Sutaupykite pradiniam įnašui reikalingą pinigų sumą

Jei planuojate kreiptis dėl būsto paskolos, galite būti visiškai tikri, kad jums reikės turėti ir pradinį įnašą. Paprastai jis būna ne mažesnis nei 15 % įsigyjamo nekilnojamojo turto vertės. Tačiau tikrai nereikėtų būti susitelkus tik į minėtus 15 %. Situacija rinkoje keičiasi ir lygiai taip pat vartotojai gali rinktis iš skirtingų nekilnojamojo turto objektų, o tai reiškia, kad neretai gali būti reikalaujama ir gerokai didesnio pradinio įnašo. Dėl šios priežasties reikėtų iš anksto nuspręsti, kokį nekilnojamojo turto objektą jūs esate pasiruošę pirkti, pvz., butą senos statybos daugiabutyje, butą naujos statybos daugiabutyje, kotedžą su pilna arba daline apdaila, nuosavą namą su daline ar pilna apdaila ir t.t. Tuomet galėsite kreiptis į skirtingus kreditorius ir išsiaiškinti, kokio pradinio įnašo jums reikėtų vienu ar kitu atveju

Be to, nereikėtų baimintis didesnio pradinio įnašo. Kuo didesnį pradinį įnašą jums pavyks sukaupti ruošiantis kreiptis dėl būsto paskolos, tuo mažiau jums teks grąžinti kreditoriams. Visa tai reiškia, kad būsto paskolą jūs galėsite grąžinti ne tik greičiau, tačiau taip pat galėsite sutaupyti ir daugiau lėšų. Todėl jei kreditoriai jums nurodo, kad jūsų pasirinktam būstui įsigyti reikės būti sukaupus 20 % numatyto įsigyti būsto vertės, stenkitės sukaupti bent 5 ar 10 % didesnę sumą. Juolab, kad tol, kol stengsitės sukaupti pradiniam įnašui reikalingą pinigų sumą, situacija nekilnojamojo turto rinkoje taip pat gali pasikeisti, o tai reikštų, kad jums galiausiai gali reikėti ir dar didesnės sumos pradiniam įnašui

Ir vėlgi, pradinis įnašas nėra vienintelė suma, kurią reikia sutaupyti. Jei kreditoriai sutiks suteikti jums būsto paskolą, jums taip pat reikės sumokėti ir už kredito bei pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymą, sumokėti už turto vertinimą (jei bus įkeičiamas turtas), registruoti įsigytą nuosavybę ir kt. Visa tai paprastai gerokai viršija 2000-3000 eurų. Taigi, kuo daugiau sutaupysite, tuo ramiau galėsite jaustis

Ir vėlgi, pradinis įnašas nėra vienintelė suma, kurią reikia sutaupyti. Jei kreditoriai sutiks suteikti jums būsto paskolą, jums taip pat reikės sumokėti ir už kredito bei pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymą, sumokėti už turto vertinimą (jei bus įkeičiamas turtas), registruoti įsigytą nuosavybę ir kt. Visa tai paprastai gerokai viršija 2000-3000 eurų. Taigi, kuo daugiau sutaupysite, tuo ramiau galėsite jaustis

Tuo tarpu, jei jūs planuojate įsigyti būstą su daline apdaila, nepamirškite, kad jums taip pat reikės turėti pakankamai pinigų būsto įrengimui. Ir šiuo atveju nepakaks vien tik pasakyti kreditoriams, jog būstą jūs pajėgsite įsirengti. Tai reiškia, kad jūs taip pat turėsite įrodyti turintys atitinkamą pinigų sumą, kurios reikės būsto įrengimui. Todėl visa tai neabejotinai sudaro nemenką pinigų sumą, kurią reikia būti sutaupius. Todėl kuo anksčiau pradėsite taupyti, tuo greičiau galėsite įsigyti savo pirmąjį nuosavą būstą

Pagalvokite apie galimus pokyčius ateityje

Gyvenimas niekuomet nestovi vietoje, o tai reiškia, kad laikui bėgant kiekvieno iš mūsų gyvenime įvyksta įvairių netikėtumų, kuriems iš pirmo žvilgsnio mes nebūname pasiruošę. Tai reiškia, kad galvodami apie būsto paskolą ir nuosavo būsto įsigijimą jūs taip pat turėtumėte pagalvoti ir apie galimus savo gyvenimo pokyčius ateityje

Pavyzdžiui, jei jūs dėl būsto paskolos kreipiatės su savo antrąja puse, tačiau po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą, turėtumėte numatyti, kad jums prireiks daugiau lėšų. Tai gali nulemti ir požiūrį į norimą įsigyti naują nekilnojamojo turto objektą bei jo kainą. Jei nemanote, kad artimoje ateityje yra tikimybė, jog jūsų šeimos pajamos padidės, tuomet vertėtų labai atidžiai pagalvoti, kokio dydžio paskolą jūs vis dėlto norėtumėte imti, nes tai labai tiesiogiai atsilieps jūsų šeimos biudžetui. Be abejo, situacijų ir gyvenimo pokyčių gali būti labai daug ir įvairių, todėl pravartu skirti daugiau laiko ir pagalvoti, kas galėtų jūsų laukti ir kaip pasikeitusios gyvenimo sąlygos galėtų įtakoti jūsų šeimos biudžetą bei finansinę situaciją

Pasirūpinkite stabilia ir užtikrinta darbo vieta

Kai kurie žmonės vadovaujasi labai klaidingu požiūriu ir į kreipimąsi dėl būsto paskolos žvelgia labai neteisingai. Jie mano, kad visų svarbiausia, kaip jų tuometinė situacija pasirodys kreditoriams, o tuomet, kai kreditoriai patvirtina jų pateiktą būsto paskolos paraišką ir jie įsigyja savo nuosavą būstą, apie savo iki tol dirbtą darbą mano galintys pamiršti ir susitelkti ties kitais dalykais. Tačiau į visą tai reikėtų žvelgti visiškai kitaip. Priešingu atveju galima susidurti su labai dideliais finansiniais sunkumais ar netgi įsigyti būsto praradimu negalint laiku padengti savo prisiimtų finansinių įsipareigojimų.

Jei jūs planuojate įsigyti nuosavą būstą paskolos pagalba, jūs turite būti visiškai tikri, kad jūs turite stabilią ir užtikrintą darbo vietą. Nuo jūsų gaunamo mėnesinio atlyginimo stabilumo tiesiogiai priklausys ir jūsų galimybės kiekvieną mėnesį laiku atlikti būsto paskolos grąžinimo įmokas

The post Kaip yra suteikiamos paskolos kreditų įstaigose? appeared first on Vipkreditai.lt.

Todėl visuomet yra labai įdomu pažvelgti į sėkmės istorijas, kuriose buvo tiek šilto, tiek ir šalto 

Atraskite savo aistrą

Grant Cardone yra aukščiausio lygio pardavimų ekspertas, sukūręs pusės milijardo USD vertės nekilnojamojo turto imperiją bei parašęs „New York Times“ bestseleriu tapusią knygą „Be Obsessed or Be Average“

Kai buvau vaikas, einant į parduotuvę man iš rankų netyčia iškrito 25 centų moneta. Ši moneta įkrito į kanalizacijos angą, todėl nebuvo jokios galimybės jos ištraukti. Aš buvau labai supykęs. Mano tėtis pasakė man, kad turėčiau būti atsargesnis su pinigais, tačiau mano senelis pasakė: „Ne problema, kad tu praradai ketvirtį dolerio. Problema yra tai, kad tai buvo tavo vienintelis ketvirtis dolerio.

Tas pats principas gali būti pritaikomas ir daugeliui žmonių šiomis dienomis. Įdomu tai, kad būdamas 12 metų aš turėjau daugiau pinigų nei tuomet, kai man buvo 25 metai. Tuo metu aš buvau visiškai bankrutavęs, priklausomas nuo narkotikų ir ką tik pradėjęs reabilitaciją. Tačiau šiandien aš esu multimilijonierius ir per dieną uždirbu daugiau nei anksčiau uždirbdavau per metus. Ir visą tai aš pasiekiau vien todėl, kad leidau sau tapti apsėstu dėl sėkmės.

Kai aš pradėjau suprasti, kad mane apsėdo fantazijos apie nesunaikinamo turto ir šlovės siekį bei apėmė noras sukurti kažką, kas pralenktų mano laiką šioje žemėje, aš pradėjau elgtis kitaip. Jūsų manija yra pati vertingiausia priemonė, kurią turite. Ji padeda sukurti tokį gyvenimą, apie kokį visuomet svajojote. Deja, bet dauguma žmonių niekuomet neišsiaiškina, kam jie iš tikrųjų jaučia pačią didžiausią aistrą ir maniją. Taip yra todėl, kad jie visą gyvenimą buvo mokomi neigti savo manijas. Taigi, neleiskite, kad taip nutiktų ir jums. Atraskite tai, kam jaučiate tikrų tikriausią maniją, ir nepaleiskite to, kol nepasieksite savo sėkmę.  

Prisitaikykite prie naujų „tikrovių”

Tom Ferry yra „Tom Ferry Internation“ kompanijos įkūrėjas ir vadovas. Taip pat šis žmogus „Swanepoel Power 200“ užima pirmąją vietą nekilnojamojo turto mokytojų sąraše ir yra „New York Times“ bestselerio „Life! By Design“ autorius.

Kai 2007-2009 m. pasaulis susidūrė su ekonomine krize, aš pradėjau susitelkti į tai, kaip turėčiau aptarnauti savo klientus šioje naujoje tikrovėje. Aš prisitaikiau prie naujų rinkos sąlygų. Aš paskyriau dvigubai daugiau pastangų gelbėdamas savo klientams įveikiant šį perėjimą jų versluose. Aš padėjau jiems pakeisti savo verslo modelį iš tradicinio mažmeninės prekybos verslo (nekilnojamojo turto objektų įtraukimo į skelbimus ir jų pardavimo), į verslą, kuris vadovaujasi labiau „diversifikuotais“ sprendimais, kuomet jie pradėjo bendradarbiauti su bankais parduodami bankams priklausančius namus, dėl finansinių sunkumų parduodamą turtą ir kt. Kadangi visa tai apėmė daugybę per krizę parduotų namų, verslas išgyveno. Savo klientams galėjome pagelbėti supažindindami juos su mums pažįstamais žmonėmis, galėjusiais pagelbėti jų bendradarbiavimo su bankais procese. Mes taip pat padėjome jiems gaunant reikalingus sertifikatus, susigaudyti valiutų kursuose, visą kitą ko reikėjo tokio pobūdžio veiklos vykdymui.

Aš pasamdžiau vieną geriausių ir brangiausių rašytojų Laura Morton tam, kad galėčiau su ja parašyti knygą ir papasakoti žmonėms tai, kas galėtų jiems padėti išgyventi sunkmetį. Aš taip pat surengiau ir didelę konferenciją, kurios kainą reikšmingai sumažinau tam, kad joje galėtų apsilankyti kuo daugiau žmonių.

Aš skyriau visas savo pastangas padėti kitiems ir prisitaikyti sudėtingu laikmečiu, kartu sukuriant ir didesnę pridėtinę vertę. Be to, tapau vienas iš pirmųjų, kuris savo verslui pritaikė ir socialinius tinklus. Tai turėjo didžiulės teigiamos įtakos mano verslui.  

Nuolatinis vertimasis per galvą nėra atsakymas

Tai Lopez yra investuotojas ir patarėjas daugeliui multimilijoninių verslų, sukūręs daugiau nei dešimties milijonų vertės internetinę imperiją.

Vienu metu savo banko sąskaitoje aš turėjau 47 USD, jokio koledžo diplomo, jokio automobilio, jokio darbo ir jokių perspektyvų. Knygos ir mokytojai mane ištraukė iš šios duobės, įskaitant ir mano pirmąjį mokytoją Mike Stainback, kuris suteikė man darbą ir išmokė mane apie finansus.

Tačiau net ir tuomet aš vis dar jaučiausi įstrigęs. Aš dirbau vis sunkiau ir sunkiau, tačiau nemačiau didesnės sėkmės, išskyrus tai, kad reguliariai gaudavau algą. Tačiau taip buvo dėl vieno labai paprasto dalyko – jei norima pajudėti pirmyn, reikia dirbti protingiau, o ne sunkiau. O tai reiškia, kad reikiamu metu reikia skirti atitinkamas pastangas tam, jog būtų galima pasiekti norimą rezultatą. Daugiau ir sunkiau dirbti niekuomet neturėtų tapti tikslu.

Viena iš priežasčių, kodėl žmonės įstringa vienoje ir toje pačioje vietoje labai ilgą laiką yra ta, jog jie patiki, kad nuolatos verčiantis per galvą jie anksčiau ar vėliau atras sprendimą. Tačiau taip niekuomet nenutinka. TOP 10 turtingiausių pasaulio žmonių tikrai nėra sunkiausiai dirbantys žmonės. Jų viena valanda darbo prilygsta 100 valandų darbo.

Pakilkite iš pelenų

Chris Plough yra autorius, pranešėjas, patarėjas ir „ExponentialU“ bendraįkūrėjas.

2007 m. aš praradau savo tėvus tragiškame įvykyje. Aš nė nenumaniau, kaip turėčiau su visu tuo susitvarkyti, todėl aš susitelkiau į savo įkurtą „MavenWire“ kompaniją. Mes priėmėme finansiškai labai rizikingą sprendimą mūsų hostingo infrastruktūros atžvilgiu, pasikliaudami tik vienos kompanijos įsipareigojimais. 2008 m. ta kompanija paskelbė bankrotą ir aš susidūriau su šimtus tūkstančių siekiančia asmenine skola, kurios aš negalėjau padengti.

Draugas matydamas tokį mano elgesį pasakė man, kad turėčiau prisijungti prie patrakusių bendraminčių, kuriuos vadina „The Adventurists“, keliaujančių įvairiomis transporto priemonėmis į Mongoliją. Aš niekaip negalėjau pamiršti šios idėjos. Po kelių mėnesių aš ir du mano draugai sėdome už greitosios vairo ir iš Jungtinės Karalystės 10 000 mylių mes keliavome į Mongoliją, prieš tai suprantama patikrinom valiutų kursus. Ši mūsų kelionė truko beveik du mėnesius. Kelionės metu aš iš naujo atradau save. Aš pradėjau suprasti, kas aš esu, ko aš norėjau, kuo galėjau pasitikėti ir kaip galėčiau pakeisti savo gyvenimą

Visuomet būkite užsispyrę

Steve Griggs yra „Steve Griggs Design“ kompanijos įkūrėjas ir vadovas.

Mano tėvas dirbo statybose ir nuolatos susidurdavo su laikinais atleidimais nuo darbo dėl darbo trūkumo. Laikai buvo sunkūs, tačiau mes niekuomet nebuvome alkani. Galėjo būti kur kas blogiau.

Kai prasidėjo 2008 m. ekonominė krizė, aš negalėjau parduoti nei vieno mulčiaus maišo. Žmonės nebemokėjo už apželdinimo paslaugas. Mano namą turėjo atimti kreditoriai, o vieną naktį antstoliai tiesiog atėmė mano automobilį. Mano kreditinės kortelės skola buvo 80 000 USD ir taip pat buvau skolingas daugeliui kitų. Telefonas ir elektra buvo atjungti ne vieną kartą. Tačiau aš judėjau pirmyn. Kad ir kas benutiktų, aš nenorėjau prarasti namo, kuriame gyveno mano šeima. Aš niekuomet nepasidaviau ir dirbau žemesnėmis kainomis

Vienerius metus aš turėjau dirbti kažkam kitam, kad galėtume sudurti galą su galu. Stengtis įgyvendinti kažkieno kito svajonę buvo labai nemalonu ir tai žemino. Nors dirbau kitai kompanijai, aš taip pat vis dar dirbau ir sau, darydamas viską, kad ir vėl galėčiau atsistoti ant kojų. Man prireikė beveik septynerių metų, kad galėčiau atsigauti, tačiau dabar viskas yra geriau nei kada nors buvo. Todėl visuomet būkite užsispyrę ir niekuomet nenuleiskite rankų.  

Nebūkite vieni

AJ Rivera – investuotojas, verslo konsultantas ir motyvacinis pranešėjas.

2014 m. aš padariau klaidą priimdamas sprendimą pernelyg greitai plėstis į naują vietą. Aš nebuvau tinkamai paruošęs sistemų ir procesų, kurie buvo būtini sėkmingai plėsti ir vystyti verslą. Aš naudojau tūkstančius dolerių iš savo asmeninių santaupų tam, kad galėčiau padengti išlaidas bent kelioms savaitėms. Aš neįstengiau savo sužadėtinei nupirkti kalėdinių dovanų, išmokėti darbuotojams bonusų ar sumokėti algą pačiam sau. Aš pasakiau savo komandai, kad mes turime užsidaryti ir atleisti darbuotojus arba sugalvoti planą, kuris galėtų padėti išsikapanoti iš šios sumaišties.

Tai buvo pats baisiausias ir sunkiausias mano gyvenimo laikotarpis. Aš supratau, kad turiu pasitikėti ir pasikliauti kitais, jei noriu kada nors pasiekti ką nors reikšmingo.

Taigi, iš neigiamo banko sąskaitos balanso 2015 m. mano sąskaitoje buvau beveik 500 000 USD. 2016 m. aš įkūriau konsultavimo kompaniją, kuri turėjo padėti kitiems išsikapstyti iš tokių duobių, kurioje buvau aš pats, ir toliau sėkmingai vystyti savo verslą. Per pirmuosius 12 mėn. mes išauginome savo kompaniją iki 1,6 mln. USD. Visa tai nebūtų buvę įmanoma be komandos. Niekas nepasiekia nieko reikšmingo būdamas vienas

The post Sėkmės istorijos: nuo didelių sunkumų iki sėkmingo verslo appeared first on Vipkreditai.lt.

Pradėkite savo finansus planuoti kaip įmanoma anksčiau

Kartais pastebima, kad žmonės į kreipimąsi dėl būsto paskolos žvelgia pro pirštus manydami, jog jiems bus labai paprasta ją gauti. Tokiais atvejais jie savo finansuoja nebūna linkę planuoti iš anksto. Tačiau tai pradėti daryti reikėtų kaip įmanoma anksčiau – likus bent vieneriems metams iki numatomo nekilnojamojo turto įsigijimo

Ir šiuo atveju būtin atlikti gerokai daugiau nei tik sutaupyti pradiniam įnašui, kuris paprastai siekia bent 15 % planuojamo įsigyti būsto vertės. Kartu taip pat labai didelis dėmesys turėtų būti skiriamas ir asmeniniam kredito reitingui, reikalingų dokumentų paruošimui, tikslios būsto paskolos sumos nustatymui ir kt. Be to, nereikia pamiršti, kad nevertėtų rinktis pirmos po ranka pasitaikiusios būsto paskolos, primena Finance43. O tai reiškia, kad jums teks atlikti ir būsto paskolų palyginimą, kreipiantis į skirtingus kreditorius. Todėl jei visą tai jūs pradėsite planuoti iš anksto, galėsite reikšmingai padidinti savo galimybę gauti būsto paskolą.

Sužinokite savo galimybes iš anksto

Kaip jau supratote, planuoti turėtumėte pradėti kuo anksčiau, tačiau lygiai tą patį būtų galima pasakyti ir apie savo tikrųjų finansinių galimybių išsiaiškinimą. Žmogus paprastai apie savo finansinę padėtį galvoja kur kas geriau nei yra iš tikrųjų. Tai gali pakišti koją kreipiantis dėl būsto paskolos.

Todėl jei norite sumažinti neigiamo atsakymo galimybę ir suprasti, kokius kriterijus jūs iš tikrųjų atitinkate, pirmiausia turėtumėte peržiūrėti skirtingų kreditorių pasiūlymus ir pabandyti išsiaiškinti, ko kreditoriai iš jūsų reikalautų. Jei jūs žinosite savo asmeninį kredito reitingą, jums turėtų būti lengviau suprasti, kokios yra jūsų stipriosios ir silpnosios pusės. Jei jūsų kredito reitingas bus per žemas, jūs galėsite paprasčiau nustatyti tai, ką turėtumėte pakoreguoti, kad pastarasis reitingas padidėtų.

Taip pat kreipdamiesi į vienus ar kitus kreditorius dėl pirminės konsultacijos būsto paskolos gavimo klausimais, jūs galėsite išsiaiškinti ir tai, kam kreditoriai vertindami jūsų mokumą ir spręsdami būsto paskolos suteikimo klausimą skirs daugiausiai dėmesio. Atsižvelgdami į tokią jums suteiktą informaciją jūs galėsite gerokai lengviau suplanuoti savo tolimesnius žingsnius ir numatyti veiksmingą būsimų veiksmų planą.

Pasitarkite su finansų konsultantu arba kreditoriumi

Kreipimasis dėl būsto paskolos – tai yra labai atsakingas žingsnis. Todėl prieš priimant sprendimą kreiptis dėl didžiulio ilgalaikio finansinio įsipareigojimo turėtumėte labai atidžiai išsiaiškinti absoliučiai visus klausimus. Nors tai galima padaryti ir savo jėgomis, vis dėlto reikia suprasti, kad jei jums trūks finansinių žinių ir jūsų finansinis raštingumas bus vidutinis ir žemesnis, galite susidurti su papildomais sunkumais.

Todėl jei norite, kad visi jums iškilę klausimai būtų išspręsti kur kas lengviau ir galiausiai galėtumėte priimti sėkmingą ir teisingą finansinį sprendimą, turėtumėte nevengti kreiptis į asmeninių finansų konsultantą ar kreditorius, kurie jums suteiktų konsultaciją būsto paskolos klausimais. Tai taip pat galėtų jums padėti lengviau suprasti, kas visame šiame procese turės didžiausią reikšmę ir į ką jūs turėtumėte būti labiausiai susitelkę.

Padenkite kuo daugiau turimų finansinių įsipareigojimų

Viena iš pačių didžiausių ir reikšmingiausių klaidų, kokią tik žmogus gali padaryti, ruošdamasis kreiptis dėl būsto paskolos, yra nesistengimas padengti kaip įmanoma daugiau savo turimų finansinių įsipareigojimų. Tiesą sakant, jei norima iki minimumo sumažinti neigiamo kreditorių atsakymo tikimybę (kai kartu yra pasirūpinta visais kitais kreditoriams svarbiais klausimais), prieš kreipiantis dėl būsto paskolos vertėtų padengti grąžinti visas turimas paskolas.

Žmonių turimi finansiniai įsipareigojimai paprastai būna viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl kreditoriai pateikia neigiamą atsakymą. Be to, būtina suprasti, kad finansiniams įsipareigojimams šiuo atveju yra priskiriami ir turimi lizingai bei kredito kortelės. Pastebima, kad daugybė žmonių iki šiol mano, jog jei jie yra sudarę lizingo sutartį, tai kreditorių akimis nebus vertinama kaip finansiniai įsipareigojimai. Lygiai tą patį būtų galima pasakyti ir apie jau minėtas kredito kortelės. Tačiau visa tai yra paskolos ir jei finansinių įsipareigojimų dydis yra 20-30 ar daugiau procentų, tuomet nėra ko tikėtis, kad kreditoriai kreipiantis dėl būsto paskolos pateiks teigiamą atsakymą.

The post Būsto paskola: kaip padidinti tikimybę ją gauti? appeared first on Vipkreditai.lt.