlokking
• Thermisch isolerend materiaal (leidingisolatie)
• Pleisterwerk muur/plafond

Als het onmogelijk is om materialen te bemonsteren of als de opdrachtgever geen toestemming geeft om monsters te nemen, worden deze materialen als asbestverdacht in het asbestattest opgenomen. Het expliciet verbieden om deze materialen te bemonsteren wordt dan opgenomen en ondertekend in het opdrachtformulier.”

Kosten asbestinventarisatierapport

Het bepalen van de prijs van een asbestinventaris gebeurt volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. De kostprijs van een asbestinspectie en opmaken van een asbestinventaris wordt onder andere bepaald door:

• de omvang van de woning/het gebouw en het terrein
• het (risico) bouwjaar en de renovatiegraad van het pand
• Het aantal monsternames dat we moeten nemen en het aantal labo-analyses dat nodig is, bepalen de prijs van een asbestattest.
• Asbestinventaris: prijs wordt bepaald door omvang pand

De prijs van een asbestattest wordt bepaald door de grootte van het pand en het terrein. Een groter pand of terrein betekent meer werk voor de asbestdeskundige, dus een hogere prijs.

Bouwjaar pand bepaalt deels de prijs van een asbestinventarisatie

De kostprijs van een asbestattest wordt bepaald door verschillende factoren zoals: de grootte van het pand en het bouwjaar. Hoe ouder het pand, hoe groter de kans op asbest. Panden die voor 2001 zijn gebouwd, moeten verkocht worden met een asbestattest. Het onderzoek van een pand met veel verouderde elementen duurt langer en kost meer.

Kostprijs asbestinventarisatie wordt deels bepaald door aantal staalnames

Deze hangt samen met de voorgaande factoren: hoe groter en hoe ouder het gebouw, hoe meer monsters en stalen zullen moeten worden genomen. Het analyseren van deze monsternames brengt een hoger kostenplaatje met zich mee.

Bijkomend asbest onderzoek => bijkomende kosten.

De praktijk leert dat niet elk gebouw veel monstername nodig heeft. Een grotere gebouw daar zal er meer tijd inkruipen om alles goed te onderzoeken. Maar dit wil niet zeggen dat het ook meer monstername nodig heeft. In sommige gevallen kunnen er in rijwoningen meer monstername nodig zijn dan in een grotere villa.

De kostprijs van een asbestinspectie varieert afhankelijk van de hoeveelheid bijkomend asbestonderzoek. Extra onderzoek kan nodig zijn in de volgende gevallen:

• asbestinventarisatie voor een werkgever, conform de Codex wow;
• destructief onderzoek in werkzones, voorafgaand aan werken of sloop;
• bijkomende monsternames en labo-analyses.
• Extra kosten asbestinventarisatierapport?
• Beperkingen door slotvaste deur.

De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij) vraagt 50 euro retributie voor het afleveren van een asbestinventarisatierapport. Deze retributie wordt door ons doorberekend in de offerte en facturatie.

Asbest Attest Aanvragen BV is transparant en betrouwbaar. Als gecertificeerd keurder geven we u vooraf een duidelijk kostenplaatje. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende offerte.

Het bericht Kostprijs van een asbestinspectie en een kwalitatief asbestattest? verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Permanent geïnstalleerde oude accumulatoren vormen doorgaans geen direct gevaar. Door hun relatief hoge gewicht zijn ze echter lastig volledig te verwijderen/transporteren zodra ze een bepaalde maat hebben bereikt. Bij dit product dienen de werkzaamheden, net als bij alle andere asbesthoudende producten, door een gespecialiseerd bedrijf te worden uitgevoerd. In dit geval is het niet alleen de asbestplaat die in het apparaat is geïnstalleerd, maar ook de 6 verchroomde stenen die erin zitten. Deze zijn giftig en hebben een bijtende werking.

Onderstaande kan u een lijst terugvinden van fabrikanten met het type toestel die mogelijks asbesthoudende toepassingen bevat. De lijst van accumulatoren en asbesthoudende kachels is een informatieve lijst zonder enige garantie. Staat uw toestel hiertussen, dan kan u best even contact opnemen met de fabrikant voor de zekerheid. Of de toestellen vervangen door nieuwe duurzame toestelen.

Fabrikant van accumulatoren en asbesthoudende kachels (informatie zonder garantie):

AEG

Tot 1975 bevatten alle modellen AEG-apparaten asbest in de vloerisolatie.

Bauknecht

Tot medio 1976 bevatten de volgende Bauknecht-modellen asbest in de thermische isolatiepanelen:

• SP22 – SP60
• V 22 – V 80, V 300 – V 800
• K 07,5 – K 17,5, K 10,7 – K 15,7
• VN 306 – VN 606, VN 306E – VN 606E
• VN 626 of VN 626 E, VN 806 – VN 806E
• VN 324 E – VN 524 E, VN 30 A – VN 50 A
• VN 324 – VN 524, VN 324E – VN 524E
• VF 206 – VF 406, VF 206E – VF 406E
• VF 205 – VF 305, VF 205E – VF 305E, VF 316E
• VF 800 – VF 800E, VF 226 – VF 626
• VF 226E – VF 626E, VF 2007 – VF 6007E
• VF 2007 E5 – VF 6007 E, VK 310 – VK 310 E
• VK 311 – VK 311 E

Buderus

Bij Buderus bevatten alle modellen tot 1975 asbest in de vloerisolatie.

Olsberg

Tot maart 1975 werd bij Olsberg asbest gebruikt in de steunsteen en de afdichtingen in de volgende modellen:

• 14/102-14/107, 14/114, 14/115-03/1975
• 14/122-14/124, 14/133-14/136
• 14/154-14/157, 14/167-14/167
• 14/183-14/184, 14/194-14/199
• 14/203, 14/216, 14/223, 14/243
• 14/253-14/256, 14/263, 14/264
• E 720 – E 775, E 820 – E 875
• E 930, E 940, E 82 F, E 83F, E 92 N, E 93 N
• E 03K, E 06H

Siemens

Bij Siemens bevatten alle HR-, HV-, 2NV3- en 2NV7-modellen tot 1972 asbest in de steunsteen en de afdekplaat.

Vaillant-Witte

Bij Vaillant-Witte waren tot 1976 de volgende modellen niet asbestvrij:

• CF, CF-F, FS 30, FS 40, HS 60
• UC 30, 40, 50, UCS 30, 40
• UH 30, 40, 50, 60, 550
• UH 30N, 40N, 50N, 60N, 70N, 80N
• VK 15B, VK 15D, VK 20D, VK 27
• VK 15N, VK 20N
• UKS 20, WF30
• N30, 40, 45, 60, 80, 6000
• NF30,NK6
• W 6000, WK 4, 5, 6
• WS 30, 40, 45, 60, 80
• WS 30N, 40N, 50N, 60N, 80N, 6000N
• VK 15, 20, W 20, 25
• WS 20, 25, 20N, 25N, N 20, 25

*Opgelet dus een informatieve lijst van type toestellen (oude accumulatoren) die mogelijks asbesthoudend zijn. Het is altijd aan te raden om elk verwarmingstoestel voor de jaren 80 na te gaan. Staat er een type niet in of is er een type dat fout werd aan gegeven, laat het ons weten. Zo kunnen we lijst verder updaten.

Het bericht Oude accumulatoren en asbesthoudende kachels verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Los gebonden of niet-hechtgebonden asbest terugvinden

Het is niet makkelijk om met het blote oog te zien of een bouwmateriaal asbest bevat. Daarom kun je het beste een professioneel gecertificeerd bedrijf inschakelen dat gespecialiseerd is in asbestinventarisatie. Je moet niet zelf proberen om een monster te nemen, want dat kan gevaarlijk zijn. Je kunt zo je woning blootstellen aan asbestbesmetting. Dit kan zeer schadelijk zijn voor je gezondheid en die van je gezin. Je moet ook geen bouwmaterialen die mogelijk asbest bevatten verstoren als ze niet in gevaar zijn om beschadigd te worden door verbouwingen.

In oudere huizen, vooral die gebouwd zijn voor de jaren 70, is het niet ongewoon om asbest te vinden in gestructureerde plafonds. Ook vloertegels die asbest bevatten moeten in overweging genomen worden. Je kunt ook asbest aantreffen in andere bouwmaterialen zoals:

• Verwarmingsketels
• Stoomleidingen
• Houtkachels
• Geluidsisolerend materiaal
• Structuurverf
• Thermische Isolatie

Asbestonderzoeken moeten in elke woning, appartement of gebouw gedaan worden. Dit is vooral belangrijk als je bedenkt wat de mogelijke gezondheidseffecten zijn van het inademen van asbest. Hoe langer en vaker iemand wordt blootgesteld aan asbest, hoe groter de kans dat hij longziekten ontwikkelt. Een gekwalificeerde longarts moet geraadpleegd worden als er enige verdenking is van asbestblootstelling in je woning.

Het asbestattest is verplicht voor de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn voor 2001 in Vlaanderen. Het asbestattest is een document dat de aanwezigheid en de toestand van asbest in een gebouw beschrijft. Als je een asbestattest wilt laten maken in Vlaanderen, kun je contact opnemen met Asbestattest-aanvragen.be. Zij zijn procesgecertificeerd om een officieel asbestattest te maken.

Asbest kan in een onroerend goed voorkomen als ‘vast’ asbest of ‘los’ asbest.

Bij los asbest zullen de asbestvezels makkelijk loskomen uit het materiaal. Los asbest komt voor als gipshoudende isolatie rond buizen, touwvormig materiaal (bijvoorbeeld afdichtingskoord van kacheldeurtjes) en als spuitasbest rond stalen constructie-elementen.

Bij vast asbest of hechtgebonden zitten de vezels stevig vast in het bindmateriaal. Voorbeelden hiervan zijn imitatiemarmer, golfplaten, asbestleien, vensterbanken, schouwen, buizen …

Op onzichtbare plaatsen werd asbest ook veel gebruikt op en in producten of materialen die niet direct gelinkt worden aan asbest. Materialen met los asbest zijn echter vrij gevaarlijk omdat de asbestvezels vrij snel vrijkomen. Een voorbeeld hiervan is Thermische Isolatie, dit kom je in woningen en gemeenschappelijke delen tegen waarmee men met stookolie verwarmt.

Let ook op bij het opruimen van oude werkmaterialen.

Moet je ergens opruimen op zolder of garage en je weet dat het werkmateriaal gefabriceerd is voor 2001 dan neem je best geen risico’s en draag je preventief een mondmasker (P3). De kans bestaat dat je asbestproducten tegenkomt in de vorm van handschoenen, tabe, koorden, kabeltjes, isolatiemateriaal, … Allemaal kleine materialen die lang in een koffer kunnen blijven liggen.

Neem bij oude producten nooit risico’s en gooi alles weg. De kans dat hun werking nog optimaal is, is klein. Als je denkt dat deze producten asbest bevatten moet je ze naar het recyclagepark brengen en zeker niet zomaar tussen het restafval gooien.

De verborgen asbestplekjes

Vroeger was men wel eens inventief met het gebruiken van materialen die reeds aanwezig waren in huis. Let dus ook op plaatsen die niet vermeld staan in asbestfolders als mogelijke asbesthaarden. Enkele voorbeelden zijn:

• BBQ die versterkt zijn met koorden of brandbestendige platen;
• kippenhokken;
• tuinboorden; (golfplaten, asbestplaten, … )
• isolatie rond buitenkraantjes;
• afdekking van putjes;
• zelfgemaakte afvoeren, putjes, hokjes, …

Alles wat voor 2001 aanwezig was in de woning moet je als verdacht beschouwen. Dit is een overdreven maar gezonde houding. Beter zeker dan een product met asbest nog eens 10 jaar extra te laten rondslingeren.

Moet los gebonden asbest zo snel mogelijk verwijderd worden?

Jazeker want als de losse asbest of niet-hechtgebonden asbest zich bijvoorbeeld in een ruimte bevindt waar luchtverplaatsing is. Dat zullen de asbestvezels opvliegen ook al wordt het asbestproduct niet aangeraakt of gebruikt. Dit wil zeggen dat door de asbestvezels steeds een gevaar is voor de gezondheid. Ook in grote gebouw komt los gebonden asbest nog veel voor. Vooral in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Daar kan u meestal thermische isolatie terugvinden in de stookruimte. Maar vooral in de kelder gangen is het gevaarlijk. De thermische isolatie met losgebonden asbestvezels (Amosiet & Chrysoliet) hangen in de keldergangen. Het gevaar is dat veel bewoners hiervan niet bewust zijn en af en toe tegen de buizen met thermische isolatie botsen. Waardoor er steeds meer en meer asbestvezels in de lucht en op de grond terecht komen. Kom je dit tegen in de kelders, vraag zeker aan de syndicus of voorzitter om een asbestattest te laten opmaken. Dit zal een start zijn van een asbestveilige omgeving in de gemeenschappelijke delen.

Mag ik zelf losse asbest verwijderen?

Neen. Het gevaar op blootstelling is te groot ook al draag je beschermende kledij en volg je alle logische maatregelingen van asbestverwijdering. Er is een erkende asbestverwijderaar nodig met het juiste materiaal en ervaring (attesten, opleidingen,… ) om de niet-hechtgebonden asbest te verwijderen. Ook zal de erkende firma het asbestafval moeten meenemen.

Betreft het kleine gebruiksvoorwerpen of afvalmateriaal zoals handschoenen dan mag je dat in een daartoe bestemde asbestzak steken en afvoeren naar het containerpark. Kom je nooit in de buurt dan is het beter om het voorwerp te laten liggen en te wachten op de erkende asbestverwijderaar.

Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn voor 2001 in Vlaanderen. Het asbestattest is een document dat de aanwezigheid en de staat van asbest in een gebouw beschrijft. Wilt u in Vlaanderen een asbestattest laten opmaken dan neemt u contact op met Asbestattest-aanvragen.be. Zij zijn proces gecertificeerd om een officieel asbestattest op te maken.

Het bericht Los gebonden asbest of niet-hechtgebonden verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Inhoud asbestattest gemeenschappelijke delen

• Asbestattest gemeenschappelijke delen
  • Wanneer is een asbestattest nodig voor de gemene delen?
• Wat is asbest?
  • Asbestvezels zijn gevaarlijk.
  • Asbest in Vlaanderen
• Wat is het asbestattest?
• Gemeenschappelijke delen aanzien als een aparte gebouweneenheid
  • Asbestattest voor VME verplicht tegen 2025
  • Gecertificeerde asbestdeskundige zal een asbestattest opstellen voor de VME
  • Beschikbaarheid voor de mede-eigenaars
• Asbestattest voor een appartement.
• Een essentieel informatie document

Asbestattest gemeenschappelijke delen

Het asbestattest gemeenschappelijke delen is een cruciaal document dat van belang is bij de verkoop van een appartement. Met name voor gebouwen met gemeenschappelijke delen onder mede-eigendom. Naast het vereiste asbestattest voor het private gedeelte van een appartement, is het ook noodzakelijk om een asbestattest te hebben voor de gemeenschappelijke delen.

Als u een appartement wilt verkopen in een gebouw met gemeenschappelijke delen, moet u rekening houden met het asbestattest. Dit is een document dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het gebouw of een deel ervan. Naast het asbestattest voor uw eigen appartement of kavel, heeft u ook een asbestattest nodig voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit zijn de delen die gedeeld worden door alle mede-eigenaars, zoals de gangen, de trappen, de liften, de parkeerplaatsen en andere ruimtes. Het is belangrijk om te weten of er asbest in de gemene delen zit, omdat dit een gezondheidsrisico kan vormen voor u en de andere bewoners of bezoekers van het gebouw.

Wanneer is een asbestattest nodig voor de gemene delen?

Een asbestattest voor de gemene delen is verplicht aanwezig te zijn tegen 2025. Dit voor gebouwen die gebouwd zijn voor 2001. Het bouwjaar van een gebouw kan u terugvinden op de kadastrale legger. Bij een appartementsgebouw kan men ook al eens kijken wanneer de basisakte werd opgesteld. Of soms heel eenvoudig als het gebouw een lift heeft, kan je kijken in de lift naar jaar wanneer de lift in dienst werd gesteld. Dit meestal ook het jaar waarin het gebouw werd opgeleverd.

Wat is asbest?

Asbest is een materiaal dat vroeger veel gebruikt werd bij het bouwen van woningen. Het werd vooral gebruikt in daken. Asbest bestaat uit kleine vezels die je eigenlijk niet kan zien met het blote oog. Asbest kan je opdelen in 2 categorieën namelijk los gebonden asbest en hecht gebonden asbest.

Asbestvezels zijn gevaarlijk.

De reden waarom asbest verwijderd moet worden, is omdat asbestvezels gevaarlijk zijn als ze ingeademd worden. Ze kunnen allerlei ziekten veroorzaken, waaronder kanker. De ziekten treden meestal pas op ongeveer 30 jaar na de eerste blootstelling met asbest.

Asbest in Vlaanderen

In Vlaanderen zijn er naar schatting 2,8 miljoen woningen die asbest bevatten, vooral in daken, gevels, vloeren en isolatie. Asbest is een gevaarlijke stof die vroeger veel gebruikt werd in de bouwsector, omdat het sterk, brandwerend en goedkoop was. Maar asbest kan ook ernstige ziektes veroorzaken, zoals longkanker, asbestose en mesothelioom, als men de asbestvezels inademt. Daarom is asbest sinds 2001 verboden in België en wil de Vlaamse overheid alle asbesthoudende materialen in Vlaanderen verwijderen tegen 2040.

Om dit doel te bereiken, heeft de Vlaamse overheid het Actieplan Asbestafbouw ontwikkeld, dat verschillende maatregelen en verplichtingen bevat voor eigenaars, huurders, kopers, verkopers, aannemers en overheden. Een van de belangrijkste maatregelen is het asbestattest. Dit informatief document zal aangeven of er asbest aanwezig is in een appartementsgebouw en in welke toestand. Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van appartementsgebouwen die voor 2001 gebouwd zijn. Het document moet beschikbaar zijn op het moment van de ondertekening van de onderhandse akte (compromis). Zo kan de koper een geïnformeerde beslissing nemen en weet hij welke acties hij moet ondernemen om het asbest veilig te beheren of te verwijderen. Ook voor de gemene delen zal het verplicht aanwezig moeten zijn bij de verkoop van een appartement tegen 2025.

Wat is het asbestattest?

Een asbestattest geeft aan of er asbest in een appartementsgebouw zit, in welke materialen of onderdelen, hoe goed of slecht het asbest eruitziet en wat je ermee moet doen om het veilig te houden of weg te halen. Zo heeft u een asbest attest gemeenschappelijke delen nodig als u syndicus bent voor een appartementsgebouw met meerdere eigenaars. Om dit document te hebben zal de syndicus een asbest keuring moeten laten uitvoeren door een asbestdeskundige.

Gemeenschappelijke delen aanzien als een aparte gebouweneenheid

De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw in mede-eigendom worden beschouwd als een aparte gebouweenheid waarvoor een apart asbestattest moet worden opgesteld. Dit asbestattest is niet hetzelfde als het asbestattest van uw eigen appartement of kavel. Het asbestattest voor de gemene delen geeft informatie over de aanwezigheid en de toestand van het asbest in deze delen. Het document geeft ook een advies over hoe het veilig kan worden beheerd of verwijderd. Het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is een belangrijk document voor potentiële kopers, omdat het hen informeert over mogelijke asbestrisico’s in het hele gebouw, zowel in hun eigen appartement of kavel als in de gemeenschappelijke delen.

Asbestattest voor VME verplicht tegen 2025

Het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is nog niet verplicht, maar dat zal veranderen in 2025. Vanaf 1 mei 2025 moet elke verkoop van een appartement vergezeld gaan van een asbestattest voor de gemene delen. Tot die datum volstaat een asbestattest voor uw eigen appartement of kavel. Het is echter verstandig om nu al actie te ondernemen! Dit kan door het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen op de agenda te plaatsen van de volgende algemene vergadering van mede-eigenaars. Zo kunt u ervoor zorgen dat u tegen 2025 klaar bent om uw appartement te verkopen zonder problemen. Bovendien draagt u zo bij aan een veilige en gezonde leefomgeving voor uzelf en de andere bewoners of bezoekers van het gebouw.

Hoewel er tot 1 mei 2025 nog geen verplichting is voor de gemeenschappelijke delen ga je als syndicus best al proactief te werk. Wanneer een asbestdeskundige langskomt voor een asbestinventaris van een individueel appartement, laat je dan best meteen ook de gemeenschappelijke delen onderzoeken.

Gecertificeerde asbestdeskundige zal een asbestattest opstellen voor de VME

Om een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen te verkrijgen, moet u een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aanstellen. Deze deskundige zal een niet-destructief onderzoek uitvoeren naar het asbest in de gemeenschappelijke delen. Dit betekent dat hij of zij geen schade zal toebrengen aan de materialen of structuren om het asbest op te sporen. De deskundige zal alleen de materialen onderzoeken die zichtbaar en toegankelijk zijn zonder het betreden van een privaat deel. Als u ook andere ruimtes wilt laten onderzoeken die alleen toegankelijk zijn via private delen. Dan kan men dit aangeven op het opdrachtformulier dat de syndicus vooraf invult.

De asbestdeskundige zal een inventaris opstellen van het asbest in de gemeenschappelijke delen en deze invoeren in de databank asbestinventarisatie van de OVAM. De OVAM zal dan op basis van deze inventaris een uniek asbestattest afleveren voor de gemeenschappelijke delen. Hiervoor betaalt u een retributie van 50 euro aan de OVAM. Daarnaast betaalt u ook een vergoeding aan de certificeringsinstelling en aan het labo voor de monsternames.

Beschikbaarheid voor de mede-eigenaars

Het asbestattest voor de Verenging van Mede-Eigendom moet beschikbaar zijn voor alle mede-eigenaars, huurders en gebruikers van het appartementsgebouw. U kunt het attest ook raadplegen in de Gebouwenpas. Dit is een online platform waar u allerlei informatie over uw gebouw kunt vinden.

Asbestattest voor een appartement.

Een asbestattest voor een appartement is een document dat aantoont of er asbest in het appartement aanwezig is en hoe veilig het is. Het is verplicht bij de verkoop van een appartement dat voor 2001 gebouwd is. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige die het appartement onderzoekt op asbesthoudende materialen. Het attest bevat informatie over de soort, de hoeveelheid, de toestand en het beheer van het asbest. Het doel van het attest is om de koper te informeren over de mogelijke risico’s en kosten van het asbest. Wanneer er een asbestattest voor gemene delen werd opgemaakt door asbestattest-aanvragen.be kan u dit voor uw appartement aan een voordeligere prijs aanvragen. Vermeld zeker bij aanvraag van een asbestkeuring dat we ook de gemene delen hebbe gedaan.

Een essentieel informatie document

Het asbestattest is dus een essentieel document dat u nodig heeft bij de verkoop van een appartement in een appartementsgebouw met gemeenschappelijke delen. De asbestinventarisatie zorgt voor meer transparantie en veiligheid op de vastgoedmarkt en helpt u om weloverwogen beslissingen te nemen. Het asbestattest draagt ook bij aan de asbestafbouw in Vlaanderen. Een actieplan van de Vlaamse overheid om tegen 2040 alle asbesthoudende materialen te verwijderen uit gebouwen en constructies. Door te zorgen voor een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen, levert u een belangrijke bijdrage aan dit doel.

U kan rekenen op de expertise van Asbest Attest Aanvragen.be dit door een kwalitatief asbestattest af te leveren opgesteld door professionelen.

Het bericht Asbestattest gemeenschappelijke delen wanneer nodig? verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Een stappenplan om uw woonst te verkopen:

1. Prijsbepaling: Zorg ervoor dat je de juiste prijs voor je woning bepaalt. Doe grondig onderzoek naar vergelijkbare woningen in de buurt om een realistische vraagprijs te kunnen stellen.
2. Makelaar: Overweeg om een professionele immo-makelaar in te schakelen. Een ervaren makelaar kan je helpen bij het bepalen van de juiste verkoopstrategie, het vinden van potentiële kopers en het afhandelen van de onderhandelingen.
3. Presentatie: Zorg voor een goede presentatie van je woning. Maak het schoon, ruim rommel op en zorg voor aantrekkelijke foto’s. Overweeg ook om kleine verbeteringen aan te brengen om de waarde van je woning te verhogen.
4. Juridische zaken: Zorg ervoor dat alle juridische aspecten goed geregeld zijn. Denk aan eigendomspapieren, vergunningen, EPC, asbestattest, eventuele erfdienstbaarheden en andere relevante documenten. Raadpleeg indien nodig een notaris.
5. Onderhandelingen: Wees voorbereid op onderhandelingen met potentiële kopers. Bepaal vooraf je minimumprijs en wees bereid om concessies te doen. Durf ook een nee te zeggen als de biedingen niet aan je verwachtingen voldoen.
6. Verkoopovereenkomst: Zodra je een akkoord hebt bereikt met een koper, is het belangrijk om een waterdichte verkoopovereenkomst op te stellen. Laat dit bij voorkeur doen door een professional. Een vastgoedprofessional zal ervoor zorgen dat alle belangrijke voorwaarden en clausules correct worden opgenomen.
7. Financiële afhandeling: Zorg ervoor dat de financiële afhandeling van de verkoop goed verloopt. Dit omvat het controleren van de financiering van de koper, het opstellen van een aflossingsschema en het regelen van de overdracht van gelden via een notaris.
8. Bezichtigingen: Plan bezichtigingen van je woning zorgvuldig en zorg ervoor dat de potentiële kopers alle nodige informatie ontvangen. Wees bereid om vragen te beantwoorden en wees eerlijk over eventuele gebreken.
9. Overdracht: Bij de overdracht van de woning moeten alle benodigde documenten worden ondertekend en moet de betaling correct worden afgehandeld. Zorg ervoor dat je de woning in goede staat achterlaat volgens de gemaakte afspraken.

Conclusie: De verkoop van uw woonst doe je samen met een vastgoedprofessional

Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een makelaar, notaris of juridisch expert om ervoor te zorgen dat je op de hoogte bent van alle relevante wetten, voorschriften en procedures met betrekking tot de verkoop van uw woonst in jouw specifieke regio.

Het bericht Waarop letten bij verkoop van uw woonst verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Menuiserite onderdakplaten bestaat uit:

De onderdakplaten van Menuiserite zijn gemaakt van een mengsel van cement, cellulosevezels en andere additieven. Dit maakt ze bestand tegen vocht, schimmel, termieten en brand. Ze bieden een uitstekende bescherming tegen schade veroorzakende elementen en zorgen voor een solide basis voor het dak. De onderdakplaten zijn dunne harde platen in asbestcement met cellulosevezels. De kleur hiervan kan roze, lichtgrijze of gele plaat zijn en voelen zacht aan.
Vaak toegepast als onderdakplaat bij leien- of pannendak Toegepast tot jaren negentig

Waarom onderdakplaten plaatsen?

De onderdakplaten werden meestal gebruikt als onderlaag voor dakbedekkingssystemen, zoals dakpannen of metalen dakbedekking. Ze werden direct op de dakspanten geplaatst voordat de uiteindelijke dakbedekking werd geïnstalleerd. Onderdakplaten spelen een belangrijke rol bij het voorkomen van lekkages, het verbeteren van de isolatie en het verhogen van de structurele integriteit van het dak.

Menuiserite Onderdakplaten worden vaak geprefabriceerd en zijn verkrijgbaar in verschillende maten en diktes om aan verschillende bouwvereisten te voldoen. Ze kunnen eenvoudig worden gezaagd en aangepast aan de specifieke afmetingen van het dak. Het installatieproces omvat meestal het bevestigen van de platen met behulp van speciale schroeven of spijkers en het zorgen voor een goede overlapping en afdichting tussen de platen.

Het gebruik van onderdakplaten kan helpen bij het verbeteren van de levensduur en prestaties van een dak. Ze bieden een stevige basis, bescherming tegen vocht en extra isolatie. Het is echter altijd raadzaam om de installatie-instructies van de fabrikant te volgen. Of u kan professioneel advies in winnen bij het kiezen en installeren van dakbedekkingsmaterialen.

Asbest Menuiserite onderdakplaten

In veel landen is het gebruik van asbest in bouwmaterialen, inclusief menuiserite dakplaten, geleidelijk aan verboden of gereguleerd. Dit vanwege de gezondheidsrisico’s die kunnen worden veroorzaakt. Zoals het krijgen van kanker en specifiek longkanker. Het wordt daarom aanbevolen om te laten controleren of de menuiserite dakplaten asbest bevatten. In de eerste plaats laat u een asbestinventarisatie  opmaken door een erkende asbestdeskundige. Zo kan u passende maatregelen te nemen om de veiligheid te waarborgen. Zoals de verwijdering en vervanging van de menuiserite onderdakplaten door niet-gevaarlijke materialen indien nodig.

Kan ik zonnepanelen installeren op een dak met asbestleien of met menuiserite onderdak?

In Vlaanderen is het sinds 2019 verboden om zonnepanelen te installeren op een dak dat asbest bevat. Dit is gevaarlijk voor de gezondheid. Je mag geen zonnepanelen bevestigen op een dak met asbest. Daarvoor moet je gaten boren in de asbestplaten of -leien. Bovendien zou je zo de materialen eronder besmetten.

WAAROM IS HET VERBODEN OM ZONNEPANELEN TE BEVESTIGEN OP EEN DAK MET ASBEST?

Als je zonnepanelen vastmaakt op een asbesthoudende ondergrond, komen er asbestvezels en -deeltjes vrij in de lucht en vervuilen ze de materialen eronder. Leien, menuiserite (cement) onderdakplaten en golfplaten die tussen 1980 en 2000 gemaakt zijn, bestaan voor 90% uit asbestvezels. Om zonnepanelen te installeren, moet je altijd eerst gaten boren en bouten aandraaien. Niet alleen de installateurs kunnen de schadelijke deeltjes inademen, maar ook de buren en voorbijgangers lopen gevaar en risico op asbestose.

Het heeft ook geen zin om eerst een nieuw dak boven een asbestdak te plaatsen. Dat neemt de asbestbron niet weg en zal niet toegelaten worden.

Als je zonnepanelen wilt installeren, moet je eerst het dak met asbest vervangen. Profiteer van de gelegenheid om je dak beter te isoleren als dat nog niet gebeurd is. Nadien kan dat meestal niet meer zonder de zonnepanelen te verwijderen. Wees ambitieus en ga voor een warmteweerstand (R-waarde) van 5 à 10 m²K/W.

Het bericht Menuiserite Onderdakplaten verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Het asbestattest aanvragen opdrachtenformulier kan u hier downloaden. Download het opdrachtenformulier asbestattest en vul het aan. Dit document is nodig voor het finaliseren van het asbestattest voor verkoop en schenking.

Het OVAM opdrachtenformulier dient voor het finaliseren van een asbestattest.

Bij elke opmaak van een asbestinventaris moet er een opdrachtenformulier worden ingevuld en ondertekend. Het document kan u hierboven downloaden en invullen. De asbestdeskundige zal steeds vragen of u dit al heeft ondertekend of niet. Indien u dit nog niet heeft kunnen doen zal hij samen met het opdrachtenformulier overlopen en invullen.

Wat staat er allemaal in het opdrachtenformulier asbestattest?

1. Wat u mag verwachten van de asbestdeskundige?
2. Wat de deskundige van u als eigenaar verwacht?
3. De gegevens van de opdrachthouder (asbestdeskundige)
4. Gegevens van de opdrachtgever (u als eigenaar of gevolmachtigde)
5. Bent u gebruiker van het onroerend goed?
6. Bent u particulier of heeft u een ander status?
7. De aard van de opdracht? Voor bij de verkoop van een woning of appartement is dit steeds een “volledig niet-destructief” onderzoek.
8. Aanleiding van het asbestattest, meestal zal dit de bedoeling zijn van een overdracht (zoals verkoop, schenking, …)
9. Welk type eigendom is het? Woning, appartement, Handel, Winkel,
10. Moeten er gemeenschappelijke delen worden onderzocht
11. Eigendomsinformatie – Wat is het bouwjaar en renovatiejaren?
12. Heeft het onroerend goed een beschermd statuut?
13. Bent u op de hoogte van asbesthoudende materialen?
14. Heeft u extra documentatie over de woning zoals een grondplan, situatiefoto’s, …
15. Wenst u een vrijwillig extra onderzoek of een destructief onderzoek?
16. Betreft dit de actualisatie van een bestaand asbestattest?
17. Handtekening en ondertekening van het document.

Waarvoor dient een asbestattest?

Een asbestattest is een document dat aantoont of een gebouw of constructie asbest bevat of niet. Het attest is verplicht bij de verkoop of schenking van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd en waarvan de bouwaanvraag werd ingediend vóór 1 januari 1998.

De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) is de instantie die verantwoordelijk is voor het afleveren van het asbestattest in Vlaanderen, België. Het attest moet worden aangevraagd bij een erkend asbestinventarisatiebedrijf dat een inspectie van het gebouw zal uitvoeren en een rapport zal opstellen waarin wordt aangegeven of er al dan niet asbest aanwezig is.

Als er asbest aanwezig is, zal het rapport ook informatie bevatten over de locatie en de omvang van het asbest. Op basis van het rapport kan de eigenaar van het gebouw de nodige maatregelen nemen om het asbest te verwijderen of te beheren, in overeenstemming met de geldende regelgeving.

Kortom, het asbestattest is een belangrijk instrument om de gezondheid en veiligheid van mensen te waarborgen bij de verkoop van een gebouw en om ervoor te zorgen dat asbest op een veilige en verantwoorde manier wordt behandeld.

Weet dat er een asbestattest nodig is bij elke vervreemding. Dit wil zeggen dat u ook bij een schenking of elke akte onder levende een asbest attest zal moeten aanvragen. Anders kan de schenkingsakte of andere akte niet doorgaan. Ook een VME zal moeten nadenken over een asbestattest voor de gemene delen. Dit attest is pas verplicht tegen 2025, maar weet dat elke VME één nodig zal hebben. Heeft u een appartement dan zal u vanaf 2025 een asbest attest voor gemene delen moeten kunnen voorleggen en één voor het appartement. Dus u heeft dan 2 asbestattesten nodig om de akte te laten doorgaan.

Vraag dus nu al uw offerte aan voor een asbestinspectie. Zo weet ook direct wat de kostprijs zal zijn op de dag van vandaag. Want de kostprijs zal naar mate 2025 komt alsmaar oplopen. Zeker als het begin 2025 is, zal elke VME een asbestattest aanvragen en zal de kostprijs van een asbestattest stijgen.

Het bericht Opdrachtenformulier Asbestattest verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Wat is een kadastrale legger?

Een kadastrale legger is een register dat door de overheid wordt bijgehouden en waarin alle kadastrale gegevens van onroerende zaken staan geregistreerd. De kadastrale legger bevat informatie over eigendom, grootte, ligging en eventuele beperkingen van een perceel grond of gebouw. Het is dus een belangrijk document voor onder andere vastgoedeigenaren, makelaars en notarissen.

De kadastrale legger wordt beheerd door het Kadaster, dat verantwoordelijk is voor het registreren van alle onroerende zaken in België. Het Kadaster verstrekt ook informatie uit de kadastrale legger aan derden, zoals particulieren, bedrijven en overheidsinstanties.

Bij de opmaak van een asbestattest moet de asbestdeskundige dit invullen of nagaan.  Op de kadastrale legger kan het jaar van de beëindiging van de opbouw van het gebouw staan. Alsook is goed mogelijk dat er een code staat. Dit refereert naar de periode waarin het gebouw is gebouwd. Hieronder kan de codes terugvinden samen met de periode:

De codes van de kadastrale legger in België:

• 0001 : voor 1850
• 0002 : van 1850 tot 1874
• 0003 : van 1875 tot 1899
• 0004 : van 1900 tot 1918
• 0005 : van 1919 tot 1930

Vanaf 1931 wordt het volledige jaartal aangeduid.

M*  => De code M* naast het “jaar einde opbouw” betekend dat het perceel materieel en outillage (M&O) bevat -of kan bevatten- dat niet belastbaar is in de OV (onroerende voorheffing)

Hoe je het bouwjaar van je huis kunt achterhalen – een stap-voor-stap handleiding.

Als je het bouwjaar van je huis wil weten, dan is het het beste om het stap voor stap te doen. Er zijn een paar verschillende manieren waarop je het bouwjaar van je huis kunt achterhalen. Dit met de volgende stappen:

1. Neem contact op met de lokale autoriteiten voor informatie over het bouwjaar van je huis.
2. Kijk naar de oorspronkelijke documentatie van de bouw van je huis.
3. Bestudeer de architecturale stijlen die in je huis gebruikt worden.
4. Kijk naar vergelijkbare woningen in je buurt.

Het kan uiteindelijk helpen om een gespecialiseerde professional in te schakelen om het bouwjaar van je huis beter te begrijpen. Maar als je de bovengenoemde stappen volgt, zou je zeker in staat moeten zijn om het bouwjaar van je huis aan te tonen. Het oorspronkelijk bouwjaar van een woning of appartement terugvinden kan niet zo evident zijn om te bepalen. Men kan in eerste plaats al even kijken in het EPC verslag of de stedenbouwkundige inlichtingen. Een andere optie is kijken op de kadastrale legger. Daar staat de beëindiging van het bouwjaar of de termijn wanneer het gebouw is gebouwd.

Het bouwjaar voor een asbestattest 2001

Vanaf 23 november 2022 is een asbest attest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. Niet alleen bij de verkoop, maar ook bij een schenking is een asbestattest nodig. Tegen 2032 wordt een asbestinventaris verplicht. Elke eigenaar die een gebouw bezit dat voor 2001 gebouwd werd, moet tegen 2032 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is iedere gebouweigenaar die beschikt over een asbestattest verplicht om een kopie te bezorgen aan de nieuwe huurders.

Waar staat dit op de kadastrale legger?

Op de kadastrale legger kan je de informatie terugvinden in de tabel onder “Jaar van beëindiging van de opbouw”. In de tabel van de kadastrale legger vind je het einde van de bouw van het onroerend goed terug ofwel één van de code die hierboven werden vermeld.

Het bericht Bouwjaar terugvinden op de kadastrale legger verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.

Asbest is een verzamelnaam voor een groep mineralen die in de natuur voorkomt. Deze mineralen bestaan uit super kleine vezels, die vaak niet met het blote oog waar te nemen zijn. Asbest heeft verschillende eigenschappen die zeer nuttig zijn. Asbest zorgt namelijk voor een betere isolatie. Ook heeft de stof een brandwerende functie, omdat het zeer goed tegen hoge temperaturen kan. Daarnaast is asbest zeer sterk en tegelijkertijd flexibel. Deze eigenschappen zijn de reden dat asbest vroeger op veel verschillende producten is toegepast. Voorbeelden hiervan zijn:

• Asbestcement. Asbest werd in cement verwerkt dat onder meer gebruikt werd in dakbedekking. Het asbest is op een hechtgebonden manier toegepast, waardoor het niet schadelijk is, zolang het asbestcement maar in goede staat verkeert.
• Remvoeringen en koppelingen in oude auto’s.
• Verharding van onder andere buitenwegen.
• Vloerbedekking. Vroeger werd geregeld een laag asbestvilt aangebracht onder het vinylzeil.
• Spuitasbest. Dit werd veel toegepast als isolerend, en brandwerend materiaal. Deze vorm bevat een hoge concentratie vezels en is losgebonden, waardoor deze extreem gevaarlijk is.
• Asbestkoord. Asbest dat gebruikt werd als afdichting van kachels en andere leidingstelsels.

Er zijn meer dan 3500 producten waar asbest in verwerkt zit. De kans is daarom ook groot dat je met asbest te maken zult krijgen als je in een oude woning woont of nog oude spullen hebt (van voor 2001). Op deze website van de overheid vind je een overzicht van asbest toepassingen.

Daarnaast kan asbest op 2 verschillende manieren in deze producten zijn toegepast. Ten eerste kan het op een hechtgebonden manier, ten tweede op een losgebonden manier. Bij hechtgebonden asbest zitten de vezels vast in ander materiaal. Bij losgebonden asbest gaat het om vrije vezels. Losgebonden asbest kwam het meest voor in de vorm van spuitasbest. Zowel hecht- als losgebonden asbest kan gevaarlijk zijn. Losgebonden asbest is echter het meest gevaarlijk.

VERWERKING VAN ASBEST IN PRODUCTEN

In het verleden is asbest in ruim 3500 verschillende toepassingen gebruikt. Indien dit eenmaal in een product is verwerkt, valt niet meer te zien welke soort/kleur asbest is gebruikt om het product te maken. Dit valt alleen maar te achterhalen in een daarvoor gespecialiseerd laboratorium. De enige uitzondering hierop is de witte variant, aangezien deze gebruikt kan worden in onder andere textiel, iets dat met de overige varianten niet mogelijk is. De verwerking van asbest kan worden onderverdeeld in de groepen hechtgebonden en niet-hechtgebonden.

Hechtgebonden asbest toepassingen

Uit de naam kan worden afgeleid dat deze vorm van asbest mechanisch op elkaar is gedrukt, waardoor het eindproduct een vaste vorm heeft. Zolang men geen bewerkingen uitvoert met deze productvorm, is de kans dat er asbestvezels loskomen kleiner. Het voordeel van hechtgebonden asbest is dat het zeer duurzaam is en een brandwerende werking heeft. Dit zorgt ervoor dat asbest zeer geschikt is voor tal van toepassingen in en rondom het huis, waardoor het in het verleden veelvuldig werd gebruikt.

Enkele voorbeelden van hechtgebonden toespassingen:

• asbestcement plaat dakbedekking, dakgoot, leien, wandbeplating
• asbestcement pijp riool, schoorsteen, waterleiding
• bakeliet (vulstof) deurklinken, schakelaars, stopcontacten
• frictiemateriaal koppeling, remvoering, schijfrem
• haarden / kachels Platen in de kachel (inclusief de afvoerpijp)

Niet-hechtgebonden asbest toepassingen

Zoals afgeleid kan worden van de naam, is deze vorm van asbest niet mechanisch op elkaar gedrukt. Door het ontbreken van deze bewerking ontstaat er veel lucht tussen de asbestvezels, waardoor een goede isolerende werking optreedt. Door de brandwerende eigenschap van asbest in combinatie met de isolerende werking, was het een uitstekende vezel om te verwerken in diverse producten. Het grootse nadeel aan niet-hechtgebonden asbest is dat er makkelijker asbestvezels vrijkomen. Doordat deze vezels makkelijker loskomen, mag deze variant niet door particulieren worden opgeruimd.

Enkele voorbeelden van niet-hechtgebonden asbest toepassingen:

• asbestpapier, karton dakbedekking, pijpomwikkeling, vloerbedekking
• asbesttextiel handschoenen, hittebestendige kleding, lasgordijn, vilt voor isolatiedoeleinden
• isolatie CV-installatie, verwarmingsbuizen
• pakking etc. gasmaskerfilter, koord, pakking
• spuitisolatie betonnen bouwconstructies, isolatielaag op metalen
• vulstof kit, lijm, verf

Veel voorkomende plaatsen in huizen waar asbest verwerkt is:

1. Buitendak
2. Binnendak: Dakbeschot
3. Gevelkachel en doorvoer
4. Ventilatiekanalen
5. Koortje kacheldeur
6. Schoorsteenmantel
7. Rookgaskanaal
8. Plaat onder ketel of CV
9. Oude ketels, let op pakkingen in de brander en deurtje
10. Dakdoorvoer: Hitteschild en of zachtboard
11. Dakoverstek: de plaat tussen gevel en goot
12. Hemelwaterafvoer
13. Dakgoten
14. Stopverf en welkit bij raamwerk
15. Gevelplaten
16. Vloerbedekking & lijm
17. Rioolwaterafvoer
18. Plantenbakken
19. Golfplaten in de tuin.

Het bericht asbest toepassingen ondertussen meer dan 3.500 bekend. verscheen eerst op AsbestAttest-Aanvragen ©.