Оглавление

• Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?
• ЧКак узнать собственника квартиры
• Способы получения информации о собственнике из Росреестра

{loadposition joomlapos1}

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

Давайте рассмотрим когда может потребоваться узнать кто собственник квартиры. Такая процедура требуется в следующих случаях:

1. Если покупатели приобретают так называемое вторичное жилье

Покупатель, которые заранее переживает о всех будущих проблемах, которые может принести квартира, обязательно будет пытаться выяснить всю информацию о ней. Самое важное: юридическая сторона недвижимости, например, ограничения и обременения, а также наличии судебных тяжб по поводу нее. Часто владельцы скрывают информацию о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, инвалиды или люди, которые на данные момент служат в армии. Очень важно понять сколько у квартиры собственников.

2. Конфликты с соседями

Редко кому попадаются хорошие соседи и конфликты между жильцами одного дома – явление частое. Узнать кто собственник квартиры в данном случае нужно будет для того, чтобы подать жалобу на жильцов. Жалобу можно подавать как в любую официальную инстанцию, так и сразу в суд. В любом случае в заявлении должны фигурировать точные ФИО нерадивого соседа.

3. Судебные разбирательства

Редко, но все приходится узнавать кто собственник квартиры для решения судебных дел. Например, вам нужно доказать, что у ответчика есть несколько квартир, а для этого потребуется предоставить соответствующие документы.

Как узнать собственника квартиры

{loadposition adsense1}

Как узнать собственника квартиры по адресу? На самом деле, все предельно просто. Если вы столкнулись с какой-то проблемой при оформлении сделки продажи-покупки недвижимости, или вас просто залили соседи сверху, то узнать информацию о собственнике квартиры можно и даже нужно. Вся необходимая информация открыта и узнать ее может любой гражданин Российской Федерации. Итак, чтобы узнать собственника квартиры по его адресу, вам нужно будет обратиться в один из следующих органов:

1. ЖЭК

Вся информация о владельцах квартир хранится в ЖЭКе. Однако получить ее будет непросто: работнику ЖЭКа придется доказать, что у вас очень весомая причина для получения данных о другом жильце многоквартирного дома. Более того, ЖЭК не обязан выдавать эту информацию и даже если и согласиться предоставить сведения, то работник ЖЭКа скорее всего просто озвучит их вслух: официального документа с подписью и печатью ждать не стоит. Плюс запроса именно в ЖЭКе состоит в том, что сведения вы получите абсолютно бесплатно.

2. БТИ

Также как и в ЖЭКе, в БТИ хранятся сведения о всех собственниках помещений в многоквартирных домах. Однако получить их будет непросто: БТИ предоставляют такие данные только по запросу суда, либо, в крайнем случае, по запросу нотариуса. Сведения из БТИ, так как и сведения из ЖЭКа, предоставляются на безвозмездной основе.

3. Нотариальные конторы

При совершении процессуальных действий нотариусы имеют полное право запрашивать любые сведения, в том числе и кто является хозяином недвижимости. Получать такую информацию через нотариуса стоит лишь тогда, когда вы являетесь будущим новым владельцем квартиры и осмотрительно готовитесь к совершению сделки купли-продажи.

4. Налоговая

Наверное, это один из самых простых путей получения сведения о владельце интересующей квартиры. Однако также как при обращении в ЖЭК и БТИ в своем заявлении вы должны указать очень веские причины получения данных такого рода.

5. Росреестр

Получить информацию из Росреестра просто. Этот ресурс содержит сведения о всех владельцах недвижимости в России, а также прочих лицах, которые имеют отношения к недвижимым объектам.

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Узнать собственника квартиры по адресу в Росреестре просто. Получить всю интересующую его информацию человек может обратившись в ближайшее к нему отделение данной организации. Через Росреестр можно получить не только данные о собственнике, но и выписку – официальный документ, который несомненно добавит веса в любых спорах (например, судебных).

Помимо обращения в ближайшее отделение, получить сведения о владельце квартиры из Росреестра можно несколькими путями:

• Через регистрационную палату. Плюс такого способа в том, что помимо сведений вы получите еще и официальный документ, которые сможете использовать где угодно. Например, вы сможете показать его при банальных спорах с соседями, а также использовать в судебном разбирательстве. Чтобы получить выписку из Росреестра вам будет нужно обратиться в инстанцию с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины (200 рублей). Обязательно попросите у сотрудника Росреестра расписку о том, что он принял ваши документы в работу. Вам предварительно озвучат когда вы сможете забрать выписку. Отделения Росреестра есть в каждом городе. Так, только в Москве более 25 отделений.
• С помощью посредников. Такой способ подходит тем, кто не хочет или не может посетить Росреестр самостоятельно. Посреднических компаний много и вы без труда сможете найти подходящую в интернете. Услуга через интернет обойдется вам несколько дороже, если бы вы посетили Росреестр самостоятельно.

{loadposition adsense2}

Бытует мнение, что узнать всю информацию о собственнике можно через официальный сайт учреждения. До недавнего времени это действительно было возможно, но с 1 января 2017 года Росреестр убрал такую возможность.

Все дело в том, что до 1 января 2017 года входили ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Но с 2017 года эти два реестра были объединены в один общий – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Данные из нового реестра выгружаются в Росреестр частично и поэтому не могут полностью быть отображены на сайте. Для того чтобы убедиться в этом перейдите на сайте Росреестра на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и попробуйте вбить даже свой собственный адрес. В сформированном запросе данных о владельце квартиры не будет и кому она принадлежит мы не узнаем.

Некоторые сервисы работают даже быстрее Росреестра. Так, сервис Ктотам.про формирует выписку очень быстро, и проверка собственника квартиры по адресу не займет у вас и получаса. Вы можете выбрать удобный для вас формат: например, html или pdf. Более того, тот же сервис Ктотам.про (а также некоторые другие) не запрашивают у вас столько данных, сколько бы нужно было предоставить при отправке запроса в Росреестр.

{loadposition joomlapos2}

Однако все, что от вас требуется при обнаружении затопления – это взять в себя в руки и следовать инструкции ниже для того чтобы виновные в затоплении квартиры соседи оплатили вам ущерб. В этой статье мы рассмотрим что делать, если затопили соседи сверху.

Оглавление

• Первые действия
• Определяем кто виноват
• Фиксируем факт затопления
• Как добиться компенсации

{loadposition joomlapos1}

Первые действия

Итак, вас затопили соседи сверху. Что же нужно и не нужно делать?

Для начала, вам необходимо предотвратить дальнейшее поступление воды. Сделать это можно двумя путями: пойти к соседям и попросить их закрыть кран или устранить другую причину затопления, либо действовать самостоятельно.

1. Пойти к соседям. Идти к соседям нужно в первую очередь после того, как вы обнаружили, что вам затопили соседи сверху. Однако самое часто, что случается в подобной ситуации – это то, что соседей либо нет дома, либо они просто не открывают дверь. В таком случае звоните в управляющую организацию, они обязаны в самый кратчайший срок прислать аварийную службу и устранить проблему.

2. Решаем проблему самостоятельно. Что делать, если вас прилично затопляют соседи сверху, но ни управляющая компания, ни сами виновники события не открывают дверь и не берут трубки? Остается действовать самостоятельно. Если у вас есть доступ к запирающему крану, то перекройте воду в подъезде самостоятельно и ждите появления соседей, либо дозванивайтесь в управляющую компанию.

После того как причина потопа устранена (либо перекрыт кран), обязательно отключите из розеток все бытовые приборы, которые находятся у вас дома. Обязательно дождитесь приезда представителя управляющей компании – он обязан составить акт подтопления квартиры. Если потоп сильный, то воспользуйтесь пленкой чтобы укрыть мебель и спасти ее от повреждений, а затем начните вытирать воду. Под самые сильные места протечки поставьте емкости для сбора воды.

Определяем кто виноват

{loadposition adsense1}

Вы уверены, что именно ваши соседи затопили квартиру? Иногда в подтоплении виноваты не они, а управляющая компания. Для того чтобы удостовериться что виноваты именно соседи попытайтесь определить место откуда больше всего течет вода. Если это место ближе к центру квартиры, то скорее всего виноваты соседи, если ближе к стоякам – то управляющая компания.

Внимание: ознакомьтесь со ст. 210 Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что каждый собственник квартиры в многоквартирном доме ответственен за сохранность своего имущества. Также в ст. 290 Гражданского кодекса РФ указано, что все коммуникации в многоквартирном доме принадлежат собственникам. Однако собственники передают право по управлению дома управляющей компании и поэтому, если прорвало какую-то общую коммуникацию, то и нести ответственность должна управляющая компания. Единственное исключение из этого правила – это тот случай, когда жители дома ведут самостоятельные работы по переоборудованию систем отопления. В таком случае ответственность за подтопление ляжет на тех людей, которые переоборудовали систему отопления.

Фиксируем факт затопления

Итак, что делать, если затопили соседи сверху и как доказывать кто прав и кто виноват? Конечно же, необходимо предоставить доказательства! Первое, что вы должны сделать после того, как вы вызвали на место события представителя управляющей компании и перекрыли кран, обязательно сделайте несколько фото с места происшествия. Эти материалы в дальнейшем могут послужить неплохим доказательством размера причиненного ущерба, если дело дойдет до суда. А еще на основании фотоматериалов можно составить акт о затоплении. Такой документ составляется в свободной форме и обязательно подписывается не только владельцем квартиры, которой был нанесен ущерб, но и несколькими другими жильцами дома (свидетелями).

Такой акт составляется в двух экземплярах и один из них забирает хозяин пострадавшей квартиры.

Для того чтобы правильно написать акт придерживайтесь следующего содержания:

• заголовок (акт о затоплении);
• дата составления документа;
• состав комиссии;
• причина затопления (если установлена);
• следы затопления (что повреждено, насколько интенсивны подтеки и проч.);
• указание на то, что акт составлен на основе наружного осмотра;
• указание на то, что к акту приложены доказательства подтопления (фото ущерб);
• подписи членов комиссии с указанием их имен. 

После составления акта обязательно возьмите один экземпляр себе.

Как добиться компенсации

Ваши соседи затопили квартиру и вы желаете получить компенсацию. Можно решить этот вопрос как в досудебном порядке, так и разобраться с соседями в суде. Для того чтобы решить вопрос в досудебном порядке иногда достаточно простого разговора.

Если вы переговорили с виновниками события и они согласны компенсировать все затраты на ремонт, тогда смысла обращаться в суд нет. Однако если они категорически отказываются это делать, либо согласны лишь на частичную компенсацию ремонтных затрат, тогда вам одна дорога – к судебным приставам.

Если суд принял решение о том, что обвиняемые должны выплатить компенсацию, это не значит, что они ее сразу же передадут вам. Обычно такие выплаты тянутся месяцами и даже годами. Более того, принимайте в учет то, что пока идет судебное разбирательство вы не сможете начать делать ремонт, ведь суду потребуются доказательства.

Если вы решились идти в самый настоящий бой с нерадивыми соседями, то обязательно проведите повторную экспертизу для чего вызовите представителя Торгово-промышленной палаты или любой другой организации, которая поможет оценить ущерб.

{loadposition adsense2}

После того как оценка будет проведена, направляйте в суд следующие документы:

• исковое заявление;
• акт, который был составлен независимым экспертом;
• смета о примерной стоимости ремонтных работ, которые нужно совершить;
• документы, по которым можно подтвердить, что вы являетесь собственником квартиры. 

После того как суд примет решение в вашу пользу и вынесет решение о том, что т. к. вас затопили соседи сверху, вам полагается компенсация в установленном вами размере, добейтесь принудительного исполнения решения суда. Для этого обратитесь в службу судебных приставов и отнесите им исполнительный лист по вашему делу. После этого через несколько дней обратитесь в службу судебных приставов снова и узнайте имя пристава, которому отдали в исполнение ваше дело. Время от времени вы можете интересоваться у него о ходе дела. Лучше всего справлять о состоянии исполнения судебного решения примерно раз в неделю.

{loadposition joomlapos2}

Электросчетчик представляет собой сложное техническое устройство с ограниченным сроком службы. Когда он не в состоянии соответствовать регламенту и стандартам нормативных актов, производится его замена новым прибором. В каком порядке проходит обновление данных электроприборов, каких мер требует, и за чей счет производится замена электросчетчиков – рассмотрим в данной статье. Знание этих аспектов необходимо для рациональной эксплуатации энергетических ресурсов и отсутствия непониманий между сторонами договорных отношений.

Оглавление

• Законодательные нормы и особенности
• Как происходит замена счетчика в квартире
• Кто платит за замену счетчиков
• Какие аспекты указываются в заявлении
• Акт замены прибора учета: форма и образец
• Мероприятия после установки счетчика
• Приказное производство

{loadposition joomlapos1}

Законодательные нормы и особенности

Порядок осуществления замены приборов находится под регламентом действующего российского закона. Он отображен в рамках Гражданского кодекса, правительственного Постановления, Жилищного кодекса, Федерального законодательства. Согласно требованиям стандарта, от собственников квартир, прошедших процедуру приватизации, требуется обеспечение полноценного бесперебойного функционирования счетчиков.

При расположении приборов на лестничных клетках и внутри жилых помещений, которые не были приватизированы, ответственность за сервис несет управляющая компания.

Как происходит замена счетчика в квартире

{loadposition adsense1}

Сети электроснабжения создают условия для поступления электричества, а затем осуществляется его распределение по квартирам посредством внутридомовых сетей. На входе этой сети в жилое помещение устанавливается данный агрегат, ответственный за ведение учета количества потребляемого ресурса. На табло прибора происходит отображение показаний для дальнейших подсчетов расходов.

Для того чтобы можно было безошибочно провести расчетные мероприятия, счетчик должен находиться в исправном состоянии. Согласно договорным отношениям, заключаемым с управляющей компанией и с организациями, обеспечивающими поставку электрической энергии, потребитель ресурсов должен соблюдать регламентированный режим потребления и сохранять безопасное, пригодное к использованию состояние оборудования.

Кто платит за замену счетчиков

Так за чей счет производится замена электросчетчиков, и кто ответственен за проведение данных мероприятий. Согласно действующим законодательным нормам, ответственность за принятие мер ложится на:

• собственников по отношению к счетчикам, расположенным в жилом помещении;
• управляющие компании, если приборы учета находятся на лестничной площадке. 

Разумеется, в ходе проведения проверочного осмотра необходимо, чтобы мероприятия по замене были проведены максимально быстро. Это обследование осуществляется специалистами управляющих компаний. Непосредственно работы, связанные с заменой, производятся сотрудниками организации, которая обеспечивает снабжение дома электрической энергией. Для того чтобы компания приступила к действиям, собственник жилья или управляющая организация должны грамотно составить заявление.

Какие аспекты указываются в заявлении

Чтобы менять электросчетчики на лестничной клетке, подается заявление, которое содержит набор реквизитов:

• Наименование документации.
• Время, место ее составления.
• Адрес мероприятий по замене.
• Наименование заказчика (название управляющей компании или ЖКС) с последующей расшифровкой.
• Контактные данные в виде электронного и фактического адреса.
• Перечень технических требований к новым приборам учета.
• Сведения из заключенного договора по электроснабжению.

Помимо этого, у собственника на руках должен находиться перечень следующих видов документации:

• удостоверение личности;
• доверенность при подаче документов представительным лицом;
• бумаги о праве собственности на жилье. 

Затем соответствующая организация проводит проверку предоставленных бумаг и принимает окончательное решение.

Акт замены прибора учета: форма и образец

Собственник, получая подробную информацию, имеет право знать на точную дату и время, в которое будет осуществлена замена электросчетчика. По истечении проведения всех мероприятий составляется соответствующий акт, в котором ставится подпись заказчика – управляющей компании и собственника, а также исполнителя. Документ должен отображать следующий набор сведений:

• адрес дома, в котором осуществляются работы по смене приборов;
• конкретное место монтажа (квартира);
• общие характеристики счетчика, который убрали (разновидность, год производства, фирма-производитель, показания, присутствовавшие на время замены);
• параметры, относящиеся к новому счетчику;
• точная дата замены;
• полное название компании, произведшей замену.

Когда осуществляется замена электросчетчика, специалист соответствующей фирмы прибывает на точное место и приносит с собой два экземпляра акта. Один из них попадает в руки заказчика, второй – остается у него.

Мероприятия после установки счетчика

{loadposition adsense2}

Чтобы можно было беспрепятственно эксплуатировать установленный прибор, необходимо произвести опломбирование. Данная мера делается силами того же специалиста, который и ставил устройство. Перед работой нужно удостовериться в том, что установленный прибор имеет документы, прошел все сверки, срок действия которых до сих пор в силе.

Этот факт подтверждается в рамках составления акта, оформление которого также осуществляется в двух бумагах. Этот документ должен быть предоставлен собственником в РКЦ сразу же после того, как проведена замена электросчетчика.

Можно ли произвести замену электросчетчика самостоятельно

Как уже отмечалось, все мероприятия, связанные с заменой учетных приборов в подъезде, находятся под регламентом требований гражданского закона. Таким образом, в Гражданском кодексе есть пометка, что работы по замещению лицами, пользующимися электрической энергией в решении бытовых задач, проводятся силами компании, с которой собственник заключил договор по электроснабжению. Так кто же платит деньги, если нужно менять электросчетчики на лестничной клетке?

Процесс осуществляется за счет компании, если иные нормы и стандарты не зафиксированы в рамках договорных отношений между собственником и обслуживающей компанией.

Согласно статье 543 второй части ГК РФ, снабжающая компания должна предоставлять все оборудование для комфортного пользования электричеством, при этом сохраняя показатели безопасности имеющихся сетей. Также в перечень ее обязанностей входит сохранность надлежащего состояния учетных приборов. Поэтому вполне очевиден тот факт, что все расходы берет на себя эта же организация. В связи с высокой скоростью обработки заявлений, подаваемых на замену приборов учета, процесс замены осуществляется в приоритетном порядке.

{loadposition joomlapos2}

Выписать человека из квартиры без его согласия – это самая крайняя мера и чаще всего это осуществимо только по решению суда. В этой статье мы рассмотрим все нюансы того, как выписать из квартиры не собственника без согласия в 2018 году.

Оглавление

• Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
• Выписка из приватизированного жилья
• Выписка из муниципального жилья
• Выписка отдельных категорий лиц
• Как выписать прописанное лицо

{loadposition joomlapos1}

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка, выписка… Эти слова уже давно перестали быть официальной терминологией. Так, пропиской сейчас является постановка на регистрационный учет, главной функцией которого является не только желание государства закрепить за человеком какое-то место. Постановка на регистрационный учет служит для того чтобы прописанный гражданин полностью реализовывал свои права и обязанности как перед другими людьми, так и перед государством. Прописать людей просто, но вот просто ли их потом выселить?

Постоянная регистрация по месту жительства – вот, что означает прописка, под выпиской же имеют в виду процедуру снятия лица с учета. Конечно, прописаться где угодно нельзя. Для прописки требуется согласие собственника жилья или того, кто снимает квартиру. Для выписки нужно согласие самого прописанного лица. Конечно, не всегда процедура осуществляется по воле гражданина и тогда приходится прибегать к судебному разбирательству.

Выписка из приватизированного жилья

{loadposition adsense1}

Так, например, если собственник хочет снять с учета лицо потому что последний не проживает на его жилплощади, то ему придется предоставить документальное подтверждение этому. Рассмотрим случаи, когда возможна выписка человека из квартиры без его согласия:

• Человек не появляется на жилплощади. Этот возможно только если у прописанного лица уже давно другая жилплощадь, в которой он может без особых проблем прописаться. Проще всего доказать свою правоту собственнику жилья на основании задокументированных показаний соседей о том, что они уже давно не видели прописанное лицо. Также возможно предоставить в суд подтверждение того, что человек живет далеко от места своей регистрации, т.е. что он уехал (например, копию билетов, если ее возможно получить).
• Семейные отношения между собственником и прописанным лицом прекратились. Здесь есть особый нюанс. Так, согласно семейному законодательству выписка прописанного лица возможно лишь тогда, когда квартира была приобретена собственником еще до вступления в брак, иначе имущество придется делить (если брачным договором не предусмотрено иное).
• Действует привило приватизации: если человек был прописан в квартире уже после приватизации, то собственник также может запустить процесс снятия его с учета. Сложностью может стать только возраст прописанного лица: ведь выписывать несовершеннолетних, не убедившись в том, что им есть где прописаться вновь, нельзя.
• Если один из родителей ребенка был лишен родительских прав и ему был поставлен запрет на проживание с детьми, то он также может быть выписать с жилплощади по решению суда.
• Если прописанный гражданин пользуется квартирой не по ее прямому назначению. Чаще всего встречаются случаи, когда прописанный человек переоборудует квартиру или ее часть под ведение своего бизнеса, например, под мастерскую или офис. Если это мешает другим жильцам, соседям или собственнику жилья, то последний может обратиться в суд для того чтобы выписать такого жильца. Доказательством может послужить заявление соседей или целого ТСЖ.
• При незаконной перепланировке жилья прописанному человеку также грозит выписка. Перепланировку квартиры можно проводить только по согласию определенных инстанций, т.к. не совсем правильно выполненная перепланировка ставит под угрозу весь дом. Собственник может также обратиться в суд с заявлением о снятии с учета такого жильца и суд может не только выполнить это требование, но и обязать прописанного человека восстановить прежнюю планировку в квартире.
• Если прописанный человек ухудшил жилье или условия проживания в нем, то он также может быть выписан. Под ухудшением условий можно понимать практически что угодно: например, это может быть разрушение квартиры и ее отдельных частей, уничтожение оборудования (например, сантехники или вентиляции), приведение в неподобающее состояние ремонта или отдельных предметов интерьера, которые играют роль для комфорта проживания в целом. Конечно, собственнику при подаче заявления в суд, необходимо доказать, что прописанный человек совершил свои действия по порче жилья умышленно. Так, разбитая дверь со стеклянными вставками из-за сквозняка никак не может являться причиной выписки жильца из квартиры.

Выписка из муниципального жилья

В случае с муниципальным жильем вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия еще менее спорен. Рассмотрим почему может быть выселен человек из муниципального жилья:

• Использование помещения не по ее прямому назначению. Также как в случае с приватизированной жилплощадью, прописанный человек мог превратить квартиру или ее часть в притон, склад, магазин, офис, в общем, оборудовать ее под свой бизнес. Т.к. прописанный человек не является собственником, то по решению суда он будет обязан вернуть квартире первоначальный вид.
• Нарушение порядка. Скандалы, драки, дебоши – это может стать причиной выписки нерадивого жильца. В данной ситуации существует несколько нюансов и оговорок. Так, суд не может постановить разрешение на выписку нерадивого жильца, если ему некуда идти, а также если у него есть дети, не достигшие 18-летнего возраста. Согласно закону, такому гражданину должна быть предоставлена квартира из квартирного фонда города, а такого жилья во многих регионах России нет. Как итог, люди, проживающие вместе с таким буйным жильцом, должны годами терпеть его выходки.
• Если человек не платит по коммунальным счетам. Если неоплата длится полгода и более, то собственник в праве заявить в суд с просьбой о выписке такого лица. Жильцы квартиры не обязаны платить за долги недобросовестного прописанного человека. Конечно, процедура тянется не один день: так, для начала собственник должен уведомить муниципалитет, и последний уже направляет в адрес лица, которое не платит за коммунальные услуги, предупреждение. По прошествии определенного времени, собственник жилья, другие жильцы или даже соседи имеют полное право подать в суд.

Выписка отдельных категорий лиц

{loadposition adsense2}

Иногда успешная выписка зависит от того, к какой категории принадлежит прописанное лицо и вопрос о том может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия зависит исключительно от категории. Рассмотрим категории, которые могут вызвать проблемы при выписке:

• Несовершеннолетнее лицо. Так, здесь имеет место быть отсутствие согласия на выписку не самого ребенка, а его родителей или опекуна. Скорее всего суд признает выписку невозможной, т.к. лицо останется без жилья. Если же ребенку есть куда идти, однако, новые условия проживания будут значительно хуже, то понадобится разрешение опеки на выписку. Выписать из квартиры не собственника без согласия если им является несовершеннолетнее лицо будет просто лишь в одном случае – если несовершеннолетнее лицо выписывается вместе со своими родителями или опекуном. Конечно, результат судебного дела зависит от множества факторов и сказать однозначно, выиграет ли собственник процесс или нет, нельзя. 
• Заключенный. Если человек попал в тюрьму, то его выселить не составит труда. Основанием в данном случае послужит приговор. Чтобы запустить процесс выселения необходимо с заранее подготовленными документами обратиться в ФМС, в суд же идти совершенно не обязательно. Заключенный после освобождения может попросить восстановить его права и прописать в квартире вновь. Такое действие станет невозможным только по одной причине: размен квартиры после того, как осужденный человек был освобожден.
• Солдат. В данном случае молодой человек прописывается по месту службы. По его возвращении из армии решение не может быть отменено.
• Признанный без вести пропавшим или умершим. Такие категории лиц могут быть сняты с учета из квартиры исключительно при положительном решении суда с соблюдением всех установленных сроков. 

Как выписать прописанное лицо

До того как идти в суд заявитель должен совершить следующие действия:

• в письменной форме попросить прописанное лицо выселиться добровольно, мотивировав свою просьбу;
• если просьба о выписке исходит не от собственника жилья, а от проживающих на его жилплощади людей или соседей, то нужно написать письменный запрос собственнику с жалобой и просьбой о выселении нерадивого жильца. 

Конечно, весь процесс заявитель должен контролировать: так, необходимо перечитывать все документы, которые готовит юрист, содействовать ему в их составлении, не скрывать от него никакие факты, ведь сейчас важна каждая деталь. Присутствие заявителя на заседаниях также обязательно.

После того как суд вынес положительное решение о выписке гражданина, заявитель должен передать его либо в местный МФЦ либо в ТСЖ или ЖЭУ. Обязателен к посещению и паспортный стол: в эту службу заявитель должен подать заявление о выселении гражданина, приложив к нему судебное решение. Выписка будет осуществлена в течение не более 3 рабочих дней со дня предоставления документов в ФМС. Если после окончания процедуры выписанное лицо отказывается покидать жилплощадь, то тогда собственник в праве обратиться к судебным приставам.

Итак, мы рассмотрели может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Осуществить процесс выписки человека без согласия можно только при положительном решении суда. Чтобы запустить процесс необходимо предоставить письменное доказательство того, по какой причине прописанный человек должен быть выписан. Существует и ряд исключений по выписке лиц: так, не может быть выписан человек, которому некуда больше идти.

{loadposition joomlapos2}

Однако сама процедура не потребует большого количества времени, особенно если человек будет заранее знать, какие документы на прописку в квартиру ему потребуется получить, и куда их предоставить.

Оглавление

• Необходимые документы
• Перечень документов, которые должен предоставить человек, не имеющий прав собственника или нанимателя
• Перечень документов, предоставляемых собственником или нанимателем
• Процедура оформления документов
• Оформление прописки онлайн через портал «Госуслуги»
• Ограничения в праве прописки
• Виды прописки

{loadposition joomlapos1}

Необходимые документы

По закону на оформление прописки в новом жилье дается 7 суток с момента снятия с учета по адресу прежнего места жительства. При этом в государственное ведомство потребуется предоставить определенный список документов.

Также следует учесть, что оформлять новую прописку вовсе не обязательно во время переезда на другой адрес в рамках одного населенного пункта.

Перечень документов, которые должен предоставить человек, не имеющий прав собственника или нанимателя

То, какие документы нужны для прописки, зависит от отношения человека к недвижимому имуществу: является ли он владельцем, нанимателем или вовсе не имеет прав на данное жилье. В последнем случае понадобятся следующие документы.

• Обязательно нужен паспорт. Учтите, что для совершения процедуры подлинный документ изымается на несколько дней, а вместо него выдается справка. Кроме основного удостоверяющего личность документа при оформлении прописки учитывается только свидетельство о рождении, если речь идет о детях младше 14 лет. Во всех остальных случаях процедура потребует предоставления подлинного паспорта.
• Желающий прописаться в квартире заполняет бланк заявления. Его форму и шаблон бланка предоставляют в отделе УФМС, паспортном столе или в МФЦ. Именно в эти учреждения может обратиться гражданин.
• Также должностное лицо государственного ведомства со слов заявителя должно будет заполнить на него листок убытия.

Перечень документов, предоставляемых собственником или нанимателем

{loadposition adsense1}

Если жилье приватизировано, следует предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (также может подойти любой документ основания, например договор о купле-продаже объекта недвижимости). Когда человек заселяется в муниципальную квартиру, он должен предоставить ордер или договор найма.

В обоих случаях предоставлять следует копии документов, а оригиналы просто показывать для подтверждения достоверности сведений. Однако на самом деле делать все это не обязательно, ведь по закону сотрудники миграционной службы сами должны запросить перечисленные документы у собственника или в муниципальных органах. Но в таком случае сильно увеличится время оформления документов, которое составит около 1-2 недель.

Если жилье находится в собственности у нескольких лиц, то при чьем-либо желании туда прописаться каждому хозяину придется поставить свою подпись о согласии на прописку нового человека. Чтобы людям не пришлось идти в отделение УФМС, может прийти только один собственник и расписаться за всех, показав дающую ему на это право заверенную нотариусом доверенность.

Для регистрации в муниципальном здании свое согласие должны дать другие жители, имеющие там прописку, и то подразделение местного самоуправления, которое предоставило людям жилье.

Заявление собственника (съемщика жилья). Этот документ заполняется прямо на месте, например, в отделении УФМС. В бланк вносятся следующие данные:

• сведения о жилье, его адрес;
• личные данные человека, который прописывается;
• информация о других собственниках;
• отметка о согласии на прописку.

Это все документы, которые необходимо собрать, заполнить и предоставить с целью прописки по новому адресу.

Процедура оформления документов

Процедура оформления документов состоит из ряда этапов:

• Прежде всего, работник МФЦ или другого компетентного учреждения проверяет наличие всех документов, какие нужны для прописки, и присутствие необходимых лиц.
• Если все материалы собраны правильно, а собственники подтвердили согласие на прописку, у просителя забирается паспорт. Взамен человеку выдадут временный удостоверяющий личность документ и расписку о получении требующихся документов.
• Через установленный срок, не превышающий две недели, гражданин получает свой паспорт обратно. В нем уже будет стоять штамп с обновленной записью. Если прописываться нужно ребенку, не достигшему 14 лет, на его имя выдается отдельный документ: свидетельство о прописке.

В некоторых учреждениях не совсем компетентные сотрудники иногда требуют у мужчин предоставления военного билета или приписного удостоверения. Так как это не входит в перечень документов на прописку в квартиру, данное требование является незаконным, и его можно не выполнять. Однако после смены прописки обязательно в течение 10 дней необходимо лично прибыть в военный комиссариат своего района и попросить внести изменения в личное дело.

Если нет возможности лично присутствовать в день подачи заявления на новую прописку, можно отправить свое доверенное лицо, оформив на него разовую доверенность.

Как уже было сказано, существует три варианта, куда можно обратиться с заявлением после смены жилья. Следует учесть, что каждое из ведомств выполняет указанную процедуру за разное время:

• если наниматели или собственник оформляют регистрацию через паспортный стол, процедура продлится одну-две недели;
• такое же время придется затратить, обратившись в МФЦ по месту будущей прописки;
• быстрее всего, за три дня, проходит процедура после прямого обращения в районное отделение УФМС.

Происходит это из-за того, что в любом случае всю работу выполняет миграционная служба, а дополнительное время тратится на пересылку документов, какие нужны для прописки. Широкий выбор мест для обращения связан с желанием властей сократить очереди и повысить доступность государственных услуг.

Оформление прописки онлайн через портал «Госуслуги»

{loadposition adsense2}

На данном сайте с недавнего времени можно начать процедуру оформления новой прописки. Однако перед этим потребуется завести свой личный кабинет или же войти в учетную запись.

Теперь заявителю можно будет собрать нужные документы и без очереди в удобное для себя время прийти на собеседование с сотрудником миграционного ведомства для оформления заявления. Также на портале указан подробный перечень того, какие документы нужны для прописки, и справочная информация о том, где и как их можно будет получить в Москве или в Московской области, а также в другом регионе.

После сбора всех необходимых сведений и справок порядок работы с порталом будет следующим:

• Сначала потребуется выбрать из списка предоставляемых услуг нужный пункт и нажать на кнопку «получить услугу», которая будет возле него.
• Затем определяется место и тип прописки.
• После прочтения предупреждений об ответственности за внесение ложных сведений о себе нужно будет поставить галочку и нажать «далее».
• Затем открывается бланк, в графы которого вносятся личные данные заявителя. С этого момента начинается оформление анкеты, которую будут рассматривать в УФМС.
• Следующая страница посвящена сведениям о предыдущем и новом местах регистрации.
• После нее заполняются сведения о собственнике и вносятся данные из документов, удостоверяющих его право собственности. В случае если заявитель сам является владельцем квартиры, это нужно отметить особой галочкой в меню анкеты «регистрируюсь на свою жилплощадь».
• После заполнения еще нескольких граф разной второстепенной информацией, например, о своем месте работы или учебы появится последняя страница, на которой потребуется указать адрес подразделения миграционной службы по месту будущей прописки.

Вслед за успешным заполнением анкеты следует отправить заявку на проверку. На это уйдет около трех суток. Затем в ваш личный кабинет поступит уведомление об успешном начале процедуры или о возникших проблемах.

Отсутствие необходимости ожидания и повторного посещения государственного ведомства является главным преимуществом обращения через портал «Госуслуги».

Ограничения в праве прописки

Процедура прописки имеет свои ограничения:

• Самым важным из них является необходимость предоставить все документы на прописку в квартиру, а также получение письменного согласия других жильцов или собственников жилья.
• Еще одним условием выступает ограничение согласно нормам жилой площади. Они играют роль в случае прописки постороннего человека в муниципальное жилье.

Родственниками, которых это не касается, могут быть:

• муж или жена;
• дети;
• отец и мать;
• братья и сестры;
• дедушки и бабушки.

Размеры допустимых норм жилплощади серьезно различаются в зависимости от региона проживания. Однако эти сведения можно узнать в Интернете, в своей управляющей компании или в муниципалитете.

Виды прописки

Помимо основной существует и процедура временной регистрации по месту пребывания. Она необходима в случае переезда в другой город на срок более трех месяцев без смены прежней прописки. Такую процедуру проходят, например, студенты, вахтовые работники, члены длительных научных экспедиций и так далее.

Для оформления этого документа следует обратиться в паспортный стол, МФЦ или отдел ФМС по месту пребывания. Обратите внимание на то, что, если человек находится на санаторном отдыхе, проживает в гостинице или проходит лечение, все бумаги за него оформят сотрудники администрации этих учреждений.

При получении временной регистрации человек не теряет своей основной прописки. Так что восстанавливать ее не потребуется. Свой особый порядок имеет процедура оформления вида на жительство для:

• приезжающих на заработки иностранцев;
• беженцев из зон боевых действий или стихийных бедствий;
• солдат и офицеров, находящихся на действительной службе в армии;
• детей и некоторых других категорий граждан России и иностранцев.

Поскольку с необходимость изменения прописки время от времени сталкивается подавляющее большинство граждан России, с течением времени процедура становится все более простой. Уже сегодня переоформление регистрации не требует оплаты госпошлины, почти все справки можно заказать через Интернет. Так что можно с уверенностью сказать, что для человека, знающего, какие документы нужны для прописки, ее оформление не составит труда.

{loadposition joomlapos2}

Хотя на самом деле это довольно распространенная документация, обязательная для различных юридических процедур. А получить ее при желании можно даже бесплатно.

Оглавление

• Что представляет собой документ?
• Зачем может понадобиться выписка?
• Где можно взять нужную выписку из домовой книги?
• Особенности выдачи справки и необходимые документы
• Отказ от выдачи справки

{loadposition joomlapos1}

Что представляет собой документ?

Выписка из домовой книги являет собой официальную бумагу, где отображается информация, касающаяся официально заселенных в определенной квартире граждан. Различаются два типа выписок:

• стандартная, она же обычная. Отображает данные лишь о текущих жильцах территории;
• расширенная, она же архивная. В ней указываются сведения обо всех когда-то живших в квартире жильцах и сроках действия их постоянных или временных регистраций.

Как у любого документа, у этой справки имеется четкий список пунктов отображаемой информации. В него входят:

• Полный адрес квартиры, на которую требуется вышеупомянутая выписка.
• ФИО всех лиц, получивших регистрацию в квартире вне зависимости от того, сколько лет тому или иному лицу.
• Паспортные данные официальных жильцов или показания из свидетельств о рождении для детей.
• Дата и место рождения всех зарегистрированных жильцов.
• В случае, когда жилец прописан по адресу указанной квартиры не с рождения, указываются предыдущие его места жительства.
• Гражданство и национальность.
• Для иностранных граждан цель переезда в Россию.
• Срок действия для временной прописки.
• Является ли какое-либо прописанное лицо военнообязанным.
• Информация о работнике, выдававшем справку — ФИО, должность, подпись и т. д.
• Печать.

Если запрашивается архивная справка, то все вышеперечисленное прописывается не только для нынешних жильцов, но и для предыдущих. Для них добавляются сроки выселения из квартиры или дома.

Зачем может понадобиться выписка?

Причин, по которым может потребоваться получить выписку из домовой книги, достаточно много. Наиболее распространенные из них касаются операций с квартирами. Например, когда покупатель жилплощади не хочет, чтобы у него возникли проблемы во время купли-продажи, получения жилья по договору дарения или иной процедуры юридического характера. Наиболее частая причина, по которой договор о передаче квартиры другому лицу может быть разорван — это наличие постоянной прописки в данном жилье у несовершеннолетних детей. В таком случае закон будет вставать на их защиту, и покупатель или одариваемый не сможет получить жилплощадь. Поэтому самый простой способ обезопасить сделку в этом вопросе — получить выписку из домовой книги и прикрепить ее в качестве сопроводительного документа.

{loadposition adsense1}

Еще один пример, когда требуется взять выписку из домовой книги — если в квартире было прописано лицо, которое на момент сделки является осужденным и отбывает наказание в соответствующих учреждениях. Если его выписали во время заключения и продали квартиру без его ведома, ситуация может обернуться судебным разбирательством. При неудачном исходе квартира будет возвращена старым владельцам.

Получение выписки из домовой книги пригодится в случаях, когда потребуется подтверждение прописки для получения специальных пособий.

Справка, отражающая количество прописанных на жилплощади лиц, может потребоваться и при разводе. В особенности, если в семье имеется ребенок, поскольку выписка из домовой книги выступает в качестве справки о составе семьи и подтверждением того, что ребенок проживает с родителями.

В некоторых случаях выписку из домовой книги могут потребовать сотрудники паспортных столов. Это происходит, когда гражданин меняет паспорт, причем неважно, идет ли процесс планово или по утере.

Взять выписку из домовой книги необходимо и тогда, когда требуется получить определенный социальный статус. Например, многодетной семьи. Справка отразит количество человек в семье.

Где можно взять нужную выписку из домовой книги?

Данная справка является одним из стандартных документов, и получить его можно в бумажном виде. Для этого потребуется обратиться в государственные или муниципальные органы, которые имеют право предоставлять такую информацию гражданам. Куда можно обратиться, чтобы получить необходимую выписку из домовой книги:

• Многофункциональный центр (при его наличии).
• В управляющую компанию или ТСЖ.
• В УФМС, если требуемая выписка понадобилась владельцу частного дома.
• Администрация, если требуется документ для жилплощади, находящейся в маленьком населенном пункте (деревня, село).
• Архив.
• БТИ.

В двух последних органах хранится подробная информация обо всех проживающих на закрепленной за ними территории гражданах.

Также получить архивную или обычную выписку из домовой книги можно, предварительно заказав ее через интернет.

Однако забирать документ потребуется самостоятельно в соответствующих органах. Плюс стоит учитывать, что перед этим потребуется проходить специальную процедуру регистрации на сайте госуслуг. Данный процесс достаточно трудоемкий.

Особенности выдачи справки и необходимые документы

{loadposition adsense2}

Справка выдается только владельцу квартиры или лицу, прописанному по адресу расположения квартиры. Исключение составляют только те лица, которые получили нотариально заверенную доверенность на получение указанной справки.

• Заявление на получение справки. Бланк для его составления обычно предоставляется на месте подачи — в МФЦ или миграционной службе.
• Паспорт или иное удостоверение личности.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Например, подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи, дарения или социального найма, документ о вступлении в права наследования и т. д.
• Когда собственнику требуется получить искомую выписку из домовой книги на частный дом, ему потребуется предоставить саму домовую книгу.
• Нотариально заверенная доверенность, если действия выполняются официальным представителем.

После того, как удастся получить выписку из домовой книги, ею можно будет пользоваться только в течение указанного срока действия. Несмотря на то, что российское законодательство не регулирует сроки действия указанных документов, данное время определяется органами самоуправления. В соответствующую графу может быть вписан срок от одной недели до трех месяцев. Однако, на практике ее действие обычно не превышает месяца. Это также необходимо учитывать при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Отказ от выдачи справки

{loadposition adsense2}

Хотя взять потребовавшуюся выписку из домовой книги не представляется проблемой, бывают обстоятельства, при которых можно получить отказ. Когда это может произойти:

• если лицо, обращающееся за получением выписки, не является владельцем жилплощади, не прописано на ее территории и не имеет соответствующей доверенности, заверенной у нотариуса;
• если заявитель предоставил недействительные документы или собрал неполный пакет бумаг, требующихся для получения выписки из домовой книги;
• если неправильно заполнено заявление на получение справки или оно заполнено не полностью;
• если во время заказа выписки из домовой книги через интернет были неверно введены необходимые данные, это также может послужить причиной отказа.

Ранее получение выписки из домовой книги требовало больших временных затрат и было сложным процессом. На данный момент процедура максимально упрощена и не доставляет сильных неудобств. Поэтому в случае, когда потребуется взять указанный документ, вопрос можно решить в считанные дни. Это не потребует большого количества сил, но поможет избавиться от ряда проблем, которые могут возникнуть при проведении сделок с недвижимостью.

{loadposition joomlapos2}

Давайте найдём ответы на эти вопросы и заодно разберёмся с тем, что будет, если не платить за капитальный ремонт?

Оглавление

• Законность требований об уплате взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов
• Где находятся взносы, предназначенные на капитальный ремонт многоэтажек?
• Как можно избежать платы за капитальный ремонт?
• Кто может не вносить плату за капитальный ремонт на основании утверждённых пунктов?
• Что будет если не платить за капремонт и самые распространённые причины отказа жильцов?
• Существуют ли льготы на оплату капремонта многоквартирных зданий?

{loadposition joomlapos1}

Законность требований об уплате взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов

Согласно принятым нормам Жилищного кодекса, плата за капитальный ремонт вносится всеми, без исключения, собственниками жилых и коммерческих помещений, находящихся в многоэтажках. Другими словами, и частные лица, и компании, которым принадлежит помещение, обязаны вносить платежи в Фонд капремонта.

Ежемесячные суммы, отчисляемые в такой фонд устанавливаются в каждом регионе страны индивидуально. Так, в Москве, установлены большие суммы для взносов, чем в других субъектах страны.

На что могут быть израсходованы средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирных домов?

{loadposition adsense1}

На платежи, отчисляемые владельцами помещений могут быть оказаны следующие виды услуг:

• Диагностика общего имущества домовладельцев, направленная на выявление его повреждений или износа.
• Реконструкция внешнего вида здания.
• Восстановительные и профилактические кровельные работы.
• Ремонт или установка лифтового оборудования.
• Установка. ремонт и обслуживания общедомовых счётчиков.
• Реконструкция лестничных пролётов и площадок.
• Санитарная обработка, реконструкция и замена мусоропровода.
• Монтаж и обслуживание противопожарных приборов.
• Профилактические, ремонтные и монтажные работы коммуникаций.

Без причин ремонт не проводится. Старший по дому должен совершить визит в фонд и узнать дату планируемых работ. Нужно помнить, что без очереди такой ремонт не проводится. Если работы необходимо проводить в ближайшее время, то нужно отстаивать свои права. Если ничего не помогает, то помощи нужно искать в следующих организациях:

• Местная администрация. Старший по дому может обратиться с требованием создания специальной комиссии, для оценки срочности проведения работ.
• Роспотребнадзор и Жилищная инспекция. В этих инстанциях можно так же отстаивать необходимость проведения ремонтных работ.
• Управляющая компания. Её сотрудники могут подсказать инстанции для получения состояния счета и названия фонда капремонта.
• Прокуратура. Если вам кажется, что сотрудники фонда капремонта обманывают вас, то напишите заявление в прокуратуру. Именно эта инстанция осуществляет контроль за деятельностью таких компаний.

Где находятся взносы, предназначенные на капитальный ремонт многоэтажек?

Средства, вносимые жителями многоэтажек, направляются на специальный счёт фонда, отвечающего за проведение ремонтных работ. Владельцы помещений могут самостоятельно выбрать фонд, отвечающий за оказание такого вида работ. Если собственники затрудняются с выбором, то администрация самостоятельно выбирает фонд и прикрепляет его к конкретному строению.

Как можно избежать платы за капитальный ремонт?

{loadposition adsense1}

Согласно действующим нормативам, платить обязаны все жители многоэтажек. Но существует несколько законных способов сократить ежемесячные платежи:

• Оплачивать квитанции из денег, полученных за аренду квартиры. Можно заключить с квартирантами соглашение об оплате всех квитанций. Часть арендной платы придётся снизить, но взносов получится избежать.
• Если жильцы отказались от проведения ремонтных работ, то они обязаны осуществить их сами. В таком случае,будет разумнее создать отдельный счёт и ежемесячно перечислять на него разумные суммы. При проведении ремонтных работ, собственникам придётся самим находить рабочих и составлять ремонтную смету. Воспользовавшись таким способом, можно значительно уменьшить сумму расходов.
• Вносить ежемесячные суммы можно из ресурсов, полученных от рекламы на площади дома. Этот вид дохода не противоречит закону и поможет сэкономить значительную сумму.

Кто может не вносить плату за капитальный ремонт на основании утверждённых пунктов?

Согласно утверждённым нормативам, платить должны все владельцы помещений, расположенных в многоэтажках. Соответственно, избежать платежей получится у следующих категорий граждан:

• Люди, которые живут в не приватизированных помещениях, являющихся государственной собственностью. Финансовые ресурсы, предназначенные для осуществления ремонтных работ, выделяются из местного бюджета.
• Жильцы, являющиеся владельцами помещений в домах, которые признали аварийными и решили снести. При сносе дома, ресурсы, ранее вносимые в счёт капитального ремонта, направляются на его демонтаж. Остатки суммы распределяются между жителями в равных пропорциях. Если собственник жилья, предназначенного к сносу, сменился, то остаток денег выплачивается новому владельцу.
• Жильцы зданий, которые, в скором времени, отойдут в пользование Государству также освобождаются от обязательных взносов.
• Пожилые собственники, старше 80 лет.
• Важно знать, что плату за капитальный ремонт жилища могут взимать только с владельца помещения. Если человек снимает жилплощадь, то уплата таких взносов может вноситься им на добровольных основаниях Арендодатель не имеет права обязывать квартиранта осуществлять взносы.

Людей, живущих в новых домах так же интересует вопрос о внесении платы за капитальный ремонт. Закон никак не разделяет жителей новых и ветхих строений, поэтому обладатели квартир в новостройках вносят платежи наравне с остальными.

Что будет если не платить за капремонт и самые распространённые причины отказа жильцов?

{loadposition adsense2}

Наличие прений по поводу такой графы в платёжках вполне обоснованно. Больше всего недопониманий возникает у жителей новых многоэтажек, которые считают нерациональным внесение платежей на капремонт недавно возведённого дома. Ведь до необходимости его проведения ещё очень далеко.

Другим поводом для возмущения владельцев является требование вносить платежи, которые могут использоваться на ремонт не принадлежащего им имущества (чердаки, подвалы).

Так же несогласны и те жители, которые не используют общедомовое имущество ( например, жители первых этажей не пользуются лестницами или лифтом).

Владельцы жилья не понимают, куда направляются их платежи. Некоторые люди опасаются, что фонд капремонта может осуществлять мошеннические действия. Одним из аргументов жильцов многоэтажек является и то, что нормативы о капремонте не содержат чётких сроков и порядка проведения ремонтных работ.

Особо возмущённые жители многоэтажек просто игнорируют эту графу при внесении платежей и не задаются вопросом, что будет, если не платить за капремонт? А санкции могут быть весьма неприятными:

• Сначала фонд может просто присылать уведомления о погашении задолженности.
• Затем будут начисляться проценты и штрафные суммы за игнорирование оплаты.
• Если не один метод не достигнет результата, то фонд капремонта может обратиться для дальнейших разбирательств в судебные инстанции, в которых неплательщику придётся привести веские доводы в пользу неуплаты. Как показывает практика,суд редко встаёт на сторону неплательщика.

Существуют ли льготы на оплату капремонта многоквартирных зданий?

Под льготой понимается частичная оплата услуг капремонта государством. Остальные средства вносит обладатель жилплощади. На сегодняшний день, льготниками являются:

• пожилые люди, старше 70 лет;
• люди с ограниченными возможностями первой и второй группы;
• семьи, имеющие больше, чем трое детей;
• семьи, у которых один ребёнок имеет группу инвалидности;
• ветераны войн и труда;
• педагоги и бюджетники, трудоустроенные в сельской местности;
• ликвидаторы Чернобыльской катастрофы;
• жители блокадного Ленинграда;
• пострадавшие от политических репрессий.

Вышеперечисленные категории владельцев многоэтажек имеют право на 50% льготу при плате за капремонт.

Способов избежать капремонта законно не так уж и много, но воспользоваться ими намного правильнее, чем просто игнорировать графу капремнота в платёжках.

{loadposition joomlapos2}

Регистрация осуществляется только с согласия собственника жилья. Чем опасна временная регистрация для собственника жилья узнаем из этой статьи.

Оглавление

• Временная регистрация: что это?
• Возможно ли получить временную регистрация без одобрения собственника?
• Может ли проживающей претендовать на квартиру?
• Опасность временной регистрации для собственника
• Финансовые риски
• Возможно ли досрочное выселение по инициативе собственника?
• Причины досрочного выселения по инициативе проживающего лица
• Как избежать проблем собственнику жилья

{loadposition joomlapos1}

Временная регистрация: что это?

Временная регистрация – это прикрепление человека к определенному адресу, который, однако, не является его основным адресом проживания. Временная регистрация на 3 месяца и более совершается в миграционной службе.

Для того чтобы получить временную регистрацию необходимо, прежде всего, получить согласие на это собственника квартиры, в которой человек собрался прописаться. Если квартира находится в собственности нескольких лиц одновременно, то согласие на временную регистрацию необходимо получить от каждого из них. Согласие исключит возможность судебных споров при возникновении конфликта между проживающей и принимающей сторонами. Как правило, при оформлении прописки не производится снятие с учета лица с его постоянного места проживания. Оформляется временная регистрация в инспекции миграционной службы абсолютно бесплатно как для принимающей, так и для проживающей стороны. Исключение составляют иностранные граждане: с них взимается пошлина в размере 2 тыс. рублей.

Документы в ФМС на получение кратковременной прописки могут быть предоставлены двумя путями: лично, либо электронным образом. Прописка выдается далеко не всегда. Так, отказом может послужить как неполный пакет документов, так и ошибки, допущенные в их оформлении. Пакет документов для временной происки включает в себя и договор, заключенный между проживающей стороной и стороной, предоставляющей жилье. Как правило, владелец квартиры не всегда знает какие последствия для него могут быть из-за того, что по его адресу осуществлено оформление снимающего жилье лица.

Возможно ли получить временную регистрация без одобрения собственника?

{loadposition adsense1}

Да, возможно, однако, только в одном исключительном случае: если владелец дал согласие на регистрацию в своей квартире женщины, у которой имеется несовершеннолетний ребенок. Это ребенок может быть также временно прописан в квартире, однако, согласие собственника для этого уже не потребуется. Таким образом может быть совершена временная регистрация несовершеннолетнего лица.

Может ли проживающей претендовать на квартиру?

Т.к. любая прописка не наделяет проживающее лицо правом собственности на квартиру, то претендовать на нее лицо никак не может. Временно проживающему из всех возможных прав доступно только лишь право пользования. Закладывать, продавать и осуществлять прочие действия, не связанные с проживанием в квартире, данное лицо не имеет права.

Опасность временной регистрации для собственника

Для того чтобы понять чем опасная временная прописка для собственника жилья определим, есть ли «лазейки» в ЖК РФ относительно данной процедуры. Предоставление согласия на временную прописку в своей квартире имеет множество рисков для собственника жилья. Так, с момента регистрации жизнь собственника может превратиться в сплошное посещение судов. Конечно, российское законодательство достаточно широко рассматривает всевозможные аспекты регистрации и практически по максимуму делает безопасной процедуру как для собственника, так и для лица, снимающего квартиру, однако, небольшие «лазейки» в законах все же есть:

• оформление лица, не достигшего 18-летнего возраста;
• регистрация беженца;
• оформление женщины «в положении». 

Мы уже рассматривали ситуацию с регистрацией лица, у которого имеется несовершеннолетний ребенок. Так, он имеет полное право зарегистрироваться по месту временного проживания одного из родителей, а срок его регистрации может значительно превышать срок пребывания в квартире взрослого. Собственник на срок пребывания в своей квартире несовершеннолетнего лица повлиять практически никак не может. Родитель же ребенка имеет полное право продлить свою прописку по месту регистрации ребенка, вследствие чего их пребывает в квартире может затянуться на неопределенный срок. Временная регистрация несовершеннолетнего может повлечь за собой целую череду неприятностей для владельца квартиры.

Эти же проблемы могут коснуться собственника и при предоставлении регистрации беженцам. Однако в данном случае все осложняется тем, что беженцы не спешат рассказывать собственнику квартиры о наличии у них детей.

Кроме вышеуказанной проблемы при предоставлении разрешения на регистрацию беженцу, владелец обязан уведомить территориальное отделение миграционной службы о совершенной сделке. Если владелец по своему незнанию или забывчивости не сделает этого, а беженец заявится в миграционную службу (что, кстати, происходит почти всегда), собственника ждет внушительный штраф.

{loadposition adsense1}

К беженцам иногда приезжают «погостить» родственники и остаются проживать в квартире на неопределенный срок. В этом случае у собственника недвижимости есть законное право обратиться в ФМС для выселения лиц, у которых нет права проживать по временному месту регистрации беженца. Как правило, регистрирует беженцев ФМС.

Принимать решение о том, стоит ли предоставлять разрешение на прописку у себя в квартире малознакомому человеку, стоит опираясь на здравый смысл. При прописке незнакомца могут возникнуть большие неприятности.

Финансовые риски

Камнем преткновения может стать не только срок, на который временно прописан человек, но и уплата суммы за коммунальные услуги. Как правило, при увеличении показаний счетчика увеличивается и квартплата, т. е. временно проживающий постоялец может принести дополнительные расходы. Также это действует и для квартир, в которых отсутствуют счетчики.

Как правило, если счетчиков в квартире нет, владелец жилья платить усреднённую сумму, умноженную на количество зарегистрированных по данному адресу лиц. Из этого следует, что повышения квартплаты следует ожидать в любом случае.

Для того чтобы избежать проблем относительно квартплаты, следует с особой тщательностью подойти к составлению договора аренды, где можно сразу прописать все нюансы. Как правило, плательщик за коммунальные услуги – это всегда владелец жилья, вне зависимости от количества проживающих в квартире лиц. Так, в договоре аренды можно сразу прописать порядок оплаты коммунальных услуг, например, временно проживающее лицо может оплачивать коммунальные расходы самостоятельно или платить собственнику квартиры каждый месяц определенную плату за коммунальные услуги.

Возможно ли досрочное выселение по инициативе собственника?

{loadposition adsense2}

В ряде случаев владелец может досрочно выселить временно проживающее в его квартире лицо, поэтому не стоит так страшиться предоставления человеку разрешения на временную прописку. В 90 случаях из 100 закон становится на сторону собственника квартиры, более того, процент мошенников, которые обращают временную регистрацию в свою пользу и пытаются получить выгоду, крайне низок.

Итак, основанием для досрочного выселения временного постояльца могут послужить следующие причины:

• Несоблюдение элементарных социальных правил, пренебрежение предписаниями ЖК РФ.
• Использование временно предоставленной жилплощади не по ее прямому назначению.
• Решение владельца квартиры о ее продаже или дарении, т. е. любое решение, связанное с отчуждением жилплощади.
• Окончание действия кратковременной прописки.

Для того чтобы выселить нерадивого временного постояльца необходимо просто знать закон и уметь его применять. Как правило, к желанию досрочного выселения приводят факторы, на основании которых у собственника есть полное право завершить отношения с временного проживающим на его площади лицом.

Причины досрочного выселения по инициативе проживающего лица

Выселения может случиться не только после того, как срок временной регистрации истек. Так, лицо с кратковременной регистрацией может быть досрочно выселено в следующих случаях:

• Если оно зарегистрировалась по новому адресу.
• По решению военкомата.
• Если в отношении временно зарегистрированного лица возбуждено уголовное дело, которое окончилось для него приговором о лишении свободы.
• Смерть человека или признание его без вести пропавшим.
• Решение суда (например, если постоялец уничтожил имущество владельца квартиры или хранит в ней запрещенные законодательством вещества).
• В случае выявления у постояльца опасной для общества болезни.
• Предоставление недостоверных сведений.

Как избежать проблем собственнику жилья

Временная прописка наделяет человека исключительно правом пользования жилья, однако, это все равно может причинить определенные неудобства собственнику жилплощади. Для того чтобы свести к минимуму возможные неприятности касаемо предоставления разрешения на временную прописку владельцу жилья стоит придерживаться простых правил:

• Давать разрешение на временную прописку стоит на максимально короткий срок (временная регистрация на 3 месяца).
• Собственник должен лично присутствовать при процедуре регистрации для дополнительного контроля над заполнением бумаг.
• Не давать согласия тем лицам, которых владелец не знает. 

При оформлении регистрации есть и плюсы для собственника жилья. Так, одним из главных плюсов является избежание проблем с налоговой службой. Если при сдаче квартиры в аренду владелец не зарегистрировал постояльца, то в случае возникновения спора последний может обратиться в ФМС или даже суд с целью принудительного предоставления кратковременной прописки. Если об этом узнает налоговая, то на может наложить на собственника штраф из-за того, что он отклоняется от уплаты 13% подоходного налога. Более того, собственника также ждет штраф, если он допускает проживание в своей квартире лица без регистрации. Так, в Москве, штраф может составить от 2 до 5 тыс. рублей.

Итак, временная прописка предоставляется человеку, если он живет в одном и том же месте 3 и более месяца. Мы полностью рассмотрели вопрос чем опасная временная прописка для собственника жилья. При возникновении любого конфликта стоит для начала попытаться решить его самостоятельно, т.к. обращение в суд чревато дополнительными материальными и временными расходами. Однако, если договориться мирно не получается, придется все же обращаться в суд для того, чтобы выселить нерадивого постояльца. Основанием для выселения служат доказанные факты нарушения постояльцем элементарных правил ЖК РФ и других регламентирующих документов. Если временно проживающий отказывается добровольно выселяться, владелец может прибегнуть к помощи судебных приставов.

{loadposition joomlapos2}

Если с практической частью, например, покупкой коляски и других необходимых предметов могут помочь родственники, то оформление документации для новорожденного возлагается непосредственно на плечи родителей. В связи с этим данная статья будет содержать полезную информацию на тему о том, какие документы нужны для прописки новорожденного.

Оглавление

• Допустимые по закону варианты и нормы прописки ребенка
• Список документов необходимых для прописки новорожденного
• Процессы передачи документов и оформления прописки ребенка
• Документы, предоставлять которые нужно не всегда
• Негативные последствия при отсутствии регистрации

{loadposition joomlapos1}

Допустимые по закону варианты и нормы прописки ребенка

Перед тем как приступить к оформлению пометки, свидетельствующей о регистрации определенного места жительства младенца, рекомендуем ознакомиться с законодательными актами по этой теме и не отступать от их требований. По закону под номером 70, который содержит в Жилищном кодексе Российской Федерации, разрешена прописка физических лиц, являющихся членами семьи владельца. Однако для вселения ребенка, который не достиг возраста 14 лет, существует несколько нюансов:

• Оформить прописку на ребенка разрешено только в том месте, где прописаны его отец и мать. В тех случаях, когда физические лица, являющиеся родителями, проживают по отдельности, они имеют право решить самостоятельно с кем прописать своего ребенка.
• Физическое лицо, которому не исполнилось 14 лет, может быть также зарегистрировано вместе с лицом, обладающим поручением на опеку, или усыновителем.
• Иные лица, без разницы связан с ними ребенок родственными узами или нет, не имеют право заниматься его пропиской.
• Вид жилья и количество его квадратных метров не играют никакой роли в вопросах регистрации места проживания ребенка.
• Владелец имущества, а также другие лица, проживающие в квартире или доме на законных основаниях, не могут повлиять на прописку или запретить ее. От них не требуется каких-либо документов для осуществления прописки новорожденного.
• Новый прописанный жилец имеет такие же полномочия, как и другие физические лица, проживающие на территории данного жилья.

Список документов необходимых для прописки новорожденного

Необходимо отметить, что процесс регистрации новорожденного занимает значительно меньше времени и требует небольших усилий, в отличие от оформления или смены прописки на детей старшего возраста или же совершеннолетних физических лиц. Это обусловлено тем, что на младенца в данный момент имеется достаточно мало документов. Государство требует следующие документы для прописки новорожденного:

• Свидетельство о факте рождения младенца. После того дня, когда появился на свет малыш, не позднее чем через месяц нужно прийти в отдел записи актов гражданского состояния (ЗАГС) и получить на руки документ, свидетельствующий о рождении. Сотрудникам ЗАГСа необходимо предоставить справку, выданную в родильном доме, а также паспорта отца и матери.
• Паспорта родителей. Без родительских паспортов невозможно осуществить регистрацию ребенка по определенному месту жительства, поэтому нужно не только свидетельство, но и паспорта, которые также являются основополагающими документами для прописки новорожденного.
• Свидетельство об официальном закреплении семейных уз между родителями младенца. За неимением документа такого вида (например, в случае гражданского брака), требуется предоставление юридической бумаги, свидетельствующей об отцовстве.
• Заявление с просьбой о прописке. Данный документ должен быть составлен от имени того родителя, на чьей территории будет зарегистрирован новорожденный. Если супругами принято решение прописать общего ребенка вместе с отцом, то требуется документ, оформленный и составленный с помощью нотариуса, свидетельствующий об отсутствии запрета со стороны матери.
• Дополнительные документы. К этой категории относят справку, содержащую информацию о составе семьи, а также справку с места проживания физического лица, являющегося отцом новорожденного (для того чтобы удостовериться в том факте, что младенец там не прописан, если регистрация производиться в возрасте старше одного месяца).

{loadposition adsense1}

Вышеперечисленный список о том, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка, не всегда является исчерпывающим. Чтобы проконсультироваться или узнать информацию дополнительного рода, обратитесь в многофункциональный цент по предоставлению муниципальных и государственных услуг, либо паспортный стол. Также настоятельно рекомендуем иметь не только оригиналы нужных документов, но и их копии.

Процессы передачи документов и оформления прописки ребенка

После выяснения всех обстоятельств и нюансов, родители или же усыновитель должны принять окончательное решение о том, какие именно нужны документы для прописки новорожденного, следует не затягивать с процессом их сбора, предоставив необходимый пакет бумаг в паспортный стол. Регистрацию в большинстве случаев производят за 2-3 суток. При этом на протяжении этого времени у физического лица, по месту жительства которого будут делать прописку, изымается паспорт. Также происходит и временная конфискация свидетельства ребенка. Иногда может потребоваться оставить и некоторые другие документы для прописки новорожденного.

Необходимо отметить, что в соответствии с российским законодательством с граждан никакие органы не должны требовать денежные средства за услуги прописки. На подобную регистрацию не установлено никаких налоговых выплат, взымаемых государством, а также иных денежных платежей. Также после того как документы для прописки новорожденного передаются в руки органов, уполномоченных регистрировать место проживания, они обязаны обеспечить выдачу справки, которая свидетельствует о факте получения ними на руки, собранного вами пакета документов.

Документы, предоставлять которые нужно не всегда

{loadposition adsense1}

Не существует точный регламент с информацией о том, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка, поскольку все дети рождаются в разных семейных и жизненных ситуациях.

Если родители младенца не имеют разные пометки в паспорте о прописки, то есть зарегистрированы в одном и том же месте жительства, в этом случае перечень нужных документов значительно сокращается. Тогда сбор и предоставление следующих документов не нужно:

• согласие одного из родителей на то, чтобы новорожденный был прописан по месту жительства другого родителя;
• документы, свидетельствующие о прекращении брака, а также об отцовстве. Данные виды документов не нужны и физическим лицам, имеющие разные адреса прописки, но официально скрепленных семейными узами;
• справка, взятая из мест, по которым прописаны родители, необходимая для убеждения в том, что младенец там уже не прописан.

В тех ситуациях, когда прописку оформляют опекуны или родители младенца, находящиеся в разводе, свидетельство о вступлении в семейную жизнь предоставлять не нужно.

Негативные последствия при отсутствии регистрации

Однако если вышеприведенные случаи не имеют место быть и при этом у вас отсутствует тот перечень документов, какие обязательно нужны для прописки новорожденного, то ни одна поликлиника, садик и школа в Москве, а также других городах не примет ребенка без прописки. Получение семейного капитала и денежных средств, выплачиваемых в качестве помощи, также станет невозможным.

Приступайте к процессу прописки как можно быстрее, чтобы неумышленно не совершить административное правонарушение. Существует закон, который гласит о том, что лица, проживающие в собственной квартире или доме по совместительству с лицами без наличия прописки, могут понести административное наказание.

Также всегда помните, что сотрудники единого информационного расчетного центра всегда обязаны выдавать, требуемые вами документы для регистрации младенца. Отказ возможен только на основании весовых аргументов.

{loadposition joomlapos2}

Жить в постоянном шуме очень сложно, и некоторые жильцы не выдерживают и делают замечания, а в случае их игнорирования – обращаются к участковому. Когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ?

Оглавление

• Общие правила
• Законодательные акты
• Временные рамки
• Ремонт в новостройках
• Как защитить себя от шумных соседей?

{loadposition joomlapos1}

Общие правила

Прежде чем начинать любые работы, следует ознакомиться с правилами и нормами, установленными законодательством РФ. При их несоблюдении нарушители могут быть привлечены к административной ответственности. Незнание законодательства не освобождает от ответственности. Каждый гражданин должен знать, когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ.

Особенно внимательным необходимо быть в случае работы с приборами, которые создают высокий уровень шума. Знание законодательства поможет отстоять право на отдых и покой в собственной квартире. Граждане, которые проводят ремонт, смогут избежать наложения штрафов и проводить работы до разрешенного времени, не нанося вреда ни соседям, ни себе.

Постарайтесь ремонтировать в такое время, когда вы точно никому не будете мешать. В случае, если ваши соседи сверлят и проводят ремонтные работы не в установленное время, не стоит сразу же обращаться к участковому и писать жалобы по всем инстанциям. Рано или поздно, они закончат с ремонтом, а вам придется жить с ними в одном доме ещё длительное время.

Законодательные акты

{loadposition adsense1}

На данный момент не существует общих нормативных документов, которые четко устанавливают границы времени. В каждом регионе действуют определенные нормы, которые указывают, когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ. В случае их несоблюдения первый раз обычно дают предупреждение, а в некоторых случаях - штраф. Повторное нарушение влечет наложение штрафа. Однако для того, чтобы шумные соседи, которые выполняют ремонт по ночам или шумят, получили штраф, потребуется потратить немало нервов и времени, обойдя большое количество инстанций.

Правила и нормы для юридических лиц и физических граждан имеют некоторые отличия, в основном касательно величины наложенных штрафов. При этом строго соблюдается Жилищный, Административный и Гражданский кодексы. Контроль за выполнением норм осуществляет Роспотребнадзор, cанэпидемстанция и участковый. Заявления и жалобы принимает участковый. Очень хорошо, если участковый будет присутствовать во время спорной ситуации.

В остальных регионах приняты аналогичные законы, которые указывают до скольки можно делать ремонт в квартире. Отличия заключается в сумме наложенных штрафов и временных рамках, разрешающих вести работы. Однако погрешность времени обычно не превышает 1 час. Если рассматривать величину штрафов, то она может варьироваться от 1 до 3 тысяч рублей для физических лиц.

Временные рамки

{loadposition adsense1}

Из-за отсутствия единого нормативного акта для РФ следует руководствоваться региональными порядками, которые, в основном, имеют похожие требования. Закон № 52-ФЗ устанавливает правила, когда можно делать ремонт в квартирах по закону РФ:

• В будние дни - с 9 утра до 21.00 вечера. Отдельные регионы снижают временной отрезок до 20.00 и даже 19.00.
• С 13.00 до 15.00 - перерыв, проводить работы нельзя.
• Заниматься ремонтом в выходные и праздничные дни, признанные общегосударственными, запрещено. В Санкт-Петербурге по городскому закону запрещают шуметь в выходные дни до 12.00.
• Запрещены работы, длящиеся более 6 часов. Необходимо сделать час перерыва. Не имеет значения, сколько времени требуется для выполнения той или иной шумной работы в квартире – она должна быть прекращена на час в случае, если длится 6 часов.
• Общий срок работ не должен быть дольше 3-х месяцев. Этого времени вполне достаточно для выполнения ремонта.
• При использовании приборов, шум, который они создают, не должен превышать 40 А. Оборудование, которое производит более высокий шум, запрещено для использования в квартире.
• Запрещено вмешиваться на чужую территорию, заграждать проходы и лифты. При перемещении строительного мусора его следует помещать в мешки.

Существует рекомендация взять с соседей расписку, что они не против выполнения ремонта в вашей квартире. В случае несоответствия во время проведения требуемым нормам, может быть наложен штраф или дано словесное предупреждение.

Ремонт в новостройках

Достаточно популярным во все времена является вопрос, когда можно делать ремонт в квартирах по закону РФ в новостройках? Большинству владельцев приходится делать ремонт практически с нуля, что может занять достаточно длительный срок. Отдельные, обратившись к услугам фирм, уже через короткий промежуток времени сделали ремонт, а шумные соседи мешают им жить. До скольки можно делать ремонт в квартирах, расположенных в новостройках?

Ждать тишины в новостройках России можно только если в обеденное и ночное время суток, так как здесь действуют некоторые исключения. Начинать работы можно в 7.00, а заканчивать - в 23.00. Ночью требуется соблюдать тишину и сверлить запрещается.

Однако стоит знать, что производить шум в таких домах разрешено только для ремонтных и строительных работ. При этом с часа дня до 15.00 необходимо сделать перерыв. В новостройках нельзя перевозить строительный мусор без предварительной упаковки, загромождать лестничные площадки и использовать оборудование, которое издает шум более 40 дБ.

Очень часто в новостройках можно договориться с соседями, до скольки можно делать ремонт в квартире. В таком случае стоит обязательно попросить расписку, что соседи не против вашего ремонта. Это поможет избежать возможных конфликтных ситуаций и привлечения вышестоящих органов.

Как защитить себя от шумных соседей?

{loadposition adsense2}

Если соседи не реагируют на ваши просьбы о соблюдении тишины, и вам необходима помощь вышестоящих инстанций, следуйте простым советам:

• Необходимо зафиксировать правонарушение, и этим должны заниматься – санэпидемстанция(при повышенном уровне шума), Роспотребнадзор и участковый.
• Если ремонтом занимается фирма, необходимо выяснить, все ли требуемые документы она имеет в наличии.
• Постарайтесь собрать как можно больше свидетелей.
• Далее необходимо написать жалобы в инстанции, которые были перечислены выше.
• Очень хорошо, если тем временем вы сможете собрать подписи соседей, которым также мешает шум.
• При нарушении законов вызывайте полицию - и все правонарушения будут зафиксированы.
• После этого можно обращаться в суд.

Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушителю может быть вынесено предупреждение или штраф. Если правонарушение не будет устранено, местная администрация может обратиться в суд с просьбой о выселении нарушителя из его жилища. Квартира в таком случае продается с публичных торгов, а сумма, вырученных средств за минусом судебных издержек и причиненных убытков, законом возмещается владельцу жилья. Случаи с выселением достаточно редки.

Ремонт – это не причина вражды между соседями. Человеку разрешается улучшать условия проживания по закону - и, до скольки часов работать, установлено правовыми актами. При хорошем отношении с соседями этот график можно отрегулировать и внести в него некоторые изменения, но перед этим, все же, рекомендуется взять расписку.

{loadposition joomlapos2}