Ristrutturare casa è una decisione importante, che comporta sempre un rilevante esborso di denaro. Per far sì che questo esborso si trasformi in un investimento e non in una spesa, è necessario avere le idee ben chiare su cosa si vuole ottenere prima di dare il via ai lavori.

Tutti cerchiamo sempre di risparmiare qualche soldo, ma in un campo delicato come le ristrutturazioni immobiliari, la spesa extra che si ha rivolgendosi a un professionista qualificato si traduce in minori problemi durante la fase dei lavori e nell'evitare sgradevoli sorprese anche di carattere amministrativo, fiscale e legale, a lavori ultimati.

Il primo passo è decidere quale risultato finale vogliamo ottenere:

> abbattere o alzare una parete,

> suddividere diversamente delle stanze,

> spostare o creare un bagno,

> posare nuovi pavimenti,

> riparare un terrazzo,

> rifare gli infissi per eliminare dispersioni di calore, eccetera.

Questo primo passo è fondamentale non solo per pianificare i lavori, ma anche per capire quale tipo di ristrutturazione stiamo per intraprendere.
Ne esistono di due tipi:

 • Ristrutturazioni ordinarie: non sono richiesti permessi o autorizzazioni. Comprendono:
   o Demolizione e ricostruzione totale o parziale dei pavimenti e la copertura dei tetti.
   o Demolizione, ricostruzione e la coloritura totale o parziale dei rivestimenti e degli intonaci interni ed esterni.
   o Rifacimento o la sostituzione degli infissi interni ed esterni.
   o Manutenzione di impianti idraulici, di illuminazione, di riscaldamento.
   o Riparazione dei balconi e dei terrazzi.
   o Sostituzione delle tegole.
   o Installazione di impianti solari o di pompe di calore.
   o Manutenzione di giardini e di aree verdi.
  • Ristrutturazioni straordinarie: è necessario richiedere un'autorizzazione o presentare una denuncia di inizio attività alle autorità competenti. Comprendono:
   o Ristrutturazioni legate al rifacimento o alla sostituzione degli infissi esterni con caratteristiche diverse dalle precedenti.
   o Le opere accessorie in edifici esistenti che comunque non comportino aumenti di volume e di superfici utili come nel caso delle canne fumarie.
   o Le ristrutturazioni che riguardano la demolizione e la ricostruzione, lo spostamento o la costruzione di tramezzi interni per creazione di servizi come ad esempio i bagni.
   o Le ristrutturazioni legate ai rivestimenti e alle coloriture di prospetti esterni con modifiche ai preesistenti aggetti, ornamenti, materiali e colori.
   o Gli interventi di ristrutturazione su edifici esistenti inerenti a nuovi impianti, lavori, opere, installazioni relative alle energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio dell'energia.
   o Il rifacimento di vespai, la sostituzione di solai e la costruzione delle recinzioni.

In rete esistono molte risorse che aiutano nella progettazione della ristrutturazione.
Siti come Floorplanner e See My Design permettono di disegnare online o tramite software scaricabili la planimetria della casa, spostare pareti e modificare ambienti, arredare le stanze e vedere in 3D il risultato finale. My Deco vi permette di provare nuove tipologie di arredamento, sempre con una renderizzazione in 3D del risultato finale.
Utilizzare queste risorse è molto utile per inizare a farsi un'idea del risultato finale che vogliamo ottenere, ma chiedere l'assistenza di un architetto è sempre consigliato: oltre a fornire le sue idee ed esperienza, potrà anche aiutare a districarci tra ristrutturazioni che necessitano di permesso e ristrutturazioni che non necessitano di permesso.

Una volta realizzato il progetto e ottenute le autorizzazioni necessarie, è ora di far partire i lavori.
Per la ristrutturazione di una casa è necessario rivolgersi a ditte specializzate. Bisogna resistere alla tentazione di rivolgersi all'operaio di quartiere, consigliato da una vicina: una figura professionale simile va bene per piccoli interventi. Richiedete un sopralluogo e un preventivo gratuito, per essere certi che i lavori si svolgeranno come pianificato, che tutti i possibili problemi siano analizzati prima dell'inizio dei lavori e che i costi siano sotto controllo. Fatevi fare offerte da più ditte: non c'è nulla di male nel cercare l'offerta più conveniente, ma diffidate da chi vi offre prezzi molto più bassi della media: potrebbe risparmiare sulla qualità.

Per molti interventi di ristrutturazione sono previste agevolazioni fiscali. Per goderne è necessario che i lavori siano svolti da una ditta qualificata e che la fattura riporti le voci giuste.
Per avere maggiori dettagli è possibile rivolgersi all'ufficio più vicino dell'Agenzia delle Entrate, oppure consultare il sito www.agenziaentrate.it.

La sezione dedicata alle ristrutturazioni edili del sito Italia.gov.it è una risorsa preziosa: contiene informazioni e collegamenti a siti e documenti che rispondono a tutte le domande di carattere fiscale e amministrativo legate alla ristrutturazione delle case.

Mutuo  Ristrutturazione Casa

I mutui per la ristrutturazione della casa sono finanziamenti offerti a sostegno delle opere di manutenzione ordinaria o straordinaria di un immobile di proprietà. Generalmente le caratteristiche di un mutuo ristrutturazione prima casa sono molto simili a quelle di un mutuo tradizionale; gli istituti propongono infatti soluzioni di finanziamento di vario tipo: sia mutui a tasso fisso, a regime variabile che misto.

Cambiano invece le modalità di accesso al credito e la documentazione necessaria per richiedere il mutuo. Nel caso dei mutui per la ristrutturazione della casa, infatti, è necessario fornire alla banca la documentazione completa che definisca l’esecuzione dei lavori effettiva, la quale sarà integrativa dei documenti generalmente richiesti dagli istituti per l’erogazione di un mutuo (ad esempio per l’acquisto di un immobile).

In questo caso, infatti, oltre al preventivo della spesa della ristrutturazione (richiesto per i lavori di manutenzione ordinaria), è obbligatorio fornire alla banca anche il progetto architettonico, la DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) per lavori di manutenzione straordinaria e la concessione edilizia per gli interventi definiti grandi opere. Quindi è possibile distinguere gli interventi di ristrutturazione in manutenzione ordinaria o piccole opere, operazioni di manutenzione straordinaria e ristrutturazione grandi opere (nel caso di realizzazione di nuovi edifici, ampliamento di edifici già esistenti, installazione di prefabbricati e case mobili).

Per la manutenzione ordinaria e straordinaria non è necessaria alcuna concessione edilizia, mentre per la ristrutturazione che rientra nella categoria delle grandi opere, è obbligatoria. Per i mutui ristrutturazione che interessano grandi opere sarà necessario, quindi, fornire alla banca anche ricevuta di versamento della tassa al Comune e la relativa concessione.

Sono previste, inoltre, per il Mutuo Ristrutturazione Casa, una serie di agevolazioni fiscali come ad esempio la possibilità di usufruire della detrazione Irpef pari al 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori del mutuo stesso. La soglia massima indicata è pari a 2.582,28 euro complessivi per ogni anno d’imposta.

Ci sono un po’ di trucchi da sapere per ottimizzare la resa dei condizionatori d’aria, risparmiare energia elettrica e godersi un bel fresco. Ogni trucco fa risparmiare un po’ di energia, ma sommati tutti quanti e utilizzanti nel corso di tutta la stagione calda vi permetteranno di evitare una spesa eccessiva per godervi il confort del condizionatore d’aria.

Impostate il termostato tra 22 e 25 gradi. Una temperatura troppo bassa aumenta notevolmente lo spreco di energia per migliorare solo di poco il fresco. In più, quando lasciate la stanza rischiate un malanno per lo sbalzo di temperatura.

Il sistema di raffreddamento interno ed esterno è sempre umido durante l’utilizzo del condizionatore e per questo attira e trattiene la polvere, che agisce come un isolante e costringe il condizionatore d’aria a uno sforzo superiore per rinfrescare l’ambiente. Ispezionatelo e pulitelo con regolarità: vi permetterà di diminuire il costo energetico e allungare la vita del vostro condizionatore d’aria.

Fate anche controllare da un tecnico il livello del fluido refrigerante. Se l’impianto è sovraccarico di fluido e ne manca, il condizionatore farà più sforzi, consumerà più energia e subirà un’usura maggiore per funzionare. Effettuate il controllo all’inizio e alla fine della stagione calda.

Se avete delle ventole d’areazione in bagno o in cucina, non utilizzatele assieme al condizionatore.

Per aiutare il condizionatore d’aria a rinfrescare l’ambiente potete tirare le tende o abbassare le persiane delle stanze più soleggiate, per evitare che la luce riscaldi l’aria all’interno. Nei giorni più caldi cercate di rimandare alla sera le attività che generano più calore, come l’uso del forno, della lavapiatti, della lavatrice.

Non utilizzate il condizionatore d’aria e un deumidificatore contemporaneamente. Il deumidificatore costringe l’impianto di aria condizionata a lavorare di più, sprecando energia. Durante la stagione calda, tenete la casa chiusa quanto più possibile durante il giorno, per evitare che entri aria calda. Per ventilare l’abitazione aspettate la sera, così entrerà aria fresca che vi aiuterà anche a tenere l’impianto di aria condizionata spento, o a regime ridotto durante la notte.

Installate il condizionatore e il motore in un luogo ombreggiato. Il sole diretto sul motore esterno aumenta il consumo di energia e l’usura, visto che l’impianto di aria condizionata deve lavorare più di quanto sarebbe necessario. Se non potete installare in un luogo ombreggiato, cercate di fare ombra con piante o arbusti, ma non bloccate il flusso d’aria.

Questi e altri piccoli accorgimenti, per risparmiare con il condizionatore d’aria su Roma condizionatori.

Il risparmio di elettricità è un tema molto importante per i proprietari di casa. Il risparmio energetico si traduce in un risparmio economico e in tutela dell’ambiente. Ci sono semplici accorgimenti per risparmiare, molti di questi non comportano alcuna spesa.

Si può iniziare a risparmiare elettricità seguendo dei facili accorgimenti:

• Utilizzare in modo razionale gli apparecchi
• Spegnere gli apparecchi (radio, televisore, stereo) quando non vengono utilizzati
• Spegnere la luce quando si esce da una stanza
• Acquistare elettrodomestici a basso consumo energetico
• Usare lampadine a basso consumo energetico
• Spegnere gli apparecchi senza lasciarli in stand-by
• Posizionare frigorifero e congelatore in un luogo fresco e lontani da fonti di calore
• Acquistare frigoriferi e congelatori proporzionati al proprio fabbisogno
• Usare lavatrice e lavastoviglie a pieno carico

Elettrodomestici vecchi e poco efficienti causano un maggior consumo elettrico. L'investimento necessario per sostituirli viene presto recuperato con i risparmi in bolletta. Chi sostituisce frigorifero, congelatore e apparecchi combinati entro il 31-12-2012 con nuovi apparecchi di classe energetica non inferiore ad A+ può detrarre dalla dichiarazione dei redditi una percentuale del costo dell'elettrodomestico. L'Agenzia delle Entrate vi darà tutti i dettagli relativi alla documentazione da presentare in sede di dichiarazione dei redditi per ottenere la detrazione.

Le lampadine a basso consumo hanno un prezzo superiore alle lampadine normali e questo scoraggia gli utenti al momento degli acquisti. L'uso di una lampadina a basso consumo, invece, comporta un notevole risparmio di denaro: oltre a consumare meno energia, queste lampadine hanno una durata superiore alle lampadine normali, quindi vanno sostituite con minor frequenza. A lungo termine si rivelano quindi molto più economiche.
Le lampadine a basso consumo esaurite non vanno gettate insieme ai rifiuti normali. Sono riciclabili e vanno restituite al fornitore. Nei negozi che le vendono dovrebbero essere presenti contenitori appositi per la raccolta delle lampadine esaurite.

Si stanno lentamente diffondendo gli impianti di produzione di energia fotovoltaica per mezzo di pannelli solari. L'investimento iniziale è elevato, ma il risparmio energetico può essere sensibile. Se viene prodotta energia in eccesso ai fabbisogni della casa, può essere immessa nella rete pubblica. Il decreto ministeriale del 19 febbraio 2007 prevede l'erogazione da parte dello Stato di tariffe che incentivano l'immissione di energia elettrica nella rete pubblica. Le necessarie richieste vanno effettuate prima della realizzazione dell'impianto.
Gli impianti fotovoltaici sono efficienti solo se installati in punti che godono di una buona esposizione al sole. E' necessario richiedere un sopralluogo a un installatore qualificato, che valuterà l'effettiva fattibilità ed efficienza di un impianto.

 

Risparmiare energia per il riscaldamento assicura un consistente risparmio di denaro e aiuta a limitare gli effetti dell’inquinamento. Alcune azioni richiedono interventi di ristrutturazione della casa, ma anche semplici accorgimenti possono portare a un risparmio concreto.

Iniziamo con alcuni semplici accorgimenti, che non comportano investimenti e riducono sia le nostre spese che l'inquinamento, e con la regolare manutenzione.

• Ridurre la temperatura della casa di 1 grado: la variazione è quasi impercettibile, ma il risparmio energetico è circa del 6%.
• Ventilare i locali con correnti d'aria riduce le dispersioni di calore.
• I caloriferi non vanno coperti con mobili o rivestimenti. Se sono posti sotto le finestre, evitare di coprirli con tende pesanti che trattengono il calore, anziché lasciare che si diffonda nella stanza.
• Eliminare bolle d'aria nell'impianto di riscaldamento aprendo di tanto in tanto le valvole di sfiato dei caloriferi.
• La sera chiudere tende, tapparelle e persiane per evitare che il calore si disperda verso l'esterno della casa.
• L'impianto di riscaldamento va revisionato e pulito regolarmente. La caldaia di un impianto autonomo deve essere controllata almeno una volta l'anno per legge.
• Tenere una contabilità annuale dei costi e consumi di riscaldamento e confrontarla con quella dell'anno scorso permette di capire se l'aumento delle spese è dovuto ad un aumento delle tariffe o a una perdita di efficienza dell'impianto.

Altri interventi richiedono un investimento, a volte consistente, che assicura sul lungo periodo un forte risparmio energetico.

• Isolare le pareti dell'edificio inserendo materiale isolante. Si può intervenire dall'interno, dall'esterno dell'edificio e nelle intercapedini delle pareti.
• Isolare le coperture, per eliminare le dispersioni di calore dal tetto.
• Isolare i soffitti dei locali non riscaldati e a diretto contatto con l'esterno.
• Eliminare le infiltrazioni dalle finestre, dagli infissi e dal cassone delle persiane, utilizzando guarnizioni, vetri doppi e tende pesanti, se non bloccano i termosifoni.
• Installare valvole termostatiche a ogni termosifone, per regolare la temperatura in ogni stanza.

Chi abita in un condominio con riscaldamento centralizzato può proporre l'installazione di un sistema di contabilizzazione dei consumi. In questo modo è possibile decidere quanto scaldare la casa e in che orari e pagare, oltre a una quota fissa, il costo di quanto è stato effettivamente consumato.

 

L’assicurazione di una casa è una polizza che viene stipulata per tutelarsi da eventi, incidenti, situazioni di rischio che possono verificarsi in un'abitazione e che possono comportare danni più o meno gravi e particolarmente costosi.
Un particolare tipo di assicurazione è quello a valore intero, che viene stipulata per proteggersi dai danni alle cose e deve essere concordata per il loro valore totale; qualora invece sia fissata per un valore inferiore rispetto a quello reale, viene applicata la cosiddetta “ regola proporzionale ” per cui la compagnia assicurativa risarcisce il danno solo in parte.
In caso di incidente, sarà quindi l’assicurato a dover risarcire una parte proporzionale dei danni.
Nel momento in cui si stipula una polizza, inoltre, è consigliabile prestare attenzione anche ad altre clausole che possono fare la differenza in caso di sinistro: in questa pagina potrete consultare un elenco di assicurazioni economiche per poter fare il vostro preventivo on line.
Può convenire far inserire nel contratto di assicurazione una clausola che interviene in caso di furto, con il risarcimento automatico del capitale assicurato ( vedete su questo sito per più informazioni sulle polizze assicurative furto).
Stesso discorso nel caso in cui l'abitazione sia soggetta ad atti di vandalismo: in questo caso, conviene considerare l'inserimento nella polizza di precise garanzie di risarcimento, conservando anche eventuali ricevute, certificati o immagini dei beni di valore che sono coperti dall'assicurazione sulla casa, che possono tornare utili nel momento in cui ci si ritrova a denunciare il furto alla compagnia di assicurazione.
In altri casi, invece, la sottoscrizione di un'assicurazione sulla casa oltre che essere consigliata, è davvero necessaria: stiamo parlando, ad esempio, di un'abitazione in cui vivono bambini o animali domestici, persone anziane o disabili oppure in cui sono conservati gioielli e oggetti di valore o dispositivi elettronici.
Inoltre c'è anche da considerare il fatto che spesso conviene assicurare anche abitazioni che presentano alcune caratteristiche costruttive e strutturali che mettono a rischio la casa stessa oppure abitazioni che si trovano in luoghi in cui è più probabile che si verifichino calamità naturali.