BLOG INMOBILIARIO

PEQUEÑAS MENTIRAS EN EL MARKETING INMOBILIARIO

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Fri, 17 Sep 2021 13:14:00 +0000

Esa era una de las primeras propiedades que me dieron a vender, por mi cabeza no había otra cosa que saliera de mi cabeza,

... ¿Cómo vendo esta casa?, ¡Madre mia si hasta miedo me da entrar de noche!, otra parte de mi cerebro le decia .. ¡Shhh callate voz del demonio!.

No sabía que hacer, ni siquiera sabia decir que nó a mi amigo, quien confiaba que vendiera su casa, la casa que habia vivido de niño, pero al parecer el tiempo pasa para las casas tambien. Llegué a casa y me acerqué a Dios, le decía que probablemente me había equivocado de esta nueva profesión, Agente Inmobilario no me calzaria bien, ¡Bendita educación cristiana!, ¡Dios sabe que no quería mentir a nadie!. Con el paso de los dias decidí ir muchas veces a esa casa, haber si conseguia que me gustara, empecé a buscar las ventajas de esa casa, y poco a poco Dios me fué mostrando que no estaba todo perdido, entendí dentro de mi corazón que Dios esta en control de todo y que es El quien vendería esa casa, no yo. Empece a publicar anuncios con las cosas que Dios iba poniendo en mi corazón,.... de pronto empezaron a salir posibles compradores, el primer gracioso me dijo, ¡Te doy una luquita por esta casa!,... mi cerebro volvió a explotar, el terreno vale mucho más, y ni siquiera para convencer a los propietarios de arreglar aquel aparente esperpento. Mis clientes habian decidido venderlo como casa, no como terreno, asi que el precio que ellos esperaban era mayor que "la luquita", sin embargo, Dios me siguió dando fuerzas y ánimo para seguir ofreciendo esa casa, que para ser honesto, a veces me daba verguenza ofrecerla. Pasaron las semanas, y un señor se me acercó y me dijo que quería esa casa tal cual estaba, ya la conocía de hace años, y por alguna extraña razón que desconozco, o quiza conozca, el la quería tal cual era, no iba a pagar el precio ofrecido, pero negociando con mis clientes llegamos a un buen acuerdo para ambas partes. Aquella casa calzaba como una pieza de un puzle para ese cliente comprador, no habia hecho falta mentirle en nada, algo que había propuesto en mi corazón no hacer, el ya conocía la casa de hace varios años, y la quería tal cual. Personalmente me gusta el Marketing, las imágenes y todas esas cosas nuevas que nos trae la nueva tecnología, sin embargo sé que mis clientes y esta profesión se merecen personas que no maquillen la verdad sobre algo que es o nó.

¿Nuevo impuesto inmobiliario?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Sun, 25 Jul 2021 06:18:00 +0000

Recientemente, el Congreso aprobó la Ley Desarrollo Urbano Sostenible (en adelante, la “Ley”), la misma que aún no ha sido publicada en el Diario Oficial El Peruano, sin embargo, de publicarse, se crearía la denominada “Participación -entiéndase estatal- en el Incremento del Valor del Suelo” que, en estricto, es un impuesto al aumento del valor de los activos inmobiliarios.

Su aplicación debiera proceder solo en la media que: (i) el suelo sobre el que se ubica determinado predio cambie su condición rural por una urbanizable o, que la condición urbanizable del suelo, migre a hacia una urbana, por aplicación de los denominados Planes de Desarrollo Urbano (a cargo de los Gobiernos Provinciales); (ii) en tanto la zonificación asignada a determinado inmueble cambie y sea, en términos de rentabilidad, mayor; (iii) o que la mayor rentabilidad y aplicación del impuesto se justifique en el mayor aprovechamiento del suelo a partir de la asignación de mayores derechos edificatorios por el incremento del área techada, mayores coeficientes de edificabilidad o alturas.

Los Gobiernos Locales también podrán crear hechos generadores mediante el Plan de Desarrollo Metropolitano o Plan de Desarrollo Urbano, debiendo sustentarse en Estudios Técnicos y en coordinación con la intervención Estatal (empleando los términos de la Ley). Algunos proyectos de inversión pública también podrían verse afectados con este impuesto.

Supuestamente, la aplicación de este impuesto encuentra una justificación social (utilizando los términos referidos en el citado dispositivo) pues tiene como sustento gravar el “enriquecimiento sin causa” producido como consecuencia del aumento del valor del suelo sin que mediare la participación del titular o propietario del suelo.

Empleando los términos de la Ley, su aplicación permitirá a las municipalidades recaudar un porcentaje del incremento de estos valores a efectos de ser aplicados a las finalidades de utilidad pública establecidas en el texto de la norma. Los valores de participación de las municipalidades han sido previstos en el artículo 56 de la Ley y se prevé que no será menor al 30% ni mayor del 50% del valor comercial incrementado por metro cuadrado. Las formas recaudatorias y el pago se establecerían en el Reglamento de la Ley.

El pago de este impuesto podrá ser exigido:

Cuando se solicite la recepción de obras de habilitación urbana (mediante pago en efectivo, transferencia de áreas adicionales a los aportes reglamentarios, a través de obras de infraestructura vial, de servicios públicos, equipamiento urbano o espacios públicos; u otras formas a ser establecidas por los gobiernos locales).
Cuando se solicite la conformidad de obra de edificaciones (mediante pago en efectivo o mediante aportes).
O cuando se realicen actos que impliquen la transferencia de dominio del inmueble, debiendo realizar el pago en efectivo.

La obtención de la recepción de obras (dentro del marco de un procedimiento de habilitación urbana) o de la conformidad de obra (dentro del marco de un procedimiento de edificación) solo procederá en la medida que se hubiere pagado el impuesto.

Una mirada, sin si quiera entrar en un análisis profundo de la Ley, nos hace preguntarnos:

¿Se ha considerado que se establecen nuevos requisitos para procedimientos cuya burocracia y demora son su principal problema (trámite de licencias y obtención de conformidad de obra)?
¿Cuál es el ente que se encargará de determinar la valorización del suelo de los predios? ¿En qué plazo lo hará? Los plazos podrían generar la frustración de una venta o de un proyecto.
¿Qué criterio se utilizará para determinar el valor del suelo y quien será la o las personas que se encargará de realizar la evaluación?
¿Cabe impugnar la valorización realizada? Una valorización arbitraria y sin sustento dilatará la entrega de la recepción y conformidad de obra innecesariamente, afectando el saneamiento predial.
¿No se ha pensado en que el acceso a la vivienda sufrirá, como consecuencia de la aplicación de este impuesto? El sobrecosto, como es lógico, se trasladará a quienes busquen acceder a una vivienda. Los sectores deprimidos serán los más afectados.
¿Se ha pensado en que la norma afecta el tráfico inmobiliario? Esto no es menor. El vender un inmueble está gravado con impuesto a la renta, impuesto de alcabala; debe asumirse además el impuesto predial del ejercicio, ¿y ahora un nuevo impuesto? Por cada venta se exigirá a los agentes acreditar el pago de dicho impuesto, sin lo cual las transferencias no lograrán llegar a concluirse.
¿Se ha pensado en los terrenos de las comunidades campesinas? ¿Este impuesto les aplicará de modo irrestricto ante la sola constatación del incremento de valor de sus inmuebles?

Estas y otras preguntas -seguramente- deberán ser objeto de un muy profundo análisis.

La creación de este impuesto, aparentemente pensado en el “bienestar social”, solo perjudicará al más necesitado y, no solo ello, es sumamente antitécnica; y probablemente se publique a unos cuantos días del cambio de mando presidencial.

El solo texto de la Ley nos releva de hacer un análisis sobre el principio de no confiscatoriedad, pues evidentemente estamos ante un tributo confiscatorio y que ni siquiera contempla los elementos esenciales de un tributo, por lo que, sin lugar a duda, de publicarse la norma, podría ser cuestionada por inconstitucional.

Por Yuri Vega, socio principal del área de Inmobiliaria y Construcción; Luis García, socio senior del área de Derecho Tributario; Elard Dianderas, socio del área de Regulación Municipal y Autorizaciones; Daniel Amiel y Gino Ontaneda, asociados del Estudio Muñiz.

Fuente: https://estudiomuniz.pe/nuevo-impuesto-inmobiliario/

Consecuencias de vender tu propiedad a un Precio Alto

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Thu, 15 Jul 2021 13:26:00 +0000

Vamos a hablar de uno de los factores más importantes a la hora de poner a la venta una vivienda. El precio.

Una casa puede tener muy buenas calidades, tener una ubicación excelente, estar en perfectas condiciones, etc. Pero si no tiene un precio adecuado o está muy por encima del precio de mercado, no se va a vender.

La gran mayoría de personas quiere obtener por su casa lo máximo posible, luego la tentación de pedir demasiado es lo más habitual. La verdad de lo que suele suceder en estos casos, es que dicha vivienda acabe vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

Vamos a poner una serie de consecuencias que pasarían si no ponemos el precio adecuado.

No atraeremos a los posibles compradores

Los posibles compradores, solo visitaran aquellas viviendas que entren dentro de sus posibilidades. Si ven la vivienda en un portal inmobiliario y está por encima del precio del resto, van a descartarla aunque el vendedor esté dispuesto a aceptar ofertas. Las personas por regla general si vemos un precio elevado y que no nos lo podemos permitir, lo vamos a descartar al instante.

La propiedad acabará quemándose en el mercado

Cuando vemos una casa muchísimo tiempo en el mercado, tendemos a pensar que algo malo sucede con dicha vivienda, o bien porque el precio es elevado o que el propietario no acepta ofertas, etc. Una propiedad que aparece nueva en el mercado, recibe las mejores ofertas los primeros 30 días. Es también cuando más visitas recibirá puesto que acaba de empezar a venderse con respecto a otras viviendas que lleven mucho más tiempo en el mercado.

Ayudarás a la competencia a vender otra casa que no sea la tuya

Cuando el precio de una vivienda es elevado y está en igualdad de condiciones que otros inmuebles, estarás ayudando a vender las casas de otras personas. Siempre vamos a tender a ver las casas que tengan un precio más barato.

Tarde o temprano tendrás que rebajar el precio

Sabemos que actualmente es difícil rebajar el precio de las viviendas porque lo habitual es haber comprado muy por encima del precio que hay actualmente, pero te damos un consejo por propia experiencia. Si tu casa tiene un precio elevado y lleva mucho tiempo en el mercado, rebajarás aun más el precio para poder venderla, en vez de haber puesto a la venta desde un principio la casa a un precio adecuado al mercado

¿GRAVAMEN o CARGA?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Fri, 28 May 2021 03:00:00 +0000

Cuando se habla de gravamen, se habla que sobre el inmueble existen derechos reales de garantía. Y el ejemplo más claro de esto ocurre al observar que tu casa es aval de un crédito para vivienda.

Por otra parte, cuando se habla de carga, sobre dicho inmueble existen restricciones referidas a las situaciones de hecho. Un ejemplo para que nos entiendas mejor, el hecho de que tu bien inmueble esté sujeto a un juicio de sucesión por herencia. Como ves, estos términos se refieren a cosas distintas.

Los tipos de gravámenes en inmuebles

A continuación queremos mostrarte los tipos de gravámenes más comunes de nuestro país, presta atención.

Hipotecas

Cuando pides un crédito hipotecario para comprar un inmueble, técnicamente estarás adquiriendo tu hipoteca. Esta corresponde a un derecho de prenda para garantizar que pagarás dicho préstamo.

Servidumbre convencional

Cuando se habla de servidumbre como gravamen, se quiere decir que dicho gravamen impone restricciones en términos de espacio para un predio. Por ejemplo, se puede imponer una servidumbre de tránsito para habilitar un acceso a un camino público. Por lo tanto, cuando esto ocurra ya no podrás ocupar este espacio.

En resumen, el gravamen y la carga son términos distintos que se suelen confundir, por eso es importante que tengas claridad sobre ellos. Además dentro de todo este mundo, puedes encontrar distintos tipos de gravamen.

Fuente: https://www.rebajatuscuentas.com/pe/blog/tipos-de-gravamenes-en-inmuebles

INICIO: http://www.suagenteinmobiliario.com

Estudio de títulos: ¿cómo saber si tu propiedad está realmente saneada?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Fri, 07 May 2021 01:49:00 +0000

En el comercio inmobiliario, los compradores asumimos constantemente los riesgos de comprar una propiedad no saneada. Aunque el término «estudio de títulos» no es muy conocido por la ciudadanía su uso es importante y necesario si queremos comprar una propiedad con la seguridad de haber revisado si está realmente saneada.

Entonces, qué es un estudio de título. Es el estudio físico legal que realiza un abogado especialista, para determinar si una propiedad está realmente saneada y si no lo está determinar qué vicios adolece, qué documentación necesita regularizar, qué inconsistencias necesita subsanar para que la propiedad pueda ser transferida sin darle ninguna preocupación al siguiente propietario.

En ese sentido, el estudio de títulos es el diagnóstico que prepara el abogado sobre la situación legal de una propiedad; así como lo haría un médico sobre la salud de su paciente o un contador sobre la situación económica de una empresa.

¿Qué documentos debo solicitar para realizar un estudio de títulos?

Dependiendo de la propiedad y de la situación que se vaya verificando, todo estudio de título debería empezar con los siguientes documentos:

1. Partida Registral completa y actualizada.

2. Hoja Resumen y Hoja del Predio Urbano entregados por la municipalidad.

3. Documentos de identidad de los propietarios.

4. Documentos que respalden la condición civil de los propietarios

5. Testimonio de la última transferencia de la propiedad

6. Planos de la edificación

7. Recibo de los servicios básicos

En caso que el propietario sea una persona jurídica, además de lo señalado, es necesario solicitar:

1. Ficha Registral de la Empresa actualizada y completa

2. Vigencia de Poderes de los representantes legales de la empresa

¿Qué debe contener un estudio de títulos?

Un estudio de títulos debe contener:

1. La situación jurídica de los propietarios

Para ello se revisarán los documentos de identidad, su situación civil, si hay alguna interdicción, situación de incapacidad, patria potestad o poder de representación

2. La situación jurídica del título de propiedad

Para ello revisaremos la partida registral completa y actualizada de la propiedad y el testimonio de la última transferencia de dominio.

3. Las cargas y gravámenes

Las cargas y gravámenes son afectaciones de carácter legal que, dependiendo a su origen, pueden limitar el derecho de propiedad sobre el inmueble.

4. Antecedentes registrales

Cuando una propiedad llega al registro, generalmente proviene de una partida matriz que luego de una sub división y/o cambio de uso, llega con un nuevo número de partida al registro.

5. Áreas y linderos

El perímetro, linderos y área total de la propiedad inscrita en Registros Públicos debe coincidir con lo declarado en la municipalidad y lo que represente en la realidad.

6. Títulos archivados

En caso que la propiedad tenga inscritos actos relacionados a terceros como embargos, legados, donaciones, usufructos, litigios, medidas cautelares, etc. Un buen estudio de títulos debería contener la información sobre los títulos archivados

7. Servicios básicos

La revisión de la titularidad de los servicios básicos es importante para saber si la propiedad tiene medidores propios o compartidos; además conocer si el predio tiene deudas impagas por servicios. En caso de ser un departamento u oficina, en este rubro se tendría que revisar si la propiedad tiene deudas de mantenimiento.

8. Declaratoria de fábrica

Todas las propiedades, en teoría, deberían declarar sus edificaciones ante Registros Públicos y la municipalidad. Este estudio técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero civil debe contener las características de la construcción de una propiedad y la indicación de los acabados. Con esta información podemos asegurarnos de la veracidad de la calidad de la construcción, además, si deseamos realizar subdivisiones o independizaciones, estos documentos deben estar inscritos en Registros Públicos.

Si bien el Estudio de títulos es importante para conocer el estado de un inmueble, y todas las propiedades en venta deberían tenerlas, es el comprador el interesado a pedirlo y el vendedor tendría que facilitar los documentos para su realización.

Es recomendable solicitar o encomendar el estudio de títulos una vez que haya un previo acuerdo de ambas partes a vender y comprar la propiedad por un precio determinado. En caso que la propiedad adolezca de vicios subsanables, el comprador podría renegociar el precio final de la venta.

Por el contrario, si la propiedad se encuentra realmente saneada, las partes quedan aptas para firmar un contrato preparatorio o promesa de venta (en caso que la compra de la propiedad esté supeditada a la aceptación de un crédito hipotecario), o la ejecución de la minuta en caso que la venta sea realizada con fondos propios.

Fuente: https://lpderecho.pe/estudio-titulos-como-saber-propiedad-realmente-saneada/

La letra pequeña de un Agente

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Mon, 22 Feb 2021 16:35:00 +0000

¿Que nos lleva a ser lo que somos?¿que nos define a vivir en donde estamos y con quien estamos? Una persona tiene una accidente en la carretera, en medio de los espectadores saldrán uno que irá a socorrer al accidentado, otro enardecido contra en culpable del accidente se lanzará sobre el, otro en su mente orara o meditara sobre quienes serian los involucrados y las consecuencias del accidente, otro llamará a la ambulancia, y otro sencillamente seguirá su camino. ¿Que tipo de personas somos? Nadie tiene por qué ayudar a otros, no es una obligación y nadie juzgará a nadie por sencillamente no hacer nada, sin embargo lo que nos definirá lo que somos no es más que nuestros continuos actos. Hubo una época en la que el miedo nos impedía acercarnos a nadie por temor a que nos arrastren o nos ocurra algo a nosotros mismos, pero quizá ese temor continúa en nuestras vidas o sencillamente nos hemos acostumbrado a vivir el día a día para y por nosotros mismos, y el de al lado no tiene cabida. Me pregunto, si yo viera a una señora con la falda rota por detrás o un hombre con la cremallera abierta, ¿se lo diría?¿temería que me dijera: Y tú que miras?.

Una de las razones que me gusta emprender es el poder sentir que con los resultados de mi emprendimiento podre ayudar a otras personas, y claro que durante ese emprendimiento puedo hacer todo lo posible en ayudar a quienes lo requieren. Mi abuelo que era marine hizo un viaje a IRÁN con toda la tripulación, y en medio del viaje salto la guerra entre Irán e Irak, al parecer ellos no podrían ni moverse de donde estaban, sin embargo a pesar de todo el temor que tenia el barco entero, ellos decidieron ayudar a los que estaban en el mar de otros buques hundidos para que no se ahogaran, compartiendo su escasa comida y agua. ¿Nos hemos acostumbrado a ver las necesidades de otros como un posible fraude? ¿Es una excusa para sencillamente no hacer nada? Lo que hagamos es quien define quien somos.

¡Un gusano en mi plato!... ¿reclamo o lo dejo un lado?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Fri, 04 Dec 2020 15:32:00 +0000

Hace unos días leí un comentario de una persona indignada por que había encontrado un gusano en su plato, al reclamar al parecer no tenían Hoja de Reclamaciones, y no supo gestionar su reclamación y se fue muy disgustada. Lo más curioso fueron los comentarios, al parecer es algo habitual y no es digno de reclamaciones, algo típico de nuestra mentalidad conformista en el trato que nos brindan. Me pregunto si así fuésemos con los médicos que nos extirpan una pierna en lugar de un apéndice, o el juez que nos mete presos por denunciar al ladrón. Personalmente me iría sin pagar, y esta es una invitación a una revolución por un trato respetuoso y digno a quienes no nos hacen un favor, pagamos nuestro dinero, poco o mucho no es asunto nuestro, es el acordado y si un restaurante ve que es poco, pues que suba el precio a cambio de mejor calidad.

¡Necesidades de Protección . ..!

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Sat, 03 Oct 2020 12:33:00 +0000

Aquella mañana Diana se acercaba a su perrito, Princesa tenía una patita rota y debido a la situación de su familia llevaba más de 3 días cojeando, la niña que no tenía más de 11 años no podía hacer más que ayudarla y cuidarla esperando que sin movimientos bruscos su perrita se ganase. Juntó unas almohadas y detrás de sus sofás le hizo una pequeña casa, cubierta de sábanas limpias y blancas. Su madre al despertar puso el grito en el cielo, aquellas sabanas costaban mucho dinero lavar, ... si el gasto de detergente, gasto de luz, esfuerzo de la mamá...

Al parecer desde niños ya deseamos proteger a los nuestros con una #casa, con las mejores comodidades, aún mejor si podemos dejarles una base como una casa para que su vida sea algo menos compleja que la nuestra. En #RemaxGold podemos ayudarles a conseguir la casa que se adapte a sus gustos y necesidades, o si la familia es más grande o más pequeña, podemos ayudarle a cambiar, ofreciéndole la mayor seguridad legal, financiera y personal. ¡Cuente conmigo! ¡Cuente con REMAX! Tel. 951243734 email: jvasquez@goldremax.com

https://youtu.be/njeW5KThAoM

¿Arriesgarías tus ingresos por unos soles?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Fri, 04 Sep 2020 16:47:00 +0000

Alquiler de departamentos en San Miguel

María llevaba más de tres meses sin cobrar el #alquiler de aquel #Depa al costado de la Huaca, aquella casa que le costó tantos madrugones, sudores y lágrimas conseguir. Había sacrificado años de su vida y mucho tiempo para compartir con sus hijos, pensando inocentemente que ellos necesitaban eso, y del papá de los niños,... mejor no digamos nada

- Sr. Vázquez Quisiera vender mi departamento, ya estoy cansada y no quiero problemas...

- Sra. María... me parece muy injusto lo que le está pasando, pero ¿se va a rendir tan fácilmente?

- Si señor, vino la policía y me dijo que quienes le acompañaban eran unos maleantes y me ha entrado mucho miedo...

María, su amplio conocimiento de la vida y sus 60 años habían entendido que esas personas se aprovecharon de la pandemia y de su buen corazón para no sólo no pagar sino al menos disfrutar de muchos meses sin pagar arriendo, en el peor de los casos quedarse con su departamento.

A veces, pretendemos ahorrarnos unos soles en cosas tan importantes como si esas cosas nos la hubieran regalado, en su caso quizá se pueda vender su propiedad pero a un precio mucho menor que lo podría haber vendido. Ustedes amigos, seguramente no cometerán ese error y me llamarán antes, no sólo le buscaré un candidato solvente sino haré todo lo posible para encontrar el candidato más honesto posible, y una empresa como la nuestra, Remax, buscará todos los medios legales y financieros para proteger sus intereses. ¡Llámame al 951243734!

¿Alquilar por tu cuenta? ...No te arriesgues

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Thu, 06 Aug 2020 21:51:00 +0000

Según la Ley N° 30201, la ley de desalojo por inclusión de la “cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario”, que posibilita la restitución inmediata de los predios arrendados a sus propietarios, sin embargo aún hay muchas personas que se arriesgan a alquilar a un desconocido su vivienda, sin temor a cosas cómo la posibilidad de que el inquilino le genere no sólo pérdidas de su negocio inmobiliario sino un malestar que puede desencadenar en una enfermedad crónica y ya no hablar de contagios por contacto con otras personas con el COVID-19.

A esto se suma que desde noviembre del 2015 está vigente el reglamento de la Ley de Arrendamiento, que dicta que aquellos inquilinos que por dos meses consecutivos no hayan pagado su mensualidad o adeuden por 6 meses seguidos conceptos como la cuota de mantenimiento, servicio de agua, luz o el seguro por riesgo de pérdida, serán desalojados del inmueble que arriendan

Los procesos de desalojo pueden durar entre 2 y 4 años pues pasan por varias etapas llenas de trámites, abogados, magistrados, etc, pero para evitar llegar a ello y que el alquilar su inmueble se convierta en una pesadilla debes saber lo siguiente:

En 15 días. La Ley del inquilino moroso indica que el propietario podrá desalojar al arrendatario siempre y cuando se haya firmado un contrato en el que se haya incluido "la cláusula de allanamiento futuro", las firmas deben estar legalizadas en un notario público o por un juez de paz, y si el plazo del contrato venció o se resolvió por falta de pago.

La cláusula. Esta señala que el inquilino se compromete a abandonar el predio por vencimiento del contrato o por incumplimiento de dos meses más quince días de renta.

El desalojo. Una vez el inquilino sea notificado tendrá 6 días para contestar acreditando la vigencia del contrato o cancelando la deuda. Y en caso no conteste se emitirá una orden de desalojo a ejecutarse en 15 días hábiles.

La renta impaga. La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos. Dicha inscripción tendrá vigencia hasta la extinción de la obligación.

Pero, además, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos en un proceso único de ejecución. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la relación contractual.

Aunque puedo dar algunas pautas de cómo hacer la negociación, cada caso es diferente, por ello es necesario acudir a un Agente especializado, más cuando detrás de cada Agente REMAX hay un grupo de abogados y profesionales especializado que pueden ayudarle. Si desea más información no dude en Contratar mis servicios y le asesoro.

¡Feliz día ...Mi Perú. ...!

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Tue, 28 Jul 2020 14:51:00 +0000

Aún recuerdo los gritos al unísono de aquel Gooolllll, minutos antes habíamos estado cantando nuestro himno nacional, la piel se me puso como escarpias, aquel recuerdo es difícil de olvidar... aquel ¡VIVA EL PERÚ CARAJO!, ...hombres y mujeres llorando de la emisión de ver a nuestro Perú ganando en los mundiales ... Ser peruano es sentir nuestra bandera, es sentirse orgulloso de lo que somos, ... quien diría que meses después viviríamos esta pandemia, cuando patrioticamente subiriamos los precios de las medicinas y otras cosas para poder ganarnos el sustento diario, o cuando robariamos de la caridad de otros para los más necesitados, quien diría que nuestros gritos de aquel ¡Viva el PERÚ! se verían callados por aquella pasividad al ver a un hombre moribundo por coronavirus ya tan solo expresar la frase,... ¡Pobre hombre!,... cuando henchido de nuestro orgullo patriótico calmariamos nuestra conciencia aplazando los interés de los pagos de los más débiles cuando lo que pedía la situación era una condonación total de intereses, o aquellos que llenos de la Palabra Perú aprovechariamos para buscar los intereses de los nuestros, hablamos de los políticos pero y que de aque hermano peruano cobrador que engaña y no piensa en sus paisanos con tal de llenar su micro,... en fin... ese es mi Perú y sueño con un Perú mejor.

Casa de 200 m2 en le Avenida Perú

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Thu, 23 Jul 2020 16:30:00 +0000

¿Todos somos algo racistas?

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Wed, 03 Jun 2020 21:29:00 +0000

Jhon o Juan cómo lo llamabamos nosotros, salia cada fin de semana a bailar y pasear en nuestras motos, esperando conocer sitios bonitos y claro, fardar de motos. Era de los pocos hijos de africanos que habían nacido en España y con sus acento español nadie negaba su nacionalidad. Muchas de mis amigas se morían por el, gracias a Dios estaba perdidamente enamorado de Claudia, nuestra futura socióloga.

Habian pasado ya casi 20 años de eso, las canas se asoman sobre los afortunados que aún tenemos pelo, y a los que lo tenemos nos asoma la panza. Gracias a los medios de comunicación nos reunimos todo el grupo de nuevo.

- ¿Juan cuantos hijos tienes?

- Cuatro hermosas mujeres, una de ellas decia que se iba a casar con un Gitanillo asq...

En ése momento llegaron a mí mente el recuerdo de todas las veces que tuvimos que defenderle cuando surgía aquella frase... Negrata de M...

Hemos sido diseñados para ser Felices

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Tue, 02 Jun 2020 03:43:00 +0000

Ines se encontraba en un psiquiátrico, había sido hospitalizada por depresión aguda, su familia entera habria perdido la vida en un accidente hace muchos meses. Cuando me acerque a ella, ella me sonrió amablemente. Yo me pagaba mis estudios en la universidad trabajando como repartidor de pizzas en un Telepizza, y tenía una entrega en aquel hospital, los celadores me había indicado la ruta para entregarle la pizza al Dr. Ortiz. - Señora, usted no parece enferma,... ¿Que hace aqui?, volvió a sonreírme ,... Me dijo, ¡Dios me a enviado aqui para predicarles de El! Soy su agente secreto. El Dr. Ortiz era su médico, y se acercó en ese momento y comento, Ines ya sabe que le daré el alta cuando ella quiera, no tiene síntomas clínicos de Depresión, pero ella insiste y ayudar a los demás enfermos. Las situaciones difíciles definen quienes somos en realidad.

Vender, comprar o alquilar una casa en momentos cómo estos puede influir en nuestros sentimientos,... ¡LLÁMEME!... lo haré por usted, Tel.+51951243734

Viendo las cosas desde otra perspectiva.

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Sun, 31 May 2020 22:53:00 +0000

- Dios mío por qué?, No soy tan malo... Por que me estoy quedando #calvo?... Quizás suene ridículo, pero para quien conocía a José, su pelo era una de las cosas mas importantes de su aspecto físico, siempre decía que preferiría morir amputado que sin pelo.

Entre otras cosas buenas que tenemos los hombres y mujeres de #RemaxGold como José es que no se conforman, el se puso a investigar y probar alimentos, siguió una estricta dieta para mejorar la falta de esas vitaminas y se dispuso a usar ciertos productos que tiendas especializadas recomiendan.

Meses después, durante esta #cuarentena le hice una llamada para saber cómo estaba. ¡Fenomenal! - Exclamó, al parecer aquella vitaminas ricas en zinc, selenio y demás dieta mejoró su sistema inmunologico... quizá fuera su pre-tratamiento Anti #COVID19

A veces, hay ciertas pequeñas pruebas que son aparentemente muy desagradables, y sin embargo pronto descubriremos que probablemente tan sólo lo que necesitamos es ver las cosas de una perspectiva más amplia. >> Ver más >>>

Empatia Vs Simpatía

info@suagenteinmobiliario.com (Todos los derechos del autor) — Sun, 31 May 2020 04:12:00 +0000

Aquella mañana Eduardo había discutido con su esposa, ella al parecer habia sacado los pies del plato, ellos estaban buscando un lugar donde construir su casa, y me pidiero ver un terreno que estaba vendiendo. Era uno de las mejores #inversiones que tenía yo en cartera, sin embargo mientras miraba a Eduardo explicándole lo bueno que podría ser aquella compra, en sus ojos solo veía #tierra y nada más que tierra. Me acerque a el y empezamos a hablar de mi familia y de pronto echo en lagrimas. Si nunca lo han visto, es impresionante ver a un hombre de 41 años llorando. Le dije que nos fueramos a tomar unas cervezas y seguimos hablando. Su #matrimonio se había terminado y con el mi comisión. Sin embargo, después de 6 años, aún sigo hablando con aquel hombre ya reconstruido y con una nueva pareja. ver mas